Расписка продавца квартиры в получении денег

Содержание:

  • Расписка продавца квартиры в получении денег
  • Факт передачи денег за квартиру.
  • Чем нам может грозить такой поворот сделки, и как теперь поступить?
  • Может есть другой хороший вариант?
  • Так ли это? Или форма расчета впринципе не важна для оформления налогового вычета?
  • Можно ли расписку от продавца квартиры, составленную не по фактичес. Оплате участниками, а с не точно
  • Как заключить договор в судебном порядке?
  • Как быть? Как решить вопрос передачи денег?
  • Должен ли мой друг (к чьей квартире привязано машиеоместо) участвовать в этой сделке и значиться в документах?
  • Подтверждение факта оплаты квартиры при расчете через аккредитив при альтернативной сделке.
  • Оформление расписки за купленную квартиру для налогового вычета
  • Правильное оформление расписки за купленную квартиру для налогового вычета
  • Правильное оформление расписки за купленную квартиру для налогового вычета
  • Вернуть Аванс и упущенную выгоду.
  • Не сможет ли продавец сказать что денег не получал и забрать квартиру?
  • И очень она мне нужна? Не сможет потом продавец оспорить получение денег?
  • Продажа квартиры с отсрочкой сделки.
  • Утеряна расписка продавца квартиры о получении денег при продаже. Как быть в таком случае.
  • И каким образом? Как теперь от них защититься?
  • При оформлении расписки о получении денег продавец пишет одну расписку или каждый собственник пишет свою?
  • Как, кто и кому должны мы написать расписки о получении денег за квартиры?
  • И можем ли стребовать компенсацию наших затрат на оценочный альбом 4 тыс!?
  • Доказательство, что при продаже квартиры несовершеннолетний ребенок обеспечен равноправной жилплощадью.
  • Покупали квартиру через агенство недвижимости, там же заключили договор о юридических услуг проведения сделки.
  • Мама снимет комнату несовершеннолетней и договор подпишет она, можно ли расторгнуть договор без нее?
  • Она же в своё время подала на меня в суд, что я не отдаю ей деньги и хочет чтобы я уплатила %.Но этого тоже нет пункта в дововоре.
  • Покупка квартиры, находящейся в совместной собственности супругов.
  • Что делать, если у продавца истекла доверенность, а собственника нет?
  • Нужна ли расписка о получении денег для налогового вычета?
  • Нужна ли эта расписка для получения налогового вычета?
17.09.2022, 10:29
• г. Уфа

Расписка продавца квартиры в получении денег

Я хотел купить квартиру, внес аванс 10 000 рублей продавцу, он написал расписку о получении денег и там же написал, что, если сделка не состоится, то я должен в двойном размере ему возместить денежные средства. Я не подписал эту расписку. От покупки жилья я отказался и продавец требует с меня 20 000 рублей на основании этой расписки, где моей подписи нет. может ли он подать в суд и какие последствия?

Юрист г. Темрюк
17.09.2022, 10:31

Вы можете вернуть свои 10 тыс. руб, в претензионном порядке, он при обращении в суд ни чего не получит.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.09.2022, 10:32

Здравствуйте.

Пусть обращается в суд. Вы в суде завтра встречное исковое требование отвзыскании суммы неоснрвательного обогащения.

Вам помог ответ?ДаНет
Студент г. Шахты
17.09.2022, 10:33

Здравствуйте.

Если подписи в расписке нет. у продавца отсутствуют допустимые доказательства для обращения в суд.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
17.09.2022, 10:33

Не сможет продавец взыскать с вас деньги.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
17.09.2022, 12:35

Иван, здравствуйте. Да пусть он обращается в суд. Вы же пойдете со встречным исковым заявлением о взыскании суммы неосновательного обогащения, согласно статьи 1102 ГК РФ. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2022, 13:15
• г. Москва

Факт передачи денег за квартиру.

Покупаю квартиру. В договоре про передачу денег такой пункт.

"Покупатель в оплату за приобретённую квартиру передал Продавцу, а продавец получил денежные средства."

Является ли эта формулировка фактом передачи денег за квартиру или нужно просить у продавца расписку о получении денег?

Юрист г. Пермь
25.07.2022, 13:16

Этого достаточно. Расписка при такой формулировки не обязательна.

Но лучше конечно весь договор показать юристу, чтобы не было проблем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
25.07.2022, 13:16

Сам факт передачи денег лучше оформить распиской.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
25.07.2022, 13:17

Расписка очень желательна с четким указанием суммы, даты и подписью получателя.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
25.07.2022, 13:17

Эта формулировка является подтверждением исполнения обязательств по передаче денег.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9150045
3.9
Юрист г. Череповец
25.07.2022, 13:19

Нужно просить расписку.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
25.07.2022, 13:30

Да, вполне достаточного этого и акт обязателен при передаче денег.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.07.2022, 14:01

Алексей, приветствую. При таких условиях договора, подтверждающих расчеты за приобретенную квартиру, нет необходимости составления расписки.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
25.07.2022, 17:38

Здравствуйте, рекомендую написать и расписку.

Вам помог ответ?ДаНет
27.12.2021, 19:41
• г. Москва

Чем нам может грозить такой поворот сделки, и как теперь поступить?

Покупаем квартиру, и за день до сделки нам сообщили что у продавца нет расписки о получении денег при покупки ранее этой квартиры.

Риэлтор со стороны продавца подготовил документ для покупателей. Наш риэлтор говорит что это формальность, так как квартира приобреталась в 1998 не чего страшного не будет, данное извещение прилагаю. Чем нам может грозить такой поворот сделки, и как теперь поступить?

УВЕДОМЛЕНИЕ г. Клин «__» декабря 2021 года

Мы, Кувшинов Артем Александрович, гражданство РФ, 12.01.1987 года рождения, место рождения: гор. Москва, паспорт 4508 677644, выдан ОВД района Соколиная Гора города Москвы 23.01.2007 г., код подразделения 172-031, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Краснобогатырская, дом 9, квартира 211, и гр. Кувшинова Екатерина Михайловна, гражданство РФ, 26.12.1984 года рождения, место рождения: гор. Солнечногорск Московская обл., паспорт 4619 044663, выдан ГУ МВД России по Московской области 21.08.2018 г., код подразделения 500-145, зарегистрированная по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок Санаторий Министерства Обороны, дом 99, квартира 46, именуемые в дальнейшем являющиеся Покупателями жилого помещения (Квартиры), Московская область, Клинский район, пос. Чайковского, д. 18, кв. 9, общей площадью 59.1 кв. м., расположенное на третьем этаже жилого дома, кадастровый номер: 50:09:0000000:112320, (далее по тексту – «Объект недвижимости»), подтверждаем, что уведомлены специалистом ООО “Этажи” (далее по тексту – «Консультант») и приняли решение о нижеследующем:

Стороны договорились, что Консультант/Исполнитель не несет какой-либо ответственности по отчуждению с использованием занижения стоимости объекта недвижимого имущества, осуществляемых между Покупателем и Продавцом.

В рамках консультации по отчуждению объекта недвижимости Консультант предупредил о возможных рисках:

- отсутствует расписка, подтверждающая произведенные расчеты по Договору купли-продажи квартиры от 30.09.1998 года.

Передача наличных денежных средств от одного человека другому должна сопровождаться составлением специальной расписки. При отсутствии расписки Продавец по ДКП имеет право расторгнуть сделку и недвижимость возвращается прежнему хозяину.

Настоящим подтверждаем, что решение о проведении сделки по покупке вышеуказанного объекта недвижимости, является нашим свободным волеизъявлением, данный выбор является продуманным и осознанным, при этом настаиваем на покупке вышеуказанного объекта недвижимости, при этом все риски по данной сделки берем на себя и в связи с этим отказываемся от каких-либо требований (взыскание убытков, неустоек, штрафов и иных компенсаций), в т.ч. финансовых к Консультанту, т.к. он предупредил о всех возможных негативных последствиях.

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
27.12.2021, 19:42

И это все за "0" услуга платная.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
27.12.2021, 19:51

Здравствуйте!

Ваш продавец в принципе не имеет обязанности доказывать исполнение обязанности по расчетам при покупке этой квартиры.

А с учетом того, что с того времени прошло более 20 лет в этом нет и необходимости.

Его право не оспорено, сделка не расторгнута. Все сроки давности вышли.

Отсутствие расписки рисков не несет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.12.2021, 19:51

Срочно меняйте посредника по сделке... Продублированный в вопросе документ - результат неграмотности, в сочетании с незаконностью...

Вы можете обойтись и без так называемых риэлторов.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
30.11.2021, 18:14
• г. Ставрополь

Может есть другой хороший вариант?

Совершаю сделку по покупке квартиры через нотариуса. Сейчас нотариус пишет договор купли - продажи. Меня волнует вопрос передачи денег. Все цивилизованные способы я знаю, но они подразумевают передачу денег после подтверждения Росреестром права на собственность. Это занимает немало времени. Продавец торопит, мотивируя тем, что покупает жильё в другом городе и там торопят с покупкой. Договор у нотариуса подписывать отказывается до передачи денег. Деньги хочет наличкой. Можно сделать так: Обналичить деньги в банке в присутствии продавца. Сразу пойти к нотариусу. Передать деньги продавцу в присутствии нотариуса, может заверить передачу денег нотариусом. Подписать договор купли - продажи. Взять расписку о получении денег с продавца. Может есть другой хороший вариант?

Юрист г. Красногорск
30.11.2021, 18:17

Можно в присутствии нотариуса.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
30.11.2021, 18:17

Передавайте через банковскую ячейку. Совместно закладываете деньги и после сделки совместно их вынимаете.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
30.11.2021, 18:36

Возможно в присутствии нотариуса передача денег, также получение расписки. Это ускорит получение Продавцом средств для оплаты нового жилья.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
30.11.2021, 21:17

Деньги передаются до подписания договора (обычно прям перед подписанием в мфц или у нотариуса). Лучше у нотариуса в момент подписания передайте и все. Важно перед покупкой проверить объект и продавца на риски. Сомнительно, что продавец требует деньги до подписания договора в полной сумме (обычно дают задаток, а остальное в момент подписания).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
01.12.2021, 00:27

Обращайтесь к нотариусу.

Вам помог ответ?ДаНет
23.08.2021, 16:26
• г. Омск
₽ VIP

Так ли это? Или форма расчета впринципе не важна для оформления налогового вычета?

Покупаем квартиру более 3 млн р,в договоре прописано что часть мы часть отправляем на аккредитив, часть наличными и часть за счет ипотечных средств. Волнует вопрос, сможем ли мы подать в дальнейшем на налоговый вычет за квартиру, и в дальнейшем на вычет по ипотеке, если мы отдали часть денег наличными, мне просто говорят что расписка о принятии на руки денег в налоговой не является документом. Будут запрашивать подтверждения получения денег на счета продавцам, и что нужны будут именно банковские выписки. Так ли это? Или форма расчета впринципе не важна для оформления налогового вычета?

Юрист г. Казань
23.08.2021, 16:35
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Галина! Является полноценным документом, по которому можно получить налоговый вычет, предусмотренный п.3 ст.220 НК РФ. Сам такой вычет получал, и с тех пор законодательство в этой части не изменилось. А уж положили продавцы эти средства на счет или нет, это уже их дело. Могли потратить на другие свои нужды. Так что не будут запрашивать подтверждение от продавцов в виде выписки банка о том, что положили наличные на свой счет. Форма расчета не важна для целей получения налогового вычета, предусмотренного п.3 и 4 ст.220 НК РФ.

Согласно пп.6 и 7 п.3 ст.220 НК РФ:

[quote]6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;

решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
23.08.2021, 16:38

Расписка является надлежащим доказательством оплаты. Тем более, если такой порядок расчета предусмотрен договором. И производя расчеты наличными денежными средствами между физическими лицами, если такие расчеты не связаны с предпринимательской деятельностью, Вы не нарушаете каких-либо законов.

Ст. 861 ГК РФ, п.1

[quote]1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
23.08.2021, 16:38

Здравствуйте Галина

[b]Расписка от продавца в получении денег такой же документ в подтверждении для ФНС по вычету о чем отражено в Письмо ФНС от 14.11.2017 № ГД-4-11/23004@ [/b]

[b]Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учетом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей[/b]. [quote]Еще есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит — 3 млн рублей.

П. 3, 11 ст. 220 НК[/quote]

Письмо ФНС от 14.11.2017 № ГД-4-11/23004@ Подготовить документы [b]Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры, нужны такие документы:[/b]

-выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру

- [b]подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца[/b],

- справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет

- заявление от супругов, если они распределили вычет между собой.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
23.08.2021, 19:16

Галина, добрый день!

[b]Конечно у Вас есть право подать на налоговый вычет, даже при таком условии оплаты недвижимого имущества![/b]

[b]Нет, Вас ввели в заблуждение, что ФНС считает, что расписка это не надлежащим документ, нет, как раз надлежащий, проверено уже многими людьми, получившими вычет.[/b]

[u]С учётом уточнения К Вашему вопросу сообщаю следующее[/u].

[u]Вы имеете право на вычет по максимальной стоимости, а это значит вернёте из государственной казны 260 тысяч.

Также у Вас есть право получать вычет с ипотечных процентов. [/u]

Правовое основание данного вопроса это пункт 3 ст.220 НК РФ.

Ознакомьтесь пожалуйста с официальным разъяснение ФНС по поводу налогового вычета по ссылке

https://www.nalog.gov.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен! [/i]

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
12.03.2021, 19:48
• г. Санкт-Петербург

Можно ли расписку от продавца квартиры, составленную не по фактичес. Оплате участниками, а с не точно

При оформлении сделки КП квартиры (мать и взрослый сын) я единолично вложила всю сумму стоимости квартиры. Квартира сразу (по договору) была оформлена на нас двоих [хотя 2-й собственник (сын) не вносил денег в оплату сделки]. Но когда продавец писал расписку в получении денег, то почему-то написал, что получил деньги от нас двоих. Сейчас эта сделка оспаривается между матерью и сыном. Насколько существенным документом является эта расписка от продавца? Можно ли в суде сослаться на неправильность (фиктивность, неточность, ошибку и т.д.) в этой расписке, чтобы 2-й собственник не смог "прикрыться" этой распиской, заявляя что он тоже внёс сумму в покупку)? Спасибо!

Адвокат г. Санкт-Петербург
12.03.2021, 19:54

Можно, но вряд ли суд примет данное обстоятельство во внимание: ибо слово против официального документа.

Вам помог ответ?ДаНет
21.02.2021, 23:06
• г. Москва

Как заключить договор в судебном порядке?

Есть расписка в получении денег за долю в квартире. Предварительного договора не было. От заключения договора к-п сторона (продавец) уклоняется. Как заставить продавца заключить договор в судебном порядке? Какое должно быть исковое требование? О понуждении заключить договор купли-продажи? О признании договора заключенным? О признании права собственности? Об обязании Росреестр зарегистрировать договор? Или? И еще, деньги-то получены стороной, указано за 1/3 доли в квартире, точный адрес, что претензий нет, но не указано, что доля передана… Вообще не нашла суд. практики. Идти по основанию неосновательного обогащения не хочется, т.к. нужна именно доля в квартире. Была бы микро доля, то понятно..., а тут 1/3. Подскажите.

Адвокат г. Ростов-на-Дону
21.02.2021, 23:16

Гульнара, я полагаю, у вас нет вариантов по заключению договора в судебном порядке, только обратиться в суд с иском по основанию неосновательного обогащения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
21.02.2021, 23:21

Здравствуйте. Принудительно заключить договор купле-продажи можно только при условии, что у Вас был заключён предварительный договор. В случае, если одна из сторон уклоняется от исполнения обязательств и условий, изложенных в предварительном или основном договоре, другая имеет полное право обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основной части сделки, выраженной в договоре и признанием соответствующего права собственности.

Предлагаю Вам подать исковое заявление на взыскание денежных средств по расписке. Или более подробно распишите, что за документ Вы подписывали.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
21.02.2021, 23:24

1.Сделка продажи недвижимого имущества, а тем более доли заключается только через нотариуса. Вы не указываете обращались ли стороны для консультации к нотариусу?

2.Не понятно зачем передавать деньги если вы не обращались к нотариусу

3.Вообще если нет договора и стороны не обсудили существенные условия заявить требование конечно можно о признании договора заключенным, НО ЕГО нет.

3.Росреест не может зарегистрировать договор-его нет.

4.В таких случаях (увы) обычно только о возврате денег идет речь и увы, иногда только на бумаге. Эту же долю вы арестовываете по суд. определению или акту и потом (если это не единственное жилье) через процедуру взыскания.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.02.2021, 09:07

Об обязании заключить договор купли-продажи не получится, так как нет пр-го договора купли-продажи.

Это просто намерение было..

Все иные требования еще меньше имеют оснований для удовлетворения..

ТОлько взыскать сумму..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.02.2021, 15:15

Гульнара, в данном случае более перспективно взыскать, все-таки, денежные средства.

На долю можно наложить арест до возврата денег...

Вам помог ответ?ДаНет
20.01.2021, 16:34
• г. Казань

Как быть? Как решить вопрос передачи денег?

Я хотела приобрести квартиру. Продавцы муж и жена, квартира в их совместной собственности, требуют внести половину суммы от продажи квартиры при подписании договора купли продажи, а оставшуюся половину денег при переходе права собственности на меня.

Каким образом производить передачу денег? Ведь передача денег должна быть подкреплена платёжными документами. И эти платёжные документы, в том числе и их расписки о получении денег за квартиру мне необходимы будут для возврата 13 процентов с покупки жилья.

Я же предложила сделку провести через банковскую ячейку. В день подписания договора купли продажи, мы покупатель и продавцы едим в банк, заключаем договор аренды банковской ячейкуи и я при них закладываю наличными в ячейку.

Доступ к ячейки они получат при предъявлении права собственности оформленного на меня. И напишут расписку мне собственноручно оба супруга о действительном получении денег за квартиру.

Такой вариант их не устраивает.

Им нужны деньги уже в день подписания договора купли продажи.

Насколько правомерны их требования?

Как быть? Как решить вопрос передачи денег?

И какими документами должна быть подкреплена передача денег?

Юрист г. Москва
20.01.2021, 17:26

Доброго времени суток,

В день заключения договора купли-продажи:

1. вы передаете им часть денег в счет оплаты квартиры.

2. они передают вам все документы на квартиру и ключи.

3. при сделке присутствует третье независимое лицо (риэлтор, юрист и т.п.). которое будет осуществлять контроль чистоты сделки купли-продажи)

4. они пишут вам расписку о получении суммы денег а счет покупки квартиры.

(или пропишите в договоре купли-продажи квартиры порядок оплаты частями и сроки оплаты частей.)

5. Правом на вычет будет договор купли-продажи, в котором будет прописана стоимость квартиры.

Требования продавцов праомерны.

С уважением, И. Макаров.

Вам помог ответ?ДаНет
18.01.2021, 16:26
• г. Ярославль

Должен ли мой друг (к чьей квартире привязано машиеоместо) участвовать в этой сделке и значиться в документах?

Я хочу продать машино место на открытой парковке возле дома. Место прикреплено к номеру квартиры друга. Я Купил это машиноместо у друга, при строительстве дома, несколько лет назад. На руках у меня есть документ подтверждающий покупку.

Подскажите пожалуйста, какие документы мне и покупателю надо оформлять?

Договор купли-продажи?

Надо ли мне, как продавцу писать расписку о получении денег?

Должен ли мой друг (к чьей квартире привязано машиеоместо) участвовать в этой сделке и значиться в документах?

Юрист г. Севастополь
18.01.2021, 16:26

Здравствуйте. Все можно указать в договоре.

Вам помог ответ?ДаНет
Владимирна сайте
22.12.2020, 15:13
• г. Москва

Подтверждение факта оплаты квартиры при расчете через аккредитив при альтернативной сделке.

Каким документом банка при расчете через аккредитив при альтернативной сделке подтверждается факт оплаты продавцу № 1 покупаемой у него однокомнатной квартиры, если денежные средства покупателя перечисляются не продавцу № 1, а продавцу № 4 трехкомнатной квартиры (последнему в альтернативной цепочке)? Каким нормативным правовым актом регламентирован такой порядок расчета? Достаточно ли в таком случае расписки продавца в получении денег, или же факт оплаты обязательно следует подтверждать платежным документом банка? Спасибо.

Юрист г. Краснодар
22.12.2020, 15:27

Добрый день! В соответствии с п. 6.9 Положения Банка России от 19.06.2012 N 383-П "О правилах осуществления перевода денежных средств" (Зарегистрировано в Минюсте России 22.06.2012 № 24667) при открытии аккредитива исполняющий банк сообщает условия поступившего от банка-эмитента аккредитива получателю средств.

Под открытием аккредитива следует понимать волеизъявление банка, объявившего бенефициару о своей готовности принять на себя обязанность произвести платеж (акцепт и платеж переводного векселя), совершить иные действия, если получатель средств выполнит условия аккредитива, включая представление им в соответствующий банк пакета документов, соответствующих этим условиям.

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2020, 15:29
• г. Москва
₽ VIP

Оформление расписки за купленную квартиру для налогового вычета

Мне продавец пишет расписку в получении денег за проданную квартиру с двух сторон одного листа формата А 4. Как правильно оформить расписку для налогового вычета? Надо ли на 1-м листе ставить подпись и расшифровку подписи, дату или достаточно подписи продавца только на обратной стороне листа?

Юрист г. Пермь
13.12.2020, 15:34

Здравствуйте Елена!

Нет никаких особых требований к такой расписке.

Может быть и так и так.

Но делайте максимально подробно, с датой.

Чтобы если что было меньше вопросов к Вам при получении вычета (ст.220 НК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
13.12.2020, 15:39

Здравствуйте, Елена! Специальных требований НК РФ не предъявляет к написанию расписки. Можно хоть на одном листе, можно с оборотом. Согласно статье 220 НК РФ важно подтверждение факта оплаты по договору купли-продажи. Можете с двух сторон подпись у продавца попросить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
13.12.2020, 15:42

Здравствуйте!

Чтобы в Налоговой службе расписка не вызвала никаких вопросов, при составлении расписки придерживайтесь следующих правил:

Расписка должна содержать полные персональные данные и реквизиты паспорта Покупателя и Продавца;

Расписка должна быть индивидуальной, то есть в случае приобретения жилья в долевую собственность, от каждого Покупателя деньги принимаются отдельно и пишется своя расписка. Не обязательно, чтобы суммы были одинаковые, даже если в договоре не прописывалась цена долей. Таким образом, Покупатель, оплативший в бюджет большую сумму налога, сможет получить больший возврат единовременно, конечно в рамках налогового вычета 2 000 000.0 рублей (ст. 220 НК РФ);

Расписка должна быть «привязана» к договору купли-продажи. То есть в расписке должно быть обязательно помечено на основании какого документа передаются деньги. Если договор купли-продажи не имеет номера, укажите дату его составления;

Важно, чтобы не была разногласий между датой расписки и сроками оплаты, прописанными в договоре купли-продажи;

Если за покупателя производил расчет другой человек (доверенное лицо) — необходимо приложить в пакет документов копию его доверенности, где прописаны полномочия произвести за оплату.

Если расписка на двух страницах, то на каждой странице нужны подписи сторон с расшифровкой.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
13.12.2020, 15:44
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

[u]Да, расписка является одним из документом подтверждающим факт произведенных расчетов, например, в случае если по договору расчеты производятся после госрегистрации по ст.8.1 ГКР где участники подтверждают отсутствие претензий друг к другу, при условии, что там отражен факт расчетов.[/u]

Главное в этой расписке указать [b]абсолютно идентично тексту договора наименование объекта недвижимости, за которые производится расчёт, потому что указанный договор и расписка должны быть согласованы между собой, указать полные данные покупателя и продавца чтобы не было противоречий между текстом расписки и текстом договора[/b]

Собственноручная подпись о том, что денежные средства продавцом получены его фамилия имя отчество и роспись.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
13.12.2020, 16:58

[b]Подписывать надо обе стороны, а что бы полностью не возникало сомнений в сумме переданных денег, для получения налогового вычета, лучше заверить у нотариуса.[/b]

Статья 45.1. Требования к нотариально оформляемому документу

(введена Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)

Текст нотариально оформляемого документа на бумажном носителе (свидетельство, удостоверяемая сделка, протокол и другие), а также удостоверительная надпись, исполнительная надпись должны быть изготовлены с помощью технических средств или написаны от руки и легко читаемыми. Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается. В нотариально оформляемом документе на бумажном носителе, состоящем из нескольких листов, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью нотариуса, если законодательством не установлен иной способ обеспечения целостности такого документа.

КонсультантПлюс: примечание.

С 29.12.2020 ст. 45.1 дополняется ч. 2 (ФЗ от 27.12.2019 N 480-ФЗ). См. будущую редакцию.

Требования к формату нотариально оформляемого документа в электронной форме устанавливаются федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

В тексте нотариально оформляемого документа относящиеся к его содержанию суммы и сроки должны быть обозначены хотя бы один раз словами, в отношении юридического лица должны быть указаны его полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер, в отношении гражданина - фамилия, имя, и (при наличии) отчество полностью, и (при наличии) место жительства. Законодательством Российской Федерации могут быть установлены требования об обязательном указании иных сведений в текстах нотариально оформляемых документов.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
13.12.2020, 17:14

Добрый день! В рассматриваемой ситуации нарушений никаких не выявлено.

Расписка в получении денег по договору купли-продажи квартиры наравне с другими документами, подтверждает передачу денег.

В расписке рекомендуется указать продавца, покупателя, передаваемую сумму и другие условия договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7787252
Юрист г. Армавир
13.12.2020, 17:46

Добрый день!

Расписка не содержит обязательных требований подписи на каждой странице, достаточно подписи продавца на обратной стороне листа.

Порядок предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) определен статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по НДФЛ в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них.

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса определено, что имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, [u]не превышающем

2 000 000 рублей.[/u]

[u]При осуществлении расчетов между физическими лицами по сделкам купли - продажи недвижимого имущества подтвердить расходы можно каким - либо из следующих документов: распиской продавца о получении суммы, указанной в договоре купли - продажи; договором купли - продажи, нотариально удостоверяющим передачу определенной суммы денег от покупателя к продавцу; передаточным актом или договором купли - продажи имущества, который содержит все элементы расписки.[/u]

Удачи вам в разрешении вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
13.12.2020, 19:54
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Следует указать стороны сделки, ФИО, дату, расшифровки подписи, паспортные данные, желательно место регистрации сторон, подписи одно продавца не достаточно.

Можно писать расписку на 2-х сторонах листа.

Правильно еще указать сумму и существенные условия договора.

Указанную расписку можно будет использовать для налогового вычета, ст. 220 НК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2020, 15:29
• г. Москва

Правильное оформление расписки за купленную квартиру для налогового вычета

Мне продавец пишет расписку в получении денег за проданную квартиру с двух сторон одного листа формата А 4. Как правильно оформить расписку для налогового вычета? Надо ли на 1-м листе ставить подпись и расшифровку подписи, дату или достаточно подписи продавца только на обратной стороне листа?

Юрист г. Вичуга
13.12.2020, 16:15

Здравствуйте, расписка в получении денег за проданную недвижимость умещается на одной странице. Внизу текста дата и подпись. Не с обратной стороны. Подпись не должна быть отдельно от текста.

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2020, 15:26
• г. Москва

Правильное оформление расписки за купленную квартиру для налогового вычета

Мне продавец пишет расписку в получении денег за проданную квартиру с двух сторон одного листа формата А 4. Как правильно оформить расписку для налогового вычета? Надо ли на 1-м листе ставить подпись и расшифровку подписи, дату или достаточно подписи продавца только на обратной стороне листа?

Юрист г. Владимир
13.12.2020, 15:28

Желательно ставить виду на всех заполненных страницах.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2020, 03:20
• г. Москва

Вернуть Аванс и упущенную выгоду.

Облюбовала себ квартиру на циане, встретилась с риэлтором и хозяйкой квартиры, подумав согласилась на покупку данной квартиры. Сделка должна была быть альтернативной, т.е. я продаю свою квартиру девушке в ипотеку, и на эти деньги покупаю эту квартиру. Денег от продажи моей квартиры было больше, чем на покупку квартиры. Риэлтор настояла на внесение мною Аванса. Договор Аванса я не подписывала, так как он меня не устроил. В договоре аванса Были прописаны штрафные санкции, и ипотечники совершали продажу моей квартиры на Дом Клике с электронной регистрацией, а риэлтор облюбованной мною квартиры, которую я планировала купить настаивала на регистрации через третью фирму с дополнительной оплатой в 15000. Под натиском риэлтора и обещанием переделать Договор Аванса я перевела ей 30000 со своей сбербанковской карты на ее сбербанковскую карту. Расписки в получении денег я от нее не получила. Договор Аванса не был подписан, ипотечники подготовили документы и я продала свою квартиру. Альтернативная сделка не состоялась, Договор Аванса не был подписан, деньги я перечислила. Сделка по покупке мною квартиры затягивалась. Оставшись с деньгами, без квартиры я не смогла убедить риэлтора, что хочу электронную регистрацию, а не ячейку, не хочу платить третьей фирме 15000 за регистрацию, т. е. Договор я не подписала, считая что данные пункты для меня кабальные. От показа квартиры прошло 20 дней, я отказалась от покупки квартиры и стала искать другой вариант. Я го нашла и вышла на сделку через три дня после просмотра квартиры. Квартира такой же планировки, но дороже на 150000, хуже район, и требует капитального ремонта. Вопросы.1) Должна ли риэлтор передать мой аванс продавцу квартиры? 2) каковы мои шансы вернуть Аванс через суд (исковое заявление передано), на что мне делать упор, что бы выиграть дело 3) Я в иске указала еще и упущенную выгоду в 150000 каков шанс что мне ее вернут? В Иске я просила вернуть Неосновательное обогащение в сумме 30000, упущенную выгоду 150000, проценты за пользование моими деньгами.

Юрист г. Уфа
30.11.2020, 05:32

.. у вас есть шанс вернуть 30 тр как неосновательного обогащение, но только если правильно себя будете вести в судебном процессе... Лучше если обратитесь к юристу... Упущенную выгоду вам не взыскать... Насчёт процентов за пользование 30 тр - не получится, вы письменно не обращались с требованием их вернуть... Риэлтор их понимает как вознаграждение за работу - это надо учесть!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.11.2020, 13:10

Деньги, переведенные риэлтору, можно взыскать с процентами за их неправомерное удержание.

Ответ "Вы можете обратиться в суд" предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.

Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.

Вам помог ответ?ДаНет
01.11.2020, 12:02
• г. Абакан

Не сможет ли продавец сказать что денег не получал и забрать квартиру?

Я купила кВ по договору КП в нем указано, что деньги оплачены полностью, претензий друг к другу стороны не имеют, но я не взяла у продавца расписку в получении им денег. Это не опасно для меня в дальнейшем? Не сможет ли продавец сказать что денег не получал и забрать квартиру?

Фирма г. Нижний Новгород
04.11.2020, 00:34

Добрый день, Нелли Васильевна!

Мы понимаем Ваши переживания и постараемся Вам помочь!

Передача денежных средств может подтверждаться распиской, но при этом составление расписки не является обязательным.

Условие договора о том, что оплата произведена, по сути является распиской и вместе с регистрацией права подтверждает оплату недвижимого имущества и отсутствие каких-либо взаимных претензий по исполнению договора (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 03.09.2018 № Ф 10-3228/2018 по делу № А 14-2764/2016).

Однако в случае возникновения спора в суде может потребоваться представление дополнительных доказательств оплаты договора (например, снятия денежных средств со счета, переводов денежных средств, свидетельских показаний или других доказательств).

Тем не менее, Вам не стоит переживать. В Вашем случае условие в договоре, что денежные средства были переданы, по сути является распиской. В Вашу пользу будет также свидетельствовать факт регистрации права. К тому же, при возникновении спора по поводу оплаты суд может ограничиться договором и фактом регистрации права и не потребовать представления дополнительных доказательств.

В случае спора Вы всегда можете обратиться за помощью к юристу, который поможет Вам доказать факт передачи денежных средств.

Также если лицо получает денежные средства и затем отрицает их получение, Вы можете попробовать привлечь его к ответственности по законодательству РФ, обратившись в прокуратуру или другие органы.

Всего доброго!

Вам помог ответ?ДаНет
27.10.2020, 13:05
• г. Санкт-Петербург

И очень она мне нужна? Не сможет потом продавец оспорить получение денег?

У нас сложилась такая ситуация что после сделки, подписания всех документов и актов приёма-передачи квартиры деньги моим банком были отправлены в банк продавца... Была устная договоренность между сторонами и агентами что расписка о получении денег будет передана нам после того как деньги поступят на счёт продавца... То что деньги поступили продавец сообщил через агента и пропал... Не дозвониться, физически не найти, агент не идёт на контакт... Что можно предпринять в такой ситуации? И очень она мне нужна? Не сможет потом продавец оспорить получение денег?

Юрист г. Чебоксары
27.10.2020, 13:07

Вам следует обратиться в полицию, Вячеслав, по всей видимости, Вы столкнулись с мошенниками, раз на устных договоренностях действуете.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сочи
27.10.2020, 13:25

Здравствуйте! А по условию договора оплата по безналу? Сейчас стоит вопрос в госрегистрации?

Вам помог ответ?ДаНет
03.09.2020, 15:18
• г. Иваново

Продажа квартиры с отсрочкой сделки.

Я продаю квартиру. Сделку можем оформить только через 1,5 года (Покупатель теряет в маткапитале). Деньги 90% отдает сейчас. Заключаем предварительный договор (фиксируем сумму сделки, срок и прочее) и пишу расписку в получении денег. Покупатель и продавец родственники, друг другу доверяем. Какие нюансы могут быть для Продавца? (все страхи и риски Покупателя ясны и понятны). Спасибо.

Юрист г. Уфа
03.09.2020, 15:24

Здравствуйте) Риск в том, что за 1,5 года законодательство, в том числе и о мат. капитале может резко поменяться, и подобные сделки станут неосуществимыми. Также не забывайте о возможном резком росте или снижении цен, колебаний курса рубля.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ртищево
02.08.2020, 16:32

Запросите копию договора купли-продажи в Росреестре, и изучите его, там должен быть указан порядок расчета покупателя и продавца за квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Белгород
02.08.2020, 16:33

В договоре купли-продажи, акте приема-передачи квартиры должна присутствовать примерно такая или иная, позволяющая подтвердить факт передачи денег за недвижимость формулировка: "Продавец продал, а Покупатель купил...".

Если она есть, Вы всегда докажете, что продавец получил обусловленную договором сумму.

Вам помог ответ?ДаНет
Филюк В.П.
Адвокат г. Самара
02.08.2020, 16:42

Уточните вопрос, указав подробно текст договора в части предмета договора и порядка оплаты.

Возможно, самим договором подтверждается оплата до подписания договора и его сдачи в регистрирующий орган.

Иногда копию расписки работник МФЦ (Росреестра) требует приобщить к договору при принятиии документов на регистрацию.

Есть такие продавцы, которые и через несколько лет (месяцев) могут повторно написать текст первой расписки, поставив дату задним числом и передать ее покупателю.

Вам помог ответ?ДаНет
05.07.2020, 14:44
• г. Краснодар

И каким образом? Как теперь от них защититься?

Сделки с недвижимостью.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, расписка о получении денег составляется в единственном экземпляре и отдаётся продавцу? Продавец спустя два месяца говорит, что расписки нет и деньги не выплачивались, угрожает судом, есть ли у него такие основания и может ли он оспорить сделку? Продавцы были сыном и невесткой покупательницы, сначала продавалась 2-комнатная квартира покупателя с сыном, затем тут же покупатель покупал 1-комнатную квартиру у сына и невестки, которые получив реальные деньги от покупаткля 2-комнатеой квартиры, купили у другого продавца строящуюся недвижимость на себя, а маме продали (передали) 1-комнатеую квартиру. Сейчас мама переезжает в другой город и сын с невесткой угрожают неприятности. Могут ли они попортить жизнь маме? И каким образом? Как теперь от них защититься?

Юрист г. Барнаул
05.07.2020, 14:48

Расписка передается покупателю (ст. 408 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
05.07.2020, 14:58

Расписка обычно составляется в одном экземпляре и остается на руках у покупателя, в подтверждение исполнения им обязательств. У вас очень многоходовая сделка. Трудно без документов что то сказать. Какими конкретно неприятностями они угрожают?

Вам помог ответ?ДаНет
21.06.2020, 08:09
• г. Волгоград

При оформлении расписки о получении денег продавец пишет одну расписку или каждый собственник пишет свою?

Планируется покупка квартиры на вторичном рынке. Продавец-два собственника: муж и жена по 1/2 доли. При оформлении расписки о получении денег продавец пишет одну расписку или каждый собственник пишет свою? Если одну, то указываются в ней оба продавца?

Юрист #5486
Юрист г. Красноярск
21.06.2020, 08:12

Кочнено, необходимо указать обоих продавцов, что каждый из них получил деньги за проданную долю.

Расписки может быть две, а может быть и одна от двух лиц.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кыштым
21.06.2020, 08:12

Расписка может быть составлена одга, но в получении денег должны расписаться оба супруга.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Брянск
21.06.2020, 08:13

Возможно отразить двух сособственников в одной расписке. Но целесообразнее, эти нюансы также отобразить в договоре купли-продаже или Акте приема-передачи недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
13.06.2020, 05:18
• г. Москва

Как, кто и кому должны мы написать расписки о получении денег за квартиры?

Альтернативная продажа квартиры, Два ДКП. Государственная регистрация перехода права по первому ДКП лишь при условии одновременной Регистрации переходаа права которому ДКП (в соответствии с.п 2 ст.157 ГК РФ).

Первый ДКП: По первой Квартире я-один из двух Продавцов (продаем вместе с бывшим мужем свою квартиру, которая у нас в общей долевой собственности, трем Продавцам, которые покупают Квартиру в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве) ,

ПО ВТОРОМУ ДКП я - Покупатель др.Квартиры.

Покупатели, покупая нашу квартиру, положенную мне сумму перечисляют на два аккредитива: одну часть на аккредетив, по которому я получатель, вторую часть причитающейся мне суммы - на второй аккредитив на имя Продавца покупаемой мной Квартиры (отправитель платежей: один из трех покупателей моей доли в праве).

Мой продавец до сделки получил от меня аванс, и я от Покупателей за продаваемую мою долю в праве получила до сделки аванс. Как, кто и кому должны мы написать расписки о получении денег за квартиры?

Муж получает свои деньги от Покупателей через открытый на имя мужа одним из трех Покупателей аккредитив. С его расписок понятно.

А вот что должно быть отмечено в мой расписке?

И в расписке Продавца покупаемой мной квартиры?

Юрист г. Новосибирск
13.06.2020, 05:20

Добрый день

Я, ФИО, получил сумму от ФИО, в оплату покупки квартиры по адресу: , дата подпись.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
13.06.2020, 05:34

При судебном оспаривании сделки ДКП Вашим покупателем, как он подтвердит, что деньги он перевел именно за Вашу квартиру, ведь фактически он оплачивает частично покупаемую Вами квартиру, то есть не ту, которую он покупает?

В расписке должны быть указаны стороны, указанные по договору ДКП.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
13.06.2020, 05:45

В своей расписке Вы укажете, что получила такую то сумму за продаваемую мною квартиру, её долю, в таком то размере..

Укажете, что из этой же суммы ранее передана аванс в такой то сумм.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
13.06.2020, 10:11

Здравствуйте

Составляете расписки только на денежные средства, которые передавались без использования аккредитива, тогда будет понятно из чего складываются расходы на приобретение квартир каждому из вас по договорам

Потому что в договорах купли-продажи Вы будете уже указывать о том что денежные средства полностью получены и претензии вы не имеете, или вы будете указывать порядок расчётов в соответствии с использованием средств на аккредитиве ( (ст.549 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Саратов
15.06.2020, 12:18

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте. В интернете поищите.

Вам помог ответ?ДаНет
08.05.2020, 12:56
• г. Москва

И можем ли стребовать компенсацию наших затрат на оценочный альбом 4 тыс!?

11 апреля заключили авансовое соглашение с Продавцом квартиры, 7-8 мая должна была состояться сделка, но Продавец 5 мая передумала продавать квартиру! Нами были понесены материальные затраты 4 тыс рублей за оценочный альбом, приобреталось жилье в ипотеку! В соглашении про возврат аванса все было прописано, что если сделка срывается по вине продавца, то они обязаны вернуть нам аванс в полном размере в течение трёх дней! Сегодня истекает трёхдневный срок, деньги возвращать отказываются под разными предлогами и оттягивают этот момент на неопределенный срок! Модем ли мы обратиться в суд? Авансовое соглашение было между физ лицами, плюс взята расписка о получении денег! И можем ли стребовать компенсацию наших затрат на оценочный альбом 4 тыс!? И моральную компенсацию? Мы потратили месяц на подготовку к этой сделке! Продали единственное жилье! И теперь мы остались без крыши над головой, т.к. не успеем уже подобрать и купить другую квартиру, 23 мая мы освобождаем единственное жилье, которое продали!

Юрист г. Хабаровск
08.05.2020, 13:04

В судебном порядке можете потребовать взыскание уплаченного аванса. Также можете потребовать возмещение убытков, понесенных в результате отказа покупателя от сделки. Одновременно можете потребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (если иная ответственность за отказ в возврате аванса не предусмотрен договором) в размере 1/300 ставки центрального банка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
08.05.2020, 13:22

Здравствуйте, Мария! Согласно п. 4 ст 445 ГК РФ: "Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки". Так же согласно ст. 15 ГК РФ: ". Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы".

Согласно п.п. 5 и 6 ст 429 ГК РФ: "5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор".

Таким образом, подитожу: Вам необходимо связаться с продавцом и предложить ей заключить договор еще раз, лучше продублировать это письмом по почте, письмом в вацап или по электронной почте, чтобы было подтверждение, указав, что в случае отказа от заключения договора Вы обратитесь в суд: а) для того, чтобы суд принудил продавца к заключению договора (в случае отсутствия уважительных причин для отказа от сделки и наличия у Вас возможности подождать) и взыскал причиненный моральный (на деле его не присудят или сумма будет крайне мала, но все же) и материальный (аренда жилья на время судебного разбирательства, транспортировка вещей и тд); б) если Вы нашли другое жилье - чтобы суд взыскал в Вашу пользу ущерб (перечисленный выше), плюс аванс в полном размере и проценты за его несвоевременную уплату.

Надеюсь, что если отказ от сделки - спонтанное решение продавца без уважительных причин, то такая картина его отрезвит, а если есть уважительные причины - то он пойдет на переговоры и Вы решите данную ситуацию мирным путем. Всего доброго!

Вам помог ответ?ДаНет
24.03.2020, 15:06
• г. Москва

Доказательство, что при продаже квартиры несовершеннолетний ребенок обеспечен равноправной жилплощадью.

Покупаем квартиру, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. С органов опеки разрешение есть, у нотариуса договор оформили, сдали документы в росреестр через мфц. После получения документов из росреестра, относим их в банк и через откывтый уже аккредитив расплачиваемся с продавцами, они пишут расписку в получении денег, акт приемки-сдачи квартиры. У меня вопрос: какие документы мне потребовать от продавца, в доказательство, что их несовершеннолетний ребенок обеспечен равноправной жилплощадью, чтобы в будущем не случились казусы.

Юрист г. Владимир
24.03.2020, 15:10

Наталья, обычно органы опеки запрашивают в таких случаях предварительный договор купли-продажи квартиры, где ребенку выделяется жилплощадь. И вы также сделайте.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
24.03.2020, 15:15

Ребенок не обязательно должен быть уже обеспечен долей, вполне вероятно, что родители дали нотариальное обязательство выделить долю после покупки нового жилья, что так же допускается законом. Поэтому, разрешение опеки является достаточным доказательством.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
24.03.2020, 00:32
• г. Москва

Покупали квартиру через агенство недвижимости, там же заключили договор о юридических услуг проведения сделки.

Покупали квартиру через агенство недвижимости, там же заключили договор о юридических услуг проведения сделки. Покупка прошла, но юрист не даёт контактов продавца и не предоставляет расписку о получении им денег в банке. Что нам делать?

Юрист г. Таганрог
24.03.2020, 00:47

Внимательно перечитывать все документы с агентством недвижимости и юридическими услугами. Каким образом происходила сделка?

Вам помог ответ?ДаНет
16.03.2020, 21:59
• г. Москва

Мама снимет комнату несовершеннолетней и договор подпишет она, можно ли расторгнуть договор без нее?

У меня вопрос. Мама продавала комнату в коммуналке в альтернативной сделки (ее покупатели продавали свою квартиру по ипотеке и покупали мамину комнату) и моя мама покупала другую квартиру. Было открыто два окридитива, один продажа комнаты и ещё отдельно часть которой не хватало. Прошло время, получила свидетельство о собственности. Подписала акт передачи квартиры и продавец исчез. Через месяц мама пошла в налоговую получить выплату с продажи 13% и у нее потребовали расписку о получении денег продавца в банке. Его она найти не может. Поехала в банк а там информация только о том акридитиве который она открыла дополнительно, а что продавала комнату нет. Позвонили юристу который проводил покупку ее квартиры, а он говорит расписка не нужна. У нас с ней договор, выполнила она все по нему условия покупки? Что нам делать,? Как поступить в этой ситуации? Она боится что к ней придет продавец и скажет что она должна денег, а а банке озвученна половина денег.

Адвокат г. Москва
17.03.2020, 08:50

Все верно боится.

Она оплатила по банку не всю сумму.

А, когда отдавал деньги наличкой за квартиру, почему расписку не взяла?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.03.2020, 09:40

Ирина, все может быть. Для изучения ситуации надо видеть все документы...

Вам помог ответ?ДаНет
14.03.2020, 15:00
• г. Мурманск

Она же в своё время подала на меня в суд, что я не отдаю ей деньги и хочет чтобы я уплатила %.Но этого тоже нет пункта в дововоре.

Купила квартиру в рассрочку по договору купли-продажи, где прописан пункт, что передача денег производится наличным путём,путём расписки о получении денег от продавца, передача производится в городе, где была продана квартира и продавец должен сам приезжать 1 раз в месяц. ДОГОВОР заключён на 3 года.2 года я платила продавцу, а буквально в этом году с января месяца началось. Продавец не приежает за деньгами и просит переводить деньги ей на карту. Я переводить по её желанию не стала т.к этого пункта нет в договоре. Она же в своё время подала на меня в суд, что я не отдаю ей деньги и хочет чтобы я уплатила %.Но этого тоже нет пункта в дововоре. Я готова отдать ей всю сумму, но она теперь просит чтобы я зачем-то писала ей расписку, что я покупатель отдала ей деньги и потом она отзовёт суд. Что мне делать? Я от уплаты не уклонялась, а она сама не приезжает за деньгами.

Юрист г. Новокузнецк
14.03.2020, 15:06

Если на вас подали в суд ст 3 ГПК РФ то вам следует предоставить в суд возражение на иск ст 149 ГПК РФ Укажите что вы надлежащим образом исполняете условия договора купли-продажи по оплате, поэтому иск является необоснованным

А чтобы перечислять деньги на карту продавца нужно на этот счет составлять дополнительное соглашение стст 450-452 гК РФ к договору купли-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
26.02.2020, 19:12
• г. Новосибирск
₽ VIP

Покупка квартиры, находящейся в совместной собственности супругов.

Покупаю квартиру. Продавцы - супруги. В ЕГРН указаны оба. Вид регистрации - совместная собственность, без долей. Хотят оформить через аккредитив. Предлагают открыть на мужа. В итоге получается, что в договоре 2 продавца, а деньги получает один, жена просто ставит подписи в договоре и в расписке о получении денег. Мне этот вариант не нравится. Подскажите, как лучше оформить сделку, возможно дополнительно у нотариуса какой-то документ получить, что жена понимает, что деньги будут перечислены мужу, и согласна с этим. Или аккредитив здесь вообще не подходит? Я предложил перечислить просто безналично 50% жене 50% мужу на разные счета по факту гос регистрации, прописать этот момент и все реквизиты в договоре. Такой вариант имеет право на существование?

Юрист г. Краснодар
26.02.2020, 19:16

Как пропишите в договоре купли-продажи порядок расчетов - так и будет. Ст.421,454 ГК РФ, Можете по первому варианту, вполне надежен. Непонятно чем не нравится. Аккредитив вполне подходит.

Аккредитив – условное денежное обязательство, принимаемое банком (банк-эмитент) по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива, или предоставить полномочия другому банку (исполняющий банк) произвести такие платежи.

Можете по Вашему (второму) варианту. Тогда надо прописывать, что 50 % жене,50 % мужу на разные счета и это указывать в договоре, как и реквизиты обеих счетов. В общем как стороны договорятся.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
26.02.2020, 19:19
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Оформите через Депозитарную, банковскую ячейку на 2,ячейка для хранения денег Суть этого способа расчетов в том, что при подписании договора купли-продажи покупатель кладет деньги в арендованный на специальных условиях у банка сейф сумму, подлежащую передаче покупателю По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла

согласно ст 421 922 ГК РФ банковская ячейка и доступ к ней могут быть оформлены на 2 супругов, на самом деле даже аккредитив не несет никакого большого риска дело в том что если собственность супругов зарегистрирована как совместная в ЕГРН денежные средства от ней также будут совместные даже если аккредитив будет оформлен на 1 человека.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
26.02.2020, 19:21

Ваш вариант имеет право на существование. Но их вариант не страшен как кажется. Так как аккредитив в вашем вопросе нормальное решение. Что он будет открыт на мужа не страшно, если будет нотариально заверенное согласие его законной супруги на продажу квартиры.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, в соответствии со ст.35 СК РФ.

[quote]Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.[/quote]

Поэтому, в любом случае, если у вас будет нотариально заверенное согласие второго супруга, т.е супруги, то сделка не оспорима. Хоть через аккредитив на мужа, хоть вашим предложением по 50 каждому.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
26.02.2020, 19:22

Можете совершить сделку с обременением, после полного расчёта снять обременение, либо через банковскую ячейку. Можете предложить свой вариант расчетов по договору. Ст. 421 ГК РФ свобода договора. УДАЧИ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
26.02.2020, 19:29
Это лучший ответ

А чего Вы так заморачиваетесь над этим.

Главное чтобы в договоре был прописан порядок оплаты и что исполнение обязательств в пользу одного считается исполнением всем. А дальше пусть они сами разбираются.

Ваши опасения беспочвенны.

Но и тот вариант который предлагаете вы тоже возможен.

Он не лучше и не хуже.

Ст. 421, 454 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
26.02.2020, 19:34

Добрый вечер!

На самом деле проблемы нет, там где вы ее видите.

В любом случае - не зависимо на кого произведена выплата денежных средств за квартиру - деньги это тоже имущество и является совместно нажитым имуществом. Поэтому ваши опасения напрасны.

Но если вам спокойней будет если в договоре будет указано, что перечисляете по 50% каждому - так тоже можно. Главное, чтобы сами супруги согласились.

[quote]СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Рузаевка
26.02.2020, 19:38
Это лучший ответ

Здравствуйте! Здесь важно следующее, согласно СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов.

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Здесь это согласие совершенно явно выражено, поскольку договор подписывают оба, факт получения денег подтверждают оба.

Вам, в принципе, юридически и практически совершенно безразлично как, на какие счета они будут получать деньги за квартиру. Кто возьмет себя деньги совершенно несущественно, Вам нужен факт исполнения обязательств Ваших по договору, что будет подтверждено их подписями.

Ваша задача, проверить принадлежность им квартиры для гарантии, в соответствующем МФЦ подать документы на оформление договора купли-продажи.

Что непонятно, можете уточнить.

Удачи Вам в решении всех правовых проблем!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
26.02.2020, 19:46

Один из вариантов может быть предусмотрен в договоре в соответствии со ст.421, 454 ГК РФ, стороны свободны в установлении условий договора.

Если условие по аккредитиву предусмотрено в договоре, подписанному супругами-продавцами, то осуществление таким образом расчетов правомочно.

Можете настоять на своем условии 50/50 супругам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
26.02.2020, 19:53

Здравствуйте, по моему Вы просто сами на себя жути нагоняете. Зачем Вам что то у нотариуса получать, к тому ни один нотариус Вам такой бредовый документ не удостоверит о том что жена понимает... Заключайте обыкновенный договор купли продажи, согласно ГК ст.549, в котором указываете порядок расчета, где пишите, что деньги перечисляются на аккредитив, открытый на мужа (ФИО). Договор ведь они оба будут подписывать, это означает, что она согласна с оговоренным порядком расчета. К тому же полученные деньги где бы они не находились всё равно являются совместной собственностью супругов в силу ст. 34 СК РФ. Договор подписываете в МФЦ, откуда он направляется в Росреестр для регистрации перехода права собственности, нотариального удостоверения он не требует.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
26.02.2020, 20:03

Я вообще бы сделал доверенность от одного из супругов на второго на заключение договора от его имени и на получение денежных средств.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
27.02.2020, 00:33

Здравствуйте, уважаемый Павел! Имеет право на существование. Если стороны пропишут так в договоре, то нет никаких препятствий для заключения такого договора купли-продажи (ст.421, 549, ГК РФ). Тем не менее, несмотря на то, на чей счет поступят средства, это общие средства супругов. И если между супругами возникнет спор, то разбираться они будут между собой. Вы тут будете не причем. Не важно, на чей счет: одного из супругов или на оба счета поступят деньги. Вы свои обязательства при этом выполните (ст.309 ГК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
21.02.2020, 15:41
• г. Хабаровск

Что делать, если у продавца истекла доверенность, а собственника нет?

В 1999 г. приобрела квартиру, по не опытности договор не оформили т.к не было возможности (юридической) нотариус ввел в заблуждение или мы друг друга не поняли, продавец оформил доверенность на право распоряжение и т.д,поехала оформлять а мне в Росс реестре отказали оформить на себя, требовалось подпись собственника, а собственник улетел на Украину и доверенность на 3 года и расписку о получение денег от продавца не взяла, сейчас подаю в суд по приобритательной давности ст.234 ГК РФ, какие шансы.

Юрист г. Санкт-Петербург
21.02.2020, 15:43

Добрый день.

Одно из условий признания Вашего права по приобретательской давности Вам не должен был быть известен предыдущий собственник. Соответственно, все будет зависеть от судьи и от того, как повезет. Я бы рассмотрела в данном случае иные варианты.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Череповец
21.02.2020, 15:52

Илона, добрый день, шансы в вашем случае есть. Имеется решение Верховного суда, в котором говорится, что можно признать право собственности через суд по праву приобретательной давности на недвижимость, у которой есть собственник по документам, то есть числится в Росреестре. Пишите личным сообщением, могу поработать с вашей ситуацией.

Вам помог ответ?ДаНет
11.02.2020, 09:31
• г. Воронеж

Нужна ли расписка о получении денег для налогового вычета?

В 2019 году я купила квартиру. Хочу оформить налоговый вычет. Сделка оформлялась нотариусом, т.к. квартира была в долевой собственности у продавцов. Расчет производился следующим образом: мужу часть денег перечислила, а жене деньги отдала наличкой. В договоре указано, что оплата за квартиру произведена полностью в такой-то сумме. Нужна ли мне расписка от жены (продавца) в получении денежных средств.

Юрист г. Москва
11.02.2020, 09:47

Добрый день!

Пп. 7 п. 3 ст. 220 НК РФ содержит перечень документов, необходимых для получения налогового вычета, в том числе и платежные документы.

Таким образом, Вам потребуются письменные доказательства об уплате денежных средств за приобретенную недвижимость в целях получения имущественного налогового вычета, для этих целей подойдет расписка от продавца.

Вам помог ответ?ДаНет
09.12.2019, 13:10
• г. Ярославль

Нужна ли эта расписка для получения налогового вычета?

В сентябре 2019 года мы купили квартиру. По договору с риелтором о бронировании внесли задаток 20 тыс. руб. который должен был пойти в полную стоимость квартиры, однако в договоре купли-продажи прописана другая сумма, меньше на эти 20 тыс. Можно ли эти деньги взыскать с риелтора обратно?

И еще: до сих пор не получена расписка от продавца о получении полной суммы денег (часть была оплачена наличными с распиской, а часть со средств мат. капитала уже без расписки). Обременения на квартире нет. Нужна ли эта расписка для получения налогового вычета?

Юрист г. Ярославль
10.12.2019, 12:21

Добрый день.

Чтобы дать Вам консультацию, нужно смотреть Ваши документы в комплексе. Расписка для получения налогового вычета нужна, как документ, подтверждающий внесение денежных средств, если указанная сумма четко не прописана в Договоре как внесенная до момента государственной регистрации.

Можете подойти ко мне с документами, предварительно созвонившись, я нахожусь в Ярославле.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение