Расторгать договор аренда

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Арендатор расторгает договор аренды с 31.03 как и по каим правилам переноситься дата из за карантина.

1.1. Условие о переносе даты расторжения договора должно было согласовано сторонами договора. Если этого не произошло, договор расторгается 31 го числа не зависимо от того, есть карантин или нет.

Вам помог ответ? Да Нет

2. На основании какой статьи расторгают договор аренды, по соглашению сторон?

2.1. на основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

- см. ст. 450 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Кто должен расторгать договор аренды, учредитель или наёмный директор?

3.1. директор.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Хочу купить не жилое помещение с арендатором. Помещение сдается под торговлю алкогольной продукцией. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. После покупки необходимо будет расторгать старый договор и заключать новый? Какие нюансы есть при сдаче помещения под торговлю алкогольной продукцией?

4.1. При смене собственника все договоры аренды на помещение сохраняют свой действие и подлежат переоформлению также в Росреестре!

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. для более подробной консультации нужно видеть договор аренды. Также необходимо видеть адресность объекта, чтобы указать вам на имеющиеся нюансы в вашем деле.
Рекомендую вам обратиться для очной консультации к юристу.
С уважением, Н. Филатова.

Вам помог ответ? Да Нет
5. У ФГУП был договор аренды земельного участка с ТУ Росимуществом в МО. ФГУП реорганизовано в АО. Все объекты недвижимости ФГУП приватизированы и перешли в федеральную собственность. Необходимо ли расторгать договор аренды с Росимуществом? Или это происходит автоматически в силу закона?

5.1. "[/quote]Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Подробнее >>> [quote]"

Вам помог ответ? Да Нет
6. Я хочу взять в аренду помещения на братьев Кашириных 105 а там заключён договор аренды с человеком который закрыл помещение и лежит в больнице работать не будет у нее перед арендатор дол в 100 000 р договор они с ней почему то не расторгают и других арендаторов не пускают что мне сделать чтобы получить это помещение.

6.1. Договаривайтесь с собственником помещения. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Я арендую офисное помещение уже 25 лет и каждый год аренда продлевается. Плачу за аренду каждый месяц, сейчас с меня требуют подписать доп. соглашение на новый год о внесении арендной платы за первый и последний месяцы следующего года! Я отказался подписывать такое доп. соглашение - мне поставили ультиматум,-или подписываю или расторгают со мной договор! Законно это или нет? Заранее благодарю, Игорь.

7.1. Игорь.
Извините, из Вашего вопроса не поняла, что значит внесение. Арендной платы за первый и последний месяц, а остальные месяцы, что не оплачиваются.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Увы, ничего противозаконного здесь нет.
Арендодатель имеет право поставить свои условия.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Ничего незаконного туту нет. С вами попросту не продлят договор.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Такая ситуация, я хочу ликвидировать ООО, перед госорганами долгов нет. С арендодателем расторгаем договор об аренде, но по договору я должен был уведомить их о расторжении договора не ранее чем за 3 месяца до окончании срока договора. И по этому арендодатель хочет выставить мне счёт за неустойку.

8.1. Вы наверное хотели сказать не позднее чем за 3 месяца?
Что бы дать вам более полную и взвешенную консультацию необходимо смотреть договор, его условия. При необходимости обращайтесь по указанным реквизитам.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Сергей, юрист Воробьев О.А. все верно написал. Звоните, мне по тел. 8-927-41-08-161 я постараюсь Вам помочь, поскольку я ближе от уважаемого юриста Ворбьева О. на 3 тыс. км.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Требуется снять обременение (аренда 49 лет) с сельскохозяйственной земли. Не платили арендную плату 10 лет а мы и не просили. Расторгать договор отказываются. Как правильно расторгнуть договор? Могут сослаться на то что мы готовы были вам платить а вы за арендой не приходили.?

9.1. Вам следует написать уведомление на расторжение договора а в случае отказа уже подавать иск о принудительном расторжении договора в судебном порядке по основаниям указанных в законе.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Нужно читать условия договора и действовать в соответствии с ними, какие там условия на расторжения прописаны? Изучать все. Если не просили можете сейчас попросить оплатить, в чем проблема? Нужно знакомиться с документами и действовать в соответствии с ними, сложно без них что-то конкретное сказать, все условия индивидуальные и единого механизма нет. В любом случае нужно писать претензию в порядке предусмотренном договором. Потом через суд его расторгать.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Я арендовала помещение. На первые три месяца льготный период, плптп ниже, до 1 марта, росли с 1 марта должен быть заключен новый договор на всю сумму. Но помещения продали. Мой договор с 23 ноября. Договор продажи с 26 ноября. Теперь новый владелец хочет аренду повысить. Договор со мной прежний владелец не расторгает и не уведомляет что пощения проданы. Я это знаю только от нового хозяина.
Имею ли я право оставаться там до 1 марта и платить столько сколько прописано в моем договоре?

10.1. По тем данным, которые изложили в вопросе - да, можете. Право на продолжение аренды при смене собственника арендованного имущества - распространяется и на условия аренды, оговоренные в действующем договоре.

Вам помог ответ? Да Нет
11. В договоре аренды появились изменения. Срок действия первого договора ещё не окончился по прописанным датам. Можно ли считать создание нового договора автоматическим аннулированием старого? Можно не расторгать первый дополнительными документами?

11.1. Если Вы подписали новый договор, то действующим по последней дате является именно он, а старый, безусловно, становится недействующим. Удачи Вам и всего самого доброго.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Квартиранты съехали не предупредив и не передав ключи. Не заплатили за 10 дней аренду и коммунальные платежи. В квартире повреждена мебель, линолеум, обои и матрас (была собака). Договор заключали на 11 мес.. Могу ли я взыскать с них аренду за 11 мес. (так как не предупреждали о съезде заранее и договор не расторгали), ущерб причинённый и долг по аренде и коммунальной?

12.1. Так как договор не расторгнуть, то вы можете лучше по истечении данного срока подать исковое заявление в суд о взыскании за срок указанный в договоре. А также оценить ущерб у оценщика взыскать сумму ущерба.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Снимаю квартиру, договор аренды имеется. Заключил с 01 марта 2018 на 11 месяцев.
Сейчас хозяйка резко надумала продавать.
Имеет ли она право продать квартиру при неоконченном договоре аренды? Я расторгать договор аренды не собираюсь, против этого.

13.1. Исходите из условий договор, там должен быть указан срок, в течение которого арендодатель обязан уведомить Вас о прекращении договора по его инициативе И квартира при этом может продаваться не один год, имейте это ввиду.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Арендодатель досрочно расторгает договор аренды, на месте нашего мрт центра открывает идентичный центр. Правомерно ли это?

14.1. Право досрочного расторжения аренды у Вас в договоре прописано или нет?

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Если в договоре аренды прописано, что работодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор то должны быть указаны и причины по каким он может его расторгнуть. Если Вы откажетесь, то он это может сделать только в судебном порядке.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Меня интересует заключили договор с агентством на аренду квартиры, они мне предоставили базу а та квартира которая понравилась в базе резко пропала номер хозяйки так и не скинули а расторгать договор они не хотят что делать?

15.1. С агенством Вы заключили договор не аренды квартиры а договор на поиск съемной квартиры. Ищите другие варианты.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Ни чем обрадовать не могу. Вы, как и многие другие люди попали в данную ловушку. Подписывая договор Вам говорили, что все будет хорошо и Вам будет предоставлена квартира. Далее дали список адресов, Вы обрадовались, а в результате адреса исчезают, телефоны не отвечают, квартира сдана и т.д.и т.п. Так они будут морочить Вам голову до конца. Самое интересное, что в правовом поле их не зацепить, так как у Вас скорее всего договор по предоставлению услуг. Формально они все выполняют, дают Вам право поиска, а на деле это простой "лохотрон". Ко мне часто обращались люди с такой проблемой. Здесь только один выход попытаться взять их нахрапом, наглостью и вернуть пусть не все деньги, а хотя бы часть. А дальше бегите от них подальше. А на будущее внимательно читайте договор. Ищите квартиру через нормальные агентства, принимая решения посоветуйтесь с грамотными людьми в данной сфере. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Являясь компанией заказчиком ЮЛ имею договор на оказание услуг с исполнителем тоже ЮЛ. Но услуги мне нужны только 2 месяца в году. Далее чтобы не платить аренду приходится расторгать договор. Заключать новый договор очень проблематично, необходимо собрать множество бумаг и согласований. Оформляю в течение 3-х недель. Можно ли как то приостановить действие договора, чтобы не возиться с подготовительными бумагами в следующем году?

16.1. Приостановить действие договора аренды нельзя. Но можно составить акт возврата помещения Арендодателю, а затем вновь принять помещение по акту, когда оно Вам потребуется. В период между возвратом помещения Арендодателю и новым принятием помещения Вами сам договор аренды продолжает действовать, но арендная плата не начисляется и не уплачивается.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Нужно ли расторгать договор аренды экскаватора: договор заключен акцептом (внесена предоплата), но арендодатель сам договор не подписал, в договоре прописано, что он вступает в силу с момента его подписания, и принимается к исполнению после получения заявки и предоплаты? Или же договор недействителен?

17.1. Анна!
Как можно расторгнуть то, чего нет? Если договор не подписан, то его и нет, поэтому и расторгать нечего. Его нельзя назвать недействительным, поскольку самого договора еще нет, пока он не подписан.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Есть договор аренды. Нужно заключить новый договор аренды с 01.08.2018 г. Старый расторгать от 31.07. или 01.08?

18.1. Если новый договор будет заключаться 01.08, то соглашение о расторжении договора и акт возврата по старому договору необходимо оформить датой 31.07.

Вам помог ответ? Да Нет
19. У меня ИП. Снимаю в аренду помещение. Два месяца назад пожарники закрыли это помещение. Сейчас арендодатель позвонил и сказал приходить и расторгать договор. Они так и не устранили то, что им пожарники указали. Я все эти дни не могла пользоваться своим товаром и у меня убытки. Что можно требовать от арендодателя в качестве компенсации?

19.1. Чтобы предъявить что-то арендодателю необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, а убытки доказать документально можете?

Вам помог ответ? Да Нет
20. У меня аварийный дом но продолжают приходить счёта за аренду надо ли расторгать договор соцнайма чтобы не платить по этим счетам?

20.1. Вам приходят счета, вероятно, за найм. Полагаю, незаконно. Вам следует обратиться в ИРЦ с заявлением о перерасчете на основании признания дома аварийным. Кстати, Вы можете взыскать компенсацию за неисполнение решения суда о предоставлении Вам жилого помещения взамен аварийного. Обращайтесь, помогаю в данном вопросе.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Приобрел право аренды на земельный участок у банкрота. Участок находится в аренде у муниципального образования. Предыдущий арендатор (банкрот) не платил арендные платежи 1 год. Задолженность порядка 500000 руб. Арендодатель т.е. (муниципальное образование) договор не расторгала и в реестр кредиторов не вступала. Кто должен будет заплатить этот долг?

21.1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником (ст. 391 ГК). Долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом (ст. 392.2 ГК). Например, при реорганизации компании или при наследовании. Таким образом, долг должен возвращать прежний арендатор
Желаю удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
22. Заключили 2 месяца назад стандартный договор аренды нежилого помещения, проработав 2 мес. поняли, что место для нас не хорошее и нужно съезжать... в договоре прописано, предупредить за 90 дней о расторжении... как можно предупредить за 90 дней, если ты через 60 понял, что нужно расторгать? Что делать? Не охота платить аренду за помещение, которое нам не нужно.

22.1. Придется платить, условие, установленное договором является обязательным для исполнения. При одностороннем расторжении обязательно уведомить письменно, с отметкой о получении.
Но всегда есть вариант договорится на любом этапе и составить дополнительное соглашение о расторжении, подписанное обеими сторонами.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Нелли Геннадьевна, Вы добровольно заключили договор условия которого обязаны исполнять. Договаривайтесь с арендодателем о досрочном расторжении договора, но это должно быть оформлено письменно, так как у него есть право взыскать с вас аренду по действующему договору даже если помещение будет стоять пустое.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Работал в такси на машине таксопарка по договору аренды. Работать перестал, сказали что договор расторгать не нужно. Могут ли они (таксопарк) потом вдруг потребовать деньги за аренду или если с машиной что то случиться, могут ли меня туда прописать? Спасибо!

23.1. Вы как сторона договора вправе срочно направить второй стороне договора свое письмо (претензию) с предложением срочно расторгнуть договор (указав дату).
В случае отказа в расторжении, неполучения ответа на письмо Вы или Ваш адвокат можете подать иск о расторжении договора в районный суд.
Если Вы являетесь индивидуальным предпринимателем, то исковое заявление следует направить в арбитражный суд.
По общему правилу, в большинстве договоров предусмотрено, что арендатор в случае расторжения договора аренды должен составить допсоглашение к договору и передать имущество, взятое в аренду, арендодателю по акту приема-передачи автомобиля в том же виде, в котором он его получил.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Работодатель закрывает магазин в связи с расторжением договора аренды торговой точки. И расторгает с нами договор так как истекает срок действия срочного трудового договора, заключённого на период аренды торгового помещения. Какие выплаты он обязан мне выплатить и какая будет статья в трудовой книжке?

24.1. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, абсолютно, он вам ни чего не должен, (нужно читать срочный договор, и если работодатель ИП) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Огромная просьба помочь. Имеется договор субаренды между собственником, арендодателем и арендатором. На данный момент выясняется, что Арендодатель выкупил все здание и является собственником. Вопрос: можно ли заключить доп. соглашение к договору субаренды или же необходимо расторгать договор и заключать новый договор аренды? Если можно заключить доп. соглашение, то что прописываю в соглашении чтобы было понятно что произошла смена субаренды в аренду.

25.1. Что-то странное со сторонами, непонятно, кто же являлся первоначальным арендодателем, если у помещения имелся собственник. Уточните, какой договор аренды: это недвижимость, земля и на какой срок?

Вам помог ответ? Да Нет
26. Проживал на съемной квартире у знакомых, естественно договор аренды был неофициальный подключил на себя интернет Омск, по истечении 11 месяцев переехали на новое место и я решил расторгнуть с этим провайдером договор, но мне сказали так как вы не пользовались интернетом 12 месяцев, а досрочного расторгаете его то обязаны уплатить неустойку или предоставить договор аренды, подскажите что делать?

26.1. Напишите им официальное заявление на расторжение, они ограничивают ваши права.
С уважением Панкратов Влад.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Я управляющая, директор арендует помещение где мы работаем, аренду он платил а коммуналку не платил 8 мес., долг накопился на 400 тыс. Вчера мне сообщил арендодатель что если в пн. всю сумму долга не погасит директор, то в пн. меняют замки и расторгают договор, беда в том, что з/п не получена за декабрь и январь. Что нам делать в этой ситуации, боимся с сотрудниками прийти на работу, а замки сменены.

27.1. К сожалению из вопроса трудно понять кто и что арендует и кто за что должен платить, в связи с чем ответить невозможно. Если хотите обратитесь в личку. При этом вероятно потребуется также изучить документы о ваших взаимоотношениях.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Любовь, к сожалению, не понятно, на основании чего вы являетесь управляющей фирмы. Что входит в ваши обязанности. Почему именно вы обеспокоены этим вопросом. Напишите в личку юристу, подробнее опишите ситуацию. Приготовьте договор аренды

Вам помог ответ? Да Нет
28. Заключили ДУ. Внесли сумму до регистрации. Квартира не может пройти одобрение в банке. Не зарегистрирован договор аренды земли. Что делать? Расторгать договор.

28.1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно смотреть ДДУ. Ответ получили?

Вам помог ответ? Да Нет
29. Г Екатеринбург администрация р-на в одностороннем порядке расторгает договора аренды мет. гаражей под ЛЭП письменное разрешение от мрска Урала имеется. На каком основании.

29.1. Юристы не могут это знать. Почитайте внимательно условия договора о расторжении, и запросите в администрации письменное уведомление о расторжении с указанием его оснований.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. на каком основании расторгаются договора? Об этом Вы должны спросить у Арендодателя и лучше в письменной форме. Односторонний отказ от исполнения от обязательства не допустим, и если Вы добровольно не подпишите соглашение о расторжении договора, то договор должен расторгаться только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Я собственник нежилого помещения, сдавал в аренду сроком на 5 лет, через два года арендатор обанкротился, но расторгать договор не захотел, срок аренды уже закончился. Арендатор до сих пор проходит процедуру банкротства. Как можно ликвидировать запись об обременении в госреестре?Заранее спасибо.

30.1. уважаемый посетитель!
Расторгайте договор аренды в суде - на основании решения суда и ликвидируете

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских