Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Реальный раздел дома

Краткое содержание:

  • Раздел дома
  • Раздел имущества дома
  • Раздел дома на доли
  • Раздел дома и квартиры
  • Раздел дома по суду

Советы юристов:

1. Могу ли я сдать в аренду свою 1/2 часть дома, исли не произведён реальный раздел.
1.1. Здравствуйте, поскольку собственность долевая, то это возможно только с согласия второго участника долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего.
1.2. Здравствуйте, Марина! Если дом находится в долевой собственности, то сдать свою долю собственник может только с согласия второго сособственника.
С уважением, Марина Сергеевна.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Как входить в дом после реального раздела, если вход у другого собственника?
2.1. Очень печально, что суды утверждают не основанные на законе мировые соглашения и делят участки, которые реальному разделу не подлежат.

А входить в дом, каждый из собственников квартиры в этом доме может через свой вход, который он сам и должен "соорудить".
3. Как оформить реальный раздел дома?
3.1. Здравствуйте, Роман! Чтобы ответить на Ваш вопрос надо понимать кому принадлежит дом и т.д.
4. Нужен бланк на реальный раздел дома.
4.1. Бланков исковых заявлений не бывает. Каждый иск составляется индивидуально. Указанное Вами исковое требование не совсем простое для рассмотрения, поэтому и образцами не стоит руководствоваться. Обращайтесь к юристу по месту жительства
4.2. Для реального раздела дома вам, если ещё нет спора, можно обратиться в БТИ с заявлением о проведении инвентаризации и предложении вариантов реального раздела дома.
При отсутствии спора на основании заключения БТИ заключите договор о разделе дома и регистрируйте право собственности.
Если спор в суде, тогда действительно - это не совсем простое исковое заявление.................

Понадобится помощь (платная), можете позвонить 8-918-98-98-034
5. Необходим реальный раздел дома по суду.
5.1. В чем заключается Ваш вопрос?
5.2. Здравствуйте. Обращайтесь, есть опыт ведения дел данной категории.
6. Могу ли я сдать в аренду свою 1/2 часть дома, исли не произведён реальный раздел.
6.1. Нет, только с согласия остальных собственников
7. Возможно ли пристроить помещение при реальном разделе дома.
7.1. Здравствуйте, Лия!
Да, возможно, если БТИ разрешит. Удачи.
7.2. Сначала нужно выделить свою долю и прекратить право общей долевой собственности, а потом уже делать пристройки. Согласия соседа уже не потребуется.
7.3. Можно,если дом реально поделен,отдельный вход и т.д. и реально поделен участок земли.
8. Реальный раздел дома это дело имущественное без оценки или неимущественная и какая пошлина при этом в суд спасибо.
8.1. Это иск не имущественного характера, государственная пошлина будет составлять 300 рублей при подаче иска в суд.
9. Есть дом на 2 хозяев с 2 выделенными долями, составили соглашение о реальном разделе, все согласны, есть заключение эксперта, кадастр не регистрирует право на части, ссылаясь на суд.
9.1. Да, в свете новых изменений в законодательстве, раздел жилого дома в натуре и прекращение права общей долевой собственности на него, возможно только через суд.

10. Объясните пожалуйста. Есть дом на две части дома. На одной стороне семья из 2 чел. и другая сторона из 4 чел. Соседка хочет сделать реальный раздел. С последующей продажей. Вопрос такой на мою сторону проходит газ по соседскому фасаду дома. Может ли новый владелец той стороны потребовать убрать газ. трубу если вдруг она ему помешает. Следующее на первом этаже у соседей окно прям к нам на территорию выходит можем ли мы потребовать заложить его новых владельцев или надо выложить условие в суде.
10.1. ПОтребовать может, но если по СНИп все верно и тех условия соблюдены, то ему откажут.
Потребовать можете. Но Вам откажут.
11. Может ли собственник земли (имеется документ о праве собственности) пристроить к своей части дома (реальный раздел был через суд) пристроить к дому комнаты?
11.1. Добрый день
Если земельный участок и основное строение было разделено в натуре по судебному решению или был установлен порядок пользования, то можно и пристраивать.
12. Могу ли я вернуть в судебном порядке деньги, уплаченные мною на погашение остатка кредита (200 т. р.) за машину с семьи моего сына при их разводе и продажи после раздела их ипотечной квартиры и машины (не обремененной), если деньги были первоначально переведены на карту другого сына, а с нее перевели на карту невестки и с нее был оплачен остаток кредита. Путь денег просматривается. Мне деньги достались по наследству от продажи родительского дома. Реально ли вернуть деньги?
12.1. Если возможно проследить движение денежных средств по счетам, то можно подать иск о взыскании денежных средств к ответчикам - обоим бывшим супругам. Учитывайте что срок исковой давности составляет 3 года. Но сначала вам надо подать претензию о возврате денег.
12.2. Доброе утро! Я так понимаю, что никаких письменных доказательств, таких как расписка или иной документ подтверждающий что данные денежные средства были переведены именно на погашение кредита у Вас нет. Это конечно плохо. В суде надо будет доказать, что именно этими деньгами невестка рассчиталась за кредит. Допустим она перевела их со своей карты в банк. Можно конечно в суде привлечь свидетелей и предоставить другие доказательства. В Вашем случае надо подавать иск в суд и доказывать все обстоятельства дела..
13. Если подан иск о признании права собственности на 1/2 долю имущества супругов. Хочу подать встречный иск о реальном разделе жилого дома, а в случае невозможности реального раздела, о выплате компенсации. Или как-то так. Сколько будет гос. пошлина?
13.1. Государственная пошлина насчитывается в процентах от цены того Имущества, которые Вы просите передать Вам в собственность и от цены 1/2 дома. Не зная из оценки госпошлину посчитать нельзя.
14. Подала на раздел имущества. Все движимое и недвижимое имущество записано на бывшего мужа. Знаю, что во всех договорах купли-продажи у него стоят смехотворные цены (сто тысяч, сто рублей и т.д.) . А машины дорогостоящие (додж, ленд крузер 105, 200), гаражи, дом с земельным участком. В исковом заявлении я указала рыночные цены, госпошлину уплатила исходя из рыночной стоимости (46 000 руб.). Как доказать в суде реальную стоимость описанного имущества?
14.1. Добрый день! Перед подачей заявления Вам нужно было заказать оценку рыночной стоимости имущества и уже исходя из экспертного заключения оплачивать госпошлину. Ну, сейчас можете заявить ходатайство в суд о проведении оценки рыночной стоимости совместно нажитого имущества.
14.2. Ходатайствуйте о назначении оценочной экспертизы для установления рыночной стоимости имущества. Включенного в раздел, при разделе имущества очень много разных тонкостей, которые необходимо учесть.
15. После раздела дома судом, реально дом не делится, какие варианты могут быть при разделе через суд, муж добровольно не согласен деиться.
15.1. Здравствуйте! Если указанное имущество разделу в натуре не подлежит, то суд может разделить данное имущество в долях. Но возможно, что нужно провести экспертизу (оценку).
16. Решением суда прекращена долевая собственность на дом. Произвели реальный раздел дома. Часть дома зарегистрирована как квартира. Почему в кадастровом паспорте отсутствует мансарда? В решении суда было прописано: по 1/2 части мансарды разделить между собственниками.
16.1. Здравствуйте, Лариса! К сожалению, не видя документов нельзя что-то сказать, если кадастровый паспорт выдан с нарушением, то это можно обжаловать, Вам стоит с документами обратиться к юристу.
С уважением, Марина Сергеевна.
17. Нам с соседкой принадлежит жилой дом с правом собственности по 1/2 части. Мы составили у нотариуса договор о реальном разделе г.е.мне-103 м 2, ей 77 м 2. администрация города присвоила адрес кв 1 и кв 2. В регистристрации было отказано по статья 16 часть 3 жк. в двухквартирном доме не может быть квартир а только части жилых помещений почему? Абсурд.
17.1. Здравствуйте,

Возможно ваш объект не отвечает данным критериям. Нужно изучить документы.

В любом случае, в можете обжаловать отказ в судебном порядке.

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
18. Как узаконить почтовый адрес после реального раздела земли и дома и какие документы нужны?
18.1. Как узаконить почтовый адрес после реального раздела земли и дома и какие документы нужны? Что означает "реальный раздел"? У вас должно быть соглашения о разделе долей или решение суда. С этими документами идете в администрацию и подаете заявления о присвоении объекту адреса.+документы о собственности и выписка из ЕГРН.
19. Я являюсь собственником 1,5 частного дома и зем. участка, документы на реальный раздел в процессе подготовки, могу ли я поставить забор, тем самым отгородиться от владельца другой половины? Могу ли я сломать уличный туалет, стоящий на моей стороне и что мне будет если я это сделаю?
19.1. Судя по вашему вопросу, на земельный участок не разделены, поэтому любые действия необходимо согласовать с другим собственником.
19.2. Здравствуйте! У Вас граница по местности установлена? Межевание проведено? Если межевание проведено, то забор можете поставить согласного межевого плана.
20. Имеется решение суда о реальном разделе жилого домовладения о прекращении долевой собственности на дом о признании прав собственности на часть домовладения. Можно ли начать оформление на свою часть домовладения прав собственности для получения свидетельства о государственной регистрации независимо от другого собственника? Если нет. то почему? С чего начинать оформление?
20.1. Здравствуйте, в том случае если решение суда вступило в законную силу то конечно же имеете право согласно данного решения суда подавать документы для оформления и регистрации.
20.2. ИМЕННО решение суда о реальном разделе жилого домовладения о прекращении долевой собственности является основанием для регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права на свою часть домовладения.
21. Дом на два хозяина. Раньше была у каждого по 1/2, но после реального раздела, стали две разные жилые части, с разными кадастровыми номерами участков и строений. По моей территории заходит газопровод и по фасаду дальше идёт на другую часть помещения, могу ли я отключить и обязать собственника второй части сделать самостоятельный вход газа через свой участок.
21.1. могу ли я отключить и обязать собственника второй части сделать самостоятельный вход газа через свой участок.

Нет, не можете.
21.2. Это нужно было требовать тогда, когда был раздел, сейчас считаются устоявшаяся данность. Проект придется переделывать и Вам с газовщиками. Можете установить сервитут, и потребовать компенсацию за неудобства.
22. После получения решения суда о реальном разделе участка и дома, куда обращаться для постановки на учет, получения адреса, что б оформить домовую книгу, как выписываться?
22.1. Здравствуйте. Для регистрации выделенной доли нужно подать документы в Росреестр https://rosreestr.ru/site/. Чтобы выписаться нужно обратиться в паспортный стол.
22.2. Здравствуйте! Вам нужно зарегистрировать право на жилой дом на основании решения суда. Подавайте заявление о регистрации права собственности в Росреестр.
22.3. Доброго времени суток уважаемый посетитель сайта
Вы должны обратиться в Росреестр.


Спасибо за выбор нашего сайта
Всегда рады помочь вам
23. Частный дом разделен по закону на две семьи. Чердак общий, но другая семья его заняла полностью и забила весь вход туда, хулиганским способом. Возможен ли раздел чердака реально по закону?
23.1. Конечно же возможен, подавайте в суд иск об определении порядка пользования общим имуществом (чердаком), кроме того, укажите что Вам вообще препятствуют в пользовании
23.2. Здравствуйте! Раздел чердака возможен, но в данной ситуации только в судебном порядке. Удачи Вам и всего самого доброго Вашим близким.
23.3. Добрый день, уважаемый посетитель!
Конечно, только в данном случае придется обращаться в суд
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
23.4. Добрый день. Да возможно в судебном порядке. Подавайте в суд исковое заявление об устранении препятствий пользования общей собственностью. А также Установите порядок пользования данным чердаком.
24. Может ли второй сособственник оспорить решение суда о сохранении дома в переустроенном состоянии, если строительные работы в нем велись и ведутся, площади помещений меняются.
Чем мотивировать? Что указать? Какие документы приложить?
P.S. Решение судом вынесено по иску первого сособственника. Реального раздела нет.
24.1. Здравствуйте! А второй собственник принимал участие в деле в качестве третьего лица? Были ли привлечен в дело в качестве третье лица? Если решение суда принято без участия второго собственника, то он имеет право на подачу апелляционной жалобы.
24.2. Ставить вопрос об оспаривании решения суда второй собственник вправе. Но я считаю, что это делать не целесообразно, так как суд принимал решение по представленным ему доказательствам. А вот обратиться в суд с заявлением об узаконении переоборудований и перепланировок второй собственник имеет право, представив суду соответствующие заключения компетентных органов и новый технический паспорт. Но лучший вариант - произвести реальный раздел домовладения.
25. Есть решение суда, и оно не выполнено в одной части, был реальный раздел земельного участка. По решению суда сосед должен был переоборудовать свой дом, но до сих пор ничего не сделано, те коммуникации которые были принадлежат мне, но раньше они делились на нас двоих, я провела новые в связи с реконструкцией своего дома, а старые без его согласия никто не хочет демонтировать. Сосед согласия не дает. Не знаю какой иск написать.
25.1. Доброго времени суток. Если есть решение суда и она не выполняется, то его исполнения должны заниматься судебные приставы, обращайтесь жалобы на бездействие судебного пристава. Новые реконструкции вам нужно узаконивать судебном порядке.
25.2. Здравствуйте.
Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с изменениями и дополнениями)

Обратитесь к приставу с ИЛ.
26. Здравствуйте.
Подписывал в банке заявление на получение дебетовой карты. В заявлении был пункт, о подключении к программе страхования. После подписания договора, дома заметил, что отметка о согласии на подключение уже была пропечатана банком заранее.
Также там прописано "не проставление мною отметки в настоящем разделе означает мой отказ от подключения к страхованию"
Реально ли заставить банк вернуть списанные с меня средства за страховку, если в заявлении отметку проставлял не я, а банк?
26.1. Доброго времени суток. По общему правилу отсутствии страхования не может быть препятствием для заключения кредитного договора. Вы можете в течение 5 дней с момента заключения договора написать заявление о расторжении договора и требовать возврата уплаченной суммы.
26.2. Можно заставить вернуть стоимость навязанной услуги, для этого необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК, когда оформили карту?
27. В решении суда по разделу дома в натуре как правильно должны быть прописаны выделяемые доли - 1/2 одному и 1/2 другому, если на самом деле одному переходит 35%, а другому 65% от жилого дома? Разве в решении суда не должны быть отражены реальные проценты выделяемой доли?
27.1. Как вы просите в своем исковом заявлении, так и будет. Выдел доли в натуре подразумевает создание нового объекта недвижимости.
27.2. Здравствуйте, нельзя просить выделить по 1/2, если фактически одному из собственников принадлежит меньше 1/2, а другому больше.
Удачи вам и всего наилучшего
27.3. Никаких процентов в решении суда не должно отражаться. Только доли указываются. Судя по вашему вопросу, доли у вас равные
27.4. Добрый день.
В решении суда доля всегда указывается в дробях, а не в процентах.
Проценты никто никогда не указывает, поскольку Это не имеет никакого практического значения и смысла, а в данном случае проценты будут в любом случае 50 на 50, а не 35 на 65.
28. Добрый день. Во время брака был построен дом и подключены все коммуникации. После развода, судов и реального раздела, оказалось,, что моя канализация проходит по территории мой бывшей жены. В экспертизе указано проведение новой канализации. Теперь она требует отключиться от канализации или установит аренду. Проведение новой канализации обойдется в 200 000 - 300 000 р. Посоветуйте, как мне не отключать от канализации?
28.1. Доброго времени суток! Дешевле будет достичь договоренности, либо проводите канализацию своими силами и по своему земельному участку
28.2. Здравствуйте. Оформляйте пока сервитут. А затем - новое оформление и установка уже своей канализации.
P.S. - это общая приписка, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте. Всего Вам доброго.
29. В браке был приобретен дом и земельный участок. В 2009 году брак расторгнут, в 2010 по суду произведен раздел недвижимого имущества в равных долях. С 2014 проживаю по другому адресу, предполагала оформить реальный раздел по согласию-не получается. Как грамотно с правовой точки зрения оформить свою часть дома и земельного участка. Прописаны в доме оба и дочь (24 года). Помогите, пожалуйста. Бывший муж в этом году женился, я вроде имею и не имею недвижимость, так как не проживаю по этому адресу.
29.1. Здравствуете.
Если раздел имущества произведен судом. То просто регистрируйте свое право в росреестре.
Если препятствует. То пишите ходатайство о выдаче исполнительного листа и направлении его приставам для принудительного исполнения.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
30. Дом приватизирован по 1/2 на меня (сына) и 1/2 части на мою мать. За матерью смотрит дочь, моя родная сестра. В 2015 году по вопросу "Порядок пользования домовладением " судом, матери передана большая часть имущества, чем долевая часть. Вопрос, о реальном долевом разделе собственности не ставился. Подленные приватизационные документы находятся у меня. Может ли ФМС выдать матери на ее часть домовую книгу без документов на дом и без совладельца, если долевая часть не установлена?
30.1. У вас есть решение суда и росреестр на основании решения суда может долю определить в соответствии с решением, домовая книга тоже может быть выдана на основании заявления собственника как целого так и доли в жилом помещении с предоставлением документов о праве..

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских