Расписка продавца

Содержание:

  • К какой ответственности можно привлечь продавца?
  • К какой ответственности можно привлечь супругу собственника так как она действовала без доверенности?
  • Покупка комнаты без оформления собственности
  • На что нам рассчитывать? Или пытаться признать сделку ничтожной через суд?
  • Была ревизия вышла недостача в размере 650000 тысяч рублей повесили на одного продовца забрали паспорт и заставили написать расписку.
  • Выкуп долей наследства
  • Купила комнату и хочу оформить налоговый вычет но потеряла расписку от продавца что делать?
  • Дом в деревне
  • Расписка по договору купли продажи квартиры
  • Купил квартиру, часть денег уплачена мимо договора, вызывают свидетелем (уголовное дело на продавца)
  • Можно ли не возвращать аванс
  • Иск к Росреестру в гражданском деле о возмещении материального вреда
  • Стоит идти, какие подводные камни могут быть?
  • Можно ли в суде оспорить определение данной суммы как аванс и вернуть свои деньги покупателю?
  • Договор купли кварти
  • Могут ли тут быть негативные последсвия и есть ли еще возможность доказать передачу денежных средств?
  • Не возвращают залог.
  • Когда подписывают акт приёма - передачи, при покупки дачи в снт?
  • Нужно ли указывать данные ребёнка в расписке он продавца?
  • Предварительный договор купли-продажи квартиры
  • К кому обращаться с куплей продажей, к продавцу или к родственникам обладателям расписки?
  • Задаток и запугивание 12 летнего ребёнка участковым
  • Имеется расписка в получении денежных средств продавцу прописано в качестве задатка.
  • Как быть в такой ситуации?
  • Написали пояснительные записки дознавателю, где и как купили.
  • Поможет ли мне эта рассписка, если у него появятся какие-нибудь новые долги, и что бы понудить его через суд, ю если не будет снимать?
  • Наследство
  • Возврат аванса за несостоявшуюся покупку квартиры
  • Расписка от покупателя продавцу квартиры
  • Расписка
28.11.2022, 14:57
• г. Волгоград

К какой ответственности можно привлечь продавца?

Составлен договор предварительной купли продажи квартиры + продавцом получена от покупателя по расписке частичная сумма денежных средств. Далее продавец по той же квартире берет денежные средства со второго покупателя. К какой ответственности можно привлечь продавца?

Юрист г. Барнаул
28.11.2022, 15:00

К уголовной ответственности за мошенничество.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
28.11.2022, 15:04

Ник какой пока нельзя привлечь.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.11.2022, 15:29

Если заключит итоговую сделку не с Вами и деньги не вернёт, то можно привлечь к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2022, 14:36
• г. Волгоград

К какой ответственности можно привлечь супругу собственника так как она действовала без доверенности?

Покупатель квартиры отдал банку денежные средства в счёт погашения ипотеки продавца с целью покупки данной квартиры. Расписку в получение денежных средств подписала супруга собственника данной квартиры. К какой ответственности можно привлечь супругу собственника так как она действовала без доверенности?

Юрист г. Челябинск
28.11.2022, 14:38

Мошенничество, если она получила деньги.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
28.11.2022, 15:36

Ни к какой нельзя привлечь ответственности.

Вам помог ответ?ДаНет

Покупка комнаты без оформления собственности

На Авито увидела объявление о продаже комнаты по очень низкой цене 300 тысяч рублей и написала сообщение продавцу. Женщина-продавец сказала следующее: "Здравствуйте, говорю сразу что по закону я ее продать не могу так как куплена за мат капитал.

При продаже я отдам все документы, и напишу расписку у нотариуса. Если вам интересно что и как."

Когда я спросила, как же мне получить её в собственность, ответила следующее: "Потом я решу вопрос с опекой и в течение пол года перейдет в собственность"

Мне это не понятно. Я спросила, какие гарантии, она уверяет, что поход к нотариусу и передача документов - и есть гарантия.

Может ли иметь юридическую силу подобная сделка, стоит ли связываться?

Юрист г. Краснодар
27.11.2022, 01:50

Можно связываться. Но продавец должна оформить право собственности на комнату в общую долевую собственность членов семьи. Дале после эого при наличии регистрации права собственности возможна сделка, Ст.8.1,454 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Грозный
27.11.2022, 02:02

Она же не может ее продать, потому что куплена за мат. капитал, т.е. закон запрещает продавать, правильно? Тогда о чем говорить дальше. Никаких гарантий вам нет, случится может все что угодно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Липецк
27.11.2022, 10:49

Нет. Связываться с данной схемой не советую. Похоже на мошенничество.

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
27.11.2022, 15:48

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Не нужно связываться. Вам не оформят переход права без согласия органа опеки и вы деньги потеряете и недвижимость. На рынке столько предложений...

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 17:12
• г. Калининград

На что нам рассчитывать? Или пытаться признать сделку ничтожной через суд?

В апреле 21 приобрели квартиру. Потом узнали, что дом аварийный. В договоре купли-продажи стоимость квартиры занижена. Вторая часть стоимость прописана в расписке (по просьбе продавца, для уменьшения налога). Теперь дом собрались расселять. На что нам рассчитывать? Или пытаться признать сделку ничтожной через суд?

Юрист г. Москва
23.11.2022, 17:15

Добрый день!

Уточните, договор у Вас есть на руках?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
24.11.2022, 00:00

Понимаете надо видеть договор купли-продажи, чтобы ответить на ваш вопрос и понять есть ли шансы на успех в оспаривании сделки. Дом был признан аварийным до апреля 2021 года или после? А когда узнали, что дом аварийный и при каких обстоятельствах? Срок исковой давности всего один год поэтому и надо знать. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
24.11.2022, 13:33

Если квартиру приобрели до признания дома аварийным, то в соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ можете претендовать только на выплату ден. средств в сумме рыночной стоимости но не более суммы указанной в ДКП (по распискам не считается).

Если квартиру приобрели до признания дома аварийным, то по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) можете претендовать на выплату ден. средств или предоставление другого жилья в собственность с доплатой разницы стоимости и при взаимном согласии с администрацией.

Когда (и если) дом будет включен в программу расселения аварийного жилья можете без согласия администрации сделать выбор в пользу выплаты ден. средств или предоставления другого жилья в собственность. Жилье в таком случае должно быть не меньшей площади, в черте населенного пункта и без доплат.

Признать сделку имеете право, особенно если дом на момент сделки был аварийный и вас об этом не уведомили (в ДКП не указан факт аварийности дома), НО сроки возврата денег от продавца весьма неопределенные.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 16:45
• г. Екатеринбург

Была ревизия вышла недостача в размере 650000 тысяч рублей повесили на одного продовца забрали паспорт и заставили написать расписку.

Была ревизия вышла недостача в размере 650000 тысяч рублей повесили на одного продовца забрали паспорт и заставили написать расписку. Сейчас угрожают полицией, якобы это кража в двойном размере. Что делать?

Юрист г. Красногорск
23.11.2022, 16:46

Писать заявление в полицию о краже паспорта и вымогательстве.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
23.11.2022, 21:16

Здравствуйте.

В вашем случае необходимо писать заявление о вымогательстве. Возбудят дело или нет, но в дальнейшем написанная вами расписка будет поставлена под сомнение, как полученная под принуждением. А так вам нужно искать юриста и обсуждать проблему возникшей претензии. Такие ситуации как правило сами собой не проходят.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иваново
23.11.2022, 22:23

Прежде всего не признавать свою вину. Вполне очевидно, что при проведении ревизии могли быть допущены существенные нарушения, повлиявшие на итоговый размер недостачи; недостача могла возникнуть и не в результате ваших действий; даже если в результате ваших действий, то они могли носить неосторожный характер.

Заявление о хищении паспорта по ч. 2 ст. 325 УК можете подать. Угроза обращения в полицию не является вымогательством.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 17:48
• г. Краснодар
₽ VIP

Выкуп долей наследства

Имеется три вступивших в наследство наследника: супруга, сын и внебрачный совершеннолетний наследник, который хочет продать свою 1/6 долю наследства, состоящего из квартиры, дома с зем. участком, земельного участка сельхозназначения супруге наследодателя, имеющей большую долю в наследстве. При этом, чтоб не платить налог 13 % с продажи своих долей предлагает указать в договоре продажи доли квартиры денежную сумму 950 000 рублей, продажи доли дома с зем. участком 950 000 рублей, а земельный участок сельхозназначения оформить договором дарения (оформив расписку на 600 000 рублей). Какие риски для покупателя и продавца долей имеются при таком оформлении выкупа долей наследства между наследниками?

Юрист г. Казань
16.11.2022, 17:53

Здравствуйте, Сергей! Давайте по порядку.

1. Плохо считает и попадет на налоги, т.к. вычет 1 млн. руб, применяемый согласно п.2 ст.220 НК РФ, применяется ко всей продаваемой недвижимости в календарном году.

2. При дарении между неблизкими родственниками одаряемый попадает на налог.

3. Сделку дарения при передаче денег могут признать недействительной как притворную - п.2 ст.170 ГК РФ, прикрывающую дарение. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
17.11.2022, 12:11
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Сергей!

1. Вы можете провести одну сделку купли продажи одного объекта, до 1 мил. руб, чтобы не попасть под налог в 13 %. Это можно сделать согласно квартиры. П.2 ст.220 НК РФ

2. Остальные сделки именно через Договор дарения и желательно на близкого родственника, чтобы не попасть также по налог 13%. В договоре дарения обязательно укажите статус одаряемого, т.е. что является брата, и приложить свидетельство о рождении. ГК РФ Статья 572. Договор дарения

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ[quote] не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, имеющими общих отца или мать, - братьями и сестрами).[/quote]

3. Все сделки нотариальные, так как именно идет отчуждение долей.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
16.11.2022, 08:10

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

ДКП вам в помощь и декларацию заполнять необходимо.

Вам помог ответ?ДаНет
13.11.2022, 15:20
• г. Москва

Дом в деревне

В 1998 году мы купили дом в деревне за 4500$. Документов на дом у нас нет. Есть расписка продавца (не заверенная у нотариуса рукописка), что дом продан и деньги получены. Дом стоит на участке 15 соток. Документы на участок у наследника продавца. Сам дом в заброшенном состоянии. Продавец давно умер. Есть ли вариант восстановить права на этот дом и участок и с чего нам начинать? Спасибо.
Юрист г. Москва
13.11.2022, 15:21

Добрый день!

Обращайтесь в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на жилой дом, ввиду приобретательной давности по ст.234 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2022, 15:05
• г. Тула

Расписка по договору купли продажи квартиры

Я написала продавцу расписку, получила денежную сумму за проданную квартиру общая сумма 2000 тыс. рублей за квартиру по договору купли продажи. Их и свои реквизиты.

Внизу написано расчет произведен полностью Денежные средства в сумме 2000 тыс. руб. получены полностью через аккредетив ПАО СБЕРБАНКА. Претензий не имею.

Правильно ли написано.

Адвокат г. Москва
10.11.2022, 18:50

Неправильно

У Вас аккредитив

Банк переводит его на ваш счёт и отвечает за исполнение

А из расписки выходит, вы получили наличными.

Вам помог ответ?ДаНет
06.11.2022, 10:36
• г. Вологда
₽ VIP

Купил квартиру, часть денег уплачена мимо договора, вызывают свидетелем (уголовное дело на продавца)

Вопрос у меня такой. Пять лет назад я приобрёл новую квартиру в только что построенном доме, и в договоре купли-продажи была указана только часть уплаченной суммы (примерно 2/3 цены), остальная часть (примерно 1/3 цены) была передана без договора. При этом компания-застройщик при продаже квартир в этом доме использовала следующую схему. С одним человеком у компании был составлен договор участия в долевом строительстве на все квартиры в доме. Далее, этот человек продавал квартиры покупателям, составляя договора уступки права требования (цессии), указывая в договорах, как я написал выше, примерно 2/3 стоимости, остальную сумму получая на руки (куда далее поступали эти деньги мне лично неизвестно). Сейчас в отношении генерального директора компании отделом по борьбе с экономическими преступлениями расследуется уголовное дело, и многих покупателей квартир, в том числе меня, вызывают на допрос в качестве свидетелей. Ещё отмечу факт, что компания на данный момент признана банкротом и в отношении неё открыто конкурсное производство. И в этой ситуации лично я задался вот каким вопросом. Если я скажу, что платил часть денег за квартиру мимо кассы, не будет ли у меня каких-либо последствий? Ведь получается, что сделка купли-продажи была совершена с нарушением закона, при этом выгоду приобрёл продавец (проведя часть денег «мимо кассы» компании, а также не заплатив с них налог), и я, покупатель, согласился нарушить закон ради выгоды продавца, тем самым став его соучастником. При этом ещё и компания признана банкротом (не могут ли кредиторы попытаться признать продажу квартир незаконной?). С другой стороны, всё что у меня есть – это договор купли-продажи, расписка на сумму из договора купли-продажи (расписки на деньги, прошедшие мимо кассы, у меня нет, я даже не помню, была ли она вообще), свидетельство о праве собственности, и я могу сказать, что покупал за эту сумму, больше ничего «мимо кассы» не платил, и таким образом, как я считаю, никаких последствий для меня быть не может (насчёт дачи ложных показаний – моя позиция такая, что я на самом деле не помню как обстояли дела столько лет назад, помню только примерно, что что-то было) . Про других владельцев квартир знаю только то, что какая-то часть из них призналась в том, что давала часть денег помимо договора, были ли люди, не признавшиеся в этом, мне неизвестно. Прокомментируйте, пожалуйста, данную ситуацию.

Юрист г. Москва
06.11.2022, 10:55

Доброе утро

Смотрите

Во-первых это было 5 лет назад.

Во-вторых у вас есть договор, по которому вы оплатили.

В - третьих у вас есть свидетельство о праве собственности. Росреестр пропустил.

Кредиторы могут отменить сделки за 3 года, а прошло 5.

Если все было надлежаще оформлено, оплачено и тд. то какие основания отменять. Люс сроки.

Смотрите по закону человек имеет право не давать показания против себя самого.

[u]Основания[/u]

[b]Конституция Российской Федераци[/b]и" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)

Статья 51

1. [quote]Никто не обязан свидетельствовать против себя самого[/quote], своего супруга и близких родственников, круг которых определяется федеральным законом.

2. Федеральным законом могут устанавливаться иные случаи освобождения от обязанности давать свидетельские показания.

[b]То, что данный гражданин банкрот и скрывал доходы и тд обязаны доказывать сторона обвинения, а не вы[/b].

См

[u]Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации" от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 07.10.2022)

УПК РФ Статья 85. Доказывание[/u]

Доказывание состоит в собирании, проверке и оценке доказательств в целях установления обстоятельств, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
06.11.2022, 11:06
Это лучший ответ

Верно понимаете. Вся эта схема для того, чтобы уйти о налогов. Есть вероятность признания сделок недействительными. - ст 166 ГК РФ.

Конечно расписка бы была подтверждением полной оплаты суммы вами, а так вы можете претендовать лишь на сумму договора в случае судебных тяжб.

Сроки могут восстанавливаться судом, в установленном законом порядке.

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

10-летний срок, указанный в п. 1 ст. 181, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).

Как исчисляется срок давности по ничтожным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Как исчисляется срок давности по оспоримым сделкам

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
06.11.2022, 11:17

Здравствуйте

Grizlyman

[b]Можете просто сказать, что не помните, давали вы еще деньги или нет помимо договора и все[/b]

В соответствии с ч.2 ст.56 УПК РФ Вызов и допрос свидетелей осуществляются в порядке, установленном статьями 187 - 191 УПК РФ, для получения информации, которую может показать.

____

Органы проводят проверку на законность составления договора участия в долевом строительстве на все квартиры в доме на 1 человека, который по договору цессии продавал их. То, что вы заплатили по договору дду одну сумму, а часть без договора, может быть только квалифицировано как нарушение НК и не больше. При этом, если в большинстве своем уже дали такие показания, [b]то можете тоже так и сказать или сослаться на то, что уже не помните.[/b] Вы вправе не свидетельствовать против себя согласно ст.51 Конституции РФ.

___

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
06.11.2022, 12:50

Здравствуйте! В соучастии в совершении уголовного преступления здесь вас вряд ли смогут обвинить, но вот риск оспаривания сделки в данном случае есть. Арбитражный управляющий согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сможет подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы признать такую сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ) как причинившую ущерб кредитору. Так что признавать тот факт, что часть суммы "проводили" мимо кассы, не стоит. Этим только повысите шансы на то, что сделку оспорят, что позволяет закон о банкротстве.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
06.11.2022, 13:12

Добрый день, Grizlyman!

Начну с того, что в данном ситуации риск потери квартиры у Вас минимальный в силу ряда причин. При этом, давать признательные или иные показания против самого себя Вас никто не может заставить на основании статьи 51 Конституции РФ, про которую часто забывают нерадивые клиенты и лепят на "приемах" в органах такую ересь, что адвокатам впоследствии весьма трудно бывает оспорит данные показания.

[quote][b]"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)[/b]

[u]

Статья 51[/u]

[b]1. Никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников, круг которых определяется федеральным законом.[/b]

2. Федеральным законом могут устанавливаться иные случаи освобождения от обязанности давать свидетельские показания.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
02.11.2022, 03:04
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Можно ли не возвращать аванс

Продавец и покупатель между собой написали расписку на получение денежных средств в размере 50 000 р в счет оплаты будущей покупки квартиры, прописали адрес квартиры, свои паспортные данные, расписка от руки в двух экземплярах. В расписке написано, что покупатель обязуется купить квартиру в течении месяца с момента внесения аванса (а это аванс по умолчанию). Больше никаких условий нет, прошло уже два месяца с момента подписания расписки. Сделка не состоялась, письменно никак и ничего урегулировано не было, сейчас покупатель просит аванс обратно. Обязан ли продавец возвращать деньги?

Знакомый юрист говорит, что если бы до истечения условленного месяца обратился покупатель к продавцу, то продавец обязан был бы вернуть деньги, а так как прошло больше времени, продавец может деньги не возвращать.

Пользователь г. Смоленск
02.11.2022, 02:39

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Деньги можно не возвращать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
02.11.2022, 03:17

Если по умолчанию, а так же под расписку не прописан задаток, то можно вернуть, в частности после претензии обратиться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
02.11.2022, 03:25
Это лучший ответ

Добрый вечер, все верно говорит ваш знакомый юрист.

В данной ситуации у вас стоит срок, покупатель его пропустил, тем самым не имеет право на него теперь претендовать.

Никакой обеспечительной и штрафной функцией эти деньги не обладают.

А так же, не забывайте простая расписка не имеет никакой юридической силы!

В статье 487 Гражданского кодекса сказано, как заказчику перечислить деньги за товар, если требуется предварительная оплата. Термина «аванс» статья ГК РФ не содержит. Но указано, что форму предарительной оплаты стороны вправе предусмотреть в договоре. Также говорится, что оплата может составлять сумму по договору полностью или часть этой суммы. Помимо правил предварительного перечисления средств, статья 487 Гражданского кодекса содержит указание об их возврате. По этой статье ГК РФ возврат аванса осуществляют по требованию покупателя, если поставщик не исполнил свою часть обязательств (п. 3 ст. 487 ГК РФ). Кроме того, на эту сумму начисляют проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 487 ГК РФ). В соответствии с ГК РФ аванс подлежит возврату по договорам купли-продажи. В отношении сделок других типов нужно учесть особые указания закона и договора. В частности, в соответствии с п. 3 ст. 1103 ГК РФ положения гл. 60 ГК РФ распространяются на требования о возврате исполненного по сделке. Исключения перечислили в ст. 1109 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
02.11.2022, 08:49

Здравствуйте, Александра Валерьевна!

Категорически не согласен с мнением Вашего знакомого юриста и тех юристов которые считают, что Вы можете не возвращать денежную сумму "покупателю".

Как следует из Вашего вопроса между Вами и покупателем имеется расписка написанная покупателем в которой он передает Вам денежные средства в размере - 50 000 рулей. На этой расписке Ваши взаимоотношения окончены. Ни Вы, ни покупатель не предприняли действий для реализации к заключению ДКП. Это весьма важный момент в таких ситуациях. Если "покупатель" обратится в суд с иском к Вам о взыскании данной денежной суммы, она будет квалифицироваться, допустим как неосновательное обогащение (Статья 1102 ГК РФ). Суд в данном случае будет исходить от действий двух сторон как покупателя так и продавца на предмет их действий к заключению ДКП, как говорилось ранее.

Привожу пример из судебной практики -

[quote]Григорий Крынин* подал иск, в котором потребовал от Марины Кожевниковой* вернуть 50 000 руб. за дом и участок. Она получила их в 2012 по расписке с условием заключить договор в 2013-м. Но в этот срок никто из них не предложил другому подписать соглашение. Поэтому в 2015-м Крынин и обратился в суд. Свои требования он подтвердил распиской, где было указано, что передается задаток. Первая инстанция решила, что это был аванс, но его все равно надо вернуть, потому что договор купли-продажи дома не заключался.

Краснодарский краевой суд вынес другое решение. Он поправил нижестоящую инстанцию и уточнил, что 50 000 руб. – задаток, а не аванс, потому что именно так указано в расписке. Тем не менее апелляция решила, что Крынин не имеет права требовать эту сумму. Она рассудила, что главная цель задатка – обеспечить исполнение основного договора. Если сделка не состоялась по вине человека, который передал задаток, сумма не возвращается. Крынин не предлагал Кожевниковой подписать соглашение на дом и участок. Он не доказал, что добивался заключения договора, а ответчица от этого уклонялась. «Доказательств, что сделка не состоялась по вине ответчика, суду не представлено», – говорится в определении по делу № 33-28207/17. С таким обоснованием вторая инстанция отказала Крынину в иске.

Ее поправила гражданская коллегия Верховного суда. Она подтвердила, что спорная сумма является задатком, но не согласилась, что в иске надо отказать. [b]Если ни одна из сторон в оговоренный срок не проявила инициативу заключить основной договор, то это обязательство заканчивается[/b], объяснила тройка ВС под председательством Вячеслава Горшкова. [b]При этом судьи сослались на п. 6 ст. 429 ГК («Предварительный договор»). Из этой нормы они сделали вывод, что Крынина нельзя обвинять в бездействии и лишать права вернуть задаток. [/b]Дело отправилось на пересмотр в апелляцию.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
02.11.2022, 09:57

Нет, юрист Вам бред сказал.

Покупатель имеет право в течении 3 х лет с момента заключения расписки потребовать деньги назад, так как сделка не состоялась, а значит налицо неосновательное обогащение.

Сперва покупатель обращается с претензией, при отказе в возврате денег, идет с иском в суд и спокойно взыскивает деньги.

- см. ст. 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
02.11.2022, 09:59

Здравствуйте, Александра! Обязан, нет такого. Если это аванс, а не задаток (ст.380-381 ГК РФ), где продавец, получивший задаток, мог бы оставить его у себя, то такой аванс должен быть возвращен. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. В противном случае его могут взыскать как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

[quote]Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
02.11.2022, 11:24

Это аванс, а не задаток (ст.380 ГК РФ). И не обеспечительный платеж согласно ст.381.1. ГК РФ к заключенному договору (договор не заключался).

Если бы это был задаток, Продавец мог не возвращать задаток. Но в расписке прописано слово "аванс"; нет слова "задаток".

[b]Аванс должен быть возвращен полностью.[/b]

Между сторонами заключение договора КП не обязательно (ст.455 ГК РФ).

[quote]ГК РФ ст.380 Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной[b] в качестве аванса[/b], если не доказано иное.[/quote]

[quote]Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
31.10.2022, 21:52
• г. Воронеж

Иск к Росреестру в гражданском деле о возмещении материального вреда

Скажите пожалуйста: если третье лицо - истец подал иск в гражданском суде к Росреестру на возмещение материального вреда, за незаконный кадастровый учет и незаконную регистрацию права собственности, суд включит расписки (3 500 000) которые были составлены между продавцом и покупателем в суму реального ущерба, или только строго суму (1 000 000) по договору купли продажи. С продавца, взять нечего (мошенник).

Заранее спасибо!

Юрист г. Улан-Удэ
01.11.2022, 07:01

Добрый день Геннадий!

Надо видеть иск, о чем в нем написано.

Иск к росреестру подан на основании договора, не на основании расписок.

Ведь росреестр зарегистрировал переход права собственности на основании договора.

Соответственно сумма, указанная в договоре.

Вам помог ответ?ДаНет
31.10.2022, 15:15
• г. Ижевск
₽ VIP

Стоит идти, какие подводные камни могут быть?

Мы покупаем квартиру в ипотеку, нашли подходящую всем устроила. Квартиру нам показывала бабушка (мать хозяйки кв)

И всеми делами занимается она, т.к недавно только узнали, что сама хозяйка лежит в дурке. Сама хозяйка написала доверенность на своих детей матери. В квартире прописаны дети, месяц они получали разрешение опеки на продажу квартиры

Сегодня ходили подписывали в банке кредитный договор, и у риэлтора с покупателями договор-купли продажи.

Когда сидели у риэлтора у нас было 15 мин времени чтобы ознакомиться с договором купли продажи, перед походом в банк. Там написано

«продавцы ставят в известность что в указанной квартире прописаны и проживают (перечислены фамилии - мать и трое детей), которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 20.11.22»

К слову, нам об этом никто не говорил, что такое будет и они там останутся прописанными, ни бабушка, которая показывала квартиру, ни риэлтор.

Я в гневе.

Даже, если бабушка выпишет детей по доверенности, то как выписать саму хозяйку кв, которая недееспособна и в другом городе находится в больнице?

Завтра идти в МФЦ получать права на квартиру. Стоит идти, какие подводные камни могут быть? Если я стану собственником, а эта хозяйка потом придет с больницы через полгода и скажет я тут живу. Плюс коммуналка будет больше из-за прописанных лишних людей. Помогите пожалуйста, какие мои дальнейшие действия. Может нужно расписку написать, чтобы выписались в срок, либо будет штраф итд.

Юрист г. Пермь
31.10.2022, 15:21

Здравствуйте, Мария!

Начну пожалуй с того что вопрос у Вас серьезный.

И от этого не очень понятно почему только сейчас после того как Вы все подписали и сдали на регистрацию Вы обратились к юристам.

От того что завтра Вы не пойдете получать докумнты в МФЦ совершенно ничего не поменяется. Т.к они уже были туда сданы. Факт получения или не получения никак не влияет на действительность сделки.

Т.е собственником вы уже стали. Право зарегистрировано. Ст. 8.1. ГК РФ.

Риски можно просчитать видя договор. Однако, вы и его не прикрепили.

Давать же консультации "со слов" могут либо мошенники, либо не очень умные юристы. Т.к. такая консультация как правило является не точной и не учитывает много особенностей отраженных в документах.

По поводу коммуналки - это не самое страшное. Все что лишнее Вы можете предъявить предыдущим собственникам.

Расписка дополнительно к договору может не помочь.

Нужно ориентироваться на текст договора.

Там может быть есть какие то штрафы за несвоервеменное снятие? Обычно это предусматривают. Ст. 330 ГК РФ.

Дополнительно конечно можно взять расписку, но толку мало от нее будет.

Опять же надо ориентироваться на текст договора.

По доверенности детей не выписывают. И не прописывают. Так что на доверенность Вы зря ориентируетесь.

По поводу человека в больнице - надо смотреть кто у него опекун. Опекун должен принимать меры к выписке.

В общем, надо разбираться подробнее.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
31.10.2022, 15:47

Добрый день.

Есть определенные риски признать сделку недействительной, поскольку есть недееспособная и затронуты ее права. По регистрации-если в договоре определен срок и он будет нарушен, сможете снять в судебном порядке с регистрационного учета.

Сделка прошла регистрацию, а юристам сейчас обращаетесь, странно.

См.Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
31.10.2022, 15:53
Это лучший ответ

Здравствуйте Мария!

[b]Объясняю Вам![/b]

1. То, что в договоре купли-продажи недвижимости были прописаны дополнительные условия по срокам регистрации по месту жительства бабушки и детей еще не означало бы, что Вы в силу ст. 421.[b] Свобода договора[/b] ГК РФ обязаны были бы соглашаться с этими условиями, а не потребовать изменить этот пункт договора.

2. В разделе[b] " Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства"[/b] Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" указано, что

[quote]31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;[/quote]

Т.е. у Вас остается право собственника через суд выселить бывшую хозяйку этой квартиры

[quote]Плюс коммуналка будет больше из-за прописанных лишних людей.[/quote]

В настоящее время услуги ЖКХ начисляются на основании ст.154. [b]Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги [/b]ЖК РФ не по числу зарегистрированных лиц, а за содержание жилого помещения и потребленные ресурсы

Т.е. проще говоря, не за количество прописанных в жилом помещении, а в зависимости от площади квартиры

[quote]2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
26.10.2022, 17:37
• г. Самара

Можно ли в суде оспорить определение данной суммы как аванс и вернуть свои деньги покупателю?

Планировали купить б/у авто у физ. лица. Устно договорились о покупке и продавец попросил внести денежные (аванс/задаток) средства до самой покупки, написал расписку собственноручно. В ней указаны фио, паспортные данные покупателя и продавца и то что продавец получил сумму в качестве задатка за автомобиль. Суммы сделки (цены) авто и планируемой даты заключения нет. Больше никаких документов не подписано. На следующий день покупатель передумал приобретать авто, а продавец отказывается возвращать деньги тк считает из задатком который не возвращается. Причем при передачи денег данное условие не обсуждалось и не прописывалось. Можно ли в суде оспорить определение данной суммы как аванс и вернуть свои деньги покупателю?

Юрист г. Нижний Новгород
26.10.2022, 17:39

Здравствуйте!

Конечно можно. Обращайтесь в суд с иском в порядке ст 131-132 ГПК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
26.10.2022, 17:41

Если в расписке указано, что задаток и конкретный автомобиль с вин, то нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
26.10.2022, 17:44

Можно попробовать, так как у вас заключен даже не предварительный договор купли продажи.

Аванс - задача платежная – он засчитывается в общую цену авто

Задаток - задача не только платежная, но и обеспечительная. То есть он обеспечивает заключение основного договора.

Если в расписке нет указания на сам договор, то можно признать авансом, об это в свое время высказался ВС РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Самара
26.10.2022, 17:58

Здравствуйте, Дарья! В соответствии с п.2 ст.380 ГК РФ, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Под письменной формой договора (соглашения) понимается составление одного документа (в т.ч. электронного), подписанного [i]сторонами[/i], или обмен письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными. Расписка, написанная продавцом, под это определение, очевидно, не подпадает, поскольку содержит только подпись продавца. Таким образом, письменная форма соглашения о задатке здесь не соблюдена, как и форма основного договора купли-продажи; обязательства сторон по данному договору не возникли, а потому не могут быть признаны возникшими и дополнительные обязательства (в частности, обеспечивающие основное обязательство).

С уважением,

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
26.10.2022, 20:58

Можно поспорить, шансы есть и не плохие. Готовьте хорошее исковое и вперед. При необходимости обращайтесь, подготовим исковое.

Вам помог ответ?ДаНет
25.10.2022, 04:50
• г. Кострома

Договор купли кварти

Будет ли расписка напечатанная на компьютере но с подписями продавца и покупателя являться доказательством получения денег продавцом от покупателя если она нотариально не заверена.

Юрист г. Новокузнецк
25.10.2022, 04:56

Вообще то не требуется нотариальное удостоверение расписки Если она подписана продавцом и покупателем, то расписка имеет юридическую силу.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
25.10.2022, 04:59

Здравствуйте, такая расписка будет иметь юридическую силу, нотариально заверять ее не обязательно.

Вам помог ответ?ДаНет
22.10.2022, 20:04
• г. Москва
₽ VIP

Могут ли тут быть негативные последсвия и есть ли еще возможность доказать передачу денежных средств?

Купил квартиру по альтернативной сделки. Расписка о получении средств и акт приёма передачи есть, продавец писал расписку при мне во время подписания договора купли продажи. В процессе сделки продавца мобилизовали. Когда мне отдавали ту расписку во время раскрытия аккредитива, поставили на ней дату именно раскрытия, а не того дня когда была написана расписка, следовательно на расписке и в акте передачи (продавец подписал его перед отправкой) стоит дата когда он не мог присутствовать физически. Могут ли тут быть негативные последсвия и есть ли еще возможность доказать передачу денежных средств?

Юрист г. Санкт-Петербург
22.10.2022, 20:31

Здравствуйте, Евгений!

Согласно п. 1 ст. 861 Гражданского кодекса РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (ст. 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В названной сделке купли-продажи недвижимости продавец является кредитором (он передает имущество за плату), а покупатель – должником (он обязан оплатить полученное имущество). Исполнение кредитором своего обязательства передать имущество подтверждается передаточным актом, а исполнение должником своего обязательства оплатить полученное имущество подтверждается распиской, выданной кредитором, подтверждающей получение денег.

Если в договоре содержится условие, что «расчет производится до подписания договора» («расчет производится в момент подписания договора»), это означает, что сам договор является распиской, т.е. сторона (продавец, кредитор), которая должна была получить деньги, не подписала бы договор пока не получила бы причитающуюся сумму. А поскольку договор подписан обеими сторонами, то это означает, что покупатель расплатился с продавцом, а обязательство по оплате имущества прекращено исполнением.

[b]Таким образом, никаких негативных последствий быть не должно.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
22.10.2022, 20:36
Это лучший ответ

Здравствуйте, Евгений! Если физически продавец не мог в эту дату подписать эту расписку по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то это возможный риск того, что может быть оспорен факт получения денежных средств. Но важен сам факт того, что расписка есть, подписана надлежащим лицом, а дату суд может посчитать технической ошибкой. Так что полагаю, что здесь нет особых поводов для беспокойства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
22.10.2022, 21:37

Здравствуйте Евгений!

Кто отдавал Вам расписку?!, на открытие аккредитива присутствует продавец, кто у Вас присутствовал вместо продавца?!, я так думаю на основании нотариальной доверенности представитель, если это так, то от представителя возьмите расписку о получении денежных средств на дату открытия акр. в банке.

В качестве доказательств о том, что продавец получил денежные средства, служит ДКП подписанный продавцом (ст.549 ГК РФ) и зарегистрированным в Росреестре, а так же Договор с банком об открытия и закрытия аккредитива, расписка как от продавца, так и от представителя.

[quote]ГК РФ Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
22.10.2022, 14:26
• г. Псков

Не возвращают залог.

Покупала дом, продавец настаивала, что бы я ей дала задаток 50.000 руб. в итоге мой риелтор уговорил её на 10.000 руб. потому, как оказалось на середине, что у продавца, не оформлена была в собственность земля. Написали расписку, что я ей передала 10.000 руб. наличными. По итогу, сделка сорвалась, женщина оказалась невменяемой какой-то, сказала землю оформлять не буду. Тогда мой риелтор сказала, что бы она мне вернула деньги в течение недели, но женщина решила уйти в закат, трубки не берёт. Что мне теперь делать, идти в полицию или в суд?

Юрист г. Москва
22.10.2022, 14:27

Добрый день!

Вам нужно составить и направить досудебную претензию продавцу, в противном случае обращайтесь в суд, в порядке ст.131 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Таганрог
22.10.2022, 14:28

Полиция не поможет, вам только в суд. Причем сумма к возврату зависит от того, как именно был оформлен этот задаток.

Так что вам только изучать документы, да иск в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9383299
Юрист г. Москва
22.10.2022, 14:35

Здравствуйте. Иди к в суд и взыскивайте задаток.

Вам помог ответ?ДаНет
19.10.2022, 18:35
• г. Москва

Когда подписывают акт приёма - передачи, при покупки дачи в снт?

Когда подписывают акт приёма - передачи, при покупки дачи в снт? И нужен ли такой акт? Можно ли передать деньги продавцу, под расписку, когда договор купли-продажи и все остальные документы переданы в мфц для совершения сделки.

Юрист г. Кез
19.10.2022, 18:50

Акт приема-передачи лучше составить и отразить в нем факт передачи объектов недвижимости, а также техническое состояние объектов и их недостатки.

Порядок расчетов должен был быть оговорен в договоре купли-продажи, перечитайте его.

С позиции Покупателя лучше произвести расчет, когда будет зарегистрировано право собственности и получены документы.

Но все зависит от условий договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
18.10.2022, 23:38

Вечер добрый, Екатерина.

Вам нужен полноценный договор. Составите просто расписку - потом будут проблемы.

Вам помог ответ?ДаНет
17.10.2022, 09:12
• г. Архангельск

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, продавец должен был вступить в наследство и подписать основной договор, не вступал в наследство 7 лет, сейчас вступил, выставил квартиру за другую цену на продажу, покупатель проживал в квартире, при заезде сделан ремонт, тк проживать было невозможно, кв была не пригодна, 7 лет оплачивали ЖКХ, проживали в квартире, как сейчас взыскать стоимость ремонта и часть денег-переведены в счет оплаты, но в договоре не указаны расчеты и нет расписки-деньги переводились на номер тел продавца-что можно взыскать (на ремонт брали кредит до и после подписания договора предварительного, есть все чеки на покупку всего-меняли все в квартире, был полныйремонт)

Юрист г. Краснодар
17.10.2022, 09:16

Можете взыскать убытки и неосновательное обгащение ст ст 15, 1102 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
16.10.2022, 17:59
• г. Новосибирск

К кому обращаться с куплей продажей, к продавцу или к родственникам обладателям расписки?

Есть старая расписка на дом, хозяин расписки умер, наследники не вступали в права. Дом до сих пор числится за продавцом. К кому обращаться с куплей продажей, к продавцу или к родственникам обладателям расписки? Имеет ли расписка силу?

Юрист #9373173
Юрист г. Санкт-Петербург
16.10.2022, 18:02

Здравствуйте. Обращаться в суд с имковым заявлением о признании права собственности на дом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
16.10.2022, 18:05

Нормы права:

Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина

1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Ст. 418, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Инсар
16.10.2022, 19:01

Можно обратиться в суд с этой распиской. Но проще наследникам оформить свои наследственные права и продать вам эту недвижимость.

Вам помог ответ?ДаНет
13.10.2022, 14:24
• г. Курганинск
₽ VIP

Задаток и запугивание 12 летнего ребёнка участковым

В начале сентябре женщина выложила электровелосипед на авито, с целью продать. Через какое то время, позвонил мужчина, приехал посмотреть и дал задаток, попросив сразу же снять объявление с авито. Велосипед долго стоял, не ездили на нем и нужно было осмотреть его специалистом. Мужчина отказался от своего специалиста, тогда продавец вызвала мастера для осмотра. Покупатель уехал, дожидаться не стал. Мастер осмотрел и сказал, что нужно заменить деталей, ремонт 2500 рублей.. Продавец сообщила покупателю об этом. И сказала, хотите забирайте и сами ремонтируйте или перечислите масеру эту сумму на карту. Покупатель согласился и перечислил мастеру данную сумму. На следующий день, велосипед был в хорошем состоянии. Приехал покупатель. Стал требовать подписать странный договор. Причем, продавец сразу сказала, что можете при мне смотреть велосипед, мастеров приглашать и ездить на нём. Но если покупаете и вывозите его со гаража, то сразу пишите, что претензий иметь не будете. Покупателя всё устраивало. Теперь же от требовал подписать договор, в котором он должен забрать велосипед и тря дня его " обкатывать" в разных условиях по 35 км в день. И если велосипед сломается, то продавец должен будет уже в двойном размере за этот велосипед вернуть. На это женщина, продающая этот велосипед сказала, что так мы не договаривались. В расписке не были указаны детали договора. Указана была дата, когда продавец взяла 5000 р. задатка и всё. Она сказала, что деньги вернут, и чтобы он уходил. На что покупатель заявил, что отожмёт велосипед с помощью полиции и судьи. И что он так зарабатывает. И задаток ему не нужен, потому что он заберет велосипед и ещё столько же сверху через суд и полицию. Женщина тяжело больна. Велосипед этот, продавала, деньги на лекарства нужны. Рак, тяжелое состояние здоровья. На следующий день она попала в больницу в бессознательном состоянии. Участковый стал приезжать и требовать денег, запугивать 12 летнюю дочь продавца. Психологически давит, что и мать и её посадят в тюрьму если не заплатит сколько скажут. По сути покупатель отказался выполнять условия сделки. Изначально в присутствии дочери ему было заявлено, что ответственности за пределами гаража, без наблюдения за товаром, эта женщина не несет. Кроме того, она сразу в первый же день требовала расписку и том, что ответственности за использование транспортного средства чужими людьми она не несёт. Всё покупателя устраивало. Взять деньги за задаток и 2500 рублей за ремонт он отказался. Потому что ему нужно было больше. Подскажите, пожалуйста, что делать в этой ситуации. Рёбёнок боится ходить в школу, полицейский, зная что мать в тяже лом состоянии, поджидает её всюду и запугивает.

Юрист г. Красногорск
13.10.2022, 13:38

На участкового пишите заявление в Следственный Комитет РФ.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
13.10.2022, 13:41

Нужно написать жалобу в прокуратуру и в службу собственной безопасности МВД (лучше сходить туда лично, сказать, что готовы участвовать в оперативном эксперименте, под контролем полицейских, с видеофиксацией передать деньги участковому), можно обратиться в ФСБ, там есть подразделение, которое занимается полицейскими.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
13.10.2022, 14:33

1)[b] Задаток оформляется по правилам ГК РФ-[/b]

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

2) На угрозы покупателя пора писать заявление в полицию - ст. 163 УК РФ Вымогательство.

3) На участкового - жалобы в УСБ МВД и прокурору.

Кто из взрослых за ребёнком 12 лет присматривает?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
13.10.2022, 14:34

Есть ли еще взрослые родственники? Разговоры с участковым записывайте на диктофон и потом приложите к заявлению в Следственный Комитет РФ. Руководствуясь ч.4 ст.7, ч.ч.1,2 ст.124, ст.166 УПК РФ просите провести проверку.

.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
13.10.2022, 14:38

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о полиции, полиция осуществляет свою деятельность на основе соблюдения и уважения прав и свобод человека и гражданина. В данном случае указанный принцип был нарушен, в чём могут усматриваться признаки преступления, предусмотренного статьей 286 УК РФ (превышение должностных полномочий). В данном случае необходимо обратиться с соответствующими жалобами и требованием провести расследование и привлечь участкового уполномоченного полиции к ответственности, в три видимых инстанции:

- районная прокуратура;

- районный следственный отдел Следственного комитета РФ;

- управление собственной безопасности КУ МВД региона (как я понял из города, указанного в вопросе - речь идёт о Краснодарском крае).

Соответственно, будет проведена проверка и приняты меры реагирования.

Такие дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
13.10.2022, 19:02

Здравствуйте, Лилия! Давайте по порядку.

1. Прежде всего жалобу в УСБ на оборотня в погонах, который прикрывает мошенника-вымогателя. Также жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

[quote]1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.[/quote]

2. Во-вторых, ни копейки вымогателю не платить. Закон здесь на стороне продавца. В изначальном договоре задатка (ст.380-381 ГК РФ) ни слова не было о том, чтобы что-то там по 35 км в день обкатывать. Он либо забирает велосипед, исполняя условия сделки, доплачивая разницу, либо теряет задаток, т.к. в случае неисполнения сделки он остается у продавца. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
14.10.2022, 11:32
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Лилия, здравствуйте.

Исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что участковый грубо нарушает действующее законодательство РФ.

_______

Обязательно пишите участкового на диктофон, девочке надо помочь, составить жалобу в прокуратуру, на основании Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция)

_______

Отмечу, что согласно статьи 1 Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ (ред. от 21.12.2021) "О полиции"

[i]Полиция предназначена для защиты жизни, здоровья, прав и свобод граждан Российской Федерации, иностранных граждан, лиц без гражданства (далее также - граждане; лица), для противодействия преступности, охраны общественного порядка, собственности и для обеспечения общественной безопасности.[/i]

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
13.10.2022, 07:15
• г. Кемерово

Имеется расписка в получении денежных средств продавцу прописано в качестве задатка.

Как вернуть покупателю задаток за дом. Имеется расписка в получении денежных средств продавцу прописано в качестве задатка. Расписка напечатана стоят только подписи с расшифровкой. Предварительный договор, соглашение о задатке не заключались.

Юрист г. Екатеринбург
13.10.2022, 07:21

[quote]Как вернуть покупателю задаток за дом. [/quote]

Надо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задатка.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
13.10.2022, 09:17

Направить уведомление с требованиями предоставить реквизиты для возврата.

Вам помог ответ?ДаНет
12.10.2022, 14:19
• г. Самара

Как быть в такой ситуации?

Купили дом за средства мат капитала. Расплачивались путём передачи наличных. Спустя 4 мес один из бывших собственников требует расторгнуть договор, якобы деньги не получал, хотя оба продавца писали расписку. Их юрист ссылается на то, что в расписки указана общая сумма за весь объект, а не за доли. Как быть в такой ситуации?

Юрист г. Санкт-Петербург
12.10.2022, 14:22

Здравствуйте, Анна Николаевна!

Для квалифицированного ответа на Ваш вопрос необходимо знакомиться с договором купли-продажи и содержанием расписки, написанной продавцами.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
12.10.2022, 14:25

Подать возражение, предоставить расписки суду.

Вам помог ответ?ДаНет
11.10.2022, 11:18
• г. Курган

Написали пояснительные записки дознавателю, где и как купили.

Купил трактор без документов, составили дкп и взял расписку с продавца что она получила деньги в размере нной суммы за трактор, перевозили его на эвакуаторе, остановили дпс и отправили в дежурную часть мвд где далее поставили трактор на стоянку. Написали пояснительные записки дознавателю, где и как купили. А так же он позвонил продавцу и всё выяснил о сделке. Но трактор всё же поставили на стоянку. И не отдают.

Адвокат г. Москва
11.10.2022, 12:33

Здравствуйте, Кристина. Обратитесь в ГАИ с ходатайством о возвращении вам изъятого трактора. Если откажут или не ответят - обжалуйте их отказ в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
30.09.2022, 16:58
• г. Краснодар

Поможет ли мне эта рассписка, если у него появятся какие-нибудь новые долги, и что бы понудить его через суд, ю если не будет снимать?

Собирался купить авто. А на автомобиле 2 запрета на рег действия. Один от по кредиту по суду, второй за неуплату коммунальных платежей. Кредит погашен, есть справка из банка. Долги продавец гарантирует оплатить в течение недели.

Можно ли взять с продавца рассписку о том, что он обязуется препринять все меры, что бы снять запреты? Поможет ли мне эта рассписка, если у него появятся какие-нибудь новые долги, и что бы понудить его через суд, ю если не будет снимать? Или может быть есть еще каеой-нибудь способ?

Продавец вызывает доверие, похож на добросовестного.

Юрист г. Нижний Новгород
30.09.2022, 17:00

Здравствуйте!

Не расписка, а грамотный договор купли продажи автомобиля

Напишите юристу в личном сообщении для подготовки договора!

Вам помог ответ?ДаНет
26.09.2022, 13:30
• г. Иркутск
₽ VIP

Наследство

У меня умер отец. Сейчас идут суды о разделе наследства. Бывшая жена, с которой он развелся за месяц до смерти, хочет подать еще одно исковое на включение моей квартиры, которая была куплена моим отцом во время их брака. Но квартиру оформляла моя мать и в договоре купли продажи указано, что расчет был ею произведен в нотариальной конторе, имеется расписка от продавцов обычная, написанная ими от руки, что деньги за квартиру были получены от моей матери. Но по факту, деньги за квартиру вносил отец, каким образом я не знаю, возможно переводом на счет продавца. Если я сейчас, пока не подано исковое на включение моей квартиры в наследственную массу оформлю договор дарения на свою мать, будет квартира уже подаренная мною моей матери подлежат дележки. Спасибо.

Юрист г. Казань
26.09.2022, 13:33
Это лучший ответ

Здравствуйте, Татьяна! Не включат в состав наследства, т.к. собственник определен. Но если сделку оспорят (ст.166-181 ГК РФ), применят последствия недествительности сделки и все вернется в исходное состояние. Но оснований для этого нет. Даже если платил отец, это лишь право требования к получателю, но никак не для признания права собственности на квартиру. Оно определено договором. Так что нет смысла сейчас дергаться. Будет иск, подавайте возражения на заявленные требования (ст.35, 149 ГПК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2022, 14:46
• г. Санкт-Петербург

Возврат аванса за несостоявшуюся покупку квартиры

1. После осмотра квартиры Покупатель перечислил Продавцу аванс за покупку. Договор не заключался, составлена и подписана Продавцом только Расписка о получении аванса.

2. На следующий день Покупатель изменил решение покупать квартиру и попросил вернуть Аванс. Продавец в грубой форме отказал в возврате.

3. Покупатель составил Претензию и направил сначала по адресу имущества Продавца (на адрес вышеозначенной квартиры) - письмо вернулось обратно неполученным. Затем Претензия была повторно направлена по адресу прописки Продавца. Конверт снова вернулся обратно неполученным. Есть основания полагать, что недобросовестный Продавец отказывался от получения письма, узнав ФИО отправителя (такая услуга предоставляется почтальоном при попытке связаться с получателем).

4. Если Продавец отказался от получения Претензии по адресу прописки, возможно ли направить иск в суд, имея на руках запечатанный конверт с датой отправки и возврата письма по адресу прописки Продавца, с требованием возврата аванса? В какую инстанцию суда необходимо обращаться в таком случае?

Юрист г. Нижний Новгород
20.09.2022, 14:49

Здравствуйте!

Да, вам необходимо обратиться в суд с иском. Подсудность зависит от суммы иска

Напишите юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
20.09.2022, 14:50

Здравствуйте, Елена!

Да, имеются все основания для обращения в суд с иском о возврате переданного продавцу аванса.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ:

[quote]Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.[/quote]

Иск необходимо в зависимости от взыскиваемой суммы подавать мировому судье или в районный суд по месту жительства ответчика (продавца).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
20.09.2022, 14:50

Да вы можете обратиться в суд. Ваши действия расцениваются как уведомление стороны и намерении досудебного урегулирования спора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
20.09.2022, 14:59

1, да, подтверждением будет.

2. В зависимости от суммы, скорее всего в районный суд по месту нахождения имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2022, 11:28
• г. Самара

Расписка от покупателя продавцу квартиры

После продажи квартиры (по сделке я являлась продавцом) прошло 6 лет, сейчас у продавца квартиры новый покупатель прости от меня расписку, что на текущую дату претензий к своему покупателю по сделке шестилетней давности не имею. Насколько законны его требования?

Юрист г. Барнаул
20.09.2022, 11:29

Требование незаконно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
20.09.2022, 11:41

Здравствуйте, Ирина. Относительно вашего вопроса, правильнее говорить не о законности требований нового покупателя, а об их бессмысленности. Все ваши возможные претензии уже погашены сроком исковой давности. Можете расписку не писать.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2022, 17:23
• г. Симферополь

Расписка

В 2018 г составлена расписка о передачи денежных средств за покупку дома гражданина РФ с гражданином Украины, который получил денежные средства.

Покупатели въехали в дом, однако договор купли-продажи составлен не был так как продавец выехал на Украину и там умер через год.

Продавец (гражданин Украины) узнав о том, что за продажу дома он как гражданин Украины должен будет заплатить налог-отказался от сделки не уведомив покупателя и отозвал доверенность юриста (представителя продавца) у нотариуса, к которому обратились с документами по купле-продаже обе стороны.

Единственный наследник-дочь находится на Украине и отказывается общаться с покупателями!

Можно ли покупателю признать право собственности на дом или вернуть деньги с единственного наследника находящегося на Украине и отказывающегося общаться с покупател.

Юрист г. Барнаул
17.09.2022, 17:32

Признать право собственности нельзя. Деньги взыскать можно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
17.09.2022, 17:33

Все возможно, следует обратиться в суд с иском к дочери. Деньги взыщете с нее.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
17.09.2022, 17:36

Здравствуйте!

Нужно конечно смотреть расписку и что вообще в ней указано, и обращаться в суд, либо признать право собственности, либо взыскивать денежные средства по расписке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Рязань
17.09.2022, 18:11

Необходимо исходить из фактических обстоятельств - реально совершены действия, подтверждающие куплю-продажу дома. Необходимо в судебном порядке установить право собственности на дом. Путь примерно такой, как в деле № 58-КГ 21-13-К 9. Каков будет результат - не известно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
18.09.2022, 19:54

Можно выиграть суд, но российские решения судов в украине на принудительное исполнение не пррнимают.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение