Спросить юриста  бесплатно

Регистрация в росреестре

Советы юристов:

При покупке киоска или ларька нужно ли его регистрация в росреестре. Благодарю за ранее.

Нет, не нужно. Киоск, ларек не являются недвижимым имуществом.

Все зависит от ситуации если киоск капитальное строение то да нужно. Плюс нужно решать вопрос с землей, Если это просто железный ларек то нет это движимая вещь, решайте вопрос с землей.

Решением суда (май 2009) был разделён дом и зем. участок в натуре. В регистрации Росреестр и Кадастр оТКазали, ТК,оказывается, в марте 2009 вышел новый закон о минимальном размере учасТКа под инд. жилым домом-12000 кв. м. У нас же получились учасТКи 11000 кв. м. и 5500 кв. м.Подписывать схему порядка пользования сосед оТКазался. В доме не проживает, в обслуживании и кап. ремонте не участвует, не отапливает. Его часть дома разрушается. Мы вынуждены на свои средства делать ремонт в его части дома. Основная проблема в том, что нам необходимо возвести кап. пристройку к дому для устройства газ. котельной, лестницы на 2 этаж и ванной. Сосед добровольно никогда не даст согласия. Он оТКрыто заявляет, что ждёт,когда мы бесплатно всю его часть дома отремонтируем, а его согласие-предмет манипулирования нами. Что нам делать в данной ситуации, чтобы пользоваться домом и землёй,возвести пристройку и не бояться, что её придётся делить с соседом либо сносить?

Речь по всей видимости идет о Законе Санкт-Петербурга "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" от 04.02.2009 № 28. Но в этом законе нет такой величины площади под индивидуальный жилой дом.
Когда Вы подавали документы для регистрации в Росреестр? Какое основание отказа там написано (со ссылкой на конкретные статьи закона)? Пытались ли Вы обжаловать решение суда?

Подала документы в Росреестр через МФЦ 1 сентября 2020 года на регистрацию квартиры, сегодня 11 ноября 2020 года, квартира не зарегистрирована. Как пожаловаться в вышестоящие службы Росреестра?

Может быть у Вас приостановка по сделке, уточните по расписке из МФЦ. А жалобу пишите на имя руководителя регионального управления Росреестра.

Скорее всего, у вас была приостановка регистрации. В указанный в расписке день получения документов вам необходимо было обратиться в МФЦ, вам бы выдали либо документ о регистрации либо уведомление о приостановке, либо отказ в регистрации. Для выяснения причин Вам сейчас необходимо обратиться в МФЦ с вашей распиской.

Ситуация и вопрос следующие. Продаю квартиру, есть покупатели. Документы были отправлены в росреестр, но они нас "завернули" по нашей ошибке и глупости бюрократии. Дело в том, что покупатели неверно оплатили госпошлину. Там будут два собственника - муж и жена и они оплатили госпошлину за друг друга, но с одной карты и именно то, что эти две госпошлины оплачены с одной карты инспектору росреестра не понравилось. Новые, правильно оплаченные госпошлины были отправлены вчера. У меня вопрос в следующем. Регистрация собственности будет идти по новой, то есть 10-12 дней? Или же это будет считаться, как донос документов и срок будет меньше? Спасибо.

Если отказа в регистрации не было, и данные документы Вы предоставили как дополнительные, то срок регистрации не увеличивается.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Все зависит что значат Ваши слова завернули? Если Вам вернули документы без исполнения то да все по новой, а если Вам сказали что нужно внести исправления и документы все еще в регистрирующем органе, то срок просто продлят.

При регистрации права собственности не имеет значения с чьей карты была уплачена госпошлина, регистратор не прав. Главное, чтобы плательщиком было указано надлежащее лицо. Срок регистрации зависит от того была ли приостановка регистрации и по чьей инициативе. Если Вам позвонил регистратор и ВЫ уложились в обычный срок регистрации права собственности, то срок должен остаться тем же. если же была приостановка регистрации, то зависит от того, кто приостанавливал (регистратор или заявитель) и где подавались документы (МФЦ или Росреестре)
ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
(п. 11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

Исходя из Вашего сообщения отказ в регистрации все таки был, поэтому быстрее всего срок рассмотрения не будет сокращен. Удачи Вам.

Росреестр приостановил регистрацию комнаты в Москве. Имею договор социального найма на комнату. Во второй комнате проживают жильцы. Приватизацией своей комнаты заниматься не хотят. Приостановка в Росреестре по причине комната не стоит на кадастровом учете и не стоит в ЕГРП. Оформили договор с БТИ на составление тех плана своей комнаты и продлили в Росреестре приостановку на 3 месяца для внесение в кадастр нашей комнаты. Могут ли нам отказать во внесение на кадастровый учет нашей комнаты если вторая комната не оформлена хозяевами. Кто и на каком основании вносит в ЕГРП запись чтобы нам выдали свидетельство о праве собственности на комнату. Могут ли быть отказы в нашем случае или только в суд?

Марина!
Откажут, подавайте в суд 131,132 ГПК РФ.

Адвокат Соболев К.Ю.

Вам откажут, придется подавать иск в суд.

Какие нужны документы, чтобы оформить регистрацию дома и земли по наследству в росреестре.

Свидетельство о праве наследования по закону (либо по завещанию) кадастровый паспорт на землю и на дом.

Необходимо получить свидетельство о праве на наследство - обратитесь к нотариусу а потом в ФРС.

Нужен ли технический паспорт при регистрации договора приватизации квартиры в росреестре?

Этот вопрос уточните в отделе Росреестре, в который собираетесь подавать документы. По общим правилам, ФЗ "О гос. регистрации" не нужен, однако представление техпаспорта может быть закреплено в регламенте отдела.

Мы с мужем в браке купили квартиру, машину, имеем дочь. Сейчас собираемся разделить имущество не подавая на развод (ему машина и счет в банке, мне квартира) все нажито в браке. Зарегистрируют ли в росреестре мое право на квартиру по заверенному соглашению о разделе имущества нотариусом. И будет ли муж иметь право потом на квартиру (например после развода).
Юрист Харченко О.В.

Анна, здравствуйте! Без присутствия супруга Росреестр не примет документы на гос. регистрацию. Даже если соглашение о разделе имущества будет удостоверено нотариусом. Либо он сам должен появиться, либо выдать кому-то (можно и Вам) доверенность на то, чтобы отдать данное соглашение и документы на гос. регистрацию перехода права собственности на квартиру.
Если данное соглашение будет заключено, будет зарегистрирован переход права собственности на квартиру, как положено, в ЕГРП, то супруг не сможет претендовать на нее, так как, согласно заключенному соглашению, квартира будет принадлежать Вам. А авто и вклад - ему.

С уважением,
Харченко О.В.

ДКП квартиры с рассрочкой на 1 месяц, с регистрацией в Росреестре. Покупатель выплатил 75% стоимости квартиры, а оставшуюся часть просрочил, ссылаясь на то,что не может продать свою недвижимость. Покупатель опекун ребенка инвалида недееспособного, который проживает вместе с ним в спорной квартире. Может ли суд удовлетворить мои исковые требования по выселению должника из квартиры и взысканию компенсации, если у должника и опекаемого им инвалида нет другого жилья?

Да, это возможно.

Скажите, пожалуйста ещё раз. Надо подавать на регистрацию в Росреестр Договор дарения на недвижимость? Или с 1 марта прошлого года отменена такая регистрация?
Спасибо, заранее.

Нужно регистрировать право собственности, возникшее на основании договора дарения.

Росреестр не исполняет решение суда по регистрации жилого дома и в уведомлении о предоставлении указывает те же причины..?
Юрист Смирнова Н.В.

Если есть решение суда, то можно взять исполнительный лист и уже в принудительном порядке с привлечение службы судебных приставов заставить росреестр исполнить решение суда.

Если Росреестр не исполняет решение суда по регистрации жилого дома и в уведомлении о предоставлении указывает те же причины.. то вам следует обратиться в приставу с ИЛ.

Юрий, здесь может быть только один вариант, это получить отказ Росреестра и обжаловать его как незаконный в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства.

Исполняйте решение в принудительном порядке.
Обращайтесь в службу судебных приставов. Предъявляйте им исполнительный лист.

У меня Свидетельство о праве на наследство надо ставить на регистрацию в Росреестр, я могу воспользоваться УСЛУГАМИ МФЦ? и ещё я могу по доверенности также поставить на регистрацию (свидетельство о праве собственности имеется) своей тёти.

Все верно именно мфц вам и нужен, по доверенности нотариальной вы конечно все сделаете
спасибо за вопрос

У меня Свидетельство о праве на наследство надо ставить на регистрацию в Росреестр, я могу воспользоваться УСЛУГАМИ МФЦ?

Да, вы можете обратиться в многофункциональный центр. Если имеется нотариальная доверенность, можете представлять интересы свои тёти.

Да, конечно можете: МФЦ занимается оформлением документов на недвижимое имущество и оказывает помощь в оформлении иных госуслуг.

Администрация района выделила нам земельный участок своим постановлением. Может ли Росреестр отказать нам в регистрации этого земельного участка.

Для ответа на этот вопрос нужно увидеть постановление. Можете скинуть его? можно в личные сообщения.

Отказать могут и в регистрации участка, даже если его выделила администрация по основаниям ФЗ "Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Да,может и отказать, если допустим не были проведены кадастровые работы и у участка нет кадастрового номера.

Вместе с застройщиком подали на регистрацию в Росреестр договор ДУ на квартиру в новостройке. Через 5 месяцев рассмотрение заявления было приостановлено по причине непредоставления застройщиком квитанции об уплате гос. пошлины и истечении срока разрешения на строительство. Ко мне претензий не возникло. До окончания срока приостановки необходимые документы были довезены. В какой срок Росреестр обязан рассмотреть заявление и зарегистрировать договор ДУ?

Обычно до окончания сроки приостановки и рассматривает. Многое зависит от района, где-то все в срок, а где-то дикие задержки.

Возможно ли подать в росреестр в г.Москва на регистрацию права собственности квартиры, находящейся в другом городе?
Продавец - москвич, а покупатель-из др.города.
Юрист Афанасенко Н.В.

нет, только по месту нахождения отчуждаемого объекта.

Это невозможно. Только по месту нахождения квартиры.

Росреестр приостановил регистрацию сделки по продаже квартиры и направил запрос в адрес Нотариальной палаты Санкт Петербурга Чем этот запрос может быть вызван? Рассчитывали что сделка с оформлением у нотариуса пройдет быстрее заплатили немалые деньги но получилось с точностью наоборот.

Чем вызван запрос - может ответь только регистратор. Возможно, нотариус накосячил.

Лобастов Александр Александрович
Расписка о предоставлении займа сдана в росреестр при регистрации ипотеки в обеспечение этого займа. Но расписку оформили, как выяснилось, как принятую от заемщика, а не от меня. Соответственно, мне ее не выдают. Могу ли я написать заявление о том, чтобы ее не выдавали заемщику без моего согласия.

Да, вы имеете право подать такое заявление.

Росреестр отказал в регистрации. В соответствии со ст 12 ГК РФ подали иск в Арбитражный суд о признании права собственности на объект, как подлежащий регистрации. Тот отказал в иске по причине, что спор между истцом и ответчиком (ответчик - Администрация города) отсутствует, т.е. администрация не является собственником объекта, права никто не оспаривает. Писать апелляцию нет смысла. Как можно исправить ситуацию, куда подать заявление по тем же основаниям, в отсутствии ответчиков. Истец - ООО.

Возможно, Вам надо было оспаривать отказ Росреестра, а не обращаться к Администрации как к ответчику. Необходимо четко знать причины отказа.

Купил квартиру в 2011 году нужна ли регистрация в росреестре.

Николай! Нужна. Если купили, то должны были согласно ст.8.1 ГК РФ зарегистрировать право собственности, чтобы распоряжаться недвижимостью. Если этого не было сделано, то стоит заняться этим вопросом. Если с продавцом не получится явиться в Росреестр и зарегистрировать право согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то придется устанавливать право собственности через районный суд.

Николай!
Переход права собственности на недвижимость. В том числе на квартиру. Обязательно регистрируется в органах Росреестра. Поэтому обязательно должна быть регистрация. Если Вы заключили только письменный договор, то нужно двум сторонам договора обратиться в МФЦ. ст.8.1 ГК РФ, ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Регистрация сделки купли-продажи обязательна.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Если она не была зарегистрирована в момент совершения сделки, и во избежание претензий иных лиц на данное жилое помещение. Также на случай, если возникнут какие-либо споры относительно данной недвижимости.


Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 14



1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Консультант Плюс: примечание.

С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 7.1 части 2 статьи 14 признается утратившим силу.

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 247-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федеральных законов от 03.04.2018 N 60-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

5. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:

1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федеральных законов от 03.04.2018 N 60-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;

6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

7) в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства;

8) в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

9) в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона;

10) в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

(п. 10 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

11) в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.

Николай!
Ну вообще то по состоянию на 2011 г. регистрировались как договор так и переход права собственности.
Поэтому да, в данном случае надо регистрировать.
На основании ст. 131 ГК РФ.

Согласно ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который вступил в силу задолго до того, как Вами была совершена сделка, Вам необходимо произвести государственную регистрацию сделки.
При этом Вы совместно с продавцом должны предоставить третий экземпляр договора в Росреестр (можно через МФЦ).

Если не получится связаться с продавцом, можете подать заявление в суд, на основании заключенного договора купли-продажи получить решение суда и с ним уже обратиться в Росреестр для регистрации права.

Николай! Добрый день!
Спасибо за обращение и вопрос!


В силу закона-Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) есть такая небо 0 ходимость в регистрации, но если у вас нет времени, вы можете оформить доверенность на поверенного и он сделает все за вас (отнесет документы, отстоит очередь, оплатить госпошлину, посидит в кабинете в Росс реестре, все напишет и т.д. и принесет готовые документы вам)

Если договор купли продажи не зарегистрирован, то и квартира еще не Ваша, то есть не зарегистрирован переход прав на данную квартиру.

ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Николай!
Обязательно!
Если договор не зарегистрирован, то получается право собственности не передали должным образом.
Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, либо обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.

Ст. 8.1 ГК РФ,
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Всех благ Вам!

Николай
Конечно вам нужно зарегистрировать дкп в Росреестре согласно
ст. 551 ГК Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
А есть причины по которым Вы не можете пройти регистрацию?


Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 57. Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него

1. При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

При покупке квартиры в ипотеку в Договоре купли-продажи в одном из пунктов написано: Передача Объекта Покупателю осуществляется в течение 14 календ. Дней после гос. регистрации объекта и ипотеки Объекта в силу закона в РОСРЕЕСТРе. С какого числа считать эти 14 календ. Дней: с даты регистрации Объекта (т.е. квартиры) в РОСРЕЕСТРе и, соответственно, на ВЫПИСКЕ, или с даты фактического перечисления ипотечных денег ПРОДАВЦУ?

с даты передачи денег, договора купли продажи.

Елена, у вас четко написано; Передача Объекта Покупателю осуществляется в течение 14 календ. Дней после гос. регистрации объекта и ипотеки Объекта в силу закона в РОСРЕЕСТРе. - с даты регистрации объекта.

Обратился мужчина с просьбой оформить договор дарения между им и супругой. Супруг пожелал оформить дарение в простой письменной форме квартиру на супругу. Но квартира приобретена в браке. Законна ли сделка между супругами вообще? Пройдет ли регистрация этого договора в Росреестре? Препятствие ли, если прописан еще кто-либо?
Юрист Лигостаева А.В.

Ирина, сделка не пройдёт, в этом случае, нужно подписать брачный договор, а затем и дарение.

Ирина, добрый вечер!

Считаю такую сделку юридически безграмотной.
Почти уверена, что в регистрации будет отказано.
Можно сделать то же самое, только по Соглашению о разделе имущества, в соответствии с которым, супруги договорятся признать совместно нажитое имущество - квартиру - личной собственностью супруги.
Нотариальное удостоверение данной сделки не требуется.
Договор будет заключен в полном соответствии с Семейным кодексом РФ.

Всего доброго,
С уважением,

Если квартира приобретена в браке по возмездной сделке, то управление росреестра по МО может отказать в регистрации.
В этом случае составляется договор определения долей (или раздела совместно нажитого) и дарения 1/2 доли (форма зависит от имеющихся документ документтов).
Обращайтесь, такие сделки или договора проводим без проблем.

Всё это "от лукавого".
Выход - соглашение о разделе имущества или брачный договор.

Как заменить договор дарения недвижимости на договор купли-продажи, если регистрация в росреестре произошла?
Юрист Лигостаева А.В.

--- Здравствуйте, никак не замените, пробуйте расторгнуть его, при согласии сторон, но не факт что налог платить не придётся. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Если регистрация перехода права собственности в Росреестре уже произошла, то Вы уже никак не замените такой договор (Единственный вариант - он, правда, мудреный. Одаряемый получает выписку из ЕГРН, а даритель подает на него иск - мол желаю расторгнуть договор, ответчик - одаряемый соглашается с иском. Сделка будет отменена. Потом оформляете другой договор - купли-продажи и регистрируете уже переход права по нему.

Регистрация договора и переход права собственности уже произошли, поэтому в данном случае какие либо замены невозможны.

Хотим покупать долю в трёхкомнатной квартире. Там есть незарегистрированный перепланировки. Стоит ли покупать? Не будет ли проблемы с регистрацией в росреестре?
Ранее жильцы обращались в суд об узаконении перепланировки - им отказали. Кроме того, на одного из дольщиков был наложен штраф жилищной комиссией за перепланировку. Он её не устранил. Так и живут. Пугают, что придёт строительная бригада, сломают дверь, снесут все перегородки, а квартиру продадут, заплатят бригаде, а остальные деньги отдадут жильцам. Возможно ли это, если на той доле, которую мы хотим покупать нет перепланировок?

Если вы покупаете просто комнату в квартире, отдельный объект недвижимости, который зарегистрирован в ЕГРН то проблем не будет. Если покупаете долю в квартире, и в квартире есть неузаконенные перепланировки, то лучше удержаться от покупки такого имущества.

Скажите, а после завершения стройки возможно регистрация в росреестре?

Регистрация права собственность в росреестре на вновь созданное имущество осуществляется на основании документов, подтверждающих его создание и документов о правах на земельный участок.

О чем Ваш вопрос? Какой стройки? Строите дом? Строите квартиру? Какой у Вас договор и с кем на строительство? Задавая вопрос, помните, что мы не в курсе Вашей ситуации.

А правда, что договор дарения вступает в силу с момента подписания сторонами? И не обязательна регистрация в Росреестре?

1. Да
2. Обязательна.

Да, правда. Вот только само право собственности на недвижимое имущество по данному договору возникает лишь с момента государственной регистрации в УФРС (Росреестре)

Я купила дом за материнский капитал. В росреестре произведена регистрация права собственности и ипотека в силу закона. Материнский капитал не оплачен. Возможно ли расторгнуть договор купли продажи в росреестре по соглашению сторон, если Продавец согласен на расторжение договора?

Да, это возможно.

Датой покупки квартиры считается дата перевода денег на счет застройщика или дата регистрации в Росреестре (договор дольщика)?

Датой покупки считается дата заключения договора купли-продажи (ДУ) с застройщиком.

Мила датой покупки квартиры является дата заключения договора купли продажи.

Мила, добрый день! Покупка будет зависеть от двух важных факторов. Даты платежа и даты передачи самой квартиры.
Дата платежа свидетельствует о факте исполнении обязательств покупателем
Дата передачи квартиры это исполнение обязательств продавца.

Вы напрасно не указали, для какой именно цели Вам необходимо определить "дату покупки квартиры по ДУ".
Дело в том, что в момент заключения и государственной регистрации договора с застройщиком и перечисления ему денег никакой квартиры еще нет, она будет построена позже, поэтому датой приобретения квартиры является дата подписания Акта приема-передачи квартиры у застройщика. Именно эта дата будет иметь значение, например, в вопросах налогообложения.
Если же речь идет, например, о разделе совместно нажитого имущества, то здесь основное значение будет иметь дата выплаты денежных средств по договору ДУ и никакая другая.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских