Разрешение на строительство дома на собственном участке

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. На собственном участке строится дом, имеется разрешение на строительство. Могу ли я построить летнюю кухню в метре от линии фасада и по меже (соседи не против, готовы нотариально заверить)? Их дом в 2-х метрах от нашего с ними забора. Требуется ли разрешение? С какими проблемами в будущем можем столкнуться?
1.1. Добрый день. Если построите на расстоянии 1 м. от межи то никаких проблем не будет, так как именно такое расстояние предусмотрено законом. Если хотите строить прямо по меже то необходимо вносить изменения в правила застройки, а это займет не менее года и потребует финансовых затрат, без подобных изменений строительство, даже при наличии нотариального согласия соседей, будет незаконным.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Какой закон указывает на то,что физическое лицо должно спрашивать разрешение на строительство дома на собственном участке?
2.1. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.04.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.06.2018)
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011)
"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"
3. В 2017 году залил ленточный фундамент под строительство дома. На собственном садовом участке ни какого разрешения не получал. Услыша что так нельзя и постройку заставят снести.
3.1. Снести не заставят, если не нарушите при строительстве градостроительные нормы и правила, так как земля в Вашей собственности. Но вид разрешенного использования земельного участка - садоводство? Не ИЖС? Тогда это будет дачный домик, а не жилой дом, со всеми вытекающими отсюда правами (регистрация и т.д.).
3.2. Здравствуйте в 2017 году залил ленточный фундамент под строительство дома. На собственном садовом участке ни какого разрешения не получал. Услыша что так нельзя и постройку заставят снести.

Не заставят, не о чем беспокоиться. Вы же не жилой дом строите, ..
4. В Рузском районе Московской области зарегистрировать свой дом на собственной земле уже этим летом было нельзя! Как сказали нет разрешения на строительство! И это на дачном участке в СНТ!
4.1. Надо обжаловать такие отказы. У Вас же земля СНТ.
Для регистрации нужна декларация, заполняемая правообладателем объекта недвижимости и нужен технический план объекта. В связи с тем что для возведения домиков не требуется разрешение на строительство, кадастровый инженер осуществляет подготовку технического плана на основании декларации. Документы, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав на домик, в том числе паспорт и заявление, предоставляются в многофункциональный центр.
4.2. Здравствуйте. Вам необходимо получить письменный отказ и обжаловать его в судебном порядке. Подобная судебная практика имеется.
5. Доброго времени суток, Уважаемые! Имеется зем. участок в пригороде с жилым домом и адресом, там собственно и прописаны семьей! Хотим построить на этом участке новый дом (старый на время строительства не сносим). Требуется ли в данном случае разрешение на строительство и собственно сам проект? То есть, у нового дома будет тот же самый адрес, или как это все сделать законно и без лишних дальнейших головоломок. Спасибо за развернутый ответ!

P.S. Дом и зем. участок приватизированы.
5.1. Здравствуйте, для ответа необходимо точно знать находится ли ваш земельный участок официально в черте города или нет,.
если категория земель земли поселений или ижс то разрешение на строительство требуется
если категория земель земли сельхозназначения то разрешение не требуется при строительстве до двух этажей.
6. Нужна консультация. Я прстроила новый дом вокруг старого на собственном участке. Разрешения я не брала. Скажите подалуйста куда мне сейчас нужно обратиться чтоб снять с учета старый дом и зарегестрировать новый? И надо ли было мне брать разрешение на строительство нового дома на старом месте?
6.1. Здравствуйте! Для снятия с кадастрового учета старого дома, обращайтесь к кадастровому инженеру. Нужно получить разрешение на строительство нового дома. Если будет отказ, то придется узаконивать в судебном порядке.
7. Мы построили новый дом на собственном земельном участке, который мы купили в 2016 году. На земельном участке ничего не было и нам выдали разрешение на строительство дома, как теперь оформить его в росреестре?
7.1. Добрый день! Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил технический план на основании разрешения на строительство, и сдать документы на постановку на ГКУ и регистрацию права собственности. Пока действует такой порядок для регистрации новых домов.
7.2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ, предоставив разрешение на строительство дома и ввод его в эксплуатацию, также технический план на дом и межевой план.
7.3. Здравствуйте! Так если у вас на руках разрешение на строительство то теперь всё очень просто вам нужен тех план и всё и обращайтесь в МФЦ.
8. В 2015 году на собственном земельном участке (лпх) сделали фундамент для дома. Сейчас стали строить дом и начали оформлять разрешение на строительство, отдел, который дает разрешение на строительство рекомендовал пока не получим разрешение, дом разобрать, фундамент закопать (шутки шутками, но рекомендация такая была). До 1 марта 2018 года не успеем закончить, т.к сруб должен дать усадку перед отделкой. Вопрос - как получить разрешение на строительство?
8.1. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).
8.2. Здравствуйте! Если уже успели и фундамент сделать и коробку возвести, то уж сносить не нужно. Пакет документов с проектом дома в отдел сдаете и они принимают решение. Если откажут, тогда возможно придется в суд обратиться с иском, провести строительно-техническую экспертизу и признать право собственности на объект недвижимости.
9. Я построила дом на собственном земельном участке, назначение ИЖС, хочу оформить на право собственности, не знала что надо получать разрешение на строительство перед началом строительства. Теперь разрешение на строительство не дают, т.к. дом уже построен, как в таком случае оформить право собственности?
9.1. в таком случае обращайтесь с исковым заявлением в суд о признании права собственности на самовольно возведенную постройку в соответствии со статьей 222 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего
9.2. Здравствуйте! Если получили отказ в выдаче разрешения, то подавайте в суд исковое заявление о сохранении жилого дома и признания права собственности.
9.3. Здравствуйте, Светлана.
Обратитесь в Департамент архитектуры с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию дома, после получения отказа нужно будет обращаться в суд и признавать право собственности в судебном порядке.
Удачи Вам и всего хорошего.

10. Добрый вечер. На собственном участке в пределах ДНТСН (за пределами населенного пункта) построил жилой дом. Попытка зарегистрировать как жилое строение завершилась отказом и запросом разрешения на строительство. Прав ли регистратор? Казань.
10.1. Увы, регистратор прав. Необходимо обратиться с градостроительным планом к архитектору района за получением разрешения на строительство. После получения разрешения строительства можно и нужно оформить ввод в эксплуатацию.
10.2. Это не зарегистрируют, как жилой дом, пока земельный участок не изменит свое разрешенное использование на ИЖС, это Вы это называете жилым домом, а на самом деле, это дачный домик.
11. Судом утверждено мировое соглашение о разделе участка на доли. Имеются у каждого собственника собственного Свидетельства о собственности. Имеется схема пользования собственниками своими долями с указанием всех границ и подписями собственников участка. Имеется согласие моих соседей на строительство мной своего дома. Имеется Градостроительный план с указанием "мест допустимого размещения объектов капитального строительства". Что мне не хватает для получения разрешения на строительство?
11.1. Добрый вечер.
Вам нужно получить разрешение на строительство дома, поскольку одного только градостроительного плана недостаточно. Но гораздо проще дом построить без разрешения и узаконить него через суд.
12. Можно ли начать строительство фундамента под дом на собственном участке пока готовятся документы (разрешение на строительство)
12.1. Здравствуйте, в соответствии с нормам действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения, можно начать, но есть риск что оно будет не получено, тогда это будет самовольным строительством.
13. Я один владелец земельного участка на котором уже имеется жилой дом так же находящийся в моей собственности хочу построить на этом же участке ещё один жилой дом от меня требуют сделать размежевание своего собственного участка для получения разрешения на строительство законно ли это?
13.1. Действующее законодательство не предусматривает необходимость межевания одного участка на два при строительстве второго дома.
13.2. Здравствуйте Сергей. Вам сказали все правильно, если вы не хотите убирать имеющиеся жилой дом и хотите построить ещё один дополнительный, то земельный участок нужно разделить на две части
13.3. Это законно, поскольку земельный участок для индивидуального жилищного строительства предоставляются для строительства только одного жилого дома. Поэтому если есть возможность раздела земельного участка, то это придется сделать.
14. День добрый. Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в садовом товариществе?
14.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК


Если ВЫ в дальнейшем хотите в этом доме прописаться и жить - ТО желательно такое разрешение - получить
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО
14.2. Добрыц день
Если Вы собираетесь строить дом, который относится к объектам капитального строительства, в том числе дм для ПМЖ, то разрешение на строительство необходимо получить.
15. Могу ли я получить займ от Кредитного потребительского кооператива под погашение МСК для строительства жилого дома? Будет ли это законно? Земельный участок с разрешением на строительство я приобретаю на собственные средства. Спасибо!
15.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

ДА, конечно можете получить займа - такая схема в настоящее время широко используется

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО
16. Нужно ли разрешение от соседей на строительство гаража на собственном участке, с общим двором. Купили 1/2 дома, земля 12 соток поделена на 3 части (наша, соседа, общая). напротив нашего дома в 4 метрах сосед решил построить гараж на собственном участке (граничащем с общей частью) не спрашивая у нас согласования. Я был бы не против этой постройки, но он нам не дает разрешения на водопровод, газ,канализацию. Подскажите варианты, спасибо.
16.1. Михаил,
если этот земельный участок (место постройки гаража) находится в частной собственности соседа-ваше согласие не нужно (при соответствии расстояний СНиПу). в части решения ваших нужд-письменно обратитесь к нему за согласованием, при отказе-подавайте иск в суд.
17. Обязаны ли продлить разрешение на строительство дома на собственном участке с небольшим изменением в строительстве, если оформлена не завершенное строительство,, но не заступая за край оформленного фундамента.
17.1. Доброго времени суток
Разрешение на строительство продлевают в том случае, если истек срок действия имеющегося у вас документа

Удачи Вам. Анна Титова.
18. Хотим купить дом. Дом с проблемами:
1) Хозяин с долгами. Дом арестован.
2) На участке 2 дома, один зарегистрирован (малюсенький деревянный), другой новый каменный двухэтажный нет даже разрешения на строительство. Собственно его мы и хотим получить в собственность.
3) Дом и участок зарегистрированы в Регистрационной палате, сделано межевание участка.
Реально ли вообще осуществить эту сделку?
Спасибо всем, кто вникнет и поможет решить вопрос положительно для меня.
18.1. Доброго времени суток! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
19. Могу ли я начать копать котлован под частный дом на своей собственной участке земли (без либо каких обременений) без ордера на земляные работы, если у меня есть разрешение на строительство дома.
19.1. Здравствуйте. Разрешение на строительство дома, это ещё совсем не значит, что можно копать котлован, где вам вздумается. Разрешение на земельные работы вы обязаны получить
19.2. Доброе утро, если у вс есть разрешение на строительство дома, то можете начинать строить и копать котлован у себя на участке - ордер не требуется.
20. Живем в селе. Начали строительство дома на собственном участке с назначением под ИЖС без оформления разрешения на строительство. Планировали оформить объект недвижимости по дачной амнистии. Говорят, что дачная амнистия не распространяется на строительство в сельской местности. Пожалуйста подскажите, каким путем мы можем оформить право собственности на свой дом? Строительство еще не завершено. Спасибо.
20.1. Добрый день, Ирина Юрьевна!
Вам необходимо начать сейчас оформление всей строительной документации, заплатите штраф, но думаю это вам будет дешевле, чем судиться после того как вы достроите дом.
По другому ничего не сделаешь.
20.2. Цитата: "подскажите, каким путем мы можем оформить право собственности на свой дом?"
Доброго времени суток. Оформите все документы и достраивайте дом. Удачи.
21. Хотим купить з/у под строительство собственного дома. Рядом соседи построили трехэтажный дом в 50 см от межи. Дом оформлен как ИЖС, но там квартиры. На преобретаемом участке находится ветхое жилье. Таким образом, расстояние между домами примерно 1.5 метра. Дом построен ещё в 1955 году, после не оформлялся. Разрешат ли строительство нового дома на этом же месте, вместо ветхого? Куда обращаться за разрешением на строительство?
21.1. Добрый день.
Разрешение на строительство выдает департамент архитектуры районной администрации. Однако скорее всего при наличии расстояния всего 1,5 м. вам не разрешат строить, т.к. не соблюдены противопажарные нормативы.
22. Вопрос в следующем: собираюсь приобрести земельный участок 15 соток.
У продавца и имеется свидетельство на собственность и прочие документы.
Смущает тот факт что на нем зарегистрирована хоз. постройка 8 кв. метров. (есть также на неё свидетельство) но по факту её нету. Будут ли у меня проблемы с межеванием этого участка (по 7,5 соток-собирался размежевать и одну часть продать) и с получением разрешения на строительством и регистрацией собственного дома.
22.1. По документам собственником имущества на зем. участок будет являться иное лицо, возможно вам могут отказать по данной причине. Необходимо снять с учета данную постройку старому собственнику, вызвать БТИ, чтобы подтвердить, что постройка снесена и исключить объект из реестра.
23. Построили дом на собственном приватизированном участке. Требуют в БТИ разрешение на строительство. Как быть в этом случае?
23.1. Добрый день. Вам необходимо его обязательно получить! Новые правила со 2 августа 2016 года. Сложность процедуры получения разрешения на строительство на уже построенный дом зависит от того в каком году он был построен!

Надеюсь мой ответ помог Вам!
24. В 2014 г купила участок в г.самара. В свидетельстве написано под ижс. построила дом, провела газ и свет, решила оформить его в собственность и мне говорят о каком то разрешении на строительство. Я о нем никогда не слышала. Как мне теперь узаконить дом построенный на собственном участке?
24.1. Да, требуется разрешение на строительство. Если земельный участок находится в вашей собственности, можно подать иск о признании права собственности на дом.
24.2. Здравствуйте! Разрешение на строительство вы сможете получить в администрации или в архитектуре. Порядок получения разрешения на строительство практически формальный, вам нужен план дома. Заявку рассматривают 30 дней. Так же нужен будет и акт ввода дома в эксплуатацию. Если вам откажут, то можете обратиться в су, если ваш дом соответствует всем требованиям. Всего доброго.
24.3. Вам нужно обратиться в суд с иском об оставлении дома в реконструированном виде, то есть это судебный порядок
для составления иска - обратитесь к юристу очно, потребуется составление плана дома.
25. Нужно ли разрешение на строительство 2 х этажного дома на собственном участке, где есть старый дом под снос в сельской местности Свердловской области. Строительство дома будет производиться в нескольких метрах от старого? Спасибо!
25.1. ---Здравствуйте, конечно нужно разрешение получить. Всего хорошего.
26. Требуется ли получение разрешения на строительства гостевого дома с индивидуальными мебелированными комнатами (с санузлами в каждом) на земле ИЖС. Участок на берегу моря АР КРЫМ. Для последующей сдачи в аренду ОКВЭД 70.20.1 "Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества" . Данный гостевой дом будет иметь один вход общий для всех комнат.
26.1. Здравствуйте. Обязательно, это ведь будет жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
27. Начало строительства жилого дома (фундамент и цоколь) совпали по времени с подачей документов на разрешение на строительство жилого дома на собственном земельном участке с соблюдением современных строительных норм, предназначенном для ижс, муниципалитет выписал штраф и разрешение не дали! Ваше мнение о законности отказа?
27.1. отказ незаконен
28. Собираемся купить дом с земельным участком (ИЖС), на дом и участок есть св-ва о собственности, на дом есть технический паспорт в котором написано, что дом построен без разрешения на строительство - ЧТО собственно и смущает. Не будет ли проблем в дальнейшем. Какие еще документы необходимо запросить у продавца для проверки участка и дома? Спасибо.
28.1. Нужен кадастровый паспорт кроме перечисленных документов. Скорее всего была реконструкция дома , что привело к увеличению площади, поэтому придется узаконить через суд после покупки. Или пусть сам продавец это сделает. В принципе это не проблема. если нет нарушений строительных норм и правил.
28.2. Здравствуйте! На данный момент без регистрации дома на земле ИЖС владелец не имеет права использовать его для проживания, продавать, дарить и пр. Т.е. он является имуществом, с которым нельзя произвести никакие операции до получения разрешения. По сути Вы покупаете только землю. А дома по факту нет и запросить на него документы Вы не можете.
29. Участок взят в аренду у администрации сельского поселения в ноябре 2001 года, в 2012 году я перекупил право оренды. Получил разрешение на строительство и построил дом. Каков теперь мой порядок действий для оформления участка в собственном?
29.1. Здравствуйте. Составление техпаспорта и регистрация в росреестре по дачной амнистии.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
30. Строю дом по собственному проекту на участке под ИЖС. Есть разрешение на строительство. Могу я получить вычет с расходов на строительство (чеки все сохраняю)?
30.1. если работаете можете.

Гражданин в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имеет право на получение имущественного налогового вычета:
1. В сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
2. На погашение процентов по целевым займам, фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них;
3. На погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории РФ, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Чтобы получить вычет на ремонт квартиры, должны включаться такие расходы:
1) расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
2) расходы на приобретение отделочных материалов;
3) расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ;
4) расходы на подключение к коммуникационным сетям (водоснабжение, электроснабжение, канализация и т. п.), а также создание их автономных источников во вновь построенном доме.
Принять к вычету расходы на достройку и отделку приобретенного дома или квартиры можно в том случае, если в вашем договоре будет прямо указано, что объект недвижимости приобретен без отделки.
Стоит отметить, что налоговики принимают к вычету только те расходы, которые напрямую относятся к ремонтно-отделочным работам.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X