Раздел дома и коммуникаций

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Супруги, прожив в браке 7 лет, развелись. 2 детей (4 и 6 лет) остались с матерью.
Собственного жилья она на момент развода не имела, поэтому взяла ипотеку на квартиру, и теперь проживает там.
Развелись со скандалом – помощи от супруга (кроме алиментов) - нет.
В период брака ими (для улучшения жилищных условий) был построен и зарегистрирован обьект недвижимости – дом. Точнее – по документам – «обьект незавершенного строительства», тип здания – нежилое.. Собственник – бывший супруг.
Фактически это жилой дом, с коммуникациями, внутренней отделкой, и сейчас в нем постоянно и проживает бывший супруг. Прописан он по другому адресу…
После развода – супруга подала ИСК о разделе имущества, и выделении ½ этого обьекта в собственность.
ВОПРОС:
Реально ли продать этот обьект ПО РЕШЕНИЮ СУДА и разделить деньги между супругами?
Просто ситуация тупиковая…
Долю каждого в натуре не выделить, пользоваться своей долей они не смогут каждый отдельно (отдельный вход и т.п.), т.е. дом не разделить!
Супруг естественно будет против продажи, и против компенсации доли супруге. То есть он ни о чем договариваться не хочет..
Каждый будет иметь свидетельство на ½ доли. НУ И ЧТО ДАЛЬШЕ?
Эту долю фактически не продать, кто ее купит?
Конечно, для хоть какой-то компенсации – супруга может потребовать (отдельный иск потом) аренду за пользование ее второй долей…
Но можно ли как-то по решению суда продать дом с торгов с выплатой каждому половины? (тогда надо согласие супруга - а он его не даст…). Посоветуйте как быть?
Не подавать иск о разделе имущества – это фактически подарить супругу ½ дома, он его переоформит (на кого то из родственников например) и всё..
Подавать иск о разделе – значит получить в итоге непонятно что…и нет возможности ничего с этой долей сделать…т.к. супруг ни на что не согласится…
Русальский Константин Викторович 06.12.2019 10:28
1.1. Что-то подсказывает что вопрос от юриста... вопрос сложный но решаемый, супруга можно склонить к сотрудничеству, поскольку супруга может действовать и не совсем добросовестно. Определит например порядок пользования через суд и сдаст свою половину в аренду дружной таджикской семье из 15 человек, или еще хуже оформит кредит под залог своей 1/2 и не выплатит. В этой ситуации оба заложники, нужно правильно расставить акценты и прийти к компромиссу, но как правило, без толкового посредника не обойтись.
Суслова Наталья Ивановна 06.12.2019 10:32
1.2. Разделить дом как совместно нажитое имущество можно. В исковом заявлении можно просить компенсацию за половину дома, но при несогласии бывшего мужа, с учетом его материального положения суд может отказать в присуждении компенсации и признать за бывшей супругой право собственности на 1/2 долю. Право собственности на долю в доме дает возможность жить в этом доме совместно с членами своей семьи, также можно продать эту долю, предварительно оповестив другого собственника. Если в данном состоянии дом в натуре разделить нельзя, можно сделать реконструкцию дома, пристройку и т.п., потом выделить свою часть и жить в этом доме. Взыскать компенсацию за аренду этого дома невозможно, поскольку договор аренды не заключался, дом в натуре не поделен, порядок пользования домом не определен, да и бывший муж скажет, что не препятствует своей бывшей жене жить в этом доме, а она сама не хочет. Суд не сможет обязать собственника дома продать его.
2. Собственник 1/2 "А" жилого дома с земельным участком (порядок пользования сложился, дом разделен на две части с отдельными входами и коммуникациями) обратился письменно к другому собственнику 1/2 "Б" с Соглашением о разделе указанного объекта недвижимости и прекращением долевой собственности. Собственник "Б" не имеет финансовой возможности заниматься разделом, его устраивает все как есть. Нужно ли отвечать на такое предложение с Соглашением? Будет ли иметь значение отсутствие ответа если собственник "А" обратиться в суд? Спасибо.
Икаева Марьяна Николаевна 22.10.2019 16:35
2.1. Здравствуйте Андрей

Значение будет иметь отсутствие ответа или отказ от заключения соглашения для обращения стороны в суд по разделу объекта.
Все судебные издержки платит истец до момента вынесения решения, а далее расходы делятся пополам ст.98 ГПК
Так как у вас есть техническая возможность для раздела, суд назначит экспертизу ст.79 ГПК, вынесет решение.
Шарипов Альфат Фанисович 22.10.2019 16:40
2.2. Андрей, желательно на данное предложение ответить в письменном виде собственнику "А", так как в случае обращения собственника "Б" в суд с иском о прекращении долевой собственности, собственник после положительного решения вправе будет взыскать судебные расходы понесенные при рассмотрении дела. При этом, нужно понимать, что суд в любом случае удовлетворит иск собственника "Б".
Филилеев Филипп Владимирович 22.10.2019 16:41
2.3. Для Росреестра, с точки зрения Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ это соглашение не будет иметь никакого правоустанавливающего характера. С технической точки зрения это как был один единый объект недвижимого имущества, таковым и останется. Как был один кадастровый номер на объект, так и останется. Как предусмотрено ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В рамках дела проводится строительно-техническая экспертиза. Суд может вынести решение при наличии имеющихся данных и при отсутствии явки одной из сторон.
3. Такой вопрос.
Есть дом, который был возведён моим супругом и его бывшей супругой (фундамент, стены-коробка без перегородок, крыша) при разделе имущества были присуждены по 1/2 доли каждому из них, затем мне свою долю подарил супруг и теперь права собственности и у неё и у меня равные по 1/2 доли, она в этом доме не жила, мы с мужем строили комнаты, проводили коммуникации, вводили в эксплуатацию, ну в общем очень вырос в цене дом. Сейчас бывшая супруга а другими словами второй собственник подала на реальный раздел дома, и кстати её доля арестована, она должна выплатить долг назначенный ей судом, как будет происходить реальный раздел? Будут ли учитывать тот факт что за свой счёт я там много всего сделала и могу ли ей не давать пользоваться водой отоплением светом ну всеми благами которые я сама туда подводила? Вообще как это все будет проводиться и буду ли я в минусе?
Панфилов Анатолий Федорович 22.07.2019 11:10
3.1. Ничего этого суд учитывать не будет. Он разделит и всё, как заявлено в иске.
Вам следует предявить иск о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости работ.
Сальников Анатолий Александрович 22.07.2019 11:14
3.2. Для того, чтобы произвести реальный раздел дома, нужно заключение эксперта-строителя о возможности такового. Если невозможно, то его никто не разделит. Запретить Вы ей сделать этого не можете. Если она подаст иск в суд в соответствии со ст. 247 ГК РФ об определении порядка пользования имуществом, то суд его удовлетворит. Вы в этом случае можете только взыскать с нее часть расходов за то, что Вы там сделали.
4. Я владею 1/2 частного дома (вступала в права по завещанию). Есть отдельный вход и удобства. Раздельные лицевые счета по коммунальным услугам с соседями. Но соседи не захотели проводить себе отдельный водопровод и канализацию, подключились к моим сетям, еще до того, как я вступила в наследство в 1995 г. Все эти коммуникации проводил мой дед, документы оформлены на него, соответственно все он оплачивал. После него наследницей была моя мать, а потом я. Из-за соседей у меня часто не бывает напора воды, из-за этого не включается колонка. Решать проблему соседи не хотят, говорят обращайся в суд. Сама отключить я не могу, к сожалению водопровод проходит через их половину подвала. При разделе дом у них остался вход в подпол, а у нас нет. Поэтому они делали все без нашего согласия. Могу я подать в суд, чтобы они отключились от моих коммуникаций, поскольку подключились незаконно, и из за них я не могу пользоваться водой, т.к. маленький напор. Проводить заново водопровод я не хочу, т.к это дополнительные расходы на проект и работы.
Васильева Татьяна Николаевна 16.07.2019 14:33
4.1. Здравствуйте! Для точного ответа необходимо знать детально все обстоятельства дела: у вас в собственности 1/2 жилого дома либо жилое помещение (при выделе доли в натуре образована квартира).

Рассмотрим 1 вариант: 1/2 жилого дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса).

2 вариант: жилое помещение (квартира).

Собственникам необходимо выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управляющая компания, ТСЖ (жилищный кооператив) либо непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса).
Подольских Лариса Викторовна 16.07.2019 17:47
4.2. Здравствуйте, для того чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с имеющимися у Вас документами, исходя из текста Вашего вопроса у Вас есть основания для обращения в суд с требованиями об устранении препятствий.

Вопрос по теме

?
Как обязать второго наследника провести "свои" коммуникации после раздела в натуре земельного участка и дома? По решению суда мы теперь соседи с разными участками и разных и домами (и адресами) бывший родственник получил от меня денежную компенсацию за нехвающие наследуемые квадратные метры. Не хочу, чтоб его коммуникации зависели от моих. Как его обрубить?
5. У меня вопрос-я живу с мужем в доме его матери, которая умерла и не оставила завещание. У мужа есть родные брат и сестра, сестра прописана, а брат тоже.. Они подали на раздел имущества, дома. Живут они по другим адресам. Весь дом был и есть на нашем обеспечении. Ремонт, коммуникации и т.д. Они забрали у нотариуса документы на каждого-части свои на дом. Я с мужем ещё не забирали документы на свою часть дома у нотариуса, не было возможностей по финансовым причинам. Могут ли они начать делопроизводство без наших документов, можно ли затянуть это, пока мы не заберём документы? И имеем ли мы подать встречный иск на добавление жилплощади, так как мой муж всю жизнь там живёт и ухаживает за домом, а они нет. И какой исход может быть по этому вопросу. Спасибо.
Асцатрян Николай Владимирович 18.05.2019 09:58
5.1. Могут конечно обратиться с исковым заявлением в суд. Исход будет таковым, у каждого останется своя доля.
6. У меня пол частного одноэтажного дома в долевой собственности, моя половина разваливается, я хочу на его месте (земля моя) построить новый дом отдельный на плану, для этого хочу выделить свою долю. Водопровод, электроснабжение, канализация части дома выполнены от городских сетей. Газоснабжение части дома выполнено с врезкой в газопровод проходящий по части дома находящейся в моём пользовании, я обратилась в суд о разделе дома.
В целях определения возможности раздела указанного дома в натуре судом была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза. Я за нёё платила сама 70 тыс.
В результате исследования представленных документов и визуального осмотра объекта экспертизы установлено следующее:
- техническая возможность раздела жилого дома между собственниками имеется;
- выделить в натуре доли Георгиевской М.Г. и Ивановой Г.С. в праве собственности на жилой дом возможно с учетом устройства изолированных частей домовладения, а так же независимых коммуникаций согласно существующему порядку пользования по предложенному единственному варианту;
- при данном варианте раздела доля Георгиевской М.Г. составит 51/100, а доля Ивановой Г.С. – 49/100;
- по факту обе части строения являются полностью изолированными частями с отдельными входами, раздельными инженерными сетями, за исключением системы газоснабжения;
- эксперт отмечает, что дом является цельной конструкцией и образует единое строение;
- внутреннее пространство помещений моей с соседями, разделено единой внутренней бревенчатой перегородкой, это стена соседей. Мне не понятно, почему мне суд отказал, если экспертиза была бесполезна, то зачем мне её назначали, да ещё за мои деньги, теперь я нищая пенсионерка. Что делать?
Сорокин Георгий Дмитриевич 06.04.2019 22:15
6.1. Здравствуйте, Елена!
Вы можете обжаловать решение в апелляции, если срок на обжалование решений суда первой инстанции не истёк.
Чтобы дать точный ответ необходимо увидеть решение суда и понять на основании чего Вам отказали.
Вы можете направить мне его в личную консультацию.
7. Мой супруг в предыдущем браке построил коробку дома. (Фундамент, стены и крыша) при разделе их совместно нажитого имущества, суд разделил дом по 1/2 доли в собственность каждому из них. После чего я (нынешняя супруга) и мой муж достроили дом, подвели все коммуникации в дом, сделали внутреннюю отделку дома, т.е вложили в дом ещё 1 млн рублей. И мой супруг свою долю подарил мне. Т, к при разделе имущества оценка всего дома у них составляла 1 млн рублей, сейчас кадастровая стоимость составляет 2.100 000 т р. могу ли я уменьшить долю через суд второго собственника т е бывшей жены? Т.к мы с мужем вводили дом в эксплуатацию уже после их развода. Чеки есть, есть их оценка при разделе на 1 млн. Если да, то сложная ли это процедура?
Степанов Альберт Евгеньевич 02.04.2019 18:25
7.1. Алевтина, Вы имеете право взыскать часть денежных средств, которые Вы вложили в дом, процедура при наличии документов не очень сложная. Сложнее будет высчитать затраты и подтвердить это в суде.
С уважением.
8. По наследству достался дом и земельный участок. Собственика 2. Я и мой двоюродный брат по 1/2. Изначально договорились на словах, что дом останется брату и он выплатит часть денежными средствами. Брат вселил туда свою маму и сестру, т.к предпологалось что его мама продаст свой маленький дом и этой сумму хватит на оплату моей 1/2.Прошло 2 года. Домик они продали, сделали ремонт в доме в который переехали (моя 1/2), купили машину и деньги не отдали. Я попросила их выехать, на что поступил отказ. Предложила оформить договор аренды и получила отказ. Домовая книга, тех.план, все документы у брата на дом и он мне их не предоставляет. Замки они сменили. Отправила письмо извещение о предложении купить 1/2 (ст 250) Ответа не поступило. Хочу разделить дом в натуре, коммуникации одни, отдельного входа нет. Возможно ли такой дом (127 кв) и земля 2000 кв м разделить? Кто будет строить отдельный вход и подводить коммуникации? И возможно ли через суд потребовать компенсации за проживание и в итоге высилить их из дома на период фактического раздела имущества?
Садыков Ильдар Фанисович 25.03.2019 10:37
8.1. Если коммуникации одни и отдельного входа нет, то не получится в натуре разделить (ст.252 ГК РФ), а без согласия другого собственника (ст.247 ГК РФ) Вы не сможете построить отдельный вход. Через суд можете потребовать возмещения убытков, в т.ч. упущенной выгоды (ст.15 ГК РФ), а также устранения препятствий в пользовании Вашим имуществом (ст.304 ГК РФ). Кроме того, можете выселить через суд лицо, на проживание которого не давали согласия. Если на уступки не пойдут, пригрозите судом. Как собственник (ст.247, ст.30 Жилищного кодекса РФ) Вы вправе потребовать признания не приобретшими право пользования лиц, которые там проживают без регистрации, либо признании утратившими право пользования тех, кого все же зарегистрировали в доме.
Сальников Анатолий Александрович 25.03.2019 10:41
8.2. Здравствуйте! Возможно, или нет, на этот вопрос Вам ответит только строительная экспертиза. Вам необходимо сначала туда обратиться, чтобы дали заключение. Если возможно, то тогда и можно иск предъявлять в соответствии со ст. 252 п.3 ГК РФ. А если же нет, то тогда нужно будет идти по другому пути!
Икаева Марьяна Николаевна 25.03.2019 10:45
8.3. Добрый день Валерия.

Если технический дом и земельный участок возможно разделить то это делается в судебном порядке с назначением экспертизы согласно ст.79 ГПК РФ.

Если дом и земельный участок разделу не подлежат определяется право пользование между всеми совладельцами согласно ст.247 ГК РФ также через суд.


В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 252 Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия
Каравайцева Елена Александровна 25.03.2019 10:47
8.4. Для выдела доли в натуре необходимо заказать экспертизу технической возможности выдела доли в натуре и вариантов этого выдела. Далее необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. С участком проблем быть не должно, поскольку он выше минимальной площади земельного участка. Также к иску приложите межевой план с вариантами раздела.
Требования к исковому заявлению установлены ст. 131 ГПК РФ. Госпошлина оплачивается исходя из рыночной или кадастровой оценки каждого объекта. Все чеки, подтверждающие расходы на экспертизы сохраняйте. Сможете взыскать их с ответчика.

Вопрос по теме

?
После раздела наследуемого имущества в натуре (дом и участок), прекращёно совместно-долевое владение участком, то кому принадлежат коммуникации. Только тому к кому можно документам подведены эти коммуникации. Могу ли я теперь уже соседа отключить от своих веток воды и газа, можно ли обязать его проводить"свои" коммуникации.
9. Я приобрела дом с уже имеющимися коммуникациями, но дом находится в долевой собственности. При разделе двора, люк канализационный остался на стороне соседки. Соседка получила дом по акту дарения (досматривала пожилого мужчину). По факту у нас общая канализация и водопровод. Теперь соседка заявляет, что канализация была проведена тем мужчиной, которого она досматривала, а бывшие хозяева моего дома врезались с его разрешения, заплатив ему определенную сумму в 1972 году.. (расписка имется у меня мне передали ее бывшие хозяева) Теперь соседка вынуждает меня рыть свою канализайию, грозиться забить мой вход в общем люке, который остался на ее части двора. Имеет ли она на это право и как с ней бороться. Заранее благодарна.
Гончаренко Наталья Ивановна 27.02.2019 16:47
9.1. А как у вас происходил этот самый "раздел двора"? Земельный участок был оформлен на предыдущих хозяев дома?

10. Здавствуйте! Мой муж владеет 1/2 ч двухэтажного дома в Грузии, в равных долях с братом. Долгие годы каждый жили своей половине дома, имея отдельный вход и коммуникации. После смерти родителей (как всегда) возникли споры поразделу домас братом, мирно не решался и мой муж подал иск, чтобы узаконить свои права собственника и разделить дом в судебном порядке. Заказали экспертизупо разделу кв м дома. Суд удовлетворил иск мужа по разделу дома, но брат обжаловал решение суда первой инстанции в апиляционном, где был анулирован решение суда первой инстанции и отправлен на персмотрение. На апиляционном суде были адвокаты истца и ответчика. Скажите пожалуйста, как поступать, подать кассацию или ждать пересмотра.? Нужна ли новая экспертиза, так как сказали, что эксперт неправильно разделил дом-?Спасибо!
Ожгибесов Сергей Борисович 26.01.2019 20:55
10.1. Если решение первой инстанции быдо отменено, то кассация в данный момент исключается процессуально. По всей видимости повторная экспертиза будет необходима. Все зависит от обоснования апелляционной инстанции отмены решения суда первой инстанции.
11. Дом разделен на два самостоятельных помещения по решению суда, сервитуты не установлены, с отдельными входами, на отдельных участках. Раздел Проходит по коньку дома. Участок также разделен на два самостоятельных по коньку дома. У каждого свои коммуникации (газ, электричество, вода). Но у соседа они остались по решению суда и существовали до раздела дома и участка. Его водопровод проходит по моему участку. Подключится он не разрешил, как и к газу. Я провел водопровод самостоятельно. У него также есть техническая возможность вне моего участка провести водопровод. Могу ли я отрезать его водопровод на своем участке (поставить заглушку). И какими последствими для меня это грозит?
Деревянко Станислав Юрьевич 08.01.2019 13:43
11.1. Не так просто это, как вы думаете, если через указанную трубу было согласовано и организовано водоснабжение с водоснабжающей организацией. Если водоснабжение было организовано самовольно, то Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки сооружений. Гражданский кодекс Статья 222. Самовольная постройка.
Чередниченко Владислав Александрович 08.01.2019 13:43
11.2. Можете отрезать. Ничем вам это не грозит. Вы являетесь собственником земельного участка и имеете на это право в силу требований ст.209 ГК РФ. Сосед конечно может попробовать обратиться в суд, но если есть другой путь для прокладки водопровода, то суд сервитут не установит. Так что ставьте заглушку смело. Я вижу, у вас война с соседом, так наносите первый удар.
Садыков Ильдар Фанисович 08.01.2019 13:44
11.3. Не стоит так делать. Нужно понимать, что за решение суда было вынесено и что осталось соседу по решению суда, т.к. оно обязательно к исполнению (ст.13 ГПК РФ). А так могут привлечь как минимум за самоуправство (ст.19.1 КоАП РФ). Если решение суда не по этому поводу, то можно подать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом (ст.304 ГК РФ).
Икаева Марьяна Николаевна 08.01.2019 13:49
11.4. Если данный вопрос не был изначально предметом судебного разбирательства то на основании ст 304 ГК Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Только по решению суда можете отрезать водопровод путем назначения технической экспертизы для демонтажа трубы подав иск об устранении препятствий в пользовании землей и отключении соседа от водопровода.
Каравайцева Елена Александровна 08.01.2019 14:13
11.5. Отрезать водопровод соседу нельзя. Можете поставить заглушку. За умышленное повреждение чужого имущества влечет административную ответственность по ст. 7.17 КОАП РФ в виде штрафа в размере 300-500 руб+ возмещение имущественного ущерба.
Умрихин Александр Иванович 08.01.2019 14:15
11.6. Константин он имеет право обратиться в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом. Собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также охранять свое имущество от посягательств третьих лиц. В этом смысле положения ст. 301—305 ГК РФ.
При вынесение решения об удовлетворении требований он может заявить о возмещении расходов по обращению в суд статья 98 ГПК РФ.

ГПК РФ Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
2. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
Парфенов Валерий Николаевич 08.01.2019 14:54
11.7. Вы пишите: У него также есть техническая возможность вне моего участка провести водопровод.-это главный момент в описанной ситуации
То есть отсутствует необходимость установления сервитута ст 274 ГК РФ на ваш участок
Как собственник на основании ст 209 ГК РФ вы имеете право поставить заглушку
Вам советую на основании ст 304 ГК РФ предъявить письменную претензию соседу, о том, что нахождение его водопровода на вашем участке нарушает ваше право собственника участка, лишает возможности Вас пользоваться частью своей собственности где проходит чужой водопровод А поэтому вы требуете от соседа демонтировать водопровод. Установите разумный срок для демонтажа Далее укажите, что если в этот срок сосед не демонтирует водопровод, то вы будете вынуждены поставить заглушку.
Действуя подобным образом, вы себя обезопасите от негативных последствий-Вы соседа предупредили Он в срок не убрал с вашего участка водопровод-тогда вы поставили заглушку Ваши действия правомерны. Тогда вам ничего в плане отрицательных последствий не будет грозить
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция)
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Александрова Татьяна Викторовна 08.01.2019 15:23
11.8. Добрый день, Константин!

Вы не вправе что то делать с водопроводом соседа. При порче имущества сосед вправе взыскать вас имущественный вред.

Вам необходимо обратиться к соседу с письменным заявлением содержащем предложение о переносе части водопровода принадлежащего соседу на его земельный участок и предупредить о возможности обратиться за судебной защитой. После получения заявления у вас должно остаться роспись соседа на вашем экземпляре заявления или почтовое уведомление о получении заявления соседом.

В случае устного или письменного отказа соседа выполнить вашу просьбу, вы вправе обратиться в суд.

В исковом заявлении обязательно укажите, что просите обязать ответчика перенести коммуникации на земли общего пользования за его счет. К иску прикладываете все ндоказательства собранные вами и праве ходатайствовать о приглашении свидетелей в суд.


ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
12. ПРи разделе жилого дома на двух хозяев станет ли он многоквартирным?
А при разделе на трех хозяев с отдельными входами и отдельными коммуникациями? Но общей крышей и фундаментом?
Белоусов Сергей Николаевич 06.01.2019 01:37
12.1. Что именно интересует в данном вопросе?
Федоровская Наталья Руслановна 06.01.2019 07:44
12.2. Да, станет. Со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Вопрос по теме

?
Два брата построили дом, теперь его надо поделить в натуре, поставить стену, перенести коммуникации, кто будет оплачивать все расходы, в том числе и судебные, тот кто подаёт иск о разделе или как-то по-иному?
13. Являюсь собственником 1/2 доли дома. Дом и земля в общем пользовании с соседом, собственником другой 1/2. Уже долгое время кая сложился определенный порядок пользования. На участке условно стоит забор, у каждого свои вход во двор, раздельная электропроводка и кухня. Удобства на улице. Коммуникации подведены со стороны соседа. Отопительная система общая, газовый котел находится в моей половине. Сейчас стоит вопрос о разделе, хочу выделить свою долю, т. к. планирую переезд, и постоянно приезжать следить за котлом не смогу. Да и давно хочу отделиться. Вопрос только в отоплении. Я хочу отрезать от соседа все коммуникации и провести себе отдельно. Сосед заявляет, что я обязана провести ему отопление или выплатить компенсацию за него. Прав ли он? Ведь по сути я совсем остаюсь без коммуникаций при разделе, почему я еще что-то должна?
Чвилева Надежда Николаевна 24.09.2018 12:32
13.1. Добрый день! Отопительный прибор находится у Вас, поэтому если Вы хотите установить отдельную систему отопления Вам необходимо компенсировать соседу стоимость установки отопления (получение технических условий, установка оборудования), так как в случае раздела он остается без отопления.
Шамайко Диана Валерьевна 25.09.2018 08:40
13.2. Гражданский кодексом РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Вероятно, у Вас с соседом общая собственность на дом, где арифметическая доя каждого по 1/2 доли.
Тем же законом установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При чем, расходы по переоборудованию дома, ложатся на стороны в вашем случае в равных долях, т.к. доли у каждого по 1/2.
14. Надо сформулировать правильно вопросы в суд. По поводу раздела дома и земле. Участка. Экспертиза произвела раздел дома. На одной половине все (входы и выходы, все коммуникации). Нам ничего ни кухни, ни сан. узла, ни коммуникаций. Истец просит оплатить услуги адвоката, экспертизы, а это ни много не мало 70000.
Кирюников Алексей Викторович 11.09.2018 17:00
14.1. Кому хотите сформулировать вопросы?
В целом, вопрос на сайте задан крайне сумбурно.
Могу лишь сказать, что категория дел о разделе имущества непростая, поэтому лучше воспользоваться помощью адвоката или юриста, с которым вы и обсудите полученное экспертное заключение и как в дальнейшем озвучить свою позицию в суде. Не видя заключение посоветовать вам что-то толковое не представляется возможным.
Что касается возмещения судебных издержек, то экспертиза оплачивается пропорционально присужденным сторонам долям. Я так понял, что дом и земля делятся поровну, в связи с чем в суде вы можете заявить, что готовы оплатить половину стоимости экспертизы.
Затраты на оплату услуг адвоката возмещаются в разумных пределах на усмотрение судьи. Вы можете от себя на этот счет сказать, что считаете такую сумму, с учетом составленного иска и количества судебных заседаний, сильно завышенной и можете назвать свою сумму, которая по вашему мнению будет достаточной.
15. По решению суда, после развода с женой, и разделе имущества, я имею в СНТ 1/2 долю. (3 сотки) . ужен после развода я построил небольшой, но очень удобный. ,со всеми коммуникациями, домик. У же 4 года в нем и пооживаю, так как сразу после развода, в 14-ом году. Бывшая жена, без моего ведома, выптсала меня из квартиры. Квартира была её. Суд который меня выписывал, основал решение на моём неуважение к суду, потому что я не являлся в суд. А не являлся я потому, что не хнад о суде ничего. Жил на даче, а повестки посылали по адресу, т.е. в руки к бывшей жене... Она их просто овала, а суду говорила, что не знает гдея, т что у меня есть другие возможности для жилья и прописки. На самом деле этот дом, моё единственное жильё,и я очень хотел бы его зарегистрировать. Ну а если и проптсатбся в нем, это было бы здорово. Я являюсь малоимущим пенсионером...
Имею ли я право на то, о чем писал выше? С уважением, Владимир.
Шащенко Екатерина Анатольевна 31.08.2018 14:36
15.1. Добрый день!
Если квартира принадлежала Вашей бывшей жене, то есть не являлась совместно нажитым имуществом, то суд имел право Вас выселить, т.к. Вы не являетесь собственником и не являетесь членом семьи собственника.
То обстоятельство, что Вы не получали повестку можно было указать в апелляционной жалобе, но насколько я понимаю сроки уже прошли для обжалования.
Поэтому вновь зарегистрироваться и проживать в данной квартире не получится.
Булатова Ирина Дмитриевна 31.08.2018 14:42
15.2. Для реализации права зарегистрироваться в собственном доме, сначала следует его признать жилым домом.
У Вас осложняется тем, что участок прежде всего следует разделить.
А именно - провести размежевание и после этого зарегистрировать свои 3 сотки и дом на свое имя.
Зотов Валерий Иванович 31.08.2018 14:53
15.3. Здравствуйте, уважаемый Владимир!
Во-первых, у нас в России «прописку» и «выписку» в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад. Давно пора уже забыть об этих не существующих плонятиях в жилищных правоотношениях.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).
Снять Вас с регистрации в своей квартире ваша экс-супруга могла лишь в судебном порядке, в т.ч. на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
Вы вправе были защищать свои жилищные интересы, в т.ч. обжаловать решение суда по ее иску согласно положений ГПК РФ.
Во-вторых, согласно п.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 (далее - Правила № 713), настоящие Правила в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", жилищным, гражданским и другим законодательством Российской Федерации регулируют порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации (далее именуются - граждане) с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее именуется - регистрационный учет).
Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Согласно п.3 Правил № 713, МЕСТОМ ПРЕБЫВАНИЯ является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
МЕСТОМ ЖИТЕЛЬСТВА является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Раздел II Правил № 713. Регистрация граждан по месту пребывания
9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по
истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.12.2004 N 825)
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
- документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального
найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.1997 N 172, от 14.08.2002 N 599)
В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.
Граждане вправе уведомить орган регистрационного учета о сроке и месте своего пребывания по почте или в электронной форме с использованием
информационно-телекоммуникационных сетей общего доступа, в том числе сети Интернет, включая федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - Единый портал).
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 11.11.2010 N 885)
10. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению:
- с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними членами их семей, в том числе с временно отсутствующими членами их семей, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.03.2008 N 220)
- с собственниками жилых помещений;
- с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.
(п. 10 в ред. Постановления Правительства РФ от 14.08.2002 N 599)
11. Должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 9 настоящих Правил, в
органы регистрационного учета.
12. Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют в установленном порядке граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, и выдают им свидетельство о регистрации по месту пребывания.
По желанию гражданина свидетельство о регистрации по месту пребывания может быть направлено органом регистрационного учета по почте по адресу жилого помещения, указанного в заявлении о регистрации по месту пребывания. Собственнику (нанимателю) жилого помещения направляется в 3-дневный срок уведомление о регистрации этого гражданина.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 11.11.2010 N 885)
Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (усыновителей, опекунов) производится независимо от согласия лиц, указанных в абзацах втором - четвертом пункта 10 настоящих Правил.
(п. 12 в ред. Постановления Правительства РФ от 14.08.2002 N 599)
14. Регистрация граждан по месту пребывания в гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, больнице, на туристской базе, а также в ином подобном учреждении осуществляется по их прибытии администрацией этих учреждений на основании документов, удостоверяющих личность.
15. Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства.
С учетом вышеизложенных положений Правил № 713 специалисты ФМС МВД России могут отказать гражданину в регистрации по месту пребывания или по месту жительства в доме в СНТ.
В-третьих, как возможно зарегистрироваться в дачном садовом домике по месту жительства или по месту пребывания?
Абзацем 2 статьи 1 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. от 30 декабря 2008 г.) предусмотрено, что на садовом земельном участке граждане вправе возводить жилые строения без права регистрации проживания в них.
Данное положение было признано не соответствующим Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ № 7-П от 14 апреля 2008 г. в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
При этом здесь появляются трудности в разрешении данного вопроса.
Возможность зарегистрироваться по месту жительства в садовом доме использовать получится, но не сразу, как некоторым кажется.
На сегодняшний день нормативные правовые акты, регулирующие порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, не приняты.
Нет пока также и актов, регулирующих правила землепользования и застройки. Данные документы должны быть приняты на всех уровнях (федеральном, на уровне субъетов РФ и на уровне местного самоуправления).
Итак, чтобы данные о садовом дом были внесены в государственный учет жилищного фонда, необходимо соблюдение целого ряда условий, которые предусмотрены Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г., «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. от 2 августа 2007 г.)
Решение о признании дома жилым помещением принимается органом местного самоуправления или специальной комиссией, созданной органом местного самоуправления.
Поэтому гражданам, кто возвел на садовом участке строение, которое считает пригодным для постоянного проживания, желает там иметь регистрацию по месту жительства илит по месту пребывания, но не имеет для этого необходимого пакета документов, возможно поступать следующим образом.
1. Оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 17 июня 2010 г.).
2. Изготовить план или кадастровый паспорт на строение.
Порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (в ред. от 21 августа 2010 г.) и Приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2006 г. № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».
3. Зарегистрировать право собственности на строение в порядке, установленном вышеназванным Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ.
4. Обратиться в орган местного самоуправления (администрацию поселения) с заявлением о переводе имеющегося на садовом участке нежилого помещения в жилое. Порядок предусмотрен ст. ст. 22-23 Жилищного кодекса РФ.
5. Обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (как правило, отдел архитектуры местной администрации) с заявлением о присвоении жилому дому адреса. Порядок присвоения адресов земельным участкам, зданиям и сооружениям определен в каждом муниципальном образовании.
6. Оформить домовую книгу. Форма домовой (поквартирной) книги установлена Приложением № 11 к Приказу Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 г. № 208 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Домовая книга при регистрации граждан в жилые помещения, принадлежащие физическим лицам, оформляется владельцем дома (п. 59 Приказа).
7. Обратиться в подразделение ФМС МВД России по месту нахождения жилого дома с заявлением о регистрации по месту жительства. Порядок регистрации предусмотрен вышеназванным Приказом ФМС России от 20 сентября 2007 г. № 208.
Отказ соответствующего органа от совершения необходимых действий на каждом из этапов может быть обжалован гражданином в суд.
На случай отказа в регистрации в садовом домике существует также путь судебного решения проблемы. А в этом уже поможет конкретный юрист, в т.ч. и на этом сайте.
В-четвертых, если у Вас нет регистрации по месту жительства уже более 7 суток после снятия Вас с регистрационного учета в квартире эес-супруги, то с Вас взыщут рано или поздно адимнистративный штраф на основании статьи 19.15.2. Кодекса Российской Федерации "Об административных правонарушениях» в размере от 2000 руб. до 3000 руб., в Москве и в г.Санкт-Петербурге от 3000 руб. до 5000 руб.
Удачи Вам.
16. Хотим с соседями произвести раздел дома - сейчас собственность долевая. Споров по долям нет. Но соседи хотят в одностороннем порядке подать в суд на раздел дома и забрать себе коммуникации, которые находятся на их части (точки ввода электроэнергии и газа, газовый котёл). Есть ли у нас риск потери доступа к этим коммуникациям (больше всего интересует доступ к точке ввода газа)? Можем ли мы потребовать компенсации за прокладку новых коммуникаций? Не будет ли у нас обязанности компенсировать судебные расходы истца?
Исаев Роман Сергеевич 19.08.2018 13:38
16.1. Здравствуйте, нет, по практике в любом случае вам останется доступ к совместным коммуникациям, это будет также и ваше имущество. Лучше вам по соглашению бы сторон все разделить.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Калашников Владимир Валентинович 19.08.2018 13:39
16.2. Если они выиграют, то только тогда будете обязаны компенсировать расходы на истца. В данном случае если сети общие, То в натуре их нельзя будет разделить. Только определить порядок пользования, а вы не можете быть лишены этих сетей при таком раскладе (ст. 247 ГК РФ)
Деревянко Станислав Юрьевич 19.08.2018 13:40
16.3. Доброго времени суток. Обратиться в суд можно с любым иском (ст.3 ГПК РФ). Соседи имеют право обратиться в суд с таким иском, но суд не удовлетворит такое исковое заявление постольку поскольку оно не соответствует закону. Риска потери коммуникации у вас нет потому что коммуникации неотъемлемо связаны с жильем. Судебные расходы истца также компенсированы не будут. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Титова Татьяна Алексеевна 19.08.2018 13:52
16.4. Здравствуйте, ваш сосед хочет выделить долю в натуре согласно закону - ст. 252 ГК РФ, сетевые коммуникации - общее имущество ваше и соседа, независимо от того, произведен раздел в натуре или не произведен.
Поэтому суд должен будет исходить из того, каким образом будет производиться выдел долей, каким образом вы поделите коммуникации. Если ваши интересы будут ущемлены и потребуется дополнительные расходы на ввод коммуникаций в вашу часть дома - то суд может отказать в иске при вашем несогласии на затраты на прокладку коммуникаций. Либо заключайте с соседом мировое соглашение, по которому
1.он соглашается вам компенсировать затраты на прокладку коммуникаций
2. судебные расходы берет на свой счет
ст. 173 ГПК РФ.
Булатова Ирина Дмитриевна 19.08.2018 13:54
16.5. Это не будет рассматриваться судом до решения вопроса о реальном разделе дома.
Поскольку неизвестно, какие у вас обстоятельства по сути дела.
В частности, при разделе дома собственники должны обеспечить и соответствие образующимся долям дома земельного участка, а также в соответствии с п/п.5, п. 1 ст. 3 ЗК РФ возможность отчуждать долю в праве на земельный участок вместе (одновременно) с жилым помещением.
Сальников Анатолий Александрович 19.08.2018 13:55
16.6. Здравствуйте, Людмила! Если соседи заявят иск в таком виде, как Вы указали, а Вы будете возражать против иска, его удовлетворят, то судебные расходы "повесят" на Вас! А вот если иск в таком случае не удовлетворят, то уже Вы можете потребовать взыскания судебных расходов. Все это регламентировано ст. 98 ГПК РФ. Но иск в таком виде удовлетворить не должны, поскольку в этом случае Вы лишитесь коммуникаций. Вполне возможно, необходимо будет назначение экспертизы при рассмотрении дела по выделению доли в натуре.
Дацкевич Константин Евгеньевич 19.08.2018 14:26
16.7. В соответствии со ст 246
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Если у вас нет соглашения, то в порядке ст 247 вы может установить правила пользования и владения через СУД, далее коммуникации являются вашим общим имуществом, договор по данному вопросу с коммунальными службами не подлежит разделение по долям, так как заключается на ВСЮ квартиру исходя из инженерных соображений, поэтому на общую долю вы имеете право, ограничить его вам нельзя так как в этом случае будет препятствие к осуществлению вами владения ВАШЕЙ долей, поэтому если вам чинят препятвие к общему пользованию вы можете подать иск, а также требовать КОМПЕНСАЦИИ.
ст 247 ГК п 2
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судебные расходы будут ложиться на проигравшую сторону.
Панфилов Анатолий Федорович 19.08.2018 14:40
16.8. Подать просто так в суд, нельзя, суд должен будет отказать, так как в административном порядке никто не пытался разделить дом в натуре.
Если же иск будет удовлетворен, то в рамках дела будет же экспертиза строительно-техническая, которая ответит на вопрос, возможен ли раздел, предложит его варианты и стоимость, также и решит по общему имуществу - трубы и точки ввода. Обычно их оставляют в общем пользовании.
Тогда расходы будут взысканы с ответчика.
Но Вам надо мирно решить.

В соответствии с законно о государственной регистрации недвижимости не допускается осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным.
То есть регистрация права возможна только на объекты недвижимости, состоящие на государственном кадастровом учете.
У Вас учтен весь дом, но не отдельные квартиры в нем.
Следовательно, для того, чтобы зарегистрировать права на квартиры, необходимо, чтобы в государственном кадастре недвижимости имелись сведения о таких квартирах, а не жилом доме на два хозяина.
Квартира, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, следовательно, для постановки на учет квартир в здании, которое является жилым домом, находящемся в общей долевой собственности необходимо, чтобы такой жилой дом был признан многоквартирным.
В случае, если здание является фактически многоквартирным домом и для обособления помещений (квартир) не требуется проведения его реконструкции, дом состоит на государственном кадастровом учете всем собственникам жилого дома необходимо обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением об изменении его назначения с «жилой дом» на «многоквартирный дом».
В свою очередь, муниципалитет или орган государственной власти в силу принятого ими решения об изменении назначения здания, должны направить соответствующие документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Или сами собственники жилого дома могут обратиться с заявлением о внесении сведений в ГКН.
Следующий шаг ‒ подготовка технических планов на помещения (квартиры). Технические планы изготавливают кадастровые инженеры ‒ коммерческие организации или индивидуальные предприниматели.
С техническим планом необходимо прийти в офис МФЦ и подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет помещения в многоквартирном доме. Причем заявлений должно быть столько, сколько квартир в доме.
Если квартиры не выделены, тогда требуется проведение реконструкции.
Всем собственникам жилого дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию и ввода реконструированного здания в эксплуатацию.
После получения разрешения на ввод реконструированного объекта
в эксплуатацию, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и далее действовать в вышеуказанном порядке.
Если муниципалитет отказывает в изменении назначения жилого дома на многоквартирный, то только тогда вопрос может быть решен в судебном порядке.

Трубы ввода, точки - все это общее Ваше и если Вы мирно не решите, что они оставляют себе, а Вы проводите за свой счет, а они Вам компенсируют, тогда спор решается в суде.
Ели Вы так и оставляете их общими.
Кто и за что платит при реконструкции решается по соглашению, если его нет, то по суду.
Парфенов Валерий Николаевич 19.08.2018 14:41
16.9. Судя по вашему вопросу-у Вас такой настрой, если соседи хотят подать иск ст 131 ГПК РФ,то они непременно выиграют суд
На самом деле это не так Коммуникации согласно статьям 244 и 247 ГК РФ является вашей общей с соседом собственностью, поэтому у соседа не получится забрать целиком коммуникации в доме
Суд при рассмотрении спора будет исходить из того возможно ли осуществить раздел данных коммуникаций или невозможно А то что коммуникации находятся на части соседа совсем не означает что ваш сосед имеет преимущественное право на эти коммуникации.
Если суд придет к выводу о невозможности раздела коммуникаций то будет отказ в иске.
Шабанов Николай Юрьевич 19.08.2018 14:54
16.10. Здравствуйте! Раздел долей может производиться либо по соглашению, либо в судебном порядке. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Коммуникации, о которых Вы говорите являются общим имуществом и отрезать Вас от них не имеют права. Именно на это обращайте внимание в суде при разделении долей. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
...
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Евтушенко Людмила Исаевна 19.08.2018 19:26
16.11. Добрый вечер.
К сожалению, не получится произвести раздел дома в натуре. В настоящее время фактически установлен на это прямой законодательный запрет.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
(ч. 7 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
Не сможете зарегистрировать права на жилые помещения, образуемые в результате раздела дома, если он является объектом индивидуального жилищного строительства. Проверить это можно, получив на него Выписку из ЕГРН через МФЦ (если наименование "Жилой дом", назначение "Жилой дом", то это и есть объект ИЖС) либо в технический паспорт на дом посмотрите на титульном листе это указывается.
А такой объект права собственности как "часть дома" не является объектом государственной регистрации права собственности. К сожалению. Раньше такое (фактический раздел в натуре с постановкой на кадастровый учёт и государственная регистрация прав на образуемые жилые помещения) было возможно, но сейчас (с момента вступление в действие указанного ФЗ) - нет.
Вы можете пойти по другому пути. Заключить с соседями Соглашение о порядке пользования общим имуществом, включая коммуникации (точки ввода электроэнергии и газа, газовый котёл) в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

Вопрос по теме

?
У меня дом в долях на 2 семьи, входы и камуникации у каждого свои. Можно мне сделать пристройку к своей части дома без согласия соседей? И можно сделать раздел долей чтобы не зависеть друг от друга? И куда обращатся первым делом?
17. Дом, состоящий из двух половин мы с братом получили в наследство. По разделу ода часть, где он жил досталась ему, а вторую присудили мне. На оба дома были проведены единые коммуникации. После раздела, брат отрезал мою половину дома от газа и от света, обосновывая это тем, что счетчики оформлены на него, хотя мы исправно платили. Оформление права собственности затягивается. Можно ли найти выход и подключить электроэнергию по решению суда. Газа и света нет уже год. Может нам обратиться в вышестоящие органы или администрацию? Спасибо.
Разборов Андрей Викторович 23.07.2018 06:44
17.1. Обратитесь в горгаз о и электросети с соответствующим заявлением. Если был раздел дома, то Вам должны и коммуникации отдельные подвести. За ваш счет конечно.
18. Что сделать что бы шлагбаум убрали (стоит до сих пор) ?РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

Председательствующего судьи Буторина О.Н. при секретаре судебных заседаний Вдовичевой Л.Н., рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в городе Архангельске гражданское дело по иску заместителя Прокурора города Архангельска в интересах неопределенного круга лиц к Мэрии г. Архангельска, ООО «Энергосфера», ТСЖ «Смольный Буян 24 корпус 3», ООО «Уютный дом-2» об обязании демонтировать ограждение и шлагбаум на гостевой парковочной стоянке,

УСТАНОВИЛ: Заместитель прокурора города Архангельска обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к Мэрии г. Архангельска, ООО «Энергосфера» об обязании демонтировать ограждение и шлагбаум на гостевой парковочной стоянке.

Обосновывает тем, что проведенной проверкой установлено, что ответчики незаконно установили ограждение и шлагбаум на гостевой парковочной стоянке автотранспорта на внутридомовой территории жилых домов №24 корп.2 и корп.3 по ул.Смольный Буян в г.Архангельске, что подтверждено проведенной по обращению граждан проверкой.

В судебном заседании прокурор Данилович О.В. иск поддержала.

Ответчик - Мэрия г.Архангельска в суд своего представителя не направил, пояснений по иску не представил.

Представитель ответчика ООО «Энергосфера» директор Вдовин В.С. с иском не согласился, полагая иск необоснованным. Указал, что декоративная оградка по периметру стоянки не является ограждением с точки зрения СНИП, шлагбаум установлен его работниками для обеспечения безопасности во время строительства стоянки.

Представитель ответчика ООО «Уютный дом-2» Левчиков Д.С. по доверенности, иск поддержал.

Ответчик ТСЖ «Смольный Буян 24 корпус 3» своего представителя в суд не направило.

Представитель третьего лица ООО «Эконика» директор Нечаева Л.Н., пояснила, что установка шлагбаума не предусмотрена проектом, который разрабатывало ООО «Эконика», а декоративная оградка по периметру стоянки не является ограждением в понимании строительных норм и правил.

Третье лицо Некрасов В.В. иск поддержал.

Третье лицо Корякина Т.С. с иском не согласилась.

Третье лицо Соловьев Ю.Н. в суд не явился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст. 19 ФЗ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" утверждение правил благоустройства территории поселения, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории поселения (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населенных пунктов поселения.

Приказом Минрегионразвития РФ от 27.12.2011 N 613 утверждены "Методические рекомендации по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований", направленные на создание безопасной, удобной и привлекательной среды территорий муниципальных образований, обеспечение требований охраны здоровья человека, исторической и природной среды, создание технических возможностей беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения по территории муниципального образования.

Разделом 2.5 указанных Методических рекомендаций предусмотрены различные виды ограждений. Рекомендуется предусматривать размещение защитных металлических ограждений высотой не менее 0,5 м в местах примыкания газонов к проездам, стоянкам автотранспорта, в местах возможного наезда автомобилей на газон и вытаптывания троп через газон. Ограждения рекомендуется размещать на территории газона с отступом от границы примыкания порядка 0,2 - 0,3 м. (п. 2.5.3).

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В законодательстве отсутствует понятие "благоустройство территории", поэтому руководствуясь общепризнанным значением под благоустройством можно понять с создание удобного, обустроенного с практической и эстетической точки зрения пространства на территории здания.

В соответствии с п. 6.2 Правил благоустройства и озеленения города Архангельска, утвержденными решением Архангельского городского Совета депутатов от 31.05.2006 № 169, строительство и установка малых архитектурных форм и элементов внешнего благоустройства, объектов мелкорозничной торговой сети, летних кафе, оград, заборов, газонных ограждений, павильонов на остановках транспорта, постов регулирования уличного движения, гаражей, сараев, телефонных кабин, часов, ограждений тротуаров, малых спортивных сооружений, элементов благоустройства кварталов, садов, парков, пляжей, рекламных тумб, стендов, щитов для газет, афиш и объявлений, световых реклам, вывесок, установок по декоративной подсветке зданий и памятников, фонарей уличного освещения, опорных столбов допускаются лишь с разрешения и по проектам, согласованным с мэрией города, ГИБДД, владельцами городских инженерных коммуникаций. Помимо представленных чертежей малых архитектурных форм в состав проекта должен быть включен генеральный план земельного участка с указанием границ обязательного благоустройства и санитарного содержания данного участка.

Таким образом, для обустройства парковочных стоянок для автотранспорта на внутридворовых территориях многоквартирных жилых домов необходимо разработать проект и согласовать его с заинтересованными организациями, в установленном порядке получить разрешение (ордер) на производство земельных работ на территории муниципального образования «Город Архангельск». Устройство парковочных автостоянок в данном случае ведется в рамках благоустройства внутридворовой территории, без цели коммерческого использования, без устройства ограждения, с обеспечением беспрепятственного пользования парковочной автостоянкой неограниченного круга лиц. Данные стоянки не предполагают длительного, постоянного хранения автотранспорта и используются как гостевые автостоянки. Оформление правоустанавливающих документов на земельные участки для обустройства на внутридворовых территориях многоквартирных жилых домов не требуется, поскольку они являются парковками общего пользования.

Прокуратурой города проведена проверка по обращению Некрасова В.В. по факту нарушения прав жителей при строительстве стоянки для автомобилей возле жилых домов № 24, корпус 2 и корпус 3 по ул. Смольный Буян г. Архангельска.

Установлено, что в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89» (дата введения 20.05.2011) гостевые стоянки это открытые площадки, предназначенные для парковки легковых автомобилей посетителей жилых зон.

Устройство гостевой парковочной стоянки возле жилых домов № 24, корпус 2 и корпус 3 по ул. Смольный Буян было запланировано на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Судом установлено, что подрядчиком договора строительного подряда является ООО «Энергосфера», которое производило земляные работы на основании разрешения (ордера) на право производства земляных работ на территории МО «Город Архангельск» № 309/13 от 26 августа 2013 г. Настоящим разрешением (ордером) разрешается производство земельных работ, а именно устройство гостевой автостоянки внутридворовой территории.

Проектная документация устройства гостевой автостоянки на внутридворовой территории жилых домов № 24, корп. 2 и корп. 3 по ул. Смольный Буян, разработанная ООО «Эконика», согласована с департаментом градостроительства без замечаний, но с условием без устройства ограждения территории автостоянки.

Материалами дела подтверждается, что гостевая автостоянка на внутридворовой территории жилых домов № 24, корп. 2 и корп. 3 по ул. Смольный Буян по периметру огорожена декоративной оградкой, на которой закреплены номера парковочных мест, а единственный выезд/выезд со стоянки оборудован шлагбаумом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительный проект автостоянки, разработанный ООО «Эконика», не содержит указание на обустройство шлагбаума, который был установлен работниками ООО «Энергосфера» по собственной инициативе. Мотивы установки шлагбаума правового значения не имеют, поскольку земельный участок предоставлен для обустройства гостевой парковочной стоянки без права аренды и не в собственность, государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена.

В связи с чем иск к ООО «Энергосфера» в части демонтажа шлагбаума является обоснованным, поскольку обустройство гостевой стоянки с ограждением и шлагбаумом нарушает права неопределённого круга лиц, лишенных возможности использовать земли, государственная собственность на которую не разграничена, и предоставлена для обустройства стоянки без ограждения для общего пользования. При этом суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в этой части - в течении двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. В удовлетворении иска к остальным ответчикам надлежит отказать.

В отношении декоративной оградки с номерами парковочных мест, размещенной по периметру стоянки суд исходит из следующего.

Поскольку п.2.5.3 "Методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований", утв. Приказом Минрегионразвития РФ от 27.12.2011 N 613, рекомендовано размещение защитных металлических ограждений высотой не менее 0,5 м в местах примыкания газонов к стоянкам автотранспорта, то их установка на гостевой автостоянке на внутридворовой территории жилых домов № 24, корп. 2 и корп. 3 по ул. Смольный Буян в г.Архангельске не является каким-либо нарушением, является элементом благоустройства, и в иске в этой части надлежит отказать.

В силу ст.98,103 ГПК РФ с ответчика ООО «Энергосфера» подлежит ко взысканию госпошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: иск заместителя Прокурора города Архангельска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Энергосфера», ТСЖ «Смольный Буян 24 корпус 3», ООО «Уютный дом-2» об обязании демонтировать ограждение и шлагбаум на гостевой парковочной стоянке - удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Энергосфера» в течении двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда демонтировать шлагбаум на гостевой автостоянке на внутридомовой территории жилых домов №24 корп.2 и корп.3 по ул.Смольный Буян в г.Архангельске.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергосфера» в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска и в иске к остальным ответчикам - отказать.

На решение суда лицами, участвующими в деле, могут быть поданы апелляционная жалоба, представление прокурора в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Буторин

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2014 года:
Лебедева Татьяна Евгеньевна 17.06.2018 16:50
18.1. Здравствуйте, получить исполнительный лист в суде и обратиться с заявлением в отдел Федеральной службы судебных приставов Октябрьскоого района для исполнения. Должнику предложат самостоятельно демонтировать шлагбаум, если не исполнит предписание приставов, приставы заключат договор по демонтажу с организацией и взыщут оплату с должника.
19. Сколько примерно стоит раздел дома и земли в натуре в Сочи? Дом 3 этажа, 2 отдельных входа, коммуникации подключены.
Фирсова Оксана Васильевна 15.05.2018 07:42
19.1. Если я правильно поняла, речь идет только об изготовлении документов, а не о судебном разделе имущества, поэтому в этой ситуации нужно обратиться к кадастровому инженеру с целью изготовить два техплана на две отдельные части дома и межевое дело на раздел земельного участка, если его площадь это позволяет (не является минимальной). Далее обращаетесь в кадастровую палату ч/з МФЦ для осуществления кадастрового учета и последующей регистрации прав.
20. Есть ли вариант отменить решение суда?
Гражданские и административные дела.
ДЕЛО № 2-4990/2017 ~ М-1436/2017
ДелоДвижение делаОбжалованияЛицаСудебный акт #1 (Решение).
Дело № 2 – 4990/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе председательствующей Мордовиной С.Н. секретар Ковалевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кандаурова Р. В. к Орлову Е. Н. о выделе доли в праве собственности, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кандауров Р.В. обратился в суд с иском к Орлову Е.Н. о выделе доли в праве собственности, прекращении общей долевой собственности.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: . На момент покупки, площадь жилого дома составляла 66,3 кв.м. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях. Сособственником 1/2 доли в праве собственности на домовладение является ответчик. Истцом, с согласия сособственника, произведены неотделимые улучшения дома (построена и введена в эксплуатацию жилая пристройка, площадью 116,5 кв.м.), что дает ему право на соответствующее увеличение своей доли собственности на дом, в соответствии со ст. 245 ГК РФ. При этом, сособственник в строительстве объекта участия не принимал, и моральных, материальных и иных претензий к нему не имеет, о чем свидетельствует его нотариально заверенное заявление, зарегистрированное в реестре за №. Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы на разные улицы, что отражено в техническом паспорте на дом и заключении специалиста по строительно-технической экспертизе. Он занимает помещения под номерами 1, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 литера А, Al, А 2 на поэтажном плане строения. Ответчик занимает помещения под номерами 2, 3, 4, 5, 7, 8 литера A, Al, al на поэтажном плане строения. На основании изложенного, согласно уточненным требованиям, истец просит суд прекратить за Кандауровым Р.В. общую долевую собственность на домовладение, расположенного по адресу: . Выделить истцу в натуре часть жилого дома (помещения 1 (жилая комната 17,7 кв.м., литера А), 6 (кухня 8,6 кв.м., литера А 1), 9 (коридор 14,7 кв.м., литера А 2), 10 (туалет 1,0 кв.м., литера А 2), 11 (ванная 3,9 кв.м., литера А 2), 12 (кухня 14 кв.м., литера А 2), 13 (гостиная 18,9 кв.м., литера А 2), 14 (лестница 4,1 кв.м., литера А 2), 15 (холл, 8.5 кв.м., литера А 2), 16 (туалет 2,7 кв.м., литера А 2), 17 (душевая 1,7 кв.м., литера А 2), 18 (жилая комната, 18,4 кв.м., литера А 2), 19 (жилая комната 14, 3 кв.м., литера А 2), 20 (жилая комната 14,3 кв.м., литера А 2) на поэтажном плане строения) площадью общей 142, 8 кв.м., расположенного по адресу: .

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований, считает их законными и обоснованными.

Ответчик Орлов Е.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что у него нет финансовой возможности для переустройства самостоятельного газового отопления, заказа техусловий и проекта, так как при выделе доли, существующий газовый отопительный котел остается на половине истца. Также пояснил, что между ними нет спора по поводу помещений, он не претендует на новую жилую пристройку истца, они пришли к согласию по поводу раздела электроснабжения и водоснабжения, но не может оставить свою семью и помещения без обогрева.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение судебно-технической экспертизы, пришел к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 06.12.2005 г. Кандауров Р.В. является собственником? Доли жилого дома с пристройками литер A, Al, al, общей площадью 66,3 кв.м., жилой - 33,3 кв.м., по адресу: (л.д. 6).

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 06.12.2005 г., на? долю строений истцу поступает в жилом доме лит. «А»: жилая комната №1 площадью 17,7 кв.м., в жилой пристройке лит. «А 1» кухня №6 площадью 8,6 кв.м.; навес лит. «Гб», уборная лит. «Г 7» (л.д. 7).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.2005 г. Орлов Е.Н. является собственником? Доли жилого дома с пристройками литер A, Al, al, общей площадью 66,3 кв.м., жилой - 33,3 кв.м., по адресу: (л.д. 92).

Также истец и ответчик являются сособственниками (по 1\2 доли) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 432 кв.м., расположенного по адресу: (л.д. 25, 94).

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.11.2016 г. №, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, имеет общую площадь 182,8 кв.м. находится в общей долевой собственности (по 1/2) у Кандаурова Р.В. и Орлова Е.Н. (л.д. 8).

28.02.2007 г. администрацией Центрального внутригородского округа города Краснодара Кандаурову Р.В. выдано разрешение №р на строительство двухэтажной жилой пристройки с размерами и конфигурацией согласно схеме планировочной организации земельного участка, строительство вести в одну очередь... расположенной по адресу: (л.д. 23).

Согласно нотариально заверенному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано в реестре за №, Орлов Е.Н. не возражает и даёт согласие - Кандаурову Р.В. на строительство объекта недвижимости - 2 (двух) этажной жилой пристройки к жилому дому лит. А, А 1, размерами не более: по длине 7,80 (семь целых восемьдесят сотых) метров, по ширине 9,20 (девять целых двадцать сотых) метров, на принадлежащей ему 1/2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом по адресу: ), а также дает согласие на оформление технической документации, сдачу, ввод в эксплуатацию и государственную регистрацию права собственности на его имя на построенный объект недвижимости - жилой пристройки к жилому дому лит. A, Al. С месторасположением и конфигурацией пристройки ознакомлен. В строительстве указанного объекта недвижимости участия принимать не будет. Моральных, материальных и иных претензий к собственнику Кандаурову Р.В. не имеет (л.д. 24).

Согласно данных технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 18 апреля 2016 г. (л.д. 9-21), в состав жилого дома, расположенного по адресу: входят следующие строения и сооружения:

- жилой дом литер «А»;

- основная пристройка литер «А 1»;

- отапливаемая пристройка литер «а 1»;

- жилая пристройка литер «А 2», столб;

- гараж литер «Г 1»;

- сарай литер «Г 8»;

- навес литер «Г 9»;

- хоз. блок литер «Г 10»;

- водопровод литер «III»;

- ворота с калиткой литер «7»;

- забор литер «8»;

- мощение литер «IX»;

- колодец водопроводный литер «X»;

- ворота литер «12»;

- водопровод литер «XIII»;

- забор литер «14».

В состав жилого дома, расположенного по адресу: входят следующие строения и помещения в них:

Жилой дом литер «А»:

- помещение №1 - жилая комната, площадью 17,7 кв.м.;

- помещение №2-жилая комната, площадью 15,6 кв.м.

Основная пристройка литер «А 1»:

- помещение №3 - подсобная, площадью 6,8 кв.м.;

- помещение №4 - коридор, площадью 3,7 кв.м.;

- помещение №5 - подсобная, площадью 8,5 кв.м.;

- помещение №6 - кухня, площадью 8,6 кв.м.

Отапливаемая пристройка литер «а 1»:

- помещение №7 - прихожая, площадью 2,4 кв.м.;

- помещение №8-ванная, площадью 3,0 кв.м.

Жилая пристройка литер «А 2»:

- помещение №9 - коридор, площадью 14,7 кв.м.;

- помещение №10 - туалет, площадью 1,0 кв.м.;

- помещение №11 - ванная, площадью 3,9 кв.м.;

- помещение №12 - кухня, площадью 14,0 кв.м.;

- помещение № 13 - гостиная, площадью 18,9 кв.м.;

- помещение №14 - лестница, площадью 4,1 кв.м.;

- помещение №15 - холл, площадью 8,5 кв.м.;

- помещение № 16 - туалет, площадью 2,7 кв.м.;

- помещение №17 - душевая, площадью 1,7 кв.м.;

- помещение №18 - жилая комната, площадью 18,4 кв.м.;

- помещение №19 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.;

- помещение №20 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.

ВСЕГО: 182,8 кв.м.

Истец обратился в суд с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по выделе в натуре ему части данного жилого дома общей площадью 142, 8 кв.м.

В обоснование своих требований представил заключение специалиста ООО «Строй –Эксперт» № согласно выводам которого, разработать вариант раздела жилого дома лит. А, А 1, а 1, А 2 по возможно, выделить: Орлову Е.Н. помещения литера А, А 1, а 1: №2,3,4,5,7,8, общей площадью 40,0 кв.м., из них жилой – 15,6 кв.м.; Кандаурову Р.В. – помещения литера А,А 1,А 2: №1,6,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, общей площадью 142, 8 кв.м., из них жилой – 83, 6 кв.м. (л.д. 35).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена и проведена судебная техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебного эксперта ООО «ИПБ «Эксперт» № от 31.08.2017 г., произвести выдел доли Кандаурова Р.В. в жилом доме по адресу: , (в виде помещений 1, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 литера A, Al, А 2), при этом выделив собственнику Орлову Е.Н. жилую комнату №2, площадью 15,6 кв.м, в литере А, в литере А 1: подсобное помещение №3, площадью 6,8 кв.м., коридор №4, площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение №5, площадью 8,5 кв.м., в литере al прихожую №7, площадью 2,4 кв.м, и ванную №8, площадью 3,0 кв.м., технически возможно.

Вариант такового выдела, соответствующий фактическому порядку пользования как жилым домом, так и строениями, сооружениями вспомогательного назначения, имеющий отступление от величин общей площади жилого дома, приходящейся на идеальные доли сторон, разработан экспертом, представлен на усмотрение суда и заключается в следующем (схема раздела жилого дома представлена в приложении №1):

КАНДАУРОВУ Р.В. выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из:

Жилой дом литер «А»:

- помещение №1 - жилая комната, площадью 17,7 кв.м.

Основная пристройка литер «А 1»:

- помещение №6 - кухня, площадью 8,6 кв.м.
-помещение №9 - коридор, площадью 14,7 кв.м.;

- помещение №10 - туалет, площадью 1,0 кв.м.;

- помещение №11 - ванная, площадью 3,9 кв.м.;

- помещение №12 - кухня, площадью 14,0 кв.м.;

- помещение №13 - гостиная, площадью 18,9 кв.м.;

- помещение №14 - лестница, площадью 4,1 кв.м.;

- помещение №15 - холл, площадью 8,5 кв.м.;

- помещение №16 - туалет, площадью 2,7 кв.м.;

- помещение №17 - душевая, площадью 1,7 кв.м.;

- помещение №18 - жилая комната, площадью 18,4 кв.м.;

- помещение №19 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.;

- помещение №20 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м.

Общая площадь изолированной части жилого дома, выделяемой Кандаурову Р.В., составляет 142,8 кв.м., в том числе в спорной части (литер «А», «А 1», «а 1») - 26,3 кв.м., что на 6,85 кв.м., меньше площади, причитающейся на его 1/2 идеальную долю.

Реальная доля изолированной части жилого дома, выделяемой Кандаурову Р.В. составляет: от всего жилого дома, общей площадью 182,8 кв.м. - 39/50; от спорной части жилого дома (литер «А», «А 1», «а 1»), общей площадью 66,3 кв.м. - 2/5, что на 1/10 меньше 1/2 идеальной доли.

Кроме того, Кандаурову Р.В. выделяются следующие строения и сооружения вспомогательного назначения:

- хоз. блок литер «Г 10»;

- 19/100 часть забора литер «8» (расчёт: 4,5 м. : 23,52 м. = 0,19 = 19/100);

- ворота литер «12»;

- водопровод литер «XIII» (при этом, 1/2 часть трубопровода дворового водопровода)

ОРЛОВУ Е.Н. выделяется изолированная часть жилого дома, состоящая из:

Жилой дом литер «А»:

- помещение №2-жилая комната, площадью 15,6 кв.м.

Основная пристройка литер «А 1»:

- помещение №3 - подсобная, площадью 6,8 кв.м.;

- помещение №4 - коридор, площадью 3,7 кв.м.;

- помещение №5 - подсобная, площадью 8,5 кв.м.

Отапливаемая пристройка литер «а 1»:

- помещение №7 - прихожая, площадью 2,4 кв.м.;

- помещение №8-ванная, площадью 3,0 кв.м.

Общая площадь изолированной части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н., составляет 40,0 кв.м., в том числе в спорной части (литер «А», «А 1», «а 1») - 40,0 кв.м., что на 6,85 кв.м, больше площади, причитающейся на его 1/2 идеальную долю.

Реальная доля изолированной части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н. составляет: от всего жилого дома, общей площадью 182,8 кв.м. - 11/50; от спорной части жилого дома (литер «А», «А 1», «а 1»), общей площадью 66,3 кв.м. - 3/5, что на 1/10 больше 1/2 идеальной доли.

Кроме того, Орлову Е.Н. выделяются следующие строения и сооружения вспомогательного назначения:

- гараж литер «Г 1»;

- сарай литер «Г 8»;

- навес литер «Г 9»;

- водопровод литер «III» (при этом, 1/2 часть трубопровода дворового водопровода),
-ворота с калиткой литер «7»;

- 81/100 часть забора литер «8» (расчёт: (23,52 м. - 4,5 м.): 23,52 м. = 0,81 = 81/100);

- мощение литер «IX»;

- колодец водопроводный литер «X»;

- забор литер «14».

Как указано судебным экспертом, методика реального раздела жилого дома, выдела доли в жилом доме ([43], [44] раздела «Литература» настоящего заключения), которой руководствуется эксперт-строитель при производстве исследований, не предполагает создание самостоятельных независящих друг от друга изолированных «объектов», а предполагает устройство изолированных частей строения («объекта») с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон.

Методика реального раздела жилого дома, выдела доли в жилом доме ([43], [44] раздела «Литература» настоящего заключения) не предполагает создания изолированных внутридворовых систем инженерного обеспечения (газификация, водоснабжение, канализация, электроснабжения) до ввода в дом для создания изолированных помещений.

Внутридворовые сети центрального газопровода, водопровода, электроснабжения, а так же местная канализация по адресу: , имеются.

Предложенный в соответствии с условиями вопроса №1 определения суда вариант выдела доли Кандаурова Р.В. в жилом доме по адресу: , (в виде помещений 1, 6, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 литера А, А 1, А 2), при котором собственнику Орлову Е.Н. выделяется жилая комната №2, площадью 15,6 кв.м, в литере А, в литере А 1: подсобное помещение №3, площадью 6,8 кв.м., ко-ридор №4, площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение №5, площадью 8,5 кв.м., в литере al: прихожая №7, площадью 2,4 кв.м, и ванная №8, площадью 3,0 кв.м., а так же строения, сооружения вспомогательного назначения, соответствует фактическому порядку пользования. Каждая из изолированных частей жилого дома, выделяемая в собственность сторонам, обеспечена: посредством разводки инженерных сетей газоснабжением и водоснабжением; отдельными линиями электроснабжения с отдельными приборами учёта потребления электроэнергии; местной канализацией.

Для обеспечения независимого друг от друга учёта потребления воды и газа необходимо устройство дополнительных приборов учёта (счётчиков): потребления воды для изолированной части жилого дома, выделяемой Кандаурову Р.В.; потребления газа для изолированной части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н., техническая возможность чего имеется.

Способ и место установки приборов учёта (счётчиков), а, соответственно, и стоимость данного вида работ могут быть определены проектами, выполненными специализированными службами города.

Для обеспечения независимого друг от друга учёта потребления воды и газа необходимо устройство дополнительных приборов учёта (счётчиков): потребления воды для изолированной части жилого дома, выделяемой Кандаурову Р.В.; потребления газа для изолированной части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н., техническая возможность чего имеется.

Способ и место установки приборов учёта (счётчиков), а, соответственно, и стоимость данного вида работ могут быть определены проектами, выполненными специализированными службами города.

Кроме того, для реализации выдела доли Кандаурова Р.В. в натуре и создания двух изолированных частей жилого дома по адресу: , согласно представленному экспертом и описанному в выводах по первому вопросу варианту, необходимо произвести реконструкцию системы отопления с целью создания двух изолированных систем с установкой отопительного котла: газового в подсобном помещении №3, площадью 6,8 кв.м., либо, в подсобном помещении №5, площадью 8,5 кв.м., основной пристройки литер «А 1» для изолированной части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н., по согласованию со специализированной газовой службой. В случае отказа специализированной службой в согласовании установки газового котла, необходимо установить электрический отопительный котёл в подсобном помещении №3, площадью 6,8 кв.м., основной пристройки литер «А 1».

Стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых к выполнению для реконструкции системы отопления с целью создания двух изолированных систем для двух изолированных частей жилого дома с установкой отопительного котла в части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н., определена экспертом в приложении №2 к настоящему заключению и в ценах на момент проведения исследований составляет 107 815 (сто семь тысяч восемьсот пятнадцать) рублей, в том числе:

- для изолированной части жилого дома, выделяемой Орлову Е.Н. - 62 429 (шестьдесят две тысячи четыреста двадцать девять) рублей;

- для изолированной части жилого дома, выделяемой Кандаурову Р.В. - 45 386 (сорок пять тысяч триста восемьдесят шесть) рублей.

Суд критически относится к указанным экспертом в заключении денежным суммам, необходимых для реализации выдела доли Кандаурова Р.В. и обустройства независимых друг от друга учета потребления воды и газа, так как самим экспертом указано, Что стоимость данного вида работ может быть определена проектами, выполненными специализированными службами города. Кроме того, экспертом не учтен третий пользователь водоснабжения.

Вариант выдела доли Кандаурова Р.В. в жилом доме по адресу: , с учётом всех имеющихся строений, сооружений вспомогательного назначения, входящих в состав объекта исследований, согласно данных технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 18 апреля 2016 г., представлен экспертом в выводах по первому вопросу.

Иные варианты выдела доли Кандаурова Р. В. в жилом, (в виде помещений 15, 16, 17, 18, 19, 20 литера A, Al, А 2) с учётом строений, сооружений вспомогательного назначения отсутствуют.

Таким образом, как следует из выводов заключения судебной экспертизы, техническая возможность обеспечения изолированных частей жилого дома сетями газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения имеется, однако способ, место установки приборов учета и стоимость каждого вида работ могут быть определены проектами, выполненными специализированными службами города.

Вместе с тем, в материалы дела истцом не представлены доказательства его обращения в специализированные службы города с целью определения возможности и разработки проектов на обеспечение двух изолированных частей жилого дома всеми коммуникациями.

Также отсутствуют сведения о том, имеется ли техническая возможность произвести реконструкцию системы отопления с целью создания двух изолированных систем отопления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истец не представляет доказательств, подтверждающих его доводы его иска о возможности создания двух изолированных частей жилого дома с обеспечением каждой части отдельными инженерными сетями газоснабжения, водоснабжения, линиями электроснабжения.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Кандаурова Р.В. в полном объеме.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении иска Кандаурова Р.В. в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья.
ООО "Юридическое бюро "Защитник" 23.01.2018 00:37
20.1. Добрый день. Для того чтобы сказать есть ли основания для отмены решения суда одного решения мало, необходимо видеть материалы дела. Но даже без материалов можно сказать, что срок апелляционного обжалования Вами уже пропущен, он истек 09.01.2018 г.

Вопрос по теме

?
Частное домовладение. Общедолевая собственность на троих. Дом имеет три несообщающихся помещения с тремя отдельными выходами. Каждое помещение имеет все необходимые коммуникации (свет, вода, газ) и приборы учета. Каждый из собственников или покупал свое помещение или оно переходило ему по наследству (т.е. совершенно посторонние люди друг к другу). Отношения долей 1/2, 1/4, 1/4. Отношение площадей 71, 42, 45. Как будет делится дом в случае реального раздела?
21. По решению суда мне нужно сделать межквартирные перегородки, прорубить окно, установить и подключить электросчетчик. Второй стороне нужно прорубить дверь, подвести отдельно коммуникации для воды, канализации и отопления, оборудовать ванную комнату с туалетом.
Достаточно ли строительно-технической экспертизы и решения суда о разделе дома в натуре чтобы приступить к строительным работам по разделу?
Чтобы прорубить окно в стене нужно ли получать какое-либо разрешение или оформлять какие-нибудь документы?
Могу ли я сделать межквартирную перегородку до того как вторая сторона сделает свой отдельный вход и не пускать вторую сторону в свою новую квартиру?
Могу ли я установить и подключить электросчетчик до выполнения остальных работ по разделу дома?
Требуется ли чтобы вторая сторона завершила все работы по переоборудованию своей квартиры чтобы можно было оформлять документы на мою квартиру?
Куда обращаться если вторая сторона будет препятствовать делать работы по разделу дома?
Пилипака Алексей Владимирович 20.11.2017 14:09
21.1. Здравствуйте,
Вы вправе обращаться в суд, вынесший данное решение, для уточнения сведений о порядке и способе исполнения решения суда.
22. Определением суда был произведен раздел частного дома в натуре.
Коммуникации газа остались у истицы. Ответчик должен был по определению суда проводить все коммуникации за свой счет. Ответчик отказался отсоединиться от моих газовых коммуникаций и его потребление газа стало крутиться на мой счетчик. Я обратилась в "Мытищимежрайгаз" об отрезке ответчика и получила отказ. В результате я заплатила половину стоимости газа, хотя жилая площадь ответчика больше и у него новая семья. Скажите, нанес ли мне ответчик убытки? И какой иск должен быть в данном случае? И есть ли в данном случае вина со стороны "Мытищимежрайгаз"?
Власова Ольга Дмитриевна 16.11.2017 14:18
22.1. Добрый день. Из вашего письма не понятно, если было решение суда о проведении коммуникаций ответчиком суда соответственно должна была быть произведена образка газа если это выполнено не было Мытищмежрайгаз не выполнило определения суда. Второй вопрос почему почему вы выплатили половину за потребленный газ и в какой период до раздела имущества или после. И как сейчас решен этот вопрос.
Пилипака Алексей Владимирович 16.11.2017 14:26
22.2. Здравствуйте,
В Вашем случае Вы вправе обращаться в суд с иском по данному вопросу. По результатам представленных документов суд даст оценку действиям сторон и вынесет решение.
23. У моего папы в собственности земельный участок с домом. Им написаны: завещание на 1/3 часть участка и 1/2 дома, а на 2/3 участка и 1/2 дома договор ренты. Возникла необходимость изменить раздел для наследников. Поэтому хотим дом с прилегающими коммуникациями выделить одному и земельный участок другому наследнику. Возможно ли это? И если участок пойдет на продажу?
Кугейко Анжела Сергеевна 11.11.2017 20:25
23.1. ☼ Здравствуйте,
Такое невозможно, дом и земельный участок должны принадлежать одному человеку, так не бывает, чтобы землёй владел один человек, а домом совершенно другой
Желаю Вам удачи и всех благ!
Харитонов Петр Дмитриевич 11.11.2017 20:27
23.2. Добрый вечер, Елена!
Поскольку возникла необходимость внести изменения, то Ваш папа может написать новое завещание, которое отменяет положения старого завещания, а также внести изменения в договор ренты.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3. Статья 1130. Отмена и изменение завещания

1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
2. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.
Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.
Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.
3. В случае недействительности последующего завещания наследование осуществляется в соответствии с прежним завещанием.
4. Завещание может быть отменено также посредством распоряжения о его отмене. Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной настоящим Кодексом для совершения завещания. К распоряжению об отмене завещания соответственно применяются правила пункта 3 настоящей статьи.
5. Завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129), может быть отменено или изменено только такое же завещание.
6. Завещательным распоряжением в банке (статья 1128) может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства в соответствующем банке.
Наймушина Наталья Александровна 11.11.2017 21:21
23.3. Доброго времени суток!
Такая схема завещания невозможна поскольку дом и земельный участок неотделимы! В соответствии с Земельным кодексом РФ жилой дом, строение, сооружение расположены на земельном участке. Таким образом, возможно долями завещать и жилой дом и земельный участок. Во избежание именно, продажи полностью земельного участка. Таким образом, доступ к жилому дому обеспечивается посредством прилегающего к нему земельного участка.
24. Я собственник 1/2 доли дома (и з/у под домом) в частном благоустроенном доме на 2 хозяина. Выходы на з/у - отдельные (как в в 2-х квартирном жилом доме). На 1-ом этаже дома размещены гаражи (общая стена), жилые помещения - на 2-ом эт. Через помещение гаража соседа сделаны (при строительстве дома) общие ввода сетей теплоснабжения и ХВС, до стены здания проложены в лотке на з/у соседа. Общий вывод системы водоотведения сделан из моего помещения. При продаже соседом своей доли существует риск, что новый собственник попытается обязать меня сделать отдельный ввод коммуникаций через мои помещения. Что и в каком разделе договора купли-продажи (сосед с новым собственником) можно включить по поводу размещения ОДИ. Ранее ни в каком документе размещение ОДИ не указано. Спасибо.
Цицорин Виктор Анатольевич 01.11.2017 18:07
24.1. Здравствуйте! Наверное необходимо подписать соглашение с соседом о порядке использования сетей тепло и водоснабжения... а документы на подключения к сетям - имеются или нет... должно быть два договора...

Вопрос по теме

?
Не знаю у кого проконсультироваться, мы проживаем в Липецке в частном доме (1/2 в собственности) у матери жены, нас прописано 5 человек в 1/2 дома, со вторым собственником отдельные входы и коммуникации, при подаче заявления нам было отказано т.к. в свидетельстве на дом написано общая площадь домы 94 кв. м. долевая собственность 1/2 и не указанно количество метров принадлежащих непосредственно нам, как быть, произвести блочный раздел дома (в натуре) не можем, что делать?
25. У нас дом в долевом участии 1/21/2,у каждого на руках свидетельство о регистрации собственности, отдельный вход и все коммуникации. Раздел не произведен-домовая книга и тех. паспорт в одном экземпляре. Имеет ли право один из долевиков перестраивать свою часть дома без согласования с совладельцем? Спасибо.
Егорова Екатерина Александровна 30.10.2017 11:20
25.1. Здравствуйте, нет, поскольку собственность долевая, то все действия возможны только с согласия второго участника долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Карасов Сергей Петрович 30.10.2017 11:22
25.2. Здравствуйте! Так как собственность общая долевая, то реконструкцию жилого дома можно производить только с согласия всех собственников.
Сопко Валерий Карлович 30.10.2017 11:57
25.3. Здравствуйте, Марина Васильевна! Так как собственность долевая, то необходимо согласие сособственника.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Акмалов Айрат Габбасович 30.10.2017 14:00
25.4. Здравствуйте! В данном случае здесь необходимо по данному обстоятельству только с согласия всех собственников. В соответствии с законодательством Российской Федерации.
26. Дом и земельный участок находится в долевой собственности, по 1/2 у меня и соседа, весной сосед отрезал мне воду, колонка находится в той части земельного участка где у меня нет доступа, раздела участка и коммуникаций не было, летом подали в суд на нечинения препятствий при проведении водопровода, трубу можно проложить только по общему въезду который ими захвачен самовольно в итоге, они сменили три адвоката суд длился 4 месяца в настоящее время иск оставлен без рассмотрения в связи с мирным урегулированием вопроса. По требованию соседа, заказана экспертиза которая подтверждает, что труба может проходить только по общему въезду, врезаться в имеющийся водопровод за мой счёт речи быть не может, водоканалом будет проведёна ещё одна линия к участку. Все эти работы обошлись около 200 000 тысяч, скажите могу я подать в суд в связи с злоупотребление прав соседа и возмещение затрат в связи с тем что раздела участка и дома нет, а значит и все коммуникации находятся в долевой собственности.
Юсупова Диляра Радиковна 28.10.2017 13:02
26.1. Доброго времени суток! Конечно же по нашему законодательству Российской Федерации вы вправе обратиться с иском в суд на вашего соседа и потребовать от него возмещение половины суммы.
Угрюмов Евгений Анатольевич 30.10.2017 16:26
26.2. Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу тогда и принимать решение, что делать дальше и как.
27. Телефон постоянно занят, не могу дозвониться. Есть ли еще какой-нибудь телефон? Я бы позвонила. Но опишу свою ситуацию. В доме 2 собственника (0,54 и 0,46 доли). Участок 800 кв.м. в аренде на 49 лет "для обслуживания дома",... "без выделения в натуре". Соседка, занимающая мансарду дома (0,46) подала в суд на "определение порядка пользования землей" и приложила схему деления участка до безобразия несправедливую. У нас первый этаж, но непосредственно перед нашими окнами (низко расположенными) и на солнечную сторону ее большой участок (185 кв. м.), у нас же только перед верандой узкая полоса (123 кв.м.), зато ЗА домом, практически в тени, там, где под землей проходят все коммуникации - газ (с обременением), канализация, водопровод - у нас 185 кв.м., а у нее только 64 кв.м., к тому же - без коммуникаций и тоже на солнечную сторону (дом дает тень только на нашу сторону. Суд утвердил (!). Апелляцию проиграли ("Где вы раньше были?"). А "раньше" я просто очень серьезно заболела (гипертонический криз, микроинсульт, начала терять деньги, документы, паспорт, телефонные аппараты и т.д.). Дважды увозили из суда на скорой...
Дело в том, что сам факт такого "деления" я восприняла очень болезненно, т.к. мы затратила очень много сил, времени и денежных средств для приведения участка и дома в приличный вид (фасад дома: удалила грибок и плесень, расшила и заделала трещины, отштукатурила и покрасили фасад, причем, все это сделали и на первом, и на втором этаже; подвал: откачали годами стоящую там воду, устранили течь, вывезли тонну зловонного ила с пола, осушили подвал, отремонтировали оконные рамы, остеклили их, отремонтировали канализационные трубы, затем 2 года "боролись" с дурным запахом; вывезли 4 восьмитонных кески мусора и грязи с участка и из чердака; . Все это практически за свои деньги и своими силами (её "вложения" на все работы только 9 тыс рублей, наши - 70 тыс. руб., плюс огромное количество труда). В завершении - провели газ. Деньги вкладывали вместе, но все организационные работы (тех. условия, проекты, поездки, контроль, уговоры при затягивании работ, нервы - все наше). И вот в "благодарность" за все - раздел участка полностью совершенно не учитывающий наши интересы. К тому же в суде соседка демонстрировала такую ложь, хитрость и подлость (неправдоподобную!), что моя нервная система не выдержала...
Вот, наконец, подошла к вопросам:
1) Почему суд разделил участок, который по договору аренды "без выделения в натуре"; 2) Можно ли этот "кошмар" прнекратить? Ведь при таком разделении ни жить в этом доме (невозможно открыть окна, постоянно перед лицом её "пятая точка", перепаханная земля, деревенский вариант сада-огорода (а не цветы и газон, как мы хотели бы видеть из окон) и страшненькая загородка в метре от стены и окон, ни продать долю дома не можем: люди приходят, все нравится, как только заходит разговор о разделении земли между соседями, у покупателей ступор: "Что же это за люди такие бессовестные? Нет, спасибо! Сколько той жизни, чтобы на таких... тратить" И уходят. Пытались значительно снизить цену, говорят, "лучше дороже купим или меньше, но с приличными соседями"...
Что нам делать? Посоветуйте, пожалуйста. Мой телефон: +7 952 052 11 77 или: 8 40150 3 32 68, но лучше пришлите, если можно, свой, на который можно дозвониться. Заранее благодарю! Удачи Вам!
Сакунова Юлия Александровна 04.10.2017 21:22
27.1. Ваш вопрос надо было решать в суде. Надо изучать материалы судебного дела, включая решение суда и определение второй инстанции. Выделение в натуре видимо невозможно, может быть мало метров, может быть арендатор возражает.
28. Мы строим дом на два собственника на участке в долевой собственности по 50 %. Проект и разрешение на строительство, а также коммуникации подведены к общему дому. Хотим ввести в эксплуатацию и разделить на две части как отдельно стоящие объекты с межеванием участка. Какие должны быть наши последовательные действия для обоюдного раздела? И сможем ли мы после такого раздела воспользоватся средствами маткапитала - компенсация за уже построенный дом?
Панин Михаил Михайлович 20.09.2017 08:01
28.1. Здравствуйте Юлия.
Для ответа на ваш вопрос необходимо дополнительно от вас получить много информации.
1. Что с землёй, т.е. на каком праве предоставлена, какова площадь, на сколько предоставлена, цель предоставления, категория земли.
2. Строительство какого объекта разрешено (ИЖД, ЖД БС или др.)
3. Место осуществления строительства, т.е поселение или нет и территориальная зона.
Без этих данных дать какой либо ответ по недвижимости не возможно.
А по мат. капиталу обратитесь в соц. защиту, там всё подробно объяснят.
Удачи.

Вопрос по теме

?
Проживаю в доме, где 2\5 моя доля. Дом по факту разделен на 2 части. Разделены все коммуникации-свет, газ,вода, трубы, слив и прочее. У меня участок в собственности а у соседей не оформлен. Решила разделить дом на 2 блокированные жилые застройки но соседи не дают согласие на раздел. Можно ли разделит дом без согласия соседей. Заранее спасибо.
29. Есть решение суда, и оно не выполнено в одной части, был реальный раздел земельного участка. По решению суда сосед должен был переоборудовать свой дом, но до сих пор ничего не сделано, те коммуникации которые были принадлежат мне, но раньше они делились на нас двоих, я провела новые в связи с реконструкцией своего дома, а старые без его согласия никто не хочет демонтировать. Сосед согласия не дает. Не знаю какой иск написать.
Бельдяева Наталья Александровна 19.09.2017 14:49
29.1. Доброго времени суток. Если есть решение суда и она не выполняется, то его исполнения должны заниматься судебные приставы, обращайтесь жалобы на бездействие судебного пристава. Новые реконструкции вам нужно узаконивать судебном порядке.
Плясунов Константин Андреевич 19.09.2017 14:49
29.2. Здравствуйте.
Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с изменениями и дополнениями)

Обратитесь к приставу с ИЛ.
30. Должен суд при разделе дома в натуре делить коммуникации (газ и электричество)? И что делать, если после раздела все коммуникации (газ и электричество) переходят одному владельцу.
Матушанская Ирина Валерьевна 15.09.2017 18:19
30.1. Добрый день! При рассмотрении искового заявления о разделе домовладения в натуре, судом будет назначена экспертиза и эксперт установить варианты раздела, а также места, где можно будет произвести установку коммуникаций, при этом будет взыскана определенная сумма с другой стороны.
Карасов Сергей Петрович 15.09.2017 18:21
30.2. Здравствуйте! Суд выделят долю в натуре согласно заключению эксперта. Если в собственность одного из собственников переходят коммуникации, то второму выплачивается компенсация.
Альбрехт Валерий Александрович 15.09.2017 18:22
30.3. Семен, добрый день. Одним из условий раздела жилого дома в натуре является возможность разделения коммуникаций. То есть должна быть техническая возможность организовать две кухни, два сан. узла, установка двух ёлектросчетчиков и т.д. Если такая возможность отсутствует, то скорей всего суд откажет в разделе. Наличие возможности и варианты раздела в натуре устанавливаются строительно-технической экспертизой.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X