Спросить юриста  бесплатно

Раздел квартиры

Советы юристов:

Развелись год назад, квартира в ипотеке. Задействован материнский капитал, двое детей, из которых один от предыдущего брака. Раздел имущества не производили. Как поступить с квартирой? Без жилья тоже не хочется оставаться.
Заранее спасибо.

Подавайте в суд на раздел имущества.

Дочь на материнский капитал, зять на взятый кредит купили квартиру, расходятся, что достанется дочери и внуку? Квартира двухкомнатная.

Каждому достанется выделенная доля.

Наталья, квартира будет разделена и между всеми членами семьи в равных долях. Если кредит не погашен, то дочь так же могут обязать погашать оставшуюся половину кредита.

При покупке жилья с использованием мат. капитала, имущество оформляется на всех членов семьи, по 1/3. Соответственно у дочери с внуком 2/3 квартиры, у зятя 1/3. Но если кредит не погашен, и зять подаст на раздел имущества, то помимо жилья, будет делится и кредит, как совместно нажитое имущество в браке.

Во время брака была куплена кВАртира на мои деньги от наследстВА + ср-ВА материнского капитала. Оформлена в равных долях на меня мужа и 4 х детей. Как будет делиться при разводе, если муж денег на её покупку не даВАл. Можно ли лишить его доли в этой кВАртире?

Согласно ст. 38 СК РФ[/quote] Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.[quote]
Поскольку право собственности на долю супруга зарегистрировано в установленном законом порядке, то лишить его доли нельзя.

Хотела бы уточнить порядок действий: необходимо разменять квартиру у пожилых супругов (80 лет). Они в браке, один из супругов в постоянном запое, продавать и разменивать квартиру не собирается. Вопрос: 1. Нужно ли супруге подавать на развод перед продажей: она единственный собственник, он только прописан. 2. Как в таком случае происходит продажа процедурно: можно ли выписать супруга без его согласия, уведомления и пр.

Если квартира находится в единоличной собственности, то перед продажей лучше расторгнут брак и выписать второго супруга.
Выписка будет происходить в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Пользователь Сергей Юный Бармалейкин

Если квартира приобретена в браке, то у мужчины доля, 1/2 и все действия с продажей, обменом только с его согласия. С регистрации даже по суду не снимете.

Для ответа на ваш вопрос надо знать как возникло право собственности и когда.

Снять с рег. учета второго супруга не получится, так как квартира приобретена в браке. Если супруга числится единственным собственником, надо через суд выделить ее долю. Если можно, надо одновременно определить порядок пользования жилой площадью. Это в том случае, если квартира не однокомнатная. Тогда легче будет ее продавать. Предварительно надо формально предложить супругу выкупить эту долю. Если в течение месяца он не выкупит ее, то супруга может продать ее любому лицу, т.е. квартира фактически превратиться в малосемейку. Если квартира однокомнатная, продать долю будет практически не реально.

1. Не обязательно расторгать брак. В любом случае, если квартира куплена в период брака, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга в силу ст. 35 СК РФ.

2. Выписать супруга можно без его согласия только в судебном порядке.

Нужно брак расторгнуть, так как без этого суд его не выселит.
Если он отказался от приватизации этой квартиры, то выписка по суду не возможна.

Приветствую вас Наталья. Выписать можете без его согласия через судебную процедуру. Если площадь позволяет, то можете квартиру разделить в натуре (выдел доли в натуре). Тогда уже сможет продать свою часть без его согласия. Если он согласие не даст, то вы не сможете продать.

Наталья, главное в данной ситуации, каким образом была приобретена квартира. Если она куплена в браке, то у супруга есть право раздела, если он там был прописан при приватизации, отказавшись от нее, имеет пожизненное право проживания и т.д.

Я живу в квартире с родителями и после их смерти квартира должна перейти мне. Вопрос такой. Могу ли я в судебном порядке попросить разделить жилплощадь с ними (мне однокомнатную и им) или я претендую на квартиру только после их смерти?

НЕ можете Вы требовать разделе квартиры, ТК собственником Вы не являетесь. Вы наследуете только в случае, если родители не завещают квартиру иным лицам (лицу).

Дмитрий!
Во-первых, если собственниками этой квартиры являются только ваши родители, а Вы зарегистрированы в ней по месту жительства (указывается в паспортах граждан РФ), то Вы в этом случае вправе лишь пользоваться этой квартирой наравне с ее собственниками для проживания в ней.
Во-вторых, родители вправе Вам при жизни подарить долю собственности в квартире или всю квартиру.
В-третьих, по поводу наследства имущества родителей после их смерти (дай Бог им здоровья!) смотрите положения Гражданского кодекса РФ часть 3.
В-четвертых, если Вы не являетесь собственником доли в этой квартире, то Вы не вправе обращаться в суд с иском о разделе этой квартиры, собственниками которой являются ваши родители. Вопрос ваш серьезный, а нужной информации в нем Вы указали для юристов не более 5% из 100%.
Удачи Вам.

Пару лет назад была приобретена квартира. Оформили на супругу и все вопросы решала она, я даже не касался.
Сейчас дело идёт к разводу и разделу и я вдруг с удивлением обнаружил, что квартира была приобретена её мамой и спустя неделю ей подарена. И что теперь? Видимо я в пролёте?

Вам придется судиться по поводу признания сделок притворными. Или потеряете права на данную жилплощадь.

Если не докажете, что квартира приобреталась на совместно нажитые в браке деньги и теща не приобретала квартиру за счет своих денежных средств, то можете быть в пролете.

Как такое возможно? Если не докажете, что квартира приобреталась в браке на совместно нажитые средства. То окажитесь там действительно.

Можно ли снять обременение с квартиры без человека у которого мы ее покупали? Т.К квартиру мы покупали лет 5 назад и где продавец мы не знаем? И что будет с такой квартирой при разводе? Муж хочет отказаться от своей доли в квартире с обременение как это может сделать? И еще может ли продавец квартиры без нас снять обременение с квартиры?

Для снятия обременения нужно присутствие обоих сторон сделки.

Необходимо это делать с ним.

Прошу помощи в решение проблемы родителей.

Есть квартира, была в доле 1/2 у мамы, 1/2 у отца. + также прописана я (совершеннолетний сын).
В период когда они были в браке, отец передал свою 1/2 маме, по личным причинам (связанной с кредиторами). То есть 100% собственности у мамы. Далее был развод. Квартиру не делили, жили на одной жил. площади более 3-х лет

Сейчас у отца возникла необходимость уехать, вследствие чего он просит продать квартиру и отдать ему положенные 50%. С этим никто не спорит, но мама хочет отдать наличными половину рыночной стоимости квартиры, без продажи.

Вопрос. Какой документ нужно оформить с отцом при передаче денег, с целью отказа от всех прав на эту собственность (которых юридически собственно сейчас нет), а такой вариант может возникнуть, а также как он может выписаться если прописаться пока негде.

Во-первых, с буквы закона (статьи 572, 574 ГК РФ) после дарения вашим отцом 1/2 доли своей жене она является единственным собственником этой квартиры и не обязана ему выплачивать никаких за дарение этой доли в квартире. Так что ему ничего не положено!
Во-вторых, если экс-супруга очень добрая, то она может отдать 50% от стоимости этой квартиры бывшему супругу, взяв с него расписку о том, что от нее получил энную сумму денег. Можно это сделать и другим способом, не указывая, что эта сумма за долю подаренной собственности в этой квартире (это очень важно).
В-третьих, прописки и выписки в квартирах у нас в России давно отменили для граждан (почти 30 лет тому назад). Так что бывший муж спокойно может сняться с регистрации в этой квартире на основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
Всего Вам доброго.

Если на данный момент отца проблем с кредиторами нет, то единственное юридически грамотное решение - мама дарит отцу половину квартиры, а затем он ей эту долю продаёт. Либо - мама ему долю "продаёт" а затем они заключают соглашение о расторжении договора К-П по соглашению сторон. Писать какие-то расписки, как вы предлагаете, не вариант, т.к. в этом случае у отца возникнет неосновательное обогащение, поскольку вся квартира мамы.

Скажите будет ли у нас передел долей квартиры если муж подарит свою долю ребенку? Квартира поделена на 3 части. И какие документы нужны для договора дарения?

Если муж подарит свою долю ребенку, то в собственности ребенка будет 2/3, в вашей собственности 1/3. договор заключается в нотариальной форме.

Для дарения доли нужен документ-основание на квартиру и волеизъявление мужа на дарение 1/3 доли ребенку. Перераспределение долей будет - вам 1/3 и ребенку 2/3 доли квартиры. Договор дарения оформляется у нотариуса. Право на доли квартиры регистрируется в органах Росреестра.

Можно ли оставить квартиру так как она есть при разводе? Т е поделенную на 3 части а при разводе написать что мы к друг другу не имеем никаких жилищных претензий?

Поскольку квартира уже разделена, иного раздела или передела долей не будет.

Мои 2/3 квартиры экс жены с дочерью ей 3 года 1/3. жилая площадь 27.4 одна ком.16.2 м. вторая 11.2 м. мои 2/3 это 18.27 м ее 9.13 м.Экс жена не хочет ни продавать ни выкупать даже не хочет говорить на эту тему. У нее не хватает даже на одну комнату. Может ли суд обязать ее продать квартиру.

Если у нее нет другого жилья для проживания, то не может.

Вы можете обратиться в суд с заявлением о прекращении права общей долевой собственности на это имущество вашей бывшей супруги.
Одновременно с выплаты ей стоимости компенсации доли в этом имуществе.
Поскольку её доля меньше размера учётной площади для проживания (менее учётной 18 кв.м) то суд может признать такое право.

Суд не сможет этого сделать. Вы можете продать свои 2/3 доли собственнику 1/3 доли, если он откажется покупать, любому желающему.

А можем мы сначала развестись а потом снимать обременение в судебном порядке. А потом муж может заверить у нотариуса что передает мне свою часть квартиры а я отказываюсь от элементов.

Можете оформить соглашение в любое время. Исполнить только после снятия обременения.

Анна, расторжение брака и снятие обременения с квартиры никак не взаимосвязаны. Муж вправе отказаться от своей доли в вашу пользу, но отказаться от алиментов, при условии, что имеется решение суда о взыскании алиментов нельзя, так как алименты взыскиваться должны на потребностей ребенка, а не ваши потребности.
Снимайте обременение с квартиры в судебном порядке. Заключайте с мужем нотариальное соглашение о предоставлении им доли в пользу ребенка в зачет алиментов.

СК РФ Статья 104. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов
1. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.
2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.
В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.

Что нужно для того чтобы оформить сделку что я отказываюсь от алиментов а муж от своей части квартиры? И сколько это стоит? И что лучше вот эта сделка или договор дарения несовершеннолетней дочке?

Вам необходимо обратиться к нотариусу, составить алиментное соглашение, в котором будет прописано, что в счёт алиментов супруг передают в собственность дочери свою долю в квартире, все данные о квартире прописать. Нотариусу понадобятся: паспорта, свидетельство о рождении и документа на квартиру. Стоимость услуг необходимо уточнить у нотариуса, они у них тоже отличаются.
Семейное законодательство РФ предусмотрело все возможные способы выплаты алиментов, удобные как получателю, так и плательщику. Так замещение алиментов квартирой или иным жильем определено статье 104 Семейного Кодекса РФ.

Вам необходимо обратиться за составлением и оформлением соглашения к нотариусу, у него же узнаете про стоимость, нет единого прайса. Обязательно личное присутствие со всеми документами (на квартиру, детей и свои личные).

А что делать с квартирой с обременением и как его снять если мы не имеем возможности найти продавца квартиры т.к это было давно.

Анна!
Нужно смотреть по какой причине наложено обременение. Уточните данный вопрос, и постараемся помочь)

Вы вправе подать иск в суд о признании обременения отсутствующим, ответчиком по делу будет продавец. Указывайте его адрес тот, который есть в договоре купли-продажи.

Скажите а сколько времени длится судебной процесс по снятию обременения с квартиры купленной на мат капитал обременение наложено автоматически и продавец уже получил деньги.

2 месяца судебный процесс, плюс месяц на вступление в силу решения и недели две на его исполнение. Это минимум.

Пользователь Сергей Юный Бармалейкин

Всё зависит от загруженности суда.

Я прописана проживаю в 3-х комнатной квартире с мужем и двумя детьми.. Квартира в собственности (на мужа и детей) Я в приватизации не участвовала. После развода как разделить квартиру, если муж против раздела и считает себя собственником.

В судебном порядке доказывать что квартира является совместно нажитым имуществом в браке и подлежит разделу.

Причина не участия в приватизации не известна, быть может вы отказались от приватизации и в этой связи сохраняете право пожизненного проживания.

Ваш муж правильно считает. Это их собственность, поскольку квартира не приобретена по безвозмездной сделке и совместно нажитым имуществом не является. Вы категорически ошибаетесь в отношении своих прав на долю в квартире. При такой ситуации Вы вообще можете быть выселены из квартиры.

Можно ли при разводе квартиру оставить поделенную на з части. И нужно ли при разводе предоставлять документы на квартиру в суд?

Анна, если квартира уже разделена по долям, она более не полежит разделу.

Доли так и остаются как и были. Суду не требуются документы на квартиру, поскольку ее делить не придется.

Что будет с квартирой купленной на мат капитал при разводе если с нее не снято обременение. Обременение наложено автоматически пока продавец не получит маткапитал но он его уже давно получил а обременение не сняли и где теперь искать продавца не знаем и что делать тоже.

Доказать, что продавец получил деньги, вы сможете. Снимайте обременение в судебном порядке.

33-39 СК РФ все что нажито в период брака подлежит разделу поровну при разводе если супругами в письменной форме соглашением сторон не определено иное.

Что будет с квартирой если она куплена на мат. капитал и с нее не снято обременение. Обременение наложено автоматически пока продавец не получит мат капитал.

Если вы покупали квартиру с помощью мат капитал, родители должны оформить нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в приобретаемой квартире. Срок выделения долей после свободы от обременения - 6 месяцев. lowandlaw.COM

Здравствуйте) При покупке квартиры с помощью материнского капитала всем членам семьи выделяются равные доли.

Сколько времени снимается обременение с квартиры.

Пользователь Сергей Юный Бармалейкин

Всё зависит от того кто обременение установил и по каким основаниям. Если суд, то суд и снимает обременение. Если пристав запрет на регистрационные действия вынес, то при наличии долга 3000,00 руб. и менее запрет обязан снять, ФЗ "Об исполнительном производстве" Статья 80. Наложение ареста на имущество должника 1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.

Можно ли разменять двухкомнатную квартиру при разводе, если платится за неё ипотека только один год?

Можно квартиру вставить на продажу и искать покупателя, который погасит полностью остаток по кредиту. Сделка купли-продажи оформляется через банк-залогодержатель. Выплаченные в период брака деньги по кредиту поделите пополам. Каждый купит желаемую недвижимость. Это и будет "разменом" квартиры.

Может ли прописанный в квартире человек подать на раздел имущества.

Нет. Регистрация по месту жительства не имеет к праву собственности никакого отношения. Или он супруг собственника и квартира была приобретена в браке на основании договора купли-продажи? Тогда может. Или долевой собственник? Тогда может продать свою долю, с учетом требований ст. 250 ГК РФ.

2 х комнатная квартира находится в моей собственности и в собственности совершеннолетней дочери, в равных долях. Я проживаю в квартире один. Сейчас дочь, обратилась ко мне с требованием продать квартиру, чтобы она могла получить свою долю. У меня это жилье единственное, я отказываюсь продавать. Какие могут быть ее действия, чтобы все-таки получить свою долю?

Она может определить порядок пользования квартирой и предложить Вам выкупить долю. Если ВЫ откажетесь, то гона может её продать третьему лицу. В договоре просто будет указано, что фактически 1/2 доля представляет из себя комнату площадью 15 кв.м. и 1/2 долю мест общего пользования.

Владимир, не стоит забывать, что при продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа.
Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Лучше всего если это предложение будет сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении (особенно это важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят идти на контакт по каким-то причинам).
Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Значит, можно считать, что они отказались от своего преимущественного права покупки, можно выставлять долю на продажу, предлагать ее любым другим покупателям.
Простыми словами.. ваша дочь может продать свою долю, но для начала должна проводить свою долю приобрести вам... если вы откажитесь, то она может продать ее третьим лицам и уже без вашего согласия.

Владимир! Ваша дочь вправе продать свою долю третьему лицу, предварительно уведомив Вас об этом в связи с нормой ст.250 ГК РФ: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Продаст третьим лицам с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Вы можете активно этому препятствовать. Весь вопрос в том, насколько решительно и беспринципно она готова действовать против родного отца... Но в случае попытки продажи можно создать ей препятствия.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

У нас вопрос ситуация следующая: муж с женой имели гос. квартиру. У них родилось 2 детей. В последствии квартиру приватизировали. Собственниками стали родители оба и один ребенок. Второго почему то не включили. Дети выросли. Родители развелись. Но живут в этой квартире. Кто какую долю имеет? Квартиру хотят продать.

Здравствуйте) Второй ребенок вправе обратиться в суд с иском о нарушении прав при приватизации и выделении доли.

Приватизация осуществляется на всех зарегистрированных жильцов в равных долях. Если приватизация была на троих человек, ко каждый имеет по 1/3 доли.
Удачи!

Пожалуйста как разделится квартира через суд, если она приобретена в браке, с участием мат. капитала, все доли прописаны в договоре при совершении сделки. (мать 1/2, отец и 2 ребенка по 1/8) и какое решение предложит суд, если родители хотят разъехаться. Заранее спасибо.

В таких долях как прописано, так и разделит суд квартиру. Кроме того, с учётом обстоятельств дела и интересов детей долю отца модно признать незначительной и выкупить, а отцу выплатить компенсацию.

Екатерина, стороны могут договориться и о том, что супругу к примеру вместо доли будет выделена компенсация. Можете заключить соглашение о разделе имущества супругов, где это условие четко прописать.

какое решение предложит суд, если родители хотят разъехаться

Вам суд ничего предлагать не будет, а вы должны сделать.

Екатерина, если доли разделены, то обращаться в суд с иском о разделе не требуется. Доли уже разделены между всеми собственниками!
В суд обращаются когда есть спор между сторонами, в данном случае, спора нет. Иск не будет принят судом к рассмотрению!

Раздел имущества возможен путем признания права собственности на долю совместно нажитого имущества, путем получения имущества в натуре или получения денежной компенсации. Доля вашего мужа уже выделена. Если вас это не устраивает, то рассмотрите вариант с денежной компенсацией. Например, он отказывается от своей доли, а Вы выплачиваете ему компенсацию. Или продаете квартиру, а деньги делите согласно размеру ваших долей.

Имеется приватизированная квартира, в которой я не вижу, но имею долю, как получить деньги за квартиру через суд, если проживающие там мои сестры не согласны разменивать квартиру.

Никак. Только продать свою долю. При этом Ваши сестра будут иметь преимущественное право покупки. И если они откажутся ее приобрести, Вы ее сможете продать другим лицам.

Пользователь Сергей Юный Бармалейкин

Вам в помощь только статья 250 ГК РФ.

Скажите если муж нотариально откажется от своей доли в квартире а я от алиментов то будет ли квартира принадлежать только мне и дочки и будут ли переделывать документы на квартиру в пользу меня и дочки. Если она у нас куплена на мат. капитал и разделена на три части и с нее не снято обременение.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности доли Вашего мужа на Вас необходимо снять обременение либо получить согласие кредитора. Потому что пока Вы не зарегистрируете сделку по передачи имущества, Ваше соглашение не будет иметь юридической силы.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских