Расчет отопления в многоквартирном доме

Краткое содержание:

Советы юристов

Проживаю в новом многоквартирном доме, квартиры которого оборудованы индивидуальными счетчиками отопления.

Опломбировали счетчики и подают показание треть квартир.

При расчете, получается, что за отопление общедомовых помещений, оплата выше, чем за 3-х комнатную квартиру в 1,5 раза.

Возможно, нет смысла подавать показания счетчика пока весь дом не перейдет на индивидуальные расчеты?

Здравствуйте, в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июля 2018 г. N 30-П "по делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и четвертого пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина С.Н. Демина" признал:
взаимосвязанные нормативные положения, содержащиеся в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и абзаце третьем пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть 3), 19 (часть 1), 35 и 55 (часть 3), в той мере, в какой эти положения - по смыслу, придаваемому им в системе действующего правового регулирования правоприменительной практикой, - не предусматривают возможность учета показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который при вводе в эксплуатацию, в том числе после капитального ремонта, в соответствии с нормативными требованиями был оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и жилые и нежилые помещения в котором были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, но их сохранность в отдельных помещениях не была обеспечена.
В Правила предоставления коммунальных услуг внесены изменения, которыми указана новая формула расчета платы за тепловую энергию в случае отсутствия счетчиков во всех квартирах многоквартирного дома. Таким образом, вы можете подать заявление о производстве перерасчета.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Поставили счетчики на отопление в многоквартирном доме, сказали что это постановление государства. Так ли это? Как рассчитывается коэффициент для расчёта отопления, он каждый месяц разный. Спасибо.

Уважаемая Светлана! В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3 (1) и 3 (2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Об этом абз. 3 и 4 пункта 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

У меня в многоквартирном доме индивидуальное отопление. Трубы из полипропилена общедомового отопления проходят для других квартир в верх транзитом, и в отоплении квартиры не участвуют.

Кампания "Теплоресурсы" предъявила счёт за транзит тепла на 10% от площади квартиры. Имеют ли они на это право. Если имеют, то почему 10%, как делался расчёт?

Вам следует обратиться в теплоснабжающую организацию за предоставления расчета данных начислений. Данный расчет они обязаны Вам предоставить, согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Если вразумительного ответа на запрос не будет (а его скорее всего не будет), можно будет подавать в суд.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Вопрос: В многоквартирном доме есть квартиры где проведено отопление на балконы. При расчете стоимости отопления за кв.м площадь этих балконов не учитывается. Есть ли юридическое основание для включения площади отапливаемых балконов в общую отапливаемую площадь дома?

Спасибо. Анатолий.

Здравствуйте. Там батареи просто стоят не законно, и их можно заставить убрать, а включить в оплату по суду.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Если в жилом, многоквартирном доме нет ОДПУ на отопление, какая площадь берется для расчета оплаты за отопление? Общая площадь квартир или общая площадь дома.

Здравствуйте. Плата за отопление рассчитывается, согласно Постановления Правительства №354. 2. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42.1 и 43 Правил определяется по формуле 2: Общая площадь жилого или нежилого помещения* норматив потребления коммунальной услуги по отоплению * тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством = сумма к оплате С уважением, Першина Е.С.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

По расчету за отопление в многоквартирном доме оборудованном только общедомовым узлом учета: при обращении в УК о не правильном расчете (по формуле №3 должна браться площадь дома включая жилую и не жилую часть) они отвечают что чердак и подвал не входят в общедомовую площадь, а площадки и лестничные марши не оборудованы проборами отопления. Хотя в документах поданных на сайте "реформа ЖКХ" стоит цифра где отмечено что это включая Ж и НОЖ площадь помещенийя. А расчет производят по площади только жилых помещений разъясните кто прав и почему.

Скорее всего, это имеется в виду. Письмо Министерства регионального развития РФ от 22 ноября 2012 г. № 29433-ВК/19 "О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды"
Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения обшей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я собственник нежилых помещений в многоквартирном доме. У меня разработано индивидуальное газовое отопление. Установлен двухконтурный котел. Но в связи с тем, что в моем помещении проходит стояк общедомового отопления, мне выставляют счет на оплату отопления исходя из занимаемой площади. Расчет не по показаниям счетчиков, а по тарифам и делят на площадь всего дома. Правомерно ли это? Я плачу по счетчику за газовое отопление и плюс насчитали за потребление теплоэнергии?

Правомерно... стояк то стоит и убрать его не можете... Калории в любом случае от стояка получаете. Попробуйте технически что-то сделать со стояком, чтобы он Вас "не обогревал"
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Нет, незаконно, вы обязаны изолировать трубы (теплопоглощающим материалом), чтобы тепло не уходило в в ваше помещение. Стояк вы никак не можете убирать, переделывать и т.д., только по разрешению. С начала нужно написать письмо в теплоснабжающую организацию с изложением проблемы, дальше действовать на основании их ответа. ЮРИСТ В Г.КУРСКЕ НИКИТИН ОЛЕГ!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

У меня есть вопрос по услугам ЖКХ - отопление.

Живу в многоквартирном доме, сантехники которые обслуживают наш дом говорят, что на вводе стоит общий учет по отоплению.

Управляющая компания предъявляет тепло по лимитам.

Вопросы:

1.Как официально узнать стоит счетчик или нет, Управляющая компания отказывается отвечать на данный вопрос?

2. Если счетчик установлен, возможен ли расчет отопления по фактическому расходу? Какие документы необходимо оформить с Управляющей компаний?.

Думаю ответ на данный вопрос заинтересует многих читателей, т.к. основной платеж в зимний период это отопление.

Здравствуйте, Андрей! Как собственник жилого помещения в МКД вы имеете право потребовать у управляющей компании доступ к узлу учета тепловой энергии, который, как правило, устанавливается в подвальном помещении дома, на вводе. Также имеете право на истребование распечаток из архива данного узла, причем за весь период отопительного сезона, проверить на правильность исчисления платежей. Поскольку теплосчетчик уже установлен в МКД, расчет за тепло должен производиться исключительно по фактическим данным. Истребуйте документацию на теплосчетчик, проверьте, проведена ли его поверка, которая должна быть проводиться раз в 4 года.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Объясните, пожалуйста, как происходит расчет за отопление в многоквартирном доме (3 этажа), где можно найти информацию о тарифах?

Информацию о тарифах можно найти на официальном сайте РАК (региональная энергетическая комиссия) а расчёт делается очень просто: Утверждается тариф за 1 Гкал тепловой энергии, потом высчитывается сколько Гкал. необходимо для обогрева 1 кв.м. площади и выведенную величину умножают на количество кв.м. в помещении. Результатом и является сумма ваших платежей за данную услугу. Более подробно можно посмотреть формулу в п. 2 и 2 (1) Прил. № 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(текст отредактирован 17.11.2016, 19:48)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. пост. Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) дано определение понятию нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В одной из статей в интернете прочитал мнение, что нежилые помещения являются общедомовой собственностью. Налицо две противоположные позиции.

Меня интересует статус таких помещений в многоквартирном доме (МК), как межквартирные лестничные площадки, лестницы и подвал дома. В доме установлен общедомовой теплосчетчик. Согласно п.3 Расчета размера платы за коммунальные услуги (Приложение N 2 к указанным Правилам предоставления коммунальных услуг…) при расчете за отопление одним из применяемых при расчете параметров является общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Правомерно ли включать в общую площадь МК площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц и подвал многоквартирного дома? Управляющая компания делает расчет только исходя из общей площади всех квартир в МК, хотя лестничные площадки оборудованы батареями отопления на каждом этаже, а в подвале, естественно, осуществляется обогрев всего подвального помещения за счет разводки по стоякам.

Если нельзя их метраж включать в общую площадь, то я так понимаю, отопление по этим помещениям нужно учитывать в графе платежки ОДН. Снизятся ли при этом расходы собственников жилья?

Здравствуйте. Нет,отопление рассчитывают по показаниям ПУ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Нужна консультация по вопросу оплаты установки счетчика тепловой энергии в многоквартирном доме. Жителям дома приходится оплачивать стоимость отопления включая потери тепла, в результате чего стоимость квартплаты постоянно растет. Установка счетчика позволит снизить стоимость отопления, но его установка требует больших вложений и не все жители согласны их оплачивать. Кто должен оплатить приобретение и установку счетчика? Как будет производиться оплата за отопление для жильцов, отказавшихся в оплате приобретения счетчика?

После того как общим собранием собственников жилья будет принято это решение. Оплатить должны собственники.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Нужна консультация по вопросу оплаты установки счетчика тепловой энергии в многоквартирном доме. Жителям дома приходится оплачивать стоимость отопления включая потери тепла, в результате чего стоимость квартплаты постоянно растет. Установка счетчика позволит снизить стоимость отопления, но его установка требует больших вложений и не все жители согласны их оплачивать. Кто должен оплатить приобретение и установку счетчика? Как будет производиться оплата за отопление для жильцов, отказавшихся в оплате приобретения счетчика?

Установить общедомовой прибор учёта может как ресурсоснабжающая организация, так и любая компания, одобренная собственниками или управляющей компанией. Но для начала необходимо провести общее собрание жильцов дома, принять решение о включении расходов на приобретение и установку КПУ в плату за содержание и ремонт жилого помещения и оформить это решение протоколом общего собрания. Затем нужно обратиться в свою управляющую компанию (ДК, ТСЖ, ЖСК, а при непосредственном управлении – в обслуживающую организацию) для установки общедомового счётчика учёта и ввода его в эксплуатацию. Отказать в установке прибора учёта организация по закону не имеет права.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

При расчете платы за отопление без приборов учета, в формуле в постановлении правительства 307 в формуле стоит площадь - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м).

Для общежития это какая площадь? Площадь жилой комнаты? Или как-то берутся в расчет общие коридор, кухня, туалет, душ?

Добрый день! Указанные Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, прекратили своё действие по всей Российской Федерации с 1 сентября 2012 года. С 1 сентября 2012 года в РФ вступили в действие новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. Если Вас интересуют этот жилищный вопрос согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, то в этом случае зависит, что это за общежитие. Если в нем комнаты секционные с общими кухнями, туалетом, душевой комнатой, то берется согласно приведенной формулы для расчета платы за тепловую энергию общая площадь этих всех помещений. Удачи Вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Скажите пожалуйста, должны ли учитывать в расчете за отопление в многоквартирном доме, оборудованном счетчиком. Плату за отопление в подъезде если батареи не установлены в них.

Здравствуйте. Конечно же нет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Расчеты за отопление в многоквартирном доме с установленным прибором учета-платить должны по счетчику, а заставляют платить выставленную сумму

?

Обратитесь с жалобой в гос. жил инспекцию или прокуратура для проверки правомерности начисления не по установленному прибору учета.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

У нас в многоквартирном доме установлен счетчик на тепло, с января по апрель 2015 года мы платили за отопление согласно счетчика, в мае у в счете за отопление у нас 0, в июне принесли счет где расчет отопления произведен по норме. В УК объяснили это тем, что какой то один жилец дома написал письмо в жилищную инспекцию, что не хочет платить по счетчику, а хочет платить по норме, на основании этого письма, комиссия решила, что весь дом будет платить по норме. Правомерно ли это?

Нет, не правильно, оспорьте решение УК в суде или подайте жалобу в Управление коммунального хозяйства. Вопрос об изменении системы оплаты, решается только общим собранием жильцов, большинством голосов при кворуме.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик тепла, в квартирах счетчики отсутствуют. Если я установлю индивидуальный счетчик, то как будет производиться расчет за отопление общедомовых помещении?

Все равно будете оплачивать по показаниям общедомового.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте. По общедомовому, пропорционально занимаемой площади.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Если в многоквартирном доме нет управляющей компании, весь текущей ремонт делаю сами жильцы, кто должен делать опрессовку системы отопления, и входит ли она в расчет за оплату теплоснабжения.

Жильцы; входит в текущее содержание и ремонт "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019) ""ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги ""1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: ""1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); ""2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; (п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""3) плату за коммунальные услуги. 1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) ""2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: ""1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""2) взнос на капитальный ремонт; ""3) плату за коммунальные услуги. (часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") Консультант Плюс: примечание. Ч. 4 ст. 154 распространяется на отношения, возникшие после 01.01.2016. Об особенностях ее применения к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ. ""4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (часть 4 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. (часть 5 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 469-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции")
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Законно ли УК начисляет оплату за отопление за полный октябрь месяц, если отопление было включено 15 октября в многоквартирном доме г. Ростов на Дону.

И если можете, то произведите пожалуйста расчет стоимости за отопление квартиры площадью 82,2 кв.м.

Здравствуйте. Нет, неправомерно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В нашем многоквартирном доме имеется общедомовой учет тепла, в квартирах тоже установлены теплосчетчики, но не у всех. Квартира очень теплая, поэтому мы отопление практически не включали. Как в этом случае производится расчет платы за отопление?

Порядок и правила начисления оплаты за ЖКУ регулируются правилами утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в ред. Постановлений Правительства От 2013 г.). Принятом в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации Отдельная плата за отопление подъезда с 1 июня 2013 года отменена. Каждый потребитель платит ровно за тот объём энергии, который ему предоставили поставщики. Расчёт платы производится на основании показаний общедомового и индивидуальных приборов учёта тепловой энергии, площади квартиры и общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме, а также установленного тарифа на тепло.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение