Расторжение договора в судебном порядке - вопросы и ответы

Расторжение договора в судебном порядке

Краткое содержание

1. Гражданин проходит срочную службу в армии. Он имеет регистрацию в частном доме, с ним был заключён договор безвозмездного пользования домом с условием содержания данного дома. Есть ли специальные нормы, связанные с солдатами-срочниками, которые препятствуют выселению данной категории граждан в судебном порядке (иск о расторжении договора безвозмездного пользования, досудебные претензии поданы)?

1.3. Нет специальных норм для военных. Собственник при неисполнение договорных обязательств по пользованию и содержанию дома вправе обратиться в суд с требованием расторжения договора согласно ст.698 ГК РФ:
Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Начните с претензии, а при ее возврате обратно или неответе подавайте в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

1.4. Только через суд его можно выписать в порядке искового судопроизводства (ст.131-132 ГПК РФ). Других способов нет снять его с регистрационного учета. Выселять его не нужно, так как он там фактически не живет. Я так понимаю, что проблема в том, что он прописан в доме.

1.5. Доброго времени суток Александр

Если вам дом был предоставлен на период службы то по окончании срока договор найма рассторгается.
Таким образом, обеспечение служебным жильем военнослужащих и других категорий граждан происходит только на период действия трудовых отношений и на время прохождения службы.


В соответствии со ст. 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по договору найма жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения заключается между собственником служебного помещения и гражданином, которому предоставляется жилье. Договор заключается в письменной форме и может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон либо в результате разрушения специализированного жилья. Таким образом, обеспечение служебным жильем военнослужащих и других категорий граждан происходит только на период действия трудовых отношений и на время прохождения службы. Служебное жилье для военнослужащих предоставляется из муниципального и государственного жилого фонда. Согласно ст. 92 ЖК РФ выделяют следующие виды специализированных жилых помещений: жилое помещение в общежитиях; служебные жилые помещения; жилые помещения для временного проживания, предоставляемые беженцам, переселенцам; и т.д. Сдача служебного жилья происходит в результате предоставления следующих документов: контракт о прохождении военной службы; трудовой договор о выполнении определенных обязанностей с государственными или муниципальными учреждениями; документ об избрании на государственную должность и т.д. Выселение из служебного жилья происходит в результате прекращения трудовых отношений (окончания срока прохождения военной службы)

2. Был заключен договор аренды помещения на 6 месяцев, за последний месяц оплата не поступила, арендаторы предупредили об этом, но сейчас начали требовать чтобы было подписано соглашение о расторжении, в котором прописан пункт:" Стороны претензии не имеют". Если я подпишу расторжение, смогу ли я в судебном порядке взыскать потом оплату за прожитые пол месяца, а также неустойку, за период просрочки?

2.1. Если у нанимателя есть задолженность, то сможете взыскать задолженность и неустойку.

3. Заключен договор подряда. Заказчик внес 100% предоплату. Однако подрядчиком работы выполнены не в полном объеме, сроки нарушены. Заказчик направлял претензию о возврате части аванса (соразмерно выполненным работам). Можно ли в судебном порядке требовать возврат аванса и расторжение договора, если отдельной претензии о расторжении заказчик не направлял? И возможно ли в судебном порядке требовать только возврат аванса?

3.1. Сразу нельзя, если не предъявляли требование расторжения договора. Согласно п.2 ст.452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. А пока можно требовать возврата неосвоенных средств, если суть претензии была только в части возврата суммы.

Если имело место существенное нарушение условий договора, то можно предъявить еще одно письменное требование. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3.2. Можно требовать возврата полной суммы. Т.к. условия договора были нарушены. Соответственно интерес к работам пропал (ст. 450 ГК РФ). Если спор арбитражный - то надо претензию на полную сумму.

3.3. Лучше направить претензию подрядчику на расторжение договора и возврат денег. Ст.450-452 ГК РФ. При отказе уже обратиться в суд. Можно требовать возврат аванса.

3.4. Здесь вначале нужно предъявить претензию именно о расторжении договора подряда ст 702 ГК РФ и возврату аванса Если такая претензия не предъявлялась то суд вернут иск Требовать только возврата аванса можно даже в том случае если предъявлен иск о расторжении договора и возврату аванса Тогда истцу придется отказывать от своего требования о расторжении договора и оставлять только требование о возврата аванса.

3.5. Здравствуйте, Юлия!

В соответствии с ГК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении, изменении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок. Несоблюдение данного порядка влечет оставление иска без рассмотрения.

В Вашем случае - изменение договора в части оплаты, следовательно досудебный порядок необходимо соблюсти.

3.6. Здравствуйте, можно требовать расторжение договора. Если стороной допущены существенные нарушения его условий. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
...
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
...
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Т.е. претензионный порядок в Вашем случае обязателен до подачи искового заявления в суд. Можете прийти к соглашению, например об уменьшении цены договора или требовать расторжения полную компенсацию убытков ГК РФ ст.15, но прежде сделать это надо в досудебном порядке, путем подачи претензии.

3.7. Если заказчик физлицо то можно отказаться от исполнения договора, взыскать уплаченные деньги пропорционально принятой работе, взыскать еще и неустойку, согласно ст. 28-29 ЗоЗПП.

3.8. Стоит подготовиться к возможности судебного спора относительно правомерности досрочного прекращения договорных обязательств подрядчиком, собрав доказательства того, что исполнитель либо не начинал работы, либо приостановил их.

Если в документе, подписанном сторонами, устанавливается досудебный порядок урегулирования конфликтов, то подрядчик, не удовлетворенный тем, как исполняет свои обязанности заказчик, обязан предъявить претензии непосредственно своему контрагенту, тем самым предоставив возможность заказчику разрешить конфликтную ситуацию миром


Одним из аспектов свободы договора является право договаривающихся сторон включать в него любые условия, за исключением случаев, прямо прописанных в законах или других нормативно-правовых актах (п. 4 ст. 421, п. 3 ст. 407 ГК РФ).

4. Может ли мой сын написать возражения по судебному приказу о взыскании задолженности взыскателю по причине того, что его не уведомили о просрочке задолженности и расторжения договора, решив в одностороннем порядке подав на него в суд. И как можно все это изложить юридически правильно в возражении. Спасибо!

4.1. Добрый день.
Судебный приказ выносится без вызова сторон и судебного разбирательства. У Вас есть право отменить этот Судебный приказ. Для этого нужно написать свое возражение и отправить его в суд, выдавший Судебный приказ.
Согласно ст. 128 ГПК РФ, судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.
В соответствии со ст. 129 ГПК РФ судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения.
Если все сделать правильно, он будет обязательно отменен. Отменять Судебный приказ нужно обязательно, иначе получите не понятно кем и как рассчитанный долг. Только не пытайтесь самостоятельно отменить Судебный приказ. Ошибетесь в чем-нибудь и поправить будет ничего нельзя! Обратитесь к юристу на нашем сайте лично, он поможет составить такое возражение на Судебный приказ и даст необходимые пояснения.

4.2. Может писать возражения. Особых мотивов в нем приводить не нужно. Главное условие отмены судебного приказа по поступившим возражения: они были поданы в течение 10 дней с момента получения копии судебного приказа. Если срок пропустили, то можно пытаться его восстановить.

4.3. Главное уложиться в сроки, обосновывать чем-либо не обязательно, можно просто выразить несогласие.

ГПК РФ Статья 129. Отмена судебного приказа

Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

4.4. Главное срок соблюсти, особо мотивы расписывать необходимости нет, потом когда обратятся в суд в общем порядке, уже нужно будет мотивированно спорить с задолженностью.

5. Я арендатор. Заключила договор аренды нежилого помещения, акт приема-передачи арендодатель так и не предоставил, аренду плачу на р/сч. Арендодатель прислал уведомление о расторжении догвоора аренды, так и не предоставив акт. Могу ли я вернуть средства за аренду в судебном порядке?

5.1. Если помещением пользовались то могут возникнуть сложности. С другой стороны помещение по акту не передавалось значит вами не принято и условия договора не выполнены а деньги заплачены, возникает неосновательное обогащение которое можно вернуть. Может целесообразнее потребовать передачи помещения и выполнения договорных обязательств?

5.2. Согласно ч.1. ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Поэтому, если фактически, Вам арендованное имущество было предоставлено в пользование и если Вы пользовались этим имуществом, то у Вас нет оснований для возврата средств за аренду.

Если же вы аренду оплачивали, но фактически имущество вам не было передано, то тогда можно попробовать обратиться в суд. Необходимо также учитывать условия договора аренды, прописана ли в нем возможность возврата денежных средств.

6. Могу ли я в судебном порядке расторгнуть договор займа, который был составлен у нотариуса, если заемщик не допустил просрочки но и платить больше не хочет? Могу ли я с него взять за моральный вред? Могу ли я при расторжении договора займа увеличить процент если пени и штрафы отсутствуют по оплатам?

6.1. Если договор займа исполняется заемщиком, у вас нет права на досрочное право требования уплаты денег. Если просрочил - требуйте через суд. моральный вред взыскать получиться, если докажите в суде, что испытывали боль, страдания и т.п. от невозврата денег в срок. За несвоевременную оплату можете заявить требование в порядке ст. 395 ГК РФ.

6.2. Дарья, расторгнуть договор ст.450 ГК РФ, Вы можете по соглашению сторон, законом не предусмотрено взыскание морального вреда. Увеличить проценты, пени и штрафы вы не можете, так как это не предусмотрено вашим договором.

6.3. Совершенно не вижу в Вашем случае для Вас резона расторгать договор займа! Если договор займа будет расторгнут, Вы лишаетесь права на проценты и неустойку, предусмотренную этим договором займа, а будете лишь иметь право на возврат невыплаченной части займа с процентами исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ. Зачем Вам это надо?
В случае просрочки заемщика направляйте ему письменное требование о полном погашении займа и причитающихся процентов. При неисполнении этого требования обращайтесь в суд.
Компенсация морального вреда в Вашем случае законом не предусмотрена. Проценты - только в размере, установленном в договоре, неустойка - также в размере, установленном договором займа, если суд по заявлению заемщика не найдет основания для её снижения в порядке ст. 333 ГК.

7. Купили с женой в ипотеку квартиру, т.к. у меня плохая кредитная история, банк предложил заключить с супругой брачный договор, согласно которому я к данной квартире отношения не имею. При этом ипотечный кредит оплачиваю я.
В настоящее время хочу расторгнуть брачный договор, жена не против. Какой порядок расторжения брачного договора - в судебном порядке или можно оформить через нотариуса?

7.1. Вы можете расторгнуть брачный договор соглашением оформленным у нотариуса. В судебном порядке это когда одна из сторон против такого расторжения.

7.2. Добрый день. Вы можете заключить соглашение о его расторжении. Данное соглашение удостоверит нотариус. Рекомендую обратиться к юристу за составлением данного соглашения.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X