Уведомление о расторжении договора аренды

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Я получила уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

1.1. Елена! В уведомлении должна быть указана мотивированная часть--причины досрочного расторжения.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. А вопрос в чем?

Вам помог ответ? Да Нет
2. Вручено уведомление о расторжении договора аренды квартиры, съезжать отказываются. Хочу поменять замки и сам находиться в этой квартире. Не захотят уходить на следующий день вывезти всю мебель.

2.1. Предусмотрено ли договором условие о расторжение договора в одностороннем порядке, если нет, то данное уведомление недействительно.
Если расторжение законно, то привлекайте участкового уполномоченного, он составит протокол, допросит жильцов квартиры, возможно, убедит освободить квартиру.
Пока действует договор Вы обязаны соблюдать его требования.
Принимать меры по освобождению квартиры от личного имущества жильцов не рекомендую, в ином случае, может возникнуть ситуация, при которой Вам придется оправдываться (утрата, порча чужого имущества).
В случае, если вопрос не удастся решить самостоятельно или с участием УУП, то только суд решит в законном порядке Вашу ситуацию.
За время пользования квартирой, до его освобождения, начисляется плата.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Главное не нарваться на заявление от них о краже их вещей и не получить за это тюремный срок.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Наследники арендодателя хотят подать иск на уплату аренды за последние месяцы, ссылаясь на то что письменного уведомления о расторжении договора от меня не было. Моя халатность вызванная доверчивостью сыграла в очередной раз злую шутку. Но могу ли я подать ответный иск о аналогичном нарушении договора со стороны арендодателя трёх годичной давности. Когда аренду помещения и оборудования без соответствующего предупреждения, передали третьему лицу. На тот момент в работе были договорные заказы.

3.1. По поводу арендной платы за период фактического пользования имуществом вам ответ дан ранее.
Что касается встречных требований, то наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. (п.1 ст. 1175 ГК РФ).
При наличии доказательств, подтверждающих долг арендодателя перед вами, можете предъявить требование наследникам.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Вот когда подадут иск, тогда и обращайтесь. Зачем сейчас гадать, что будет.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения отправленное на ватсап наследнику умершего арендодателя имеет силу?

4.1. Если исходить из других Ваших вопросов ДА действует на неопределенный срок, и его расторжение возможно только с уведомлением за 3 месяца.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Сергей, нет не имеет! Мало того, как заключался договор, в таком порядке он и должен быть расторгнут. Если арендодатель будет против, то вопрос придется решать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Являюсь нанимателем жилья, в виду форс-мажорных обстоятельств хочу досрочно расторгнуть договор аренды, о досрочно расторжении уведомления наймодателя за положенное время (33 дня), при заключении договора в была внесена оплата+задаток, в договоре прописано что при расторжении договора сумма задатка при отсутствия претензий со стороны наймодателя, возвращается! Подскажите, могу ли эту сумму использовать в качестве арендной платы за последний месяц проживания?

5.1. Можете при условии своевременного предупреждения наймодателя о расторжении договора аренды.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Арендатор уведомил в срок указанный в договоре о досрочном расторжении, но при этом в уведомлении указал дату предыдущего договора аренды. Является данное уведомление не надлежащем? И как правильно ответить арендатору.

6.1. Не определить точно. Надо смотреть все подписанные документы. Но, само по себе - наличие описок в тексте любого документа - не лишает документ юридической силы.

Вам помог ответ? Да Нет
7. ООО является арендатором нежилого помещения. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Направили уведомление о расторжении, но подписывало физическое лицо по доверенности от директора от ООО, при этом доверенность общая, больше судебная даже, но представление во всех учреждениях и организациях всех форм собственности предусмотрено. Является ли такая доверенность надлежащей для подписания физическим лицом уведомления о расторжении договора аренды?

7.1. Если в доверенности прописано, что данное физическое лицо вправе действовать от имении ООО во всех адм. и иных инстанциях, т.е. прописаны полномочия этого физ. лица, то почему бы и нет. Не плохо бы увидеть сам текст доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Доверенность должна быть не от директора ООО, а от ООО, но подписанная директором ООО. Если такая доверенность и в ней есть права на подписание документов от имени ООО, то она является надлежащей.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Возможно ли досрочно расторгнуть договор аренды торговой площади при условии что залог за месяц с нас не брали долгов по аренде нет. Каким образом лучше уведомить Арендодателя о желании досрочно расторгнуть договор. Соглашением или Уведомлением о расторжении? Спасибо.

8.1. Если в договоре есть такое условие, то да можете, заявление его следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Необходимо внимательно посмотреть договор аренды. Прописаны ли в нем условия о досрочном расторжении договора по инициативе сторон или Арендатора. Если нет то только по соглашению сторон или в судебном порядке.

Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
9. Договор аренды заключен на до 30 сентября на 11 месяцев. Уведомление о расторжении выслала 11.07.2018 это правильно?

9.1. Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Как правило, в договоре оговариваются условия о расторжении договора с предварительным уведомлением в пределах 2-х месяцев. Если данное условие было оговорено в Вашем договоре, то Ваши действия обоснованны.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. А Вы кто? Арендатор? Арендодатель?
Если арендодатель, то Вы могли выслать уведомление только тогда, когда арендатор грубо нарушил условия договора. Если Вы как арендатор получили уведомление, то нужно смотреть условия договора и проверять не нарушили ли Вы какой-то пункт, благодаря которому Вы и получили уведомление о расторжении договора.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Как правильно написать заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения. Или это обязательно должно быть Уведомление? Спасибо.

10.1. Договор аренды, как и любой другой предусматривает определенные условия, которые необходимо соблюдать.
В частности договор заключается на срок, который определен сторонами в договоре. Если стороны не определили на какой срок заключен договор, то он считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае закон указывает, что от договора можно отказаться, предупредив вторую сторону за три месяца.
Если Ваш договор не предусматривает специальных условий об отказе от договора, то необходимо уведомить вторую сторону о желании расторгнуть договор за ранее (Статья 610 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Как правильно написать заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения. Или это обязательно должно быть Уведомление? Спасибо.
Чтобы избежать проблем, необходимо составить письменное уведомление и заранее известить второго участника сделки о прекращении взаимных обязательств.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Между нашей компанией и Арендодателем заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения сроком на три года с момента государственной регистрации (дата госрегистрации 17.11.2016).
В договоре есть пункт: Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке при условии уведомления об этом арендатора не менее чем за 3 месяца, без обоснования причин. Именно на этот пункт сослался Арендодатель и вручил уведомление о расторжении. Есть ли шансы у Арендатора оставить договор в силе.

11.1. В дополнение к ответу коллеги могу добавить, что в последующем если данное помещение будет предоставлено по договору аренды, то вы сможете обжаловать это, т.к. имеете преимущественное право на предоставление этого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. скорее всего нет, т.к арендатор поступил так, как указано в договоре, а не просто вышвырнул Вас с территории.
В чем причина расторжения договора? Поднимается арендная плата?

Вам помог ответ? Да Нет
12. Я являюсь ИП. В связи с ухудшением материального положения нет возможности оплачивать аренду помещения. Подскажите пожалуйста, как правильно составить уведомление о расторжении договора аренды?

12.1. Согласно ГК РФ договор аренды может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Пишите как есть в свободной форме. "Прошу расторгнуть такой то договор аренды, такого то помещения, в связи с такими то обстоятельствами..."

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. С ссылкой на пункт договора аренды и в соответствии с установленным договором сроком направления такого уведомления. Текст простой: от кого кому, уведомляю об отказе от исполнения договора аренды с... (дата). Подписываете и вручаете под роспись или направляете заказным письмом с уведомлением о вручении. Ст.620 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Осуществлен рейдерский захват производственного цеха (хищение в особо крупном размере), обращения в полицию, прокуратуру и даже в суд-результатов не дали. К материалам проверок подкрепили ложное уведомление о расторжение договора аренды задним числом, без доказательств о вручении. Могу ли я обратиться в суд с заявлением о вынесении частного определения по проверке законности данного уведомления, для возобновления дознания. Прошло уже три года.

13.1. Виталий, надо искать предусмотренные законом способы защиты. Надо знать, какие и куда уже были обращения, кто, по какой причине отказал, что указано в документах.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Могу ли я обратиться в суд с заявлением о вынесении частного определения по проверке законности данного уведомления, для возобновления дознания. Прошло уже три года.

Нет, такого способа защиты не существует.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Вопрос по аренде. Если договор аренды заключён на 11 месяце, и в тексте есть пункт, что если за 3 месяца арендатор не направит Уведомление о расторжении договора, он считается продленным ещё на 11 месяцев, означает ли это, что договор надо регистрировать если никто не направлял Уведомление о расторжении, иначе. Он считается ничтожным?

14.1. Нет, не нужно регистрировать.
Нет, не считается ничтожным. Именно для того, чтобы избежать регистрации, договоры и заключают в такой форме.
При пролонгации договора, договор считается заключенным на новый срок на тех же условиях. Суд будет его рассматривать как новый договор.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Что договор надо регистрировать если никто не направлял Уведомление о расторжении, иначе. Он считается ничтожным?

Не означает.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Договор аренды был заключён для размещения офиса у нас в учреждении. Мы арендодатели.26 марта вышел срок договора аренды. На новый срок и для продления договора аренды арендатор не выходил и не собирается.
Отправила 29 марта арендатору уведомление о расторжении договора и с просьбой освободить помещение в течении 10 дней со дня получения уведомления. Как с ними расторгнуть договор если у них вышел срок договора аренды. В суд подавать по истечении 10 дней? Как поступить дальше?

15.1. Смотрите обязательства сторон при прекращении договора. О расторжении - по тексту, писали зря, он уже считался прекращенным, по истечении срока договора. В суд подавать - в зависимости от условий договора, сколько времени дается на освобождение по условиям договора, но в любом случае не раньше, чем указано в письме.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Написать письмо на отзыв уведомления о досрочном расторжении договора на аренду нежилого помещения на 5 лет.

16.1. Да, это можно сделать. Готов всесторонне в этом помочь. Составив соответствующее заявление. Противоречий с положений действующего законодательства не произойдет.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Закон не предъявляет никаких требований к составлению такого документа. Соответственно вы можете составить его в произвольной форме.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Такое письмо можно написать. Текст зависит от условий договора и текста уведомления, которое было направлено изначально.

Вам помог ответ? Да Нет
17. У меня заключен договор аренды комнаты на 2 месяца, нужно ли по окончании срока договора посылать уведомление о расторжении договора?

17.1. лучше направить. Если стороны не заявят о расторжении, то договор может быть пролонгирован на тех же условиях, если это предусмотрено договором.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Если этот договор не пролонгируется, то значит и договор по истечении 2-х месяцев закончится. В любом случае вам надо уведомить арендатора о том, что вы съезжаете, сдать комнату, составив акт приеме-передачи и передать ключи.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Смотрите Ваш договор. Не факт, что нужно. Обычно пишут о необходимости уведомлений о пролонгации договора. Ст.450-452 ГК РФ. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

17.4. Если договор не предусматривает последующей пролонгацией, то по истечении указанного срока договор должен быть прекращен, но лучше конечно, направить арендатору уведомление Что вы намерены расторгнуть договор и освободить помещение.

Вам помог ответ? Да Нет
18. В каких случаях можно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Арендатор против расторжения, но в договоре указано, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ. Достаточно Арендатору выслать Уведомление о расторжении договора, уведомив его о намерении расторгнуть договор аренды?

18.1. Нет, не так. Арендодатель должен найти уважительную причину, выслать претензию о расторжении договора арендатору и и в, случае отказа, обратиться в суд с иском о расторжении договора. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Не всё так просто. Должны быть основания для отказа в одностороннем порядке от исполнения договора аренды со стороны арендодателя.

Вам помог ответ? Да Нет
19. В кафе заключен договор аренды на 5 лет и зарегистрирован в РЦ. В связи со сменой собственников я хочу досрочно расторгнуть договор. Как мне это сделать? Сначала уведомление о расторжении, а затем в суд? Спасибо.

19.1. Для начала вы должны уведомить арендодателя о намерении расторгнуть договор аренды. Смотрите условия договора о расторжении. Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет
20. Уведомление о расторжении договора аренды от 16.01.2017 г. было отправлено заказным письмом в этот же день. Получено арендодателем 18.02.2017 г., с какой даты (в договоре прописано уведомление о расторжении договора аренды за месяц) будет считаться данный срок.

20.1. Уведомление о расторжении договора аренды от 16.01.2017 г. было отправлено заказным письмом в этот же день. Получено арендодателем 18.02.2017 г., с какой даты (в договоре прописано уведомление о расторжении договора аренды за месяц) С момента получения уведомления и будет отчитываться срок, то есть с 18.02

Вам помог ответ? Да Нет
21. Заключен договор аренды между физ. лицами, в котором есть пункт о расторжении в любое время по инициативе арендатора с уведомлением арендодателя ЗА 1 месяц.
Вопросы:
1. Какой главой ГК РФ регулируются установившиеся отношения 34 - аренда или 35 - нам?
2.Если эти отношения - нам, то правомочно ли условие об ОДНОМ месяце, ведь ч.1 ст. 687 ГК насколько я понимаю носит императивный характер и соглашением сторон её нельзя изменить с 3 до 1 месяца?
Заранее Спасибо.

21.1. Чтобы проанализировать, что за договор, нужно его для начала почитать. Ознакомление с документами и подготовка консультации с законодательным обоснованием - услуга платная.
Удачи Вам и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Какой главой ГК РФ регулируются установившиеся отношения 34 - аренда или 35 - нам?

Мы не экстрасенсы знать какой объект? Сами почему не указываете? Если квартира, дом и т.д., то наим, если гараж, здание и т.д., то аренда. Но об том в вопросе нужно писать. Как мы это знать можем?

Вам помог ответ? Да Нет
22. Может ли быть заключен договор аренды тс с экипажем на неопределенный срок с условием о расторжении по письменному уведомлению за 7 дней. Если нет то почему.

22.1. Может ли быть заключен договор аренды тс с экипажем на неопределенный срок с условием о расторжении по письменному уведомлению за 7 дней. Если нет то почему. Может свобода договора проблем нет.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Вы можете заключить любой договор который соответствует закону. Исходя из вашего вопроса не Вижу причин Почему бы не заключить такой договор. Нюансы невозможно рассказать в режиме запроса ответа на сайте.

Вам помог ответ? Да Нет
23. ДОГОВОР АРЕНДЫ З/У С 20.10.2006 ГОДА ДО 20.11.2016 ГОДА. В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ, БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА АД-ЦИЯ 17.11.2016 ОБРАТИЛАСЬ С ЗАЯВЛЕНИЕМ В РЕГПАЛАТУ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА АРЕНДЫ. 27.11.2016 ГОДА РЕГПАЛАТА СНЯЛА ОБРЕМЕНЕНИЕ, ОПЯТЬ ЖЕ БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ. считается ЛИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ СО СТОРОНЫ АД-ЦИИ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ? законно ЛИ-БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА СО СТОРОНЫ АД-ЦИИ И РЕГПАЛАТЫ?

23.1. Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право аарендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, аарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Аарендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал аарендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, аарендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если аарендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вам помог ответ? Да Нет
24. В договоре аренды жилого помещения есть пункт о досрочном расторжение договора при необходимости Арендодателю проведения проведения ремонта в арендуемых помещениях. НО в этом пунктте не прописаны условия и сроки освобождения помещения. Арендодатель проявил инициативу расторгнуть досрочно договор по этой причине. Можно ли ссылаясь на ГК требовать письменного уведомления за 30 дней до выселения спасибо.

24.1. Если какие-либо условия не предусмотрены договором, то действовать надо по закону. Письменное уведомление о досрочном расторжении - обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Если в этом пункте не прописаны условия и сроки. То срок будет считаться в соответствии с нормами ГК РФ. Также ГК РФ предусматривает условия при которых арендодатель имеет право на досрочное прекращение договора.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Как написать правильно уведомление арендатору о расторжении договора-аренды земельного участка по истечению срока договора-аренды.

25.1. Настоящим уведомляем, что срок договора аренды от... истекает года, в связи с чем просим освободить участок до и передать арендодателю. Как то так. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Составление документов платно.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Я, арендодатель, направил арендатору уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Как отозвать уведомление. Договор аренды автотранспорта.

26.1. позвоните арендатору и в письменном виде напишите отказ от расторжения договора, тогда все буде 5 т соблюдено. Правда пусть арендатор вам ответ напишет.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Заключен договор аренды. Оплата вносилась в задержкой, но без нарушения арендного договора. Через несколько месяцев, арендодатель без уведомления, закрывает помещение, меняет замки, вывозит имущество арендаторов, и только после этого присылает уведомление, о расторжение договора в одностороннем порядке. Что делать?

27.1. Следует подавать в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Кроме того, следует изучить ваш договор на предмет требования неустойки с арендодателя, если договор действительно не нарушался. Хотя по идее, задержка платежа-сама по себе является нарушением.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Арендодатель не имеет такого права.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Обращайтесь в суд за взысканием причиненного вреда.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Срок ответа на уведомление о расторжении договора аренды?

28.1. На Уведомление можно вообще не отвечать, это же не письмо.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Не более 30 суток.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Как составить образец уведомления о расторжении договора аренды квартиры.

29.1. В произвольной в форме со ссылкой на реквизиты договора.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Пишите в произвольной форме.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Есть ли у вас образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды помещения?

30.1. Анатолий, в уведомлении необходимо указать на ранее заключенный договор.
Для составления уведомления - обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Я думаю, что Вы и сами в состоянии написать подобное уведомление. Ничего сложного нет Пишите так Уважаемый!
Настоящим письмом уведомляю Вас о досрочном расторжении договора аренды № от ____________ с такого то числа.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских