Спросить бесплатно

Раздел дома - вопросы и ответы

Раздел дома

Краткое содержание

  • Вот у нас двух квартирный дом раздел земли должен быть разделен по окнам на прямую?
  • Разделили дом на пополам документально. Как разделить лицевой счет электросети.
  • Нужно частный дом разделить на две равные доли.
  • Мой муж после развода дом подарил маме а мама его своему сыну можно ли разделить дом.
  • Куда надо идти и что делать чтоб разделить дом и земельный участок?
  • Как составить заявление о разделе дома с мамой?
  • Раздел имущества
  • Публикации
  • Как разделить дом
  • Раздел имущества дома
  • Как разделить дома
  • Раздел дома на доли
  • Раздел дома и квартиры

Вопросы

1. Вот у нас двух квартирный дом раздел земли должен быть разделен по окнам на прямую?

1.1. Здравствуйте! Соглашение о разделе земли заключают владельцы дома - как договорятся-так и делят. Если не договорятся - обращаются в суд. Суд назначает землеустроительную экспертизу (ст.79 ГПК РФ). Стороны за нее тысяч сто заплатят и эксперт предложит варианты раздела. После этого если не договорятся по вариантам эксперта - судья выберет вариант раздела земли соответственно долям в доме и предложений эксперта и все.

2. Разделили дом на пополам документально. Как разделить лицевой счет электросети.

2.1. Когда между жильцами отсутствуют разногласия, и все согласны оплачивать квартплату раздельно, то процедура разделения выглядит следующим образом: Владельцы жилья переводят его в долевую собственность. Это актуально в условиях, когда квартира принадлежит супругам, так как по семейному законодательству все нажитое в семье признается совместной собственностью мужа и жены. Поэтому первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
Разделив право собственности, владельцы получают через Росреестр свидетельства на свои доли. Исходя из размеров долей, будет происходить выделение новых лицевых счетов.
Собственники обращаются в компанию, отвечающую за бытовое обслуживание в доме. Для этого понадобится как заявление о выделении отдельного счета, так и свидетельство о праве на долю в квартире.
Коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный счет и присылают впоследствии квитанции на оплату услуг в соответствии с размерами долей в праве собственности.

3. Нужно частный дом разделить на две равные доли.

3.1. Вам необходимо обратиться в БТИ для получения заключения о возможности раздела дома. Необходимо что бы у дома было 2 входа и половины били изолированы. Т.е. не имели прохода из одной части в другую.

4. Мой муж после развода дом подарил маме а мама его своему сыну можно ли разделить дом.

4.1. Можно разделить, если дом был построен или куплен во время брака и прошло не более 3 лет со дня когда вы узнали о нарушении вашего права.

Живём с мужем больше 5 лет в гражданском браке детей нет. Есть участок и дом который был построен но не закончен до сожительства. Участок и дом оформлены на меня. Чтобы завершить строительство т.е отделку в доме мне помагает финансово 100% моя мама.
Может ли при растовании муж рассчитывать на раздел фактически моего имущества? Он говорит что может достаточно только собрать подписи от соседей?
Читать ответы (2)

5. Куда надо идти и что делать чтоб разделить дом и земельный участок?

5.1. Раздел совместно нажитого имущества? Или вы долевой собственник?

5.2. Заказать заключение эксперта. Составить соглашение с долевым собственником.

5.3. Все зависит от того есть ли согласие между участниками общей собственности по поводу раздела или нет. Если есть, то сначала к нотариусу, если нет, то в суд.

6. Как составить заявление о разделе дома с мамой?

6.1. Если не можете прийти к соглашению о разделе, нужно обращаться в суд с исковым заявлением. Требования к исковому заявлению установлены ст. 131 ГПК РФ. Если потребуется помощь в составлении иска, Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

6.2. Если есть для этого основание, то это делается через суд. Обратитесь к специалисту.

7. Какой размер госпошлины оплачивается при разделе дома после развода.

7.1. Сергей, в данном случае при разделе имущества в судебном порядке госпошлина оплачивается в соответствии со ст. 333.19 НК РФ Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями
(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
(в ред. Федеральных законов от 28.06.2014 N 198-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
(в ред. Федерального закона от 05.04.2016 N 99-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

8. Решением мирового судьи судебного участка № 5 Вольского района Саратовской области от 24 октября 2019 г. частично удовлетворенны требования Енековой К.С. к ООО «Север Сервис», Министерство строительства и жилищно – коммунального хозяйства, Администрация Вольского муниципальное района Саратовской области, управление муниципального хозяйства администрации Вольского муниципального района Саратовской области о возмещении ущерба в размере 48350 рублей (возмещение ущерба), 38 800 рублей (расходы судебной экспертизы), 1850 рублей (оплата государственной пошлины) .
Считаю данное решение незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно муниципального контракта № 194 от 31 октября 2013 года об участии в долевом строительстве благоустроенного жилого помещения (трехкомнатное благоустроенное жилое помещение (квартира) общей площадью не менее 52,0 кв.м.), осуществляемое в рамках муниципальной долгосрочной целевой программы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилого фонда в 2013 – 2015 г.», в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185 – ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства от имени муниципального образования г. Вольск между Управлением муниципального хозяйства администрации ВМР и ООО «ЭлитСтрой». Предметом контракта является участие заказчика и застройщика в долевом строительстве жилого помещения (трехкомнатной квартиры) в многоквартирном доме, с последующим переходом в собственность муниципального образования г. Вольск в рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного и непригодного жилищного фонда с 2013-2015 годах» (п. 1.1. муниципального контракта).
В соответствии приложению № 2 к данному муниципальному контракту, объектом долевого строительства является: трехкомнатная квартира на 3 – м этаже, общей площадью 52.0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв. м., по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Фирстова, д. 53 \5, кв. 12.
………нужно написать как происходили торги и как выиграл элит сторй
В соответствии с заключением негосударственной экспертизы, проведенной ООО «Межрегионэкспертиза» от 02 октября 2014 года раздел проектной документации по объекту «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Фирстова, д. 53 \5, кв. 12,представленный на экспертизу в состав разделов проектной документации соответствуют требованиям законодательства, стандартов и норм пожарной и промышленной безопасности, техническим регламентам, не противоречат Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу РФ и рекомендуется к утверждению.
Согласно из заключения №174/14 от 29 декабря 2014 года, объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом» расположенный по адресу: г. Вольск, ул.Фирстова, д.53/5 соответсьвует требованиям ст. 5.1, 5.2, 5.3 Градостроительного кодекса РФ и требованиям технических регламентов.
31 декабря 2014 года Администрацией Вольского муниципального района Саратовской было выдано ООО «ЭлитСтрой» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
29 декабря 2014 года № 139 был утвержден приказ Министерством строительства и жилищно – коммунального хозяйства Саратовской области. В соответствии со ст. 54 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в администрацию ВМР был направлен акт, подтверждающий соответствие параметров построенного (реконструированного) объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство. В свою очередь у Управления муниципальным хозяйством администрации Вольского муниципального района и администрации ВМР не было оснований не доверять вышеназванным документам.
Согласно гл. 6 ст. 47-55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190 – ФЗ в случае если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор в соответствии с частью 1 ст. 54 настоящего Кодекса, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводиться.
МНЕ НУЖНО АНТОЛОГИЧНЫЕ СТАТЬИ И ЗАКОНЫ ЧТО БЫ СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ.

8.1. Аналогичные? Они не могут быть аналогичными.
Надо анализировать ситуацию.
И писать возражения (ст. 35 ГПК РФ).

8.2. Ув. Леонид - обратитесь к выбранному Вами специалисту, заключите и оплатите соглашение и специалист будет работать!

У меня проблема Я заключила договор подряда на строительствос физ. лицом дом под ключ"деньги разделили на три этапа, (предоплата) на третьем этапе отдала всё деньги и теперь уже два месяца просрочки по договору, но в нём,не прописаны штрафные санкции. Можно ли потребовать возмещение убытков. Т.к. мне с дочерью теперь вынуждены снимать жильё
Читать ответы (2)

9. Живём с мужем больше 5 лет в гражданском браке детей нет. Есть участок и дом который был построен но не закончен до сожительства. Участок и дом оформлены на меня. Чтобы завершить строительство т.е отделку в доме мне помагает финансово 100% моя мама.
Может ли при растовании муж рассчитывать на раздел фактически моего имущества? Он говорит что может достаточно только собрать подписи от соседей?

9.1. Рузалия Тамелевна, здравствуйте!
Не так все просто. Права и обязанности супругов (в том числе имущественные) возникают в законном браке, то есть когда брак заключен в органах ЗАГС. Чтобы претендовать на Ваше имущество, Ваш сожитель должен доказать как сам факт вложений, так и их размер.
При прекращении гражданского брака в случае спора об имуществе, следует руководствоваться не ст.34 СК РФ, а ст.252 ГК РФ, устанавливающей порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности.

При обращении в суд каждый из сожителей должен будет доказывать, что имущество было приобретено на его средства или что на приобретение имущества были затрачены средства их обоих с целью вложения средств в собственность, хотя и оформленную на имя одного из фактических супругов, но для совместного пользования.

В случае раздела имущества гражданскими супругами иск одним из них должен подаваться не о разделе совместно нажитого имущества, а об установлении долевой собственности на это имущество. В последнем случае следует иметь в виду, что доли сожителей не являются равными в силу закона (как у «законных супругов»), а определяются в зависимости от степени участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества.

9.2. Ни на что он не может рассчитывать, в принципе. Свидетельские показания не играют никакой роли.


10. Прошу Вашей консультации по разделу дома.
Развелись с супругом 3 года назад. Более года у нас длиться суд по разделу имущества. Бывший супруг все время оттягивает процесс, то не являясь на суд, то лже свидетели, то экспертизы и еще какие-то причины. У нас подлежит разделу: квартира купленная в браке (оформлена на мужа), машина (оформлена на мужа), многое другое (оформлено все на мужа) и старый дом (совместная собственность). В доме проживаю я. По судебному иск я запросила дом и компенсацию разницы (около 3 мил). Бывший муж при всем процессе постоянно издевается и говорит, что дом не получишь, т.к... и затягивание процесса.
А вопрос вот в чем:
Мы в 2015 году купили дом и придомовые постройки (без земли). Земля находилась в аренде у государства на момент покупки.
По договору купли продажи звучит так: жилой дом 92 кв. м.
Кадастровый паспорт только на дом.
Свидетельство на совместное право собственности тоже только на дом 92 кв.м.
Пристройки мы не оформляли. Они ветхие. Но в старом тех паспорте есть. Недавно открываю кадастровую карту, а туда внесены все пристройки.
Скажите пожалуйста, может ли бывший супруг сам, без моего согласия (так сказать в "тихую")оформить пристройки или выкупить землю (или продлить аренду земли, если аренда окончилась) , которая находится под домом, если дом совместная собственность? Арест на всю недвижимость наложен.
А в последующем требовать на основании оформленной (арендованной) земли право на дом?
Заранее благодарю Вас за юридическую консультацию и помощь.
С уважением, Юлия.

10.1. Нет, не сможет, если наложен арест.

11. На днях задавал вопрос. Продал квартиру до брачную Построил дом. Прописал жену и тёщу. Они продали свою. Долю не внесли. Подали на раздел. Люди приславшие советы как один что я.выиграю в лёгкую (Ошибались) на предварительной встрече с адвокатом вопрос_как дакажеш что именно этими деньгами расплатился. Может свои потерял. Пропил и т. Д а жена - семейный жжёт. Спрашиваю где деньги жены от продажи её.квартиры. От приватизации её К. В деньги её личные. Показывал все доки на землю дом ит. Д на меня. Не доказать. Жена и деньги поимела и дальше обворует в рамках закона. Обращала к разным адвокатам. Ответ один-не доказать что именно этими деньгами (квартирными)

11.1. Вы же не захотели платить за профессиональные услуги? Вот и получили бесплатные ответы от любителей выдавать себя за юристов.

11.2. Доказывать исходя из конкретной ситуации и документов. Не так просто все.

11.3. Доказывать вам придётся этот факт, ст 56 ГПК РФ. Смотрите может по срокам сойдётся, продали-купили, или на счёт от продажи положили и когда счёт закрыли, купили дом в этот же период. Суд не факт что признаёт 50/50, но может за вами определить бОльшую часть дома.

12. У меня проблема Я заключила договор подряда на строительствос физ. лицом дом под ключ"деньги разделили на три этапа, (предоплата) на третьем этапе отдала всё деньги и теперь уже два месяца просрочки по договору, но в нём,не прописаны штрафные санкции. Можно ли потребовать возмещение убытков. Т.к. мне с дочерью теперь вынуждены снимать жильё

12.1. Можно взыскать хорошую неустойку и убытки, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, в какой стадии стройка?

12.2. В данном случае Вы имеете право в судебном порядке требовать расторжения договора, взыскания основной суммы (за вычетом фактически стоимости КАЧЕСТВЕННЫХ работ), процент за пользования чужими денежными средствами и убытки (в т.ч. за найма жилого помещения).

По определению районного суда частный дом разделен на 2 отдельные квартиры. Также изменен вид разрешенного пользования земельного участка с ижс на ммс. Является ли определение суда основанием для постановки на кадастровый учет? На основании определения о порядке раздела домовладения обратились в суд с заявлением об установлении юридического факта для дальнейшей постановки полученных в результате раздела квартир. Получили отказ. Подскажите как нам действовать дальше?
Читать ответы (2)

13. По определению районного суда частный дом разделен на 2 отдельные квартиры. Также изменен вид разрешенного пользования земельного участка с ижс на ммс. Является ли определение суда основанием для постановки на кадастровый учет? На основании определения о порядке раздела домовладения обратились в суд с заявлением об установлении юридического факта для дальнейшей постановки полученных в результате раздела квартир. Получили отказ. Подскажите как нам действовать дальше?

13.1. Добрый день.
Необходимо видеть решение суда, для того, чтобы ответить на Ваш вопрос и помочь Вам выработать стратегию дальнейших действий.

13.2. Если в решении суда не указано: является основанием для постановки на кадастровый учет, то основанием не является, обращайтесь к кадастровому инженеру.

14. У нас трёхкомнатная приватизированная квартира 55 кв метров в одноэтажном двухквартирном доме.. Дом ветхий и в любой момент может быть признан аварийным. Квартира имеет двух собственников, я и моя мама. Она прописана в другом месте. Квартира не разделена. В ней кроме меня прописаны ещё 5 человек. В очереди на улучшение не стоим. Что можно сделать чтобы получить две квартиры при расселении?

14.1. Уважаемый Евгений, чтобы Вас вообще начали расселять, нужно попасть в программу по расселению. А для этого нужно, чтобы дом признали аварийным. Так что начинайте с этого - обращайтесь в местную администрацию и признавайте дом аварийным. В очереди на улучшение Вам откажут - квартира приватизированная. Предложат такой же метраж, не более.
Можно попробовать обратиться за деприватизацией - т.е. "сдать" квартиру обратно государству, отказаться от приватизации и проживать в ней по договору социального найма. Но это нужно делать тогда сейчас, до признания дома аварийным. Кроме того, там есть и иные ограничения (например, не должно быть перепланировки, все собственники приватизированного жилья должны быть согласны, и др). Соответствуете ли вы им - я не знаю. Это вам нужно уточнять также в районной администрации - по поводу возможности деприватизации вашей квартиры. Также нужно сразу уточнить, сможете ли вы встать на очередь по улучшению ЖУ при такой деприватизации - ведь формально вы ухудшили свои условия, "лишили" себя собственности). Возможно, что при деприватизации постановка на учет в качестве нуждающихся допускается через какой-то период времени.
Как-то так.

15. Дом в долевой собственности по 1/2 каждой стороне. Общая площадь дома 55 кв.м.Архитектура не дает разрешение на раздел дома. Что делать?

15.1. Ольга, подавайте иск в суд. Здесь главное, чтобы была возможность разделить дом в натуре. Нужно приложить ваш вариант раздела, отметив его на копии техпаспорта и предстапвив с иском в суд. А какие доводы у архитектора?

16. Мы купили квартиру в трехквартирном доме. Есть два выхода: у квартиры № 1 и у нас (кв. № 3). Плюс у нас у всех троих есть выход с хоз. двора на параллельную улицу, но т.к. наш дом угловой, то у квартиры № 1 установлен выход на улицу, которая идет перпендикулярно нашей улице, но у них, есть возможность установить калитку на нашу улицу (у них там полисадник). В общем, к дому есть подход с трех сторон. Тем не менее, соседи из квартиры №1 ходят через наш двор, что нам категорически не нравится. Кроме того, соседи № 2, имея в своем распоряжении меньший участок и благодаря тому, что они там дольше всех живут, расстроились так, что вокруг нашего сарая, подвала и уличного туалета полностью везде стоят их постройки.
В нашей квартире жили квартиранты. Скорей всего, нелегально. Поэтому никому не было дела до того, как расширяются соседи №2 и что шастают через нас соседи №1. Хозяину было не выгодно спорить с соседями, т.к. они присматривают все-таки за квартирой, а квартиранты не имели "слова", т.к. сами там жили на птичьих правах.

У каждого из нас не написана даже квадратура квартир, не говоря уже об участках. Мы все по документам имеем 1/3 от общего числа. Дом 220 кв. метров, а земля 2000 кв. метров. Вот у каждого есть по 1/3 от 220 метров - жилая площадь и по 1/3 от 2000 метров - земельный участок.

Теперь вопрос: Как все это прекратить и что нам делать, если и дом, и наша земля находится в общей собственности? А межевание, я так понимаю, делается только с согласия всех соседей? И как нам разделиться?



Ответ юриста здесь прозвучал так:

Добрый день! Придомовая территория многоквартирного дома (а Ваш дом относится к таковым) разделу в натуре не подлежит. Межевание действительно можно провести только с согласия соседей или по решению суда об установлении границ участка, но в Вашем случае межевание вряд ли возможно. Если есть право собственности на земельный участок, можно попробовать отмежевать. Далее соседи либо ходят через свою калитку, либо устанавливают сервитут на право прохода через Ваш участок.


Что значит "в нашем случае вряд ли возможно отмежевать"? Мы приобрели всю недвижимость: и квартиру, и земельный участок. Почему мы не имеем права? Нам должна принадлежать 1/3, но чисто визуально понятно, что у нас самый меньший участок. Плюс так ведь не бывает, что идет наш гараж, за ним соседский, потом наш подвал, за ним наша кухня, потом их кухня, сзади этих кухонь их пристройка (как и спереди НАШЕЙ кухни их еще один гараж), а за их пристройкой, которая вообще идет в глубь, казалось бы, их двора, стоит наш туалет. А их клумба вообще размещена под всеми нашими окнами со стороны хоздвора. Такое возможно?

16.1. Надо определить порядок пользования общей собственностью, если соседи добровольно не хотят, то через суд, у каждого в отношении земельного участка должны быть равные права.

У нас трёхкомнатная приватизированная квартира 55 кв метров в одноэтажном двухквартирном доме.. Дом ветхий и в любой момент может быть признан аварийным. Квартира имеет двух собственников, я и моя мама. Она прописана в другом месте. Квартира не разделена. В ней кроме меня прописаны ещё 5 человек. В очереди на улучшение не стоим. Что можно сделать чтобы получить две квартиры при расселении?
Читать ответы (1)

17. Житель Санкт-Петербурга Илларион Икаров, 40 лет, после заключения брака со ϲʙᴏей ровесницей Ниной Новиковой предложил жене бросить работу и заняться только ведением домашнего хозяйства, мотивируя ϶ᴛᴏ тем, что у него хороший заработок и денежных средств вполне хватит на двоих. Нина согласилась. Через год у них родился сын Слава. Забот у Нины прибавилось, растя сына, она забыла, что когда-то работала, находилась в коллективе. Когда Славе исполнилось десять лет, Илларион заявил Нине, что влюблен в молодую женщину, 20 лет, и хочет на ней жениться. В связи с данным он предложил Нине развестись с ним.

К ϶ᴛᴏму времени Илларион Икаров стал собственником дачи под Санкт-Петербургом, автомобиля «Жигули» и приватизированной трехкомнатной квартиры, в кᴏᴛᴏᴩой они жили. Квартира была обставлена всей необходимой бытовой техникой. Илларион предложил Нине после развода переехать с сыном в двухкомнатную квартиру муниципального фонда, в кᴏᴛᴏᴩой жила женщина, на кᴏᴛᴏᴩой он хотел жениться. Нина отказалась и подала в суд заявление, в кᴏᴛᴏᴩом просила развести ее с Илларионом И каровым и произвести раздел общего совместно нажитого имущества. На суде Илларион Икаров заявил, что все имущество, приобретенное за время брака, куплено на его деньги. Жена же его в ϶ᴛᴏ имущество не вложила ни копейки, так как целыми днями сидела дома. Нина Новикова объяснила, что Илларион Икаров сам потребовал, ɥᴛᴏбы она бросила работу и занималась только ведением домашнего хозяйства, кроме того, она растила и воспитывала их'общего сына Славу.
Решение суда по вопросу развод.

17.1. Простите, так в чем вопрос?

17.2. Уважаемый студент!
Потрудитесь почитать, а лучше изучить главы 7 и 8 СК РФ, в которых идет речь о режиме имущества супругов!

18. Мы купили квартиру в трехквартирном доме. Есть два выхода: у квартиры № 1 и у нас (кв. № 3). Плюс у нас у всех троих есть выход с хоз. двора на параллельную улицу, но т.к. наш дом угловой, то у квартиры № 1 установлен выход на улицу, которая идет перпендикулярно нашей улице, но у них, есть возможность установить калитку на нашу улицу (у них там полисадник). В общем, к дому есть подход с трех сторон. Тем не менее, соседи из квартиры №1 ходят через наш двор, что нам категорически не нравится. Кроме того, соседи № 2, имея в своем распоряжении меньший участок и благодаря тому, что они там дольше всех живут, расстроились так, что вокруг нашего сарая, подвала и уличного туалета полностью везде стоят их постройки.
В нашей квартире жили квартиранты. Скорей всего, нелегально. Поэтому никому не было дела до того, как расширяются соседи №2 и что шастают через нас соседи №1. Хозяину было не выгодно спорить с соседями, т.к. они присматривают все-таки за квартирой, а квартиранты не имели "слова", т.к. сами там жили на птичьих правах.

У каждого из нас не написана даже квадратура квартир, не говоря уже об участках. Мы все по документам имеем 1/3 от общего числа. Дом 220 кв. метров, а земля 2000 кв. метров. Вот у каждого есть по 1/3 от 220 метров - жилая площадь и по 1/3 от 2000 метров - земельный участок.

Теперь вопрос: Как все это прекратить и что нам делать, если и дом, и наша земля находится в общей собственности? А межевание, я так понимаю, делается только с согласия всех соседей? И как нам разделиться?

18.1. Можно определить порядок пользования земельным участком на основании ст.247 ГК РФ. Нужно посмотреть кадастровую карту и определить для начала границы придомовой территории. Либо взять копию плана в администрации.

19. Мы купили квартиру в трехквартирном доме. Есть два выхода: у квартиры № 1 и у нас (кв. № 3). Плюс у нас у всех троих есть выход с хоз. двора на параллельную улицу, но т.к. наш дом угловой, то у квартиры № 1 установлен выход на улицу, которая идет перпендикулярно нашей улице, но у них, есть возможность установить калитку на нашу улицу (у них там полисадник). В общем, к дому есть подход с трех сторон. Тем не менее, соседи из квартиры №1 ходят через наш двор, что нам категорически не нравится. Кроме того, соседи № 2, имея в своем распоряжении меньший участок и благодаря тому, что они там дольше всех живут, расстроились так, что вокруг нашего сарая, подвала и уличного туалета полностью везде стоят их постройки.
В нашей квартире жили квартиранты. Скорей всего, нелегально. Поэтому никому не было дела до того, как расширяются соседи №2 и что шастают через нас соседи №1. Хозяину было не выгодно спорить с соседями, т.к. они присматривают все-таки за квартирой, а квартиранты не имели "слова", т.к. сами там жили на птичьих правах.

Теперь вопрос: Как все это прекратить и что нам делать, если и дом, и наша земля находится в общей собственности? А межевание, я так понимаю, делается только с согласия всех соседей? И как нам разделиться?

19.1. Добрый день! Придомовая территория многоквартирного дома (а Ваш дом относится к таковым) разделу в натуре не подлежит. Межевание действительно можно провести только с согласия соседей или по решению суда об установлении границ участка, но в Вашем случае межевание вряд ли возможно. Если есть право собственности на земельный участок, можно попробовать отмежевать. Далее соседи либо ходят через свою калитку, либо устанавливают сервитут на право прохода через Ваш участок.

20. Была квартира до брака я один прописан в браке продал Построил на эти деньги дом. Прописал жену и тёщу обещали внести долю. Не дали. Развод. Требуют раздел их адвокат гарантирует победу.

20.1. Их адвокат - мошенник и шарлатан, поскольку если квартира была куплена ДО брака, то всё, что с ней будет в дальнейшем касается только вас, включая получение денежных средств за её продажу. Ведь это - ваше имущество и только вы решаете, как его реализовать.

20.2. На данный момент существует практика ВС РФ согласно которой В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также купленные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из них они приобретались либо кем из супругов вносились деньги. При этом, согласно п. 1 ст. 36 СК, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Согласно разъяснениям из постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак,

Дом в долевой собственности по 1/2 каждой стороне. Общая площадь дома 55 кв.м.Архитектура не дает разрешение на раздел дома. Что делать?
Читать ответы (1)

21. 28.03.19 мой родной брат (подполковник милиции в отставки) избил мою (свою) мать, причинив ей сильные увечья, повлекшие смерть через 6 дней. Сам после совершенного действа разделся до гола и бегал возле ее дома. После чего его забрали сотрудники полиции и отвезли в отдел полиции, а оттуда в психбольницу. До 12.11.2019 находится в психбольнице на лечении, при этом на каком основании он там лежит, мне не сообщают. Уголовное дело по ст.111.1 завели и его признают подозреваемым. И только в августе поменяли статью на ст.111.4 УК РФ. Никакой психиатрической экспертизы до 12.11.2019 не проводилось и решений суда о нахождении его в психбольнице нет (т.е. - он просто лечится). В данный момент следователь (бывший сослуживец) требует проводить экспертизу в этой-же больнице, хотя я как потерпевший, требую назначить психиатрическую экспертизу в институте им.Сербского в Москве. Наш районный суд встал на сторону следователя. Допрос свидетелей начали проводить только через 7 месяцев (после трагедии). Жена брата - тоже действующий следователь полиции, этого же района. Прошу посоветуйт, к кому мне писать и обращаться по поводу данного произвола?

21.1. Здравствуйте!
Ситуация тяжелая и я вас уверяю, вы не справитесь с ней самостоятельно. Ищите информацию об местных адвокатах, которые участвовали в делах против полиции и обращайтесь к нему.

22. Вместе с матерью в равных долях 50/50 владеем квартирой в Москве. Лицевой счет один, оформлен на нее. Я съехал и мирное разделение коммуналки невозможно. Дом входит в программу реновации, но в списках под снос на ближайшие 3 года не стоит. Могу ли я разделить лицевой счет подав заявление в отделение жкх (с согласия и подписью матери или через суд, если не получу ее согласие) и продать после этого свою долю?

22.1. Да, можете так сделать.
Для продажи счет делить не обязательно.
Только соблюсти условия ст.250 ГК РФ.

23. Дом-общежитие в Московской области 1953 года постройки подлежит расселению (аварийный). Сейчас делается ремонт в доме маневренного фонда 1930 года постройки-состояние чуть лучше нашего и к центру немного ближе. Зарегистрированы 4 человека, 3 комнаты (семья: мама, брат, тетя) на площади 92 м.2.-1 лицевой счет, по суду разделили платежки. На что стоит надеяться при получении квадратных метров и кол-ву квартир или комнат, ведь все члены семьи-взрослые от 27 лет? И на сколько времени предоставляется жилье из маневренного фонда? Спасибо!

23.1. Здравствуйте! Чтобы на десятилетие не застрять в маневренном фонде, нужно инициировать процедуру признания дома аварийным и получить нормальное благоустроенное жилье.

24. Супруги Хрусталевы при взаимном согласии подали в суд со­вместное заявление о расторжении брака. Супруги имели несовер­шеннолетнего сына Никиту. В заявлении они указали, что не пришли к согласию по вопросу: с кем из родителей будет жить их сын. Кроме того, у них возникли трудности с разделом имущества, находящегося в их совместной собственности. Хрусталева предлагала две трети иму­щества передать тому из супругов, с которым будет жить Никита. Хрусталев же предлагал поделить имущество поровну, не принимая во внимание то обстоятельство, что Хрусталева никогда не работала и денег в дом не приносила.

На судебном заседании, ввиду сложности раздела имущества, суд решил выделить требование о разделе имущества в отдельное произ­водство.

1. Вправе ли был суд выделить требование супругов Хрусталевых о разделе имущества в отдельное производство?

2. Какие вопросы обязан рассмотреть суд при разбирательстве дела о расторжении брака супругов Хрусталевых при отсутствии у них соглашения о сыне?

24.1. Вы пытаетесь решить задачу по юридической дисциплине? Это только при личном обращении к юристу.

24.2. Решение задачи-платная услуга.

24.3. 1 Споры о разделе имущества супругов, выплате средств на содержание, споры о детях, возникшие между супругами, рассматриваются в судебном порядке не зависимо от расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния. В случае если отсутствует соглашение между супругами по вопросам права проживания несовершеннолетних детей, о порядке выплаты средств на содержание детей, о разделе общего имущества суд обязан: определить с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода, произвести раздел имущества, находящегося в их собственной собственности (гл 4.ст 20.ст 24 семейный кодекс)

Была квартира до брака я один прописан в браке продал Построил на эти деньги дом. Прописал жену и тёщу обещали внести долю. Не дали. Развод. Требуют раздел их адвокат гарантирует победу.
Читать ответы (2)

25. Сожитель продал мне 1/2 часть дома (общая площадь 75 кв.м.) и 1/2 часть земли под домом (общая площадь 7,5 соток) в 2018 году, без раздела за 700 тыс. рублей. Я планирую продать ему обратно эту же половину за 800 тысяч. Буду ли я платить налог 13% после продажи, и какую сумму. Спасибо.

25.1. Если 0,7 от кадастровой стоимости 1/2 земли и дома меньше 1 миллиона то налог платить не нужно.

26. Если супруги в браке приобретут дом в долевую собственность, можно ли выделить доли неравные, например, одному 3/4, а другому 1/4? Это не будет трактоваться как ущемление интересов? Будет ли это как раздел имущества в браке, чтобы можно было распоряжаться своей долей по своему усмотрению? Допустим, чтобы потом подарить долю ребёнку или второму супругу, чтобы весь дом был только его собственностью?

26.1. Олеся, законом это не запрещено.

26.2. Доброго дня!
При покупке дома вы имеете право прописать любые доли в договоре купли-продажи и пропорциональные суммы оплаты.
Соответственно так и зарегистрируют.

27. Скажите пожалуйста, почему судья 1 инстанции разделила дом, который не являлся общим имуществом в браке. В суде работали родственники отца, мои показания свидетельские не все включили, судья сказала не писать секретарю. Расторжение брака 12 лет прошло. Разводилась мама через суд и он знал всё и ещё плюс документы у мамы забирал на дом и квартиру в 2007 г, что пришлось ей их повторно восстанавливать. Писали на судью жалобу в Коллегию судей и Президенту написала я.Апеляция толком разбираться не стали, разделили дом пополам, без выделения, где чья сторона. Он считает что, имеет право ходить по всему дому. И квартиру разделили 15 кв ему и 15 кв маме. Плюс не мне доли и моему ребёнку-инвалиду не выдели. Теперь вступило в силу. А рядом жить опасно, травил нас газом. Выбивал двери в доме, окна разбивал, воровал. И это знали на апелляции судьи. И он бывший милиционер и полиция его защищает. По какому закону судья разделила дом который не имела права делить. И сроки давности 12 лет. Прошу совета и помощи. Куда бы не писали везде отписки, и говорят разбирайтесь сами. По газу уголовное дело не завели, т.к в следственном комитете сказал не посажу его. Сказали МВД сотрудника бывшего не садят. Подавать будем на кассацию теперь, но теперь не верим на спроведливость. Всё решает блат и связи.

27.1. Здравствуйте
Не ясно какие возражения необходимо рассмотреть двенадцатилетнюю давность, правовой режим имущества - дома (не является общим) или отказ в возбуждении уголовного дела. В любом случае для того, что бы дать ответ, необходимо знакомиться с ситуацией более подробно.

27.2. Вы вообще не при делах, т.к. делилось совместно нажитое в браке имущество родителей. Изучайте сами тогда СК РФ. Метраж конкретный не выделяется, а присуждается 1/2 доли или эквивалент денежный. Доля - это в каждом углу его и мамина вашей площадь. Правильно он говорит, что имеет право ходить где угодно. Родители определяют порядок пользования жилой площадью, землёй через суд, т.к. не договорятся. По противоправным действиям мужчины подавать нужно было заявления в полицию и там бы решали с ним все вопросы. Если нет, то жалоба в прокуратуру, начальнику МВД РФ региона и т.д. Кто вам такое наговорил, что не садят бывших сотрудников полиции (милиции) . Изучите вопрос по красным зонам и наверное поймёте хоть что-то.

28. У меня 1\2 доля дома и участка в моск области, доли не выделены, хочу продать долю нескольким семьям с детьми, но так, чтобы у них не было меньше прав, чем у второго собственника 1/2 доли. Могу ли я продать, например, трем покупателям одновременно 1/2 долю, чтобы у них было совместное право а не у каждого меньшая доля (если разделять эту одну вторую на троих)?

28.1. Добрый день
В рамках закона совместная собственность только у супругов, в иных ситуациях собственность долевая, соответственно это 1/2 долю следует разделить еще на три доли.

Вместе с матерью в равных долях 50/50 владеем квартирой в Москве. Лицевой счет один, оформлен на нее. Я съехал и мирное разделение коммуналки невозможно. Дом входит в программу реновации, но в списках под снос на ближайшие 3 года не стоит. Могу ли я разделить лицевой счет подав заявление в отделение жкх (с согласия и подписью матери или через суд, если не получу ее согласие) и продать после этого свою долю?
Читать ответы (1)

29. Дом в общей долевой... приватиз. Есть реконструкция пристройка сени не тронув несущие... земля неприват. Соседи не хотят приват. Как составить заявление о разделе вы дела дома в натуре при реконструкции.

29.1. Ирина, услуга платная, обратитесь к любому юристу или адвокату.

29.2. Нужно уходить от общей долевой собственности на дом, межевать землю на 2 участка. Это в общем. Нюансов может быть много. Без согласия соседей землю в общедолевую не приватизировать.

30. Как разделить самозастрой? По документам площадь построек на участке - дом 37,7 м 2. По факту 76 м 2 (дом)+78 м 2 (мастерские)+24 м 2 (гараж)

30.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим после поступления оплаты. Адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Читайте также

Вступили в наследство после смерти отца 3 наследника (я с сестрой и его мать)
Подскажите каким образом можно продать свою долю в доме где наши 60% и 40 у внебрачных детей.
Может ли он претендовать теперь на дом ещё?
Я взяла заем у частного лица (переводы денежные через банк) в браке на приобретение авто,
Дом на два хозяина у каждого отдельный вход и 1/2 доля,
10.03.17 г. умерла мама. Оставила на меня Завещание свою долю в частном доме (1/4).
На общем собрании МКД приняли решение возвести забор вокруг МКД и установить шлагбаум.
Развод и раздел имущества. Двое детей, один из которых на инвалидности.
В частном доме на два хозяина разделили комнату пеноблоком, без затрагивания несущих стен, не нанося вреда соседям.
Снятие с жилищного учета
Я живу в Самарской области, г.Отрадный. Раньше у нас была одна организация, теперь они разделились и получается такая ситуация.
Право отцовства
Отказа многодетным семьям в 450 тыс. рублей на погашение ипотеки,
Муж при разделе имущества подал иск на 1/2 долю дома за строительство которого я получила компенсацию мат капитала,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Никифоров Андрей Викторович
Юрист Никифоров Андрей Викторович 22.07.2019 в 16:12
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 166
Многих интересует этот вопрос.Раздел дома на земельном участке будет затруднен в следующих случаях:-если совладельцы находятся в неприязненных отношениях- если не могут договориться между собой.
0 X