Расторжение договора долевого участия в строительстве

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 05.10.2018)

1) Хочу расторгнуть договор долевого участия (репутация у застройщика не очень). Но в договоре прописано: в случае расторжения договора долевого участия, участник долевого строительства обязуется возместить застройщику денежную сумму, оплаченную застройщиком в Фонд защиты прав граждан. Вопрос: должна ли я это платить, по договору я не внесла ни одного платежа?

1.1.
НЕ должны платить, но расторгнуть не так просто, договор в росреестре уже зарегистрирован?
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
117
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
78
Россия
юрист онлайн
Чистяков А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
74
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
40
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
40
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
38
Россия
юрист онлайн
Пупов В. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
30
Россия
юрист онлайн
Литвинова Г. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
26
Россия
юридическая фирма онлайн
E911 Group
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Филиппова Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Золотарева С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Матаева Е. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
адвокат онлайн
Егорова Е. О.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Перетрухин В. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Медунов С.К.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12

2) Какова судебная практика по искам о расторжении договора долевого участия в строительстве, при отсутствии виновного поведения со стороны застройщика, по инициативе дольщика.

2.1.
Добрый вам день Уважаемая Светлана, в данном случае необходимо смотреть ваш договор, а именно условия его расторжения по инициативе дольщика.

3) Могу ли я потребовать расторжения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома и возврата денег, если застройщик не представил мне пакет правоустанавливающих документов, в частности, положительное заключение экспертизы, разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности на землю? Если да, то на какие правовые акты я могу сослаться?

3.1.
Добрый день! Ссылаться Вы можете на Ваш договор, поскольку у Вас договорные отношения, если в договоре такая обязанность прописана у застройщика, то следовательно он не выполнил свои обязательства, это и есть основания для расторжения договора. Так что прежде всего изучите договор. Удачи в решении Вашего вопроса.
3.2.
Здравствуйте, Не вздумайте этого делать, ради каких-то Документов вы можете остаться без квартиры и без денег, нет никаких гарантий, что застройщик вам отдаст деньги добровольно и через суд их фактически можно взыскивать очень долго Желаю Вам удачи и всех благ!
3.3.
Добрый вечер, Наталья! Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо знать объем обязательств, которые брал на себя застройщик. Если это входит в перечень его обязательств, то пишите претензию согласно договора и требуйте предоставления данных документов. Если он не обязан предоставить вам такие документы, то передать может только в добровольном порядке. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
3.4.
Здравствуйте! Вы можете расторгнуть договор только если такое право на расторжение договора предоставлено Вам как дольщику в случае не предоставления застройщиком соответствующих документов. В перечне случаев расторжения договора со стороны дольщика такое основание, как непредставление документов отсутствует.
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: ""1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; ""3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции)" ""1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: ""1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4) Компания расторгла договор долевого участия в строительстве, ДС не выплачены. Готовиться исковое в суд. С какого периода нужно начислять проценты по ст. 395 ГК РФ? с момента получения ДС от дольщика или с момента расторжения договора ДУ?

4.1.
Здравствуйте Елена, расчет процентов следует производить с момента расторжения договора долевого участия, т.к. с момента расторжения и возникает обязательство вернуть денежные средства.

5) Повторно обращаюсь с вопросом, на который ответ не получил:
При расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого дома и при наличии решения суда о взыскании с ответчика внесенных денежных средств и его финансовой несостоятельности, есть ли у гражданина право остаться участником долевого строительства и получить жилье при реализации дорожной карты по данному дому.

5.1.
Здравствуйте! Можно договор и не расторгать, а получить неустойку по не сданному имуществу, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Если все таки расторгаете, то участником долевого строительства уже остаться не сможете. По поводу дорожной карты по моему мнению, лучше обратитесь в местную администрацию. В настоящее время вводятся поправки по договорам ДУ.
5.2.
Если Вы расторгли договор долевого участия, то Вы перестаете быть дольщиком, соответственно выбываете из состава участников долевого строительства. Взамен этого по решению суда Вы получаете ранее внесенные в долевое участие денежные средства. Если ответчик неплатежеспособный, то необходимо обращаться в Арбитражный сут с заявлением о банкротстве и включении Вас в реестр кредиторов. Ну а дальше ждать. Гарантий, что до Вашей очереди дойдут и от ответчика для Вас что-то останется никаких. Лучше признавать по суду за собой право собственности на объект долевого участия - квартиру. Так как тут есть хоть какие-то гарантии в будущем ее получить. Все равно все недострои пытаются достроить силами других застройщиков и инвесторов. Удачи Вам.

6) Хочу расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома и вернуть деньги в судебном порядке в связи со срывом срока сдачи дома. В Законе 214-ФЗ есть понятие неустойка, которая рассчитывается 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки со дня просрочки. Также в ч. 2 ст. 9. есть понятие проценты при расторжении договора - 1/300 ставки ЦБ со дня оплаты, но не понятно как считать - за каждый день? За год?

6.1.
При расторжении договора кроме неустойки необходимо в претензии, а она обязательна до обращения в суд, требовать возврата основного долга, убытков, доп соглашение о переносе срока сдачи дома не подписывали?
6.2.
Здравствуйте, Алина! Формула следующая: Скв. * ДН. * 8,5: 100: 150 = Сумма неустойки Где: Скв. - стоимость квартиры; ДН. - период просрочки (количество дней); 8,5 % - ставка рефинансирования Банка России. С уважением, адвокат Раянов Ильдар Фанисович.

7) Расторгла договор долевого участия в строительстве. Деньги по суду получила через год после расторжения (суды, апелляция, и.т.д).
Весь этот год (от дня расторжения по ДДУ в строительстве по день получения денег по суду) ответчик пользовался моими денежными средствами.
Взыскивают ли проценты за пользование чужими денежными средствами от дня расторжения по ДДУ в строительстве по день получения денег по суду.

7.1.
Доброго времени суток. Конечно взыскиваются.
[quote]ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства Позиции высших судов по ст. 395 ГК РФ >>> 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. (п. 5 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. (п. 6 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
До подачи иска в суд необходимо направить письменную претензию застройщику с расчетом процентов.
7.2.
Уважаемая Валентина! В случае если Вы написали заявление о расторжении ДУ в одностороннем порядке и только через год с даты подачи соответствующего заявления по решению суда получили от застройщика деньги (деньги за пользование чужими ден. средствами), размер которых был рассчитан судом на момент вынесения решения, то, по моему мнению, отличному от мнения юриста Куприянова М.С, как мне представляется, ответившего на Ваш вопрос не полно, следует руководствоваться не ст. 395 ГК РФ, а СПЕЦИАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ, прямо указывающим на обязанность застройщика уплатить кроме суммы основного долга еще и проценты за пользование деньгами дольщика по день фактического возврата ему этих средств. : п. 6 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ. Ст. 395 ГК РФ следует руководствоваться лишь в том случае, если ответчиком какое то время не исполняется уже вступившее в законную силу решение суда. Тогда можно взыскать по указанному основанию проценты за период начиная от даты вступления в законную силу решения суда и до дня фактического получения денег. В обоснование данного требования, полагаю необходимым отметить, что согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.1, 23 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 г. N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», ст.395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги. С момента, когда решение суда вступило в законную силу, если иной момент не указан в законе, на сумму, определенную в решении, при просрочке ее уплаты должником, кредитор вправе начислить проценты на основании п.1 ст.395 ГК РФ. Данная норма выступает процессуальной гарантией защиты имущественных интересов взыскателя и должника от инфляционных процессов в период с момента вынесения судебного решения до его реального исполнения. При этом, взыскание процентов по ст.395 ГК РФ является мерой ответственности за неисполнение денежного обязательства, установленной законом, поэтому проценты подлежат взысканию независимо от того, содержатся в договоре условия о применении такой меры ответственности или нет. Также хочу отметить, что кроме этого возможно требовать индексацию суммы, установленной решением суда на размер инфляции за период с момента вступления решения суда в законную силу и до момента фактического получения денег на Ваш счет. Согласно ч.1 ст.208 ГПК РФ по заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда. Закон не ставит возможность индексации присужденных денежных сумм в зависимость от вины должника в длительном неисполнении судебного решения, поскольку индексация является не мерой гражданско-правовой ответственности должника за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, а механизмом, позволяющим полностью возместить потери взыскателя от длительного неисполнения судебного решения в условиях инфляционных процессов в государстве. Таким образом, индексация по ст. 208 ГПК не может быть поставлена в зависимость от каких-либо иных обстоятельств, кроме момента вынесения судебного решения и момента его фактического исполнения.
Статья 9. Расторжение договора (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. (часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. (часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. (часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается. (часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

8) Я вступил в наследство по договору долевого участия строительство многоквартирного дома. Сумма по договору внесена полностью умершим отцом. Сейчас расторгаю договор являются ли денежные средства вернувшиеся мне при расторжении договора доходом и облагаются ли они налогом? Объект ещё не является как Квартира собственность, объект строится!

8.1.
Унаследованное имущество облагается подоходным налогом. Наследственным имуществом, которое подлежит налогообложению, является практически все ценное имущество: недвижимость (квартиры, дома, земельные участки, другие сооружения и.т.п.); движимое имущество (транспортные средства, предметы антиквариата и произведения искусства, драгоценные камни и изделия из драгоценных металлов и т.д.); объекты коммерческой собственности (ценные бумаги, корпоративные права, целостный имущественный комплекс, интеллектуальная собственность или право на получение дохода по ней); Ответственность за перечисление суммы налога на наследство в бюджет несут сами наследники.

9) Дорогие юристы! Посоветуйте, как правильно нам действовать! Хотим разорвать договор долевого участия строительства, так как вышли сроки сдачи по договору 30 июня, вложен мат капитал! Какие заявления нам писать и куда? Нам сказали знакомые что нужно расторгать договор в рег. палате, в пенсионном фонде и на Крупской 7 толи Крупской 8 (город Уфа) так ли это? А еще отправить уведомление заказным письмом в строительную фирму о расторжении! Спасибо! Жду ответа.

9.1.
Для расторжения договора необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК и договора, есть возможность его сбросить?
9.2.
А вы с какого города? И при чем здесь Уфа. Расторгнуть-то вы можете, а что с этого поимеете.

10) Квартиру покупал по договору долевого участия в строительстве находясь в браке. Оформил собственность после расторжения брака. Сейчас хочу продать квартиру. Нужно ли согласие убывшей супруги? Заранее спасибо. Константин.

10.1.
Да, если с момента расторжения брака прошло не более трех лет.
10.2.
Росреестр потребует, если после расторжения брака не прошло трех лет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение