Досрочное расторжение договора аренды - вопросы и ответы

Досрочное расторжение договора аренды

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как составить досрочный договор расторжения договора аренды в торговом доме.

1.1. Добрый день,
Для расторжения договора аренды досрочно вам необходимо составить соглашение о расторжении договора.
Без самого договора трудно сказать насколько такое расторжение будет соответствовать закону и условиям договора. Возможно вам необходимо уведомить за какое то определенное количество дней о расторжении договора.
А вообще соглашение составить нетрудно, если все стороны согласны.

2. Договор аренды помещения заключен на три года, условия досрочного расторжения?

2.1. Здравствуйте!
Читайте условия договора аренды. В нем должны быть прописаны условия досрочного расторжения. Расторжение возможно как по инициативе арендатора, так и по инициативе арендодателя. Ситуаций много разных возможно. Конкретизируйте вопрос.

3. Досрочное ВНЕСУДЕБНОЕ расторжение договора аренды арендодателем.

3.1. Здравствуйте Кирилл!
Договаривайтесь с арендатором.

4. Досрочное расторжение договора аренды.

4.1. Здравствуйте. В чем вопрос?

5. Какова гос. пошлина за досрочное расторжение договора аренды?

5.1. для юр лиц 7 500 руб. (с каждого юр лица - стороны сделки (если их 2-Е)

Собственник здания заключил долгосрочный договор аренды с УК (управляющей компанией) на 7 лет. УК заключает договор субаренды отдельного помещения на 5 лет с регистрацией в ФРС.

Вопрос: если Собственник досрочно расторгнет договор с УК, сохраняются ли обязательства по зарегистрированному договору субаренды? Просто в договоре прописан пункт о возможном досрочном расторжении, что вызывает опасение.
Читать ответы (3)

6. Есть ли у вас образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды помещения?

6.1. Я думаю, что Вы и сами в состояниинаписать подобное уведомление.Ничего сложного нет Пишите так Уважаемый!!
Настоящим письмом уведомляю Вас о досрочном рассторжени идоговора аренды № от ____________ с такого то числа

6.2. Анатолий, в уведомлении необходимо указать на ранее заключенный договор.
Для составления уведомления - обращайтесь


7. Плесень в офисе - причина досрочного расторжения договора аренды?

7.1. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт.Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
 произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
 потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
 потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

8. Заключил договор аренды автомобиля с последующем выкупом. Платежи аренды и выкупа вносил исправно. В договоре прописано, что в случае досрочного расторжения договора, внесенная выкупная сумма считается залогом и возврату не подлежит. ВОПРОС: При расторжении договора арендодатель обязан вернуть выкупную сумму?

8.1. На данный вопрос можно ответить только после изучения договора аренды.

9. Ликвидируют учреждение. Необходимо предупредить арендатора, с которым срок аренды определен. За сколько месяцев необходимо предупредить арендатора о досрочном расторжении договора?

9.1. Обычно такие сроки указываются в договоре. В законодательстве сроки уведомления о расторжении договора аренды установлены только для договоров аренды, по которым срок аренды не определен (ст.610 ГК РФ). Поэтому в Вашем случае, если сроки уведомления в договоре не согласованы, то можете взять за основу либо срок, установленный в ст.610 ГК РФ, либо расторгать в порядке ст.450 и 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств (ликвидация арендодателя).

9.2. Указанный срок должен быть прописан в договоре аренды. Конкретных сроков действующее законодательство не устанавливает. Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

9.3. Ст. 610 ГК РФ
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

10. Я являюсь ИП, договор аренды торгового помещения заканчивается 32.07.19. Я написала уведомление арендодателя о досрочном расторжении договора 17.06.19 и подписала новый договор аренды торгового помещения с новым арендодателем и внесла депозит в сумме 1/2 арендной платы. Новый договор вступает в силу с 01
07.2019. Обстоятельства поменялись, я нашла лучшее помещение. Вопрос: обязан ли новый арендодатель вернуть мне внесённый депозит и на основании какого ФЗ и какой статьи или не?

10.1. Нет такого ФЗ. все зависит от условий договора, который вы с ним заключили, в том числе по расторжению этого договора надо смотреть (ст. 450 ГК РФ, ст. 606 ГК РФ)
Надо его анализировать. Если не задаток, то есть варианты вернуть.

10.2. Смотря в каком качестве были внесены деньги! Если в качестве задатка (ст.380 ГК РФ) то нет! В любом остальном случае - да, обязан.

10.3. Здравствуйте! Не все так просто. Вы немного подменяете понятия. Договор аренды (610 ГК РФ) действует после его подписания сторонами, просто срок действия начинается с 1 июля 2019 года, но это не освобождает стороны от взятых на себя обязательств (ст.309 ГК РФ). И если стороны не расторгнут договор по обоюдному согласию (ст.450-453 ГК РФ), а также не будет оснований для его расторжения, то обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом. Так что арендодатель не обязан возвращать Вам депозит. Закон его не обязывает это делать. Как вариант, возможно расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. В частности, согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если у Вас депозит или залог, а не задаток (ст.380 ГК РФ), то не все потеряно, но нужно смотреть условия договора. Удачи Вам!

10.4. Здравствуйте, всё зависит от условий Вашего договора аренды ГК РФ ст.606. Вообще назначение обеспечительного платежа (депозита) гарантия исполнения обязательств по передаче Вами помещения в исходном с учетом нормального износа состоянии по окончании договора аренды, учитывая это и тот факт, что в помещение Вы даже не въезжали, депозит должен быть возвращен в полном объеме.

10.5. Добрый вечер Ирина
Вы конечно можете досрочно расторгнуть договор аренды, в связи с существенным изменением обстоятельств, о которых вы изложили, но будет ли возврат денег в добровольном порядке затрудняюсь сказать потому, что этот момент должен быть оговорен в договоре, в противном случае придется расторгать договор аренды через суд.
(ст.620 ГК РФ, ст.450 ГК РФ)

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

10.6. Обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в том случае, если имущество передается без существенных изменений. Для этого необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет подробно указано, какие именно вещи, в каком количестве и состоянии переданы арендатору. После окончания арендных отношений, депозит должен быть возвращен арендатору в том случае, если имуществу не был причинен ущерб.

ПОЭТОМУ рекомендую предусмотреть в тексте соглашения, что оценка имущества при возврате должна осуществляться с учетом его естественного износа (ст. 622 ГК РФ).
А ТАКЖЕ - передавать денежные средства только под расписку либо банковским переводом.

11. Что делать, если арендатор отказывается платить штраф за досрочный выезд?
Сдал дом в аренду на один год, договор аренды заверили у нотариуса. Через месяц арендатор решил съехать и вопреки условиям договора отказывается выплачивать мне штраф. Как быть? Нужно ли для расторжения договора аренды снова обращаться к нотариусу?

11.1. Здравствуйте Эльвира! Согласно пункту 6 статьи 24 закона «О жилищных отношениях», при досрочном расторжении договора нанимателем он обязан предупредить об этом наймодателя не менее чем за один месяц либо оплатить за этот месяц установленную договором сумму.

В случае одностороннего отказа со стороны нанимателя арендовать жильё вы вправе потребовать от него месячной арендной платы.

В случае отказа можете смело обращаться в суд. Нотариально расторгать договор аренды нет необходимости. При нотариальном заверении договора вы можете обратиться в суд, который рассмотрит иск без вызова нанимателя, поскольку законность сделки заверена нотариусом.

С уважением интернет-приемная Ивлева Романа Викторовича +77766633270

12. Арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды. В договоре прописано, что он должен предупредить Арендодателя за 2 месяца до расторжения. Предупредил за 1,5 месяца. Можно ли взыскать с Арендатора упущенную выгоду, ведь он не выполнил условие договора?

12.1. Естественно. Причем её взыщут без каких-либо проблем.
А с Вашей стороны важно направить отказ в расторжении в связи с несоблюдением срока, и обязанием сдать помещение по акту-сдачи арендодателю. Судебная практика исходит из того, что пока нет акта-сдачи, арендатор обязан платить.

13. Заключён договор долгосрочной аренды между юр лицами, при досрочном расторжении, можно ли взыскать убытки по ремонту помещения арендодателю, если в договоре конкретно этот факт не прописан.

13.1. Можно. Взыскание убытков, само по себе, относится к внедоговорной ответственности, смотрите формулировки ст. 15 ГК РФ. Было бы для этого основание и доказательства.

13.2. Добрый день! В договоре аренды может быть распределение обязанностей по текущему (как правило Арендатор) и капитальному ремонту (как правило Арендодатель), если говорить об обязательствах Сторон по его проведению. Кроме того немаловажно посмотреть Акт приемки передачи помещения с описанием содержимого и состояния. Если вы Арендатор, то помещение Вы должны вернуть с учетом естественного износа.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение