Процедура оформления земельного участка в собственность

Содержание:

  • Вопрос по налогу с продажи земли которая была в собственности более 3 лет
  • Приватизация самовольно возведенного пристроя и блокирование двухквартирного дома
  • Могут ли подключить электричество и водоотведение без права собственности на земельный участок?
  • ЛК РФ-"Строительство и эксплуатация водохранилищь и иных искуственный водныхобъектов...", физическому лицу.
  • Вопрос: Законно ли было при трёх владельцах домовладения делить прилежащий участок так, что дом оказывался только на одном из них?
  • И второе-есть ли перспективы обжалования решений судов первой и апелляционной инстанций.
  • Вопросы: 1) Должен ли Собственник оформлять какие-либо документы непосредственно на эту ЧАСТЬ участка?
  • Как оформить собственность на участок, на котором постройка уже находится в собственности?
  • 16 - в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;
  • Как взыскать с муниципалитета стоимость неотделимых улучшений отданного постороннему лицу земельного.
  • Неоформленный само захват.
  • Аренда (или покупка) недооформленного самозахвата.
  • Что теперь делать дальше в такой ситуации?
  • По каким признакам (после процедуры межевания соответственно)
  • Можно ли забрать документы и расторгнуть договор купли-продажи?
  • В какой суд подавать в мировой или в районный и сколько будет госпошлина?
  • Какова процедура выдела доли земельного участка в натуре из совместной собственности и его оформления?
  • Во сколько мне примерно обойдется вся процедура оформления земельного участка в собственность, приватизация, межевание,
  • Возможно ли сейчас, имея на руках эти документы вступить в собственность?
  • Право наследования приватизированного жилья
  • Какова процедура оформления в собственность земельного участка на котором расположена недвижимость (дом) и какова цена вопроса.
  • Полная процедура оформления земельного участка под ярмарку (земля в собственности у администрации поселка).
  • Какова процедура оформления земельного участка под ярмарку, если земля находится в собственности у администрации поселка.
  • Процедура оформления земельного участка в собственность, если нет завещания и дарственной
  • Назначения под жилье (зона Ж 5-строительство многоквартирных жилых домов)?
  • Можно ли оформить данный земельный в собственность?
  • И что ей помешало написать заявление?
  • Закон об изъятии и предоставлении земельных участков
  • Вправе ли отнять 300 м 2 земельного участка у моего сына, если в публичной карте у этого участка нет данных,
  • Вопрос: возможно ли оформление земельного участка, на котором находится дом+придомовая территория, в общедолевую собственность?
13.12.2021, 16:32
• г. Ростов-на-Дону

Вопрос по налогу с продажи земли которая была в собственности более 3 лет

Вопрос следующий, я нахожусь в Крыму. В 2007 году, когда Крым был Украинский решением администрации сельского совета, мне и еще 3 м людям был выделен участок ИЖС для постройки жилья. Процесс оформления права собственности затянулся вплоть до перехода Крыма в Россию. Право собственности было оформлено уже при России в 2016 году в декабре на основании решения администрации сельского совета. В сентябре 2020 года по общему решению сособственников участок был продан. На сегодняшний день имею письмо от налоговой, с приказом оплатить налог, ввиду того, что я и сособственники не выждали срок в 5 лет и доход облагается налогом. Я прочитал, что согласно пункту 3, статьи 217.1 НК РФ:

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

Приватизация земельного участка – это процедура получения муниципального или государственного объекта в частную собственность. Земельный участок мы получили от муниципального объекта (администрации сельского совета).

ГК РФ Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

При оформлении сделки нам сказали что никаких налогов платить не придется, а в итоге имеем претензию от налоговой. Подпадаем мы с сособственниками на условия статьи 217.1 НК РФ и срок минимального владения 3 года?

Фирма г. Санкт-Петербург
13.12.2021, 17:01

В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество. Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношении которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж. Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида.

[u][b]НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:[/b][/u]

недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;

если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;

если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;

квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

[b][u]Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.[/u][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
27.10.2021, 12:02
• г. Улан-Удэ
₽ VIP

Приватизация самовольно возведенного пристроя и блокирование двухквартирного дома

Помогите пожалуйста разобраться. В нашей собственности одна половина одноэтажного двухквартирного дома. Обе квартиры были приватизированы отдельно еще до 1996 года. И мы, и соседи с разницей примерно в три года сделали каждый к своим половинам пристрои. Разрешения на них не брали и не приватизировали их. В 2006-м году вместе с соседями сделали отдельные техпаспорта, в которых нам проставили новые площади наших половин вместе с пристроями. В 2010 году решили приватизировать вместе с соседями земельные участки. Чтобы это сделать, нам сказали, что нужно сначала статус двухквартирного дома перевести в статус части жилого дома. Мы это сделали и получили отдельно каждый новые свидетельства на часть жилого дома. Таким образом, если раньше у нас были квартиры №1 и №2, то теперь стало дробь 1 и дробь 2. Но в этих свидетельствах площадь пристроев не указали – то есть, у нас и у соседей осталась надпись о самовольно возведенной площади. Получается, они остались неузаконенными и неприватизированными. Сказали, что надо это делать через суд, но на тот момент нам этого было не надо и ни мы, ни соседи делать этого не стали.

Дальше просто провели межевание и оформили в собственность земельные участки – теперь и у нас, и у соседей есть свои свидетельства на право земельного участка, каждый со своим кадастровым номером.

Сейчас соседи решили продать свою половину и им сказали, что нужно оформить пристрой, разделить дом на блоки. Но почему-то получилась странная ситуация – при заказе выписки из Росреестра, соседи получили ее с указанием всей площади (вместе с их пристроем), а нам выдали выписку без площади нашего пристроя. Получилось, что у них вся площадь дома вместе с пристроем, как будто, приватизирована. Специалисты прокомментировали это как простой человеческий фактор. И говорят, что нам надо, а соседям не надо оформлять пристрой через суд.

В связи с этим у нас возникло несколько вопросов:

1. Обязательно ли делить дом на блоки? Разве недостаточно того, что мы уже переделали его из двухквартирного на две части жилого дома (дроби)? Ведь согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки считается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену или общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками. Такой дом расположен на отдельном земельном участке и имеет свой выход на участок.

У нас всё так и есть – вроде как дом уже блокированный, только в документах этот термин не фигурирует.

2. Обязательно ли нам узаконивать пристрой? Насколько мы понимаем, отсутствие документов на пристрой не помешает нам продать свою половину дома, если только покупатели не будут брать жилье по ипотеке? И также не помешает соседям продать их половину?

3. Если всё-таки оформлять пристрой, то какими должны быть наши действия? Разъясните подробно по шагам, если возможно – какие документы понадобятся, куда в первую очередь обращаться, можно ли какие-то документы получить по запросу по электронной почте, чтобы никуда не записываться, не стоять в очередях и не бегать за ними каждый раз? Как вообще долго это делается и можем ли мы сами пройти все эти процедуры или нам обязательно нанимать какого-нибудь специалиста? Потому что озвученная нам сумма оформления специалистами слишком высокая и сроки выполнения всех работ очень долгие.

Заранее спасибо за ответы.

Юрист г. Нижний Новгород
27.10.2021, 12:07

Здравствуйте, вы просите такую консультацию за 99 рублей? Конечно возможно на всё вопросы кто-то то ответит, но извините такая консультация 99 рублей не стоит, лучше вам договориться с юристом в личных сообщениях ст 779 ГК РФ, кого выберете ваш вопрос требует знания строительного законодательства, судебной практики.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
27.10.2021, 12:14

1. Вы сами привели норму - ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации - у вас реально блокированный дом, поэтому и требуют формально соблюсти.

Рекомендую письменно уточнить, что же от Вас требуется в плане блокировки, какие документы получить и каким образом. Кадастровый инженер, возможною поможет.

2. Оформлять пристрой Вам не обязательно, могут покупатели после оформить, но на цену продажную этот момент может повлиять.

(Соседи дороже продадут, чем Вы. если не критично - то решайте).

3. Кадастровый инженер всё Вам пояснит и будет делать-Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Статья 29. Кадастровый инженер.

Вы сами можете всё изучать и делать, но не уверен, что получится вообще, быстро и не затратно. Техническую документацию на пристрой будут за деньги делать и т.д.

Так что смотрите с точки зрения экономической целесообразности... и бесплатный бывает только сыр... сами знаете где... поймите правильно...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
27.10.2021, 12:28

Нужно обращаться в суд с иском о сохранении пристроек на основании ст 222 гк рф. К иску приложить заключение специалиста в области строительства о безопасности пристроек. Срок рассмотрения иска 2 мес. и 1 мес на вступление решения суда в законную силу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
27.10.2021, 12:29

Отвечу просто и понятно: зачем вам этот бег по кругу: если вы уже переделали его из двухквартирного на две части жилого дома (дроби), то зачем вам опять что переделывать и это все ради узаконивания пристроя Здесь овчинка выделки не стоит Совсем необязательно узаконивать пристрой Вы можете продать свою половину дома без указания в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ пристроя На словах договориться с покупателем о доплате за пристрой Общую сумму продажи пропишите в договоре с учетом сумы доплаты за пристрой.

Поступайте проще: без регистрации пристроя: зачем вам собирать документы, нести дополнительные траты, тем более когда вы сами пишите в вопросе:

[quote]озвученная нам сумма оформления специалистами слишком высокая и сроки выполнения всех работ очень долгие.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
27.10.2021, 18:08

Здравствуйте!

Вам действительно лучше обратиться к опытному юристу, желательно который специализируется на Вашем вопросе и заключить с ним договор (ст. 779 ГК РФ). Юрист сам выполнит всю работу, либо скоординирует Вас по шагам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
27.10.2021, 20:30
Это лучший ответ

1. Термин - чисто технический момент, "блокированная" застройка. У вас не совсем так, у вас у каждого блока свой участок.

Как у вас сейчас в выписке значится ваша половина?

2. Да если покупатели без ипотеки - не обязательно. Про соседей надо все-таки понять как у вас назначение в ЕГРП прописано.

3. Пойти в администрацию и подать уведомление о реконструкции вашей половины это не сложно, можете сами сделать, при условии что все нормы соблюдены (отступы, высоты и т.д.) рисуете на картинке как она уже есть.

3.1. Через пару месяцев уведомление о вводе.

Если администрация нормальная.

Если нет суд 222 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
19.01.2021, 09:54
• г. Симферополь
₽ VIP

Могут ли подключить электричество и водоотведение без права собственности на земельный участок?

Я приобрёл нежилую коммерческую недвижимость в виде трёх зданий и оформил право собственности. Участок сформирован имеет свой каластровый номер, но на нём ещё находятся шесть объектов недвижимости (склады) которыми владеет другой собственник. Участок сформирован и имеет свой кадастровый номер, Правоустанавливающие документы на пользование участком у старого владельца не были оформлены должным образом

В настоящее время я подал в администрацию документы на оформлении договора аренды земельного участка, но Эта процедура может затянуться на 2 - 3 года, так как нужен раздел земельного участка, с определением размера для обслуживания зданий, и получение кадастрового номера на выделенный участок и т.д. У меня нет возможности пользоваться своей недвижимостью так как мне отказывают на подключении электричества и водоотведения (Водоканал и Горэнэрго) из за отсутствия Правоустанавливающих документов на пользование зем. участком.

Как мне принудить заключить договор на поставку электричества и водоотведения в моей ситуации.?

Юрист г. Краснодар
19.01.2021, 10:04
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день!

Для заключения договора заявитель направляет заявку в сетевую организацию, объекты электросетевого хозяйства которой расположены на наименьшем расстоянии от границ участка заявителя, с учетом условий, установленных пунктом 8 (1) настоящих Правил. Заявка направляется по формам согласно приложениям N 4 - 7 любым способом ее подачи (очно, почтой или с использованием официального сайта сетевой организации).

К заявке в сетевую компанию прилагается копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (для заявителей, планирующих осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей, расположенных в нежилых помещениях многоквартирных домов или иных объектах капитального строительства, - копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на нежилое помещение в таком многоквартирном доме или ином объекте капитального строительства);

Таким образом закон предусматривает, что или копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) .или документы на земельный участок (подтверждающие прав собственности или аренды) .

поэтому поскольку у Вас нет документов на участок, но есть на недвижимость, на здание - т о в составе заявки предоставляете их. Отказать не имеют право.

То же самое примерно и по водоснабжению - предоставляете документы на здания. На участок - то,что есть (кадастровый паспорт, схема и т.д.)

При отказе заключить договор обращаетесь в суд.

[quote]Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 21.12.2020) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по...

II. Порядок заключения и выполнения договора

8. Для заключения договора заявитель направляет заявку в сетевую организацию, объекты электросетевого хозяйства которой расположены на наименьшем расстоянии от границ участка заявителя, с учетом условий, установленных пунктом 8 (1) настоящих Правил. Заявка направляется по формам согласно приложениям N 4 - 7 любым способом ее подачи (очно, почтой или с использованием официального сайта сетевой организации).

10. К заявке прилагаются следующие документы:

г) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (для заявителей, планирующих осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей, расположенных в нежилых помещениях многоквартирных домов или иных объектах капитального строительства, - копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на нежилое помещение в таком многоквартирном доме или ином объекте капитального строительства);

Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с...

IV. Особенности подключения (технологического

присоединения) к централизованным системам холодного

водоснабжения и (или) водоотведения

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
19.01.2021, 10:32
Это лучший ответ

[b] Если у вас земля ни как не оформлена, то исходя из нижеуказанных нормативных актов, регулирующих порядок заключения договоров на поставку электричества и водоотведение Вы ни как не сможете принудить к заключению этих договоров Даже если обратитесь в суд Причина здесь простая: в обоих случаях для заключения договоров требуются предоставление документов и на землю[/b]

Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 21.12.2020) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по...

II. Порядок заключения и выполнения договора

8. Для заключения договора заявитель направляет заявку в сетевую организацию, объекты электросетевого хозяйства которой расположены на наименьшем расстоянии от границ участка заявителя, с учетом условий, установленных пунктом 8 (1) настоящих Правил. Заявка направляется по формам согласно приложениям N 4 - 7 любым способом ее подачи (очно, почтой или с использованием официального сайта сетевой организации).

10. К заявке прилагаются следующие документы:

г)[b] копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства) и (или) земельный участок, [/b]на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (для заявителей, планирующих осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей, расположенных в нежилых помещениях многоквартирных домов или иных объектах капитального строительства, - копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на нежилое помещение в таком многоквартирном доме или ином объекте капитального строительства);

Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020)

II. Порядок заключения договоров холодного водоснабжения,

договоров водоотведения, единых договоров холодного

водоснабжения и водоотведения, договоров по транспортировке

воды, договоров по транспортировке сточных вод

(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2020 N 728)

(см. текст в предыдущей редакции)

16. В заявке абонента указываются следующие сведения:

[b]д) площадь и характеристика покрытия земельного участка, принадлежащего абоненту,[/b] на котором расположены здания и сооружения, принадлежащие абоненту на праве собственности или на ином законном основании, с которого осуществляется сброс поверхностных сточных вод в централизованную систему водоотведения, в том числе неорганизованный сброс поверхностных сточных вод (отведение поверхностных сточных вод с территории объекта недвижимого имущества (земельный участок, здание, сооружение), находящегося в зоне централизованного водоотведения поверхностных сточных вод, в централизованную систему водоотведения по рельефу местности без непосредственного подключения абонента к указанной системе);

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134, от 22.05.2020 N 728)

(см. текст в предыдущей редакции)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
19.01.2021, 10:59

Добрый день! В рассматриваемом случае в судебном порядке в силу следующего.

Например, согласно п. 6 Правил присоединения к электрическим сетям, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, технологическое присоединение осуществляется на основании договора, заключаемого между сетевой организацией и физическим лицом, в сроки, установленные указанными Правилами. Заключение договора является обязательным для сетевой организации. При необоснованном отказе или уклонении сетевой организации от заключения договора заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, причиненных таким необоснованным отказом или уклонением.

В соответствии с п. 8 Правил присоединения к электрическим сетям для заключения договора физическое лицо направляет заявку в сетевую организацию, объекты электросетевого хозяйства которой расположены на наименьшем расстоянии от границ участка заявителя. Заявка направляется в 2 экземплярах письмом с описью вложения по формам согласно Приложениям N 4 - 7 к указанным Правилам любым способом ее подачи (очно, почтой или с использованием официального сайта сетевой организации).

Сетевой организацией для осуществления процедуры технологического присоединения обеспечивается возможность использования таких документов в электронной форме. Заявитель - физическое лицо для осуществления процедуры технологического присоединения и заключения договора подписывает документы в электронной форме простой электронной подписью.

Согласно п. 10 Правил присоединения к электрическим сетям, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, к заявке, в частности, прилагаются:

- план расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации;

- однолинейная схема электрических сетей заявителя, присоединяемых к электрическим сетям сетевой организации, номинальный класс напряжения которых составляет 35 кВ и выше, с указанием возможности резервирования от собственных источников энергоснабжения (включая резервирование для собственных нужд) и возможности переключения нагрузок (генерации) по внутренним сетям заявителя;

- перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной и режимной автоматики;

- копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на соответствующий объект (помещение, земельный участок, и т.п.) и др. документы, предусмотренные указанными Правилами.

Требовать документы, не предусмотренные Правилами присоединения к электрическим сетям, сетевая организация не вправе.

Аналогично решается вопрос и в отношении вопроса водоотведения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
19.01.2021, 11:01

Здравствуйте Виктор

[b]Затребуйте письменный отказ[/b] в заключении договора на поставку электроэнергии и водоотведения

[b]Т.к. отказ в подключении при наличии технической (технологической) возможности на присоединение объекта не законен[/b] в соответствии с п.8 (4)

Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 21.12.2020) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по...

II. Порядок заключения и выполнения договора

И п.10 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020)

II. Порядок заключения договоров холодного водоснабжения

[b]При оформленном праве собственности на объект недвижимости [/b]

В случае заключения договора энергоснабжения до завершения процедуры технологического присоединения энергопринимающих устройств, в отношении которых заключается такой договор энергоснабжения, - с [b]даты[/b] фактической подачи сетевой организацией напряжения и мощности на объекты потребителя, соответствующей дате фактического присоединения, указанной в акте об осуществлении технологического присоединения, а в отношении заявителей, предусмотренных пунктами 12 (1) и 14 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии согласно п.28 Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (ред. от 29.12.2020) "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями...

III. Правила заключения договоров между потребителями

(покупателями) и гарантирующими поставщиками и правила

их исполнения, включающие существенные условия таких

договоров, а также условия договоров, заключаемых

потребителями (покупателями) с энергосбытовыми

(энергоснабжающими) организациями, производителями

электрической энергии (мощности) на розничных рынках

8 (4). В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
19.01.2021, 12:15

Здравствуйте, Виктор, отказ неправомерен, поскольку Вы не обязаны предоставлять документы на земельный участок, достаточно предоставить документы о праве собственности на объекты недвижимого имущество, согласно Постановлению Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 21.12.2020) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг...

[quote]II. Порядок заключения и исполнения договора

9. Договор является публичным и обязательным к заключению для сетевой организации.

10. К заявке прилагаются следующие документы:

...

г) [b]копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства (нежилое помещение в таком объекте капитального строительства)[/b] и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, либо право собственности или иное предусмотренное законом основание на энергопринимающие устройства (для заявителей, планирующих осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей, расположенных в нежилых помещениях многоквартирных домов или иных объектах капитального строительства, - копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на нежилое помещение в таком многоквартирном доме или ином объекте капитального строительства);[/quote] Что касается договора водоснабжения, то тут действует Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 22.05.2020) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

[quote]86. Подключение (технологическое присоединение) [b]объектов капитального строительства[/b], в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении" и настоящими Правилами, на основании договора о подключении (технологическом присоединении), заключенного в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения или типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения.[/quote] Т.е. то же самое, Вам достаточно предоставить правоустанавливающие документы на объект капитального строительства. Поэтому, получайте письменные отказы и обращайтесь в суд с исковым заявлением о понуждении к подключению Ваших объектов к электросетям и системе водоснабжения и водоотведения. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8612312
Фирма г. Смоленск
20.01.2021, 01:11

Как вариант для вас получить письменные отказы с этих о́ранизаций и в трёхмесячный срок обжаловать в суд в порядке статьи 218 КАС РФ.

Паралельно занимайтесь оформлением документации на землю

Удачи. Иных вариантов пока нет законных а незаконных масса.

Вам помог ответ?ДаНет
10.08.2020, 12:30
• г. Москва

ЛК РФ-"Строительство и эксплуатация водохранилищь и иных искуственный водныхобъектов...", физическому лицу.

Порядок оформления лесного участка в аренду, без торгов (аукциона). много информации, законов, но конкретики трудно найти.

Как я понимаю: первое-обращение в комитет лесного хозяйства МО с заявлением о согласовании (утверждении) схемы расположения участка на кадастровом плане территории и вынесением решения о предварительном предоставлении земельного лесного участка в аренду, далее по готовности этих решений (приказов) осуществляется постановка земельного лесного участка на кадастровый учет. И уж толбко после этих процедур пишется заявление о заключении договора аренды лесного участка.

Зем. участок в федеральной собственности, земли лесного фонда, стоит на кадастровом учете, право собственности зарегистрировано, вид использования для которого берется лесной участок-это пункт 12.статья 25

ЛК РФ-"Строительство и эксплуатация водохранилищь и иных искуственный водныхобъектов...", физическому лицу. Ответьте пожалуйста, правильно ли понимаю порядок решения моего вопроса.

Юрист г. Москва
10.08.2020, 12:37

Это платная консультация - по данному вопросу.

Вам помог ответ?ДаНет
02.07.2020, 16:38
• г. Москва
₽ VIP

Вопрос: Законно ли было при трёх владельцах домовладения делить прилежащий участок так, что дом оказывался только на одном из них?

Подмосковье, дом в деревне 59 кв.м. с придомовым участком. В 1989 владелица-бабушка подарила своим двум дочкам 16/59 и 18/59 дома. В 1994 решением с/совета придомовой участок передан им троим в личную собственность (выданы синие свидетельства). Бабушке 8 сот, одной дочке 10 сот и второй дочке 10 сот. Дом полностью находится на участке бабушки, участки дочек к нему не прилегают.

На сегодня все они умерли, наследники вступили в наследство. Одному (мне) принадлежит доля бабушки и дочки, второму - другой дочки.

Участки поставлены на кадастровый учёт, как ранее учтенные (при оформлении наследств), т.е. кадастровые номера есть, но на кадастровой карте ничего не отражается.

Все предыдущее время дом и хозпостройки использовались совместно (что-то разделение, что просто в общем пользовании), разделение участков также было условно. Внезапно один из наследников решил межевать и огородить свой участок. Другой, на чьем участке дом и стоит (это и есть я) в ответ хочет разделить все окончательно, чтобы больше этот вопрос не возникал.

Дом газифицирован, имеет один вход через крыльцо и большие сени. Внутри коридор, кухня и три комнаты.

В доме никто не зарегистрирован, проживание сезонное.

Схема разделения участков была отрисована при оформлении с сельсовете на обороте свидетельств о собственности (синих), насколько понимаю, в архивных документах ее нет, только размеры участков. Процедур обособления, межевания, кадастрирования, выделения долей "в натуре" не проводилось.

Вопрос:

Законно ли было при трёх владельцах домовладения делить прилежащий участок так, что дом оказывался только на одном из них? (Дом ведь был разделен ранее) Можно ли отказаться согласовывать межевание, когда доступа к дом с участка второго собственника нет?

Можно ли как-то использовать и были ли ранее (когда происходило наделение собственностью) нормы соответствующие указанным в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ - "настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: …5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами."

Проще говоря, насколько я, опираясь на современные положения Земельного законодательства могу требовать при межевании, чтобы участок каждого собственника примыкал к дому (а в идеале, чтобы все постройки, принадлежащие каждому собственнику находились на принадлежащей ему земле) и как это оформить процедурно.

Юрист г. Владикавказ
02.07.2020, 16:57
Это лучший ответ (выбран автоматически)

У вас только доли определены на землю и они стоят на кадастровом учете более ничего нет

Если выделение в натуре не возможно в порядке ст.252 ГК, то определяйте порядок пользования имуществом в частности домом согласно ст.247 ГК

Вопрос решается обоюдно либо через суд.

п. 5) ст. 1 ЗК-единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков-к вам не относится т.к. у вас не продажа. А выдел.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
02.07.2020, 20:33

Здравствуйте

Решение проблемы лежит на поверхности, поскольку решается на основании ваших Правоустанавливающих Документах.

Вы оба собственники права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, поэтому решайте проблему путём вызова соответствующих специалистов и подготовки документации для надлежащего оформления прав на отдельные объекты недвижимости каждому.

1. Приглашайте кадастрового инженера для составления межевого плана и выдела доли земельного участка в натуре, таким же образом вызывайте работника БТИ для подготовки технического плана на прекращении долевой собственности на жилой дом и выдела соответствующих долей в натуре каждому из собственников

2. Заинтересованная сторона, то есть вы составляете проект соглашения на основании этих Документов межевого и технического плана, соответственно, указывайте в соглашении о том, как вы хотите выделить каждому соответствующий участок и соответствующую часть дома в натуре (ст.252 ГК,)

3. Потом, Вы предлагаете письменно второму собственнику такое соглашение подписать, и это лучший способ решения проблемы, потому что наименее затратный

[b]4. В случае добровольного подписания такого соглашения вы сдаёте такое соглашение со своими документами о праве собственности на доли в росреестр, получаете по такому соглашению, каждый право собственности на отдельностоящий земельный участок и соответствующую часть дома в натуре, то есть квартиры

5. В случае не достижении согласия, вам придётся обращаться в суд и получать судебное решение о прекращении долевой собственности и выдела в натуре соответствующего земельного участка и соответствующей части дома в свою собственность.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2019, 20:22
• г. Томск

И второе-есть ли перспективы обжалования решений судов первой и апелляционной инстанций.

Земельный участок в СНТ был приобретен мной в 1999 г согласно нотариально заверенной расписке. Договор был составлен позднее. Первоначальный собственник владел участком с 1983 г. Поскольку правоустанавливающие документы (на тот период постановление администрации и профкома предприятия о выделении земельного участка) на первоначального собственника не сохранились (поиски в архивах результата не дали), местонахождение собственника неизвестно, сделка по купле-продаже не зарегистрирована, то в силу сложившихся обстоятельств и в условиях противодействия со стороны председателя правления СНТ встал вопрос об оформлении участка в собственность по приобретательной давности. Участок ранее учтен (есть техпаспорт на строение с БТИ, участок отображен на генплане территории CНТ), но сведения по нему в ГКН отсутствуют. Участок прошел процедуру межевания, но при постановке на кадастровый учет выявилась реестровая ошибка (наложение границ со смежным участком). Со смежником договориться не удалось и вопрос решался в судебном порядке. Была проведена судебно-землеустроительная экспертиза, подтвердившая наличие реестровой ошибки. Исковое требование по исправлению ошибки было уточнено в соответствие с рекомендациями экспертов. Суд своим решением наличие ошибки признал (ответчик не возражал), но в удовлетворении искового требования отказал, мотивируя свой отказ тем, что судебной защите подлежит нарушенное право, а поскольку я не являюсь собственником участка, это право у меня отсутствует. Апелляционная жалоба не удовлетворена. С этим решением можно было бы согласиться, если был бы спор о собственности. Но спора о собственности нет, т.к. нет спора по смежной границе по фактическому землепользованию (на местности), забор устанавливал собственник смежного участка, интересы третьих лиц не затрагиваются (участки стоят обособленно), права собственника не нарушаются (исправление реестровой ошибки не меняет ни площадь ни конфигурацию смежного участка).

Вопрос: Как решение суда согласуется с нормами ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» где в п.3 ст.61 говорится, что «исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости», а в п.6 ст.61 указано, что «суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях».

И второе-есть ли перспективы обжалования решений судов первой и апелляционной инстанций.

Юрист #6664064
Юрист г. Самара
10.11.2019, 20:43

Почему Вы связываете свою ситуацию с п. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" эта статья совсем о другом. Ваша ситуация базируется на общим принципе гражданско процессуального права ([i][b]Заинтересованное [/b]лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых [b]прав, свобод или законных интересов[/b][/i].), а не на этой статье. Вот суд и отказал. И где Вы видите в своей ситуации [quote] прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости[/quote], если такого факта в Вашей ситуации нет и не может быть.

Вам помог ответ?ДаНет
18.04.2019, 21:17
• г. Роквилл
₽ VIP

Вопросы: 1) Должен ли Собственник оформлять какие-либо документы непосредственно на эту ЧАСТЬ участка?

Имеется земельный участок в Подмосковье, на него есть документы у Собственника. Необходимо оформить в собственность на другое лицо ЧАСТЬ данного земельного участка. Вопросы:

1) Должен ли Собственник оформлять какие-либо документы непосредственно на эту ЧАСТЬ участка?

2) Какие документы будут необходимы для осуществления данной процедуры?

3)Какие возникают при этом налоги?

4)Как оформить участок с минимальными затратами? Другими словами какой способ оформления выбрать - продажу, дарение или что-то еще?

Юрист г. Казань
18.04.2019, 21:20

1. Должен проводить межевание участка, чтобы выделить его и продавать отдельно.

2. Нужно составление межевого плана с привлечением кадастрового инженера.

3. При продаже будет платить налог с разницы между полученным доходом и налоговым вычетом согласно ст.220 НК РФ если в собственности участок более положенного срока владения (3 либо 5 лет в зависимости от способа приобретения и даты приобретения).

4. Продажу. Если дарение не между близкими родственниками (ст.217 НК РФ), то одаряемый заплатит налог. Если резидент, то 13%, а если нет, то 30%.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
18.04.2019, 21:20

1) безусловно нужно оформить договор купли-продажи (454 гк рф) или договор дарения (572 гк рф) на данную часть участка. Провести межевание.

2) понадобится договор отчуждения земельного участка, акт приема-передачи. С документами обращайтесь в Росреестр.

3) налог платится подоходный-13%. Платит продавец.

4) по сути не важно. Расходы будут и при дарении и при купле-продаже.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.04.2019, 21:23

Нужно разделить участок, обмежевать и сформировать 2 участка, поставить на кадастр. Как правило, этим занимается продавец или даритель. А там возможно и по соглашению касаемо расходов. После этого можно продавать или дарить один из участков С, т.454 ГК РФ. Регистрация в МФЦ, ст.8.1 ГК РФ. Что касается дарение или купли-продажи, то надо знать кто доводится собственнику получатель участка. Если близкий родственник, то лучше сделать дарение, ст.217 НК РФ. Так как в при дарении близкие родственники освобождаются от налогообложения.

[i]НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);[/i]

Если близкого родства нет, то лучше сделать куплю-продажу. Во избежании недоразумений. И указывать реальную цену, за которую участок продается.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Бугуруслан
18.04.2019, 21:43

Наталья, в данном случае конечно будет зависеть от площади земельного участка. Если площадь позволяет его разделить и сделать два участка, то необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру и разделить их и поставить на кадастровый учёт. И зарегистривать право на земельный участки. Необходимо будут правоустанавливающие документы на земельный участок.

После чего вы один из участков сможете произвести отчуждение.

Налог не будете платить если земельный участок находился в собственности более 3-5 лет, от способа приобретения.

В данном случае все будет зависеть от того будет ли сделка возмездной или безвозмездной.

Если хотите получать деньги то договор купли-продажи статья 454 ГК РФ.

Если безвозмездная то дарения.

Расходы понесенные только за подготовку договора и оплату госпошлины. А также заказ работ кадастрового инженера.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #2358600
Юрист г. Тарко-Сале
18.04.2019, 21:57

Доброй ночи уважаемая Наталья! Отвечая на Ваш вопрос необходимо прежде всего обратить внимание на то, что основания для регистрации земельного участка закреплены в ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция), а именно:

1. Собственник желающий выделить долю земельного участка из исходного земельного участка проводит кадастровые работы по выделу земельного участка, при этом как закреплено в п.1 ст.43 Закона 218-ФЗ О регистрации недвижимости - Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Раздел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько участков, а первоначальный участок прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Отвечая на первый вопрос собственник должен оформить образуемые земельные участки в измененных границах путем проведения кадастровых работ.

2. Для осуществления названной и рассматриваемой процедуры, а именно выделения вновь образуемого земельного участка из исходного в измененных границах требуется проведение кадастровых работ, для чего обращаясь к кадастровому инжененеру и предоставляя документы указанные в ст.18 ФЗ 218-ФЗ, а именно приведу цитату для наглядности как того требует законодатель и соответственно Росреестр:

Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

(п. 2 в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

3. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте.

4. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

5. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

6. Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

7. Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.

8. При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

При этом НЕВАЛОВАЖНО ЗНАТЬ и ПОМНИТЬ!, что должен отсутствовать законодательный запрет раздела участка. Например, согласно Федеральному закону от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», переданный в аренду или в собственность земельный участок для организации крестьянского хозяйства, не подлежит разделу в случае выхода из хозяйства одного из членов.

На практике раздел земельного участка напрямую связан с кадастровым учетом, ведь разделить можно только тот участок, который поставлен на кадастровый учет. После того, как один участок будет разделен на требуемое количество участков с учетом минимального предельного размера, каждый из вновь образованных участков подлежит постановке на кадастровый учет. Указанные условия раздела земельных участков должны проверяться именно в процессе землеустроительных и кадастровых работ.

Завершающим этапом при разделе земельных участков является регистрация права собственности на каждый вновь образованный земельный участок.

3. Налоги при этом возникают у собственника земельного участка исходного, но уже в измененных границах, при этом кадастровая стоимость земельного участка исходного уменьшится, соответственно налог платится от кадастровой стоимости для собственника. А также в случае намерения осуществления какой либо в последующем сделки. Поэтому однозначное утверждение в данном случае будет является не объективным.

4. Отвечая на Ваш вопрос о том, как лучше выйти с наименьшими потерями порекомендую также стандартный способ - дарение,

Статья 217 НК РФ говорит о том, что данный вид налога не платится в двух случаях:

если договор дарения заключается в рамках одной семьи, между близкими родственниками;

если одариваемыми лицами становятся сотрудники консульств и члены их семей.

В случае продажи безусловно платится налог. Налог с продажи земельного участка в 2019 году для физических лиц остаётся прежним – 13%. Для не резидентов налоговая ставка — 30%.

Грамотно и аргументированно выработанная позиция, плюс юридическая помощь залог успеха!

Вам помог ответ?ДаНет
08.04.2019, 10:06
• г. Иркутск

Как оформить собственность на участок, на котором постройка уже находится в собственности?

В собственность было приобретено недвижимое имущество находящееся на территории земельного участка находящегося в муниципальной аренде.

Каким образом можно оформить в собственность сам участок?

Чем руководствоваться при процедуре оформления?

Юрист г. Уфа
08.04.2019, 10:14

Для оформления собственности на земельный участок необходимо обращаться к арендодателю - муниципалитету, руководствуясь нормами земельного законодательства.

Вам помог ответ?ДаНет
01.07.2018, 00:50
• г. Ставрополь

16 - в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;

В 2004 году был подписан акт о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду с разрешительным использование под торговый павильон. Проведены все процедуры по оформлению земельного участка (землеустроительное дело, земельный участок поставлен на кадастровый учет, договор аренды зарегистрирован в регпалате)). Договор аренды заключен на 10 лет до 20.10.2015 года. Согласно нового земельного кодекса ст.39.11 п.8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если: п.п. 16 - в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления; Подходит ли мой случай к ст.39.11 п.8 п.п.16?

Юрист г. Долгопрудный
01.07.2018, 04:50

Конкретно описанный в вопросе случай - не подходит, предварительное согласований на установленный срок предоставления - было исполнено, дальнейшего согласования не было.

Вам помог ответ?ДаНет
25.05.2018, 10:01
• г. Красноярск

Как взыскать с муниципалитета стоимость неотделимых улучшений отданного постороннему лицу земельного.

Уважаемые коллеги, помогите с такой ситуацией.

Так получилось, что земельный участок, на котором мы живем с 2003 года, без нашего ведома был предоставлен в аренду другому лицу. Все эти годы мы не могли оформить свое право на землю по разным причинам, в первую очередь из-за бездействия районных властей (мы живем в отдаленной деревне, в которой осталось всего 16 человек, и нам даже несколько раз откровенно сказали, что районной власти легче бы жилось, если бы нашей деревни не стало).

А в 2015 году мы вдруг узнали, что земля уже находится в собственности у постороннего человека. Получилось так: он подал заявление на заключение договора аренды участка под ЛПХ, сельсовет опубликовал извещение в своей "газете", которую никто никогда не видел, и на своем сайте, которого тоже днем с огнем не сыщешь. Прошел месяц, и сельсовет заключает с этим товарищем договор аренды. Но суть в том, что еще до подачи им заявления сельсовет поставил дом, в котором мы живем, на этом земельном участке, на кадастровый учет, якобы в целях признания его безхозяйным и оформления в муниципальную собственность. В итоге этот новый "арендатор" по упрощенной процедуре ("дачной амнистии") регистрирует свое право собственности на дом, а потом выкупает землю, имея в собственности дом. И теперь он нас выселяет через суд.

Что мы уже сделали: попытались через суд признать договор аренды, так как сельсовет не опубликовал извещение о возможном предоставлении земельного участка на официальном сайте торгов (torgi.gov.ru). Районный суд сказал: эта публикация не является обязательной (видимо, п.1 ч.1 ст.39.18 Земельного кодекса РФ не для них писана). Подали апелляцию в краевой суд - там сказали: ваше право нарушено, но выбран неверный способ защиты права. Надо, мол, не просить признать договор недействительным (ничтожным), а взыскивать с сельсовета стоимость неотделимых улучшений земельного участка (восстановление дома, фактически из развалин, благоустройство территории, возделывание огорода, отсыпка оврага, бурение скважины и т.д. - вложено было очень много сил и средств) - мол, администрация при предоставлении земли незаконно распорядилась еще и произведенными улучшениями.

Подскажите, пожалуйста, на какие нормы права ссылаться при таком иске? Как сформулировать исковые требования? Нужна ли оценка стоимости улучшение участка и кто ее должен делать? Из-за того, что живем далеко от краевого центра, найти хорошего юриста очень сложно или очень дорого.

Юрист г. Краснодар
25.05.2018, 10:06

Добрый день!

Для того чтобы вам подсказать на что лучше ссылаться, надо изучить ваши документы, чтобы правильно написать иск. Точно смотреть формулировки. И это уже получается составление иск. Услуга платная.

Вам помог ответ?ДаНет
21.02.2018, 01:33
• г. Орёл

Неоформленный само захват.

Добрый вечер.

В 2015 году получил в наследство от родителей участок с домом в собственности 10 соток оформленный в 1986 году в черте города. В те же примерно года родители установили забор с захватом 7 соток прилегающей территории. В 2005 году было решение главы администрации района о закреплении этой территории, схема прилагались. Но процедура оформления не была доведена до конца из за болезней обоих родителей. В 2015 году оформив наследство и обнаружив проблему, я обратился в архитектуру города с заявлением для оформления аренды, но мне было отказано в связи с тем, что на испрашиваемом мною участке земли стоит мой же забор.

Вопрос 1: Правомерен отказ?

Вопрос 2: Имеет ли юридическую силу документ о закреплении земельного участка за моими родителями и могу ли я им воспользоваться?

Вопрос 3: Какой оптимальный вариант оформления самозахвата без выхода на торги?

Адвокат г. Орёл
21.02.2018, 15:22

Добрый день! Для ответа на данный вопрос необходимо знать, на каком виде права выдавался земельный участок. Скорее всего он выдавался на праве аренды.

Вам помог ответ?ДаНет
21.02.2018, 01:20
• г. Орёл

Аренда (или покупка) недооформленного самозахвата.

Добрый вечер.

В 2015 году получил в наследство от родителей участок с домом в собственности 10 соток оформленный в 1986 году в черте города. В те же примерно года родители установили забор с захватом 7 соток прилегающей территории. В 2005 году было решение главы администрации района о закреплении этой территории, схема прилагались. Но процедура оформления не была доведена до конца из за болезней обоих родителей. В 2015 году оформив наследство и обнаружив проблему, я обратился в архитектуру города с заявлением для оформления аренды, но мне было отказано в связи с тем, что на испрашиваемом мною участке земли стоит мой же забор.

Вопрос 1: Правомерен отказ?

Вопрос 2: Имеет ли юридическую силу документ о закреплении земельного участка за моими родителями и могу ли я им воспользоваться?

Адвокат г. Москва
23.02.2018, 13:20

Уважаемый Алексей, в вашем случае, без судебного решения не обойтись.

1. Отказ формально правомерен.

2. Документ имеет юридическую силу, если его не отменили.

[i]С уважением, кандидат педагогических наук, семейный адвокат Юрис Королев[/i]

Вам помог ответ?ДаНет
22.10.2017, 18:15
• г. Москва

Что теперь делать дальше в такой ситуации?

10 июля 2017 года оформлен договор купли-продажи на приобретении земельного участка в одной компании. А 13 июля было мною оформлено в нотариусе доверенность нескольким лицам этой компании для подачи от моего имени заявление о государственной регистрации и необходимый пакет документов. Прошло уже 4 месяца, а документов на право собственности земельного участка, купленным мною, все еще нет. В компании объясняют тем, что Чеховский районный суд не давал право регистрировать данные участки, поэтому была приостановлена процедура оформления документов. Теперь я уже обеспокоен тем, что меня могут обмануть, при этом присвоив мои деньги. Что теперь делать дальше в такой ситуации? Какие меры нужно предпринять? Спасибо. P.S. Прошу писать тут, а не звонить, т.к. я не разговариваю по телефону (глухой).

Адвокат г. Санкт-Петербург
22.10.2017, 18:21

Здравствуйте, нужно было внимательно проверять документы на земельный участок. Велика вероятность, что все действительно могут просто обмануть. Берите все документы обращайтесь к юристу на месте.

Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.10.2017, 18:41

Если сделка приостановлена Росреестром в силу определенных обстоятельств, то Вам обязаны предоставить уведомление о приостановке регистрационных действий. Как правило, сделка может быть приостановлена на один месяц. С учетом того, что прошло уже четыре месяца, рекомендую обратиться к адвокату на очную консультацию с документами по делу.

Вам помог ответ?ДаНет
05.09.2017, 22:23
• г. Краснодар

По каким признакам (после процедуры межевания соответственно)

Доброго вечера! Поясните пожалуйста особенности дачной амнистии в городе-герое Севастополь. Отсутствует прозрачность вопроса. На сайтах кадастровых инженеров Российской Федерации присутствует перечень документов и сумма госпошлины 100 рублей. Сумма отличная от 100 рублей составляет оплату труда инженера и стоимость оформляемых документов. Верно понимаю? В наличии госакт на право собственности государства Украина и кадастровый паспорт земельного участка Российской Федерации. По каким признакам (после процедуры межевания соответственно) для оформления различаются в настоящее время строения на участках в садовых товариществах: жилые, не жилые, для сезонного проживания другие? Какие параметры являются определяющими для категорирования при оформлении: площадь, этажность, толщина стен, обстановка строения (отопление, подведенная канализация, водопровод, газификация, другое).

Благодарю. С уважением Александр.

Юрист г. Ростов-на-Дону
05.09.2017, 22:42

Здравствуйте!

Не корректно вбрасывать в общероссийское пространство вопросы, связанные с недвижимостью в Крыму. Сейчас трудится большая группа регистраторов и кадастровых инженеров со всей страны, которые пытаются привести в соответствие с действующим национальным законодательством оборот недвижимости на полуострове. Исходя из моей практики - каждый случай уникален и требует индивидуального подхода. Поэтому советую Вам обратиться к специалистам непосредственно в Крыму. Континентальная Россия, к сожалению Вам не поможет.

Вам помог ответ?ДаНет
08.06.2017, 13:40
• г. Краснодар

Можно ли забрать документы и расторгнуть договор купли-продажи?

Если приостановлена процедура по оформлению в собственность земельного участка в росреестре... можно ли забрать документы и расторгнуть договор купли-продажи?

Юрист г. Астрахань
08.06.2017, 13:41

Здравствуйте. Расторгнуть договор можно только при согласии обеих сторон. Либо - в судебном порядке.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Бакал
08.06.2017, 13:42

Здравствуйте! На каком основании приостановлена регистрация? Просто так ничего забрать нельзя. Если по истечении срока приостановления, нарушения не устранены, то Росреестр отказывает в регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владивосток
08.06.2017, 13:43

Здравствуйте, без согласия сторон вы не сможете расторгнуть просто так, даже если вы заберете документы, вас могут в суде приндуить к сделке.

Вам помог ответ?ДаНет
20.04.2017, 16:18
• г. Москва

В какой суд подавать в мировой или в районный и сколько будет госпошлина?

Такая ситуация: имеются торговые павильоны установленные на фундаменте и есть техпаспорта на эти павильоны, в росреестре не зарегистрированы. Так же с администрацией заключен договор аренды на земельный участок на котором расположены эти торговые павильоны. Мы обратились в администрацию чтобы нам разрешили оформить земельный участок в долевую собственность и администрация согласилась отдать нам эту землю. И сказали чтобы мы написали исковое заявление на признание права собственности на торговые павильоны. Вопрос: подскажите какая процедура оформления павильонов и земельного участка, это нужно в одном исковом заявлении писать или с начало нужно оформить павильоны в собственность как капитальные постройки, а потом уже оформлять земельный участок в долевую собственность? В какой суд подавать в мировой или в районный и сколько будет госпошлина? Спасибо.

Адвокат г. Унеча
20.04.2017, 16:21

Доброго времени суток!

ЗДЕСЬ необходимо знать - КАКИЕ документы есть на торговые павильноны, на основании чего они ВАШИ

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Ивантеевка
20.04.2017, 16:25

Здравствуйте, для начала Вам надо установить право собственности на павильон - это отдельный иск, подается он в районный суд, госпошлина рассчитывается от кадастровой стоимости павильона.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
20.04.2017, 16:52

Для удовлетворения иска Торговый павильон должен обладать признаками объекта недвижимости, то есть быть образован в результате процесса строительства непосредственно на месте., быть стационарным, а не мобильным. Чтобы установить это придется заказывать строительную экспертизу Торговому павильону присвоен почтовый адрес – .

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Возникновение права собственности на объекты недвижимости регулируется земельным и гражданским законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации установлен приоритет прав на земельный участок и его определяющая роль по отношению к праву на возведённое на данном участке строение. А именно, в пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации указан принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, договорные и иные обязательства, а также другие имущественные отношения отнесены к отношениям, регулируемым гражданским законодательством (часть 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в Гражданском кодексе Российской Федерации основание возникновения права на строение также поставлено в зависимость от наличия и вида права на земельный участок под данным строением.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В абзацах 2 и 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Рекомендации Пленума, изложенные в последнем предложении, также указывают на то, что отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан является всего лишь дополнительным условием и применяется только в том случае, если не противоречит норме статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статьи 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при ее отсутствии не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, или не ниже балансовой оценки объекта.

Из буквального содержания приведенной правовой нормы следует, что государственная пошлина уплачивается, исходя из стоимости имущества. При этом инвентаризационная стоимость объекта или при ее отсутствии оценка стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации или балансовая оценка объекта устанавливается лишь в качестве нижнего предела такой стоимости и берется в расчет при отсутствии достоверной рыночной стоимости спорного объекта гражданских прав.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.02.2017, 21:31

Добрый вечер

межевать образовывать временный участок и регистрировать потом на него свои права, но это если нет конфликта-иначе - суд

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
08.02.2017, 21:32

Собственники могут заключить соглашение о выделе доли в натуре и зарегистрировать его в управлении росреестра. Если соглашение не достигнуто, то вопрос решается в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #12517
Юрист г. Воронеж
08.02.2017, 21:33

Порядок процедуры, в которой происходит выдел доли в натуре, включает в себя обязательное проведение кадастровых работ и межевание земельного участка. Межевание проводят исключительно специалисты, имеющие лицензию на проведение данных работ. Это может быть государственный кадастровый инженер или же специалист частной организации. После определения границ участков будет составлен межевой план, после чего начинается юридическое оформление документов на долю, которую необходимо выделить в натуре. В итоге новый объект недвижимости следует зарегистрировать в отделении Росреестра и получить на него свидетельство прав собственности. Установленный законодательством порядок гласит, что если происходит выдел нескольких участков одновременно, то становиться на кадастровый учёт они должны одновременно.

Государственной регистрацией права собственности на долю земельного участка, выделенной из общей площади, завершается порядок выделения доли земельного участка в натуре. После завершения этого процесса все сведения о новом объекте недвижимости будут внесены в единую государственную базу, где будут изменяться в соответствии с происходящими на территории изменениями.

Вам помог ответ?ДаНет
12.01.2017, 16:06
• г. Ростов-на-Дону

Во сколько мне примерно обойдется вся процедура оформления земельного участка в собственность, приватизация, межевание,

Во сколько мне примерно обойдется вся процедура оформления земельного участка в собственность, приватизация, межевание, план в бти на строительство дома? Родственники дают нам половину участка для строительства. Как правильно все оформить и куда обращаться?

Юрист г. Ростов-на-Дону
12.01.2017, 19:42

Во сколько мне примерно обойдется вся процедура оформления земельного участка в собственность, приватизация, межевание, план в бти на строительство дома? Родственники дают нам половину участка для строительства. Как правильно все оформить и куда обращаться?

Нужно межевание проводить и так же регистрировать право собственности обратитесь к юристу очно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
13.01.2017, 15:02

Здравствуйте, Кристина!

Точную сумму расходов оценить трудно, поскольку в каждой организации (БТИ, геодезисты и т.п.)-свои расценки. А цены на услуги юриста начинаются от 10 тыс. руб. и бегать по всем этим организациям Вам уже не придется.

Удачи!

Вам помог ответ?ДаНет
07.12.2016, 23:28
• г. Нижний Новгород

Возможно ли сейчас, имея на руках эти документы вступить в собственность?

Интересует вопрос. У меня погибла сестра, перед смертью она занималась приватизацией дачного участка, но видимо не закончила его оформление в собственность. Это происходило в 2009 - 2010 гг. В открытой кадастровой карте России участка нет. Ни границ этого участка, ни номера. Однако остались документы:

- Постановление администрации города "О предоставлении в собственность земельных участков для ведения садоводства в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе". В 4 экземплярах. Заверенных. Датированы 2009 годом. И там она указана как собственник.

- Кадастровый паспорт "здания, сооружения, объекта, незавершенного строительства". 2 экземпляра, заверены, датированы 2008 годом.

- Инвентаризационный план садового домика. 2 заверенных экземпляра.

- Межевой план. 2009 года. Так же заверен.

- Материалы землеустроительного дела по межеванию земельного участка. Заверен и подписан. Датированы 2008 годом.

- Описание земельного участка предоставленного сестре. (Государственный акт на право пользования землей) с "Актом согласования границ земельного участка".

- Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Датирован 2010 годом.

Теперь собственно вопрос: Я так понимаю это незаконченная процедура приватизации. Возможно ли сейчас, имея на руках эти документы вступить в собственность? И какие шаги предпринимать. Вступать в наследство и подавать документы на приватизацию? И еще вопрос. После смерти сестры прошло пять лет. В течении 6 месяцев вступал в права наследования. Нотариус сказала что я могу теперь в любое время подать документы на наследство, цитата: "хоть через 10 лет". Так ли это?

Юрист г. Москва
08.12.2016, 00:09

Здравствуйте.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Нужно все документы проработать.

Вам помог ответ?ДаНет
01.11.2016, 23:06
• г. Москва

Право наследования приватизированного жилья

В 2002 мы с сыном вступили в права наследования на жилой дом, приватизированный в 2000 г. Земельный участок площадью 1248 м 2 находившейся в пользовании с 1953 г, что было отражено в техпаспорте на ж/дом, не был оформлен во время приватизации. Администрация города выделила 600 м 2 под ж/дом, и 87 м 2 под проезд к дому, оформив договора долгосрочной аренды при вступлении в права наследования. В оформлении остальной части зем. участка путем аренды или выкупа было отказано. В 2011 г. новая администрация города предложила выкупить участок под дом за 3% от кадастровой стоимости, что и было сделано и оформить в аренду оставшиеся части земельного участка, которые могли быть использованы только собственниками этого дома. В итоге всего получилось 4 участка: 1 в собственности под дом, и 3 в долгосрочной аренде - под проезд+ 400 м 2 перед проезжей частью и 138 м 2 за домом, с разрешенным видом использования "Для благоустройства ж/дома". В Этом году мы обратились в администрацию города в просьбой о приобретении в собственность, находящихся в аренде участков, нам было предложено произвести межевание, изготовить новый кадастровый паспорт, упразднив имеющиеся границы земельных участков, объединив их в один, изготовить все необходимые документы, поставить этот новый участок на кадастровый учет, с разрешенным видом использования под ИЖС, а затем обратиться в администрацию города с заявлением о приобретении в собственность путем перераспределения, при этом изменится и кадастровая стоимость земли, договора аренды аннулируются, составляется договор купли-продажи с последующей регистрацией в УФРС, но цена будет составлять 15% от кадастровой стоимости. Мне хотелось узнать насколько правомерна такая процедура оформления выкупа зем. участков, возможно ли объединение участка, уже находящегося в собственности с участками находящимися в долгосрочной аренде? Не придется ли нам после объединения вновь выкупать участок под ж/домом. Есть ли иные способы приобрести эти земельные участки в собственность?

Юрист г. Москва
01.11.2016, 23:53

[quote]Есть ли иные способы приобрести эти земельные участки в собственность?[/quote]

Порядок приобретения в собственность прилегающего к дому участка (в т.ч. с разрешенным видом использования "Для благоустройства ж/дома") регламентируется статьей 35 ЗК РФ.

Остальные два участка - ровно так, как пояснили Вам в администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
22.10.2016, 17:07
• г. Балашов

Какова процедура оформления в собственность земельного участка на котором расположена недвижимость (дом) и какова цена вопроса.

Какова процедура оформления в собственность земельного участка на котором расположена недвижимость (дом) и какова цена вопроса. Вопрос из Саратовской области,

Юрист г. Балашов
23.10.2016, 08:51

Добрый день Виктор Михайлович! Процедура оформления земельного участка будет зависеть от перечня документов, которые у Вас имеются в наличии. Цена вопроса оформления, будет также зависеть от документов! Приходите на личный прием со всеми документами и мы постараемся Вам помочь. Город Балашов, ул. Энтузиастов д. 20 (район КПТ, 1 пятачок).

Вам помог ответ?ДаНет
07.10.2016, 07:58
• г. Ростов-на-Дону

Полная процедура оформления земельного участка под ярмарку (земля в собственности у администрации поселка).

Полная процедура оформления земельного участка под ярмарку (земля в собственности у администрации поселка).

Только пожалуйста распишите как это оформляется.

Юрист г. Екатеринбург
07.10.2016, 08:07

Для полной консультации по такому вопросу, вам нужно выбрать любого юриста с сайта и обратиться к нему в личку или на почту, уточнить все вопросы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #2859183
Юрист г. Владивосток
05.10.2016, 08:52

В администрацию посёлка обратитесь с заявлением о предоставлении участка в аренду

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
05.10.2016, 08:52

с администрацией согласовывайте, должен быть договор

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
23.08.2016, 05:05

Обратитесь к собственнику с письменным заявлением прежде всего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
23.08.2016, 05:06

1).Обратиться с заявлением о передаче участка в собственность с приложением необходимых документов.

2).Заключенный договор предоставить в Росреестр или МФЦ для рег.действий.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
23.08.2016, 05:08

Чтобы оформить свою землю в собственностьВам необходимо:

1 Сделать межевание своего участка,.

2 .Оформить кадастровый паспорт своего уасткка.

3.Подать документы на государственную регистрацию права собственности в Россрестр.Кроме кадастрового паспорта вам нужно предоставить документ,на основании которого вам был предоставлен этот участок

Вам помог ответ?ДаНет
14.08.2016, 08:53
• г. Омск

Назначения под жилье (зона Ж 5-строительство многоквартирных жилых домов)?

Пожалуйста мы имеем в собственности земельный участок в г. Москве (северо-запад Москвы (район Химки). Категория земли-земли сельхоз назначения. Можем ли мы законным образом перевести этот земельный участок из категории-земли сельхоз. Назначения под жилье (зона Ж 5-строительство многоквартирных жилых домов)? Если да,подскажите пошаговую процедуру оформления данного земельного участка из одной категории в другую.

Юрист г. Барнаул
14.08.2016, 08:58

Здравствуйте. Перевести можно из одной категории в другую только по постановлению городской администрации. с этим вопросом вам нужно обратиться в комитет по земельным ресурсам.

Вам помог ответ?ДаНет
18.06.2016, 12:50
• г. Алушта
₽ VIP

Можно ли оформить данный земельный в собственность?

В 2009 году в Крыму был приобретен дом в собственность (договор купли-продажи), собственник - гражданин РФ. При этом, земельный участок, на котором находился дом, был в аренде на прежнего владельца дома. Нынешний владелец (т. е. я) начал процедуру переоформления договора аренды земли и до марта 2014 года успел оформить только перерегистрацию в кадастре, о чем есть соответствующий документ (витяг з Державного реестру...), присвоен кадастровый номер (украинского типа, полученный в конце 2013 года). Также есть все документы от компании, делавшей кадастровую съемку (Техническая документация по восстановлению границ земельного участка в натуре (аренда)) от 2013 года. Кроме этого есть решение сельского совета о передаче (новому владельцу) этого земельного участка в аренду.

Можно ли оформить данный земельный в собственность? Если да, то что для этого нужно, если можно, дайте, пожалуйста, пошаговую инструкцию. Если нет, то что нужно сделать для оформления договора аренды в новых российских условиях. Спасибо.

Юрист г. Тольятти
18.06.2016, 12:52

Необходимо обратиться с правоустанавливающими документами в органы гос. регистрации. Согласно Земельного кодекса владелец недвижимости имеет право получить землю под строением.

Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав

[Закон о госрегистрации прав на недвижимость] [Глава III] [Статья 13]

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

абзац утратил силу;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).

Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.

Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

3. Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.

Абзац утратил силу.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав.

Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
18.06.2016, 12:54

Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество за вами.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
18.06.2016, 12:55

Здравствуйте!

Поскольку имеется решение сельского совета о предоставлении участка в аренду, то можно оформить аренду.

Акт органа местного самоуправления является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Обращайтесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка в аренду (о заключении договора аренды, если он ещё не заключен с прежним сельсоветом или администрацией), либо с заявлением о предоставлении в собственность на общих основаниях.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
18.06.2016, 12:56

Заявление о регистрации права собственности пишется в Росреестре по установленному образцу

Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа);

Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия);

Выписка из кадастрового плана;

Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;

Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю). об аренде смотрите в статье 607 ГК РФ

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
18.06.2016, 12:57

Можно конечно обратиться в российский суд в порядке ст.131 ГПК РФ с иском о признании права собственности, но в крыму буксует законодательство и чтобы решить какой нибудь вопрос, нужно обращаться к людям аксенова. Если дадут добро, то будет вам счастье с вашей землей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
18.06.2016, 13:01

Можно оформить - выкупить без аукциона.

Ст. 39.2 ЗК РФ позволяет.

Без проведения торгов осуществляется продажа:

земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них.

Обращайтесь к юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснокаменск
18.06.2016, 13:28

Здравствуйте. ГК РФ п. 3 ст. 552 установлено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Поскольку спорный земельный участок входит в состав муниципальной собственности, органы местного самоуправления, уполномоченные сдавать в аренду земельные участки, не вправе отказывать в перезаключении договора аренды с новым собственником недвижимости на ту часть земельного участка, на котором она расположена и необходима для использования недвижимости.

Таким образом вам нужно просто составить заявление и принести его в государственное учреждение местного самоуправления.

Вам помог ответ?ДаНет
11.06.2016, 11:09
• г. Иловля

И что ей помешало написать заявление?

С самого рождения (т.е. с 1968 года) проживаю в доме с родителями. Им этот дом в 1964 году дал совхоз. В июне 1992 года, когда совхоз выдавал свидетельство о праве собственности на землю и договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, родители нас с женой не вписали так как думали, что нам молодым специалистам совхоз предоставит жильё, потому что я учился от совхоза. Согласно свидетельства земля и дом по 1/2 доли матери и отцу. Жильё нам совхоз не предоставил, и мы с родителями приняли решение в 1996 году построить в этом же дворе небольшой домик 4 м на 8 м. Все стройматериалы я выписывал в совхозе под зарплату, так как зарплату подолгу не выплачивали. Родители перешли жить в построенный домик, а мы остались жить в основном доме. Родители в 2008 году собирались заняться приватизацией дома и переоформить его на меня, но скоропостижно умерла мама. После её смерти отец сказал, что не хочет заниматься приватизацией дома, что ему уже ничего не нужно (на тот момент ему шёл 80 год) и чтобы я дом оформлял на себя. Моя старшая родная сестра (проживает в этой же деревне в собственном доме, предоставленном совхозом) была не против, что я дом буду приватизировать на себя, но это было обговорено в устной форме. Отец не стал вступать в наследство после смерти матери на дом и участок, а вступил только на денежные вклады и земельный пай. Свидетельство о праве собственности на землю и на дом, выданные совхозом в 1992 году родителями были утеряны, отец поговорил с главой администрации и в сельском совете выдали дубликаты не на имя отца, а на моё имя, так как отец был не против и не хотел заниматься приватизацией. В 2009 году я прошел всю процедуру приватизации и стал собственником дома. Отец видел все документы. После смерти матери мы прожили с отцом вместе ещё 7 лет. Но 07.03.2015 г. отец попал в ДТП и умер. Перед похоронами сестра заявила, что у неё имеется 200 тысяч отцовских денег, мы решили, что сколько нужно тратим на похороны, а остальное она забирает себе. Сестра не предъявляла никаких требований по имуществу отца, а через полгода заявила, что ей нужна доля от дома и сказала, что подаёт на меня в суд. После смерти матери она не заявляла о наследстве. После смерти отца в отведённые шесть месяцев, она тоже не заявила у нотариуса об открытии наследства. И в феврале 2016 года, она подала на меня иск о признании права собственности отсутствующим. В суде она всё отрицала, что знала об оформлении дома на меня, сказала, что узнала только в июле 2016 года, сделав выписку из ЕГРП. Привлекались свидетелями и бывшая глава, и соседи. Но иск ей удовлетворили. В мае этого года я у нотариуса написал заявление о принятии наследства, я его принял фактически. Сестра пропустила срок принятия наследства и 20.05.16 г. подала в суд иск о восстановлении срока вступления в наследство, указав, что не приняла наследство по уважительной причине, так как имущество отца (т.е дом и земельный участок) были оформлены на меня. Но помимо дома и земельного участка, у отца имеется и другое имущество: небольшой денежный вклад, земельный пай, прицеп, легковая машина, на которой он разбился. Мой адвокат написал возражение, мы предоставили в суд все документы на имущество отца. Сестра не писала заявление у нотариуса на наследство. Она в суде в устной форме сказала, что нотариус у неё не принял заявление по причине отсутствия имущества. Это полный бред, я был у того нотариуса, он сказал, что такого быть не может. И он не писал никакого письменного отказа. В суд мы также предоставили ходотайство о том, чобы вызвать в суд нотариуса. Но суд этого не сделал и вынес решение удовлетворить иск сестры. Мой адвокат с этим не согласен. Теперь ждем письменное решение суда. Хотелось бы знать ваше мнение является ли то, что сестра не приняла наследство по уважительной причине, так как имущество отца (т.е дом и земельный участок) были оформлены на меня. Но помимо дома и земельного участка, у отца имеется и другое имущество: небольшой денежный вклад, земельный пай, прицеп, легковая машина, на которой он разбился. И что ей помешало написать заявление?

PS: Может вы подумаете, что я всё себе захапал, нет я не алчный человек. Просто виню себя сейчас в том, что поверил сестре и отцу на слово, оформили дом как он хотел, хотя только потом я понял, что это было не совсем правильно, не я же выписывал сам себе дубликат. Когда был первый суд нам предлагали примириться. Но она запросила большую сумму 400 тыс., я ей смог предложить 150 тыс, говорил забирай пай, машину, прицеп и ведь у неё остались деньги от отца. Но она не согласилась. Обидно просто, за эти годы я внес значительные вложения в дом (перекрыл крышу, вставил пластиковые окна, обил дом виниловым сайдингом, залил дорожки во дворе, построил баню, гараж, сделал новый забор из металлопрофиля), выписывал стройматериалы в счёт зарплаты. С уважением Сергей.

Юрист г. Москва
11.06.2016, 11:47

Если срок пропущен, то вступать в наследство только через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
01.05.2016, 19:05
• г. Пойковский

Закон об изъятии и предоставлении земельных участков

Согласно Закона ХМАО от 03.05.2000 N 26-оз Об изъятии и предоставлении земельных участков на территории Ханты - Мансийского автономного округа (принят Думой Ханты - Мансийского автономного округа 14.04.2000)

из информационного банка Ханты-Мансийский автономный округ многодетная семья имеет право на получение земельного участка для сада и огорода. В администрации сказали, что земли нет для нас, а в СНТ есть. Могу ли я занять в СНТ землю и администрация проведет все необходимые процедуры и оформит документы (топография, межевание, оформление в собственность) и вручит мне? я как понимаю, что земля в СНТ - это земля все таки в муниципальной собственности?

Юрист г. Калининград
02.05.2016, 13:45

В СНТ можете вступить лишь на общих основаниях, выделить землю из СНТ нельзя, ею администрация распоряжаться не может.

Вам помог ответ?ДаНет
28.03.2016, 17:08
• г. Азов
₽ VIP

Вправе ли отнять 300 м 2 земельного участка у моего сына, если в публичной карте у этого участка нет данных,

Воропаева Л.К. купила половину земельного участка в СТ в 2001 г без межевания и раздела участка у Кравченко Л.И., у которой было Свидетельство регистрации 1995 г. по декларации с номером участка 247. При продаже Воропаевой в купле-продаже нотариус ставит адрес 247 а на основании справки председателя СТ. В 2002 г Воропаева Л.К. покупает в СТ другую часть неприватизированную этого участка в СТ. В 2005 г ВоропаеваЛ. К. продает Зибареву П.А. через председателя ДНТ (ранее СТ) весь участок, скрывая что у нее есть Свидетельство регистрации на 300 м 2. С момента продажи участка 247 Воропаева Л.К. не производит платежи и не обрабатывает участок. В 2013 г. предъявляет свои требования на 300 м 2 и подает в суд. В 2008 г покупатель проводит все процедуры оформления в собственность полного участка 664 м 2 у комитета имущественных отношений, проведя межевание. При оформлении купли-продаже обременений и ограничения на этот участок не было. В 2014 г. Зибарев П.А. переоформляет категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения-для ведения дачного хозяйства на категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения-для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки за границами населенного пункта) и продает этот участок моему сыну Андрееву В.М. . При оформлении документов также не было ограничений и обременения на этот участок. В феврале 2016 г. Воропаева начинает процедуру межевания своих 300 м 2 с участием приставов. Вправе ли отнять 300 м 2 земельного участка у моего сына, если в публичной карте у этого участка нет данных, а также на мой запрос о этом участке 247 а мне отвечают, что нет никаких данных. До сего времени этот участок не стоял на кадастровом учете в кадастровой палате, т. к. не был произведен раздел участка 247 и не проведено межевание. В 2005 г, на основании свидетельства участка 247 а был присвоен условный кадастровый номер, а в 2014 г. Воропаева Л.К. получает на основе условного номер кадастровый где указано назначение объекта-ведение садоводства без установления границ земельного участка. Разъясните мне пожалуйста права моего сына, какие его действия. В данный момент сын является инвалидом 1 группы и продолжительное время находится на стационарном лечении. Доверенность на меня оформлена. Большое спасибо за внимание и надеюсь получить ответ на мои вопросы.

Юрист г. Уфа
28.03.2016, 17:15

Уважаемая Галина г.Азов !

Для решения данной студенческой задачки вы вправе обратиться к любому юристу на нашем сайте с которым можете заключить Договор оказания юридических услуг (ст.779 ГК РФ).

Удачи вам

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
28.03.2016, 17:57

Если обременения не были зарегистрированы, Ваш сын купил в таком виде, то возможны два варианта:

1. Обременений на самом деле нет и с документами у гражданки, которая предъявляет претензии что-то не в порядке.

2. Обременения не были учтены, продавец об этом знал и скрыл эти факты от сына. В этом случае сын может предъявлять ему претензии, вплоть до расторжения договора (ст. 452 ГК РФ).

Отнять просто так не вправе. Нужно смотреть что с документами. Вам лучше очно сходить на консультацию к любому юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кандалакша
28.03.2016, 20:03

Межевание не проводится с участием приставов. При чем тут они? Имеется какое-то решение суда?

Если нет, то скорее всего она будет подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то есть Вашего сына, статья 301 ГК РФ. Сможет ли она это доказать - сказать трудно заочно. Смотрите статьи 55-57 ГПК РФ. Если будет подавать в суд, то пусть Ваш сын привлекает к делу продавца. Если суд выиграет она, сын имеет право расторгнуть договор, статья 450 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
01.03.2016, 04:34
• г. Калининград

Вопрос: возможно ли оформление земельного участка, на котором находится дом+придомовая территория, в общедолевую собственность?

Прошу информационной поддержки с ссылкой на законодательную базу (по возможности) по следующему вопросу: Мне на праве собственности принадлежит с 1999 года квартира в 4-х квартирном 2-этажном жилом доме. Одна из квартир - муниципальная. Участок на котором находится строение (дом 1949 г.п.), как и придомовая территория, никак не оформлены. Нет никаких документов: аренда, собственность и т.п. Землеустроительного дела нет, как и кадастрового паспорта, других документов по определению границ участка, межевания. Участок и строение находится в курортном городе (если это имеет значение!). Вопрос: возможно ли оформление земельного участка, на котором находится дом+придомовая территория, в общедолевую собственность? Каковы этапы данного процедуры? И возможно ли в дальнейшем выделение долей земельного участка каждому собственнику (с оформлением в собственность, получения свидетельства о праве собственности на долю), пропорционально долям в доме. Пояснение: в свидетельстве о праве собственности на квартиру указаны кв.м, а не доли строения (дома). Можно ли после оформления участка в общедолевую собственность, общим собранием собственников определить долю каждого собственника в строении, совместно подать документы в юстицию (Росреестр) для изменении в свидетельствах каждого собственника отдельно кв.м на доли дома. Далее, общим собранием собственников определить доли каждого собственника помещений в общедолевой собственности (земельного участка), пропорционально доли в доме. И после всех процедур подать документы на получение права собственности на долю земельного участка. Заранее прошу прощения за большое кол-во информации и сумбур. Надеюсь на Вашу помощь и, по возможности, на подробный ответ! С уважением, Наталья.

Юрист г. Барнаул
01.03.2016, 05:11

С имеющимися у вас документами обратитесь к юристу по месту жительства, услуга платная.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
01.03.2016, 09:36

Нет этого сделать нельзя.можно сформировать участок для обслуживания дома. Можно решением собрания собственников определить порядок использования. Но выделить и оформить доли не получится

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение