Расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением - вопросы и ответы

Расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

Краткое содержание

1. Я собственник жилья. Заключила договор безвозмездного пользования жилым помещением с мужчиной, с которым собиралась жить. Он Болгарин, у него двойное гражданство. Он получил регистрацию, но у меня так и не жил. Хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке. В п 4.2. договора указано, что каждая из сторон вправе во всякое время потребовать расторжения, письменно известив об этом другую сторону за один месяц. Могу ли я расторгнуть так договор?

1.1. Можете. В ст. 450 ГК РФ различается расторжение договора в одностороннем порядке (в таком случае договор расторгается только через суд и по решению суда) и односторонний отказ от исполнения договора (внесудебный порядок, расторжение договора без суда).

1.2. Можете, разумеется, расторгнуть договор, ст.450-452 ГК РФ. Напишите заявление ему о расторжении договора, по окончании месяца договор будет считаться расторгнутым.

1.3. Безусловно можете, поскольку это предусмотрено самим договором.
421 ГК РФ предусматривает свободу договора, а согласно ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения прав и обязанностей.
При этом ни ст. 8 ГК РФ, ни ст. 10 ЖК РФ не рассматривают регистрацию по месту жительства/пребывания как основание возникновение прав и обязанностей.
Таким образом, Вы легко расторгаете договор, согласно п. 4.2

1.4. Здравствуйте. Да, конечно, такое право у Вас есть в силу ст. 451 ГК РФ.
ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств


1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Я так понимаю, что он зарегистрирован на определенный срок, и вам бы хотелось его снять с регистрационного учета.
Поскольку он зарегистрирован у Вас, то направляйте ему требование о расторжении договора ценным письмом с описью вложений на Ваш же адрес.
После того, как письмо вернется Вам обратно с отметкой об истечении срока хранения - обратитесь в отдел по делам миграции с заявлением о прекращении регистрации, приложив копию письма с конвертом. А в случае отказа - в суд с иском о признании неприобретшим права пользования. Приложив те же копии.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

1.5. Здравствуйте, уважаемая Елена!
Во-первых, Вы вправе расторгнуть этот договор на основании его условий и согласно статей 450, 452 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ).
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Во-вторых, Вы также вправе расторгнуть этот договор на основании статьи 451 ГК РФ.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Чем быстрей Вы расторгнете этот договор, тем больше у Вас будет оснований для избежания возбуждения уголовного дела на основании статьи 322.2 Уголовного кодекса РФ.
Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации -
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.
Тем более, что исходя из судебной практики у нас в России, в 2018 году таких уголовных дел существенно возросло, так как часто собственники жилья продавали регистрацию в своих квартирах, в т.ч. иностранцам.
Удачи Вам.

1.6. Здравствуйте!
Хороший договор! Данный договор позволяет Вам расторгнуть его в одностороннем порядке (отказаться от договора (исполнения договора)) согласно п.4.2, данный пункт не противоречит действующему законодательству (ст.450.1 ГК РФ), поэтому смело составляйте письменное извещение и направляйте по почте заказным письмом с указанием даты согласно договора!
Согласно ГК РФ:
Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Но, надо учитывать, что Вы должны известить за месяц согласно договора!
Желаю Удачи!

2. Заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением муниципального фонда. Большая задолженность, плата вносится нерегулярно и в неполном объёме с перерывами до 4 месяцев. Общий срок неуплаты 30 месяцев. Возможно ли расторжение договора и выселение в прежнее занимаемое жильё, которое осталось за ним на праве собственности.

2.1. Здравствуйте. Да, по факту неуплаты

3. В договоре безвозмездного пользования жилым помещением можно ли указать срок действия до расторжения его сторонами по обоюдному согласию или до расторжения в одностороннем порядке Ссудодателем? Если нет, то можно ли ставить автоматическую пролонгацию? Просто не хочется каждый год у нотариуса доп. соглашения подписывать.

3.1. Сделайте автоматическую пролонгацию.

4. Заключено нотариальное соглашение о расторжении нотариального договора безвозмездного пользования жилым помещением. В паспортном столе заявляют, что для выписки человека из квартиры в этом случае нужно судебное решение по этому вопросу. Так ли это? И какими документами нужно руководствоваться? Речь идет о Москве.

4.1. Человек либо сам добровольно должен сняться с рег. учета, либо необходимо решение суда. Обращайтесь, веду такие дела.

Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

осуждение к лишению свободы или принудительным работам - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;

прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме;

выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

5. Является ли смена собственника (квартира получена по наследству), основанием для расторжения Договора безвозмездного пользования жилым помещением, который был заключен бывшим (умершим) собственником с людьми, которых он прописал?
Спасибо!

5.1. Здравствуйте. Не глядя в договор, могу сказать, что все права за новым собственником. Однако расторгнуть этот договор можно только через суд.

5.2. Нет, квартира остается обремененной, и расторгать договор можно только по общим основаниям.
Для того, чтобы определить, по какому основанию можно расторгуть договор, нужно этот договор видеть.

5.3. Статья 699 ГК РФ Отказ от договора безвозмездного пользования


1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Как видите расторгнуть договор очень просто.

5.4. Светлана, здравствуйте! Расторгнуть можно только срочный договор. Если договор ссуды бессрочный - от него можно отказаться. Норму закона указала Вера Борисовна. Срок, через который договор считается прекращенным, должен быть указан в договоре. Если не указан - через один месяц. Если после этого ссудополучатель не покидает ж/п и не снимается с рег. учета, то необходимо обратиться в суд с иском о прекращении его права пользования и выселении. Если не проживает, но остается зарегистрированным - с иском о признании его утратившим право пользования ж/п.

С уважением,
Харченко О.В.

6. Можно ли в бессрочном Договоре безвозмездного пользования жилым помещением записать в условиях досрочного расторжения Договора развод невестки с моим сыном?2.Надо ли такой Договор заверять у нотариуса? Спасибо.

6.1. Валерий, доброе утро! Так как договор у Вас БЕСсрочный - расторгнуть его ДОСРОЧНО - нельзя. Бессрочные договоры вообще нельзя расторгнуть ДОсрочно (на то он и бессрочный).
От БЕСсрочного договора ссуды (безвозмездного пользования) можно ОТКАЗАТЬСЯ (ст. 699 ГК РФ). В договоре нужно прописать, за какой срок стороны должны уведомить другу сторону об отказе от договора. Предположим, за один месяц.
С данного дня (через месяц после получения уведомления об отказе от договора) договор свое действие прекращает.
Что касается расторжения брака - нет, это к данному договору не имеет никакого отношения.
Данный договор может быть совершен в простой письменной форме. Нотариальная - по желанию, так как закон НЕ содеражит требования об обязательной нотариальной форме договора ссуды.
С уважением,
Харченко О.В.

7. Договор безвозмездного пользования жилым помещением (без срока) ЗАВЕРЕН НОТАРИУСОМ. Сейчас стороны пришли к согласию расторгнуть договор. Вопрос: Обязательно ли ЗАВЕРЕНИЕ НОТАРИУСОМ соглашения о расторжении этого договора?

7.1. Валерий, здравствуйте! Согласно ст. 452 Гражданского кодекса, соглашение о расторжении договора должно быть заключено в той же форме, что и сам договор, если ЗАКОНОМ или договором не оговорено иное. Договор безвозмездного пользования не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, соответственно, если в договоре нет пункта о том, что все изменения, соглашения, расторжение договора должны быть совершены в нотариальной форме, считаю, что соглашение о расторжении договора вполне может быть совершено в простой письменной форме.
С уважением.
Харченко О.В.

7.2. По Вашему желанию. Сделки с недвижимым имуществом не требуют нотариальной формы, однако подлежат государственой регистрации в Росреестре (Федеральная регистрационная служба). Если договор был заригистрирован в Росреестре, то и соглашение о его растожении нужно обязательно зарегистрировать там же.

7.3. Валерий, нотариальное удостоверение договоров безвозмездного пользования (ссуды) не требуется. И не важно, на каком бланке нотариус его напечатал... Соглашение может быть как нотариальным, так и в ППФ, если нет в договоре четкого указания на форму таких соглашений.
Государственной регистрации данный договор не подлежит. И соглашение к нему тоже.
С уважением,
Харченко О.В.

7.4. Да, обязательно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение