Разрешенные использования земельных участков на землях населенных пунктов

Краткое содержание:

Советы юристов

Вопрос №7978933

Возможно ли получить разрешение на строительство газопровода на землях сельхозназначения (разрешенное использование - для дачного строительства)? Обратились в управление архитектуры, там пояснили, что разрешение не дадут пока мы не переведем земли из сельхозки в земли населенных пунктов, но специфика земельных участков такова, что их в принципе невозможно перевести в земли населенных пунктов. Так вот, может быть есть положительная практика решения подобных вопросов? На какие нормы нам опираться в споре с госорганами? (

Вопрос №17582127

Мой земельный участок расположен в черте города, категория земли земли населенных пунктов, разрешённое использование под ЛПХ. Размер участка 503 м 2. Межевание проведено. За участком расположена муниципальная земля этого же кадастрового квартала, не размежевана, используется мной под огород. Как и на каких условия можно завладеть этой землёй (ещё примерно 1000 м 2)?

Вопрос №13455631

Имею в собственности (ИП) лыжную базу (спортивное сооружение) и несколько рядом расположенных земельных участков предназначенных для использование Лыжной Базы.

В выписки из ЕГРН написано:

Категория земель: Земли населённых пунктов.

Разрешенное Использование: "ПОД ТЕРРИТОРИЮ ЛЫЖНОЙ БАЗЫ..."

В Публичной Кадастровой Карте: "Разрешенное использование: Для размещения объектов физической культуры и спорта"

Один из участков (350 м 2) хотят взять в аренду (на 3 года) для строительства деревянных домиков для сауны и барбекю.

Вопрос:

1. Могу-ли Я как ИП сдавать свои земельные участки в аренду?

2. Могу-ли Я сдавать в аренду земли с Разрешенным Использованием: "ПОД ТЕРРИТОРИЮ ЛЫЖНОЙ БАЗЫ..."

3. Могу-ли Я сдавать в аренду или размещать на землях с Разрешенным Использованием: "ПОД ТЕРРИТОРИЮ ЛЫЖНОЙ БАЗЫ..." заведения/сооружения под "неспортивные нужды"

4. Как правило там где шашлык, там и алкоголь. Есть-ли какие-либо запреты на употребление/ продажу алкогольной продукции на землях предназначенных для спортивных сооружений.

5. Этот участок примыкает к 2 соседским участкам, необходимы-ли разрешения для строительства подобных заведений?

6. По границе участка проходит газовая труба открытого типа. Есть-ли в этом случае какие-либо ограничения?


В ответах прошу указывать соответствующие ссылки на пункты и статьи законодательства и правил.

₽ VIP
Вопрос №2547423

Прошу Вас рассмотреть мой вопрос:

Имеется в собственности земельный участок (категория – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения ЛПХ). В мае 2013 г. обратились в Администрацию поселения с вопросом о возможности перевода земель в категорию – земли населенных пунктов.

Как оказалось, в январе 2013 г в администрации проходили публичные слушания по вопросу утверждения ген. плана нашего поселения, в течение 7 дней после которых принимались заявления на перевод земельных участков в земли населенных пунктов. О проведении слушаний мы не знали и заявление своевременно не подали.

На заявление, поданное в мае 2013 г., получили отказ. Земельный участок, практически, 3-мя сторонами прилегает к землям населенных пунктов.

Ген. план поселения до сих пор не утвержден, на сайте администрации находится его проект.

В соответствии с градостроительным кодексом (ст.15), «Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.» А также (ст.18), «Внесение в генеральный план изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения, осуществляется без проведения публичных слушаний.»

Вопрос: Возможен ли перевод вышеназванного земельного участка в земли населенных пунктов? Если да, то как это сделать?

Заранее благодарю за ответ!

Вопрос №4644071

Я проживая в Новосибирске и обладаю земельным участком 390 кв.метров на правах долгосрочной аренды. Земли населенных пунктов. Но назначение земли сохранилось: для ведения культурно-оздоровительных целей т.к. раньше эта земля принадлежала лесхозу и другое назначение выдать не могли. У меня на участке был зарегистрированный дачный дом (в БТИ). Дом я перестроил (расширил, утеплил) и получил паспорт на незавершенное строительство. Сейчас в БТИ получить завершенное строительство не могу т.к. у меня нет разрешение на строительство дома. Администрация требует паспорт на завершенное строительство с тем, чтобы мне поменять разрешенное использование для культурно-оздоровительных целей на использование земли для эксплуатации жилого дома. Как мне действовать, чтобы оформить дом собственность? И второй вопрос, что возможно на земле, разрешенного использования для культурно-оздоровительных целей. Спасибо.

Вопрос №1454060

Купил земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, участок 12 соток. Участок проходит по границе действующего посёлка, земля переведёна из с/х назначения в указанную категорию. Участок купил у физ. лица. Всего он продаёт 180 таких участков. Сегодня получил отказ на на предоставление градостроительного плана земельного участка. На основании нарушения ст.30 Земельного кодекса и ст.24 Градостроительного кодекса РФ. Объяснили мне так, что назначение наших земель «Для комплексного освоения», а это означает, что до продажи участков продавец должен был подать документ - проект планировки территории (ПТ) в администрацию района.

Если бы у нас земли были под ИЖС – все ок, разрешение нам бы дали, а земли для комплексного освоения подразумевают наличие объектов общего пользования, дорог и т.п.

Что делать? В ст.30 земельного кодекса про государственные и муниципальные земли пишется, а про частную собственность ничего. С уважением Сергей. Как теперь построить и узаконить дом.?

можно получить градостроительный план на земельный участок -


Самара.

Вопрос №1449794

Купил земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, участок 12 соток. Участок проходит по границе действующего посёлка, земля переведёна из с/х назначения в указанную категорию. Участок купил у физ. лица. Всего он продаёт 180 таких участков. Сегодня получил отказ на на предоставление градостроительного плана земельного участка. На основании нарушения ст.30 Земельного кодекса и ст.24 Градостроительного кодекса РФ. Объяснили мне так, что назначение наших земель «Для комплексного освоения», а это означает, что до продажи участков продавец должен был подать документ - проект планировки территории (ПТ) в администрацию района.

Если бы у нас земли были под ИЖС – все ок, разрешение нам бы дали, а земли для комплексного освоения подразумевают наличие объектов общего пользования, дорог и т.п.

Что делать? В ст.30 земельного кодекса про государственные и муниципальные земли пишется, а про частную собственность ничего. С уважением Сергей. Как теперь построить и узаконить дом.?


Вопрос №10139307

Вопрос к знающим…

Подскажите по следующей ситуации.


Имеется участок 6 соток, находящийся на землях населенных пунктов.


В свидетельстве о праве собственности на землю, выданном в 1994 году главой администрации поселка значится: целевое назначение использования земель «для индивидуального жилого дома»


В кадастровой выписке, полученной в декабре 2015 года указано:

Категория земель «Категория не установлена»

Разрешенное использование «Не установлено»

Соответственно то же самое указано в Свидетельстве о государственной регистрации права, выданном в январе 2016 года Управлением Росреестра по Московской области.


Сейчас хотим присвоить ВРИ «Для ЛПХ» т.к. есть намерение в будущем произвести раздел данного участка на 2. Минимальный размер земельного участка в этом районе для ЛПХ – 0.03 га, для ИЖС – 0.04 га, т.е в случае присвоения ВРИ «Для ИЖС» произвести раздел участка на 2 будет невозможно.


После подачи заявления на присвоение ВРИ позвонили из Комитета по управлению имуществом администрации района и категорически требуют переписать заявление на ВРИ «Для ИЖС», мотивируя тем что у всех прилегающих земельных участков ВРИ «Для ИЖС», а также тем что в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном в 1994 году целевое назначение использования земель «для индивидуального жилого дома».


К чему быть готовым? Действительно ли могут отказать? Если откажут – есть ли шанс обжаловать?

Какие могут еще быть «подводные камни»?


Если нужна еще какая либо дополнительная информация – готов предоставить.


Заранее спасибо!

Вопрос №11437951

Покупаю земельный участок 61 сот. в Ленинском р-оне Москвы. Категория земель:

Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: Объекты коммунального и складского значения. Земли П-1 по карте развития Ленинского р-на (правила землепользования у них на сайте). Буду организовывать склады. Другие покупатели, смотрю организовывают или склады, или ставят производства…

Продавец имеет большой кусок земли с таким назначением, размежевал его на мелкие кусочки от 0,3 Га до 3 Га и продаёт… Чтобы продать эту землю, он построил новую дорогу из бетонных плит ко всем участкам.

На вопрос, как в будущем будет эксплуатироваться эта дорога, он говорит, что собирается взимать адекватную плату за её эксплуатацию, абонентскую плату 20 т. р./месяц за 1 Га участков, кто купил участки…

Но какая плата будет на самом деле, одному богу известно… На мой вопрос, что если люди не согласятся с такой оплатой, что тогда, он говорит, что по любому, мол, договоримся, иначе мол проезды к участкам по сервитуту отсудите… Вопрос: какие шансы отсудить у него в будущем, если он заломит цену за проезд, право подъезда к участку? Ведь земля под дорогой его, он платит за неё налоги и в дорогу вложил очень много денег…


Вопрос №13207122

У нас следующая ситуация: на руках два свидетельства о гос. регистрации права, ЗЕМЛЯ: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. (площадь 456).

Дом, назначение: жилое. На публичной кадастровой карте на доме написано: Здания, объекты незавершенного строительства. Тип: Здание. Наименование: Жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке. Назначение: жилой дом. 2 этажа Ввод в эксплуатацию: 2010. Регистрация: 2012.

Дом был изначально построен с нарушением границ одного соседа и второй проселочной дороги, а именно отступ всего 1 метр (от проселочной дороги есть вариант захватить 2 метра, она очень широкая, а вот с соседом - без вариантов, территорию точно не уступит - участки довольно узкие). В данном СНТ не установлены границы участков.

Мы перестроили второй этаж и хотели сделать межевание, а затем оформить второй этаж. В администрации нашей нам сказали, что разрешение на реконструкцию нам в любом случае не дадут, потому что у нас категория земель садоводчество. Обратились в организацию, которая занимается решением данных вопрос. Нам сказали, что оформить второй этаж в любом случае у нас не получится, потому что он построен с нарушением границ. Предложили старый дом как-будто снести, и зарегистрировать жилое строение нашей площади. Но нам такой расклад не нравится, потому что у нас оформлен договор с энергосбытом, получена домовая книга, а также мы получаем вычет за покупку дома, именно из-за того, что в свидетельстве написано дом, жилой.

Сейчас отношения с соседями хорошие, но мало ли что будет дальше. Ведь этот дом - единственное наше жилье. Мы хотим все поставить на учет, но так, чтобы дом остался жилым, площадь была в два этажа и чтобы в последствии никто не заставил нас его снести.

Посоветуйте, пожалуйста, какие есть варианты в нашей ситуации?

₽ VIP

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение