Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 844 юристa и 5 627 352 пользователя
8 800 505-92-64
Бесплатно

Расторжение договора социального найма жилого помещения

У меня есть приватезированная квартира, за отопление имеется долг, 70 000 р, мне пришло письмо с содержанием: Состоится внеочередное заседание Комиссии по работе с нептельщиками за жилищно-камунальные услуги, на котором будет рассмотрен вопрос о Вашей задолжности за отказынные услуги при неявке на заседание комиссии будет рассматриваться вопрос о расторжении с Вами договора социального найма жилого помещения так вот в чем вопрос, имеют ли они по закону выгнать меня из мой приватезированной 3 х комнатной квартиры?
1. не имеют права выгнать
2. Договор социального найма не заключается с собственниками.
3. из приватизированный квартиры - нет права вас выгнать
а если занимаете по договору социального найма и жилье - муниципальное - в судебном порядке могут выселить, но с предоставлением другого жилья (например в общежитии)
на комиссию все же сходите
4. Странно что Вы точно не знаете какой договор у Вас заключен?
1. Правомерно или нет удержание долга по оплате за жилое помещение в размере 50% от дохода (пенсии в 6000 руб.), если в судебном порядке произведено расторжение договора социального найма жилого помещения в следствии невнесения платы за жилье за предыдущие годы и утраченно право регистрации.
1.1. Добрый день! Решение суда надо смотреть, за что там у Вас удерживают.
2. Что нужно делать, чтобы избежать удовлетворения судом, иска о расторжение договора социального найма жилого помещения со мной, сестрой и отцом за неуплату жилищно комунальных услуг. Долг 200 т. р. И изменится ли что либо, если мы к моменту суда получим свидетельства о государственной регистрации права собственности.
2.1. Заплатить долги. С Чесноков
3. Являюсь истцом (представитель несовершеннолетнего) по иску о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета совершеннолетнего, который не проживает 16 лет в жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги по решению суда. Судья задала вопрос: каким образом нарушаются интересы несовершеннолетнего, если совершеннолетний товарищ только зарегистрирован на данной жилой площади и оплата у нас разделена. Помогите с ответом.
3.1. Ответ один - идите к адвокату. Ибо надо материалы дела видеть.
4. Отзыв на исковое заявление о расторжении договора социального найма жилого помещения за сроком давности искового заявления.
4.1. А собственно вопрос то в чем ?
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Расторжение договора социального найма жилого помещения


Отзывы о юристах по теме Расторжение договора социального найма жилого помещения

отзыв от: Михаил Иванович Холодаев
27.02.2020 19:39
Общая оценка
Тексты законов в общем доступе. Если для Жириновского, Зюганова, Миронова нормы Конституции РФ , как и право гражданина на обращение не обязательны к исполнению, то о каком равенстве всех перед законом можно говорить?

5. В ст.83 ЖК Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения, в п.3 В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.
У меня вопрос. Другое место жительства, это как? Что под этим подразумевается?
5.1. Оксана, добрый день!

Иное место жительство - любое иное жилое помещение, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В принципе, в рамках данной статьи, особого значения данная формулировка не имеет. Здесь необходим факт выезда "надолго" из данного помещения.
Надолго - оценочная категория, но не на месяц, не на 3, где-то, начиная с года отсутствия.

Всего доброго,
С уважением,
6. Влечет ли расторжение договора социального найма на основании решения суда к снятию с регистрационного учета? Если да, то на основнии каких статей закона.
Как понимать статью 688 ГКРФ: "В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда" - выселение на основании решения суда или расторжение договора на основании решения суда? Спасибо.
6.1. Вам что именно нужно? ПРи выселении и ратсоржении догвора снимают с регистрации паспортно-визовые отделения. Суд не снимает с регистрации
7. Пожалуйста может ли управляющая компания подать иск в суд на расторжение договора социального найма с нанимателем (не внесение платы за жилое помещение) если наймодателем является администрация района? Или иск должна подавать администрация?
7.1. Администрация должна подавать иск о расторжение договора соцнайма и выселения без представления или с представлением худшего жилья ..УК может подать иск о взыскании комуслуг
7.2. Подать иск о расторжении договора социального найма может только администрация. Управляющая компания уполномочена только иметь с вами отношения по оплате обязательных платежей Делайте выводы.
7.3. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. (ст. 83 ЖК) В законе речь идёт о праве именно наймодателя заявить такой иск.
8. Мной был расторгнут договор соц. найма жилого помещения. В настоящий момент обжалую, что расторжение договора соц найма было вынужденным.
8.1. И?! Где вопрос-то?!
9. Есть долг по коммунальным платежам. Пришла повестка в суд: Исковое заявление о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения. Квартира приватизирована. Что делать в данной ситуации?
9.1. Добрый день Александр.
В вашем вопросе есть противоречие. Ваша квартира либо приватизирована либо вы пользуетесь ею по договору социального найма одно исключает другое. Если все же социальный наем то могут и выселить, если приватизирована то будут просто взыскивать задолженность.
С уважением Дарья.

10. Может ли суд принять решение о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя за невнесение им платы за жилое помещение более 6 месяцев в жилое помещение, находящееся на территории другого муниципального образования, разумеется с согласия собственника.
10.1. Ответ от 18.09.2009:
Уважаемая Наталья !

Во-первых, выселение граждан из жилых помещений, пре-
доставленных по договорам социального найма, производится
в судебном порядке согласно статьи 84 Жилищного кодекса РФ,
далее ЖК, в следующем порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений
по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам со-
циального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.

Во-вторых, суд может принять решение на основании статьи 90 ЖК
о выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его
семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого поме-
щения по договору социального найма (см. ниже эту статью ):

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним
членов его семьи из жилого помещения с предоставлением
другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в
течение б о л е е ш е с т и м е с я ц е в без уважительных причин не вно-
сят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть вы-
селены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения
по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жи-
лого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В-третьих, такое выселение производится НАЙМОДАТЕЛЕМ (не обяза-
тельно собственником) по его исковому заявлению в суд, а не с согласия
его. Но выселение такое не простое.

Удачи Вам.
11. Является ли прекращение трудовых отношений основанием для расторжения договора Социального найма? Жилое помещение в гос. собстенности, на праве опер. Управления. Приобреталось для сотрудников.
11.1. Виктория
не является, поскольку договор социального найма не является договором найма специализированного жилого помещения.
11.2. Основания должны быть изложены в тексте вашего договора.
12. На какие статьи жилищного кодекса ссылаться при прошении в исковом заявлении о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма? Спасибо.
12.1. Коль уж решили сэкономить и написать иск самостоятельно, то не поленитесь и ЖК РФ почитать... не такой уж он и большой, да и практика судебная Вам в помощь.
12.2. Дмитрий, на все, которые посчитаете нужным.
Составление иска - платная услуга.
"На что ссылаться", "как составить иск", "что указать в иске" - это попытка бесплатно получить то, что стоит денег. Увы...
13. По гражданскому делу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжением договора социального найма пройдены 2 инстанции: районный суд и апелляционная. Хочу написать кассационную жалобу.

Заранее спасибо,
С уважением,
Татьяна.
13.1. Здравствуйте!
Составляется кассационная жалоба на решение районного суда и определение суда апелляционной инстанции.
Госпошлина оплачивается, размер:
при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной жалобы - 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера;
13.2. Татьяна, необходимо ознакомиться с решением и определением суда. Только после этого делать выводы о целесообразности написания кассационной жалобы. За квалифицированной помощью можете обратиться ко мне - контакты ниже.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В 2011 году в суд было подано исковое заявление о признании утратившим право на жилое помещение, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета. В иске было отказано. Возможно ли повторно обратиться в суд с подобным заявлением?
14.1. Обращение в суд по тому же предмету спора ,между теми же сторонами недопустимо.
15. По окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения (ребенок-сирота) может быть единожды продлен на новый срок, если пользователь жилого помещения находится в трудной жизненной ситуации и исполнял обязанности по договору надлежащим образом, или же подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма. Т.е. если договор не перезаключен, то жилье отбирают? И что такое договор социального найма?
15.1. Здравствуйте! Никто жилье не отбирает. Договор спец. найма могут либо продлить, либо расторгнуть с заключением соц. найма. Если заключается договор соц. найма, то можете приватизировать жилое помещение.
16. Если гражданин деприватизировав жилье желает данный договор расторгнуть (с ним заключен соц. найм). 1.Его действия 2.правовые последствия расторжения договора (ведь растогнув договор передачи в соб-ть города жилого помещения, город с ним расторгнет договор социального найма).3. И вообще возможно ли это. Прошло более 8 лет.
16.1. Ему надо будет выселиться из жилья и уведомить наймодателя о расторжении договора социального найма
17. Если расторгнут договор социального найма по утрате права пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учёта,тот кто подал на расторжение обязан предоставить другое жильё либо деньги на жильё
17.1. Нет. Не обязан
17.2. Нет такой обязаности по предоставлению другого жилья и тем боле выдаче денег
17.3. Здравствуйте, нет, не должен.
18. Мы получили постановление главы города о предоставлении жилого помещения, в нем указан точный адрес. Но заключить договор соц найма не можем так как у нас не расторгнут старый договор. А для расторжения необходимо выехать и сдать ключи. Дом признан непригодным для проживания. Куда выехать и где жить до заключения нового договора никто не знает, администрация каждого района валит друг на друга и отвечают что это замкнутый круг. Что делать в данной ситуации.
18.1. Алексей, полагаю, что ваш так называемый замкнутый круг, возможно разорвать путем заключения соглашения о расторжении договора найма между вами и администрацией в чьем ведомстве находится помещение из которого вы выезжаете, в котором предусмотреть, что договор расторгается сейчас, а ваша семья освободит помещение в течение ______ дней после расторжения договора, при этом вам необходимо заблаговременно подготовить все необходимые документы для заключения нового договора соц найма.
19. ОДЕЗ подал в суд иск о расторжении договора найма жилого помещения (социальный найм) по ст.687 ГК, за невнесение платежей за квартиру за период свыше 6 месяцев.
Задолженность в иске высчитана з апериод с января 1999 года.
Могу ли я ссылаться на ст.196 ГК о сроке исковой давности, и просить суд уменьшить сумму задолженности на засчитанную за больший период?
19.1. Уважаемый Владислав.
Период взыскания неплатежей за коммунальные услуги и не выплату квартирной платы должен быть ограничен 3-х годичным сроком. В этом вопросе Ваши суждения представляются верными.
Также Вы вправе, если в этом есть необходимость, просить суд, установить соответствующий график внесения платежей, однако, Вами должны быть представлены доказательства, позволяющие с очевидностью говорить о невозможности единовременного погашения задолженности по оплате квартирной платы и коммунальных услуг.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
20. Проживаю в квартире по договору соц найма около года. Бывший муж наниматель. В квартиру не вселялся с момента заключения договора, а только всячески устраивал скандалы и провоцировал меня на ссору. Женился, живет у жены, у него родился ребенок. Как доказать что он не проживает в жилом помещении в суде? Какие именно должны быть доказательства для удовлетворения моих требований о расторжении договора найма в отношении него?
20.1. Мария, он около года там не живёт? или вообще никогда не жил?
Если не жил, а просто зарегистрирован, то нужно признавать его неприобретшим право пользования.
Если жил, то утратившим право пользования.
Дело очень сложное, шансы есть при грамотном ведении дела с помощью юриста.
21. Сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, по договору социального найма, после расторжения родителями брака? Ребенок является членом семьи, зарегистрирован в данном жилье, но фактически проживает с отцом. Если можно, то ссылками на закон.
21.1. Если он там зарегистрирован - есть право.
22. Я подала исковое заявление в суд на невестку о признании утратившей права пользования жилым помещением, расторжении договора соц. найма. Суд оставил заявление без движения, потому что я не указала адрес ответчика. Но проблема в том, что я не знаю её адреса. Она уехала в 1999 году в Московскую область и с тех пор мы не общались. Она возможно вышла замуж и сменила фамилию. Может быть вообще её нет уже в живых. Без неё я не могу приватизировать квартиру. Что мне делать.
22.1. ходатайство в суде о назначении в ее интересе адвоката и принятии решения по существу.
удачи
23. Соцнайм. Жилое помещение официально и документально признано непригодным к проживанию по Акту МВК Администрации. А значит далее подлежит расторжению по суду. Могу ли я до этого сейчас переоформить договор найма на своего совершеннолетнего ребенка? Обязательно ли мне выписываться?
23.1. Если уже признано непригодным, то нельзя ничего переоформлять
23.2. Нет, если есть акт о признании непригодным. то любые сделки с таким жильем запрещены, в том числе и заключения договоров соц. найма.
24. Истец подал иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в октябре 2011. Однако истец подавал в 2003 году иск о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту прописки, по которому было вынесено решение об отказе истцу в исковых требованиях.
В настоящий момент ответчик готовит отзыв в суд по иску, указанному выше, поданному в октябре 2011 г. Что правильно просить в отзыве - отказать в иске или прекратить дело в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решения суда с тем предметом, по тем же основаниям и с теми же сторонами. Заранее спасибо.
24.1. Екатерина, дать Вам однозначный ответ есть ли основания для отказа в иске или нет без анализа и сравнения исков 2003 и 2011 нет возможности, потому что истец в своем новом иске может ссылаться на другие основания. Если иски полностью одинаковы - истребуйте из суда материалы дела в качестве доказательства своей позиции.

25. Живем в коммунальной не приватизированной квартире, 2 комнаты в собственности у моего отца и 1 комната в собственности у соседки. Соседка пьющая женщина (есть совершенно летний сын 18 лет), постоянные ссоры... разборки (по поводу того что она приводила алкоголиков, бомжов, наркоманов в свою комнату, они могли спокойно мыться в ванной, разгуливать по кухне и туалету)... вызов милиции... и в конце концов пожар... довели конкретно всех соседей по коридору! Она по собственному желанию собрала вещи и переехала жить в общежитие (к мужчине)... она хотела там прописаться... но по причине постоянных запоев ей там отказали! Она жила там на протяжении 12 лет... (не хотела возвращаться в комнату... по причине того... что она больше не сможет водить мужиков и постоянно пить)... за коммунальные услуги она не платила... у неё за это время скопился приличный долг! И вот спустя 12 лет... она решила вернуться (по тому что из общежития её выгнали за плохое поведение и попытку самоубийства). Человек вообще не адекватный, пришла пьяная, обкуренная, с ней сын (18 лет) в таком же состоянии, она работает (получает мизерную зарплату), сын не работает (потому что призывник, но служить как видимо пока не собирается, хотя не однократно приходили уведомления из военкомата и она об этих уведомлениях знает) ДОЛГ (85.000 тыс. руб.) оплачивать сказала она не собирается, потому что денег у неё таких нет и откуда им взяться... зарплата маленькая, кредит ей не дадут! Мой отец стоит в очереди на квартиру (с 2004 года) хотя не известно когда эта очередь до нас вообще дойдёт (купить возможности нет). Родители разведены с марта этого года (собственник папа, но мама тоже с нами проживает), уже думали отказаться от очереди... только бы соседке что-то дали и она переехала от нас.
Что можно сделать... куда можно обратиться? Потому что страшно находиться с этими людьми в одной квартире, не знаешь что от них ожидать, опять начнутся разборки (она ведь пьёт не просыхая, неизвестно чем болеет, будет мыться в общей ванной), вызов милиции, и боязнь что не дай бог снова пожар или что-то ещё.В квартире сделали хороший ремонт, за него она платить тоже не будит!
Почему таких должников не выселяют? Это получается мы 12 лет можем жить... просто не оплачивая коммунальные и другие усглуги (соседи тоже против их возвращения... и в случае чего готовы предоставить подписи)!

Мы написали письмо в Дирекцию по нашему району, там сказали что они подали на неё в суд, я спросила а по какой причине... сказали: за антисанитарию в жилом помещении...!
о долгах там по ходу речь даже не шла! суд уже идет (как нам сказали), ни нас... ни её.пока не вызывали...
Она оказывается лежала в наркологической клинике... и пьёт до сих пор!
Все соседи по площадке против её возвращения...
Недели 2 назад, сгорела ей сабутыльница, по причине того же самого пьянства!
Что же можно сделать в такой ситуации...
не хочется чтобы она въезжала и начался этот беспридел...


и имеет ли здесь место эта статья...
Согласно ч.4 п.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:-невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;-систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
25.1. Так Вы для начала разберитесь, у неё комната в собственности или нет, от этого многое зависит...
26. Помогите, пожалуйста. Составляем исковое заявление о расторжении договора социального найма жилого помещения.
1. Наниматель жилья мужчина. В качестве членов семьи нанимателя указаны жена (уже бывшая) и несовершеннолетний сын. Брак был расторгнут 3 года назад. После расторжения брака жена с несовершеннолетним сыном проживают на территории другой страны.
Возможно ли признать расторгнутым договор социального найма на квартиру в отношении бывшей супруги и несовершеннолетнего? Ответчиком по данному иску будет являться только бывшая жена? Или бывшая жена и несовершеннолетний сын?

2. За жилищно-коммунальные услуги по данной квартире имеется задолженность в размере 102 000 рублей. Он живет там один и долг по квартире тянется. Она все это время не выполняла обязательства по оплате за ЖКУ, числясь в договоре соц. найма и зарегистрирована по данному адресу. Теперь он хочет разделить долг за ЖКУ с последующей выпиской бывшей супруги и несовершеннолетнего сына.
Возможно ли это сделать в одном исковом заявлении? Или это будет два разных иска?
26.1. Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.
27. Меня зовут Иван, мне 20 лет. Заранее прошу прощения если моём обращение к вам будет не понятно, так как всей ситуации с преватизацией жилья я не знаю, её знают мои родители.
Ситуация следующая: Насколько я знаю наша квартира не до преватизирована, не хватает каких то пары печатей. Имеется долг за квартиру - 60 т. р.. В письме нам было предупреждение что будет подан иск о выселении в случае невыплаты всей суммы долга за определённый срок.
Уважаемые юристы, у меня к вам несколько вопросов, буду очень благодарен получить на них ответы:
1. Чтобы допреватизировать квартиру, если мы уже начали этот процесс, нужно ли выплатить всю сумму долга?
2. Из преватизированой квартиры не имеют права выселить, так ли это?
3. Могут ли выселить из не преватизированой квартиры если сумма долга более 60.т.р., но при этом за последний месяц мы вносили плату - 7 т.р.. Здесь хотелось бы разъяснить по подробней если вам не сложно. Ведь в жилищном кодексе прописано следующее:

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Таким образом можно полагать что имея долг в размере 60 т. р. или более и внеся некую сумму в качестве платы за комунальные услуги за последний месяц или более (до шести), мы не подлежим выселению, и иск о рассторжении с нами договора о найме жилья со стороны наймодателя не может быть удовлетворён?
Прошу вас подтвердить или опровергнуть данное предположение, а так же отписаться по данной конкретной ситуации и если можно, дать какой то совет. Заранее благодарен.
27.1. 1. Приватизация не имеет отношения к долгам. Если подано заявление о приватизации, а вам отказывают, то подавайте заявление об оспаривании отказа.
2. Не совсем так, не может быть наложено взыскание на эту квартиру, если она является единственным жильем должника.
3. Действительно, при буквальном прочтении ЖК РФ и грамотном погашении долга, выселить не смогут практически никогда.
28. Меня только что сделали в прямом смысле бомжом. У нас неприватизированная 2-х комнатная квартира, там прописано 5 человек, бабушка, я,мама, тетя, сестра (несовершеннолетняя). Бабушка, тетя и сестра подали на нас в суд исковое заявление о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятия с регистрационного учета, на том основании что у нас в собственности есть две квартиры, что мы в них проживаем с 1991 года, а за эту квартиру где мы прописаны мы не платим (по их словам). Мы за квартиру где прописаны платим (есть квитанции об уплате за жилье и коммун. Услуги), мы там проживали пока они не сменили в 2002 году замки, тем самым они нам припятствуют в проживании. Может ли нас суд лишить договора социального найма жилого помещения и снять нас с регистрационного учета? Так как суд уже вынес предварительное решение чтобы нас выписать и выселить, то ответьте на каком основании может быть принято данное решение?
28.1. Что значит предварительное решение? Суд не выносит предварительного решения. Скорее всего, суд вынес определение о принятии искового заявления и назначении предварительного слушания по делу. Вы имеете право подать возражения на исковое заявление.
Суд может принять решение о признании Вас утратившими право пользования и расторжении договора социального найма. Однако, наличие у Вас в собственности другого жилого помещения не является основанием для признания Вас утратившими право пользования жилым помещением.
Кроме этого, в возражении Вам обязательно следует указать на сложившиеся неприязненные отношения с истцами, в связи с чем они препятствуют Вам в возможности пользоваться спорной квартирой (в частности, об этом свидетельствует смена замков).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских