Раздел имущества дома - вопросы и ответы

Раздел имущества дома

Краткое содержание

  • Как продать дом при разводе и разделе имущества, если в доме выделены доли на детей.
  • Хочу подать на раздел имущества, у мужа 1/5 доля в доме. Каковы мои шансы?
  • Мать подала на раздел имущества, отец умер оставив ей на детей дом.
  • Могу ли я продать свою долю дома бещ раздела имущества. Я с мужем развожусь.
  • При разделе имущества я могу сразу запросить суд о выделении 1/2 доли дома в натуре.
  • Мать выгоняет из дома могу ли я подать на раздел имущества.
  • Как разделить имущество если дом находится в ипотечному кредите?
  • Раздел имущества
  • Имущество разделять
  • Раздел дома
  • Как разделить имущество
  • Задача по разделу имущества

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как продать дом при разводе и разделе имущества, если в доме выделены доли на детей.

1.1. Здравствуйте Ольга. Для продажи дома, в котором одними из собственников являются несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение органов опеки.
Получить его можно на одном из двух оснований:
1. При условии наделения несовершеннолетних детей долей в другой недвижимости, это можно сделать одновременно с продажей Вашего дома.
2. На счета детей зачисляется часть средств от продажи дома, которые можно потом использовать, с разрешения органов опеки, на приобретение другой недвижимости, при условии наделения детей собственностью.

2. Хочу подать на раздел имущества, у мужа 1/5 доля в доме. Каковы мои шансы?

2.1. Добрый день!

Если эта доля приобреталась возмездно и в браке, и нет брачного договора, то Вы имеете право на половину.

2.2. Шансы резко возрастут, если имущество приобретено в браке.

3. Мать подала на раздел имущества, отец умер оставив ей на детей дом.

3.1. В чем заключается проблема?

3.2. С кем она его делит?

3.3. Это не раздел, а оспаривание прав наследников, судя по всему. Очередной вопрос из серии "Угадайте, че хочу"

3.4. Добрый день!
В соответствии с действующим законодательством доли супругов в общем имуществе признаются равными.
В случае смерти одного из супругов в наследственную массу включается половина имущества, принадлежавшего умершему.
Наследниками первой очереди являются дети, супруги, родители.
В случае необходимости получения квалифицированной помощи вам следует обратиться с документами к адвокатам на личный прием.

4. Могу ли я продать свою долю дома бещ раздела имущества. Я с мужем развожусь.

4.1. Если имущество уже в долевой собственности, то оно и не подлежит разделу по правилам СК РФ. Можете продать, предварительно предложив её выкупить остальным собственникам (ст. 250 ГК РФ).

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

4.2. Да, конечно, можете продать.

5. При разделе имущества я могу сразу запросить суд о выделении 1/2 доли дома в натуре.

5.1. Да вы имеете такое право,

Хочу купить дом под материнский капитал разделив на доли. После хочу выкупить доли мужа и младшего сына, так как младший наследник мужа по имуществу. А старшему дом купленный под материнский капитал. Не дожидаясь обоих детей совершеннолетия. Как это все по шагово оформить?
Читать ответы (2)

6. Мать выгоняет из дома могу ли я подать на раздел имущества.

6.1. Уважаемый Макс. Претендовать на какое-либо имущество может только собственник. Если дом принадлежит матери, то она вправе принимать подобного рода решения.

6.2. Здравствуйте! Если Ваша мама собственник дома, то Вы к ее имуществу никакого отношения не имеете.


7. Как разделить имущество если дом находится в ипотечному кредите?

7.1. Делить имущество вместе с долгами, если заемные средства использовались на нужды семьи (строительство того же дома, например). И при этом перед банком вы скорее всего все равно останетесь солидарными должниками (созаемщиками либо один из расторгающих брак - поручитель, зависит от кредитного договора). Оставить дом в собственность одного из супругов по соглашению можно, возложить обязанность по оплате кредита на него одного - нет, если второй супруг созаемщик. Только с согласия банка, а банк на это пойдет только при замене второго созаемщика, и то зависит от желания кредитных менеджеров и юристов банка.

8. В браке был куплен дом. После развода бывший муж согласен оставить его мне. Дом был оформлен на него. Имущество мы поделили добровольно, но соглашения о разделе имущества пока у нотариуса не оформляли. Я хочу продать дом. Не буду ли я платить налог с продажи?

8.1. Здравствуйте, уважаемая Ольга! Зависит от того, сколько в собственности находится дом, а также когда он был приобретён. Срок считается с момента приобретения в браке и не важно, как супруги его потом между собой поделили. Если прошло 5 лет, то налог платить согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации не придётся. Если меньше, то нужно знать, когда и за сколько он был приобретён, так как согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогооблагаемая база и исчисляется в виде разницы между доходом и налоговым вычетом либо фактическими расходами на приобретение. Если напишете, когда, за сколько приобрели, а также какая кадастровая стоимость, можно будет точно сказать, будет налог или нет.

8.2. Не будете платить, на этот счет есть специальное разьяснение Минфина, так как домом владеете более 3-х лет. изменение состава собственников, в том числе переход доли имущества от собственника к другому лицу (изменение права с собственности на долевую собственность), не влечет для первого прекращения права собственности на указанное имущество.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции до 01.01.2016).
Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (если договором между ними не установлен иной режим этого имущества). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 19.12.2018 г. N 03-04-05/92596

8.3. Нет, не будете, если с момента покупки дома прошло более 5-ти лет.
Т.к. дом был приобретен в период брака, независимо от того, на кого он оформлен, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Налог с продажи считается с момента первоначального возникновения права собственности.
Однако пока дом зарегистрирован на бывшего супруга, Вы не сможете его продать самостоятельно, без его участия и согласия.

8.4. Здравствуйте, дом приобретался по договору купли продажи, поскольку с момента приобретения дома прошло более 5 лет, Ваш доход от его продажи не будет облагаться НДФЛ на это указывает НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
...
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
...
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Однако, при продаже потребуется нотариально удостоверенное согласие Вашего бывшего супруга СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Вам не требуется заключать соглашение о разделе имущества, просто следует оформить нотариальное согласие бывшего мужа на продажу дома, конечно если нет другого имущества, подлежащего государственной регистрации.

9. Я с мужем развелась в декабре 2016 года. Могу ли я падать на раздел имущества? Дом был куплен в гражданском браке. В браке была куплена машина.

9.1. Здравствуйте!
Да, время ещё есть.

9.2. Добрый день! Согласно ст. 34 и 38 Семейного кодекса, разделу подлежит только имущество, нажитое в период официального брака. Поэтому Вы можете подать на раздел машины, а с домом сложнее, его можно разделить только если есть доказательства того, что Вы давали деньги на его приобретение. Обратите внимание, что срок исковой давности истекает в декабре 2019 года, поэтому не тяните с предъявлением иска.

10. Хочу подать на раздел совместно нажитого имущества. Есть квартира - 1/2 его, 1/2 моя в хрущевке и есть дом, где собственник муж. Сейчас дом выставлен на продажу. Смогу ли я получить свою часть от продажи и что нужно сделать сейчас, чтобы получить. Спасибо!

10.1. Добрый день!
Часть имущества уже поделена, а дом, если приобретался в браке, является совместно нажитым, без вашего согласия его сейчас продать нельзя. Вы можете подавать в суд, либо у нотариуса оформить соглашение, либо просто договорится с мужем о разделе средств от продажи, но даже это лучше закрепить в письменной форме.

10.2. Здравствуйте. Дом приобретался в браке? Нужно включать его в состав совместного имущества.

10.3. Ольга Викторовна, добрый день!
1. Если квартира куплена в браке, то в силу ст. 38 СК РФ это совместное нажитое имущество.
2. Написать письменное уведомление мужу и покупателе о том, что это совместное нажитое имущество. Что готовы согласиться на продажу квартиру при условии получения средств.
3. Осуществить действия совместно с юристом, поскольку без этого действия могут быть не эффективными.

С уважением, юрист Дмитрий Квон.

10.4. Нужно этот дом тоже указать в иске (включить в исковые требования) и тогда Ваш муж продать его не сможет до вынесения судебного решения, вступившего в законную силу.

11. С мужем развелись 5 лет назад, имущество не делили так как он обещал переписать на детей но после передумал. Сейчас он выгоняет меня из дома который мы вместе строили, все это время мы проживали под одной крышей и вели совместный быт, что делать? Как восстановить срок раздела имущества?

11.1. Здравствуйте, обращайтесь в суд. Срок исковой давности начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента, когда вы узнали о нарушении своего права.
Удачи вам и всего наилучшего.

11.2. Иск в суд подавайте. Исходя из практики Брянского областного суда - исковая давность не прошла.
Желательно участие грамотного адвоката.

11.3. Вы не указали, кто по документам является собственником дома. Если у Вас общедолевая собственность то ничего делить не надо, т.к. Вы являетесь собственником доли. Если собственник только муж, то надо подавать в суд заявление о разделе и признании за Вами права собственности на совместно-нажитое имущество и сразу ставить вопрос о восстановлении срока для подачи такого заявления. А можете просто подать иск иск о признании права собственности на 1/2 долю и указать, что после расторжения брака фактически постоянно проживали в доме и пользовались им.
Лучше конечно обратитесь к адвокату очно он Вам все грамотно составит.

12. В 2008 году я вступил в брак со своей теперь уже бывшей женой. В 2013 году я получил квартиру-студию как сирота. В 2014 году я ее продал и через несколько месяцев купил дом на эти деньги. В 2018 году развелся. Можно ли этот дом считать совместно нажитым имуществом? Так же там прописана моя дочь, но она проживает у своей тёти, в этом доме не живет. Нужно подавать на раздел имущества или на выселение бывшей, чтобы не препятствовала продаже дома?

12.1. Да это дом можно считать совместно нажитым имуществом.

13. При разводе ребенок 13 лет остался с отцом. В разделе имущества квартира, дом и имущество. Можно ли при разделе учитывать долю ребенка?

13.1. Дети не имеют прав на имущество родителей (ст. 60 СК РФ).

13.2. Сергей, При разводе и разделе совместного имущества дети не могут претендовать на это имущество, также как не могут участвовать в его разделе.
Но суд конечно может отсутпить от равенства долей, но это бывает ну оченьььь редко.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X