Регистрация ДДУ / Долевое участие в строительстве
Скажите пожалуйста, если ДДУ находится на стадии регистрации (в нашем регионе, как говорят агенты и застройщики), регистрация ДДУ идёт с большой задержкой, порой аж по 2 месяца. Но в то же время застройщик просит внести оплату, взамен выдав расписку (с подписью и печатью), в которой указаны сроки окончания регистрации ДДУ. Скажите, имеет ли эта расписка хоть какую-то силу? Можно ли будет на основании моего экземпляра ДДУ и этой расписки обращаться в суд, если по каким-то причинам я не получу зарегистрированный ДДУ?
Такой вопрос: при покупке квартиры по ДДУ в браке за наличный расчёт (без ипотеки и других кредитов) обязательно ли регистрировать ДДУ в МФЦ на двоих супругов? Или можно на любого из супругов?
При разводе согласно ГК РФ все совместно нажитое имущество делится на обоих супругов в любом случае.
Чем грозит оформление ДДУ только на одного из супругов? Обязательство перед застройщиком выполнено в полном объёме, деньги переведены.
Спасибо!
У меня была электронная регистрация ДДУ. Где для меня была выпушенп ЭЦП через застройщика. Все документы поданы, Россреестр успешного зарегистрировал договор. Мне пришли на почту сам договор и отдельно подписи. Все подписи я проверил, они были действительны. В целях вязопасности я решил изменить пароль от сайта ЭЦП (чтобы моей подписью не воспользовались еще раз). Но после сброса проверка подписи стала недействительна. Пишут отозван сертификат. Стоит ли переживать по этому поводу? Или после регистрации договора уже не должно быть проблем в последиющими регистрацией собственности и т.д.?
Собираемся заключить ДДУ. Схему обозначили нам такую: сначала подписание ДДу, далее в течении 5 дн дольщик кладет деньги на аккредитив, затем идет регистрация ДДу в ФРС. Вопрос: что должно остаться я на руках у дольщика, пока идет регистрация? И что делать, если у банка отзовут лицензию, пока идет срок регистрации ДДу, ведь свои обязательства дольщик исполнил?
Покупаю квартиру по договору переуступки у юр. лица. В выписке ЕГРН нет записи о регистрации ДДУ, по которому оформляется переуступка, однако есть записи о наличие обременений (ипотеки) по другим договорам переуступки, совершенным на основании этого ДДУ (ДДУ оформлен на несколько квартир) В договоре переуступки указан номер регистрации ДДУ, но в выписке ЕГРН такого номера нет. Можно ли зарегистрировать обременение на основе незарегистрированного ДДУ и договора переуступки прав требования? Смогу ли я впоследствии оформить право собственности на квартиру?
Сдали ДДУ на регистрацию в Росреестр. Согласно условиям договора, оплата по договору осуществляется в течение 30 дней с даты регистрации ДДУ. Росреестр сделку приостановил, указывая на то, что оплата по договору осуществляется в рассрочку и ссылаясь на 335,336, 454 п. 4, 488 п.5 ГК, утверждает, что данном случае должен возникать залог прав требования на основании закона в пользу застройщика. (Заявление на регистрацию залога прав требования при подаче документов не подавалось.) Вопрос: правомерны ли действия Росреестра? Является ли ДДУ по своей природе договором купли-продажи и применимы ли к нему нормы п.5 ст. 488?
Согласно 214-ФЗ застройщик не имеет права привлекать денежные средства до регистрации ДДУ. Неужели залог имущественных правд должен регистрироваться по каждому ДДУ?!
У меня такая ситуация. Покупала в ипотеку строящееся жильё. Все документы вместе с ДДУ и кредитным договором были поданы в Росреестр. Но Росреестр отказал в регистрации ДДУ в связи с постановкой объекта недвижимости на кадастровый учёт. Застройщик был уверен что примут в декабре месяце, но поставили на кадастровый учёт раньше. То есть ДДУ сейчас считается недействительным. Банк говорит, что нужно просто заменить Договор долевого участия на Договор купли-продажи. С другой стороны юрист и риелтор говорят, что необходимо рассторгать текущий кредитный договор и подавать заявку вновь. Как сделать правильно? Где правда?
Застройщик навязал подписать платный Договор за регистрацию ДДУ силами Застройщика. Отказ от такого Договора влек за собой отказ со стороны Застройщика подписать Договор ДДУ. Все было подписано, а через пару дней Застройщику было направлено заявление о расторжении Договора платных услуг по регистрации ДДУ с просьбой самостоятельной регисрации. Однако Застройщик все равно самостоятельно зарегистрировал ДДУ после заявления на расторжение. И деньги не вернул, на претензию не реагирует.. Возможно ли их вернуть в судебном порядке?
По проверке регистрации ДДУ на сайте Росреестра. Не получается найти по адресу (адрес условный), по кадастровому номеру (общий - на земельный участок).
Есть номер регистрации договора.. по нему тоже ничего не находит.
Договор с Жск был признан судом ДДУ заключённым непосредственно с застройщиком ООО. От регистрации дду данное общество уклоняется. Можно ли использовать закон о защите прав потребителя для определения подсудности (по месту регистрации истца) при подаче иска о госрегистрации дду по решению суда?
Необходимо ли в ДДУ прописывать-совместная собственность? Или это подразумевается... и нужно ли нотариально заверенное свидетельство о браке для регистрации ДДУ.
Застройщик Полис Групп требует внести задаток до регистрации ДДУ: риски и законность такого договораЗастройщик Полис Групп требует внести задаток до регистрации ДДУ в Росреестре. Соглашение о задатке и ДДУ со стороны застройщика подписано лицом, действующим по доверенности и заверено исполняющим обязанности нотариуса лицом. Т.е не первыми лицами. Правомерно ли такое соглашение и договор? Каковы риски?
Заключили договор долевого участия с застройщиком, должны были оплатить денежные средства после регистрации дду на р/счет застройщика. Застройщик зарегистрировал дду, но у нас возник форс-мажор - отказался клиент покупать нашу квартиру, соответственно денег на оплату нет.
В договоре прописана неустойка 10% от суммы договора, правомерно ли это. Обязаны мы платить неустойку, если обязаны - то обязательно в этом размере?
Покупаю новостройку через агенство недвижимости эстатет, они дали образец доверенности для регистрации дду. показала нотариусу он сказал что по этой доверенности я даю право на заключение любых сделок и доп соглашений, что доверенность надо ограничить правом представления меня в кадастровой палате для регистрации дду, а в агенстве сказали чтобы я не меняла текст доверенности. Чем грозит такая доверенность и имею ли я право ее изменить?
Состою в браке, планирую купить квартиру в стройке (на собственные денежные средства - от продажи имущества приобретенного до брака). На данный момент выбранная квартира забронирована, необходимо приехать и заключить ДДУ. Подскажите пожалуйста, когда нужно оформлять брачный договор (в котором будет прописана именно эта квартира и ничего больше) до регистрации ДДУ или можно после?
При оформлении доверенности на регистрацию ДДУ нотариус помимо платы в размере 1500 требует оплату по 200 руб. за каждое доверенное лицо. Застройщик просит указать в доверенности аж 8 доверенных лиц, объясняя тем, что не знает, кто из курьеров понесет сдавать документы на регистрацию. Правомерно ли взимание такой платы у нотариуса? Т.е 1500 + 1600 =3100 руб. за доверенность.
ДДУ зарегистрирован в Росреестре, между дольщиком и застройщиком подписан акт приема-передачи помещения. Является ли дольщик собственником с момента подписания акт п/п?
Была электронная регистрация договора ДДУ, брали ипотеку. Прислали файлы после регистрации.
1 - Произведена государственная регистрацияУчастие в сделке
2 - Произведена государственная регистрацияЗалог в силу закона.
Что означают записи в обременениях? Какая запись обременение по ипотеке, а какая по договору ДДУ?
У меня такой вопрос: в г.Ульяновске решили купить квартиру, составили ДДУ на сумму 4 900, отправили на регистрацию в росреестр (электронная регистрация) 2 марта. Подписи были проставлены электронно. На следующий день приходит уведомление о том, что регистрация приостановлена застройщиком, причина - досыл доп. документов, срок 6 месяцев. Созваниваемся с застройщиком, на что нам говорят якобы хотим ещё 700 000, иначе договор не будет зарегистрирован. Имеет ли застройщик право так делать? Что посоветуете сделать? Заранее спасибо за ответ!
Стоим на городской очереди на квартиру, один из членов семьи планирует заключение договора долевого участия. Договор будет регистрироваться в ФРС по 214 ФЗ. Вопрос: нас сразу снимут с очереди, как только ДДУ будет зарегистрирован в ФРС? Или до тех пор, пока дом не будет построен, сдан и мы не получим на него право собственности, районная администрация при запросе в ФРС получит ответ, что купленного жилья у нас пока нету?
В процессе регистрации Застройщиком ДДУ и ипотеки в Росреестре из Росреестра пришло два уведомления:
- вид действия: Регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости
- вид действия: Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права
Подскажите, что означает "Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права" ?
Купила квартиру у застройщика. Договор ДДУ был выслан по электронной почте, регистрация договора должна была быть через электронную подпись. В офисе было заплачено 10 т руб за бронь квартиры. После регистрации электронной подписи и уплаты гос. пошлины, в течении трех дней я должна была положить деньги (полную сумму) в банк на счет ООО Жилищная экосистема ВТБ, и документы уходят на регистрацию. После регистрации вложенная мной сумма должна уйти на эскроу счет. Я сделала все как говорил застройщик. Прошло почти два месяца, подписания ДДУ не произошло, как и регистрации. Застройщик кормит обещаниями. Как мне забрать свои деньги? У меня не заключен с ними договор, кроме квитанции с банка что я положила деньги на счет, нет ничего.
Имеется вступившее в законную силу Определение суда, в соответствии с которым строительная организация обязана заключить с гражданином ДДУ. Регистрация договора приостановлена, т.к. нет нотариально заверенного согласия супруги на сделку. Правомерны ли действия сотрудников Регистрационной службы в данном случае?
Добрй день, застройщик прислал памятку по оформлению доверенности на него, но смущают пункты про срок на 5 лет, приостоновлении и прекрасщении дду, расписываться за меня, насколько это правильно и можнои вносить правки? быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной
Оформлена ипотека с ноября 2019 года. Договор ДДУ направлен на регистрацию в росреестр. На протяжении года регистрацию приостанавливали из за проблем застройщика, сейчас пришел отказ в регистрации. На основании отказа, буду расторгать ипотеку, кто должен вернуть мне проценты? И если договор не прошел регистрацию, могу ли я неустойку получить, за то что вовремя не сдали и неоповестили о проблемах застройщика.
Каковы права на квартиру у второго плательщика, если ДДУ зарегистрирован на первого?
Здравствуйте! У меня вопрос по ДДУ. Если договор по 214 оформляется на одного, а оплата по договору производится двумя лицами из расчета 50 х 50, то может ли тот плательщик, который не прописан в договоре ДДУ (но оплатил 50% стоимости квартиры), после окончания строительства дома и регистрации права собственности на прописанного в договоре, отсудить у него половину квартиры на том основании, что он оплатит половину стоимости квартиры. В течение какого срока он может претендовать на это после регистрации права собственности? Насколько сложно доказывать такое право в суде? Спасибо.
Проблема такая. У нас подписан дду и кредитный договор на девичью фамилию жены, сделка прошла, банк все проверил и тд. Теперь застройщику чтоб получить деньги нужно зарегистрировать дду в реестре. А для этого нужно мое согласие. Согласие нотариус сделала на фамилию которую она взяла у меня, на основании свидетельства о браке. Т.к. в документах фамилии разные, в реестре отказали! Жена фамилию и паспорт не сменила на сегодняшний день. Подскажите чем это все для нас грозит.
День! Собрались покупать кв-ру в новостройке. Спрашиваем у застройщика про срок, в теч-и кот-го будет зарегистрирован ДДУ. отвечают: 17 дней... а на сайте указано 5 раб. дней. А что на деле?
Я заключила договор долевого участия с застройщиком еще в июле, до сих пор дду не зарегистрирован росреестре. Застройщик затягивает. Что делать?
Зарегистрирован ДДУ в юстиции, меньшая часть оплаты оплаты-ипотека (всё-1470000 р, ипотека 250000 р).
Можно ли оформить переуступку прав с погашением ипотеки сразу, первичный платеж ещё не проводён,ипотека одобрена, но ещё банком не перечислена. Спасибо.
Здравствуйте! Вопрос такой: наследодатель при жизни заключил ДДУ на квартиру и был подписан акт, но право собственности зарегистрировать не успел, умер. Единственному наследнику надо обращать в суд о признании права собственности на квартиру. Кто будет ответчиком по такому иску и почему?
Договор долевого участия подписан в марте 2014 г., до сих пор не зарегистрирован, часть денег по условиям договора - на аккредитиве. В мае в связи с изменением семейных обстоятельств подала заявление о расторжении ДДУ с застройщиком, в течение 2-х месяцев ведем с застройщиком переписку. В начале июня подала заявление в банк на возврат аккредитива. Сегодня узнала, что у банка отозвали лицензию. Что будет с деньгами, находящимися на аккредитиве, я смогу их когда-нибудь вернуть?
Друзья!
Родилась и последние 6 лет проживала в Балашихе, МО. Вся недвижимость продана, собиралась эмигрировать, отложила процесс в связи с болезнью и смертью мамы.
Получила новый паспорт РФ в связи с возрастом. Нужна ли мне временная регистация в Балашихе и как ее лучше сделать? Есть договор ДДУ на мое имя. Постоянная регистрация не нужна, эмигрировать не передумала.
Благодарю за ответ.
Имеется:
- квартира купленная за наличные,
- ДДУ,
- акт приема-передачи,
- объект стоит на кадастровом учете.
Но застройщик уверен, что я ему должен за увеличение площади, с чем я не согласен и веду спор.
При попытки зарегистрировать квартиру сказали, что может потребоваться справка о полной оплате (финансовая справка). Ее мне застройщик естественно не дает.
Вопрос: что в такой ситуации может сделать регистратор Росреестра? Отказать в регистрации, зарегистрировать с обременением или зарегистрировать нормально? Почва для вопроса в том, что наличие такой справки для регистрации квартиры в законодательстве - отсутствует.
Живу в гражданском браке, есть моя совершеннолетняя дочь, и общий ребёнок, записанный на отца. Муж оформил ипотеку, купил квартиру по ДДУ. Собираемся зарегистрировать брак, и внести маткапитал в частичное погашение ипотеки. Часть МК была использована на обучение старшей дочки. Обязательно ли выделять долю в квартире старшему ребёнку, если она совершеннолетняя и на неё уже использована часть МК?
Покупаю квартиру в ипотеку по ДДУ. Застройщик в ДДУ неверно указал стоимость квартиры (ниже, чем она есть на 1 млн). Я на сделке увидела, но никому не сказала. ДДУ и кредитный подписаны (в кредитном сумма такая же, как в дду) документы отправлены на регистрацию в Росреестр. Пока не зарегистрированы, застройщик заметил ошибку и приостановил регистрацию дду. Просит меня расторгнуть кредитный и выйти на сделку по верной стоимости. Я отказываюсь. Какие варианты исхода этой ситуации: обязаны ли зарегистрировать ДДУ в Росреестре? Придется ли судиться с застройщиком? Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ?
Когда заключается ДДУ на одного из супругов нужна ли нотариальная доверенность от другого супруга, или достаточно его присутствия на сделке? А так же во время самостоятельной государственной регистрации ДДУ потребуется ли от второго нотариальная доверенность, или же достаточно присутствие обоих супругов? Спасибо за ответ.
Продолжая тему прошлой статьи, про цессию (https://www.9111.ru/questions/777777777896262/), рассмотрим применение цессии при заключении договора долевого строительства. Инвестиции в долевое строительство – один из самых выгодных вариантов приобретения жилья, особенно если финансирование
Перед заключением договора долевого участия необходимо внимательно, очень придирчиво прочитать каждое его условие. Застройщики часто составляют догоор таким образом, чтобы оттянуть сроки иполнения свох обязательств, понести минимальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее
Застройщик расторгнул ДДУ в одностороннем порядке. Составляю исковое заявление в суд о признании незаконным его одностороннего отказа от исполнения ДДУ. Росреестр в настоящий момент регистрацию расторжения ДДУ не произвел.
1. Можно ли указывать сейчас в исковых требованиях обязать Росреестр восстановить запись о регистрации ДДУ, если он произведет регистрацию расторжения ДДУ к моменту принятия судебного решения?
2. Можно ли сейчас просить суд расторгнуть ДДУ с другим дольщиком по спорному объекту, если застройщик успеет его заключить к моменту решения суда, а также обязать Росреестр зарегистрировать расторжение такого ДДУ, если он его произведет к моменту решения суда?
3. Указывать ли Росреестр третьим лицом в деле при этом.
4. Указывается ли Росреестр третьим лицом в любом случае в подобном споре или нет?
Спасибо.
При покупке строящейся квартиры по договору долевого участия фз 214 застройщик просит оплатить стоимость квартиры до регистрации дду в росреестре. Мотивируя тем что регистрация может длиться несколько месяцев. Как я могу себя защитит, после оплаты могу ли я обратно забрать деньги если дду не будет зарегистрирован?
Покупаем квартиру в ипотеку от подрядчика по переуступки дду. В нашем договоре написано что мы вносим сумму в размере 420000 руб в день подписания договора, а банк в носит оставшуюся сумму после регистрации дду. Но дело в том, что у нас нет ни каких гарантий что банк одобрит эту квартиру. Возможно ли будет вернуть деньги через суд в случае отказа в кредите?
Банк одобрил кредит на покупку новостройки по договору долевого участия, ДДУ от застройщика согласовался банком, у банка имеется согласованный образец ДДУ с номерами ДДУ и кредитного договора. После подписания кредитного договора приехали на подписание ДДУ у застройщика. Также сделали доверенность на застройщика о том, что его сотрудник был моим представителем и мог производить регистрацию ДДУ в управлении фед. службы гос. регистрации и картографии. После подписания договоров ДДУ с застройщиком не производилась сшивка страниц, договор подписывался на последнем листе и на 3 листах приложений с проектными характеристиками квартиры и дома. После госрегистрации будет необходимо предоставить в банк зарегистрированный кредитный и ДДУ, после этого оплата будет произведена на счет застройщика. Вопрос, как действовать если после госрегистрации данного ДДУ обнаружатся несовпадения с подписываемым ранее договором?
Застройщик имеет долг перед гражданином Х. Гражданин Х просит в счет долга оформить договор долевого участия (ДДУ) на гражданина ХХ - близкого родственника Х.
Застройщик не возражает и предлагает следующий вариант: Х. пишет бумагу, что долг перед ним погашен, а ДДУ заключает с ХХ. В ДДУ указывает, что оплата за квартиру уже ПРОИЗВЕДЕНА (до регистрации ДДУ). В Росреестре при подаче документов на регистрацию я отдаю им бумагу, что не имею денежных претензий, а они (застройщик и ХХ.) подают документы на регистрацию ДДУ.
Собственно вопрос: какие подводные камни могут быть при таком раскладе, ведь ХХ. не вносит денежных средств за объект долевого участия? И какие проблемы могут возникнуть у ХХ. в дальнейшем, когда дом будет достроен и необходимо будет совершать действия по регистрации?
После регистрации ДДУ застройщик просит подписать доп. соглашение с оплатой за квартиру на другой счет застройщика и произвести эту оплату на новый счет до регистрации данного доп. соглашения в Росреестре. Нужно ли соглашаться и переводить деньги по ДДУ но на счет указанный в доп. соглашении?
Возможно ли наложение обременения на права переуступки по ДДУ без свежей выписки: Подробный ответПрошу вас дать полный и развернутый ответ. Ситуация такая, я покупаю квартиру по переуступки прав и обязаностей по договору долевого участия (ДДУ). ДДУ продовца два года назад зарегестрирован регпалатой без обреминений т.е. не в кредите. Свежей выписки об отсутствии каких либо обреминений на данный договор у меня нет. Завтра сделка и заказать ее просто нет времени. Скажите пожалуйста возможно ли чтоб за два года прошедших после регистрации ДДУ в регпалате на данный ДДУ было наложено обреминение. Возможно ли вообще наложить обриминение на ДДУ если изночально квартира покупалась не кредитными средствами. Т.е. какая должна произойти ситуация чтоб на обьект дольщика наложили обреминение? Прошу подробный ответ, зарание спасибо.
Можно ли подать в суд о принудительной регистрации дду, если застройщик находится в стадии ликвидации (не банкротство)?
В мае 2013 г был подписан ДДУ по которому застройщик обязался передать мне квартиру с площадью 36 м.кв., В апреле 2014 г данную квартиру объединили со студией и мне предложили другую квартиру с площадью 43,5 м.кв. Подписали соглашение о расторжении и оформили новый ДДУ. Денежные средства с первого ДДУ перешли в счет оплаты второго, плюс я должен был доплатить еще 240 000 руб. По договору доплата в течении 5 рабочих дней с момента регистрации ДДУ, а фактически я выплатил только через 8 месяцев (была устная договоренность с застройщиком). Причем последний платеж (40 000 руб.) я выплатил на месяц позже планового ввода дома в эксплуатацию (2 полугодие 2014) по ДДУ. На данным момент дом так и не сдан, претензий по оплате ко мне от застройщика не поступали. Смогу ли я с застройщика получить оплату неустойки?
Ситуация следующая: планируется приобретение квартиры в МКД. С рассрочкой платежа. Готовность объекта - 85-90 процентов. Но! Срок разрешения на строительство истек в начале октября. Однако в настоящее время Застройщик продает квартиры по договорам ДДУ задним числом, т.е. до истечения срока разрешения на строительство. Регистрирует их (со слов риэлторов) в ЕГРН без вопросов. Расчеты ведутся через аккредитив в банке соответственно, ка и положено, сегодняшним днем. Понимаем, что есть в подвох в ДДУ с задним числом. Вопрос: будут ли иметь место негативные последствия для Дольщика в дальнейшем, учитывая, что конкретных обязательных сроков для регистрации ДДУ в ЕГРН не установлено. Полагаю, что и без разрешения на строительство работы также не могут выполняться. Застройщик признает, что заявление на продление разрешения на строительство даже и не подавал. Заранее спасибо за консультацию. Татьяна.
Купила две квартиры. В россреесте зарегистрированы. Оплачены наличными полностью.. Квартиры с ремонтом застройщикаИ вот после подписания и регистрации ДДУ прошло ДВА МЕСЯЦА, они вдруг нашли ошибку и ещё обвинили меня, якобы я намеренно увидев ошибку, подписала договор.. На данный момент меня оповестили, что якобы при составлении договора ДДУ, юристами были совершены ошибки, и цена указанная в договоре была без ремонта. Сейчас мне предлагают по телефону принять квартиру без ремонта и подписать акт-приёма передачи. Я отказалась, так как в ДДУ прописан ремонт и цена. Позвонили и сказали, что будут тогда расторгать договор. Законно ли это и какие мои дальнейшие действия. Какие могут быть основания у застройщика, для расторжения, если я полностью оплатила за квартиры. Спасибо.
Читайте также:
