Разделе жилого дома в натуре по долям

28.03.2022, 18:14
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP

Жили-были три совладельца земельного участка с условным кадастровым номером №0. По инициативе совладельца 2 участок №0 решили разделить с целью выделения в натуре долей собственников. Чтобы произвести раздел, совладелец 2 по своей воле уступил часть своей доли в праве в пользу совладельца 1, а так же часть своей доли в праве в пользу совладельца 3. Соответственно, количество земли у совладельца 2 уменьшилось, а у совладельцев 1 и 3 увеличилось. Иными словами, совладелец 2 заплатил за выделение своей доли в натуре, уменьшением своей доли в праве общедолевой собственности. Данный акт был официально оформлен "Соглашением о РЕАЛЬНОМ разделе земельного участка". В результате заключения данного соглашения первоначальный земельный участок №0 перестал существовать, поскольку был разделён на два вновь образованных земельных участка с кадастровыми номерами, условно №1 и №2. Вновь образованный земельный участок №1 остался в долевой собственности между собственниками 1 и 2, но при этом, участок №1 был реально разделён на два независимых участка в соответствии с долями собственников 1 и 2, установленными вновь заключённым соглашением о РЕАЛЬНОМ разделе. Вновь образованный земельный участок №2, полностью отошёл в собственность бывшего совладельца_3.

Отсутствие возможности раздела участка №0 на три независимых участка с тремя новыми кадастровыми номерами было продиктовано тем, что доли совладельцев 1 и 2, после выделения их в натуре в пределах участка №1, были меньше минимально допустимого размера, установленного местными правилами землепользования.

Итак, раздел был произведён, все довольны, фактические доли собственников соответствуют долям в праве, установленным заключённым соглашением о РЕАЛЬНОМ разделе. По логике совладельцам 1 и 2 нужно было составить план-схему порядка пользования участком №1, зарегистрировать её и спокойно жить. Но не тут-то было. Совладелец 1, пользуясь тем, что порядок пользования должным образом не оформлен, фактически определён лишь на словах, а совладелец 2 на участке не проживает, произвёл самозахват земли совладельца 2 самовольным строительством жилого дома. В результате этого, фактические доли совладельцев 1 и 2 перестали соответствовать долям в заключённом соглашении о РЕАЛЬНОМ разделе, естественно в пользу совладельца 1. Вопрос: какое правонарушение совершил совладелец_1?

Варианты: а) нарушил статью 7.1 КоАП; б) нарушил статью 9.5 КоАП; в) нарушил статью 19.1 КоАП; г) сочетание нескольких вариантов (если да, то каких?)

03.10.2020, 10:13
• г. Краснокамск

Средства маткапитала федерального и регионального были выделены на реконструкцию жилого дома, обязательство супругом было оформлено у нотариуса (проживали с мужем с 1996 года, брак оформили в 2011) дом и земельный участок были приобретены совместно в 2005 и оформлены на мужа. В 2018 развод доли детям в доме не выделил. В дальнейшем при разделе имущества по судебному решению определены доли в доме 65/100 супругу, 26/100 мне и по три сотых троим детям. Доли в земельном участке (6 соток) не выделены. Сейчас бывший муж подал заявление в суд на выделение в этом доме доли " в натуре". Про земельный участок речь не идет т.к. он считает его своей собственностью. Суд вынес решение выделить ему долю в доме в натуре, но судья опять же ничего не сказал про землю, как мне быть? Считаю, что земельный участок также должен был разделен в долях, на основании закона о мат капитале а не по семейному кодексу.

05.08.2020, 11:03
• г. Симферополь

Есть решение суда 2016 года о разделе между соседями жилого дома в натуре, прекратив право общей долевой собственности. Органы кадастра отказали в оформлении отдельных прав собственности по разделу, т.к. не было прав собственности на землю под домом. Тогда оба соседа подали заявления и оформили общие права собственности на землю в таких же долях, как и дом, воспользовавшись правом бесплатной приватизации, т.к. общие долевые права на дом были оформлены в 2003 г. Законна ли в этом случае бесплатная приватизация, если есть решение суда о разделе жилого дома, но оно не было оформлено в кадастре? (решение суда без указания срока и вступившее в силу)

19.03.2020, 15:48
• г. Магадан

Я единственный собственник жилого дома и ЗУ. По договоренности, этот жилой дом был построен совместно с моей сестрой, с фактическими вложениями в строительство (я 60%, сестра 40%, стоили самостоятельно, без привлечения строительной бригады по договору). Имеются два отдельных входа, но дом на помещения пока не разделен. Учитывая наши договоренности, сейчас необходимо оформить половину дома на сестру. Но так как она должна мне часть денежных средств (т.к. было неравное вложение средств в стройку), эту сумму она готова мне вернуть через договор купли продажи с использованием материнского капитала. Как нам правильно и по закону провести такую сделку? Могу ли я, часть доли (например, 1/10) продать по договору купли-продажи, а на часть доли оформить договор дарения (чтобы в итоге у нее была в собственности 1/2 доля дома), а потом за каждым закрепить по 1/2 доли в натуре?

13.09.2019, 04:36
• г. Владивосток

Дом в долевой собственности сгорел. Участок тоже в долевой собственности. Два собственника. Всё по 1/2 доли на дом и на землю без раздела в натуре. Возможно ли разделить участки в натуре и каждому построить на своём участке свой дом? Второй собственник настаивает, чтобы я продала (подарила) свою долю в доме, тогда она сможет его для себя восстанавливать. А как же тогда судьба моего участка? В принципе мне не важна моя часть земли под домом (она 20 кв.м.). Но моя 1/2 доля участка принадлежит к 1/2 доли жилого дома. Получается, что у меня останется 1/2 участка без выдела границ в натуре... а дальше как? Как я смогу определить потом эти границы без привязки к дому?

26.07.2019, 07:54
• г. Ростов-на-Дону

На руках ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ДОЛЕЙ ЖИЛОГО ДОМА. Моя доля 2/5.В договоре ПРОПИСАНО, что перед покупкой я ознакомлена с документацией дома и согласна принять его в собственность и что другие собственники дома (у них 3/5 доли дома) не возражают и нотариально дали свое согласие. Собственники менялись а техпаспорт нет. Решила разделить дом и экспертиза установила что я занимаю лишние 5 кв. м от своей доли и соседи имеют право на компенсацию. Я передумала делить дом но т.к соседи были против раздела то подали иск в суд где требуют выделить эти 5 квадратов в натуре или компенсацию 24 тыс за кв метр. Дом 1960 года и по кадастру 18 т кв.м. Могу ли я оспорить этот договор купли-продажи, тк задолго до купли продажи доля 2/5 была выделена в натуре, согласно поэтажного плана техпаспорта, что подтверждается установленными границами земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности и долю в доме я приобретала на основании этого техпаспорта и теперь их квадраты на моей земле? Огромное спасибо за помощь.

06.04.2019, 22:06
• г. Тверь

У меня пол частного одноэтажного дома в долевой собственности, моя половина разваливается, я хочу на его месте (земля моя) построить новый дом отдельный на плану, для этого хочу выделить свою долю. Водопровод, электроснабжение, канализация части дома выполнены от городских сетей. Газоснабжение части дома выполнено с врезкой в газопровод проходящий по части дома находящейся в моём пользовании, я обратилась в суд о разделе дома.

В целях определения возможности раздела указанного дома в натуре судом была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза. Я за нёё платила сама 70 тыс.

В результате исследования представленных документов и визуального осмотра объекта экспертизы установлено следующее:

- техническая возможность раздела жилого дома между собственниками имеется;

- выделить в натуре доли Георгиевской М.Г. и Ивановой Г.С. в праве собственности на жилой дом возможно с учетом устройства изолированных частей домовладения, а так же независимых коммуникаций согласно существующему порядку пользования по предложенному единственному варианту;

- при данном варианте раздела доля Георгиевской М.Г. составит 51/100, а доля Ивановой Г.С. – 49/100;

- по факту обе части строения являются полностью изолированными частями с отдельными входами, раздельными инженерными сетями, за исключением системы газоснабжения;

- эксперт отмечает, что дом является цельной конструкцией и образует единое строение;

- внутреннее пространство помещений моей с соседями, разделено единой внутренней бревенчатой перегородкой, это стена соседей. Мне не понятно, почему мне суд отказал, если экспертиза была бесполезна, то зачем мне её назначали, да ещё за мои деньги, теперь я нищая пенсионерка. Что делать?

01.03.2018, 15:48
• г. Санкт-Петербург

Здраствуйте, я хотел бы получить комментарий по следующей ситуации:

Мы производим между родственниками раздел большого земельного участка и жилого дома, которые находятся в общедолевой собственности у 6 человек. Доли у всех разные (1/6; 1/6; 2/9;2/9; 1/9; 1/9). Требовалось выделить 2 ум участникам отдельный кусок земли без дома на нем. Прошли уже все этапы (межевание, выдел в натуре, присвоение отдельного кадастрового номера и адреса выделенному участку). Получилось два самостоятельных земельных участка один с домом, другой только земля, но по прежнему в общедолевой собственности у 6 человек. Теперь требуется произвести обмен долями между участниками, чтобы завершить этот процесс. И тут возникла следующая проблема: Меньщики с одной стороны (2 собственника) могут без проблем поделить между собой обмениваю долю в выделенном малом участке земли без дома в равных долях, а Меньщики с другой стороны (4 собственника) должны поделить между собой обмениваю долю в большем земельном участке и долю в доме не в равных долях, для того чтобы они остались в тех же условиях что и были до начала раздела, поскольку уже давно сложился определенный порядок пользования домом и земельным учаском. Дом и участок хоть и были в общедолевой собственности по документам, но фактически дом поделен на две неравные половины с отдельными входами и участок тоже разграничен. Теперь нотариус, который изначально и предложил такую схему выдела нового участка говорит, что нельзя, чтобы в договоре мены участникам были прописаны неравные доли при обмене, все должны получить равные доли земли и дома от обмениваемой доли. То есть нельзя прописать так что, из тех 4 ех собственников, которые остаются на большем участке 2 ум достаются обмениваемые доли в старом доме а 2 ум другим нет и плюс к ним не пропорциональные куски земли, хотя исходя из фактически сложившегося порядка пользования по площади дома и участка должно быть именно так.

Вопрос прав ли нотариус и если прав, то как грамотно поступить, чтобы сделать этот финальный обмен долями с наименьшим количеством ходов. Чтобы остающимся 4 собственникам на большем земельном участке со старым домом не пришлось потом еще раз передаривать или как то еще передавать друг другу куски участка и дома чтобы привести их соответствие с фактически сложившемся порядком пользования?

Спасибо.

10.02.2018, 10:45
• г. Краснодар

В права наследства я с сестрой вступили 12 лет назад по завещанию. Потом я произвела большую реконструкцию своего дома. В итоге я имею 77/100 дома в натуре. Сестра 23/100. Земля нами не оформлялась. Но у меня есть архивная выписка, выданная отцу (наследодателю) —-решение исполкома о передаче бесплатно в частную собственность отцу земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек от 26 декабря 1992 года. Решением надо было отделом земельных ресурсов выдать отцу правоустанавливающий документ на землепользование. Папа его не получал. Не подскажите, как теперь оформить землю. Меня интересует моя доля 77/100. Со вторым наследодателем на протяжении этих лет никаких контактов нет. Могу ли я оформить весь участок на себя. Так как участок разделу не подлежит 583 кв.м.Имею ли я право перевести весь участок на себя. Как наследнику имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Спасибо.

21.03.2017, 00:47
• г. Чебоксары

Профиль.

Моя анкета

10

Мои вопросы.

Задать вопрос

3

Мои юристы

0

Мои друзья.

Мои подарки.

Мои фотоальбомы.

Мои подписки.

Публикации.

Мой форум.

Мой блог.

Избранное.

Публикации.

Вопросы.

Фотографии.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОНЛАЙН 9111.ru

10 661 590 консультаций по темам:

Все темы

Законы и кодексы.

Дарение части дома.

Договор дарения части дома.

Договор дарения части дома несовершеннолетнему.

Имею ли я право на часть дома.

Прописка в часть дома.

Оформление части дома в собственность.

Оформление дарственной на часть дома.

Продажа части дома и земли.

Договор дарения части жилого дома.

Дарственная на часть дома.

Как оформить дарственную на часть дома.

Снос части жилого дома.

Дарение части дома и земельного участка.

Реконструкция части жилого дома.

Выдел в натуре части жилого дома.

Раздел дома на части.

Договор дарения части дома и земельного участка.

Кадастровый паспорт на часть дома.

Кадастровый учет часть жилого дома.

Дарственная части дома и земли.

Права собственника части дома.

Часть дома в СНТ

Право на часть дома.

Отсудить часть дома.

Долевая часть частного дома.

Продать часть дома.

Право собственности на часть жилого дома.

Выкуп части дома.

Наследство части дома.

Оформить часть дома.

Часть дома в собственности.

Продажа частей дома с участком.

Как переоформить часть дома.

Выделил по суду часть дома.

Собственник части дома.

Продажа части дома.

Могу ли претендовать на часть дома.

Выделение доли в части дома.

Продажа части дома и земельного участка.

Наследственная часть дома.

Покупка части дома.

Перестроить часть дома.

Свидетельство о праве собственности на часть дома.

Можно отсудить часть дома.

Перевод квартиры в часть дома.

Могу ли я продать свою часть дома.

Как выделить часть дома.

Выдел дома в части.

Снести часть дома.

Регистрация права собственности части жилого дома.

Яндекс. Директ вступление в наследство по закону

notariat.ru/наследство.

Какие документы потребуются? Какой порядок вступления? Ответы читайте здесь.

Составление завещанияСделки с недвижимостьюСоставление согласия.

Задать вопрос юристу онлайн

advokat.kavkaz-uzel.ru

Бесплатные консультации юристов и адвокатов для граждан. Быстро и надежно!

О безопасностиО проектеСрочная помощьПравовая информация

Надежда, г. Чебоксары.

Надежда (онлайн) 21.03.2017 00:21

Россия, г. Чебоксары | Вопросов: 10

Я ответила что принимаю её предложение и направила ответ 07.03 2017 через какое время она может продать третьему лицу если.

Я и моя тётя имеем 1\2 часть дома в равных долях, 9.02. 2017 она предложила мне выкупить её долю. Я ответила что принимаю её предложение и направила ответ 07.03 2017 через какое время она может продать третьему лицу если я не смогу выкупить её долю. (сапибо).

22.10.2016, 19:36
• г. Москва

Прошу помощи и повторно рассмотреть вопрос №11554517 с важными уточнениями к нему:

1. дом частный жилой.

2. 1 ый брат приобретал в собственность в порядке приватизации свой участок с согласия другого. Споров не было.

3. сейчас не могут понять участки в какой собственности в общедолевой или нет?, т.к. есть такое разъяснение Верховного суда в определении от 13.01.2015 №73-КГ 14-5:«…выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц».

4. дом хотят разделить не на квартиры (им не нужен многоквартирный дом со всеми вытекающими отсюда последствиями на право по земле), а на отдельные ЧАСТИ, т.е. чтоб в итоге в свидетельствах было право собственности у каждого свое на его отдельную независимую изолированную часть дома (такая возможность есть по результатам экспертизы).

4. в связи с этим не понятно, если начать раздел дома на части, автоматом уточнятся ли их границы участков в соответствии с долями на дом? сейчас участки и дом считаются как: ранее учтенные и требуется межевание по уточнению границ.

02.08.2016, 20:58
• г. Орёл

Как разделить жилой дом и земельный участок между 3-мя наследниками. Соотношение частей: моя 1/6 доля жилого дома и земельного участка, 1/6 доля у брата и 2/3 у дочери. Обязательно обращаться в суд о разделе в натуре дома и участка или можно по другому. Большое спасибо. Надежда.

25.05.2016, 22:44
• г. Иваново
₽ VIP

Как удержать право собственности на землю.

На земельном участке (населённые пункты) расположен объект-39, который по решению суда в 2014 году разделён в натуру, между мной «В» и «М» прекращена долевая собственность за мной 4/5 доли за «М» 1\5 доля и соответственно мне передана в собственность изолированная часть жилого дома состоящую из помещений площадью 125 кв.м, за «М» помещения площадью 30 кв.м тоже изолированная часть и исключена запись из ЕГРП о праве общей долевой собственности.

При вступлении в законную силу решения суда о разделе дома, я его исполнил в РОСРЕЕСТРЕ и мне выдали свидетельство в конце 2014 года о праве на помещения,

«М» не исполняет решение о разделе дома до настоящего времени.

В 2014 году другим решением суда были установлены (не определены!) границы земельного участка площадью 870 кв.м (по прежним данным 600 кв. м), на котором расположен наш объект-39. Данные о координатах внесены в ГКН. Объект права, участок был сформирован.

В 2015 году в упрощённом порядке я получил по заявлению в РОСРЕЕСТРЕ право собственности на 4/5 доли земельного участка, где указана площадь 870 кв.м, основание договор о бессрочном пользовании з.у от 1948 года.

Таким образом «М» не является собственником своего строения по решению о разделе дома и не имеет прав собственности на 1/5 долю в земельном участке, запись о праве общей долевой собственности исключена, значит и свидетельство о праве на 1\5 долю дома не действительно, почти анулировано.

Сейчас я подал в суд иск по определению порядка пользования земельным участком, составлен план кадастровым инженером участка с координатами в соответствии с долями как 4/5 за мной и 1/5 за «М». Забор между сособственниками на участке фактически болтается при всяком новом собственнике туда сюда, а они меняются в той половине часто.

Иск был оставлен без рассмотрения в связи с тем, что в 2004 году между прежними собственниками было заключено мировое соглашение в суде о порядке пользования (ч.2 ст.209 ГПК РФ), но районный суд по частной жалобе вернул и обязал мировой суд рассмотреть исковое заявление. Мировое соглашение было заключено без участия третьих лиц не имеет координат, поворотных точек, неизвестную площадь 830 кв.м, ни кадастрового паспорта ни кадастрового номера. В иске мною указан только ответчик «М».

Полагая, что порядки пользования могут быть определены только между собственниками, я не указал Администрацию как ответчика, она должна быть ответчиком? А кто же «М» ведь он не является собственником строения по решению о разделе дома и нет прав на землю. С кем мне судиться если ответчик «М» бесправный. Теперь ответчик подал встречный иск о прекращении моего права собственности на зем. уч (ст.168 ГК РФ), суд принял этот иск, хотя участником «М» этой сделки не являлся. В июне начнётся его рассмотрение.

Кая Ваша позиция уважаемые. Спасибо. 25 мая 2016 год.

Прошу ответить по vladimir.kuva39@mail.ru

21.11.2015, 07:08
• г. Батайск

В 1991 году 2 брата по закону наследовали по 1/2 жилого дома. Брат-1 с момента наследования до настоящего времени проживал в наследованном доме и пользовался земельным участком общей площадью 1287 кв.м., обрабатывал и возделывал его, выращивал овощи для продажи. Брат-2 с момента наследования в этом доме не проживал и не был прописан, не нес затраты по его содержанию. Государственной регистрации в ЕГРП не осуществлялось ни на дом ни на земельный участок.

Однако в 2011 г. Брат-2 подал иск в суд о разделе - выделе своей 1/2 доли домовладения в натуре. Земельный участок в тот момент не стоял на кадастровом учете и не межевался. Права обоими сторонами на землю не признавались. Суд разделил домовладение и хоз постройки. Брату-1 (40 кв.м) домовладения и хозяйственную постройку кухню-гараж (18 кв.м), Брату-2 40 кв.м оставшейся части дома. Тем самым Брат-1 выплатил Брату-2 80 тыс. руб за причитающиеся постройки кухню-гараж. На Брата-2 по строительно-технической экспертизе были возложены работы по изоляции разделенных частей дома (закрытии дверных проемов). Однако 4 года он эти работы не выполнял. Разделенные части дома государственную регистрацию соответственно не прошли. В 2014 году Брат-2 определи порядок пользования земельным участком в соответствии с предложенным вариантом раздела земельного участка в экспертизе, и по очередному решению суда он был определен.

В настоящий момент Брат-1 намерен подать иск об изменении порядка исполнения решения суда по разделу дома, т.е. те изоляционные работы по закрытию проемов, которые возлагались на Брата-2 выполнить за свой счет, чтобы ускорить процесс оформления документов и их регистрацию.

При условия положительного решения суда в сторону иска Брата-1, Брат-1 намерен незамедлительно провести государственную регистрацию части дома и кирпичной постройки (кухня гараж). После регистрации официально прекратится долевая собственность дом, и здесь в данный момент стоит первоочерёдным признание права собственности на земельный участок. Вот несколько вопросов:

1. Если произведен выдел в натуре наследованных помещений и строений и у Брата-1 в совокупи больше площади занимаемой под строениями (40 кв.м жилого дома и 18 кв. кухни-гаража) что примерно составляет ¾ от всех строений на земельном участке, в рамках действующего Земельного кодекса РФ, можно ли признать право собственности не на ½ долю земельного участка, а на ¾, т.е. прямо пропорционально части занимаемой под строениями Брата-1? Или признание права собственности на земельный участок в долях происходит только прямо пропорционально от разделенной части жилого дома. Не жилые кухня-гараж могут являться основанием для увеличения доли земельного участка Брата-1?

2. Каковы шансы применить в данном случае приобретательную давность Брату-1 на земельный участок оставив при этом Брата-2 на 3 сотках, что позволит Брату-2 зарегистрировать тоже свой земельный участок (по правилам землепользования и застройки в нашем городе от 3 соток проводится регистрация).

Доказательная база есть что Брат-1 проживал более 18 лет, самостоятельно газифицировал домовладение, оплачивал все счета и являлся единственным абонентом по оплате услуг всех коммуникаций.

18.11.2015, 13:27
• г. Лобня

Пожалуйста к какому решению обычно склоняется судебная практика. Ситуация: Три человека владеют долями жилого дома. Доли неравные - 172/564, 35/141, 63/141 долей. Фактически на участке находятся три отдельно стоящих жилых дома, со своим входом каждый, так что выделение своих долей в натуре в отношении домовладений возможно. Так же есть заборы, разграничивающие фактический порядок использования земли, установившийся практически с момента раздела всего участка и возведения на нем домов каждого собственника.

Но возникла проблема с землей.

Участок, на котором стоят эти дома, не поставлен на кадастровый учет, собственники имеют документы только на доли жилого дома. На землю никаких документов нет ни у кого. В 2004 году предпринималась попытка оформить землю и разделить участок. Был произведен фактический обмер участка, вычислены площади участков, разграниченных стоящими заборами. При этом выяснилось что идеальная доля одного из собственников больше чем фактическая площадь, ограниченная его забором. У остальных дольщиков соответственно в фактическом землепользовании оказалось больше земли, чем соответствует их идеальной доле. Добровольного соглашения по разделу участка достичь не удалось и дальнейшее оформление земли не производилось. В суд дольщики не пошли.

Порядок величин: общая площадь участка - 2012 кв. м

Фактическая площадь земли у дольщика с долей 172/564 - 890 кв. м

Фактическая площадь земли у дольщика с долей 63/141 - 995 кв. м

Фактическая площадь земли у дольщика с долей 35/141 - 127 кв. м

Если все же обращаться в суд с требованием выделения в натуре своей доли земельного участка (предварительно поставив на учет в кадастровой палате весь участок), то какое будет принято решение? Выделение земли согласно идеальным долям для каждого дольщика путем составлением плана разделения участка в нескольких вариантах и согласия сторон с предложенными вариантами? Или раздел согласно фактически сложившемуся землепользованию с выплатой компенсации за несоответствие идеальной доле ущемленному в правах собственнику? Или как-то еще?

31.08.2015, 21:21
• г. Казань
₽ VIP

В 2006 году судились с соседями после чего заключили мировое соглашение, в соглашение говориться что в пользование им дается 3,5 сотки а нам 5 соток. В конце написано что После оформления документов на землю в компетентных органах, общие площади земельных участков, закрепленные сторонами в пользование друг другу могут измениться. И действительно мы решили разделить землю как 1/2 так как не хотели продолжать судиться и хотели оформить как можно быстрее все в собственность. В итоге получили с ними свидетельства о собственности у них 1/2 и у нас 1/2 разделенная на троих детей. Можем ли мы на основании данного определения оспаривать свидетельство о собственности выданное после определения, и имеем ли право оформить как указано в определении.

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по иску А к Б о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, на следующих условиях: А., принадлежащей 1/6 доля в домовладении, А., принадлежащей 1/6 доля в домовладении и А. , принадлежащему 1/6 доля в домовладении передается в пользование часть домовладения № 19 по ул.Переулок Майский г.Казани, а именно: литер А, состоящий из комнат площадью 24,3 кв.м., площадью 8,8 кв.м., площадью 7,6 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., котельной площадью 3,7 кв.м., общей площадью 58 кв.м.; а также веранда - литер «а» площадью 7,1 кв. м. , литер « а 1» площадью 10,7 кв. м., сарай - литер ГЗ - площадью 8,9 кв. м., баня - литер «Г 4» , площадью 14,8 кв. м., предбанник - литер «Г 5» , площадью 7,3 кв. м. Каримуллину Т.Р., принадлежащему Уг доля в домовладении, в пользование передается часть домовладения № 19 по ул.Переулок Майский г.Казани, а именно: литер А 1, состоящий из комнаты площадью 23,9 кв.м., комнаты площадью 9,4 кв.м., комнаты площадью 7,9 кв.м., кухни площадью 18,5 кв.м., коридора площадью 11,1 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., общей площадью 72,1 кв.м., а также гараж - литер «Г» , площадью 23,7 кв. м., баня - литер « Г 1», площадью 15,5 кв. м. , сарай - литер «Г 2», площадью 19,8 кв. м. ААА передается в пользование часть земельного участка площадью 502,42 кв.м., расположенного по адресу: г.Казань, ул.Переулок Майский, дом № 19 со стороны дома № 17 по ул.Переулок Майский г.Казани, Б передается в пользование часть земельного участка площадью 350,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Казань, ул.Переулок Майский, дом № 19 со стороны дома № 23 по ул.Переулок Майский г.Казани. При этом сторонам понятно и они согласны, что данное определение порядка пользования земельным участком устанавливается исходя из фактического пользования и материалов землеустроительного дела и не порождает прав собственности на землю в указанных площадях и границах. После оформления документов на землю в компетентных органах, общие площади земельных участков, закрепленные сторонами в пользование друг другу могут измениться. На этих условиях ААА отказываются от требований по данному иску, а Б, законный представитель ответчика, берет на себя обязательства и обязуется возместить истице А. , после вступления мирового соглашения в законную силу, половину расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 380 рублей.

Производство по делу № 000000 по иску ААА к Б о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение 10 дней.

Судья: подпись

Судья Приволжского районного суда г. Казани

Копия верна.

16.07.2015, 17:42
• г. Москва

Мне на праве собственности принадлежит доля жилого дома, остальная часть принадлежит другим участникам общей долевой собственности.

Право собственности на указанное жилое помещение мною приобретено на основании договора дарения доли жилого дома Я являюсь собственником доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права. Хочу выделить свою долю в праве в натуре, но не знаю ничего об остальных участниках общей долевой собственности, так как они наверное не вступили в права наследования от своих наследодателей. Дом разделен на три части с отдельным входом, коммуникациями и т.д. Я проживаю в своей части и пользуюсь хозпостройками, которые мне передали по наследству.

16.07.2015, 17:18
• г. Москва

Мне на праве собственности принадлежит доля жилого дома, остальная часть принадлежит другим участникам общей долевой собственности.

Право собственности на указанное жилое помещение мною приобретено на основании договора дарения доли жилого дома Я являюсь собственником доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права. Хочу выделить свою долю в праве в натуре, но не знаю ничего об остальных участниках общей долевой собственности, так как они наверное не вступили в права наследования от своих наследодателей. Дом разделен на три части с отдельным входом, коммуникациями и т.д. Я проживаю в своей части и пользуюсь хозпостройками, которые мне передали по наследству.

16.06.2015, 20:17
• г. Иркутск

Помогите разобраться. В 2003 решением суда по иску моей бабушки о разделе жилого дома в натуре между собственниками было признано 187/450 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Лит А. на з/у более 800 кв. м., выделив в ее собственность изолированную квартиру №2. однако судом установлено и материалами дела подтверждено (тех. паспортом МУП БТИ составленного по состоянию на 2001 г),что в данном случае речь идет о признании права собственности на 1/2 дома домовладения. На участке за домом стоит забор с соседями, примерно, поделенный пополам. Но часть выделенной квартиры №1 соседей, относительно забора находилась на нашей территории, т.к. свою часть в этом году они снесли в ущерб нашей половине. На данное время соседи построили на своей территории 3-х дом, узаконив его в 2010, ссылаясь на то что старый дом, которым они владеют на праве собственности 1/2 доли, ветхий. И вымежевали участок в 2011, который составляет 492 кв.м,что составляет более 1/2 без нашего согласия, обозначив границы своего участка, вдоль забора за домом и по середине дома, установив капитальный забор. У нас пока наш участок не приватизарованн.

Вопросы:

1. Вроде и квартиры выделены, но свидетельстве о регистрации указанна 1/2 доля в общей долевой собственности. Как в итоге понимать?

2.Как соседи могли без нашего согласия зарегистрировать в Росреестре участок по так называемым границах?

3.Можем ли в судебном порядке требовать?:

а) выделения з/у в натуре, перенос соседями забора, который они установили впритык нашей половины дома, когда снесли свою.

Б) возмещение ущерба, т.к. при сносе была повреждена стена, кровля соединяющая квартиры. Вследствие чего перемерзла вода.

13.04.2015, 07:40
• г. Ставрополь

Мне принадлежит 1/3 доля в общем домовладении (долевая собственность) на основании договора дарения. В 2008 году я обратилась в суд с иском о разделе жилого дома, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком. Должник владеет 1/6 долей также на основании договора дарения. Согласно данного решения суда мне было выделено 1/3 доли, в том числе комната, которая на протяжении долгого времени находится в пользовании должника; был определен порядок пользования земельным участком. Решением суда суд обязал меня выполнить работы по демонтажу турлучной перегородки, устроенной между моей комнатой и комнатой, которую должник должен мне отдать. А должника обязал произвести переоборудование и изоляцию своих частей. До настоящего времени решение суда не исполнено, так как должник отказывается произвести демонтаж имеющегося в передаваемом ею в мою собственность помещении газового и сантехнического оборудования и вообще отказывается исполнять решение суда. Я подала иск о возложении обязанностей по исполнению решения суда за мой счет (решение еще не вынесено). в связи чем хочу спросить могу ли я требовать через суд компенсацию за пользование должником данной комнатой, за период с момента вынесения решения суда по настоящее время; и если да, то на какую статью я могу сослаться?

25.03.2015, 21:04
• г. Москва

Обращаюсь с вопросами по доверенности на регистрацию доли жилого дома в Самаре

С 1970 г в Самаре по наследству имела 1/8 долю жилого дома общей пл. 61,5 кв.м.

К дому 2 собственника (из 4-х) сделали самовольный пристрой, дом стал 136 кв.м.

В 2012 г по доверенности моя доля (1/8, но от 136?) была зарегистрирована в Кадастре и Рег. палате.

С 1986 г я в этом доме не проживаю и не зарегистрована.

В 2013 г по суду дом был разделен на 3 объекта (выдел в натуре).

Моя доля стала 1/2 от 36 кв.м, я согласна с этим.

В 2015 по той же доверенности попытались зарегистрировать новую мою долю.

Но в рег. палате НЕ ПРИНЯЛИ доверенность, из-за того что нет текста « С ПРАВОМ ВНЕСЕНИЙ ИЗМЕНЕНИЙ В ГКН».

В доверенности есть слова « Зарегистрировать, перерегистровать при необходимости в установленном законом порядке,…

Совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения »

Вопросы:

1. Почему недостаточно текста «Зарегистрировать, перерегистровать при необходимости в установленном законом порядке»? Все документы сдаются в одно окно, связь между ГНК и ЕРПГ есть, и можно же внести все необходимые по закону изменения во всех организациях.

2. Я хочу свою долю жилого дома и земельного участка подарить родной сестре, которая проживает в этом доме. Как лучше сделать, сначала перерегистрировать, а потом дарить, или можно сразу подавать на 2 эти действия?

Выборочный текст из доверенности:

« ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ на мое имя право собственности на доля зем. участка и долю частного дома, наход. По адресу г Самара ……. , для чего предоставляю право быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях г. Самары, в том числе в территор. Органах Федеральной службы гос. Регистрации, кадастра и картографии (или в органах, осуществляющих гос. кадастровый учет и гос. регистрацию прав …), органах тех. инвентаризации перечисление др. организаций города..

ПЕРЕРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ ранее возникшее право собственности, ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ право собственности в УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ, сдать док-ты на регистрацию, получить зарегистр. Документы, свидетельства….,

С ПРАВОМ предоставлять и получать необходимые документы,… , ДЕЛАТЬ И ПОДАВАТЬ заявления на регистрацию, …, ЛЮБЫЕ другие ЗАЯВЛЕНИЯ, связанные с ВНЕСЕНИЕМ ИЗМЕНЕНИЙ в ЕГРП, … и и СОВЕРШАТЬ ВСЕ ДЕЙСТВИЯ, СВЯЗАННЫЕ С ВЫПОЛНЕНИЕМ ДАННОГО ПОРУЧЕНИЯ.»

Заранее спасибо.

09.02.2015, 15:04
• г. Челябинск

Вводим индивидуальный дом в жилое, у дома 2 собственника в долях по 1/2, дом 120 кв,м, разделен стеной и у каждого по 60 кв.м., входа отдельные. Разрешение на строительство брали в нем указано на постройку индивидуального жилого дома. БТИ при подготовке доков в кадастр отказали делать 2 объекта, сославшись на разрешение на строительство. Сейчас получили свидетельство о регистрациии у каждого в долях по 1/2 жилого дома в 120 кв.м. Хотим выделить доли в натуре дома, сделать нумерацию, возможно ли это сделать? Как выгоднее нумерация квартира или блок, или есть что-то еще, т.к потом мы будем делить участок.

08.02.2015, 00:48
• г. Симферополь

Наследодатель имел в общей долевой собственности с гражданином Х. по 50/100 жилого дома каждый.

Дом расположен на участке 0,15 га, который на праве совместной собственности (без долей) также принадлежал умершему и гражданину Х. (имеется госакт).

На основании решения суда произведен раздел дома и подсобных помещений, право общей долевой собственности между умершим и гражданином Х. прекращено, каждая доля признана отдельным домовладением с присвоением отдельных адресов.

Данное решение суда реализовано, каждым собственником получены свидетельства о праве собственности на свои дома, право зарегистрировано.

В том же решении суда в резолютивной части указано: прекратить право общей собственности между Умершим и гражданином Х. и осуществить раздел земельного участка 0,15 га по адресу….. без изменения его целевого назначения, признать за каждым право собственности на земельный участок по данному адресу по 0,075 га.

НО! Данная часть судебного решения реализована не была, участок в натуре не разделен, документы по 0,075 га не оформлены.

На сегодня мы имеем два частных домовладения, расположенных на общем земельном участке.

При оформлении наследства нотариус сообщает, что может без проблем оформить право собственности трех наследников на дом, принадлежавший умершему. Однако наследство на часть участка, который по госакту до сих пор - общая собственность с гражданином Х., он оформить не может.

Порядок действий наследников, чтобы привести документы в порядок, нотариус рассказать тоже не может (его слова - «Что вы хотите, мы же Крым, мы только начинаем работать в российском правовом поле, у нас никакой практики»).

Вопрос: что делать наследникам для разрешения ситуации, имея на руках госакт о праве совместной собственности на землю умершего с гражданином Х. и нереализованное решение суда о прекращении этой общей собственности с разделом участка поровну?! В какие органы и с чем обращаться?!

16.12.2014, 10:30
• г. Иваново
₽ VIP

В июне 2014 года решением суда по моим исковым требованиям жилой дом в городе был разделён в натуре между сособственниками строения как части жилого дома состоящих из помещений.

Была прекращена долевая собственность за мной - 4/5 доли в праве, за Х - 1/5 доля.

Раньше доли были у каждого равные по ½.

Мною в 2001 году были проведены улучшения по дому на законных и согласованных основаниях и решением суда в 2001 году за мной было признано право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на дом, а за Х – 1/5 доля, в связи с его переустройством.

В суде по разделу дома в натуре я не ставил вопрос о компенсации с Х, не смотря на законном увеличении общей площади занимаемых мною помещений, упомянув об этом в иске.

С иском Х не был согласен, считая, что нужно было определять порядок пользования земельным участком без подачи встречных требований. Суд удовлетворил мой иск в полном объёме.

Могу ли я поставить сёйчас вопрос в суде о взыскании с ответчика Х какую-либо компенсацию за увеличение общей площади занимаемых мною помещений?

Сегодня Х переустраивает свою часть жилого дома внутри и снаружи. Земельный участок государственный, не в собственности.

Каков порядок моих действий? Спасибо.

27.10.2014, 08:54
• г. Дубна

Мне по моему исковому заявлению предстоит судебное разбирательство о разделе земельного участка в натуре. Мне и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Моя доля в праве общей собственности составляет 4/10, доля ответчика составляет 6/10.

До настоящего времени использование участка осуществлялось на основании взаимной договоренности, подтверждающей фактически сложившийся более чем за 20 лет порядок пользования участком. Фактически я и ответчик используем участок в равных долях (каждый по 5/10 долей участка). Участок разделен на 2 части забором, построенным ответчиком и являющимся продолжением общей (разделяющей) стены жилого дома, реальный раздел которого уже состоялся. Обе части участка имеют отдельные входы и подъезды. Вместе с этим, часть земельного участка, находящаяся в моем пользовании, занимает менее выгодное расположение и имеет меньшую хозяйственную ценность. Эта часть расположена с северной стороны участка, и его существенная площадь находится в тени жилого дома и хозяйственных построек. По северной границе участка проходит автодорога, соседство с которой является неблагоприятным фактором.

Ответчик обратился ко мне с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а также пересмотре фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.

Однако, при обсуждении порядка пользования участком у нас возникли разногласия, которые не удалось урегулировать. Ответчик настаивает на прекращении сложившегося порядка пользования землей и расширении площади части земельного участка, находящегося в его пользовании, до размеров соответствующих его доли в праве общей собственности путем переноса пограничного забора в сторону территории, используемой мной.

Данный вариант раздела существенно ущемляет мои интересы. В данном варианте раздела я лишаюсь возможности свободного доступа к принадлежащей мне части дома, лишаюсь значительной части территории непосредственно примыкающей к дому, являющейся наиболее благоустроенной и наиболее востребованной в хозяйственном плане. Моя позиция в споре заключается в разделе участка в соответствии со сложившимся порядком его использования.

В связи с вышеизложенным хочу спросить о моих шансах решения спора в суде в мою пользу.

03.09.2014, 14:51
• г. Кубинка

Общая площадь жилого дома составляет 90,8 кв. м. Часть жилого дома (кв. №2), 4 совладельца - родственники. Свидетельства у них на общедолевую собственность. 5-й совладелец выделился в 2010 году, произведя реальный раздел и выделившись в кв. №1. Таким образом, общедолевая собственность прекращена. В Решении суда о выделе доли в натуре 5-го совладельца имеется математическая ошибка. Указана площадь для совладельцев кв. №2 ванной комнаты (помещение №6) в 3,2 метра, тогда как по техпаспорту 3,9 кв.м, т.е. допущена ошибка с расхождением в 70 см. Таким образом по решению суда площадь квартиры №2 составляет 64.1 кв.м, а фактически по кадастровому паспорту и в соответствии с тех. паспортом – 64,8 кв. м. Изначально доли на весь дом составляли:

Квартира №1 (площадь 26 кв. метров) - 7/24 доли, выделилась в натуре.

Квартира №2 (площадь 64,8 кв. метров), где 7/12 доли принадлежат одному совладельцу (имеется свидетельство) и 1/8 (нотариальное свидетельство) на трех наследников от умершего отца. Теперь после выдела кв.№1 доли собственников в кв.№2 поменялись. Три совладельца 1/8 доли готовы их подарить (площадь у каждого примерно по 4 кв. метра) совладельцу - родственнику в кв.№2, но в рег. палате их право не регистрируют, направляют в суд. Есть договор, где мы определились с порядком пользования в кв. №2, где осуществили расчёт по долям и определились с помещениями. Вопрос: как оформить право на кв. №2 с регистрацией в рег. палате и получением новых свидетельств, оставшимся 4-м совладельцам? Наш представитель говорит, что будет подавать иск о реальном разделе, а в суде заключим мировое соглашение, т.к. спора между родственниками в кв. №2 нет. Я говорю, что для реального раздела нет оснований, а нам нужно в суде определить только доли и площади в кв.№2 для каждого совладельца. Одновременно, для реального раздела может требоваться экспертиза, тех. условия на отдельные входы и т.д. Нам это не нужно. Потом эти 4 кв. на каждого из 3-х совладельцев могут обязать выплачивать компенсации. Совладельцы их готовы подарить. Прошу проконсультировать по данной проблеме.

14.08.2014, 15:51
• г. Москва

По делу о разделе жилого дома в натуре эксперты установили возможность раздела в идеальных долях. НО! у одной стороны жилой площади получается в 2 раза больше, чем у другой, ходя общая площадь одинаковая. И стоиомсть долей эксперты посчитали равными (хотя опять же у одной стороны жилой площади в два раза больше!)

Допустимо ли это? Разве это идеальные доли? И на какие нормы ссылаться, чтобы указать суду на данную ошибку эскпертов. ,

19.07.2014, 09:28
• г. Воронеж

Выиграл суд о разделе в натуре жилого дома. Суд определил перечень работ по изоляции жилого помещения и возложил на стороны в равных долях. Должник самостоятельно не исполнял решение суда и препятствовал мне не пуская в дом на протяжении 6 месяцев. В присутствии приставов я самостоятельно произвел указанные работы, есть акт от приставов. Могу ли я взыскать с должника половину суммы потраченную на изоляцию? И оплачивается ли в этом случае госпошлина?

17.07.2014, 16:07
• г. Воронеж

Выиграл суд о разделе в натуре жилого дома. Суд определил перечень работ по изоляции жилого помещения и возложил на стороны в равных долях. Должник самостоятельно не исполнял решение суда и препятствовал мне не пуская в дом на протяжении 6 месяцев. В присутствии приставов я самостоятельно произвел указанные работы, есть акт от приставов. Могу ли я взыскать с должника половину суммы потраченную на изоляцию? И оплачивается ли в этом случае госпошлина? Возможно ли подать данное заявление совместно с требованием о возмещении суд. издержек по делу (экспертиза), если вопрос о них не заявлял до вынесения судебного решения?

03.05.2014, 00:23
• г. Всеволожск

Жилой дом и постройки находятся в общей долевой собственности, земля выделялась под застройку, до настоящего времени не оформлена. Первый собственник получил долю жилого дома по наследству от застройщика. Второй собственник - купил. По соглашению собственников земельный участок был разделен в натуре, поставлен забор. Сложившийся порядок пользования земельным участком просуществовал много лет. После продажи своей доли вторым собственником, новый собственник второй доли не согласен с установившимся порядком пользования земельным участком, требует снести забор и разделить земельный участок по другому, пропорционально долям в жилом доме. Прав ли он?


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.