Раздел домовладения в натуре

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Решением суда произвели раздел домовладения в натуре (1/2 частного деревянного дома). В нашей половине на веранду выходят два окна. Можно ли замуровать одно окно, а под вторым окном (несущей стены) выбить до пола и вставить дверь, без согласования с соседями? После этого планируем заказать тех-паспорт. Спасибо.

1.1. Можно, согласие соседей не требуется, поскольку решением суда, вступившим в законную силу, долевая собственность прекращена.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Если решение суда вступило в силу, то Ваша часть жилого дома (или как указано в резолютивной части?) является самостоятельным объектом недвижимости. Однако, реконструкция, которую Вы хотите произвести, по смыслу ст. 51 ГрК РФ, затрагивает права Ваших соседей. Согласие муниципалитета требуется в любом случае, скорее всего Вам этого не позволят. Обратитесь в администрацию района.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет
2. У нас был раздел домовладения в натуре, нас два дольщика, один дольщик продал свою долю, не выплатив мне компенсацию за стоимость материалов и стоимости работ по решению суда на реконструкцию дома. Все удобства остались в его доле. Теперь после реконструкции я остаюсь в своей доле без водопровода, газопровода, канализации, второго входа. Можно ли отменить сделку купли продажи его доли через суд, в связи с тем, что не выплачена компенсация.

2.1. Нет, нельзя отменить. Получайте исполнительный лист и взыскивайте с него данную сумму.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Теперь только через приставов можете взыскать компенсацию. Если Вы давали свое согласие на продажу его доли, то сделку суд вряд ли расторгнет.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Если в процессе судебного заседания по вопросу раздела домовладения в натуре между двумя совладельцами достигнуто мировое соглашение, то не может ли оно в дальнейшем быть пересмотрено и опротестовано? Возможен ли при этом и раздел земли?

3.1. Нет более того вы не можете подать другой иск по тому же предмету и тем же основаниям.

Вам помог ответ? Да Нет
4. 1.В 2007 г состоялся раздел домовладения в натуре. Решение принималось мировым судом в нарушении ч.1 п.3 ст.23 ГПК РФ/ при цене имущества более 50000 рулей/ Это решение повлекло другие незаконные решения. В результате я не могу вселиться в дом до настоящего времени. Как обжаловать неподсудное решение суда, восстанавливая сроки для обжалования, либо путем подачи иска по вновь возникшим обстоятельствам или каки-либо еще способом? 2. Указанное судебное решение никого ни к чему не обязывает. Может ли оно выполняться принудительными способами. Является ли необходимость обязательностью?

4.1. Александр, рад бы вам помочь, но, к сожалению, Ваш вопрос не раскрывает всей проблематики данного дела, а порождает еще больше вопросов. Необходимо изучить решения судов.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Помогите! Частный дом в общей долевой собственности у трех владельцев. У каждого "Свидетельство о государственной регистрации права" доля в праве - 1/3. Мы - двое соседей - хотели разделиться и написали соглашение о разделе домовладения, чтобы потом выкупить земельные участки. А третья не подписала ("А баба Яга против"), хотя претензий на пользование домовладением не имеет. Можно ли подать в суд иск о разделе домовладения в натуре (или какой - чтобы была своя собственность, а не общая долевая?), указав два истца и одного ответчика?
Ответчик - "баба Яга" или кто? И как сделать, чтобы она платила за судебные издержки? Что при этом придется заплатить вообще?
С надеждой и уважением, В.С.

5.1. П. 3 Ст. 252 ГК РФ: При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, Вы вправе предъявить иск к "бабе Яге" о выделе своей доли в натуре. Третий сособственник будет третьим лицом. Если также заявит о выделе своей доли в натуре, то будет соистцом.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Для раздела домовладения в натуре что сначала делится, земля или строения? Обязательно ли через суд, если оба собственника согласны.

6.1. Если все оформлено, то можно сразу и землю, и дом делить. Суд не обязателен, нужно составить соглашение о выделении долей в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет
7. У меня сейчас идет судебный процесс об определении порядка пользования домовладением. Я посмотрела практику по таким судам и комментарии и поняла, что судья может вынести решение в соответствии пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года, где указано, что при определении порядка пользования имуществом суды должны учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности. Поэтому я хочу изменить исковые требования и заявить о разделе домовладения в натуре в соответствии с долями. Могу ли я заявить о таком изменении в данном судебном процессе. Я истец.

7.1. Катерина. Вы можете уточнить свои исковые требования на раздел домовладения в натуре, но необходимо провести экспертизу о возможности такого раздела.
В вашей ситуации раздел более лучший (окончательный) вариант, чем первый, поскольку в первом случае, даже после решения суда, нужно будет еще "воевать".

Вам помог ответ? Да Нет
8. У нас в решении о разделе домовладения в натуре указали квартира№ 1 и квартира№ 2, каким способом нам получить кадастровый номер на землю.

8.1. Земельный участок же один и не зависит от квартир, на него и получите.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Севастополь!
Для того чтобы получить кадастровый номер на земельный участок вам необходимо будет обратиться в Кадастровую палату субъекта РФ для изготовления Кадастрового паспорта на земельный участок в котором будут указаны:
- кадастровый номер ЗУ;
- кадастровая стоимость ЗУ и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 26.08.2016 г.

Вам помог ответ? Да Нет
9. За чей счёт должна быть переделана ошибочная строительная экспертиза при разделе домовладения в натуре?

9.1. Экспертиза досудебная? На чем основан вывод об ошибочности? По хорошему, этот вопрос желательно обсуждать в форме юридической консультации с правовым анализом документов.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Кто заказывает "переделку", тот и платит.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Мы имеем общую долевую собственность в домовладении (1/3), и вот второй со-собственник подал иск о разделе домовладения в натуре. Нам ранее он предложил выкуп нашей доли, но мы не сошлись в цене. Что может решить суд и когда будет проходить экспертиза по возможности выдела - до суда или после? Кто ее будет оплачивать?

10.1. Во время суда, оплачивать истец. Если есть техн. Возможность, То суд разделит.

Вам помог ответ? Да Нет
11. При разделе домовладения в натуре, с бывшей супругой, моя доля в домовладении была увеличена приблизительно на 2 процента. По решению суда я за эти 2 процента должен был выплатить бывшей супруге около 90 тыс. рублей. Судебными приставами с меня было взыскано в счёт долга около 20 тыс. рублей. На оставшуюся сумму бывшая супруга требует через суд взыскать с меня проценты, как сказано в иске-рефинансировать остаток долга. Законно ли это?

11.1. Да, такое требование законно, было бы лучше выплатить сразу и закрыть исполнительное производство.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Было решение суда (восстановление сроков принятия наследства) об определении долей в домовладении между двумя собственниками. А затем было решение второго суда о разделе домовладения в натуре (с определением комнат, границ участков). По какому решению суда должна проходить процедура регистрации прав в ФРС?

12.1. Если второе Решение не отменяет целиком первое, то в ФРС потребуются предоставить оба Решения.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Эксперт в судебной строительно-технической экспертизе по разделу домовладения в натуре допустила ряд ошибок. Как признать данную экспертизу необъективной, чтоб с таким расчетом истцам отказали в иске?

13.1. Провести свою независимую экспертизу, ходатайствовать о назначении независимой судебной экспертизе, подставив определенные вопросы перед экспертом.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Хотела спросить.. Эксперт в судебно-технической экспертизе по разделу домовладения в натуре допустила ряд ошибок, как можно это опровергать?

14.1. Для начала вы бы уточнили, это у вас гражданский процесс, либо просто сделка.
Вы заказывали эту экспертизу или кто-то иной.
Если вы заказывали эту экспертизу пишите эксперту, что с выполненной работой не согласны в виду имеющихся ошибок...

Вам помог ответ? Да Нет
15. Имущество принадлежит трем собственникам, доля каждого из которых определена. Один из собственников подал иск о выделе своей доли в имуществе и разделе домовладения в натуре. Остальные собственники не возражают против исковых требований истца. Кто должен оплачивать судебные расходы?

15.1. Судебные расходы первоначально оплачивает истец, однако суд может возложить уплату госпошлины на проигравшую сторону. Если заключите мировое соглашение 50% госпошлины возвратиться. Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет
16. Был суд о разделе домовладения в натуре и определения порядка пользования земельным участком. Судом установлено что принадлежит каждому собственнику и определены границы каждого земельного участка. Есть решение суда, которое вступило в силу. Что мне нужно делать дальше,
это решение надо как то оформлять или регистрировать, где и как?

16.1. Решение суда необходимо зарегистрировать в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Домовладение поделено 1\4 и 3\4. Земельный участок полностью принадлежит наследнику у которого 3\4 домовладения. Наследник с 1\4 подал в суд на раздел дома в натуре. Как в этой ситуации поступит суд?

17.1. Дмитрий, вероятно истец заявит ходатайство о проведении судебной экспертизы на предмет наличия технической возможности такого раздела. Суд наверняка это ходатайство удовлетворит. По результатам экспертизы будет видно, есть ли техническая возможность раздела и оборудования отдельного входа. Удачи в суде.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Можно ли отнести к вновь открывшимся обстоятельствам: при вынесении решения суда о разделе домовладения был определен порядок пользования домовладением в связи с тем, что здание было в списке памятников архитектуры, в котором нельзя проводить реальный раздел. После решения - в настоящее время на мой запрос управление охраны объектов культурного наследия ответило, что объект на основании историко-архивных изысканий и акта историко-культурной экспертизы... исключено из списка выявленных объектов культурного наследия. Я правильно понимаю, что в настоящее время раздел в натуре возможен, с определение соответствующих вариантов раздела?

18.1. Вы правильно понимаете. Но важно какой иск вы ранее подавали, если в части реального раздела вам было отказано, то это вновь открывшиеся обстоятельства.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Вновь открывшиеся обстоятельства должны были иметь место в период рассмотрения дела. Я думаю вам необходимо заново обратиться в суд. Мы в аналогичной ситуации именно так и делали. Если возможно измените истца или ответчика.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. По сложившейся практике в краснодарском крае вам будет отказано... подайте новый иск... возникнут вопросы - звоните...

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. Формально это вновь открывшиеся обстоятельства но на практике сложно.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Я и мои соседи находимся в долевой собственности и имеем по 1/2 домовладения. Соседи к своей части дома без проекта и моего согласия начали делать пристройку (залили фундамент), нарушая СНиП. Я подала на них в суд, чтобы прекратить самострой. Суд назначил строительную экспертизу. Сейчас соседи подали в суд на раздел дома в натуре и определения правил пользования земельным участком. Если раздел дома в натуре будет произведен, повлечет ли это прекращение первого дела.

19.1. Это зависит от того как будут выделены доли совладельцев. Ели новый фундамент соседей останется на их стороне дома и земельного участка, смысла в рассмотрении Вашего первого иска не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Я и мои соседи находимся в долевой собственности и имеем по 1/2 домовладения. Соседи к своей части дома без проекта и моего согласия начали делать пристройку (залили фундамент), нарушая СНиП. Я подала на них в суд, чтобы прекратить самострой. Суд назначил строительную экспертизу. Сейчас соседи подали в суд на раздел дома в натуре и определения правил пользования земельным участком. Если раздел дома в натуре будет произведен, повлечет ли это прекращение первого дела.

Повлечет в той части, что Вы утратите право на данный иск, но сами то нарушения никуда не исчезнут, и иск к ним уже сможет предъявить Администрация г. Майкопа.

Вам помог ответ? Да Нет
20. На одном земельном участке построено два отдельных объекта недвижимости, раздел домовладения произведен в натуре, участок в муниципальном управлении, границы пользования установлены. Один из владельцев не желает участвовать в оформлении земли в принципе. Вопрос, как можно в судебном или каком-то другом порядке оформить свою часть земли без соседей?

20.1. У вас произведен выдел домовладений в натуре, зачем вам согласие или желание соседа? Делайте межевание по фактическим границам, а не по всему участку.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Из Вашего вопроса непонятно находится ли земельный участок в общем пользовании или границы установлены именно Вашего земельного участка, если только Вашего, то можете межеваться, ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности. При межевании, согласие соседа будет необходимо, если препятствует, отправляйтесь в суд устраняйте препятствие и устанавливайте смежную границы, либо если сведения о его земельном участке не внесены в кадастровую палату, можете уведомить о собрании на котором будет происходить согласование границ, все это Вам расскажет кадастровый инженер. Если земельный участок в общем пользовании и является делимым, делайте раздел.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских