Раздел жилого дома - вопросы и ответы

Раздел жилого дома

Краткое содержание

  • Разделить отдельно стоящий жилой дом, на жылое и не жилое помещение.
  • Как разделить 2 контурных участка на 32 под блокированными жилыми домами?
  • Доброй ночи обязательно мне идти в суд на раздел частного жилого дома.
  • Какие документы подаются в суд при подаче заявления на раздел частного жилого дома.
  • Можно ли разделить жилой дом между супругами и детьми без оформления у нотариуса.
  • Как разделить небольшой жилой дом на две семьи?
  • 1/2 часть жилого дома разделить на троих.
  • Публикации
  • Раздел жилья
  • Раздел дома
  • Жилье в наем дома
  • Многоквартирный жилой дом
  • Дом собственник тсж

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Разделить отдельно стоящий жилой дом, на жылое и не жилое помещение.

1.2. Здравствуйте, потребуется либо переводить целиком объект из жилого в нежилой фонд. ЖК РФ ст.ст. 22-24. Либо произвести раздел дома по долям в натуре, если такое возможно ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. После чего один из вновь образованных объектов недвижимости перевести в нежилой фонд.

1.3. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет блокированным жилым домом.

Блокированные дома состоят из блоков, которые имеют общие стены без проемов с соседними блоками и предназначены для проживания одной семьи. Право собственности регистрируется на каждый блок.

Все блоки в доме регистрируются одновременно. Постановка на государственный учет блоков осуществляется при поступлении в орган регистрации прав соответствующего заявления и технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Каждый блок блокированного дома должен располагаться на отдельном земельном участке, поэтому одновременно с документами для постановки на учет блоков в орган регистрации прав необходимо представить документы на раздел земельного участка. Постановка на учет земельных участков осуществляется на основании заявления и межевого плана согласно ФЗ-218 от 13.07.2015 года " О государственной регистрации прав на недвижимость.

.

1.4. Здравствуйте, к сожалению образовать и поставить на кадастровый учет в отдельно стоящем жилом доме жилое помещение в целях его перевода в нежилое не представится возможным. В соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости "
7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Удачи Вам.

1.5. Такое возможно, если только ту часть жилого помещения, которую Вы хотите использовать как не жилое, выделить в натуре, то есть организовать отдельный вход, если есть техническая возможность, затем предоставив план реконструкции уведомить администрацию, зарегистрировать и все. В законодательсве описана ситуация в многоквартирном доме, у Вас проще, так как дом личный и не требуется никаких согласований.
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.
Если строительство начато до 04.08.2018, то до 01.03.2019 уведомление, предусмотренное ч. 1 ст. 51.1, вправе направить также лица, указанные в ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ.
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц.

1.6. Вам нужно делать реконструкцию дома, т.е. разделять его на 2 части с изолированными входами, раздельными счетчиками, т.е. выделить части дома в натуре. Составляете план реконструкции, уведомляете администрацию в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ и регистрируете части в Росреестре. Поскольку соседей в доме нет, собственность частная согласовывать реконструкцию - не с кем.

2. Как разделить 2 контурных участка на 32 под блокированными жилыми домами?

2.1. Земельный участок не подлежит разделу, т.к. блокированный жилой дом - это вариант многоквартирного дома, а зем. участки МКД включены в состав общедомового имущества МКД.
Общедомовое имущество МКД находится в общей долевой собственности собственников помещений МКД, доли в праве выделу в натуре не подлежат. Ст.36 ЖК РФ.

3. Доброй ночи обязательно мне идти в суд на раздел частного жилого дома.

3.1. Дело будет рассмотрено без вашего участия в соответствии со ст 167 ГПК:
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

4. Какие документы подаются в суд при подаче заявления на раздел частного жилого дома.

4.1. Доброй вам ночи.
Уважаемый Роман, вообще-то у вас суд эти документы затребует. Но - выписку из ЕГРН, паспорта, может технический план запросить, выписку из Кадастровой палаты. Да все, что в голову судье взбредет.

4.2. Здравствуйте.
В исковом заявлении о разделе имущества в виде участка и жилого дома на нем следует указать в том числе индивидуальные характеристики объектов недвижимости (адреса, кадастровые номера, площадь и т.д.), дату приобретения объектов недвижимости, их цену, а также пояснить, какое имущество и в каких долях следует выделить истцу, а какое ответчику и почему.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):
1) копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
2) документ об уплате госпошлины, при расчете которой следует исходить из цены иска, если спор о признании права собственности истца на это имущество ранее не решался судом. В противном случае размер госпошлины составит 300 руб. (пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ);
3) свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;
4) свидетельство о расторжении брака (при наличии);
5) копию решения суда о расторжении брака (если такое решение выносилось);
6) документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество;
7) документы, подтверждающие стоимость имущества (при их наличии)
В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться иные документы.

5. Можно ли разделить жилой дом между супругами и детьми без оформления у нотариуса.

5.1. Без оформления у нотариуса сделки с долями в недвижимом имуществе не допускаются в соответствии с законодательством, Поэтому никак вы не сможете разделить жилой дом без нотариуса.

В чем разница. В разделе виды разрешенного использования у нас стоит запись"Для комплексного строительства индивидуальных жилых домов ".Нас заставляют переделать на запись для индивидуального строительства жилых домов. Вчем разница и надо ли переделывать документы?
Читать ответы (1)

6. Как разделить небольшой жилой дом на две семьи?

6.1. Здравствуйте, Людмила
Можете поделить на доли. Мы не знаем, возможно ли технически разделить дом в натуре, если не видим технического паспорта

Желаю Вам удачи и всех благ!

6.2. Собственнику (ам) выделить долю в натуре, если это технически возможно (отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации). Ст.252 ГК РФ.


7. 1/2 часть жилого дома разделить на троих.

7.1. Здравствуйте! Можете разделить на основании письменного соглашения. Согласно ст.421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

7.2. 1/2 часть жилого дома разделить на троих.
Здравствуйте, Василий! 3/6. У каждого из троих будет 1/6 доли. Удачи Вам, спасибо за обращение!

7.3. Если технически возможно выделить долю в праве общей долевой собственности. То можно выделить и три доли по 1/6. Для этого нужны отдельные входы, отдельные коммуникации. Не должно остаться помещений в общей долевой собственности.

7.4. Смотря как вы хотите разделить, если в долевом отношении, то каждому по 1/6 части. Если в натуре - то только если есть такая возможность. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

8. На земельном участке 10 соток расположен жилой дом с одним входом, к дому пристроен гараж. Возможно ли в натуре бывшим супругам, в совместной собственности которых находится данное имущество, разделить в натуре землю и дом?

8.1. Возможно, если сделаете отдельный вход в дом.

8.2. Да возможно. Но надо смотреть Ваши документы в зависимости от зоны. Обратитесь на личную консультацию.

9. Мы развелись с мужем без суда. По взаимному согласию. Муж остался проживать в моей квартире до покупки своего жилья. Сейчас прошу его съехать, он отказывается ссылаясь на то что он прописан в моём доме. Сказал что, при попытке обратиться в суд о его выселении, он подаст встречный иск о разделе недвижимого имущества приобретенного мною. Имеет ли он право после развода подать иск на раздел имущества? И какие есть у меня права выписать и выселить его?

9.1. Подать иск на раздел Имущества бывший супруг имеет право. Вы можете обратиться в суд с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением как бывшего члена семьи и выселить Супруга.

10. В 2001 году получил в наследство земельный участок и ветхое домовладение. Начал строительство жилого дома. За это время женился. Родилось трое детей. При рождении третьего ребёнка получили материнский капитал и вложили его в строительство. У меня ещё проживал сын от первого брака. В данный момент он отбывает наказание в ИТК. Недавно жена подала на развод. При разделе имущества на что я могу претендовать?

10.1. Добрый день!
Так как был использован материнский капитал, то недвижимость обязана быть оформлена в долевую собственность всех членов новой семьи, без участия ребнка от Вашего первого брака.

11. Есть доля в частном доме 1.4 по договору дарение. Хочу правильно разделить и оформить как положено, но 1 собственик не известно где (подала в розыск). Нас 3 собственика. У сестры и у меня по 1.4,у отца который в розыске 1.2 дома. Общая площадь дома 55.8,жилая 37.5,кухня 14.2,сенки 4.1.Не можешь с сестрой разделить правильно. Как это сделать мы хотим чтоб у каждого все было отдельно счетчик, отопления.

11.1. Добрый день
Делите по соглашению сторон, найдите отца и договоритесь как будете пользоваться жилым домом, ни кто кроме вас самих не сможет ответить на вопрос.

12. Здание нашей организации и жилой 9-ти этажный дом разделяет сквозной проезд. Используется проезд как автомобилистами жилого дома, проезжающими машинами, так и машинами наших клиентов, заказчиков и поставщиков. К какой категории дорог относится данный проезд? Кто должен содержать и ремонтировать дорожное покрытие?

12.1. Добрый день! Вам нужно определиться с таким вопросом исходя из ПЗЗ МО и данных публичной кадастровой карты. Если проезд не входит в придомовой участок или в границы какого-либо другого, то это муниципальная земля - земли общего пользования МО. Содержит и ремонтирует дороги службы города!

Всего хорошего!

13. Любовница отца после его смерти подала в суд чтобы отсудить у нас имущество в пользу своих 2 детей. Суд постановил разделить имущество на нас 3 по 20% и им на 2 тоже по 20.получилось 60 нам и 40 им.был сделан запрос в Крым на наличие у нас жилья в Крыму-на тот момент жилья не было. И вот сейчас она снова подает в суд и требует отдать ее детям весь дом в Узбекистане-потому что у нас есть дом в Крыму. Отец умер 28 сентября 2017 г а дом мы достроили и оформили в июне 2019

13.1. Шансов у нее будет немного.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

ЧУ Специальный экспертно-правовой центр
Юридическая фирма ЧУ "Специальный экспертно-правовой центр" 17.06.2019 в 20:36
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 500
Где делить дом на жилые блоки?В Администрации муниципального образованияПорядок подачи заявления о намерении изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки1.
0 X