Разрешение опеки на продажу

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Разрешение от опеки на продажу дома я могу получить только по месту жительства?
Максимович Сергей Леонидович 01.04.2019 09:48
1.1. Да, по месту проживания.
2. Опека отказывается дать разрешение на продажу и покупку, как мне отстоять свои права.
Плясов Виктор Владимирович 27.03.2019 17:51
2.1. Добрый день! Чем мотивирует отказ? В письменном виде?
Сенкевич Валерия Александровна 27.03.2019 17:55
2.2. Здравствуйте! Если Вы считаете отказ необоснованным, Вы можете обжаловать его в суде.
3. Как получить разрешение органов опеки на несовершеннолетнего для продажи квартиры.
Колесник Эльвира Викторовна 01.03.2019 17:33
3.1. Юлия, добрый день! Пишите заявление в опеку, они дают одобрение на продажу квартиры.
4. Разрешение опеки на продажу квартиры.
Каравайцева Елена Александровна 06.11.2018 11:13
4.1. Разрешение или отказ в выдаче разрешения выдается в течение 15 дней со дня подачи заявления.
Асцатрян Николай Владимирович 06.11.2018 11:13
4.2. Здравствуйте! Да, нужно, если имущество принадлежит несовершеннолетнему.

Вопрос по теме

?
У нас куплена комната под материнский капитал. Детей двое, каждому выделена 1/4. Сможем ли мы получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу этой комнаты с целью достроить частный дом? И какие нужны справки для органов опеки?
5. Органы опеки не дают разрешение на продажу дома, куда подать жалобу?
Шагурова Кристина Евгеньевна 04.11.2018 22:00
5.1. Для того, чтобы определить законность или незаконность отказа органов опеки и попечительства. Но, поскольку ТОИОГВ подчинены Министерству социальной защиты, то жалоба на неправомерные действия направляется в адрес этого министерства.
Возный Евгений Викторович 04.11.2018 22:00
5.2. Здравствуйте, Альбина! Смотря какова мотивировка отказа в выдаче разрешения. Если отказ противоречит закону можно подать жалобу в прокуратуру поскольку именно прокуратура осуществляет надзор за законностью.
6. Что делать если опека не даёт разрешение на продажу дома.
Взюков Андрей Владимирович 06.09.2018 19:40
6.1. Что делать если опека не даёт разрешение на продажу дома.
Жить дальше. Значит нет оснований для улучшения жилищных условий для детей.
Кузин Евгений Игоревич 06.09.2018 19:41
6.2. Если был использован мат капитал, то соответственно потребуется разрешение органов опеки, вы не можете продать такую недвижимость просто так, вы должны приобрести другое жилье большей площади. Т.е. права несовершеннолетних не должны быть ущемлены.
Грибов Юрий Владимирович 06.09.2018 19:43
6.3. Если в число собственников дома входят несовершеннолетние дети, то действительно требуется согласие органов опеки, куда нужно представить подтверждение того, что дети будет обеспечены жилой площадью по условиям и площади не хуже чем занимаемая.
Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован
И есть вы считаете отказ в выдаче согласия органа опеки неправомерным, то вы можете обжаловать его в суде в порядке, установленном КАС РФ.
7. Какой срок действия разрешения органов опеки на продажу недвижимости.
Титова Татьяна Алексеевна 24.05.2017 09:46
7.1. Срок действия разрешения должно быть указано в самом решении органов опеки на дачу вам разрешения на продажу, по крайней мере в течение года оно действует.
8. У нас куплена комната под материнский капитал. Детей двое, каждому выделена 1/4. Сможем ли мы получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу этой комнаты с целью достроить частный дом? И какие нужны справки для органов опеки?
Стопченко Наталья Алексеевна 07.12.2019 12:54
8.1. Для органов опеки и попечительства нужно доказательство, что взамен продпваемого жилья вы приобретаете равноценное или жилье большей жилой площади.
В данном случае перспектива окончания строительства неопределенна. Органы опеки могут посчитать, что взамен продаваемого вы не приобретаете жилье, пригодное для проживания на данный момент. Так как дом не достроен и в нем проживать нельзя. Если же дом пригодет для проживания и в нем есть все коммуникации, и нуждается лишь в отдельных улучшениях, то решение органов опеки может быть положительным. Весь вопрос в том, на какой стадии находится строительство. Должен быть акт ввода в эксплуатацию.

Вопрос по теме

?
Мой несовершеннолетний ребёнок владелец квартиры, что бы я как законный представитель продала эту квартиру и купида другую соответственно на имя ребёнка, нужно согласие от органов опеки, а для этого нужно разрешение на продажу отца моего ребенка, т.е. моего бывшего мужа.
9. Продаем квартиру взятую в ипотеку с использованием МК. Ипотеку выплатили, обременение сняли. Нужно выделить доли детям, с переносом их долей в дальнейшем в квартиру бабушки. Предварительное устное согласие органов опеки есть. Каков правильный порядок действий.
1. Выделить доли детям в продаваемой квартире.
2. Выделить равнозначные доли в квартире бабушки дарением.
3. Взять выписки о долях детей в продаваемой квартире и подаренных долях детей бабушки, предоставить и написать заявление в опеку.
4. Получить разрешение опеки на продажу квартиры.
Меня интересует второй пункт. Когда он должен производиться. Ведь если бабушка подарит доли детям, а опека, по каким то причинам не даст разрешение, то обратно уже доли вернуть будет нельзя, как сделать, чтобы быть точно уверенным, что опека даст разрешение.
Чугаев Андрей Юрьевич 05.12.2019 20:07
9.1. Михаил, Здравствуйте
Каждая такая ситуация индивидуальна и без изучения ваших документов консультация не может быть полной

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу.
Подробнее >>>
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

Ps
как сделать, чтобы быть точно уверенным, что опека даст разрешение.
заключить договор на юр сопровождение с юристом.

10. Мой несовершеннолетний ребёнок владелец квартиры, что бы я как законный представитель продала эту квартиру и купида другую соответственно на имя ребёнка, нужно согласие от органов опеки, а для этого нужно разрешение на продажу отца моего ребенка, т.е. моего бывшего мужа.
Егорова Екатерина Александровна 05.12.2019 11:15
10.1. Здравствуйте, все верно изложила, в чем заключается вопрос?
11. Собираюсь продать дом, купленный на мат. капитал. Покупатель есть. Новое жилье куплено и дети прописаны и проживают уже в новом жилье. С мужем разведены 2 года назад. От своей доли он нотариально отказался сразу в мою (жены)пользу. В органах опеки и попечительства сказали, что разрешения не дадут на продажу дома, т.к.нужен отец ребенка для того чтоб написать заявление, что права ребенка не нарушаются (а в моем случае 2 отца. Один от первого брака, второй от второго). какой выход у меня есть? С мужем связи никакой нет, алименты не платит. Возможности его найти для того, чтоб он пришел со мной писать это заявление нет.
Гончарова Анна Геннадьевна 03.12.2019 18:38
11.1. Здравствуйте. Есть ли решения о передаче детей вам на воспитание? Если есть, предоставьте их в опеку. Вы законный Представитель детей. И вам решать по жилью. Если не выходит, то либо объявлять в розыск отца и с документами о розыске просить разрешить сделку. Но самое простое, наверное, предоставить в опеку документы о том, что взамен продаваемого жилья будете оформлять детям долю в вашем жилье, где вы сейчас все прописаны. Опека контролирует именно сохранение для детей права Собственности на жилье.
12. Опека отказала мне в возмещении средств за счёт совершеннолетнего опекаемого, потраченных мной на транспортные расходы (поезд) до места продажи квартиры опекаемого и обратно. Разрешение на продажу было получено. Другого способа добраться нет, расстояние 2000 км. Правомерно ли это?
Калашников Владимир Валентинович 02.12.2019 11:41
12.1. Нерпавомерно. Т.к. в данном случае расходы обоснованы и должны были их утвердить. Они не во вред опекаемому (ст. 37 ГК РФ)
Надо в суд подавать.
Садыков Ильдар Фанисович 02.12.2019 11:41
12.2. Здравствуйте, уважаемая Евгения! Отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Т.к. расходы связаны с продажей имущества несовершеннолетнего и в его интересах, на что требуется согласие опеки (ст.37 ГК РФ), то неправомерно (Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Вам стоит обжаловать незаконные действия должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.
Парфенов Валерий Николаевич 02.12.2019 11:42
12.3. Отказ является неправомерным Придется вам в суд обращаться ст 3 ГПК РФ для признания отказа неправомерным.
Шишкин Виталий Михайлович 02.12.2019 11:44
12.4. Вам стоит обжаловать незаконные действия должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. В данном случае расходы обоснованы и должны были их утвердить. Опека допустила нарушения. Ст.37 ГК РФ.
Каравайцева Елена Александровна 02.12.2019 11:44
12.5. Поскольку сделка в интересах опекаемого, то отказ неправомерен. Его надо обжаловать в районный суд по месту нахождения органа опеки, вынесшего решения. Надо подать административное исковое заявление. Требования к нему установлены ст. 124-125 КАС РФ.
Икаева Марьяна Николаевна 02.12.2019 11:46
12.6. Получите письменный отказ в возмещении (компенсации) расходов и исходя из причин отказа подайте жалобу в суд о признании отказа в компенсации расходов незаконным. Изложите с чем и почему не согласны. Обжаловать отказ можете по ст.218 КАС РФ.
Попов Павел Евгеньевич 02.12.2019 11:55
12.7. Евгения!
Отказ опеки не правомерен. У вас имелись подтвержденные документально основания на возмещение расходов. Вы имеете право обжаловать отказ опеки в суд, в порядке ст.218-219 КАС РФ.
Всего вам доброго решить этот вопрос!
Мингазов Юрий Саитгареевич 02.12.2019 12:57
12.8. Правильно отказали, опекаемый уже совершеннолетний, следовательно уже самостоятельно может совершать сделки со своим имуществом, а такие расходы они не предусмотрены законодательством, обжаловать смысла не вижу, лишние расходы.

К РФ Статья 21. Дееспособность гражданина

1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.
Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.
При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.

Вопрос по теме

?
Опека отказала мне в возмещении средств за счёт совершеннолетнего опекаемого, потраченных мной на транспортные расходы (поезд) до места продажи квартиры опекаемого и обратно. Разрешение на продажу было получено. Другого способа добраться нет, расстояние 2000 км. Правомерно ли это?
13. Есть комната в коммунальной квартире, собственник мой несовершеннолетний сын (10 лет), хочу продать, нашла покупателя, взяла потребительский кредит и приобрела двухкомнатную квартиру, деньгами с продажи хочу погасить кредит, есть однокомнатная квартира с улучшенный условиями, готова ее отписать ребенку, опека не пропускает, говорят дадут разрешение и деньги с комнаты я буду о б обязана положить на счет ребенка до 18 лет.
Воинова Маргарита Андреевна 01.12.2019 00:14
13.1. Опека Вам не даст согласие, если Вы не выполните ее требования. Вам нужно было делать альтернативную продажу комнаты, при покупке двухкомнатной квартиры и в этой двухкомнатной квартире наделить сына долей, такую бы сделку опека пропустила.
14. Собираюсь приобрести квартиру. В ней есть 1/6 доля несовершеннолетней внучки хозяйки. Хозяйка собирается приобрести квартиру в другом городе, в том же, где проживает и внучка. Их риэлтор планирует получить разрешение у органов опеки того региона на основании уже имеющейся на тот момент доли ребёнка (у неё есть 1 комната помимо 1/6 в продаваемой квартире!). Вопросы: 1) Возможно ли получить разрешение с органов опеки на основании уже имеющейся доли, или обязательно должно что то предоставляться взамен? 2) Если органы опеки дадут разрешение на продажи доли ребёнка в этой квартире, могу ли я быть спокоен, что сделку не потом по каким-либо причинам анулируют? 3) Какие ещё риски могут быть у покупателя квартиры в данном ситуации и что делать, чтобы их минимизировать?
Козлова Татьяна Васильевна 28.11.2019 00:06
14.1. Здравствуйте.
Если планируется сделка по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, разрешение органов опеки обязательно.
Причём именно в этом решении орган опеки и укажет условия проведения такой сделки. И не совсем обязательно это будет приобретение какого-либо иного имущества на имя ребенка. В ряде случаев органы опеки указывают, что денежные средства, причитающиеся несовершеннолетнему продавцу должны быть перечислены на определённый счет, расходы с которого будут им подконтрольны. В Вашей ситуации я рекомендую рассмотреть все возможные варианты получения одобрения сделки со стороны органов опеки и строго им соответствовать. Если хотите минимизировать свои риски, рекомендую проводить сделку в нотариальной форме (впрочем, при продаже недвижимости с участием несовершеннолетнего форма предусматривается нотариальная). Если хотите получить более развёрнутый ответ, необходимы правоустанавливающие документы на приобретаемый объект недвижимости. В целом сделки с участием несовершеннолетних при условии соблюдения всех формальностей и получения всех необходимых разрешений к категории рисованных не относятся. Удачи!
15. Хотим продать жильё, но несовершеннолетний имеет долю. В 2009 г была предоставлена доля в квартире и органы опеки дали разрешение на продажу. Никаких сделок в те года не было. Сейчас при продаже жилья столкнулись с проблемой: нотариус не делает сделку без разрешения органов опеки. В органах опеки говорят что у вас есть разрешение 2009 г и оно бессрочное. Нотариус говорит нужно новое разрешение. В опеке говорят что ничего не выписывает теперь. Как быть? Прав ли нотариус? Или органы опеки не правы?
Воинова Маргарита Андреевна 25.11.2019 23:01
15.1. Нотариус в данном случае прав и Вам требуется получать новое разрешение органов опеки.
Бербеков Альберт Хачимович 25.11.2019 23:35
15.2. Добрый день, Татьяна.

П. 2 ст. 37 ГК РФ определяет, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Статья 20 Федерального закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве" устанавливает:
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Далее ст. 21 указанного выше закона устанавливает:
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

Таким образов в виду того, что у Вас есть уже разрешение органов опеки и попечительства уже получено и действующее законодательство не устанавливает срока действия разрешения, то у Вас есть все формальные основания совершать сделку, а у нотариуса нет оснований препятствовать.

Но я бы рекомендовал Вам, чтобы в последующем не сталкиваться с риском признания сделки недействительной, по основаниям ст. 168 ГК РФ, все-таки повторно получить разрешение.

С уважением, Альберт.
16. Собираемся продать квартиру, в которой имеет долю несовершенолетний и купить в др. регионе. Квартира находится в Волгограде. Ребенок с рождения зарегистрирован в Удмуртии. В какую из отделов опеки нужно обращаться за разрешением на продажу? Ни одна из опек не даёт согласие ссылаясь на свой регламент. Волгоград даёт ответ, что этим должна заниматься та опека, где зарегистрирован несовершеннолетний, Удмуртия даёт ответ, что по месту нахождения недвижимости. Кто прав? Как быть?
Ахмедов Талех Фазахир оглы 25.11.2019 21:10
16.1. Здравствуйте.
Обращаться нужно в опеку по месту нахождения имущества.
Если отказывают, то просите дать письменный отказ.
Бударагин Александр Александрович 25.11.2019 21:10
16.2. Нужно посмотреть ответы, проанализировать их, потом обжаловать в случае нарушения норм законодательства.
Аверкова Татьяна Николаевна 25.11.2019 21:11
16.3. Анна, никто не хочет на себя брать ответственность. Согласие на продажу доли должны давать органы опеки того района Волгограда, где находится квартира с доленй в ней ребенка. Вам нужно представить доказательства обеспечения жильем ребенка в Удмуртии. Например предварительный договор на покупку квартиры, где не меньшая доля чем была в Волгограде, будет принадлежать ребенку.

Вопрос по теме

?
Есть комната в коммунальной квартире, собственник мой несовершеннолетний сын (10 лет), хочу продать, нашла покупателя, взяла потребительский кредит и приобрела двухкомнатную квартиру, деньгами с продажи хочу погасить кредит, есть однокомнатная квартира с улучшенный условиями, готова ее отписать ребенку, опека не пропускает, говорят дадут разрешение и деньги с комнаты я буду о б обязана положить на счет ребенка до 18 лет.
17. У несовершеннолетнего на счете сбербанка лежит сумма от продажи квартиры, где был вложен маткапитал. Как этими деньгами восполь зоваться через апеку. Куплен земельный участок ИЖС есть разрешение на строительство, построин дом на 80%,но дом не зарегестрирован. Этот дом единственное жильё нашей семьи. Каки документы нужны в отдел опеки для разрешения снятия денег со счета ребенка.? По документам я своими силами строю дом без привлечения организаций.
Горлышева Евгения Васильевна 23.11.2019 22:33
17.1. Нужно объект незавершенного строительства поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Полагаю, что орган опеки и попечительства даст разрешение на использование средств со счета ребенка на достраивание жилого дома под обязательство родителей наделить ребенка долей в праве собственности на дом после завершения строительства (зарегистрировать долевое право собственности на жилой дом). Документы на строение и земельный участок, выписку со счета и документы, удостоверяющие личность родителей и ребенка.
18. Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с материнским капиталом. Какие документы необходимы?
Рулёв Александр Викторович 18.11.2019 12:34
18.1. Добрый день. Обратитесь в органы опеки. Для того, чтобы получить оть них разрешение вам потребуется дать обязательство, а в последствии выполнить его на то, что на вырученные с продажи деньги вы купите детям другое жилье с такими же или лучшими условиями.
19. После смерти мужа я и несовершеннолетняя дочь проживаем и прописаны в ипотечной квартире, которую наследовали в равных долях. Также наследовали дом, мне принадлежит 2/3,дочери 1/3. Хочу продать дом и деньгами, вырученными от продажи погасить ипотеку на квартиру. Требуется разрешение опеки для продажи дома, но нет денег чтобы положить на счёт дочери для получения разрешения. Могу ли я отдать дочери свою долю в квартире в счёт её продаваемой доли в доме? Если нет то есть ли другие пути получения разрешения опеки на продажу?
Сергей Юный Бармалейкин 15.11.2019 11:27
19.1. Предлагайте варианты опеке, чтобы получить согласие.
20. Построили дом с участием средств мат. капитала. Сейчас выделяем доли детям через дарственную. Впоследствии планируем переехать в другой регион. Риэлтор объяснил, что при продаже дома возникнут трудности с оформлением сделки продажи у нотариуса. Так ли это?
И можно ли совсем обойтись без нотариуса.
P.S. В опеке сказали, что им для разрешения на продажу не важно каким способом будут выделены доли на детей.
Девятерикова Екатерина Владимировна 14.11.2019 10:35
20.1. Добрый день! Без нотариуса не обойтись, согласно ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетним, подлежат нотариальному удостоверению.

Вопрос по теме

?
Собираемся продать квартиру, в которой имеет долю несовершенолетний и купить в др. регионе. Квартира находится в Волгограде. Ребенок с рождения зарегистрирован в Удмуртии. В какую из отделов опеки нужно обращаться за разрешением на продажу? Ни одна из опек не даёт согласие ссылаясь на свой регламент. Волгоград даёт ответ, что этим должна заниматься та опека, где зарегистрирован несовершеннолетний, Удмуртия даёт ответ, что по месту нахождения недвижимости. Кто прав? Как быть?
21. Хочу купить квартиру в ипотеку. Внесла аванс на компанию 50 т. р.т.к.продажей занимаются риэлторы. По квартире у хозяев задолженность свыше 600 т. р. и 6 собственников (мать и её дети) и том числе один несовершеннолетний внук. Так как беру в ипотеку, мне надо внести 10% от стоимости продавцу. Они хотят погасить задолженность, чтоб не было их, и нет арестов, обременений. В справке ЕГНР чисто. Как мне отдать им сумму в 300 т. р. и перестраховать себя. Вдруг сделка не состоится, как я верну деньги. С опеки на продажу у них разрешение есть. Как мне поступить?
Каравайцева Елена Александровна 13.11.2019 06:10
21.1. Заключайте договор о залоге.
22. Хочу купить квартиру в ипотеку. Внесла аванс на компанию 50 т. р.т.к.продажей занимаются риэлторы. По квартире у хозяев задолженность свыше 600 т. р. и 6 собственников (мать и её дети) и том числе один несовершеннолетний внук. Так как беру в ипотеку, мне надо внести 10% от стоимости продавцу. Они хотят погасить задолженность, чтоб не было их, и нет арестов, обременений. В справке ЕГНР чисто. Как мне отдать им сумму в 300 т. р. и перестраховать себя. Вдруг сделка не состоится, как я верну деньги. С опеки на продажу у них разрешение есть.
Пучкова Оксана Александровна 13.11.2019 06:39
22.1. Добрый день, в сделке присутствует несовершеннолетний, поэтому сделка должна проходить через нотариуса. Подготовьте предварительный договор купли-продажи с указанием пункта о передаче возвратного аванса в сумме... Укажите также срок, до которого продавец обязан оплатить задолженность и предоставить справки об отсутствии задолженности с приложением квитанций. В договор можете вносить пункты (прописывать условия) для собственной подстраховки.
23. Планируют приобретение квартиры, где выделены доли на несовершеннолетних детей. Выделяли доли, тк использовали мат. капитал.
После, на детей была составлена дарственная на доли в другой квартиры (доли больше по метражу недвижимости и выше по кадастровой стоимости), и получено разрешение от опеки, после дарения долей.
В этой ситуации, есть опасения, что продажа будет выглядеть, как ущемление имущественных прав детей, не смотря на то, что есть постановление ооп, т.к. сейчас получается у них доли в разных квартирах, возникшие на разных основаниях, не связанных между собой. В договоре дарения долей, нет никакой ссылки на то, что это делается, взамен разрешения отчуждения долей в другой квартире.
Существуют ли для меня как покупателя, риски утраты имущества, если когда-либо дело дойдёт до суда?
Садыков Ильдар Фанисович 11.11.2019 14:36
23.1. Здравствуйте, уважаемый Андрей! Давайте по порядку. Если уже есть согласие органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), то Вы как покупатель не рискуете. Это согласие - главный документ, разрешающий такую сделку по купле-продаже имущества несовершеннолетних (ст.549 ГК РФ).
Калашников Владимир Валентинович 11.11.2019 14:37
23.2. Здравствуйте, уважаемый Андрей!
У Вас нет рисков. Т.к. есть согласие (ст. 37 ГК РФ)
Для суда нужны основания.
А их в данном случае никаких нет.
Опека согласовала. Вот туда потом пусть заинтересованные лица и предъявляют претензии.
Вы то добросовестный приобретатель ст. 302 ГК РФ
у Вас в любом случае не истребуют ничего обратно.
Чередниченко Владислав Александрович 11.11.2019 14:56
23.3. Никаких рисков нет. В договоре дарения (ст.572 ГК РФ) не указывается информация по поводу того, что эта сделка заключается взамен разрешения отчуждения долей в другой квартире. Для этого есть постановление органа опеки. Вот главный и решающий документ в этой ситуации, поэтому нет никаких рисков при приобретении данного имущества. Разрешение опеки имеется, формально требования закона выполнены, поэтому никаких препятствий для совершения сделки нет.
Таштимиров Урал Ильгамович 11.11.2019 14:58
23.4. Получение согласия органов опеки (ст.37 ГК РФ) - необходимое условие для отчуждения Продавцом при распоряжении собственностью детей. Это забота родителей, продающих квартиру и обязанных соблюдать имущественные права ребенка (ст.60 СК РФ).
Всё законно в свете Вашего вопроса, Ваши опасения напрасны.
А другие риски если и могут обозначиться, то не больше чем при другой обычной сделке, да и их нет на данный момент.
Икаева Марьяна Николаевна 11.11.2019 14:59
23.5. Если опека одобрила сделку рисков нет абсолютно. Причин нет для беспокойства вам как покупателю

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Кашапов Ренат Закуанович 11.11.2019 14:59
23.6. Добрый день
На мой взгляд даже если вы укажите в договоре, что в замен этого жилья дети получают в дар другое, по сути ни какой защиты покупателю эта оговорка не добавляет. В данном случае имеет значение только позиция органа опеки и попечительства и если орган опеки дал согласие, стало быть так и есть, - сделка пройдет обязательную государственную регистрацию.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Статья 7. Задачи органов опеки и попечительства

1. Основными задачами органов опеки и попечительства для целей настоящего Федерального закона являются:
1) защита прав и законных интересов граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства, и граждан, находящихся под опекой или попечительством;
2) надзор за деятельностью опекунов и попечителей, а также организаций, в которые помещены недееспособные или не полностью дееспособные граждане;
3) контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Шабанов Николай Юрьевич 11.11.2019 15:17
23.7. Здравствуйте, Вы сейчас просто сами на себя жути нагоняете, если есть распоряжение органа опеки о разрешении на заключение договора купли продажи квартиры ГК РФ ст.549, Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных
...
2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных. то нет никаких оснований для беспокойства, оформляйте сделку и не переживайте.
24. Переезд в другой регион. Продажа квартиры - собственники, я, мать, ребенок 4 года, ребенок 23 года, у всех были равные доли. Жилье приобреталось с участием маткапитала. Была нотариальная сделка по продаже. Разрешение опеки на покупку в другом городе имеется. В другом городе - собственники будем я и ребенок 4 года. Обязательно ли нужна нотариальная сделка?
Кашапов Ренат Закуанович 09.11.2019 08:13
24.1. Добрый день
Продавайте свою квартиру и покупайте следующую, в случае если все собственники долей действуют совместно нотариальное оформление не требуется.
Кирина Валентина Александровна 09.11.2019 08:15
24.2. Добрый день, а продает вам один собственник? Или несколько?

Вопрос по теме

?
У несовершеннолетнего на счете сбербанка лежит сумма от продажи квартиры, где был вложен маткапитал. Как этими деньгами восполь зоваться через апеку. Куплен земельный участок ИЖС есть разрешение на строительство, построин дом на 80%,но дом не зарегестрирован. Этот дом единственное жильё нашей семьи. Каки документы нужны в отдел опеки для разрешения снятия денег со счета ребенка.? По документам я своими силами строю дом без привлечения организаций.
25. Арбитражным судом наложены обеспечительные меры на мою квартиру, в которой собственник я и двое несовершенолетних детей. Только при продаже квартиры, я узнала об этом. При этом у меея была назначена уже другая сделка, с разрешением органов опеки на покупку другого жилья, сделка сорвалась. Суд мне отказал о снятие обеспечительных мер. Я считаю, что нарушены права детей, куда мне обратиться, чтобы снять ограничения.
Панфилов Анатолий Федорович 08.11.2019 09:58
25.1. Только в вышестоящий суд.
Или к инициатору ареста..
Деменева Елизавета Сергеевна 10.11.2019 00:19
25.2. Анастасия, нужно отменять обеспечительную меру: через суд вышестоящей инстанции или через устранение причины наложения ареста (возврат долга, устранение конфликта и пр.).
26. Вопрос относительно имущественных прав наследника.
Я проживаю в Петербурге. У меня есть родной младший брат. Имеется также и сводный (не родной) брат, являющийся сыном моего отчима, который проживает в г. Севастополь. Отчима нет в живых.
Ситуация следующая.
Наша с младшим братом родная мама проживает в г. Курске. У нее в единоличной собственности до мая 2015 года была 3-х комнатная квартира. Теперь подробнее почему была.
Младший брат в 2007 году женился. В браке у него родились 2-е детей. Собственного жилья у них не было и для вступления в программу "Молодая семья" брат с женой официально развелся т.к. он не соответствовал по возрастному критерию условиям программы (оба супруга должны были быть не старше 35 лет. Для справки: cпустя несколько лет это условие было смягчено.) Развод по сути носил формальный характер так как фактически они вели совместное хозяйство вплоть до 2017 г.. В Мурманске в рамках программы "Молодая семья" была получена 2-х комнатная квартира, в которой было выделено 3 равные доли: 1/3 на мать, 1/3 на дочь, 1/3 на сына. Затем брат нашел подходящий вариант переезда в Санкт-Петербург. Для продажи 2-х комнатной квартиры в Мурманске было получено разрешение органов опеки, но с обязательным условием выделения равных долей детям в другой квартире в течение 1 года с момента сделки.
В Петербурге в 2014 году по ипотечному кредиту, оформленному на гражданскую супругу брата, была приобретена 3-х комнатная квартира. Она сообщила, что банк ВТБ, выдавший кредит на приобретение недвижимости, выделить детские доли в квартире с непогашенной ипотекой отказался. Она обратилась напрямую к нашей маме выделить детям доли на 1 год т.к. сказала, что за 1 год ипотеку закроет и выделит детям доли в своей 3-х комнатной квартире. Мама ей поверила на слово и в 2015-м году выделила детям доли путем Договора дарения.
Теперь в 2019 м году она свое свое обещание до сих пор не исполнила, моего брата она из квартиры по суду выселила, детям доли не выделила и посылает всех куда подальше. Ее обещание нотариально не заверено. Маме 80 лет и что делать мы не знаем т.к. законно вернуть ей полную собственность в ранее принадлежащей ей квартире путем снятия обременения в виде детских долей вряд ли возможно.
Когда мама выделяла доли, она не поставила в известность ни меня, ни моего сводного брата (сына отчима), проживающего в г. Севастополе. Сын отчима, после его кончины, имеет право на наследство в размере 1/6 от стоимости целой квартиры. Я как наследник своей матери, также бы получил 1/6 от стоимости в случае ее ухода. Но теперь, после выделения долей детям, наши наследственные права нарушены.
Собираемся подать в суд на отмену Договора дарения.
Но тут есть важные моменты:
1. с момента выделения детских долей прошло 4 года и для оспаривания Договора дарения надо восстанавливать Исковой срок,
2. целью отмены Договора дарения является не лишения детей долей, изначально выделенных вследствие обмана их матерью нашей мамы, а в рамках восстановления наших со сводным братом наследственных прав, обязать мать выделить доли детям в принадлежащей ей 3-х комнатной квартире.
Подскажите пожалуйста насколько реально:

1. восстановить исковой срок? Отталкиваемся от того, ,что, если закон позволил нечистоплотной особе нас обворовать, то и этот же закон должен предоставить возможность и защиты наших наследственных прав.
2. В отношение кого мы со сводным братом должны подавать Исковое Заявление в суд: на маму и/ или органы опеки?
3. насколько реально в случае восстановления искового срока оспорить и аннулировать Договор Дарения, нарушивший наши права?
4. Каковы реальные судебные перспективы т.к. понимаем, что суд вряд ли осмелиться оставить детей без долей? Но наша цель не лишить детей собственности, выделенной им в результате обмана, а заставить их мать выделить детям доли в принадлежащей ей 3-х комнатной квартире в Петербурге.
Уткина Светлана Николаевна 05.11.2019 19:33
26.1. Дмитрий, перспектив никаких, сроки не восстановите и вы с братом ненадлежащие истцы, вы не вправе обращаться в суд с иском.
27. Есть квартира в одном регионе с мат капиталом и долями для детей. Куплкна равнозначна я квартира в другом регионе доли у детей есть. Опека не разрешает продавать квартиру в первом регионе. Ссыдаясь что нарушен регламент, сначала надо было взять разрешение на продажу одной квартиры прежде чем покупать другую. Правомерны ли действия опеки? Что делать?
Поварчук Илья Валентинович 05.11.2019 17:43
27.1. Добрый день, Анна. Да, при продаже квартиры, в которой отведены доли детям (купленной за материнский капитал), необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Сейчас вам нужно решать вопрос с опекой, опираясь на то, что в новой, купленной квартире вы определили доли детям. И отпадает ущемление их прав при продаже прошлой. Тем более квартиры равнозначны.
Григорьева Ольга Константиновна 05.11.2019 18:56
27.2. Добрый день! Пробуйте сделать приказ-продать при условии дарения долей в новой квартире.
28. Скажите пожалуйста хочу продать дом купленый за мат копитал с мужем мы в разводе он отбывает срок а в опеке требуют от него разрешение на продажу а сам муж говорит что ему нужно заверить это натариусом можно ли как то продать без его разрешения.
Жуйков Владимир Андреевич 05.11.2019 08:21
28.1. Добрый день Екатерина, в вашем случае все просто, мужу необходимо оформить доверенность на ваше имя, доверенность заверяет начальник колонии, и уже после этого спокойно распоряжаться имуществом " мужа ", и продать дом.

Вопрос по теме

?
Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с материнским капиталом. Какие документы необходимы?
29. Хочу выкупить 2 доли в своей квартире. Одна доля принадлежит несовершеннолетней пле яннице. Разрешение опеки на продажу есть. А в банках отказывают в ипотеке, из-за нашего родства. Можно ли что-то сделать, чтобы приобрести долю у племянницы?
Тюрьмина Галина Александровна 03.11.2019 16:58
29.1. Добрый день, приобретайте без участия банка.
30. Ситуация следующая: продаю однокомнатную квартиру, которая была куплена в ипотеку с использованием маткапитала. Площадь 42,7 кв. м. Ипотеку погасили, выделили доли в продаваемой квартире детям, согласно данному обязательству при получении маткпитала по 1/25 доли. Покупаем квартиру однокомнатную площадью 35, 86 кв.м. без ипотеки на личные средства, выделяем в ней 1/10 доли каждому ребенку (двое). Органы опеки не дают разрешение на продажу, ссылаясь на то, что квартира покупаемая меньше по площади на 7 кв.м. Хотя мы им выделяем по долям больше, чем в продаваемой. Правомерно ли их решение? Покупатель за нас уже погасил ипотеку.
Некрасов Вадим Юрьевич 02.11.2019 08:25
30.1. Вполне правомерное решение. Кроме детей, в приобретаемой квартире ведь будет жить как минимум один из родителей, если не оба. Соответственно, хоть у детей и будет бОльшая доля, в т.ч. и исходя из площади, но с учётом того, что квартира в целом меньше, жилищные права детей будут ущемлены.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X