Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Расписка по договору купли продажи квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Расписка в получении денег по договору купли - продажи квартиры обязательна?
1.1. желательна, либо указывайте в договоре, что расчет произведен.
1.2. Не обязательна, но очень не помешает.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Получение расписки по договору купли-продажи квартиры.
2.1. Составляйте расписку, что деньги получили, претензий не имеете
3. Договор купли продажи квартиры сумма по договору и в расписке разные.
3.1. Поясните ваш запрос пожалуйста?
4. Вопрос по акту приемки передачи квартиры. Как указать в нем об получении расписки выписки из банка о полном получении денежных средств, если был задаток до подписания ДКП, а остальное все аккредитивом?
4.1. Акт приема кварттиры и расписка эт оразные вещи, по факту приема денег пишите отдельный документы если он нужен для раскрытия акредитива.
5. По семейным обстоятельствам супруг выкупил квартиру у матери, деньги передавал лично в руки. В данный момент подаем документы на получение имущественного налогового вычета, но документы о факте оплаты отсутствуют. Прошу проконсультировать как быть в этом случае. Возможно, есть вариант сделать нотариально заверенную расписку датой оформления договора купли продажи? Заранее благодарю.
5.1. При отсутствии доказательств безналичного перевода, расписка будет единственно верным доказательством передачи денег.
5.2. Здравствуйте. Не тратьте зря время, налоговый вычет Вашему супругу не положен, так как по сделкам между родственниками налоговое законодательство прямо это запрещает.
6. Продаю квартиру и предполагаемый клиент (юр.лицо) просит указать в ДКП стоимость кадастровую а фактически передать меньшую по расписке при свидетелях, есть ли такая практика и как защитить себя в случаи расторжения...
6.1. Здравствуйте! Риски есть, так как при расторжении договора КП или признании его недействительным Вы будете обязаны передать ту сумму, которая указана в Дговоре.
6.2. Вам не следует на это соглашаться, могут быть потом неразрешимые проблемы.
6.3. Требования покупателя могут быть связаны с тем, чтот он хочет уменьшить возможный налог при перепродаже. Для вас такой вариант чреват тем, что в случае расторжения или пртщнания недействительным договора вам придется возвращать всю сумму, указанную в договоре.
7. Договор купли-продажи зарегистрирован. Расчет производился по аккредетиву, на расчетный счет продавца в стороннем банке. Как правильно оформить расписку. Банк покупателя предлагает расписку с содержанием в получении денег наличными. Если я подпишу эту расписку, а деньги поступят на мой расчетный счет, то получается я дважды получила деньги от покупателя. Покупка квартиры проходила с привлечением кредитных средств.
7.1. 1. можете оформить расписку, в которой указано, каким образом и когда получены денежные средства, т. е. указан механизм зачисления средств на счет.
2. Вы правы, если денежные средства были перечислены с счета покупателя на счет продавца, а Вы составите расписку получении денежных средств наличными в сумме, указанной в договоре, может получится неосновательное обогащение продавца, которое в судебном порядке покупатель имеет право взыскать.
Для покупателя достаточно выписки банка о зачислении указанной суммы на Ваш счет (обычно механизм расчета указан в договоре, с расчетными счетами сторон)
8. 26 декабря 2015 года дали задаток 140 тысяч 20% к договору купли-продажи квартиры по материнскому капиталу, до сих пор договор не подписан, заканчивается срок расписки, мы отказываемся покупать квартиру, просим вернуть задаток, каков план действий (уже позвонили, поговорили, предупредили в устной форме)
8.1. Здравствуйте, Наталья!
Если у Вас составлено соглашение о задатке, то его держатель имеет право не возвращать задаток, поскольку ГК РФ предусмотрено право на оставление задатка, если сделка не состоялось при наличии вины второй стороны.
9. Я продавец квартиры, покупатель рассчитывается со мной по безналу, после выписки из банка о поступлении денег на мой счёт, пишу расписку о получении денег, отдаём документы на оформление в МФЦ. Если мы тут же подпишем акт приёма-передачи квартиры, отдам ключи, кто будет нести ответственность за жильё? Ведь квартира ещё будет только на оформлении и зарегистрирована на меня. Или в данной ситуации нужно тогда всё это отразить в ДКП?
9.1. В отношениях между собой при возникновении спорных ситуаций продавец и покупатель не вправе ссылаться на то, что переход права собственности еще не зарегистрирован. Но в отношениях с третьими лицами (например соседями при причинении им ущерба) ответственность сохраняется за прежним собственником до регистрации перехода права собственности. Пункт 2 ст.551 Гражданского кодекса РФ, устанавливающий это правило не предусматривает возможности изменить его договором.

10. Как правильно составить расписку /образец/ при продаже квартире. В дкп цена будет указана меньше. А по факту покупатель заплатит всю остальную сумму в течении месяца. Как правильно написать?
10.1. Здравствуйте! Лучше не расписку, а подготовить договор купли - продажи на основе норм ГК РФ.
11. Я купил квартиру на вторичном рынке. По договору купли продажи продавец должен выписаться в течение одного месяца с момента регистрации в Россреестре. Я взял письменную расписку с продавца, что за это время он оплатит коммунальные платёжки. Сколько времени допускается не переоформлять лицевые счета на моё имя?
11.1. Здравствуйте. Законом вообще не предусмотрена Ваша обязанность по переоформлению лицевого счета.
12. Свекровь, продав свою квартиру, дала нам деньги на приобретение жилья. Большая часть денег на покупку дома-её средства, остальная часть-матер. Капитал. Дом оформлен в собственности мужа и меня. Теперь она выставляет требования по возврату денежных средств или выделению доли в доме. Якобы у нас была устная договоренность выделить ей долю. Никаких расписок нет, только договор купли продажи ее квартиры.
12.1. Уважаемая Ольга. Я повторю свой ответ. Нет никаких прав ни на долю в собственности ни на деньги у нее нет. Так как в соответствии с ГК РФ у нас в стране существует свобода договора. Т.е., если ваша свекровь вложила личные сбережения в приобретение имущества, но свое право на него не зарегистрировала (а регистрация прав на недвижимость - обязательное условие ее приобретения) - то никаких прав на эту недвижимость она не имеет. Устная договоренность - это слова. Каждая из сторон должна ДОКАЗАТЬ те обстоятельства, на которые ссылается. А деньги она вам просто дала, как любящая мать и свекровь)
12.2. Если дом оформлен в собственность на Вас и мужа в долях, то Вам надо будет еще на детей выделить доли, пропорционально МК, на 4 делите и по деньгам доли выводите.
Она может взыскать с Вас, если докажет факт передачи денег.
Если иск предъявит, просто не ходите в суд, подв свои возражения.
Суд ей откажет, так как у нее нет доказательств письменных, устные не принимаются в данном случае.
13. День добрый. Квартира была продана 5 лет назад, срок исковой давности прошол. Но при получении договора купли-продажи в июне 2018 года обнаружена поддельная запись в расписке при получении якобы денег в сумме 1.000.000 (один) миллион рублей на руки бабушке возрасте 82 года которая при этом в течении 5 лет до дня смерти никогда не упоменяла о том что держала такую сумму в руках. Можно ли подать в суд иск по факту мошеничества и подделки расписки?
13.1. По факту мошенничества и подделки документов (расписки) необходимо обращаться в правоохранительные органы, т.к. Вы указываете на признаки ст.ст. 159, 327 УК РФ. Что касается сроков, если основания для признания сделки недействительной были выявлены в 2018 г., нужно при подаче искового заявления заявлять также и ходатайство о восстановлении пропущенных сроков. Установленный федеральным законом пропущенный процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, может быть восстановлен (ст. 112 ГПК РФ).
14. Я-покупатель, договор купли-продажи подписан 25.06.18 г., денежные средства переданы в полном объеме через ипотечный кредит, о чем свидетельствует расписка от 27.06.18.В договоре купли-продажи прописан пункт "о передачи покупателю квартиру в день подписания договора" . Документ о праве собственности получен от 04.07.18. Продавец ссылается на какой-то закон о проживании 2-х недель после получения документа о праве 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'
14.1. Здравствуйте.
Нет никакого закона "о проживании 2-х недель после получения документа о праве".
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента регистрации перехода права собственности.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ).
Вы можете требовать выселения продавца. К сожалению, закон не допускает самоуправства, поэтому выселение возможно только в судебном порядке, а к тому времени, как суд примет Ваш иск к рассмотрению, продавец уже может быть и сам съедет.
15. Добрый день! У меня вопрос по жилищу. Квартира продавалась в 2010 году по доверенности. ..от сына на мать. Мама действовала от себя (1\2) и от сына (1\2) . ДКП был в простой письменной форме. Деньги получены в день подписания договора. Заниженную реально сумму. Расписки на деньги нет. Есть ли риски при покупке этой квартиры?
15.1. Здравствуйте!

Нет рисков для Вас. Поскольку сегодня Вы и продавец по соглашению сторон определяете цену квартиры, проводите сделку в соответствии с действующим законодательством, также можете, если желаете удостоверить договор купли-продажи нотариально, можете использовать при расчетах банковский аккредитив и расписки, если Вам угодно. Для Вас имеются риски при совершении данной сделки в настоящее время, в любом случае, если сын или кто-либо еще заявит иск о признании предыдущего договора купли-продажи недействительным, Вы вправе объявить себя добросовестным приобретателем (судебная практика в пользу добросовестных приобретателей). Кроме того, общий срок исковой давности составляет 3 года, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, если такой иск будет заявлен кем-либо.
16. Посоветуйте, как составить расписку? Покупаем квартиру в ипотеку, но в договоре купли-продажи (из-за оценки жилья) указываем сумму ниже той, которую выплачиваем продавцу на 350 тыс. Продавец предлагает написать расписку в получении от нас этих денег. Каково должно быть содержание такой расписки? А если по каким то причинам придется расторгать договор купли продажи. Как гарантировать возврат этих 350 тыс?
16.1. Кристина добрый день! Не советую вам писать сумму ниже в договоре, в случае если вдруг договор придется расторгать, факт передачи денег тяжело доказать и даже по расписке!


С уважением!
17. В договоре купли-продажи квартиры стоит сумма меньшая фактической. Разница была передана продавцу наличкой через расписку. По прошедствии трех с половиной лет продавцы неподелив деньги, подали друг на друга в суд. Что может в этом случае грозить покупателю?
17.1. Здравствуйте. Интересная ситуация. Без иска и подробностей правильно не ответишь. Мотивы продавца известны - уйти от налога, особенно, если квартира менее чем 3 года в собственности. По закону, величина налога должна составлять в этом случае 13% от цены продажи квартиры, уменьшенной на 1 млн. рублей. В результате все равно получается астрономическая сумма. По этой причине продавцы предлагают в договоре прописывать цену сделки, равную 1 млн рублей, а на остаток написать расписку. В Вашей ситуации деньги не поделили продавцы-еще интереснее. Без текста иска сказать ничего нельзя (я про то, что "грозит" покупателю).
18. Я со своей мамой заключил договор купли-продажи квартиры. По договору я отдал ей 700 тыс рублей, у меня есть расписка от неё в получении денег. Мама недавно пошла и написала заявление о приостановке регистрации. На какой срок будет остановлена регистрация? Могу ли я через суд принудительно заставить пройти регистрацию?
18.1. Закон допускает — до 6 месяцев. Если Продавец приостановил регистрацию по надуманным обстоятельствам и явно демонстрирует неадекватное поведение — обращайтесь в суд с иском о регистрации права собственности в одностороннем порядке.

Ну а пока дело будет рассматриваться, вы можете ходатайствовать перед судом о наложении запрета на перевод права на другого Покупателя.

К тому же вы можете предъявить ему расходы на аренду жилья и затраты на услуги адвоката.
Напишите причину которую указала ваша мама в заявлении.
19. Здравствуйте! Мы купили квартиру по след документам: договор купли-продажи, где указана сумма засчет мат капитала (зарегистрир в Росреестре) и доп. соглашением, в нем указана сумма которую доплатили наличкой (не зарегистр в Росреестре) есть расписка продавца. Можем оформить имущественный налог?
19.1. Расписка может являться документом в налоговой.
Всё зависит от её содержания.
И содержания иных документов.
Будут противоречия - в вычете откажут.
20. Здравствуйте. Мы купили квартиру в ипотеку с использованием мат. Капитала. Часть денег передали сразу, а остальное после перевода денег банком. Так вышло что часть отдала на руки, при этом они попросили составить за день до этого договор займа на эту сумму, но деньги я отдала и соответственно расписки по договору займа не писала, а остальное перевели на карту. Сейчас продавкц утверждает что деньги мы не все отдали и будут расторгать договор купли продажи. Что делать?
20.1. В юридический плоскости решить вопрос достаточно сложно так как передача денег требует обязательной письменной формы о передаче. Пробуйте установить истину с помощью свидетелей или добросовестности продавца.
21. Здравствуйте. Хотим купить квартиру. Ситуация следующая: 4 собственника по приватизации, которой менее 3 лет. Один несовершеннолетний, но тут получено разрешение опеки на продажу квартиры. На сделке хотят составить 2 договора купли-продажи по 1100000 р., на оставшуюся часть суммы написать расписки (не хотят платить налог). В чем заключаются риски приобретения данной квартиры?
21.1. Добрый день. Риски могут быть различного рода. Строго говоря, это будет притворная сделка, т.е. сделка фактически заключенная на иных условиях, отличных от декларируемых (ст. 170 ГК РФ). Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов.
21.2. Татьяна, напомните им, что сделки до миллиона теперь не выход из ситуации. Теперь могут при таких суммах сделки налог выставить от 70% кадастровой стоимости квартиры.
22. Оформили сделку купли-продажи квартиры. В договоре и расписке адрес квартиры прописан по старому "город", а мы с 2012 года "микрорайон". Считается ли это, что мы купили квартиру в несуществующем городе. Сделку на регистрацию приняли.
22.1. Судя по изложенному - нет, конечно. Микрорайон - это всегда часть чего-то, какого-то поселения, а не само поселение, с названием "микрорайон".
23. Продаем квартиру. Заключили с покупателем предварительный договор купли-продажи, получили аванс. За два дня до сделки покупатель от покупки квартиры отказался, по причине, что в квартире снизу холодные батареи. Теперь требует вернуть аванс, но нашу расписку якобы потеряли. Как быть в такой ситуации?
23.1. Если хотите съэкономить деньги и время, то верните аванс, взяв расписку с потенциального покупателя, и подпишите соглашение о расторжении предварительного договора.
23.2. Здравствуйте. Начинайте всегда с внимательного прочтения предварительного договора. Обычно в условиях прописывается на каком основании можно отказаться от сделки и возврате аванса или оставлении его у продавцов. Т.к. холодные батареи с низу будут ли являтся существенным нарушением договора если температурный режим в квартире соответствует норме.
24. Здраствуйте! Покупатель квартиры сделал безнал. Перевод в счет оплаты по условию дкп и требует сразу расписку о получении денег. Как я дам расписку о том чего еще нет на моем счете в банке? Деньги могут и не дойти по разным причинам. Разве платежное поручение не является доказательством его оплаты? Как поступить?
24.1. Никакие рукописные расписки не требуются, потому что есть объективное подтверждение оплаты, всегда можно взять выписку по счету, например.
24.2. Покупатель вправе требовать подтверждения поступления денег по сделке на счет продавца в виде расписки. Вдруг, денежные средства ушли не тот счет или еще какие непредвиденные обстоятельства, тогда сделка будет считаться не совершенной.
25. Здравствуйте. При покупке квартиры в общей долевой собственности какую расписку необходимо составить: одну на всех с указанием общей суммы или на каждого собственника свою. В договоре купли-продажи указана общая сумма договора без разбивки по собственникам, хотя доли собственников указаны.
25.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Принимая во внимание Вашу ситуацию если сумма перечисляется на общий счет, то тогда можно одну расписку от всех
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
25.2. Доброго вам времени суток. Можно написать расписку, с разными фамилиями и выдать ее всем. Желаю Вам удачи в решении вашего опроса.
25.3. На каждого собственника свою, т.к. им придется с ней в налоговую идти, если есть необходимость уплаты налога. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
26. Продаю квартиру по наследству срочно. Подписала договор купли продажи и получила расписку от получателя, между тем написала доверенность на продажу своей квартиры. Деньги мной получены. Какими последствиями это может обрести. Возмлжно что это мошенники?
26.1. Здравствуйте. Для ответа на вопрос, нужно ознакомиться с документами, которые вы подписали. Без их изучения на вопрос не ответить.
26.2. Договор купли-продажи подписали - сделку совершили. Для регистрации перехода права собственности к покупателю обе стороны сделки должны подать документы в Росреестр. Довереннсть на продажу зачем оформляли? Или не на продажу? Продавец может оформить на имя покупателя доверенность на совершение регистрационных действий в Росреетсре от имени продавца. Если такие полномочия передали, то мошенничества нет.
26.3. Доброго вам времени суток. Если Вы получили деньги, то глубоко сомневаюсь что это мошенники. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
27. Здравствуйте... У меня старенькая "Газель".Малознакомый сосед, жалуясь, что нет работы-взял в рассрочку на полгода по 10 тыс. руб в месяц. Через месяц, ни разу не заплатив-исчез... Обратился в полицию-через 2 месяца сообщили, что в возбуждении уголовного дела отказано. (договор купли-продажи не заключали и расписки нет) Сосед снимал квартиру и исчез не расплатившись с о мной и за квартиру... Прошло уже полгода. Что мне делать?
27.1. Здравствуйте, в том случае если у вас отсутствуют документы договор-купли продажи и расписка и акт приема-передачи то даже суд не сможет вам помочь. На действия или бездействия полиции вы имеете право написать жалобу в прокуратуру согласно ст. 10 Закона о прокуратуре РФ либо в суд в соответствии с требованиями КАС РФ.
27.2. Добрый день!
В данном случае есть признаки состава преступления по ст.159 УК РФ мошенничество, обжалуйте в таком случае отказ в прокуратуру. А так дополнительно подавайте в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Удачи в решении Вашего вопроса.
28. Покупатель просит завысить стоимость квартиры которая стоит 1200000 что бы по договору купли продажи прошла как 2000000, предлагает написать расписку для продавца за фактическую стоимость, чем это чревато для продавца, и как обезопасить себя на этой сделке?
28.1. Доброго вам времени суток. Дело в том что покупатель желает получить вычет в полном объеме, но на это не нужно соглашаться Потому что если налоговые органы узнают об этом (а они посмотрят кадастровую стоимость), то возможно возбуждение уголовного дела. Удачи вам и всего наилучшего.
28.2. Здравствуйте, не стоит писать расписку в получении денежных средств на сумму больше, чем получите в реальности.
В случае требования со стороны покупателя расторгнуть договор, Покупатель вам возвращает квартиру, а Вы ему обязаны вернуть денежные средства в размере указанном в расписке.
29. У меня такая ситуация, купили сыну квартиру по договору купли продажи первую часть денег отдала наличкой получив расписку, а вторую часть денег перевели на счет продавца с моего счета, квартира оформлена на сына, сын при подачи декларации оправил все документы в ыписки со счетов, а налоговая не принимает декларацию на вторую оплаченную часть денег так как она переводилась с моего счета а не со счета сына что нам сделать в этом случаи.
29.1. Здравствуйте, к сожалению, ифнс права, в данном случае они не будут учитываться данную денежную сумму.
Удачи вам и всего наилучшего
29.2. Здравствуйте! Так как денежные средства перечислены с Вашего счета, то сын не сможет получить имущественный налоговый вычет со второй части оплаты.
30. Расторгаем предварительный договор купли-продажи, где мне должны отдать задаток 25 тр, продавец предлагает отдать только после продажи своей квартиры, хотим составить расписку, как это правильно сделать, продавец хочет указать срок в течение полгода. Нотариус по телефону сказал что расписки нотариально не заверяются. Как сделать все правильно, чтобы если в течение указанного срока не вернулись деньги, я пошла в суд и отстояла свои права.
30.1. Можно оформить обязательство распиской с указанием паспортных данных, основания, времени составления и возврата денег. Нотариус тут не обязателен. Расписка - полноценное доказательство в суде и без нотариуса и свидетелей.
30.2. В расписке достаточно указать:
- место и дату ее выдачи,
- сумму займа (цифрами и прописью),
- дата возврата займа,
- ФИО заемщика и заимодавца,
- паспортные данные того и другого и, конечно же,
- подпись самого заемщика с расшифровкой.
30.3. Добрый день, уважаемый посетитель!
Самое главное, указать: реквизиты сторон, паспортные данные, сумму и срок исполнения обязательства
Всего доброго, желаю удачи.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских