Раздел кооперативной квартиры - вопросы и ответы

Раздел кооперативной квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Учитывается ли прописка при разделе кооперативной квартиры наследниками.

1.1. Регистрация (ранее - прописка) правоустанавливающего значения для принятия наследства не имеет.
Вместе с тем, в соответствии с ч.3 ст. 1168 ГК РФ если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Как правило, в таких случаях, регистрация - всего лишь одно из доказательств, что наследник проживал в жилом помещении (если дело дойдет до суда).
В названной статье речь идет о ситуации, когда жилое помещение входит в состав наследства, другими словами, - когда кроме жилого помещения имеется еще имущество.
Если же, кроме жилого помещения иного имущества нет, то такое жилое помещение будет делиться между наследниками в равных долях, регистрация при этом значения не имеет.

2. Могу ли я в кооперативной квартире разделить лицевой счет.

2.1. Разделить лицевой счет не сможете, но сможете выделить долю в оплате коммунальных платежей.

3. Имеют ли право совершеннолетие дети на долю пая кооперативной квартиры при разделе.

3.1. Вячеслав, согласно закону дети не имеют права на имущество своих родителей. Если пай был выплачен в период брака, то квартира будет считаться общей совместной собственностью родителей.


4. Можно ли разделить пай в кооперативной квартире после развода.

4.1. Можно, либо добровольным соглашением сторон, либо в судебном порядке (в суд - в течение трех лет после развода).

5. Квартира, кооперативная, купила в 1989 г, пай выплачен 1993 г., Земельный участок 1993 г. Вышла замуж в 2000 г., развод 2017, при разделе имущества: машина 2013 г должна выплатить 300 тыс б/у мужу, из пенсии и соц. выплаты 50% списывают. Вопрос: на каком основании арестовали мою квартиру и участок земли?

5.1. Наложили арест в качестве обеспечения исполнения обязательства по погашению задолженности.

5.2. На том основании, что Вы должны 300 тыс рублей, вот и арестовал пристав, это его обязанность, обратить взыскание на Ваше имущество, раз добровольном порядке не исполняется решение суда.

6. Бывшая супруга решила продать кооперативную квартиру купленную в совместном браке в 1989 году, пай выплачен. Ордер выписан на нее. Прописаны трое: я, бывшая жена, дочь. Развелись в 2004 году. На раздел имущества не подавали. Вчера позвонила дочь и сообщила, что хотят продать квартиру. Платил с 2007 года по 2019 год отдельно квитанцию за регистрацию, т.к. в указанной квартире не проживал. Имею ли я право на долю собственности и как ее получить?

6.1. Если пай выплачивался в период брака, то, конечно имеете. А собственность на ком зарегистрирована? На супруге? Росреестр все равно будет спрашивать согласие супруга на продажу квартиры. Попробуйте договорится с супругой на выплату вам части средств от продажи. Если не согласится - не давайте согласия на продажу и подавайте в суд на раздел имущества.

6.2. Да имеете право, выделить свою долю из совместно нажитого имущества, в течении 3 лет, даже не с момента развода, а с момента когда считаете что ваше право нарушено.
В соответствии с пунктом 7 ст.38 Семейного кодекса РФ, К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. В соответствии со ст.200 Гражданского кодекса, этот срок яляется общим сроком исковой давности, и начинает течь с со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Вы могли считать, что ваше право не нарушено, так как в ней проживала ваша дочь и бывшая жена. Но с момента когда узнали что она продается, можете считать что ваше право нарушено.
Можете заключить нотариальное соглашение, что вы получите часть денег через суд, либо выделять долю через суд, с наложением обеспечительных мер с запретом регистрации сделок по квартире.

7. Ситуация такая...
Квартира купленная в браке в ипотеку в долях, ипотека погашена и перед разводом договорились устно, добровольно о том что я дарю ей свою 1/2 долю и она не претендует на авто, мото и гараж (не приватизированный, кооперативный) ,оформили дарственную на кв. И спустя 7 месяцев заявляет что ей нужна машина или пол стоимости от ам. Или она подаёт на раздел имущества. Вопрос, делиться ли ее доля в судебном порядке и как сохранить авто?

7.1. Устные договоренности не имеют значения. Делиться будет все поровну, согласно ст. 38-39 СК РФ. Надо было соглашение о разделе заключать. Это можно делать и до развода.

7.2. Здравствуйте, уважаемый Владимир!
Ее доля уже не делится. Свою Вы подарили. У Вас была общая долевая собственность в квартире, а не общая совместная. Вы своей долей распорядились. Ее доля осталась за ней. Т.е. с квартирой уже ничего не сделаешь. А общее имущество (согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, нажитое в период брака), авто, в частности, делится согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ, а дарение не отменяет ее права на раздел общего совместного имущества, которое нажито в браке. Не нужно было дарить свою долю. Теперь к делу это уже не пришьешь. Вас нагло обманули. Сожалею...

7.3. Подаренная доля не делиться в силу положений ст. 36 Семейного кодекса РФ. Неприватизированный гараж также не делиться. Только авто. Предлагайте компенсацию в размере половины стоимости машины. Иного выхода нет. Или просто продайте машину дешево, пока суд не запретил регистрационные действия с автомобилем. Согласно ст. 35 Семейного кодекса Рф при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

7.4. Здравствуйте, Владимир.
1. Вы договор дарения составили нотариально и уже зарегистрировали переход права собственности в Росреестре, если нет то по закону:
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ)..
2.То, что Вы устно договорились, в суде доказать практически невозможно.
3. Ст.38 п. 1., п. 2 Семейного кодекса РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

7.5. Имущество ваше подлежит разделу ст.38 СК РФ
Для сохранения автомобиля имеете право заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса.

7.6. Здравствуйте, если автомобиль куплен в период брака, он подлежит разделу, если взносы в ГСК выплачены в период брака, гараж также подлежит разделу, на основании СК РФ ст.34. Её доля в квартире разделу не подлежит, вы изначально оформляли квартиру по долям, а свою долю Вы уже подарили, так что все не очень радужно. Если хотите оставить машину себе можете выплатить ей половину стоимости, оформив соглашение о разделе имущества у нотариуса ст. 38 СК РФ.

8. Мои родители собираются разводиться, с разделом имущества. Я, мама и моя дочь (7 лет) прописаны в 3-х комнатной квартире. Отец один прописан в другой 2-х комнатной квартире, собственником которой является (10 лет назад получил ее по дарственной от своей матери). Квартира кооперативная, была приобретена в 1990 г. (Я тогда уже родилась). Квартира с полезной площадью 63,9 кв. При разделе этой квартиры, я и мой ребёнок как-то будем учитываться?! Ущемление ребёнка по квадратам не будет?!
Спасибо.

8.1. Уважаемая Анастасия г. Барнаул!
При решении данного вопроса вам необходимо учитывать, что:
1)ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, возникшие в период зарегистрированных брачных отношений, являются совместно нажитым супружеским имуществом (ст.34 СК РФ).

2)При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

3)Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.01.2019 г.

8.2. В данном случае, значение имеет ряд обстоятельств, а именно, кто является собственником данной квартиры, если право собственности зарегистрировано на родителей либо одного из них в период брака, то раздел производится ТОЛЬКО между супругами.
Регистрация по месту жительства не наделяет правами собственника.

9. А какие перспективы у встречного иска на раздел собственности кооперативной квартиры, семья в разводе, собственник - муж, имеется взрослая дочь? Покупку квартиры оплачивали оба-жена и муж.

9.1. Здравствуйте. Если стоимость квартиры, выплатили в период брака, то раздел осуществляется в равных долях между супругами.
Согласно ст. 34 СК РФ "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода".
Если квартира приобретена до брака, но какой период времени выплачивали в браке, соответственно разделу подлежит, тот период который платили (выкупленная доля в период брака, делится на пополам) .

10. Нужна очень консультация, тк наши специалисты нас совсем запутали! Вопрос в следующем!
Родителям в 1986 году выдавалась кооперативная квартира! В 1989 они разведись, но продолжают совместно жить вместе по сей день и вести общее хозяйство! Титульным собственником является отец, тк членом кооператива был он, при выдачи квартиры! Как можно разделить квартиру между родителями?
Обращались к юристу, в Росреестр, мфц и нотариусу-все говорят по-разному и по факту отправляют друг к другу!

10.1. Уважаемая Катюшечка г. Омск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:
Все вопросы по Кооперативной квартире необходимо решать на основании Закона 19 июня 1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации".
При этом, для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться с заявлением в Правление ЖСК, которое должно быть рассмотрено в течении 30-ти дней.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 31.01.2018 г.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение