Разрешенное использование участка

Краткое содержание:

Советы юристов

Имею в собственности земельный участок 300 кв.метров. По ПЗС в прямом разрешенном использовании есть пункт "магазины",а в скобках объекты капитального строительства. Минимальная площадь участка для данного вида использования по ПЗС 500 кв.метров. Вопрос: Имею ли я право изменить разрешенное использование и поставить нестационарный магазин из легковозводимых конструкций, не являющийся объектом кап. строительства?

vip
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Можете. Потому что это не противоречит разрешенному виду использования по ПЗ (ст. 37 ГК РФ), Если иные нормы не нарушите то можно возводить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Можете изменить ВРИ и поставить нестационарный объект торговли из легковозводимых конструкций, это возможно. Обратитесь в администрацию, ст.37,39 ГК РФ.То,что у Вас площадь земельного участка 300 кв.м не будет препятствием.
(текст отредактирован 26.10.2019, 15:31)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Добрый вечер! Нет, не имеете право, так как Вы сами указываете, что можно строить объекты капитального строительства.
[/quote] Предпринимательство Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10 4.0 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709) Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) 4.1 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709) Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра 4.2 (в ред. Приказов Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709, от 04.02.2019 N 44) Рынки Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка 4.3 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709) Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м 4.4 Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" {Консультант Плюс} [quote]
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте Иван Вы можете и имеете возможность установить павильон для торговли (нестационарный объект) для этого менять ври не нужно. Согласно части 13 статьи 34 Закона N 171-ФЗ, по вашему заявлению об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка. Получите решение и устанавливаете объект Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г.) Верховным Судом Российской Федерации, в соответствии со статьями 2 и 7 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", в целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами общей юрисдикции и арбитражными судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, проведено обобщение судебной практики. Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. https://www.garant.ru/
(текст отредактирован 26.10.2019, 15:42)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Ответы юристов что вы можете изменить разрешенное использование и поставить нестационарный магазин-кроме можете изменить-ни чем не аргументированы Вид разрешенного использования земельного участка можно изменить если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ Вы же в своем вопросе пишите, что по ПЗ могут быть магазины как объекты капитального строительства Вы же хотите поставить павильон, не являющийся объектом капитального строительства Вам откажут на том основании что в ПЗ в этой градостроительной зоне согласно градостроительным регламентам не предусмотрено возведение не капитальных объектов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте, не надо Вам ничего менять, при ВРИ под объекты капитального строительства Вы всегда можете построить на участке нестационарное строение, чего напротив нельзя сделать, так это строить объект капитального строительства на участке, ВРИ которого это не предусматривает ГК РФ ст.30.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Вопрос следующий планируется строить многоквартирный дом на земельном участке с категория земли населённых пунктов, разрешённое использование под эксплуатацию многоквартирного дома. Необходимо ли изменять разрешённое использование зам. участка? Если да то в каком порядке? И каковы последствия неизменения вида разрешённого использования? Спасибо.

Здравствуйте Светлана! На основании ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений. Вами планируется строить многоквартирный дом на земельном участке с разрешенным использованием "Под эксплуатацию многоквартирного дома". Для того чтобы получить разрешение на строительство необходимо предоставить пакет документов, в числе которых свидетельство о праве собственности на земельный участок. В связи стем что в вашем свидетельстве о праве собственности на землю указано "Под эксплуатацию многоквартирного дома" то я думаю, что Вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство. Необходимо менять вид разрешенного использования земельного участка с "Под эксплуатацию многоквартирного дома" на вид разрешенного использования "Под строительство и эксплуатацию многоквартирного дома". Для этого нужно обратиться в администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Если земельный участок находится в ведении администрации района или в ведении администрации городского поселения то всю процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка проделывают они сами согласно административных регламентов к примеру " Постановление от 27 июня 2012 года № 1162 Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Изменение вида разрешенного использования земельного участка» Принято Администрацией муниципального образования г. Усолье-Сибирское (Иркутская обл.). Если же земельный участок находится на территории сельской администрации то они проводят публичные слушания об изменении вида разрешенного использования земельного участка и выдают заключение о результатах публичных слушаний которое прикладывается к пакету документов определенных административным регламентом «Изменение вида разрешенного использования земельного участка». После выдачи Постановления об изменении разрешенного земельного участка переоформляется свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Земельный участок (право зарегистрировано) собственник разделил на несколько, затем у вновь образованных участков изменил разрешенное использование, поставил их на кадастровый учет, затем обратился в ФРС для регистрации права собственности на вновь образованные участки. Регистратор приостановила регистрацию на основании того, что разрешенное использование вновь образованных участков не совпадает с разрешенным использованием исходного участка. Требует вернуть разрешенное использование в соответствии с исходным участком, затем зарегистрировать права на вновь образованные участки и только после этого менять разрешенное использование. Правомерны ли требования регистратора? Что сейчас делать?

Что бы судить о правомерности действий регистратора нужно изучать все имеющиеся документы. Такие вопросы на онлайн-консультации не решаются.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Имеется земельный участок 6 000 кв.м, расположен в СПб, разрешенное использование-для сельскохозяйственного использования, категория земель — земли населенных пунктов. Возможно-ли и имеет ли смысл поменять либо категорию, либо разрешенное использование земельного участка с целью увеличения стоимости участка.

Категорию менять не нужно - участок уже в черте населенного пункта, а вот изменить ВРИ смысл есть. Нужно понять, в какой зоне по генплану находится участок, если сделать, к примеру, ИЖС или ЛПХ, то его стоимость возрастет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Разрешенное использование-Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. По документу-для ижс. Могу я построить дом и прописаться? На соседних участках все как положено, разрешенное использование-для ижс.

Если для ИЖС, значит можете строиться, на то оно и индивидуальное жилищное строительство, как разрешенное использование земельного участка.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Земельный кодекс говорит, что собственники вправе самостоятельно, без дополнительных согласований выбирать вид разрешенного использования земельного участка. Гражданин купил участок с разрешенным использованием объекты торговли..., сделал там автостоянку. Как он может изменить разрешенное использование земельного участка на автостоянку? Т.н. градостроительный регламент ничего конкретного не говорит.

В соответствии с п.5 ст. 35 Градостроительного кодекса Объект торговли и автостоянка относится к общественно-деловой зоне, таким образом в соответствии с Аб.2 п.2 ст 7 Земельного кодекса "Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования."
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Могу я установить павильон НТО на участке разрешенное использование: для иных видов использования характерных для населенных пунктов а целевое в договоре аренды разрешенное использование для строительства и обслуживания комплексного здания по обслуживанию пассажиров.

Документы нужно смотреть. Если участок у Вас в аренде, то и Договор аренды тоже смотреть. Целевое назначение мне не очень нравится, но нужны документы. А может быть это и самое лучшее, что они могли написать в целевом назначении. Договор аренды скиньте, посмотрю, отвечу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В свидетельство о гос. регистрации написано: категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование-для ведения сельскохозяйственного производства.

В кадастровом паспорте разрешенное использование-для сельскохозяйственного использования. Можно ли будет на этом участке построить дом?

Нет нельзя. Только для сельского хозяйства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Разрешенное использование земельного участка транспортная 1, можно ли установить пилораму на данном участке.

Доброго времени суток! Да, без проблем с данным целевым назначением вы сможете установить пилораму, ограничений и запретов нет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В настоящее время у земельного участка категория Земли с/х назначения, разрешенное использование: для с/х использования. На земельном участке сооружение связи. Права зарегистрированы. Что менять в первую очередь? Могу ли изменить их одновременно?

Здравствуйте! Нужно менять назначение (категория) и ВРИ. Обращайтесь в местную администрацию.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Разрешенное использования земельного участка овощеводства нужно ли при использовании этого участка открывать ип, если у меня там будут теплицы и я буду выращивать помидоры.

Вы не указали самого главного, для каких целей Вы там будете выращивать помидоры. Вообще, никогда не рекомендую регистрировать ИП. Почему? Об этом возможно осведомиться в приватном порядке. С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Добрый день! Думаю - ИП не нужно в силу указанного ниже: "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.12.2017) Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 13) доходы налогоплательщиков, получаемые от продажи выращенной в личных подсобных хозяйствах, находящихся на территории Российской Федерации, продукции животноводства (как в живом виде, так и продуктов убоя в сыром или переработанном виде), продукции растениеводства (как в натуральном, так и в переработанном виде). Доходы, указанные в абзаце первом настоящего пункта, освобождаются от налогообложения при одновременном соблюдении следующих условий: если общая площадь земельного участка (участков), который (которые) находится (одновременно находятся) на праве собственности и (или) ином праве физических лиц, не превышает максимального размера, установленного в соответствии с пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"; если ведение налогоплательщиком личного подсобного хозяйства на указанных участках осуществляется без привлечения в соответствии с трудовым законодательством наемных работников. Для освобождения от налогообложения доходов, указанных в абзаце первом настоящего пункта, налогоплательщик представляет документ, выданный соответствующим органом местного самоуправления, правлением садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, подтверждающий, что продаваемая продукция произведена налогоплательщиком на принадлежащем (принадлежащих) ему или членам его семьи земельном участке (участках), используемом (используемых) для ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества, с указанием сведений о размере общей площади земельного участка (участков); Остались вопросы - можете позвонить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Как понять разрешенное использование земельного участка для иных целей, на данном участке расположен дом молитв.

Документы нужно смотреть на землю. Не видя их сложно что то Вам конкретное ответить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Купили таунхаус в городе. Застройщик построил на 1 участке под ИЖС 4 дауна. Сейчас провели раздел этого участка и в разрешенном использовании стоит под дачное стр-во категория - земли населенных пунктов. Можно ли с такой разрешено строить т-хаусы или в дальнейшем будут проблемы? Слышал, что необходимое разрешенное использование для т-хаусов должно быть под жилую застройку, но я думаю, что администрация никогда на это не пойдет.

Можно ли с такой разрешено строить т-хаусы или в дальнейшем будут проблемы? Купили таунхаус в городе ---похоже что у вас уже есть проблемы. Нужно было читать документы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Имею два смежных участка в Новой Москве. Земли зарегистрированы как "земли населенных пунктов", а вот разрешенное использование разное. 1 участок - "для ведения личного подсобного хозяйства", 2-ой участок "под цели не связанные со строительством: для выращивания овощных и плодово-ягодных культур". Так вот по 2-му участку пришел большой налог, налоговая ставка 1,5, а по 1-му участку ставка 0,025. Вопрос: как разрешенное использование участка 2 изменить на разрешенное использование как участка 1,

Спасибо!

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка требуется обратиться с соответствующим заявлением в администрацию района по месту нахождения земельного участка. После издания постановления об изменении вида разрешенного использования земли передать его в кадастровую палату для внесения изменений.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В 2010 году был зарегистрирован договор дарения земельного участка и дома размещенного на нем (дедушка мне подарил). В кадастровой выписке о земельном участке 2009 г. в строке разрешенное использование/назначение указано-Ведение личного подсобного хозяйства. А в свидетельстве о государственной регистрации права такая формулировка: Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования.


В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков такого нет.


Нужно переоформить свидетельство на землю?

Нет такой необходимости.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Земельный участок приобретён физ лицом на аукционе с разрешённым использованием


: размещение и обслуживание гаража. Возможно ли изменить разрешённое использование земельного участка приобретённого на аукционе?

Смотря что имеете в виду. Если позволяет ли законодательство после приобретения земельного участка в собственность менять статус этого земельного участка - тогда да.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Как администрация обязана уведомить меня о смене разрешенного использования земли, если я являюсь собственником этого земельного участка и не намерен был изменять разрешенное использование.

В письменном виде с предоставлением соответствующего постановления главы администрации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Земельный участок приобретён физ лицом на аукционе с разрешённым использованием: размещение и обслуживание гаража. Возможно ли изменить разрешённое использование земельного участка приобретённого на аукционе?

Да, возможно если нет препятствий в Генплане по территориальным зонам в соответствии с градостроительным законодательством.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Росреестре у земельного участка указано:

Разрешенное использование: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по документу: индивидуальное жилищное строительство.

Почему указано 2 вида разр. Использования? Какие это наносит ограничения? Можно ли на таком участке строить дом и прописываться в нем?

Добрый день! Важно, что указано у вас в выписке о правах в разделе об объекте. И лучше всего, чтобы вы выписку получили свежую, потому что с 1 января 2017 года сведения ГКУ (гос кадастра) являются сведениям ЕГРН, а значит это будут самые верные данные. И после этого если будет указано - для ИЖС, вы можете спокойно строится. Если же для КФХ, то нужно будет вносить изменения в соответствии с планом застройки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Хотим купить нежилое помещение (склад) на земельном участке (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства) и использовать его под фармацевтический склад. Будет ли вялятся это нарушением целевого использования земельного участка и какие могут быть последствия? .

Добрый день. Да, это будет являться нецелевым использованием земельного участка. Нецелевое использование земли выражается в осуществлении на конкретном земельном участке деятельности, не предусмотренной законодательством для данной категории земель, т. е. землепользование нарушает правовой режим участка. Законодательство за использование земель не по целевому назначению применяет административные наказания в форме штрафов. Если земельный участок сельхозназначения не служит для ведения соответствующего производства или иной связанной с ним деятельности, то закон № 195-ФЗ предусматривает иные штрафы для такого случая: расчет происходит в процентах от кадастровой стоимости участка (от 0,3 до 10% — в зависимости от субъекта правонарушения) с установленным минимальным порогом суммы штрафа — см. п. 2 ст. 8.8 закона № 195-ФЗ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Добрый день. Такие действия предполагают нарушение правил землепользования. Деятельность не соответствует ВРИ. Предусмотрен штраф до 200 000 рублей с вынесением предписания об устранении допущенных нарушений.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Добрый день, Игорь! В вашем случае будет нарушено целевое использование выделенных земель. Разместить на землях с/х назначения склад для хранения фармацевтической продукции вы не имеет права. Вас могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа. Или менять целевое назначение земель или искать место для склада в другом месте. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение