Раздел жилого дома и земельного участка

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 14.02.2021)

1) Я, как и сосед, являюсь собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, на котором расположен этот дом. Имею ли я право, по действующему сегодня законодательству, выйти с иском в суд к соседу, о реальном разделе между нами этих дома и земельного участка, так как он мне препятствует в пользовании своими долями? Или в суде теперь можно лишь определить порядок пользования этой недвижимостью между нами?

1.1.
Вы можете предъявить иск о выделе 1/ 2 доли участка с 1/2 долей жилого дома в натуре, если не достигнуто соглашение в добровольном порядке на основании ст.252 ГК РФ.
1.2.
Константин, доброго дня! Если в добровольном порядке не получилось договориться с Вашим соседом, то только в суде сможете отстоять свои права. Раздел возможен, в зависимости от планировки. Если предоставите план БТИ, то можно будет говорить о разделе с уверенностью 100%.Возможно экспертиза не понадобится. Потребуется лишь согласование проекта переустройства и перепланировки.
1.3.
Если вы не можете между собою договориться, то делите в натуре.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
45
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
34
Россия
юрист онлайн
Козырев П. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
28
Россия
юрист онлайн
Магомедов М.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Злотникова Л. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Кузьминых Ю.С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Озереденко С.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Шабанов Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Мокеев Р. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Чернецкий И.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Вартанян Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
юрист онлайн
Шайдулина Л. Р.
Спросить
Отзывовза 24 часа
11
Россия
адвокат онлайн
Панфилов А.Ф.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10

2) Если нужно разделить землю на 2 части под существующим старым домом, что бы у каждого собственника было право на свой участок и свой дом (сейчас и дом и земля в долевой собственности). Что нужно получить вначале разрешение на раздел земельного участка или разрешение на строительство блокированного жилого дома?

2.1.
Вам для начала надо разделиться. Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению сторон. П.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе т условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. С соглашением могу помочь, пишите.

3) Муж приобрёл в собственность жилой дом до нашего с ним брака в 2007 году. В 2017 году мы заключили брак. В настоящее время он хочет оформить на меня дарение 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Нужно ли мне и мужу составлять соглашение о разделе жилого дома на доли и оформлять раздел через МФЦ? Можно ли одновременно оформить соглашение о разделе дома и земельного участка и договор дарения? Спасибо за ответ.

3.1.
Добрый день! Если жилой дом и земельный участок были приобретены мужем до брака, Вам с мужем соглашение о разделе этого имущества оформлять не нужно. Составляется договор дарения, где и прописывается, что имущество приобретено им до брака и не является совместно нажитым.
3.2.
Здравствуйте, Ольга! Если я вас правильно понимаю, то вам нужно обратиться к нотариусу, который составит договор дарения, заверит его и потом обратиться в Росреестр для регистрации указанного договора, это можно сделать через МФЦ. Полагаю, что соглашение о разделе жилого дома на доли вам не нужно составлять, поскольку ваш муж единственный собственник жилья, он стал им до заключения брака, а следовательно имущество мужа неделимо. А подарить долю этого имущества он может, при условии, что вы не против принять его дар.

4) При покупке земельного участка под строительство жилого дома, запросили выписку из ЕГРН на этот участок. И в разделе "особые отметки" было написано: Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешенного использования: Под строительство жилого дома. Что это обозначает?

4.1.
Добрый день, данный участок может быть использован только под строительство жилого дома. Участок будет являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, который будет построен на данном участке.

5) При размежевании земельного участка и разделе жилого дома (наследство) Составлять два соглашения 1. на дом 2. на землю?

5.1.
Добрый день, уважаемый посетитель! В данном случае конечно можно одно соглашение Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
5.2.
Добрый день! В таком случае, если речь идёт о земельном участке, на котором и находится дом, можно составить одно соглашение.
5.3.
Здравствуйте! Если жилой дом расположен на этом же земельном участке, то заключается одно соглашение. Соглашение должно быть удостоверено нотариально.
5.4.
Добрый день! В данном случае вам необходимо составить одно соглашение о разделе земельного участка и домовладения, а затем заверить его у нотариуса.
5.5.
Доброго вам времени суток. В данном случае Конечно можно одно соглашение. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

6) При получении свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 часть земельного участка и жилого дома нотариус выдал только св на дом который расположен на этом участке вопрос: скажите пожалуйста должен ли нотариус выдать на землю отдельно свидетельство или после или только после раздела земли между собственниками?

6.1.
☼ Здравствуйте, Если нотариус не выдал документы на землю, значит по всей видимости она у вас не оформлена надлежащим образом Желаю Вам удачи и всех благ!
6.2.
Здравствуйте, если земельный участок вошёл в состав наследственной массы, то он должен быть указан в свидетельстве о праве наследования по закону. Удачи вам и всего наилучшего.
6.3.
Добрый день! Если право собственности на земельный участок не зарегистрировано в росреестре, то и свидетельство о наследстве нотариус не выдает. Возможно, за находится в бессрочном пользовании и его необходимо будет оформлять.

7) Мама на основании свидетельств о гос. регистрации права, единоличный собственник земельного участка и и индивидуального жилого дома в городе. Прописано 5 чел без права собственности. В браке, но отношения с мужем плохие, есть 3 детей взрослых. Если будет развод, будет ли отец претендовать на долю в доме? И еще на момент покупки и регистрации права отец имел 2/4 доли в своей квартире и отдал свои доли в пользу младшего сына. Будет ли раздел дома и земли, и в каких долях, или нет?

7.1.
Если дом с землёй приобретён в период брака, то он считается общей совместной собственностью, отец может претендовать на половину дома, а также земли.
7.2.
Здравствуйте! Если жилой дом и земельный участок приобретен в браке, то недвижимость считается совместно нажитой. В этом случае подлежит разделу в равных долях.

8) Сколько будет стоить подача заявления или иска в суд о реальном разделе земельного участка и жилого дома на нем? Оценка домовладения 1590000 руб, земельного участка 1578000 руб. Мое право собственности на 2\3, совладельца - 1\3 (не зарегистрир.). Совладелец пока отказывается участвовать в разделе, живет в отдельной квартире, а мне надо выделить 2\3 и реконструировать ее, расширять, чтобы увеличить жилую площадь, переместить и полностью заменить сгнившие сан\узлы и т д. Спаси Вас Бог!

8.1.
Сколько будет стоить подача заявления или иска в суд о реальном разделе земельного участка и жилого дома на нем? Оценка домовладения 1590000 руб, земельного участка 1578000 руб. Мое право собственности на 2\3, совладельца - 1\3 (не зарегистрир.). Совладелец пока отказывается участвовать в разделе, живет в отдельной квартире, а мне надо выделить 2\3 и реконструировать ее, расширять, чтобы увеличить жилую площадь, переместить и полностью заменить сгнившие сан\узлы и т д. Спаси Вас Бог! Здравствуйте. Стоимость вознаграждения юриста следует обсуждать с юристом в индивидуальной беседе.
8.2.
Вы сначала сходите в специализированную организацию (где занимаются проектированием, техническими заключениями о возможности раздела ИЖ, составлением технических паспортов и технических планов на объекты недвижимости). Тех. паспорта покажите, кадастровый паспорт покажите, на месте пусть посмотрят. Вам скажут сразу компетентные специалисты (техники-строители-проектанты) можно ли разделить в натуре дом, как его можно разделить в соответствии с долями). Заплатите за консультацию - не таких уж денег это стоит. Зато дальнейшие действия будут осмысленными и имеющими перспективу. Главное, чтобы подлежал разделу ИЖ. Если разделить ЗУ будет невозможно (по нормам градостроит. Регламента), то определяется порядок пользования общим ЗУ. Вот как то так. Удачи!

9) Где разводят супругов в загсе или в суде если супруги имеют претензий на раздел совместного жилого дома земельного участка под домом машины и прочего домашнего имущества можно ли раздел указанного делать после развода ив какие сроки.

9.1.
Доброго времени суток! И в ЗАГСе и в суде. Если есть дети или один из супругов против то только в суде. Если нет детей и никто не против - то можно в ЗАГСе.
9.2.
Если нет несовершеннолетних детей, или кто-то из супругов не согласен на развод, то нужно обращаться в суд. Разделить имущество можно и после расторжения брака. Срок исковой давности три года.

10) У меня есть свидетельство о долевой собственности на 1/2 часть дома и 1/2 часть земельного участка, а так же решение суда о разделе дома в натуре с описанием частей жилого дома. Могу ли я зарегистрировать только право собственности на свою часть дом и продать его, если земля останется в долевой собственности?

10.1.
Здравствуйте. Вам придется выделять и земельный участок и регистрировать отдельно и дом и земельный участок. После этого сможете продать.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение