Уважаемый Александр, добрый вечер!
______
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако из этого правила есть исключения, предусмотренные статьей 36 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью.
______
В вашем случае:
Денежные средства на покупку квартир были внесены до брака (2018 год).
Договор участия в долевом строительстве был заключен до брака.
Регистрация права собственности произошла в 2021 году, но это не меняет сути: квартиры были оплачены до брака, а значит, они являются вашей личной собственностью.
______
Действия бывшей супруги по внесению себя в Росреестр в качестве собственника на основании свидетельства о браке и свидетельства о праве собственности могут быть оспорены, так как она не имела правовых оснований для этого. Она не участвовала в оплате квартир, и они не являются совместно нажитым имуществом.
Вам нужно требовать признания квартир вашей личной собственностью на основании статьи 36 СК РФ.
Требовать исключения бывшей супруги из числа собственников квартир.
Указать, что квартиры не являются совместно нажитым имуществом, так как были оплачены до брака.
______
В суде вам нужно будет доказать, что:
Квартиры были оплачены до брака.
Бывшая супруга не участвовала в их приобретении.
Квартиры не могут быть признаны совместно нажитым имуществом.
Правовые основания
Статья 34 СК РФ: Определяет, что имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов.
Статья 36 СК РФ: Исключает из совместной собственности имущество, приобретенное до брака.
Статья 38 СК РФ: Регулирует порядок раздела имущества супругов.
Статья 209 ГК РФ: Устанавливает право собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
______
С уважением