Как разменять квартиру - вопросы и ответы

Как разменять квартиру

Краткое содержание

  • Квартира 2/3 мои 1/3 у инвалида Как разменять. Какие правила?
  • Как разменять квартиру привотизированную. Если собственник свекровь?
  • Как будет лучше? Продать 3 комнатную квартиру или разменять на две однокомнатные?
  • Я хочу разменять квартиру со своими родителями но не знаю как и с чего начинать.
  • Можно ли как то разъехаться, разменять квартиру муниципальную при разводе?
  • Если квартира в соц. найме. Как её разменять? То же дети несовершенолетние.
  • Как разменять муниципальную квартиру, если кто-то против?
  • Какая доля в квартире
  • Как получить квартиру
  • Как оформить квартиру
  • Как выписать из квартиры
  • Размен квартиры

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Квартира 2/3 мои 1/3 у инвалида
Как разменять.
Какие правила?

1.1. Инвалидность здесь значения не имеет. Все сделки с долевым имуществом производятся по согласованию сторон. У смежного собственника имеется право преимущественной покупки. Сначала вы должны предложить купить ему, а потом можете продать другому, но цена должна быть не ниже той, по которой предлагали купить ему.

2. Как разменять квартиру привотизированную. Если собственник свекровь?

2.1. Только с ее согласия, иначе никак.

2.2. Только с согласия собственника.

3. Как будет лучше? Продать 3 комнатную квартиру или разменять на две однокомнатные?

3.1. Зависит от Ваших планов, поэтому советуйтесь со своей семьей.

4. Я хочу разменять квартиру со своими родителями но не знаю как и с чего начинать.

4.1. С согласия родителей выбирайте варианты недвижимости по обьявлениям и разменивайтесь.
А лучше обратитесь к риэлтору за помощью.

4.2. Начинайте с поиска квартир на обмен, далее составляйте договор мены.

4.3. Антон, первоначально нужно обсудить различные варианты обмена с другими собственниками (родителями, скорей всего). Далее - подискивать нужный вариант на рынке жилья, договариваться с другой стороной сделки и заключать соответствующий договор.

5. Можно ли как то разъехаться, разменять квартиру муниципальную при разводе?

5.1. Возможно.
Но есть нюансы при размене муниципального имущества.

5.2. Теоретически, да.

ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

5.3. Раздел возможен лишь в том случае, если проживающие станут собственниками, то есть проведут приватизацию квартиры.

5.4. Размен возможен в порядке, установленном ст. 72-73 Жилищного кодекса РФ.

Очень большой долг за жкх в квартире социального найма. Договор оформлен на покойную бабушку. В квартире прописаны я моя сестра и двое малолетних детей. Как можно перезаключить договор чтобы приватизировать квартиру и разменять на другое жилье?
Читать ответы (2)

6. Если квартира в соц. найме. Как её разменять? То же дети несовершенолетние.

6.1. Добрый день. Квартиру в соцнайме можно разменять после приватизации.


7. Как разменять муниципальную квартиру, если кто-то против?

7.1. НАТАЛИЯ, г. Москва, без приватизации муниципальную квартиру обменять также очень затруднительно: необходимо получить согласие всех проживающих членов семьи (либо потребовать осуществления принудительного обмена в судебном порядке).

7.2. При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями
ледует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья.
Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.
При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

7.3. В теории, это возможно в судебном порядке.
На практике, это почти нереально сделать, даже через суд.

8. Может ли бабушка подать на алименты, если ее сын развелся и не платил алименты? Она сейчас осталась одна, но никак не участвовала в воспитании внучки. На каком основании можно отказать в выплате алиментов? Она в свое забрала квартиру у своей невестки и организовала не равноценный размен.

8.1. Бабушка может подать на алименты если на нее оформлена опека над ребенком.

8.2. Здравствуйте.
Бабушка на кого на алименты собирается подавать? Может только на сына. Внучка не при чем, если бабушка не является ее опекуном.

9. Как возможно разменять 2-х комнатную квартиру в самарской области, если она не преватизирована и с долгом 255000?

9.1. Нужно получить согласие администрации на это.

10. Мне главный квартиросъёмщик не даёт согласие на приватизацию и размен квартиры, просто ждёт,когда умру. В орден не вписана, прописано нас двое. Сама не приживает много лет, ничего не платит. Я оплачиваю за жкх свою половину. Являюсь инвалидом-колясочником, сил нет жить на верхнем этаже, живу как узник. Помогите советом, что делать?

10.1. Если не проживает, то его можно признать утратившей право пользования (ст. 83 ЖК РФ) и приватизировать без неё. Данная процедура происходит в судебном порядке. За помощью в подготовке иска Вы можете обратиться к адвокату или юристу по личным контактам.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

11. Муж заработал квартиру 65 м.кв, выросли 2 дочери и у них появились дети и только после этого квартиру приватизировали, дочь теперь требует размен, а вторая не хочет, как нам быть? Вместе уже существовать не можем.

11.1. Решать вопрос в судебном порядке.

12. Живу с матерью вдвоём в 1,5 кв муниципальной. Отношения у нас плохие. Постоянно хочет разменять квартиру. Но я не даю согласие. Общая площадь у нас 30 кв метров. Она заявила чтоб я жил только на 12 кв метрах. А она как инвалид " группы будет жить на 18 кв метрах. Законы ли её действия при не законом дележе квартиры и на какой закон можно сослаться и сказать ей об этом если её действия не законы.

12.1. Разменять квартиру, тем более столь небольшой площади крайне сложно. Ведь те жилые помещения, на которые Вы будете меняться, также должны быть в собственности муниципального образования.

13. Я прописан в 1,5 муниципальной квартире вдвоём с матерью. Она инвалид 2 группы и говорит что хочет разменять квартиру принудительно, так как я против обмена. Скажите пжл в случае размена квартира делится поровну или ей как инвалиду 2 группы положена большая жилплощадь? Общая площадь квартиры 30 кв метров и она говорит что ей как инвалиду положено 18 метров и мне только 12 кв метров. Так ли это или не так.

13.1. Здравствуйте!

Квартирой можно распоряжаться в случае, когда это Ваша собственность. Если живете по найму, то о каком разделе идет речь.

13.2. Нет, не положено ей больше чем Вам. У нее есть жильё. Она же при размере не в порядке улучшения получает, Дак с чего это ей больше положено?
Не положено.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение