Разменять квартиру муниципальную - вопросы и ответы

Разменять квартиру муниципальную

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Муниципальная квартира с неуплатой, возможен ли размен в таком случае?

1.1. Прямого запрета законодательством не установлено. Нужно письменное согласие наймодателя.

2. Можно ли как то разъехаться, разменять квартиру муниципальную при разводе?

2.1. Возможно.
Но есть нюансы при размене муниципального имущества.

2.2. Теоретически, да.

ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

2.3. Раздел возможен лишь в том случае, если проживающие станут собственниками, то есть проведут приватизацию квартиры.

2.4. Размен возможен в порядке, установленном ст. 72-73 Жилищного кодекса РФ.

3. Как разменять муниципальную квартиру, если кто-то против?

3.1. НАТАЛИЯ, г. Москва, без приватизации муниципальную квартиру обменять также очень затруднительно: необходимо получить согласие всех проживающих членов семьи (либо потребовать осуществления принудительного обмена в судебном порядке).

3.2. При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями
ледует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья.
Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.
При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

3.3. В теории, это возможно в судебном порядке.
На практике, это почти нереально сделать, даже через суд.

4. Как разменять 3 комнатную квартиру муниципальную.

4.1. Размен муниципальной квартиры предполагает следующий алгоритм действий: 1) Выбор варианта обмена квартиры. Если они отсутствуют, то возможны обращения к наймодателю жилых помещений. Наймодателями чаще всего являются министерства, департаменты, а также иные государственные структуры являющиеся обладателями жилого фонда. 2) Заключение договора на обмен. Предметом такого договора являются квартиры или иные жилые помещения, которые эксплуатируются в рамках договора социального найма. При этом законодательно запрещен обмен квартир, которые принадлежат к фондам социального, специализированного использования. Договор облачается в письменную форму, регистрация документа в государственном органе не требуется. Дополнением к договору оформляется письменное согласие членов семьи, зарегистрированных на жилой площади. Если в квартире живут дети, то согласие на сделку должны дать органы опеки. 3) Оформление сделки состоит в сборе следующего перечня документов: заявление; договор социального найма; обменные ордера; информационные выписки из решений муниципалитета; выписка из общедомовой книги; согласие опеки и жильцов квартиры; договор об обмене. 4) Направление документов для рассмотрения наймодателем для получения акцепта на сделку обмена; 5) Расторжение договоров с прежними наймодателями.

4.2. Здравствуйте, уважаемый Сергей Михайлович!
Произвести обмен социальной квартиры возможно на основании статьи 72 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ).
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Но проще приватизировать эту квартиру на всех, имеющих право на приватизацию этой квартиры, потом ее продать, а деньги разделить поровну согласно размера долей собственности в этой квартире.
Удачи Вам.

4.3. Уважаемый Сергей Михайлович! Такой размен возможен при условии, что Вы найдете муниципальные квартиры, которые будут Вас устраивать, а жители тех квартир будут согласны на обмен. И если муниципалитет будет согласен на такой обмен. На практике - это возможно, но очень сложно.

5. Как разменять лицевой счёт в муниципальной квартире?

5.1. Добрый день.
Собственники жилого помещения или наниматели могут определить порядок своего участия в оплате жилого помещения. Платить только за себя - Ваше право и никто не может этому помешать. Но при отсутствии согласия всех заинтересованных лиц, сделать это возможно только в судебном порядке.
Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.

5.2. Владимир, не разменять, а разделить, не лицевой счет, а счета на оплату ЖКУ в данной квартире - возможно. Надо обращаться сначала в заявительном порядке, а затем с иском в суд.

5.3. Добрый день, Владимир! Если вы имели ввиду определить порядок оплаты коммунальных платежей между лицами, которые зарегистрированы в данной квартире, то можно это сделать в добровольном порядке, обратившись в МФЦ. Если согласия не достигнуто, то - в судебном порядке.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут в решении вопроса, при необходимости - смогут представлять ваши интересы в суде. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

Доброго времени суток Могу ли я разменяться с братом в муниципальной квартире по которой уже долг брат находится в тюрьме не оплачивает коммунальные услуги у меня на иждивении несовершеннолетния дочь и у меня третья группы инвалидности Куда мне нужно обращаться.
Читать ответы (2)

6. Можно ли разменять муниципальную квартиру с долгом за коммунальные услуги.

6.1. Можно, но нужно получить согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире, и тех которые зарегистрированы в квартире, но временно там не проживают.


7. Являясь опекуном недееспособного человека, я могу разменять муниципальная квартиру.

7.1. Квартира принадлежит администрации города, все действия с ней возможны только с согласия собственника и органов опеки и попечительства.

8. Живу с матерью вдвоём в 1,5 кв муниципальной. Отношения у нас плохие. Постоянно хочет разменять квартиру. Но я не даю согласие. Общая площадь у нас 30 кв метров. Она заявила чтоб я жил только на 12 кв метрах. А она как инвалид " группы будет жить на 18 кв метрах. Законы ли её действия при не законом дележе квартиры и на какой закон можно сослаться и сказать ей об этом если её действия не законы.

8.1. Разменять квартиру, тем более столь небольшой площади крайне сложно. Ведь те жилые помещения, на которые Вы будете меняться, также должны быть в собственности муниципального образования.

9. Я прописан в 1,5 муниципальной квартире вдвоём с матерью. Она инвалид 2 группы и говорит что хочет разменять квартиру принудительно, так как я против обмена. Скажите пжл в случае размена квартира делится поровну или ей как инвалиду 2 группы положена большая жилплощадь? Общая площадь квартиры 30 кв метров и она говорит что ей как инвалиду положено 18 метров и мне только 12 кв метров. Так ли это или не так.

9.1. Здравствуйте!

Квартирой можно распоряжаться в случае, когда это Ваша собственность. Если живете по найму, то о каком разделе идет речь.

9.2. Нет, не положено ей больше чем Вам. У нее есть жильё. Она же при размере не в порядке улучшения получает, Дак с чего это ей больше положено?
Не положено.

10. Как нам быть с сестром. У нас 2-ух комн квартира муниципальная. В квартире прописаны я мой ребенок и сестра. Как нам быть разменять через суд влзмлжно или есть ещё варианты разьехаться?

10.1. Добрый день! Законодатель позволяет сделать размен, если вы не уживаетесь вместе!

10.2. Здравствуйте, Елена. Вы с сестрой можете найти жилую площадь для обмена. Если она не хочет меняться, тогда Вы находите для обмена 2-3 варианта и в судебном порядке производите обмен. Важно помнить, что предлагаемая ей комната должна находиться в том же районе, желательно не выше занимаемого этажа, если дом без лифта.

10.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)


Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.

11. Имеется 3-х комнатная муниципальная квартира, в которой постоянно прописаны 4 человека. Двое из них-несовершеннолетние дети,12 и 7 лет, бабушка-пенсионерка и ее дочь,37 лет.

Возможен ли размен такой квартиры и каким образом, на 2 изолированные, при том, что двое детей будут жить с матерью,37 лет, а бабушка-пенсионерка будет жить одна?

11.2. Разменом муниципальной квартиры занимается исключительно Горжилобмен. Необходимо обращаться в эту организацию государственную и самому подыскивать вариант на размен на нужную Вам муниципальную квартиру (72 ЖК РФ).

Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
1. ... При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

11.3. Анна, здравствуйте!
Принудительный размен муниципального жилого помещения есть только на бумаге (статья 72 ЖК РФ). На практике - практически нереально. Вы сами должны подобрать варианты для разъезда, они так же должны быть муниципальными и соблюдать интересы всех проживающих.
В Вашем случае вариант только приватизировать квартиру, продавать её, делить средства между собственниками и покупать уже на них другое жилье.

11.4. Добрый день! Хотя по закону есть вариант размена, на практике не разменяют вам муниципальную квартиру. Есть единственный вариант - приватизация и тогда размен.

12. Хочу разменять муниципальную 3 х комнатную квартиру, через суд, т.к не все прописанные дают согласие, приватизировать тоже хотят не все. В этой квартире три семьи, родственники. Двое несовершеннолетних 9 лет в одной семье, 17 в другой. Что сначала надо найти варианты размена, а потом разрешение опеки и муниципальных властей? К сожалению юристы удовольствие не из дешёвых, а бюджет в семье маленький, ни ипотеку не взять, ничего ( ( (. Хотя бы понять с чего начать. Спасибо.

12.1. Принудительно разменять через суд не получиться. Вы должны сами найти варианты размена а потом получить согласие всех зарегистрированных. Опека и муниципалы в такие решения не вмешиваются.

12.2. Добрый день! Для начала напишите заявление в районную администрацию о желании разменять квартиру. Они вам скорее всего дадут ответ, что не против (поскольку такая возможность прописана в Жилищном кодексе), но поиском вариантов они заниматься не будут. После этого, вам надо найти самим возможности размена, когда будут конкретные варианты и договоренности, необходимо подать заявление с указанием конкретных вариантов, администрация (органы опеки) должны будут сначала одобрить и если другие жильцы против, то придется обращаться в суд. То есть вам в суде уже, конечно, необходимо говорить о конкретных квартирах, площадях, согласованных с ОМС и и т.д.

Всего хорошего!

13. Муниципальная квартира. Дочь согласия на приватизацию на меня не даёт. По долям приватизировать я не желаю. За квартиру она не платит. Могу через суд разменять свою квартиру или выписать дочь? Имею желания проживать отдельно.

13.1. Судебное разбирательство не приведет к положительному результату, если дочь проживает в квартире.
Но при наличии возможности размена (варианта) и участии в этом процессе желающих разменяться - возможно положительное решение.

13.2. Сложности с таким обменом в том что вы в суд должны идти с готовым вариантом обмена который должны подобрать сами. И уже по этому варианту суд вас вправе принудительно разменять.

13.3. Приватизировать долю квартиры не сможете, так как законом это не предусмотрено. Снять дочь с регистрационного учета и признать утратившей право пользования квартирой возможно в случае ее не проживания в квартире.

13.4. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст. 71 ЖК РФ)

Если в муниципальной квартире человек отсутствует постоянно, обязанностей не выполняет, то можно попробовать выписать его в судебном порядке при наличии на то оснований.

Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, ходить на судебные заседания, доказывать свою позицию. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, много отказов в исках, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение