Спросить бесплатно

Расторжение договора энергоснабжения - вопросы и ответы

Расторжение договора энергоснабжения

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. На мой дом в поселке с ТСН заключен договор "на право пользования объектом инфраструктуры" - электрические столбы, сети до моего счетчика. Т.е. эти столбы, сети - в собственности ТСН, а граница по счетчику проходит. По сути это договор энергоснабжения - я им плачу за электричество. В плату входит "плата в размере потребленной электроэнергии" и "за пользование имуществом ТСН". Со слов председателя плата за пользование имуществом - это сборы на содержание сетей.
Недавно я смогла подключиться к электрическим сетям напрямую, теперь хочу разорвать договор с ТСН.
16.08 отправила им заявление с просьбой разорвать договор и отключить от своих сетей.
Они что-то затянули рассмотрение моего заявления, поэтому 26.08 я им написала уведомление, что согласно ст. 314 ГК считаю договор расторгнутым, рассчитала свою задолженность и все оплатила за последний месяц.
В договоре не прописано никаких особенностей расторжения договора.
Председатель ТСН теперь говорит, что ок, раз считаете договор расторгнутым, оплачивайте услуги электрика по демонтажу и отключению СИПа.
Вопрос: вправе ли ТСН требовать оплату услуг электрика по демонтажу и отключению СИПа, если таких условий не было в договоре, и мы и так за обслуживание за этот месяц заплатили по договору?

Юрист Калашников В.В., 188991 ответ, 61836 отзывов, на сайте с 20.09.2013
1.1. Если таких условий не было в договоре, то конечно не вправе. Потому что об этом Вы не договаривались, т.е нет оснований для возникновения обязательств (ст. 307, 309, 779 ГК РФ, Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")

Юрист Парфенов В.Н., 141274 ответa, 61418 отзывов, на сайте с 23.05.2013
1.2. Если договоре энергоснабжения ст 539 ГК РФ не было условий об оплате услуг электрика по демомнтажу и отключению СИП, то вы ничего платить не должны, потому что данный вопрос регулируется исключительно на договорных начал А закона обязывающего вас платить не существует


"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 539. Договор энергоснабжения
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 539 ГК РФ

1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
3. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
4. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.
(п. 4 введен Федеральным законом от 26.03.2003 N 37-ФЗ)

Юрист Лигостаева А.В., 237325 ответов, 74685 отзывов, на сайте с 26.11.2008
1.3. . По сути это договор энергоснабжения - я им плачу за электричество.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вы заблуждаетесь в своих рассуждениях. Это договор с ТСН, и как видно из вопроса, возможно в ТСН вы не состоите. Что касается вашего отключения их электриком от сетей ТСН, то это требование, вполне законное! Вы просто путаете обслуживание электросетей и отключение с подключением, это разные вещи. Потребуйте у председателя подтверждение его требований, протокол общего собрания с таким положением. См. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Каравайцева Е.А., 59883 ответa, 28369 отзывов, на сайте с 01.03.2012
1.4. Нет у ТСН права требовать оплату услуги за отключение от электричества. Отключение происходит в рамках исполнения расторжения договора согласно ст. 450 ГК РФ.

Юрист Икаева М.Н., 15045 ответов, 6924 отзывa, на сайте с 17.03.2011
1.5. Вы как потребитель собственник земельного участка обращаясь за техприсоединением, получаете присоединение к энергоресурсам сетевой организации и она должна урегулировать вопрос строительства по проездам своих сетей до присоединяемого земельного участка.
В силу изложенного вами были оплачены все взносы поэтому платить за отключение СИПа вы не обязаны.
Согласно Постановления Правительства РФ от 10.11.2017 N 1351 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам повышения доступности энергетической инфраструктуры в отношении отдельных групп потребителей"
и Постановления Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям"

"В случае направления заявления о заключении договора энергоснабжения членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо гражданином, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, энергопринимающие устройства которого ранее были подключены к электрическим сетям в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, при отсутствии документов, предусмотренных абзацем шестым настоящего пункта, представляются документы, подтверждающие статус члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на дату осуществления сетевой организацией мероприятий по технологическому присоединению энергопринимающих устройств, принадлежащих садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, или иные документы, оформленные между заявителем и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением, подтверждающие наличие фактического технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя к объектам электросетевого хозяйства.";
пункт 144 изложить в следующей редакции:
"144. Приборы учета подлежат установке на границах балансовой принадлежности (в отношении членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, - на границах земельных участков) объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) смежных субъектов розничного рынка - потребителей, производителей электрической энергии (мощности) на розничных рынках, сетевых организаций, имеющих общую границу балансовой принадлежности (далее - смежные субъекты розничного рынка), а также в иных местах, определяемых в соответствии с настоящим разделом с соблюдением установленных законодательством Российской Федерации требований к местам установки приборов учета. При отсутствии технической возможности установки прибора учета на границе балансовой принадлежности (в отношении члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, - на границе земельного участка) объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) смежных субъектов розничного рынка прибор учета подлежит установке в месте, максимально приближенном к границе балансовой принадлежности (в отношении члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, - к границе земельного участка), в котором имеется техническая возможность его установки. При этом по соглашению между смежными субъектами розничного рынка прибор учета, подлежащий использованию для определения объемов потребления (производства, передачи) электрической энергии одного субъекта, может быть установлен в границах объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) другого смежного субъекта.

Юрист Титова Т.А., 113293 ответa, 49846 отзывов, на сайте с 17.02.2012
1.6. Здравствуйте, к сожалению, суда вам не избежать... Этого требует закон
Согласно ст. 452 ГК РФ вы уже обращались с требованием расторгнуть договор энергоснабжения с СНТ. Теперь у вас есть право обращения в суд с иском о расторжении договора.
Ст. 452 ГК РФ
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поэтому - готовьте иск в суд и уже по решению суда - на основании требований судебного пристава - председатель обязан будет исполнить ваше требование по отключению электроэнергии. Если товарищество не исполнит это в 5-дневный срок, то будет платить исполнительский сбор и штраф за неисполнение судебного решения.

Юрист Мингазов Ю.С., 47244 ответa, 14121 отзыв, на сайте с 24.12.2009
1.7. За отключение платить не должны, так как отключение производится бесплатно, после прекращения действия договора энергоснабжения. За демонтаж оборудования так же платить не долны, если это их оборудование пусть демонтируют за свой счет, а если Ваше, покупалось за Ваш счет, тем более, когда понадобиться сама демонтирую, за свой счет.

ГК РФ Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 546 ГК РФ

1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.
КонсультантПлюс: примечание.
Договор снабжения электроэнергией регулируется актами Правительства, которыми установлены иные, чем указано в ст. 546 ГК РФ, основания отказа гарантирующего поставщика от договора (ФЗ от 26.03.2003 N 35-ФЗ, Решение СК ВС РФ от 01.03.2017 N АКПИ 16-133).
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступае.

2. Хочу заключить договор на оказание услуг, вот текст, ДОГОВОРА № ___
ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ г. Казань «___» 20__ г.
Компания «Свежее сопровождение» , именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице индивидуального предпринимателя, действующего на основании с одной стороны, и, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Директора, действующего на основании, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Исполнитель обязуется оказать следующие услуги:
1.1 Сопровождение эксплуатации зданий, помещений, парковок, уборка, энергоснабжение, сантехника, ремонт помещения, оборудования, офисной техники;
1.2 Стирка, сушка и глажение белья; (мб услуги прачечной и химчистки)
1.3 Предоставление кладовок и подсобных помещений, укладка и учет имущества заказчика;
1.4 Утилизация старого оборудования, каталогов, архивов;
1.5 Оборудование рабочего места всем необходимым;
1.6 Проведение корпоративов и праздников, встреча гостей, вызов такси;
1.7 Организация бизнес поездок, в том числе командировки сотрудников, обеспечение авиа и ж/д билетами
1.8 Бронирование гостиниц, визовое обслуживание, страхование объектов повышенной опасности;
1.9 Питание сотрудников;
1.10 Курьерская служба, транспортные услуги, грузчики;
1.11 Проведение тренингов по заданной тематике, бизнес-консультирование (вывод организации из кризиса),
1.12 Профессиональная оптимизация бизнес процессов, подготовка персонала для быстрой и эффективной команды.
1.13 Тендерное сопровождение;
1.14 Сокращение организационных издержек за счет внутренних ресурсов сотрудников;
1.15 Взаимодействие с арендодателем и арендатором;
1.16 Обеспечение канцтоварами и сопутствующими товарами;
1.17 Взаимодействие с контролирующими и государственными службами
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 Исполнитель обязуется:
2.1.1. Оказать Услуги с надлежащим качеством и в полном объеме согласно ст. 1 настоящего договора;
2.1.2. Предоставить заказчику бухгалтерские документы на оказанные услуги и поставленные в рамках настоящего договора товарно-материальные ценности в течение двух рабочих дней после окончания расчетного периода (календарного месяца).
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Произвести оплату услуг и поставку товарно-материальных ценностей, предоставленных.
Исполнителем, не позднее двух рабочих дней со дня выставления исполнителем счета, оформить надлежащим образом и предоставить исполнителю полученные от него в порядке п. 2.1.2 настоящего договора бухгалтерские документы. В случае несогласия с выставленным счетом и иными документами заказчик обязан предоставить исполнителю письменный мотивированный отказ в течение двух рабочих дней после получения бухгалтерских документов.
2.2.2. В случае немотивированного отказа заказчика от подписания документов, их неподписания в течение пяти дней документы считаются подписанными, предоставленные товары и услуги
Исполнитель Заказчик считаются поставленными и оказанными в полном объеме, с надлежащим качеством и в установленный срок и подлежат оплате заказчиком в полном объеме.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1 договор вступает в силу через 7 (семь) дней со дня его заключения, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением или иным документом, согласованным и подписанным сторонами и являющимся неотъемлемо частью настоящего договора.
3.2 срок действия договора определен сторонами до конца текущего календарного года. Если стороны за две недели до окончания срока действия договора не уведомили друг друга о прекращении договора, он считается пролонгированным на следующий календарный год.
3.3 любая из сторон может прекратить действие настоящего договора, письменно уведомив другую стороны не менее, чем за 30 дней до срока прекращения договора.
3.4 прекращение действия договора не означает прекращения обязательств сторон об оказании услуг, поставке товарно-материальных ценностей и оплате оказанных услуг и поставленных товарно-материальных ценностей, а так же любых других действий, совершенных сторонами в рамках настоящего договора и подписанных документов, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.
3.5 исполнитель вправе предоставить заказчику пробный (ознакомительный) неоплачиваемый период оказания услуг в рамках настоящего договора. Срок пробного периода и перечень оказываемых в пробный период услуг стороны указывают в дополнительном соглашении к настоящему договору.
3.1. Договор вступает в силу с момента поступления оплаты от Заказчика, определенной в п. 4.1. настоящего договора на расчетный счет Исполнителя, и действует в течение 1 (одного) календарного месяца (срок действия Договора).
3.2. Если до истечения срока действия Договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать Договор или заключить договор на существенно иных условиях, Договор считается продленным (пролонгированным) на следующий 1-й месячный срок на тех же условиях при условии внесения оплаты от Заказчика, определенной в п. 4. настоящего договора на расчетный счет Исполнителя. Количество продлений (пролонгаций) Договора не ограничено.
Порядок оказания услуг и поставки товарно-материальных ценностей
1.1 перечень оказываемых исполнителем услуг и поставки товарно-материальных ценностей стороны согласовывают в «Перечне оказываемых услуг и поставке товарно-материальных ценностей» (далее перечень).
1.2 Стоимость оказываемых услуг и поставляемых товарно-материальных ценностей исполнитель вправе изменить не чаще одного раза в шесть месяцев с уведомлением заказчика о изменении цен не менее чем за 14 дней до начала расчетного периода, в котором начнут действовать измененные цены. Заказчик вправе не согласится с изменением цены и отказаться от услуг исполнителя со дня следующего расчетного периода.
Исполнитель Заказчик
1.3 Заказчик вправе потребовать, а исполнитель вправе согласится предоставить услугу (и) и поставить товарно-материальные ценности вне рамок согласованного перечня. В этом случае заказчик предоставляет исполнителю заверенную печатью и подписью с присвоенным исходящим номером Заявку. Заявка может быть предоставлена по факсимильной связи, по электронной почте или иным видом связи, позволяющим исполнителю достоверно установить происхождение заявки. Исполнитель обязано в течение двух рабочих дней обработать заявку и в случае согласия исполнить ее сообщить заказчику стоимость и условия исполнения. При согласии с условиями исполнителя заказчик сообщает ему об этом и исполнитель приступает к работе в соответствии с согласованными условиями.
4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ОПЛАТЫ
4.1. Стоимость услуг, оказываемых Исполнителем Заказчику по настоящему Договору в течение
1-го месячного срока его действия составляет сумма договора рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
4.2. Стоимость услуг, оказываемых Исполнителем Заказчику по настоящему Договору в течение
1-го месячного срока его действия (п. 4.1.) является безусловной и подлежит оплате вне зависимости от фактического оказанного объема услуг (ст. 429.4 ГК РФ).
4.3. Оплата услуг является безусловной и не возвращается Заказчику вне зависимости от обстоятельств (наличия возможности начала оказания услуг из-за отсутствия полномочий или необходимых документов Заказчика у Исполнителя, и так далее), за исключением случаев невозможности оказания услуг Исполнителем по его же вине или в результате наступления обстоятельств непреодолимой силы.
4.4. Оплата Услуг Исполнителя производится единовременным платежом на основании счета, выставляемого Исполнителем Заказчику. Оплата счета означает полное согласие Заказчика с условиями, определенными в настоящем Договоре.
4.5. Услуги предоставляются при условии своевременной оплаты Заказчиком Исполнителю за указанный период (п. 3.1).
4.6. Валютой, используемой для расчетов, является рубль Российской Федерации.
4.7. Оплата по настоящему Договору осуществляется только по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Днем оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
4.8. Оплата услуг Исполнителя осуществляется только Заказчиком, прописанного в договоре.
5. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА
5.1. Стоимость оказания «Услуги» рассчитывается, исходя из цены, согласно приложению №2, и в соответствии нормами, согласно приложению №1 к договору.
5.2. Оплата по настоящему договору производится путем перечисления средств Заказчиком на расчетный счет Исполнителя в течение 3 (трех) дней с момента оказания услуг. Моментом оказания услуг является дата подписания акта об оказании услуг.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору ответственность стороны несут в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Исполнитель несет ответственность за комплектность выполненного заказа по количеству, ассортименту и качеству только в случае выставления Заказчиком претензии в письменном виде.
5.3. Исполнитель не несет ответственности за увеличение срока исполнения заказа в случае аварии или иных событий, повлекших за собой сбои в производственном процессе Исполнителя.
5.4. В случае просрочки оплаты оказанных Исполнителем услуг Заказчик уплачивает.
Исполнителю неустойку в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.5. При просрочке оплаты оказанных услуг, Исполнитель имеет право на возмещение.
Исполнитель Заказчик причиненных просрочкой убытков.
5.6. Стороны освобождаются от ответственности при наступлении форс-мажорных обстоятельств
(стихийных бедствий, военных действий и т.д.).
5.7. Все споры по настоящему договору разрешаются сторонами путем переговоров. В случае несогласия стороны вправе обратится в Арбитражный суд г. Казани.
5.8. Заказчик обязуется предоставить по требованию Исполнителя необходимые ему для оказания услуг информацию/документы, которые находятся у Заказчика предоставлены исключительно Заказчиком, и необходимые расчет стоимости работ/ услуг, составление описания
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «___»
20__ года.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон либо по инициативе одной из сторон. В последнем случае, сторона, инициирующая расторжение договора, направляет другой стороне письменное уведомление об этом не позднее, чем за 20 (двадцать) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора. Расторжение договора не освобождает стороны от полного исполнения своих обязательств по договору, до момента его расторжения.
5.3. Изменения и дополнения к настоящему договору является его неотъемлемой частью, оформляется в письменном виде и подписываются обеими сторонами.
5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. ВОПРОС: каковы ваши пожелания будут? Все ли так? Что добавить?

Юрист Горлышева Е.В., 58257 ответов, 28611 отзывов, на сайте с 26.11.2009
2.1. У нас нет пожеланий. Изучение документов - это платная юридическая услуга. Здесь Вы можете задать вопрос о возникшей проблеме юридического характера и получить краткую онлайн консультацию бесплатно.

Юрист Чернецкий И.В., 60702 ответa, 18743 отзывa, на сайте с 18.09.2013
2.2. Никто за спасибо не работает, если это что-то большее, чем консультация. К тому же я сразу могу сказать, что договор так себе.

3. Затронутая тема очень важна, и я понял, что являюсь участником подобной сделки с недобросовестной стороной. Суть в том, что я, являясь владельцем недвижимости как физическое лицо, продал по договору купли-продажи мое здание организации (ООО), которая обязалась самостоятельно выполнить организационные и технические работы по подключению купленного здания к сети городской канализации и заключить на себя договоры теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения с энергоснабжающими организациями, оплатив все расходы на данные работы. В договор они включили пункт, что все договора энергоснабжения должны быть заключены в течение полгода. Если этого не произойдет, то ООО может расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке. В течение 6 месяцев они со мной общались, даже начали ремонт в здании, говорили, мол все хорошо и к концу июля со мной полностью рассчитаются. Но в середине июля связь с ними пропала, а в сентябре я получил письмо от ООО с просьбой подписать соглашение о расторжении договора по основанию не заключению ими договоров снабжения и вернуть им предоплату 5% от стоимости здания, либо снизить стоимость здания по договору в 2 раза.
Я считаю это верхом недобросовестности, и не хочу расторгать договор. Существенных причин не выполнения ими своих обязательств не было и нет, просто ООО протянуло время, пытаясь впоследствии на меня нажать и снизить стоимость. Я не согласился. Как мне заставить недобросовестную сторону исполнить обязательства? Можно ли взыскать с ООО достойный ущерб за такие действия? Буду весьма признателен за Ваш ответ.
Александр.

Юрист Окулова И. В., 49103 ответa, 25308 отзывов, на сайте с 17.11.2015
3.1. Нужно смотреть условия данного договора, чтобы понимать ответственность сторон по невыполнению обязательств и порядок рассмотрения в суде.

4. Затронутая здесь тема очень важна, и я понял, что являюсь участником подобной сделки с недобросовестной стороной. Суть в том, что я, являясь владельцем недвижимости как физическое лицо, продал по договору купли-продажи мое здание организации (ООО), которая обязалась самостоятельно выполнить организационные и технические работы по подключению купленного здания к сети городской канализации и заключить на себя договоры теплоснабжения, электроснабжения и водоснабжения с энергоснабжающими организациями, оплатив все расходы на данные работы. В договор они включили пункт, что все договора энергоснабжения должны быть заключены в течение полгода. Если этого не произойдет, то ООО может расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке. В течение 6 месяцев они со мной общались, даже начали ремонт в здании, говорили, мол все хорошо и к концу июля со мной полностью рассчитаются. Но в середине июля связь с ними пропала, а в сентябре я получил письмо от ООО с просьбой подписать соглашение о расторжении договора по основанию не заключению ими договоров снабжения и вернуть им предоплату 5% от стоимости здания, либо снизить стоимость здания по договору в 2 раза.
Я считаю это верхом недобросовестности, и не хочу расторгать договор. Существенных причин не выполнения ими своих обязательств не было и нет, просто ООО протянуло время, пытаясь впоследствии на меня нажать и снизить стоимость. Я не согласился. Как мне заставить недобросовестную сторону исполнить обязательства? Можно ли взыскать с ООО достойный ущерб за такие действия? Буду весьма признателен за Ваш ответ.
С уважением, Александр.

Юрист Сергеев А.О., 1059 ответов, 431 отзыв, на сайте с 18.02.2015
4.1. В идеале нужно смотреть ваш договор. А что бы взыскать с ООО деньги по договору купли-продажи вам следует обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Кроме того, если они просрочили выплаты то можно взыскать штрафные санкции.

Энергосбыт прислал письмо уведомление об одностороннем расторжении договора без суда, поскольку у меня долг и договор у них был с бывшим собственником дома, а со мной договора нет. в письме сказано, что с такого го то числа энергоснабжение дома будет прекращено и договор расторгнут. После чего со столба сорвали провода и закинули мне во двор через забор. Новый договор с ними заключить это надо времени на изготовление бумаг около двух месяцев. Какой закон нарушил энергосбыт?
Читать ответы (3)

5. ООО подписало договор аренды с ИП. Договор от 15 апреля 2016 г. Акт передачи помещения тоже подписан 15.04.2016. Внесен платеж за пол месяца, есть квитанция об оплате. Нашли другое помещения и хотим растогнуть этот договор и вернуть платеж, помещением не пользовались еще даже, так как договор от 15 апреля. ИП отказывается возвращать платеж, якобы по условиям договора мы должны за 30 дней его были письменно уведомить. Что делать? Писать претензию? ДОГОВОР АРЕНДЫ ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА
г. «15» апреля 2016 года
ИП, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО, действующий на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату помещение общей площадью 16 кв.м (в т.ч торговая площадь 6 кв.м), Кадастровый номер здания 43:40:000651:434, находящееся по адресу: (далее – помещение) в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются: план с указанием помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N 1), Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение № 2).
1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 календарных месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора по истечении срока действия договора, договор считается пролонгированным на такой же срок.
Арендодатель подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора он имеет законные полномочия на его заключение на весь срок действия настоящего Договора. Стороны гарантируют наличие у них права на заключение договора в соответствии с действующим законодательством и выполнение всех своих обязательств по договору.
Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.5. Помещение предоставляется Арендатору для организации предприятия общественного питания.
1.6. В течение срока действия настоящего договора Арендатор вправе передавать помещение в пользование или в субаренду третьим лицам с письменного согласия Арендодателя без изменения целевого использования помещения.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору Помещение в течение 3 календарных дней с момента подписания договора по акту приема-передачи, в котором стороны указывают фактическое состояние Помещения, находящегося в нем оборудования, инженерных коммуникаций и мебели на момент передачи.
Б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора. Обеспечить расчистку подходов и подъездных путей, уборку мест общего пользования. Осуществлять сбор, хранение отходов Арендатора и обеспечить их вывоз.
В) в случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Помещения по мере необходимости;
д) нести обязанность по страхованию Помещения;
е) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение;
ж) оборудовать помещение в соответствии с положениями правил пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности» и других нормативных актов РФ и РМЭ, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Смонтировать и поддерживать в рабочем состоянии в соответствии с требованиями органов Госпожнадзора систему противопожарной защиты Помещения (применительно к функциональному назначению помещения).
2.2. Арендатор обязан:
а) содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать соблюдение сотрудниками Арендатора правил пожарной безопасности (запрещается загромождать проходы и проезды, пути эвакуации, а также пожарные выходы. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за пожарную безопасность.
Б) своевременно вносить арендную плату;
в) не производить реконструкцию Помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического, противопожарного и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;
д) если Помещение в результате виновных действий и/или бездействия Арендатора пришло в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
е) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от договора;
ж) возвратить Помещение Арендодателю в течение 1 дня после прекращения договора по акту возврата Помещения в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа;
з) своевременно оплачивать выставленные счета на компенсацию затрат по электроэнергии, водопользования, водоотведения и другие эксплуатационные и коммунальные платежи, с момента фактического приема Помещения по акту приема-передачи;
и) получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления своей деятельности разрешения и документы.
2.3. Арендодатель обязан заключить договора на тепло-водо-энергоснабжение помещения, договора на вывоз бытовых отходов, обслуживание контейнерной площадки.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За аренду помещения Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере:
20 000,00 (двадцать тысяч) руб., НДС нет. Дополнительно Арендатором оплачиваются услуги за поставленную электрическую энергию, водоснабжение, канализация, отопление, согласно данных, установленных в помещении приборов учета, по тарифам снабжающих организаций, без наценок со стороны Арендодателя. В случае если государственные органы или поставщики изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате Арендатором в качестве коммунальных платежей, рассчитывается Арендодателем с учетом таких изменений. Коммунальные платежи и платежи за поставленную электрическую энергию оплачиваются Арендатором по факту оказания услуг за прошедший месяц. Арендная плата подлежит оплате Арендатором:
- за первый месяц - не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты подписания акта Приема-передачи Помещения;
- за последующие месяцы - в виде аванса за 1 (один) месяц не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды.
3.2. Начисление арендной платы и компенсации затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг начинается со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи по день передачи помещения Арендодателю по акту возврата помещения из аренды.
3.3. Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем не более чем на 10 % не чаще одного раза в год, путем направления Арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты такого изменения, если иное не предусмотрено настоящим договором. Кроме того, стороны договорились, что размер базовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ. В целях настоящего договора под существенным изменением обстоятельств стороны в том числе понимают изменение официального курса доллара, установленного Центральным банком Российской Федерации, или официального курса евро, установленного Центральным банком Российской Федерации, более, чем на 20 % по отношению к аналогичным курсам. Арендодатель в течение 30 дней с даты наступления такого события, но в любом случае не чаще одного раза в год, вправе пересмотреть размер базовой арендной платы, но не более чем пропорционально указанному изменению, о чем письменно уведомляет Арендатора.
3.4. Арендная плата по измененной ставке начинает начисляться по истечении 1 месяца после получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя об этом.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения настоящего договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения за счет Арендодателя, может безвозмездно устранить такие недостатки. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки исправности находящихся в Помещении коммуникаций и оборудования при заключении настоящего договора или передаче Помещения в аренду. Выявленные сторонами недостатки указываются в Акте приема-передачи помещения.
4.4. Арендатор не несет ответственности за убытки, причиненные Арендодателю в результате аварий, пожаров, затоплений и т.д., произошедших не по вине Арендатора, а также, противоправных действий третьих лиц и стихийных бедствий.
4.5. За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Арендодатель вправе направить письменную претензию Арендатору с требованием об уплате арендной платы и пени. Начисление пени производится начиная с первого дня просрочки.
4.6. В случае просрочки внесения арендной платы в течение 3 месяцев подряд Арендодатель в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего договора, имеет право расторгнуть договор.
4.7. За просрочку предоставления Помещения в установленный договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,05% от месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки.
Начисление пени производится с первого дня просрочки.
4.8. За просрочку возврата Помещения в установленный договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Начисление пени производится с первого дня просрочки.
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, во вне судебном порядке, письменно уведомив другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения.
5.2.3. В течение 3 месяцев подряд не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения.
5.3.2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором.
5.3.3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для целей указанных в настоящем договоре.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в течение 10 дней с момента возникновения этих обстоятельств.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.
10.2. Любые ссылки на настоящий договор аренды должны рассматриваться как ссылки на настоящий договор аренды, включая все Приложения и/или последующие изменения и / или дополнения к настоящему договору аренды.
10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение:
Приложение N 1 - план помещения.
Приложение N 2 - акт приема-передачи Помещения.
11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор:
ИП ___
// Арендодатель
ООО
/

Юрист Чернецкий И.В., 60702 ответa, 18743 отзывa, на сайте с 18.09.2013
5.1. Анализ документов - платно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. ООО подписало договор аренды с ИП. Договор от 15 апреля 2016 г. Акт передачи помещения тоже подписан 15.04.2016. Внесен платеж за пол месяца, есть квитанция об оплате. Нашли другое помещения и хотим растогнуть этот договор и вернуть платеж. ИП отказывается возвращать платеж, якобы по условиям договора мы должны за 30 дней его были письменно уведомить. Что делать? Писать претензию? ДОГОВОР АРЕНДЫ ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА

г. «15» апреля 2016 года

ИП, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО, действующий на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату помещение общей площадью 16 кв.м (в т.ч торговая площадь 6 кв.м), Кадастровый номер здания 43:40:000651:434, находящееся по адресу: (далее – помещение) в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются: план с указанием помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N 1), Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение № 2).
1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 календарных месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора по истечении срока действия договора, договор считается пролонгированным на такой же срок.
Арендодатель подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора он имеет законные полномочия на его заключение на весь срок действия настоящего Договора. Стороны гарантируют наличие у них права на заключение договора в соответствии с действующим законодательством и выполнение всех своих обязательств по договору.
Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.5. Помещение предоставляется Арендатору для организации предприятия общественного питания.
1.6. В течение срока действия настоящего договора Арендатор вправе передавать помещение в пользование или в субаренду третьим лицам с письменного согласия Арендодателя без изменения целевого использования помещения.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору Помещение в течение 3 календарных дней с момента подписания договора по акту приема-передачи, в котором стороны указывают фактическое состояние Помещения, находящегося в нем оборудования, инженерных коммуникаций и мебели на момент передачи.
Б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора. Обеспечить расчистку подходов и подъездных путей, уборку мест общего пользования. Осуществлять сбор, хранение отходов Арендатора и обеспечить их вывоз.
В) в случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Помещения по мере необходимости;
д) нести обязанность по страхованию Помещения;
е) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение;
ж) оборудовать помещение в соответствии с положениями правил пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности» и других нормативных актов РФ и РМЭ, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Смонтировать и поддерживать в рабочем состоянии в соответствии с требованиями органов Госпожнадзора систему противопожарной защиты Помещения (применительно к функциональному назначению помещения).
2.2. Арендатор обязан:
а) содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать соблюдение сотрудниками Арендатора правил пожарной безопасности (запрещается загромождать проходы и проезды, пути эвакуации, а также пожарные выходы. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за пожарную безопасность.
Б) своевременно вносить арендную плату;
в) не производить реконструкцию Помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического, противопожарного и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;
д) если Помещение в результате виновных действий и/или бездействия Арендатора пришло в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
е) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от договора;
ж) возвратить Помещение Арендодателю в течение 1 дня после прекращения договора по акту возврата Помещения в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа;
з) своевременно оплачивать выставленные счета на компенсацию затрат по электроэнергии, водопользования, водоотведения и другие эксплуатационные и коммунальные платежи, с момента фактического приема Помещения по акту приема-передачи;
и) получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления своей деятельности разрешения и документы.
2.3. Арендодатель обязан заключить договора на тепло-водо-энергоснабжение помещения, договора на вывоз бытовых отходов, обслуживание контейнерной площадки.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За аренду помещения Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере:
20 000,00 (двадцать тысяч) руб., НДС нет. Дополнительно Арендатором оплачиваются услуги за поставленную электрическую энергию, водоснабжение, канализация, отопление, согласно данных, установленных в помещении приборов учета, по тарифам снабжающих организаций, без наценок со стороны Арендодателя. В случае если государственные органы или поставщики изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате Арендатором в качестве коммунальных платежей, рассчитывается Арендодателем с учетом таких изменений. Коммунальные платежи и платежи за поставленную электрическую энергию оплачиваются Арендатором по факту оказания услуг за прошедший месяц. Арендная плата подлежит оплате Арендатором:
- за первый месяц - не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты подписания акта Приема-передачи Помещения;
- за последующие месяцы - в виде аванса за 1 (один) месяц не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды.
3.2. Начисление арендной платы и компенсации затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг начинается со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи по день передачи помещения Арендодателю по акту возврата помещения из аренды.
3.3. Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем не более чем на 10 % не чаще одного раза в год, путем направления Арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты такого изменения, если иное не предусмотрено настоящим договором. Кроме того, стороны договорились, что размер базовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ. В целях настоящего договора под существенным изменением обстоятельств стороны в том числе понимают изменение официального курса доллара, установленного Центральным банком Российской Федерации, или официального курса евро, установленного Центральным банком Российской Федерации, более, чем на 20 % по отношению к аналогичным курсам. Арендодатель в течение 30 дней с даты наступления такого события, но в любом случае не чаще одного раза в год, вправе пересмотреть размер базовой арендной платы, но не более чем пропорционально указанному изменению, о чем письменно уведомляет Арендатора.
3.4. Арендная плата по измененной ставке начинает начисляться по истечении 1 месяца после получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя об этом.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения настоящего договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения за счет Арендодателя, может безвозмездно устранить такие недостатки. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки исправности находящихся в Помещении коммуникаций и оборудования при заключении настоящего договора или передаче Помещения в аренду. Выявленные сторонами недостатки указываются в Акте приема-передачи помещения.
4.4. Арендатор не несет ответственности за убытки, причиненные Арендодателю в результате аварий, пожаров, затоплений и т.д., произошедших не по вине Арендатора, а также, противоправных действий третьих лиц и стихийных бедствий.
4.5. За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Арендодатель вправе направить письменную претензию Арендатору с требованием об уплате арендной платы и пени. Начисление пени производится начиная с первого дня просрочки.
4.6. В случае просрочки внесения арендной платы в течение 3 месяцев подряд Арендодатель в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего договора, имеет право расторгнуть договор.
4.7. За просрочку предоставления Помещения в установленный договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,05% от месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки.
Начисление пени производится с первого дня просрочки.
4.8. За просрочку возврата Помещения в установленный договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Начисление пени производится с первого дня просрочки.
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, во вне судебном порядке, письменно уведомив другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения.
5.2.3. В течение 3 месяцев подряд не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения.
5.3.2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором.
5.3.3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для целей указанных в настоящем договоре.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в течение 10 дней с момента возникновения этих обстоятельств.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.
10.2. Любые ссылки на настоящий договор аренды должны рассматриваться как ссылки на настоящий договор аренды, включая все Приложения и/или последующие изменения и / или дополнения к настоящему договору аренды.
10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение:
Приложение N 1 - план помещения.
Приложение N 2 - акт приема-передачи Помещения.
11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор:
ИП ___


// Арендодатель
ООО


/

Юрист Базарова С. Н., 32548 ответов, 11600 отзывов, на сайте с 27.07.2015
6.1. пишите уведомление.

Юрист Петрова М. В., 900 ответов, 298 отзывов, на сайте с 05.04.2016
6.2. Ст. 610 Гражданского Кодекса РФ: "Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок."
Срок Вашего договора 11 месяцев. В этом случае расторгнуть его Вы можете либо по соглашению сторон, либо по Вашему требованию в судебном порядке. (ст. 620 ГК РФ)

7. Я проживаю в многоквартирном жилом доме (МКД), который находится на балансе управляющей компании. Насколько я знаю, УК обязана заключать договоры с компаниями поставщиками на предостваление ЖКУ, в том числе и электроэнергию, о которой и пойдет разговор в дальнейшем. Уже чуть больше года ко мне приходят очень большие счета за ОДН, равны они примерно, тем же суммам, что и за потребленную электроэнергию у меня в квартире, а иногда и более того. И это учитывая, тот факт, что во всем подъезде установлены энергосберегающие лампы, а в дневное и ночное время, мы (я и соседи) их даже стараемся выключать по возможности, для экономии. Годом ранее, счета за ОДН приходили не превышая установленного норматива. После резкого увеличения суммы за ОДН, я решил разобраться, в чем проблема, вначале обратившись в УК,а далее в энерго поставляющую компанию (ЭК). В УК меня отправили сразу разбираться к ЭК. Написав в письменной форме обращение в ЭК, мне в течении 3 х недель пришло письмо с ответом, где оказывается, что ЭК в одностороннем порядке расторгла договор о предоставалении ком. услуги. В связи с задолжностью УК перед ЭК. И теперь выставляет нашему МКД счета на ОДН за фактическое потребление, т.е. теперь мы платим полную разницу между показаниями ОДПУ (общедомовой прибор учета) и суммой показаний внутриквартирных приборов учета. Также, хочу отметить, что ЭК, является в нашей области монополистом в сфере энергоснабжения.
В письме ЭК ссылается на п.53 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства №442 от 04.05.2012 г., Гарантирующий поставщик принял на обслуживание потребителей исполнителя коммунальных услуг в лице ООО УК РСУ 6 с 01.12.2014 г. Далее хочу Вам написать несколько абзацов из данного письма.
В соответствии с п.44 Правил (в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 г. №344), объем коммунальной услуги, предостваленной на ОДН за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предостваленной на ОДН.
Таким образом, до 01.12.14 г. объем электроэнергии ОДН выставленный к оплате собственникам (нанимателям) помещений МКД не превышал норматив.
В связи с расторжением Договора энергоснабжения с Управляющей организацией, распределение отпущенной на ОДН электроэнергии в указанном выше МКД с 01.12.14 г осуществляется в полном объеме, без ограничения нормативом, так как предусмотренный п.44 Правил порядок расчета за электроэнергию на ОДН не распространяется на случаи, при которых исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация.
К выше перечисленному хочу добавить, что ни ЭК ни УК, не уведомила ни одного из жильцов нашего МКД о расторжении договора. Собраний и сбор подписей, также не производился.
Пожалуйста помогите грамотно разобраться в данной ситуации. И посоветуйте с чего начать. Спасибо.
С уважением Сергей Владимирович.

Юрист Смирнова И. В., 834 ответa, 270 отзывов, на сайте с 05.02.2016
7.1. Здравствуйте. Расторгнуть договор между УК и ЭК можно без решения собрания собственников. Но обязательно должны были быть заключены договоры между ЭК и каждым!!! собственником. Если договоры не заключались, обратитесь в жилищную инспекцию с заявлением о проверке законности поставки ресурсов ЭК. А так действительно, если установлен ОДПУ, то ресурсники выставляют счет в полном объеме, если ОДПУ нет, то по нормативу

8. Произошла смена владельца собственности. Оба одновременно подали в энергосбытовую компанию письмо. Один об расторжении договора энергоснабжения, другой о заключении. Старый владелец не произвел окончательную оплату электроэнергии. Сбытовая компания расторгла договор со старым владельцем, а с новым составила договор и направила на подписание по истечению 30 дней. А за эти 30 дней выставила счет как за бездоговорное потребление электроэнергии по мощности приборов. Счетчик учета электроэнергии установлен. Правомочно ли энергосбытовая компания?

Юрист Жилинский В.А., 8173 ответa, 2774 отзывa, на сайте с 02.04.2013
8.1. Да,действия правомочны.

Может ли орган местного самоуправления, к компетенции которого относится организация теплоснабжения инициировать расторжение договора энергоснабжения, заключенного между двумя юрлицами, являющимися ооо? спасибо.
Читать ответы (1)

9. Прошу совета. В 2006 году между предпринимателем (Арендатор) и муниципалитетом (Арендодателем) был заключен долгосрочный договор аренды 100 кв.м. торговой и 65 кв.м. складской площади в нежилом помещении магазина 201 Н по адресу…,общей площадью 5069 кв.м., принадлежащего муниципалитету, на 15 лет. Зарегистрирован договор не был. Но фактически аренда продолжалась до 31.10.2014.
После расторжения договора и передачи площади Арендодатель получил претензию от Арендодателя об имеющейся задолженности по арендной плате на сумму 70669 рублей и неустойке в размере 104 000 рублей, которая, по мнению Арендодателя, возникла в связи с неоплатой расходов Арендатором расходов собственника на услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лифтом, в котором расположена арендуемая площадь. Указанные расходы являются составляющей арендной платы в соответствии с решением А… го городского Совета депутатов от 20.03.2012 № 404 “О внесении изменений в Положение об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования город А…”. А также, что будет решен в арбитражном суде в случае отказа.

В Договоре аренды от 2006 г. в обязанностях сторон указывалось, что Арендатор обязан:
“п. 2.2.17.. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемой площади, нести расходы по ее содержанию и техническому обслуживанию, за свой счет производить необходимую перепланировку и реконструкцию помещения, в котором находится арендуемая площадь, без компенсации затрат Арендодателем.
П. 2.2.18. Производить ремонт фасада помещения, в котором находится арендуемая площадь, пропорционально занимаемому размеру площади за счет собственных средств без компенсации затрат Арендодателем”

Дополнительным соглашением от 2006 года согласовано о назначении ответственного арендатора с образованием ООО, с которым:
“2. Арендатор обязан заключить с ООО договор на возмещение фактически понесенных им расходов на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, на вывоз мусора, содержание обслуживающего персонала, а также иные расходы, связанные с эксплуатацией и нормальным функционированием магазина, из расчета пропорционально занимаемой площади”. ООО выставляло Арендатору ежемесячно счета с формулировкой: возмещение расходов по содержанию помещения. Дополнительных соглашений не было. Претензий по этим расходам нет.

Арендная плата в договоре указана:
“1.2. Общая сумма арендной платы в месяц на момент заключения договора составляет 70 272 рублей. Счет на оплату Арендатором не выставляется. ….
1.3. Арендная плата может быть изменена Арендодателем на основании актов представительного органа местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.
Об изменении арендной платы Арендодатель должен заказным письмом известить Арендатора не менее, чем за 1 месяц до ее изменения.
Индексация арендных платежей производится с 1 апреля 2006 г. по решению А..го городского Совета депутатов”
Ежегодно Арендодатель повышал арендную плату в последние годы в на 8, 7, 6 % в год.
С 2012 года в уведомлениях появилась строка о дополнительном увеличении арендной платы на величину расходов собственника на услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лифтом, в котором расположена арендуемая площадь. При этом дополнительного соглашения о внесении изменений в договор об этом увеличении составлено не было.
Но в дополнительном соглашении составленном в связи с сокращением площадей в марте 2013 года указывается фиксированная сумма арендной платы, но ниже появляется строка о том, что: “Сумма арендной платы в месяц рассчитана без учета расходов на услуги по управлению многоквартирным жилым домом по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома ”
Поскольку Арендатору не было предложено внести изменения в основной договор, а заключать договор с управляющей компанией дома Арендатор не может, т.к. он не собственник, а Арендодателем предлагалось заключить 3-х стороннее соглашение в уведомлениях, то Арендатор эти расходы отдельно не оплачивал, а Арендодатель в арендные платежи по доп. соглашению не вносил.
Как поступить Арендатору? Он считает, что раз не было соглашения об изменении о том, что в арендную плату входит не только арендуемая площадь, а и расходы на общедомовое имущество собственника, то он и не обязан их оплачивать.
На данный момент Арендатор в ответ на претензию просит Арендодателя предоставить акт сверки взаиморасчетов, поскольку у нового арендатора на его бывших площадях в договоре, уже с аукциона заключенного на длительный срок, наряду со строкой об арендной плате, есть строка и об уплате общедомовых расходов с указанием фиксированной суммы.

Юрист Евграфова Е.А., 75014 ответов, 28522 отзывa, на сайте с 17.04.2010
9.1. Извините, слишком большой текст для бесплатной консультации. Обращайтесь к адвокату/юристу очно.
Всего доброго


10. В Тринадцатый Арбитражный апелляционный суд

Ответчик:
Зайченко Андрей Владиславович
236009, Калининград, ул.Неманская, д.70,кв.2

Истец:
Федеральное государственное казенное
образовательное учреждение высшего
профессионального образования “Калининградский
пограничный институт Федеральной Федерации”
г.Калининград, ул.Полковника Емельянова,№244
236034

Дело № А 21-39 / 2014


Апелляционная жалоба
на решение Арбитражного суда Калининградской области
по делу № А 21-39 / 2014 от 11 марта 2014 года

11 марта 2014 года Арбитражным судом Калининградской области было вынесено решение по делу № А 21-39 /2014 по иску Федерального государственного казённого образовательного учреждения высшего профессионального образования «Калининградский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации» (место нахождения: 236034, Калининградская область, г. Калининград, ул.Подполковника Емельянова. 244). к индивидуальному предпринимателю Зайченко А.В. о взыскании 12 376 рублей 52 копейки основного долга по договору энергоснабжения за потреблённую электроэнергию.

Полагаю, что данное решение подлежит отмене по следующим основаниям.
В связи с тем что я не имею юридического образования и при получении определения Арбитражного суда Калининградской области от 13 января 2014 года, о принятии искового заявления от Федерального государственного казённого образовательного учреждения высшего профессионального образования «Калининградский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации» к производству, с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, я не знал что возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства это возможность рассмотрения дела без заявителя и ответчика. И ждал письма о дате назначения рассмотрения искового заявления. Письма о дате назначения рассмотрения я так и не дождался, зато пришло письмо о решении по данному делу.
В определения Арбитражного суда Калининградской области от 13 января 2014 года, о принятии искового заявления от Федерального государственного казённого образовательного учреждения высшего профессионального образования «Калининградский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации» к производству в пункте номер 6 сказано:


Предложить лицам, участвующим в деле, в срок до 04 февраля 2014 года выполнить следующие действия:
- истцу представить доказательства, на которые ссылается заявитель как на основание своих требований.
- ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных исковых требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Хочу пояснить очевидный факт:

Документов подтверждающих оплату задолженности я не имею т.к. прошло очень много времени с момента расторжения договора аренды. Договор аренды был расторгнут в конце мая 2009 года. Точной даты я не помню все по той же причине, расторжение договора было очень давно и все документы уничтожены.

Поэтому я хотел в судебном заседании заявить о сроке исковой давности.

Согласно статьи 196 ГК РФ срок исковой давности 3 года. При этом в статье 200 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или, к примеру, должен был узнать о нарушении своих законных прав.

В исковом заявлении указано что: ответчик выполнял свои обязательства не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за потребленную электроэнергию перед истцом за январь - май 2009 года в сумме 12376, 52 руб.
26 марта 2012 года в адрес ИП Зайченко А.В. была направлена претензия с просьбой оплаты в добровольном порядке образовавшейся задолженности за потребленную электроэнергию в сумме 12376, 52 рублей. Однако, до настоящего времени ответа на претензию мы не получили и задолженность не оплачена.

На что я Зайченко А.В. так же хочу дать пояснение:

Федеральное государственное казённое образовательное учреждение высшего профессионального образования «Калининградский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации» является очень серьезной организацией и отчет в налоговую службу должна сдавать минимум раз в год.
То есть в конце 2009 года и начале 2010 года в бухгалтерии Федерального государственного казённого образовательного учреждения высшего профессионального образования «Калининградский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации» должна была быть сделана сверка по всем договорам аренды и другим документам материального характера, для сдачи отчета в налоговую службу. А в момент сверки и выясняется момент недостачи (не получения) денежной суммы за оказание услуг или невыполнение, каких либо договорных обязательств.

Что у них и получилось!

10.02.2010 года за номером 166/6/50/256 за подписью Начальника Института Саломохина Ю. Федеральное государственное казённое образовательное учреждение высшего профессионального образования «Калининградский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации» отправило мне Зайченко А.В. претензию (копия прилагается) на оплату задолженности до 15 февраля 2010 года, в размере 12376, 52 рублей. В противном случае оставляло право обратиться в Арбитражный суд по возмещению указанной задолженности.

Но обратилось в суд с исковым заявлением только 24.09.2013 года.
То есть прошло более чем 3 года с момента когда истец узнал о нарушении своих законных прав.





Так же хочу заметить что, подавая исковое заявление в Арбитражный суд Калининградской области Федеральное государственное казённое образовательное учреждение высшего профессионального образования «Калининградский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации» осознанно ввело в заблуждение Арбитражный суд Калининградской области о том что была только одна претензия в мой адрес. Так как все документы имеют порядковый номер и подшиваются в документальную базу в бухгалтерии для ведения корреспонденции.
Так же хочу добавить, что в то же самое время, а точнее 26 февраля 2010 года Арбитражный суд Калининградской области вынес определение о принятии искового заявления к производству, подготовке к предварительному судебному заседанию по делу № А 21-1326/2010 от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области адрес: 236040 г. Калининград, ул. Сомера, д.27 где Третьим лицом был Калининградский пограничный институт ФСБ РФ адрес: 236034 г. Калининград, ул. Емельянова, 244 который ныне Федеральное государственное казённое образовательное учреждение высшего профессионального образования «Калининградский пограничный институт Федеральной службы безопасности Российской Федерации» то есть то же самое лицо.
Готовясь к этому судебному процессу Калининградский пограничный институт ФСБ РФ сделал и подготовил сверку по взаиморасчетам между мной Зайченко А.В. и Калининградским пограничным институтом ФСБ РФ которую он представил в качестве доказательств.
Что еще раз подтверждает факт того, что 26 февраля 2010 года истец узнал о нарушении своих законных прав.

Могу ли я тут на что то расчитывать?

Юрист Демьяненко А.В., 3444 ответa, 1307 отзывов, на сайте с 17.12.2013
10.1. Просите о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы, с указанием уважительных причин пропуска.
Статья 229. Решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства
2. Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
Указанное решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Что касается ваших доводов в апелляционной жалобе, то данный факт будет устанавливаться судом.
Так как определением о назначении к суд. заседанию вам было предоставлено право направить отзыв на иск, в котором вы могли заявить о пропуске срока давности, однако, данным правом не воспользовались.

Но тем не менее, направляйте апелляцию.
Статья 272.1. Апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства
1. Апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично по имеющимся в деле доказательствам.
2. Дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

Юрист Парфенов В.Н., 141274 ответa, 61418 отзывов, на сайте с 23.05.2013
10.2. А чем мотивировал арбитражный суд Калининградской области не применяя срок исковой давности???.Из описанного вами документально подтверждено что в феврале 2010 года истец узнал о нарушении своего права Поэтому убежден у вас есть хорошие шансы Если вдруг апелляция не примет во внимание ваши аргументированные доводы то пишите кассацию в ФАС

Юрист Кандакова А.В., 48513 ответов, 7484 отзывa, на сайте с 12.07.2012
10.3. Вам ничего не светит - не понять основание для отмены решения суда согласно ст. 270 АПК РФ.

11. Моё имя, Александр. Вопрос у меня звучит так, у меня заключен договор аренды в торговом помещении, арендодатели решили сократить мою торговую площадь, с чем я не согласен, они тем самым пишут письмо о расторжении договора в одностороннем порядке, имеют ли они на это право?
Договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение (часть помещения), общей площадью 35,0 кв.м., в том числе торговая площадь кв.м, подсобная площадь кв.м (далее - Помещение), находящееся по адресу: г. Новосибирск, ул. Рассветная д. 13. Помещение заштриховано красным цветом на поэтажной схеме 1-го этажа. (Приложение № 1 к настоящему договору)
1.2. Помещение арендуется исключительно для торговли: Одежда для беременных.


2.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение, по Акту приема-передачи (Приложение № 2 к настоящему договору).
2.1.2. Обеспечить в Помещении функционирование систем тепло-, водо-, энергоснабжения и водоотведения в пределах отпущенных Арендодателю по соответствующим договорам лимитов.
2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, принимать все необходимые меры к их устранению.
2.1.4. Уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Помещения в связи принятием решения о проведении капитального ремонта не позднее чем за 14 дней до начала работ.
2.1.5. Обеспечивать охрану Помещения в нерабочее время согласно режиму работы, установленному Арендодателем или его уполномоченным лицом.
2.1.6. Арендодатель не несет ответственности:
- за порчу и гибель материальных ценностей Арендатора при возникновении форс-мажорных обстоятельств (наводнение, централизованное отключение тепловой и электрической энергии, аварии по вине коммунальных служб, пожар, массовые беспорядки, преступные действия третьих лиц и др.);
- за риски, связанные с предпринимательской деятельностью Арендатора.
2.1.7. Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку и осмотр Арендуемого помещения.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать Помещение по целевому назначению, указанному в п. 1.2. настоящего договора.
2.2.2. Осуществлять свою деятельность в режиме работы, установленном Арендодателем или его уполномоченным лицом в Правилах внутреннего распорядка или их письменном распоряжении о режиме работы в Помещении.
2.2.3. Не размещать в Помещении любые информационные материалы без письменного разрешения Арендодателя.
2.2.4. Не производить никаких перестроек в Помещении без письменного разрешения Арендодателя (перепланировки, переоборудование, установка решеток и прочее), не совершать действий, которые могут повлечь за собой ухудшение технического состояния Помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций.
2.2.5. Письменно согласовать с Арендодателем размещаемое в Помещении оборудование и план его расстановки.
2.2.6. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору аренды прав.
2.2.7. Содержать Помещение в санитарном состоянии в соответствии с требованиями действующего законодательства и контролирующих органов, соблюдать правила и нормы пожарной безопасности, за свой счет производить текущий ремонт арендованного Помещения и нести расходы по содержанию Помещения. Время и порядок проведения ремонта Помещения Арендатор обязан письменно согласовать с Арендодателем.
2.2.8. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в арендуемое Помещение для его осмотра, проверки соблюдения условий договора, проведения профилактических и аварийных работ.
2.2.9. Перед тем, как покинуть Помещение, после окончания рабочего дня, обесточить все электроустановки в Помещении и отключить водоснабжение.
2.2.10. Подключать дополнительные электроустановки только с письменного согласия Арендодателя.
2.2.11. Соблюдать установленные действующим законодательством Правила торговли, оказания услуг, а также установленные Арендодателем и уполномоченным им лицом, Правила внутреннего распорядка и письменные распоряжения о режиме работы. Уполномоченным лицом Арендодателя является управляющий (директор) магазина № 418.
2.2.13. Письменно за месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Помещения.
2.2.14. Возвратить по Акту приема-передачи Арендодателю Помещение в течение 3-х дней по истечении срока действия настоящего договора в технически исправном и соответствующем санитарным нормам и правилам состоянии со всеми произведенными неотделимыми улучшениями. Стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений возмещению не подлежит.
При возврате Помещения Арендатор возмещает Арендодателю расходы по приведению Помещения в состояние, в котором оно было на момент передачи Арендатору. Указанные расходы должны быть возмещены в срок не позднее 3 дней с момента предъявления требования Арендодателя.
2.2.15. Своевременно уплачивать Арендодателю все установленные настоящим договором платежи, предъявленные штрафы, пени, неустойки.
2.2.16. В течение 10 (десяти) дней рассматривать и подписывать направленные Арендодателем дополнительные соглашения с изменениями и дополнениями к настоящему договору.
2.2.17. В течение 5 (пяти) дней письменно извещать Арендодателя об изменениях наименования, места нахождения, номеров телефонов, банковских реквизитов и предоставлять нотариально заверенные копии документов, подтверждающих указанные изменения.
2.2.18. Принимать участие в проведении праздничных мероприятий с целью увеличения объема продаж, создания благоприятного имиджа Арендатора и поддержания интереса покупателей. Мероприятия проводятся четыре раза в год, в сроки, определяемые Арендодателем.
Форма участия Арендатора в мероприятиях – вручение покупателям подарков товарами, реализуемыми Арендатором. Общая стоимость товаров, вручаемых в качестве подарков на каждом мероприятии, определяется в размере 5% от общей суммы арендной платы за три месяца. Вручение подарков покупателям проводится силами Арендатора под руководством уполномоченного лица Арендодателя.
*2.2.19. С момента приема Помещения до момента его передачи Арендодателю обеспечить сохранность Помещения, находящегося в нем имущества для чего, заключить договор на охрану с лицензированной организацией.
2.2.20. В течение трех дней с момента предъявления требования возместить ущерб, причиненный имуществу, здоровью третьих лиц в результате действия, бездействия Арендатора.
2.2.21. В течение трех дней с момента предъявления требования возместить ущерб, причиненный Помещению, имуществу Арендодателя в результате действия, бездействия Арендатора.

3.ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Начисление арендной платы начинается с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения.
Арендная плата за пользование Помещением составляет: 1100 (Одна тысяча сто) руб. за 1 кв.м площадей, в том числе НДС по действующей ставке. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 38 500 (Тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей, в том числе НДС по действующей ставке.
В стоимость арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию арендуемого помещения. Арендная плата уплачивается ежемесячно предоплатой до 25 числа предыдущего месяца. Арендная плата за последний месяц аренды оплачивается исходя из фактического количества дней пользования арендованного Помещения.
В случае, если Арендодатель предоставляет Арендатору на срок действия договора во временное пользование телефонные номера, Арендатор обязан в пятидневный срок заключить на предоставленные во временное пользование телефонные номера прямые договоры с поставщиками услуг телефонной связи на срок действия настоящего договора аренды.
3.2. Арендатор обязуется внести обеспечительный платеж в размере составляет 38 500 (Тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей 01.06.2012 г, который возвращается Арендатору по истечении срока договора, либо при досрочном расторжении договора по обоюдному согласию сторон, при условии своевременного возврата Помещения Арендодателю согласно п. 2.2.14. настоящего договора.
В случае, если Арендатор не выполнит свои обязательства по возмещению Арендодателю расходов, указанных в п. 2.2.14 настоящего договора, обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты этих расходов полностью (при этом обеспечительный платеж возврату не подлежит) либо частично, с возвратом Арендатору остатка суммы обеспечительного платежа.
Арендатор обязуется внести залог за витражное оборудование в сумме 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей. При условии возврата витражного оборудования в состоянии, в котором оно было передано с учетом нормального износа по окончании договора аренды либо при его досрочном расторжении Арендодатель возвращает сумму залога Арендатору либо засчитывает его в счет погашения имеющейся задолженности по настоящему договору аренды.

3.3. Полученные по настоящему договору денежные средства засчитываются Арендодателем в следующем порядке: обеспечительный платеж, неустойки за неисполнение обязательств по настоящему договору; штрафы; арендная плата.
3.4. Денежные средства по настоящему договору перечисляются на расчетный счет Арендодателя. Платежное поручение/квитанция об оплате на перечисление денежных средств заполняются по образцам, прилагаемым к настоящему договору (Приложение № 3). В случае если платежный документ, по которому поступили денежные средства от Арендатора, не позволяет точно установить в счет погашения какого обязательства Арендатора и по какому договору (сделке) произведен платеж, Арендодатель имеет право зачесть поступившие денежные средства в счет погашения задолженности Арендатора перед Арендодателем по настоящему договору, либо по иным договорам (сделкам). При этом в первую очередь погашается задолженность Арендатора перед Арендодателем по обязательствам, возникшим ранее.
3.5. Арендодатель оставляет за собой право:
- увеличивать размер арендных платежей 1 раз в год, согласно сложившейся конъюнктуре рынка, изменению арендных ставок на торговые площади, темпов инфляции;
- увеличивать размер арендных платежей в случае увеличения стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг организациями, оказывающими данные услуги.
Изменение арендной платы по изложенным выше основаниям не требует дополнительного соглашения сторон о внесении изменений в договор и доводится до сведения Арендатора путем направления ему заказной корреспонденции или вручения под роспись уведомления об изменении арендной платы.
3.6. В случае аварий, произошедших по вине Арендатора, последний оплачивает Арендодателю расходы, связанные с устранением аварий в течение трех дней с даты предъявления счета и акта выполненных работ.
3.7. Для всех платежей по настоящему договору датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае невнесения обеспечительного платежа и арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку из расчета 0,1% от суммы неоплаченных платежей за каждый день просрочки, в т.ч. НДС по действующей ставке.
4.2. Уплата неустойки и штрафов, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений настоящего договора.
4.3. В случае неуплаты Арендатором обеспечительного платежа предусмотренного п.3.4. настоящего договора или неуплаты арендной платы за один месяц и более, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору.
4.4. За любое нарушение обязательств, установленных пунктами 1.2., 2.2.4, 2.2.6., 2.2.8., 2.2.10., 2.2.14., 2.2.15., 2.2.19, 2.2.20, 2.2.21, 5.2. настоящего договора, на Арендатора может быть наложен штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы годовой арендной платы.
4.5. За любое нарушение обязательств, установленных пунктами 1.2, 2.2.4, 2.2.6, 2.2.8, 2.2.10, 2.2.14, 2.2.15, 5.2 настоящего договора, на Арендатора может быть наложен штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы годовой арендной платы.
4.6. За любое нарушение обязательств, установленных пунктами 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.11, 2.2.17 на Арендатора может быть наложен штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы месячной арендной платы.
4.7. Уплата установленных настоящим договором неустойки, пени, штрафов производится Арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента предъявления Арендодателем требования (претензии) по их уплате.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. После прекращения договора Арендатор возвращает Помещение в том состоянии, в котором оно принималось, что должно подтверждаться Актом приема-передачи. Все неотделимые изменения, произошедшие во время эксплуатации, являются собственностью Арендодателя.
5.2. Возврат Помещения Арендодателю осуществляется в течение 3-х дней с момента окончания срока действия либо досрочного расторжения настоящего договора. В случае несвоевременного возврата помещения Арендатор обязан уплатить штраф в размере, установленном пунктом 4.5 настоящего договора.
5.3. При нарушении Арендатором каких-либо обязательств по настоящему договору, Арендодатель имеет право обеспечить исполнение договорных обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества Арендатора, страхованием, поручительством и иными способами. В этом случае Арендатор обязан предоставить требуемое обеспечение в срок, установленный Арендодателем.
5.4. В случае нарушения Арендатором условий, указанных в п.п. 1.2, 2.2, 3.2, 3.8, 5.3 настоящего договора, а также в случае отказа или уклонения Арендатора от внесения изменений и дополнений, предложенных Арендодателем (под уклонением понимается неполучение ответа на предложение изменить или дополнить договор в 10-ти дневный срок со дня поступления или вручения такого предложения Арендатору), Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору, при этом обеспечительный платёж не подлежит возврату. Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней со дня направления Арендодателем уведомления Арендатору об одностороннем отказе от исполнения договора.
5.5. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора досрочно, при этом Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора за 30 (Тридцать) дней о предстоящем освобождении Помещения и принять Помещение от Арендатора по Акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
5.6. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в арбитражном суде Алтайского края.

6.СРОК ДЕЙСТВИЯ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует по 28 февраля 2013 г.
Если ни одна из сторон за десять дней до окончания настоящего договора не заявит в письменном виде о его прекращении, настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок.
6.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также в иных случаях, установленных ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации и настоящим договором.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу – по одному экземпляру для каждой из сторон договора.
6.4. Все нижеперечисленные Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью:
Приложение №1 – Поэтажный план, экспликация.
Приложение №2 – Акт приема-передачи Помещения
Приложение № 3 – Образцы платёжного поручения и квитанции об оплате.

Юрист Баранникова Т.Н., 61186 ответов, 24250 отзывов, на сайте с 21.10.2010
11.1. В п.5.5 Договора они обязаны известить Вас за 30 дней о досрочном расторжении договора.

12. При подписании договора аренды, арендатор не был проинформирован о том, что в районе найма квартиры имеются проблемы с энергоснабжением (практически ежедневно отключается электроэнергия). В договоре прописанно, что в случае его досрочного расторжения по желанию арендатора, внесенный залог арендатору не возвращается. Возможно ли при данных обстоятельствах расторжение договора без утраты суммы, внесенной в качестве залога?

Адвокат Сотников Д.В., 216 ответов, 74 отзывa, на сайте с 26.11.2010
12.1. Согласно ст. 612 ГК РФ
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Таким образом, думаю что в данном случае договор можно будет расторгнуть, а деньги, если окажутся возвращать добровольно, потребовать через суд. Обращайтесь, если возникнут вопросы!

Мы (ЗАО) расторгли договор энергоснабжение, от 5 марта, и заключили от 5 марта с другим энергосбытом. А нам сказали что о расторжении договора нужно уведомлять за 20 дней. Вопрос: за какой период нужно уведомлять энергосбыт о расторжении договора и вообще нужно ли за ранее уведомлять?
Читать ответы (2)

13. ИП арендовал магазин в один день прежний и новый арендатор написали заявления В ЭСО об расторжении и заключении договора энергоснабжения, новый арендатор получил предписание на замену прибора учета выполнил его и начал пользоваться электроэнергией. Через месяц был отключен, с мотивировкой отключения бывшего арендатора, и якобы не заключении договора и не предоставлении документов необходимых для его заключения с тем кто уже месяц пользовался электроэнергией. Ни каких письменных и устных уведомлений ЭСО об отключении не давало.

Юрист Круглов А.С., 367 ответов, 100 отзывов, на сайте с 04.05.2010
13.1. С учетом изложенных обстоятельств, если у Вас нет договора, то действия сетевой организации оправданы.

Скажите пожалуйста, в случае расторжения договора энергоснабжения на основное потребление нежилого помещения в МКЖД и после введения ограничения согласно ПП РФ 442 от 4 мая 2012 года, подписывается акт сверки и соглашение о расторжении договора энергоснабжения. Но помещение никуда не девается. В случае продолжения начисления ОДН на это помещение, на какой счет это происходит? Сделайте пожалуйста ссылку на законодательные акты.
Читать ответы (1)

Скажите пожалуйста, в случае расторжения договора энергоснабжения на основное потребление нежилого помещения в МКЖД и после введения ограничения согласно ПП РФ 442 от 4 мая 2012 года, подписывается акт сверки и соглашение о расторжении договора энергоснабжения. Но помещение никуда не девается. В случае продолжения начисления ОДН на это помещение, на какой счет это происходит? Сделайте пожалуйста ссылку на законодательные акты.
Читать ответы (1)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X