Спросить бесплатно

Разделить земельный участок - вопросы и ответы

Разделить земельный участок

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Кому принадлежит дом и земельный участок, нажитые в официальном браке, но юридически оформленные на мужа?
Дело в том, что я обращалась за юридической консультацией и мне сказали, что и земля, и дом будут принадлежать мужу, так как оформлено на него (не смотря, что в браке нажито). Если я докажу своё участие в постройке дома к примеру договор на моё имя об оказании услуг по постройке дома или чеки, то тогда его разделят как совместное имущество, а так это имущество остаётся за мужем, так как на него оформлено. Но естественно не смотря на мою причастность и материальную, и физическую всеми услугами занимался он. Что скажете?

Юрист Медунов С.К., 15127 ответов, 5779 отзывов, на сайте с 13.10.2010
1.1. Ответ вам дали неправильный, если имущество приобретено в период брака, то оно признается совместно нажитым. Можете обратиться в суд о разделе совместно нажитого имущество и требовать половину.

Юрист Москвитина В. В., 171 ответ, 100 отзывов, на сайте с 14.10.2018
1.2. Имущество, нажитое в период брака является совместно нажитым. Иной режим имущества супругов определяется брачным договором. Обратитесь в суд с исковым заявлением за разделом совместно нажитого имущества.

Адвокат Сальников А. А., 4539 ответов, 2965 отзывов, на сайте с 30.11.2015
1.3. Кто Вам такое сказал? Ничего подобного! Независимо от того, на кого они зарегистрированы, они принадлежат супругам по 1/2 доли. Вам и доказывать ничего не нужно! Достаточно свидетельства о регистрации брака и даты регистрации прав собственности.

Юрист Нежемединов Ф. Р., 366 ответов, 189 отзывов, на сайте с 07.08.2019
1.4. Здравствуйте Антонина. Имущества нажитое в браке является совместным вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Если может быть если имеется брачный договор или соглашение о разделе имущество в котором будет прописано какое имущество кому принадлежит.
Ст. 34 Семейного кодекса РФ.

2. По суду произведён раздел земельного участка, на участок соседа решением суда наложен сервитут для возможности нашего прохода и проезда на свой участок. Росреестр отказал в регистрации сервитута по причине смены хозяина земельного участка, т. к. сосед успел продать участок. Срок подачи Административного искового заявления в суд пропущен. Хочу повторно подать заявление в Росреестр на регистрацию сервитута. На публичной кадастровой карте увидела, что новый хозяин прикупил часть соседнего участка и сменил кадастровый номер своего земельного участка. Решением суда наложен сервитут на земельный участок, указан прежний кадастровый номер. ВОПРОС: каким образом в данной ситуации зарегистрировать сервитут? Какие документы могут подтвердить, что земельный участок с новым кадастровый номером включает участок земли с ранее зарегистрированным номером, на который наложен сервитут?

Адвокат Уткина С. Н., 2897 ответов, 1830 отзывов, на сайте с 01.07.2018
2.1. Анна, подавайте заявление в суд о замене ответчика в исполнительном производстве, надо было накладывать арест на регистрационные действия по участку в качестве обеспечительных мер.

3. У меня такая ситуация: у отца с женой был дом и земельный участок по 1/2 у каждого. После смерти жены он не успел вступить в наследство, умер. У его жены 2 сына. С его стороны, я являюсь единственным наследником. Нотариус разделил наследство следующим образом: 1/2 доля отца мне +1/6 доля его наследства от умершей жены. Детям жены по 1/3 доли каждому. Прав ли нотариус?

Юрист Петрова Н. Е., 2753 ответa, 2279 отзывов, на сайте с 12.10.2017
3.1. Добрый день! Видимо, дом был куплен отцом до брака, либо получен в дар или по наследству, если это так, то нотариус прав. Если же дом являлся совместно нажитым имуществом, к отцу после смерти жены должно было перейти 1/2 от доли жены, как пережившему супругу, тогда Вы должны были после смерти отца получить 3/4 дома, а дети жены - по 1/8.

Юрист Москвичев А. В., 3091 ответ, 1714 отзывов, на сайте с 28.02.2016
3.2. Марина,
Нотариус прав. Здесь никакого раздела совместно нажитого нет, т.к. все поделено супругами при жизни, у каждого по 1/2.
1/2 Вы унаследовали после отца. Дети его жены Вашему отцу не наследуют.
Так как отец умер, не успев наследство после супруги принять, это право в силу наследственной трансмиссии перешло к Вам. Соответственно, 1/2, которая принадлежала супруге, была поделена на Вас и ее двоих детей.

4. ДЕНЬГИ БЫЛИ ВЗЯТЫ У ЧАСТНОГО ЛИЦА ПОД ЗАЛОГ ДОМА И ЗЕМЛИ с РЕГИСТРАЦИЕЙ В МФЦ С ОТМЕТКОЙ ИПОТЕКА). БЫЛА ПРОСРОЧКА. ЗАИМОДАВЕЦ ПОДАЛ В СУД. СУД ВЫНЕС РЕШЕНИЕ - В СВЯЗИ С НЕСОРАЗМЕРНОСТЬЮ ПОСЛЕДСТВИЯМ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ОБРАЩАЕТ ВЗЫСКАНИЕ НА ДОМ. ДОЛГ СОСТАВЛЯЕТ 707753,42 (С ПРОЦЕНТАМИ, ПЕНИ, ШТРАФЫ-ПО ДОГОВОРУ), А СТОИМОСТЬ ДОМА ПОСЛЕ ЭКСПЕРТИЗЫ И НАЗНАЧЕННОЙ ОЦЕНОЧНОЙ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНОЙ 1135200,00 (80% ОТ СТОИМОСТИ). ПРИ ЭТОМ ОТКАЗЫВАЕТ В ИСКЕ О ВЗЫСКАНИИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, МОТИВИРУЯ, ЧТО ПРОДАЖА ДОМА ДОСТОЧНА ДЛЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ ЗАЙМА. ЗАИМОДАВЕЦ (ИСТЕЦ) ПОДАЕТ АПЕЛЛЯЦИОННУЮ ЖАЛОБУ-ЧТО ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ И НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ТРИ АДВОКАТА НАМ (ОТВЕТЧИКУ) ГОВОРЯТ ТИ РАЗНЫХ МНЕНИЯ-ОДИН О ТОМ, ЧТО СУД НЕ ВПРАВЕ БЫЛ РАЗДЕЛЯТЬ ДОМ И ЗЕМЛЮ, ЧТО АПЕЛЛЯЦ. СУД УДОВЛЕТВОРИТ ЖАЛОБУ, ВТОРОЙ-ЧТО СУД РЕШИЛ ПРАВИЛЬНО-В ЖАЛОБЕ ОТКАЖУТ, ТРЕТИЙ-ЧТО СУД РУКОВОДСТВОВАЛСЯ ФЗ ОБ ИПОТЕКЕ, А ИСТЕЦ В ЖАЛОБЕ ССЫЛАЕТСЯ НА ЗК РФ 35 ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЗЕМЛИ И ПОЭТОМУ ТОЬЬКО НА УСМОТРЕНИЕ КРАЕВОГО СУДА. СКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, КАКОЕ РЕШЕНИЕ МОЖЕТ БЫТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ? КОГО СЛУШАТЬ? И НУЖНО ЛИ ПИСАТЬ ВОЗРАЖЕНИЕ НА ЖАЛОБУ? СПАСИБО.

Адвокат Кравченко В.Д., 2789 ответов, 1281 отзыв, на сайте с 07.08.2009
4.1. Здравствуйте! Суд первой инстанции не прав, так как законодательно установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём построек (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ). Обращение взыскания на предмет залога может быть произведено в части суммы долга. Соответственно апелляционная жалоба заимодавца обоснована.

Я разделил свой большой земельный участок на несколько маленьких. В следствии чего появилась дорога. Что мне с ней делать и какая налоговая ставка?
Читать ответы (1)

5. Из 50-х годов, мне по наследству досталось в Москве: деревянный жилой дом на 3 семьи, с тремя отдельными входами в общедолевой собственности: 29/100 моя часть (прописка - я и дочка 6 лет). 15/100 сосед (никто не прописан). 56/100 город Москва (никто не прописан). Земельный участок под домом ИЖС — 2758 кв м. (у меня зарегистрировано право собственности - 29/100 долей). Больше ни у кого право на участок не зарегистрировано. В 2015 году, по суду разделили дом. Мне в собственность 21 м 2. Соседу в собственность 20 м 2. Городу Москве в собственность 80 м 2. Общедолевая собственность на дом с этого момента прекращена. А землю мы так и не поделили. Вопросы: 1) С разделом дома прекращается долевая собственность на дом, а на землю моя долевая собственность 29/100 остается? 2) Могу ли я выделить в натуре свою долю земельного участка без согласия сособственника - г.Москвы? 3) Могу ли я выделить в натуре свою долю земельного участка без согласия сособственника - соседа? 4) Город Москва, как сособственник 56/100 долей участка, может создать мне сложности при выделе моей доли?

Юрист Усиков И. Ю., 94 ответa, 35 отзывов, на сайте с 27.08.2019
5.1. Здравствуйте Наталья!
Статус - долевой собственности на земельный участок не прекратил своего существования, следовательно его нужно также выделить. Сделать это достаточно просто, если земельный участок подлежит разделу. Согласовать с другими дольщиками конечно нужно, но если не получили согласия, в суд. порядке.
Чтобы дать Вам более подробную консультацию, нужно ознакомиться с документами.

Вы можете со мной связаться, для получения более детальной консультации.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50470 ответов, 24860 отзывов, на сайте с 20.09.2013
5.2. Остается.
Можете по суду.
Да.
Может, но по суду можно выделить. Но!
Мин площадь зем участка должна соблюдаться, тогда можно выделить..

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Прошу Вашей помощи и консультации.
В 2016 году мы приобрели земельный участок для использование под ИЖС.
На данном участке в 2014 была установлена трансформаторная подстанция и ЛЭП, которые разделяют данный участок на две части. Какие-либо обременения и соглашения с предыдущим собственником на установку данных строений у Пригородных электрический сетей отсутствует. Данный участок принадлежит ТСН и планируется использоваться для зон общего отдыха жителей нескольких поселков, а также установки детской площадки.

Возможно ли заставить электрические сети перенести данную ТП и ЛЭП?

Юрист Калашников В.В., 188991 ответ, 61836 отзывов, на сайте с 20.09.2013
6.1. Возможно. Т.к. соглашения отсутствуют. На каком основании занята земля непонятно. Надо предъявлять иск на основании ст. 304 ГК РФ, тогда перенесут.
Суд решением обяжет это сделать (ст. 13 ГПК РФ)

Юрист Попов П. Е., 6022 ответa, 3009 отзывов, на сайте с 26.05.2019
6.2. Алексей!
Безусловно. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, ст. 304 ГК РФ.
Подавайте в суд и на основании решения суда ст.194 ГПК РФ это возможно,
заставить электрические сети перенести данную ТП и ЛЭП.
Так как в т.ч там вредное излучение. Рекомендую обратиться в Роспотребнадзор и замерить излучение от ТП и ЛЭП.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20218 ответов, 9683 отзывa, на сайте с 23.03.2017
6.3. Здравствуйте, это вполне возможно, поскольку отсутствует соглашение с собственником участка, что обязательно, поскольку создает проблемы в его использовании, тем самым нарушая права собственника ГК РФ ст.209. Для начала предъявите претензию к энергоснабжающей организации, в дальнейшем подавайте в суд исковое заявление ГПК РФ ст.ст.131;132.

Юрист Шишкин В.М., 62907 ответов, 25650 отзывов, на сайте с 11.02.2013
6.4. Для начала напишите претензию сетевую компанию (балансодержателю ТП и линии ЛЭП) о переносе ТП и линии ЛЭП. По итогам рассмотрения и ответа будет видно что Вам делать дальше. Если Вам откажут переносе, то придется обращаться в суд с иском о б устранении препятствий и переносе линии ЛЭП. ст.304 ГК РФ,Но то,что иск Вам удовлетворят - я бы так однозначно не утверждал. Особенно если линия ЛЭП и ТП были установлены после того, как появился участок.

Юрист Максимов М. В., 22064 ответa, 12975 отзывов, на сайте с 15.09.2016
6.5. Нет, суд Вам откажет для охранных зон ЛЭП и подстанций согласования не требуется

Отсутствие в документах на земельный участок установленных в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничений прав на землю не может свидетельствовать о том, что такие ограничения не установлены, поскольку согласно Постановлению Совета Министров СССР от 26 марта 1984 года № 255 «Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт» (указанные правила утратили силу на территории Российской Федерации в связи с изданием Постановления РФ от 24.02.2009 № 160), а также указанному Постановлению РФ от 24.02.2009 № 160 установлена десятиметровая охранная зона вдоль воздушных линий электропередачи с напряжением от 1 до 20 кB.

При этом указанные правила охраны электрических сетей напряжением выше 1000 вольт не предусматривали обязанность по регистрации охранных зон.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 89 Земельного Кодекса РФ предусмотрена возможность устанавливать охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160, в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередач и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.

Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании. При этом земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.

Из этого следует, что в пределах охранной зоны действует особый режим использования земельного участка с ограничениями по возможным видам деятельности, который устанавливается в силу закона и не требует дополнительного согласования с собственниками земельных участков.

Юрист Мингазов Ю.С., 47244 ответa, 14118 отзывов, на сайте с 24.12.2009
6.6. Вы же видели что приобретали, то что обременение на участок не произвели вовремя, это второй вопрос, Вы же прекрасно понимаете, что никто ничего переносить не будет, единственный выход, это расторгать договор купли продажи участка, либо требовать снижения цены с продавца, ст.450 ГК РФ.

А вот это совсем не понятно, что же покупали то...


Данный участок принадлежит ТСН и планируется использоваться для зон общего отдыха жителей нескольких поселков, а также установки детской площадки.

7. Идёт раздел земельного участка с родственниками. Вариант родственников заключается в том, что доставшаяся нам по суду часть дома будет с 3-х сторон находится в 1 метре от забора их участка (они таким образом выделяют себе участок). Из этого получается, что 3 из 4 окон нашей части дома будут находится в тени забора. Как доказать, что данный вариант раздела доставляет нам неудобства? Соседи будут ходить у нас практически под окнами, а если поставят высокий забор - то мы будем в вечной тени...

Юрист Доев А.Б., 960 ответов, 566 отзывов, на сайте с 04.01.2015
7.1. Нормы по инсоляции нарушаются в таком случае. Для подробной консультацией можете в личку юристам обращаться.

8. Хочу открыть свой магазин на своём частном участке. Участок большой 1000 кв обратилась в земельный комитет с просьбой разделить участок и вывести один участок из жилого в не жилое. Мне отказали сказали что по ген плану я не могу на этом месте построить магазин. Подскажите как быть ведь я имею полное право на смену целевого назначения?

Юрист Плясунов К.А., 145195 ответов, 35822 отзывa, на сайте с 26.02.2013
8.1. Здравствуйте.
Письменно отказали?

Я разделила земельный участок на 2 отдельных. Один из участков я хочу продать. Подскажите мои действия. Межевой план о разделе земли готов.
Читать ответы (2)

9. Мой супруг получил земельный участок в дар от своей баушки 15 лет назад. В 2016 году мы поженились и начали строить на этом участке дом. Перед браком был составлен брачный договор, в которм было прописано, что все имущество до брака и во время брака остается за кажым из супругов. (для его составления были веезкие причины). В июле 2018 дом поставили на кадастровый учет и присвоили адрес. Собственник супруг. В августе нотариально брачный договор отменили. Свидетельство об отмене на руках. Теперь три вопроса: 1. Сможет ли супруг меня выписать без моего согласия? 2. Как будет разделено имущество при разводе? 3 Может ли супруг без моего ведома оформить дарственную на дом или завещание без моего согласия?

Юрист Колковский Ю.В., 101520 ответов, 47355 отзывов, на сайте с 05.07.2015
9.1. Не сможет, делить можете поровну, продать то же не сможет.

Юрист Юношева Л.Ю., 15554 ответa, 5844 отзывa, на сайте с 13.04.2013
9.2. Здравствуйте, Вера.
В случае смены собственника можно снять с регистрации других лиц без решения суда.
В Вашем случае, следует обращаться с иском в суд о разделе имущества и заявлять требования на 1/2 часть, имеет значение в связи с чем был отменен договор, может следует признать его недействительным полностью или в части, нужно смотреть документы, думать над Вашей ситуацией.


10. Земельный участок 12 соток на 2 собственника (бывшие супруги) как разделить если один не согласен.

Адвокат Руслин А.Д., 4903 ответa, 2498 отзывов, на сайте с 15.11.2007
10.1. Здравствуйте, Ирина! В этом случае раздел должен производиться в судебном порядке (по иску о разделе совместно нажитого имущества). В исковом заявлении надо будет указать конкретный вариант раздела (этот вариант может быть разработан истцом самостоятельно либо, лучше, с помощью кадастрового инженера). Если ответчик не согласен, то по делу судом должна быть назначена землеустроительная экспертиза, которая предлагает, как правило, несколько вариантов раздела, один из которых принимается судом за основу при принятии решения.
С уважением, А.Д.Руслин.

11. Частный дом разделён на две части, одна половина принадлежит мне по праву собственности, другая-соседямна тех же основаниях. Но земля, на которой стоит дом, находится в общедолевой собственности между мной и соседями, разделить земельный участок через суд не получилось. Я хочу продать свою половину дома, правильно ли я понимаю, что я должна предложить соседям по дому первыми выкупить свою долю именно земельного участка, хочу это сделать заказным письмом с описью вложения, срок ответа составит один месяц? Если не будет никакого движения по моему предложению, я смогу спокойно зарегистрировать сделку купли-продажи в МФЦ без присутствия соседей при этом (отношения между нами сильно натянутые, лишний раз общаться с ними просто не возможно)?

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28358 отзывов, на сайте с 01.03.2012
11.1. Вы все верно понимаете.

12. Суть дела такова. Я проживаю с мужчиной уже 18 лет. Он женат на другой женщине. У него от брака есть дочь ей уже за 30 и у нее своя семья. У нас с ним имеются тоже 2 детей им 11 и 3 года. Жена просит развод. Будет раздел имущества. А имущество следующее:-квартира по 1/2 доле в порядке приватизации за ним и женой. Жена уже отписала свою 1/2 долю дочери, а 1/2 на нем;-земельный участок он получил по договору дарения; гараж получил по договору дарения; ещё один гараж зарегистрирован по справке о выплате паевого взноса на нем. Будет ли это имущество подлежать разделу? Жена хочет лишить его 1/2 доли на квартиру, т.к. он там не проживает и коммунальные платежи не оплачивает. Возможно ли это?

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28358 отзывов, на сайте с 01.03.2012
12.1. Разделу подлежит только гараж, приобретенный выплатой по паевому взносу.

Сергей Юный Бармалейкин, 16246 ответов, 1019 отзывов, на сайте с 25.10.2011
12.2. Зачем просить развод, когда подаёт в суд и разводится. Также по обоюдному согласию идут в ЗАГС и подают заявление на развод. Раздел совместно нажитого имущества либо через суд, либо через нотариуса.
По разделу - 1/2 квартиры не делится, уже разделена и по приватизации доли выделены.
Земля, гараж (дарение) - его собственность и не делятся.
Гараж по паевому взносу может разделить и только.
Лишить его 1/2 доли даже по суду не сможет и суд не будет этого делать. За 3 года может дочь или бывшая жена, зависит от срока дарения доли, взыскать с мужчины обязательные платежи за ЖКУ, которые были оплачены бывшей женой и дочерью - содержание жилья, отопление, ОДН, мусор. Если нет приборов учёта на воду, газ, свет и мужчина зарегистрирован в квартире, то за эти услуги тоже взыскивать необходимо. Если приборы учёта стоят, то мужчина докажет, что не проживает в квартире и платить он не обязан за непотреблённые услуги. Дочь и отец соглашение без нотариуса заключают по порядку оплаты за ЖКУ в соответствии с долями и предъявляют его поставщикам услуг или через суд решается вопрос.
Предложить выкупить долю отца дочь может, ст. 250 ГК РФ и не более.

Ещё до брака муж взял в аренду земельный участок. Уже в браке получено разрешение на строительство. Сейчас идёт бракоразводный процесс и я заявила о разделе имущества. Дом не достроен, не пригоден пока для проживания и соответственно не оформлен. До брака у мужа была новая квартира, после продажи которой и началась стройка. Какие у меня шансы и что я могу получить. ? ,
Читать ответы (1)

13. В 2001 году получил в наследство земельный участок и ветхое домовладение. Начал строительство жилого дома. За это время женился. Родилось трое детей. При рождении третьего ребёнка получили материнский капитал и вложили его в строительство. У меня ещё проживал сын от первого брака. В данный момент он отбывает наказание в ИТК. Недавно жена подала на развод. При разделе имущества на что я могу претендовать?

Юридическая фирма ООО "ПРАВОПРО", 20608 ответов, 12082 отзывa, на сайте с 18.05.2017
13.1. Добрый день!
Так как был использован материнский капитал, то недвижимость обязана быть оформлена в долевую собственность всех членов новой семьи, без участия ребнка от Вашего первого брака.

14. В частном доме (ИЖС) ранее был сделан реальный раздел данного жилого дома между тремя собственниками. В результате раздела образовались три отдельные квартиры под одной крышей, каждая квартира со своим отдельным входом. Каждая квартира имеет регистрацию в Росреестре и свидетельство на свой земельный участок. При подаче заявления в БТИ на изготовление техпаспорта на одну из квартир, БТИ отказывается это делать и предлагает сделать только весь дом целиком, т.е. все три квартиры в одном техпаспорте. А нам нужен техпаспорт только на свою квартиру. Что в данном случае нам делать?

Юрист Аверкова Т. Н., 10160 ответов, 7717 отзывов, на сайте с 11.04.2017
14.1. Юрий, обратитесь в другое БТИ. Сейчас их много разных, программы в которых они работают и подходы в работе разные. Найдете такое, которое сделает документы. Если у вас доли поделены в натуре, значит можно сделать.

15. Наши доблестные законодатели приняли закон, который вступил в силу с 1 января 2019, тот самый 217 фз. В старой интерпретации кое как была описана процедура возврата взносов. В новом законе вообще ни слова. Только выход из товарищества.
Предыстория: некоторое время состоял в членах ДНТ, когда вступил заплатил как положено вступительный взнос, платил нное количество денег в виде целевого взноса на строительство инфраструктуры нового ДНТ (общего имущества). Участок по некоторым причинам не оформлял в собственность, а сейчас это сделать вообще никак так как нет построек. Сейчас вести владение данным участком нет вообще никакой возможности, написал заявление о выходе из товарищества (которое сейчас пытается преобразится без реорганизации в СНТ что бы соответствовать новому закону).
В заявлении о выходе указал что прошу вернуть целевые взносы (это не правильная формулировка, так как по новому 217-фз возврат взносов не предусмотрен вообще никак) написал дополнительную претензию в адрес правления со следующим содержанием:
В правление ДНТ «ххх»
От

Претензия хх.хх.2019 года на Общем собрании ДНТ «Ххх» мною было сдано в правление заявление о намерении выйти из состава членов ДНТ «Ххх» с возвратом участка №х обратно в ДНТ «Ххх» и требованием вернуть мне целевые взносы, уплаченные за данный участок по приложенным к заявлению реквизитам.
Довожу до сведения правления ДНТ «Ххх» что, в соответствии с п.2 и п.3 ст. 13 217-ФЗ от 29.07.2017
2. Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества.
3. Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.
В соответствии с п.4 и п.5 ст. 25 217-ФЗ
4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.
5. При переходе права собственности на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка. (а в нашем случае доля соразмерна уплаченным целевым взносам).
В соответствии с частью второй пункта 3 статьи 252 Гражданского Кодекса РФ:
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
И в соответствии с частью первой той же статьи:
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, на основании вышеуказанных норм закона, я своим заявлением хх.хх.2019 года прекратил свое членство в ДНТ «Ххх» с возвратом земельного участка №х и соразмерной уплаченным целевым взносам доли в общем имуществе в ДНТ. С момента выхода из состава участников товарищества я имею право на компенсацию за долю в общем имуществе товарищества.
С хх.хх.2019 года никакого ответа на свое заявление от правления ДНТ «Ххх» я не получил, никаких денежных средств в оплату компенсации за принадлежащую мне долю общего имущества не поступало.
Сохраняя претензионный порядок, предлагаю правлению ДНТ «Ххх» выплатить мне соразмерную компенсацию в размере ххх ххх (ххххх тысяч) рублей за принадлежащую мне долю в общем имуществе ДНТ «Ххх» (его правопреемнике, в соответствии с 217 ФЗ) в срок до 04.10.2019 по приложенным к моему заявлению о выходе из состава товарищества реквизитам. Либо, в тот же срок, до 04.10.2019 выплатить часть компенсации, в размере не менее трети от общего размера компенсации (ххххххх руб. 66 коп.) и выслать в мой электронный адрес хххххх@yandex.ru проект соглашения о погашении оставшейся части в срок не позднее 31.12.2019 года.
Непоступление денежных средств в полном объеме компенсации в указанные сроки, либо одной трети их объема и соглашения на эл.почту в указанные сроки будет расценено мною как отказ от выплаты компенсации, в связи с чем я оставляю за собой право обратится в судебные органы с заявлением о понуждении ДНТ «Ххх» (его правопреемника) выплаты мне указанной компенсации, а так же выплаты компенсации за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.
С уважением, ААААААА. хх.хх.19

Вопрос: насколько в принципе правомерно требование данной компенсации? Если правомерно - правильно ли выбран "путь" их возврата? Как составить исковое - о понуждении выплатить компенсацию? Или еще как?

Юрист Садыков И. Ф., 49910 ответов, 26790 отзывов, на сайте с 11.10.2017
15.1. Правомерно. Сошлитесь лучше на то, что будет получено неосновательное обогащение, которое должно быть возвращено в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Тот факт, что в Федеральном законе от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не упомянуто о возможности возврата взносов не означает, что не действует гражданское законодательство. Можно сослаться и на нормы закона, упомянутые Вами. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Юрист Шишкин В.М., 62907 ответов, 25650 отзывов, на сайте с 11.02.2013
15.2. Вполне правомерны требования. Нужно составить исковое заявление согласно ст.131,132 ГПК РФ и потребовать вернуть неосновательное обогащение, ст.1102 ГК РФ.

Для конкретной помощи можете обратиться к любому юристу сайта
Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

16. У нас двухквартирный дом, 1 кв. площадью 51,4.2 кв. 49,7.Земельный участок по межеванию 885. Как нам разделить участок?

Юрист Аверкова Т. Н., 10160 ответов, 7717 отзывов, на сайте с 11.04.2017
16.1. Ольга, общим имуществом при долевой сосбтвенности пользуются по договоренности. В случае отсутствия согласия-через суд. На мой взгляд участок должен делиться пропорционально долям в доме.

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28358 отзывов, на сайте с 01.03.2012
16.2. Разделить участок можно по соглашению сторон.

Юрист Булатова И.Д., 28557 ответов, 10076 отзывов, на сайте с 03.03.2015
16.3. Все решает техническая экспертиза, зависит от устройства домовладения, от конфигурации участка и мн.др.

Застройщик не передает квартиру. Уже 1,7 года. Есть решение суда о передаче но он не исполняет. Задолженность по неустойке порядка 700 000 тыс. Судебные приставы наложили запрет на ООО и на земельный участок. Через две недели суд о признании права собственности. Можно ли землю под МКД разделить и забрать себе кусок в качестве задолженности по неустойке.
Читать ответы (2)

17. Земельный участок ИЖС был в долевой собственности у 3-х владельцев. На участке построены 15 лет назад 3 отдельно стоящих жилых дома с одним адресом и дома сданы в эксплуатацию. После раздела участка на 3 самостоятельных участка, зарегистрированных в кадастровой палате, в выданных документах указаны 3 адреса: Солнечная 21,Солнечная 21 а и Солнечная 21 б. На участке есть серветут для проезда и прохода 3 метра.. При обращении в архитектуру о присвоении почтового адреса каждому дому, был получен отказ, мотивируя тем, что серветут должен быть 4 метра. У нас это технически не возможно сделать. Правомерен ли отказ и каковы наши дальнейшие действия. Спасибо

проект и прохода 3 метра.

Юрист Назаренко Д. Ю., 347 ответов, 175 отзывов, на сайте с 19.10.2017
17.1. Добрый день! Необходимо ознакомиться с самим отказом, тогда возможно сделать конкретный вывод по Вашему вопросу.

Адвокат Третьяков Д.Н., 4915 ответов, 1362 отзывa, на сайте с 24.01.2015
17.2. Без ознакомления с отказом вам ник то точно ни чего не посоветует.

18. Можно ли разделить договор купли-продажи земельного участка с домом на два договора купли-продажи, отдельно на дом и отдельно на земельный участок?

Юрист Такожина И. Ю., 77 ответов, 54 отзывa, на сайте с 23.01.2019
18.1. Добрый день. Заключённый договор разделить нельзя. Можно вместо одного договора заключить два разных договора купли-продажи.

Адвокат Рыжова Е. Н., 48 ответов, 32 отзывa, на сайте с 02.08.2018
18.2. Нет, нельзя.
Принцип единства земли и недвижимости - основной, как в гражданском кодексе, так и в земельном.
Ч.1 ст. 522 ГК РФ: По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

П.5.ч 1 ст. 1 Земельного кодекса: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

19. У меня был земельный участок на котором стоит дом, которому был присвоен номер 53. Было произведено межевание и участок разделился на три части. Каждому участку, как и дому были присвоены адреса 53 блок 1, 53 блок 2, 53 блок 3. При присвоении в администрации адресов было указанно оставить моему дому адрес 53, а соседнему участку 55, так как мой участок стал предпоследним, а участок с номером 55 последним участком на улице (угловой участок). При этом третий участок должен был получить адрес по соседней улице перпендикулярно моей. Теперь мне нужно переделать кучу документов на новый адрес. В добавок к этому земельное управление считает что у меня не дом, а блочное строение, что приводит к разным неопределенностям. Отсюда вопрос, как изменить адрес обратно. А соседу присвоить адрес 55. Так как это приводит к путанице еще и в сфере социальных услуг таких как: такси, почта...

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
19.1. Добрый вечер! Нет такого понятие как блочное строение. Если вы закажете выписку из ЕГРН, то увидите что ваш дом с адресом д. 53 блок 1 имеет назначение жилой дом, а наименование блок. Это обычный дом блокированной застройки, каждый блок это отдельное здание с назначением жилой дом. Поэтому жилому дому можно присвоить отдельный адрес и не писать никакие блоки дополнительно. А присвоить можно адрес, подав заявление в администрацию

Всего хорошего!

20. Мной в 2017 году был приобретен дом На момент приобретения дом находился в недостроенном состоянии, но участок был огорожен забором из сетки-рабицы и таких же ворот с калиткой.
В 2014 году КРЭС в нарушение требований п. 2.4.6 Главы 2.4. Раздела 2 Правил устройств электроустановок 7 (далее – ПУЭ 7), согласно которому - «воздушные линии электропередачи должны размещаться так, чтобы опоры не загораживали входы в здания и въезды во дворы и не затрудняли движения транспорта и пешеходов». При этом никто из должностных лиц КРЭС, не посчитал нужным согласовать установку опоры с собственником на тот момент дома и участка, а также ознакомиться с генеральным планом 1957 года.
Руководители города не знают требований Конституции Российской Федерации, а именно:
- Статьи 2,7,18,36,45 Конституции РФ.
В настоящий момент напротив ворот, на расстоянии 2,5 метров установлена опора электропередачи, которая являясь препятствием, мешает въезду и выезду на мой земельный участок.
Таким образом, КРЭС города, нарушило мои права:
- предусмотренные ст.209 ГК РФ, согласно ч.1 и ч.3 которой мне как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Я как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Что и было мною сделано при установке ворот, согласно Генеральному плану:
- предусмотренные ч.1 ст.262 ГК РФ, согласно ч.1 которой я как гражданин и собственник имею право свободно находится на принадлежащем мне участке. Однако, из-за незаконно установленной опоры № 9 или 14 напротив моих ворот, не имею возможности свободного проезда к своему дому.-предусмотренные ч. 1 сст.263 ГК РФ 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
-предусмотренные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 был утвержден СанПин 2.1.2.2645-10, согласно п. 2.8., которого - на земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию.
Согласно ст. 304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ранее я неоднократно обращался к должностным лицам Керченской РЭС, Крымской РЭС, администрации города Керчи, в органы прокуратуры. В дальнейшем, в устной форме работниками КРЭС первоначально мне было предложено перенести без «особых проблем» данную опору за 8 000 рублей. Затем стоимость переноса опоры «без проблем» выросла до 30 000 рублей. «Повышение» стоимости переноса объяснили тем, что на место установки опоры выезжали «специалисты» КРЭС, правда, почему-то без моего участия.
В силу требований земельного и градостроительного законодательства перед началом установки столба, организация (в данном случае – КРЭС), планирующая его установку обязана была обратиться в местный орган исполнительной власти с заявлением об отводе земельного участка под строительство электрической линии. Положительное решение администрацией должно быть оформлено соответствующим постановлением, как и разрешение на строительство линии электропередач. Если такого постановления нет, и нет разрешения на строительство, то установка столба является самовольной постройкой, с вытекающими из этого последствиями. Линия электропередач кроме прочего является объектом недвижимости и в соответствии с гражданским законодательством её собственник обязан зарегистрировать в едином государственном реестре объектов недвижимости, и все последующие сделки регистрировать в Росреестре РФ. Если объект недвижимости не прошел государственной регистрации, это дополнительное основание признать постройку столба самовольной и потребовать в судебном порядке его сноса.
Кроме того, указанная выше опора установлена в нарушение требований п.2.8. СанПин 2.1.2.2645-10, утвержденного Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 согласно которому - на земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. После установки данной опоры такого подъезда у меня НЕТ.
Как я понял чтобы устранить нарушение которые Керченское РЭС заведомо нарушившие Конституцию РФ, Гражданский кодекс, требований п. 2.4.6 Главы 2.4. Раздела 2 Правил устройств электроустановок 7 (далее – ПУЭ 7), требований п.2.8. СанПин 2.1.2.2645-10, требований земельного и градостроительного законодательства, мне придется оплатить со своего кармана?
Что мне еще сделать для переносе опоры? И какие законы еще нужны?

Юрист Кузнецов А. К., 117 ответов, 67 отзывов, на сайте с 23.09.2019
20.1. Подавайте на нее в суд, или в надзирающию структуру по этому роду деятельности обращение у вас уже готово.

У моей матери в собственности есть земельный участок (ЛПХ, 11 соток, зона Ж-1), мы хотим поставить на этом участке магазин, для этого хотим разделить участок на части примерно в 1 сотку и 10 соток. 1 сотку вывести из жилого фонда и разместить там магазин. Возможен ли такой вариант?
Читать ответы (1)

21. Через суд был произведен выдел 2/3 доли из земельного участка. До раздела проведено межевание общего участка, границы согласованы с администрацией района, т.к.участок граничил с муниципальной собственностью и подписан акт согласования. Установлена граница раздела, с которой соседи согласились в суде. Суд определил границы по поворотным точкам и линейным размерам. У соседей участок был в праве владения. После решения суда они оформили землю в собственность, затем сами провели межевание двух образованных участков, кад. инженер определил, что имеется реестровая ошибка и поворотные точки не соответствуют сведениям в ЕГРН и границы сдвинуты в их сторону в недопустимых размерах 15-20 см, хотя линейные размеры совпадают с размерами, указанными в решении суда и площадь их участка уменьшилась. Соседи подали в суд об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, внесенных на основании межевых планов, выполненных "" до раздела участков. Была проведена экспертиза экспертом, предложенным соседом, явно ангажированная, т.к. её результаты идеально совпали с межеванием их кад. инженера. Суд удовлетворил их требования. Подскажите, пожалуйста, как можно оспорить решение суда, и имеют ли право соседи оспаривать точки после решения суда, с которым они согласились? Елена.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
21.1. Добрый день! А ваше участие как соседей и по-видимому владельцев 1/3 участка было каково в судебных процессах? Когда исключали сведения о координатах о границах первоначального участка из ЕГРН ваше согласие должны были спросить. Потом исключили их на основании реестровой ошибки скорее всего. Но соседа не могли не спросить. И главное, как после этого нарушились ваши права. Оспаривать точки соседи имеют право даже после решения суда, потому как обнаружилась реестровая ошибка (скорее всего они так подавали иск) а раз она обнаружилась, то есть когда межевали исходный участок, неправильно координаты установили, то можно и оспорить. Другой вопрос, почему когда подавали координаты на раздел, не обнаружили ошибку на том этапе...

Всего хорошего!

Если вам нужна дополнительная консультация, можете обратиться в личные сообщения. Консультация платная.

Юрист Бабкина Ю. А., 77 ответов, 36 отзывов, на сайте с 12.11.2018
21.2. У Вас единственный шанс узнать, в какой момент были установлены верные границы - вызвать независимого кадастрового инженера. Если он укажет, что границы были изначально установлены правильно и реестровой ошибки не было, то можно смело оспаривать решение суда.

Отвечу на любые дополнительные вопросы.

Консультации платные, в личку, по телефону, на эл. почту

ershova_ua@mail.ru, +79183285720, +79649042069

22. Между мной и бывшей женой произошел раздел имущества в натуральном выражении, а именно раздел дома и земельного участка в натуре, судебное решение вступило в законную силу.

При этом в судебном решении мне присуждена компенсация за неравноценный раздел в размере 700 тысяч рублей, исполнительный лист у судебных приставов уже принят к исполнению. Бывшая жена всячески уклонялась от регистрации своего права на свою долю. Иск в суд о принуждении ее к государственной регистрации я не подавал, по совету юристов решил действовать через судебных приставов. Было написано заявление на имя старшего судебного пристава и принуждении ее к государственной регистрации и последующим наложением ареста

на это имущество. Это ее единственное жилье, только незарегистрированное. Бывшая жена воспользовавшись нерасторопностью, а даже скорее бездействием судебных приставов зарегистрировала 1/2 дома и земельного участка на своего сына (ее сын не мой - он от первого брака, ее сын

(ему 22 года) сейчас является собственником всего того что она отсудила по суду в иске о разделе имущества между супругами - земельный участок и часть дома). Сведения о регистрации земельного участка и части дома, я узнал, когда получил официальную справку из ЕГРН о собственнике земельного участка и части дома, в которой не указано на каком основании был переход прав собственности (договор дарения или какое-то другое основание). В МФЦ мне сказали, что только через суд вы можете узнать на каком основании произошел переход собственности. Сейчас она занимается продажей доли, зарегистрированной на ее сына. Долг свой передо мной она оплачивать не намерена - все ее действия свидетельствуют об этом. Заявление на имя старшего судебного пристава о принуждении ее к государственной регистрации я написал раньше чем она зарегистрировала право собственности на своего сына.

Судебные приставы не исполнили закон и у меня есть доказательства. Готовность идти в суд с заявлением о признании бездействия судебных приставов незаконными у меня есть. Однако многие юристы говорят что суды не охотно идут на решение иска не в пользу государства (говорят якобы казна государства от удовлетворения подобных исков просто опустела бы). Другие советуют инициировать процедуру банкротства ответчика и уже в рамках этой процедуры оспорить сделку о переходе прав собственности. Подскажите как поступить в этом случае и вернуть долг. На данный момент на нее ничего не записано. Посоветуйте может быть другие возможные пути решения вопроса? Спасибо.

Юрист Криухин Н.В., 157789 ответов, 69211 отзывов, на сайте с 14.07.2011
22.1. Здравствуйте.
Подавать нужно иск о признании государственной регистрации права собственности недействительной, и в рамках данного иска все получите.

Юрист Ермоленко Т. Е., 170 ответов, 103 отзывa, на сайте с 18.03.2019
22.2. Уважаемый Александр!
Я вам необходимо оспорить сделку, на основании которой произошел переход права.
Подать жалобу на бездействия приставов тоже необходимо, так как бездействия приставов являются одной из причин незаконности заключенной сделки.

Если вы будете бездействовать, все потеряете.

23. Заказала расширенную выписку из реестра. И меня смутил раздел 4.1, Сведения о частях земельного участка-где написано: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации по доверенности.
Что это значит и как узнать подробности по данному ограничению?

Юрист Кузин Е. И., 18125 ответов, 8323 отзывa, на сайте с 14.04.2016
23.1. Возможно, что имеются ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий, другими словами есть охранная зона или иное.

24. Как по закону заставить бывшего мужа продать свою долю дома (1/4 материнский капитал) и земельный участок (покупали, будучи в браке, оформлено на него, раздел имущества не производили после развода, так и осталось на нем). решать мирным путем, продать или отписать дарственную детям не хочет, хотел под будушие алименты, но это не возможно больше ни на какие условия не идет, сейчас у него другая семья, и есть вероятность, что появится ещё ребенок который будет наследником на его долю и совместное проживание с нами, чего бы не хотелось, как поступить, что можно предпринять?

Юрист Захарова И. А., 2899 ответов, 2075 отзывов, на сайте с 17.07.2018
24.1. Заставить собственника продать свою долю не возможно.

Адвокат Сухоруков А. Я., 9654 ответa, 2943 отзывa, на сайте с 25.06.2010
24.2. Предпринять комплекс мер в рамках закона, который приведет к тому, что бы собственнику стало экономически выгодно предложить вам выкупить его долю, либо он изъявил желание заключить соглашение об отчуждении своей доли иным способом, от слова СОГЛАСЕН!

После расторжения брака, бывший муж подарил земельный участок своей матери (гос. регистрация есть). После этого бывшая жена подала на раздел совместно нажитого имущества, включив и данный участок. Подлежит он разделу или нет, могут признать договор дарения недействительным?
Читать ответы (3)

25. Нужна помощь юристов. Один человек должен 450 т.р. по суду (исполнительный лист от сентября 2018 года у приставов). Деньги он брал на развитие бизнеса. В феврале этого года он с супругой разводиться, а в апреле этого года, (т.е. после исполнительного производства) вместе с супругой, они делят имущество (земельный участок, без построек). О данном разделе, я узнал только сегодня. Вопрос: как обжаловать решение суда о разделе (восстановить сроки и т.д.)? И как выступить в качестве третьей стороны? (Что бы долг разделить между ними). Есть подозрения, что имущество делят специально, что бы не возвращать долг.
Буду очень благодарен за помощь.

Юрист Плясунов К.А., 145195 ответов, 35822 отзывa, на сайте с 26.02.2013
25.1. Здравствуйте.
Так в период брака передали?

26. Гражданский муж хочет сделать дарственную земельного участка на маму. Нужно ли согласие бывшей жены? Участок был куплен в браке. Развелись 3 года назад. Раздела имущества не было.

Адвокат Тарасюк А. В., 3003 ответa, 2294 отзывa, на сайте с 17.07.2018
26.1. Если участок куплен в браке и является совместно нажитым имуществом, то нотариальное согласие бывшей супруги необходимо.

Адвокат Степанов А.Б., 40443 ответa, 13442 отзывa, на сайте с 08.05.2014
26.2. Добрый день.
Согласие БЫВШЕГО супруга на отчуждение имущества не требуется.
Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимости другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги. Это позиция Верховного Суда РФ.
Но будут риски оспаривания сделки бывшей супругой.

27. Земельный участок у нас небольшой и при разделе на двоих участки будут меньше минимального. Понятно, что такой раздел не возможен, но суд все равно запрашивает у экспертов варианты раздела в натуре земельного участка и расположенный на нем дом, хотя одна из сторон просила только независимую оценку. Имел ли право суд запросить варианты раздела?

Юрист Анисимова О.В., 258 ответов, 154 отзывa, на сайте с 10.03.2017
27.1. Суд должен у эксперта поинтересоваться и на основании этого принять свое решение.

28. Делили с мужем земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Он хочет остаться в доме, но реально денег у него нет, а то бы я давно взяла за свою половину. И я предлагаю ему денег за свою половину, но он их не берет из вредности. Вообщем живёт в доме он. А я с детьми у родителей. Я подаю в суд на раздел и прошу дом и землю признать за мной, а ему выплатить компенсацию, он во встречном иске просит наоборот дом и землю ему, а мне компенсацию. Но суд выносит решение дом в натуре выделяет каждому определенные комнаты, а земля у нас остаётся не в общей, а теперь в долевой собственности, т.к. выдел каждому технически не возможен (будет меньше минимального размера). Хочу подать аппеляцию. Зачем суд принимает такое решение, если люди не могут и не хотят жить вместе и бесконечные конфликты. Как пользоваться таким участком опять в суд подавать о порядке пользования. И другим людям такое потом не продать. Есть ли статьи которые можно указать при аппеляции по данному вопросу? (Никто не просил выдел земли в долях, не обосновал суд почему он принял это решение, люди в конфликте, чтоб иметь общий участок в долях, проблема в последствии с продажей такого участка и дома).

Адвокат Макаренко О. Н., 4707 ответов, 3103 отзывa, на сайте с 08.06.2016
28.1. Каждый из вас подал иск о разделе имущества. Это регулируется ст.252 ГК РФ. А в этой статье указано, что "Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности". Это означает, что совладельца исключают из числа собственников с выплатой ему компенсации только при отсутствии технической возможности раздела. Раз суд Вас разделил в натуре, значит такая техническая возможность была и суд сделал всё по закону.
""

29. Живу в Кабардино-Балкарской республике, получила наследство от родителей в 1/2 долевой собственности с сестрой, документы оформлены на каждую в его, что нам принадлежит дом в 1/2,и земельный участок в 1/2,но БТИ не разрешают разделить территорию пополам, т.к.весь. Участок составляет 8 сот, а у нас в республике надо 10 сот., хотя у нас кроме общей стены в доме все разделено, и два отдельных входа, и счётчики на все, кроме вода, это пока общее, но можно сделать вырезку, я узнавала в водоканала. Как быть, с чего начинать раздел, что техпаспорт и домовая книжка, и кадастровый паспорт, и адреса все было разделено.

Юридическая фирма Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ", 11964 ответa, 5045 отзывов, на сайте с 01.08.2013
29.1. Для начала Вам надо разделить дом, можно попробовать через соглашение о выделении долей в натуре, то есть надо составить и подписать такое соглашение, и на его основе зарегистрировать право собственности не на 1/2 доли, а на половину дома за каждым собственником, если это получится на основании аналогичного соглашения разделить участки. Если в договорном порядке не получится, то все тоже самое можно попробовать сделать через суд, но это будет значительно дороже, так как потребуются градостроительная и землеустроительные экспертизы, доказывающие, что половины дома и половины участка можно эксплуатировать самостоятельно.

30. Прошу разъяснить ситуацию, поскольку не понимаю. Стоит ли пытаться. Или же мое дело обречено. Мы с гражданским супругом прожили вместе 20 лет, с 1999 по 2019 год, общих детей не имели, у него не было своих детей и он воспитывал моих от первого брака. Отношения были очень близкими и он предлагал их узаконить, но из-за первого неудавшегося брака я боялась этого и впоследствии мы просто не задумывались об этом. У моего мужа на момент нашей встречи была только комната в коммунальной квартире, у меня квартира. Проживать в своей комнате из-за проблем с соседями он не мог и переехал ко мне. Я регистрировала его в своей квартире периодически. Муж устроился на хорошую работу и начал хорошо зарабатывать, я тоже работала плюс досрочно вышла на пенсию. Мы начали приобретать имущество - земельный участок - на нем построили дачу, автомобиль, прицеп, новую квартиру, открыли вклады в банках, НО ВСЕ было оформлено на моего гражданского супруга. Мы не задумывались о печальных последствиях. В марте 2019 мой супруг умер, я была в трансе и не о чем не могла думать, уже более 4 лет мы проживали в нашей новой квартире, оформленной на него. Родственники моего мужа - две сестры сразу же выкинули меня из квартиры, забрали все документы, причем и мои в том числе, и вступили в наследство. На вкладах в банках порядка трех миллионов. По итогу я не имею ничего. Но и доказательств у меня практически нет никаких расписок и соглашений. Я составила иск в суд о признании общей долевой собственностью и разделе имущества, но не знаю к кому подавать иск и есть ли шансы, госпошлина очень большая и стоит ли тратить деньги на нее. Или же подать на необоснованное обогащение. Я не знаю адресов наследников и точных данных и не понимаю к кому подавать иск, срок для вступления в наследство заканчивается 23 сентября. Помогите пожалуйста понять, стоит ли пытаться, и к кому подавать, умоляю!

Юрист Лигостаева А.В., 237325 ответов, 74685 отзывов, на сайте с 26.11.2008
30.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, к сожалению, у вас нет права на его имущество, и не факт что у в суде вы это докажете. Ни какого наследства, у вас лично НЕТ И БЫТЬ НЕ МОЖЕТ! Вы не наследник.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Абросова И. В., 3010 ответов, 2019 отзывов, на сайте с 12.09.2017
30.2. Валентина, я бы вам рекомендовала обратиться на очную консультацию к юристу чтобы посмотреть ваши документы, изучить судебную практику и сделать какие-то выводы.

Адвокат Грудкин Б.В., 9841 ответ, 4145 отзывов, на сайте с 12.05.2010
30.3. Валентина, Вам следует до 23 сентября подать заявление о принятии наследства за умершим гражданским мужем со ссылкой на то, что Вы проживали с ним совместно и находились на его иждивении в течение более чем года до дня его смерти.
Заявление должно быть подано тому нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело, открытое вероятно сестрами умершего. Узнать адрес нотариуса Вы сможете у любого другого нотариуса Санкт-Петербурга, ведущего наследственные дела или в Нотариальной палате.
При себе имейте паспорт, форму 9 с места регистрации (если были прописаны по адресу мужа), справку о назначении Вам пенсии по старости.
Сделать это надо обязательно! Далее следуйте рекомендациям нотариуса. Вероятно, что придется обращаться в суд с заявлением о признании факта нахождения на иждивении.
Об исковом заявлении о признании общей долевой собственности забудьте! Тут нет шансов.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25537 ответов, 8167 отзывов, на сайте с 25.10.2011
30.4. Реально шансов мало так как он не является вашим мужем а посторонним. Никакой общей собственности и раздела быть не может не соответсвует закону.

Юрист Москвичев А. В., 3091 ответ, 1714 отзывов, на сайте с 28.02.2016
30.5. Валентина,
На мой взгляд, при изложенных в вопросе обстоятельствах, иждивенцем наследодателя вряд ли Вас признают...

Юрист Хозяинов С. А., 271 ответ, 155 отзывов, на сайте с 26.02.2018
30.6. Добрый вечер, Валентина.
Согласно части 2 статьи 1148 ГК РФ "Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя":

2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к
наследованию.

Следовательно, если Вы не менее года до смерти наследодателя (вашего мужа) находились на его иждивении и проживали совместно с ним - Вы являетесь обязательным наследником (п.1 ст. 1149 ГК РФ).

Согласно положений пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 (О наследовании):

в) находившимся на иждивении наследодателя может быть признано лицо, получавшее от умершего в период не менее года до его смерти - вне зависимости от родственных отношений - полное содержание или такую систематическую помощь, которая была для него постоянным и основным источником средств к существованию, независимо от получения им собственного заработка, пенсии, стипендии и других выплат. При оценке доказательств, представленных в подтверждение нахождения на иждивении, следует оценивать соотношение оказываемой наследодателем помощи и других доходов нетрудоспособного.

Совместное проживание с наследодателем не менее года до его смерти является условием призвания к наследованию лишь нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, названных в пункте 2 статьи 1148 ГК РФ (из числа граждан, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 ГК РФ).

Скорее всего у Вас остались вещи наследодателя, сберкнижки, документы на оплату квартиры и иные доказательства тому, что Вы приняли наследство фактическим путем (пункт 2 ст. 1152, п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Но, конечно, надежнее подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о вступлении в наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
При этом прием нотариусом заявления наследника о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство не может быть поставлен в зависимость от представления доказательств принадлежности заявителю права на наследство. Право лица на наследство проверяется при выдаче свидетельства о праве на наследство. Подача указанных заявлений вызывает правовые последствия правоприемства в совокупности с другими юридическими фактами, на которых основано право на наследство. Нотариус обязан принять Ваше заявление. Если нотариус откажет в принятии вашего заявления о принятии наследства, то нужно будет составить его и отправить по почте, заверив вашу подпись у любого другого нотариуса до 23.09.2019.

Читайте также

Куда надо идти и что делать чтоб разделить дом и земельный участок?
Как разрешить земельный вопрос?
Газопровод построен за собственные средства и на своей земле находящейся в частной
Суд разделил имущество между бывшими супругами жилой дом по предложенному варианту экспертами, а земельный участок и хоз.
Развожусь с мужем, будет раздел имущества. В браке была 18 лет. Ещё до брака мужу по наследству остался старый дом и земельный участок.
Развожусь с мужем, будет раздел имущества. В браке была 18 лет. Ещё до брака мужу по наследству остался старый дом и земельный участок.
Отчуждение залогового имущества
Супруга со мной заочно развелась в январе 2019 г. Сейчас она подала исковое
Ремонт в доме в общей долевой собственности.
У меня к Вам вопрос! С соседом возник конфликт по земельном участке. В 2000 году в сельсовете получила землю. Участок под ижс.
Срок давности по разделу имущества
У меня в будущем, примерно через пол года-год скорее всего намечается исполнительный
Какую статью можно указать в возражение на варианты раздела земельного участка.
Как разделить участок если не отвечает по размерам?
Как исправить в судебном порядке реестровую ошибку в сведениях ЕГРН по виду права собственности.
Как принять наследство земельного участка 1946 года
Если эксперт в заключении пишет, что раздел земельного участка не возможен, т.
Имеет ли право бывший муж, проживающий со мной на одном земельном участке,
Мой участок расположен в 20 метровой водоохранноой зоне земля в собственности.
Раздел земельного участка, размер которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Оливия Лето
Оливия Лето 06.06.2019 в 17:53
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 403
Получая в наследство недвижимость, может возникнуть необходимость разделить имущество с близкими родственниками.
0 X