Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

129 юристов сейчас на сайте
3443консультаций за 24 часа

Срок регистрации договора аренды

Подлежит ли гос. регистрации договор аренды нежилого здания, заключенный на неопределенный срок и заключенный впервые.

Максим, здравствуйте! Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Удачи Вам!

Подлежит ли регистрация договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее года, в том случае, если по окончании срока его действия он будет пролонгирован сторонами на тот же срок.

Добрый вечер, в этом случае не подлежит обязательной государственной регистрации такой договор. Но, регистрация в Росеестре в интересах арендатора.

Добрый вечер. Если договор будет пролонгирован и срок превысит один год то обязательно договор аренды должен быть зарегистрирован в рос реестре.

Добрый вечер! Если договор заключался на срок до года, то его регистрация не требовалась, если в догтворе прописана пролонгация на тот же срок, т.е. до года, то и на следующий год регистрация так де не требуется. Суммирования не происходит. Удачи вам!

Ув. Дарья, гос. регистрация договора не требуется, несмотря даже на неоднократную пролонгацию, т.к. срок аренды по договору менее года.

Заключён договор аренды помещения под офис на определенный срок с его регистрацией в Росреестра, как его можно расторгнуть в одностороннем порядке по инициативе арендатора.

Аключён договор аренды помещения под офис на определенный срок с его регистрацией в Росреестра, как его можно расторгнуть в одностороннем порядке по инициативе арендатора. Здравствуйте. Все зависит от условий договора.

Здравствуйте! По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Чтобы решить вопрос о расторжении договора необходимо ознакомиться с его условиями, а также выяснить в чем причина расторжения?

Основания могут быть изложены в самом договоре Кроме того ГК РФ дает перечень таких оснований: Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досрочное расторжение договора возможно путём направления уведомления о расторжении, если инок в договоре не указано. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Добрый день. Для начала изучите договор аренды, раздел "Расторжение договора" (или другой, где описана процедура расторжения).

Срок подписания и подачи на регистрацию договора аренды между администрацией частником начинается с момента отправки или получения на почте.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) По требованию закона.

Есть ли какие-либо сроки снятия объекта недвижимости с регистрации в рег. палате, если договор аренды расторгнут.

Таких сроков нет. Снять можете в любое время. Каких либо санкций за это законом не предусмотрено. Потому что сроков нет. Вы ничего не нарушаете.

У меня ИП, заключил договор аренды имущества сроком на 5 лет с условием регистрации договора в рег палате. Юрист от собственника требует согласие моей супруги при сдаче договора в рег палату через МФЦ. Нужно-ли нотариально заверенное согласие? Спасибо.

Да, так как это сделка с недвижимостью. Вы очень рисковый человек или Вам нечем рисковать, что подписываете договоры аренды на столь длительный срок без юриста. Если возникнет необходимость в его расторжении, запишите мой мобильный и электронную почту gregor.borisov@gmail.com 7-915-027-33-20

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Договор аренды земельного участка заключен ровно на один год, но регистрацию не проходили (срок действия договора по 05 июля 2016 г.). Сейчас нужно заключить доп. соглашение на 3 года (хотим задним числом с 01 июля 2016 г.). Вопрос: можно ли сейчас зарегистрировать и сам договор и доп. соглашение. Не откажет ли нам Росреестр в регистрации? Спасибо.

Здравствуйте. Нужно смотреть договор ст.606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Скажите, в течение какого срока надо подать на регистрацию долгосрочный договор аренды нежилого помещения, после его подписания сторонами?
Спасибо.

Здравствуйте. Как правило в договоре это условие оговаривается.

Договор аренды помещения заключен на пять лет, должен ли он пройти регистрацию и в какие сроки после подписания. Чем это регламентировано?

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. ст.674 ГК РФ 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Должен быть зарегистрирован в течении 5 дней с момента подписания договора.

Какова будет стоимость регистрации договора аренды производственных площадей на длительны срок и отчего она зависит. С уважением, Юрий.

госпошлина для организаций- 22 тыс. руб, для граждан- 2 тыс руб Госпошлина постоянна и ни от чего не зависит

Минимальный срок регистрации договора аренды для получения вино водочной лицензии.

договор регистрируется от года.

Дайте пожалуйста ссылку где указан срок, отводимый на гос. регистрацию договора аренды зем. участка, выигранного на торгах.

Здравствуйте. Какой у Вас срок в договоре указан?

Порядок гос регистрации договоров аренды земель сельхозназначения (земельные паи) сроком на 10 лет. спасибо.

Если собственником явл.частное лицо,то Д-р аренды заключенный от года и выше-подлежит гос.регистрации,как обременение. Арендовать у государства землю с\х назначения можно на срок от 1 года до 49 лет,т только через ТОРГИ! Если в результате торгов Вы признаны арендатором,то остальное стандартно: заключение Д_ра аренды в письменной форме,последующая его регистрация в Росреестре.

Обязательно ли подлежит регистрации договор аренды нежилого помещения. Срок аренды 1 год, арендодатель физ. лицо, а арендатор юр.лицо?

Обязательно т.к. необходимо регистрировать данные договора если срок аренды составляет 12 и более месяцев.

Обязательно. Чтобы не регистрировать надо было заключать на 11 месяцев.

На какой срок можно заключить договор аренды нежилого помещения, чтобы избежать его регистрации: на 11 месяцев или можно на 1 год без 2-3 дней? Спасибо.

Здравствуйте!Заключайте на 11 месяцев.

Срок договора аренды закончен в декабре 2015, строительство ведется-разрешение до 2017 г. регистрация долёвки приостановлена.

В чем Ваш вопрос?

Нужна ли регистрация договора аренды пастбищи, заключенный сроком на 2-3 месяца.

Здравствуйте! Договор аренды недвижимого имущества (дом, земельный участок) подлежит гос регистрации, толь в случае заключения его на срок свыше 1 года (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ)

Можно ли получить гос регистрацию на договор аренды, сроком на 11 мес для получения лицензии на алкоголь?

Здравствуйте. Президиум ВАС РФ в информационном письме от 16 февраля 2001 г. N 59 указал, что государственной регистрации не подлежат договоры аренды, заключенные на срок менее одного года: - при продлении на срок менее одного года (п. 10 Письма); - при возобновлении на неопределенный срок (п. 11 Письма).

Можно заключить договора аренды нежилого помещения на срок 11 месяцев и 30 дней без регистрации в Росреестре и чтобы налоговая не придиралась? В ГК я знаю как написано, да вот в каждой налоговой трактуют его по разному, может есть постановление ВСуда РФ или письмо ФНС! Заранее спасибо за помощь!

Добрый день! Есть вероятность, что данный договор могут признать заключенным на срок год, в связи с чем он подлежит регистрации. Надо заключать на меньший срок.

На какой срок можно заключить договор аренды жилья без регистрации договора?
И можно ли заключить договор безвозмездного пользования жилья?

11 месяцев. Второй вариант так же подходит.

Срок договора аренды ровно 12 месяцев, с 12.05.2015 по 12.05.2016, нужна ли гос. регистрация?

Здравствуйте. Да, если более 11 месяцев нужна зарегистрировать договор в Россреестре ФЗ №112. Вы какие действия предпринимали?

Если договор аренды транспортного средства заключить на срок более года, он подлежит гос. регистрации? Его можно пролонгировать?

Статья 610. Срок договора аренды Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ >>> 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. https://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html © КонсультантПлюс, 1992-2015

Заключил договор аренды на нежилое помещение сроком на 11 месяцев, без регистрации. Передал его поакту приемки передачи. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение с этим же лицом по которому он должен оплатить треть суммы в течении месяца, остальное в течении года. После всей оплаты предусмотрена сдача на Госрегистрации. Договора аренды и продажи не регистрировали, просто подписали. Покупатель заплатил только треть. Через год передал помещение обратно. Аренду платил только 2 месяца. Написал письмо, что в связи с тяжелым мат положением хочет рассторгнуть договор купли (в договоре не предусмотрен порядок рассторжения) Аренду платить не хочет, ссылается на постановление пленума ВАС от 17.11. 2011 г номер 73 ст 5 где написано: Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.
Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).
В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). Я почитал постановление, там в ст 8 указано: При рассмотрении споров из договоров аренды с выкупом (статья 624 ГК РФ) судам необходимо учитывать следующее.
Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ.
При этом обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, если предметом договора аренды является земельный участок, судам следует руководствоваться разъяснениями о прекращении обязательства по внесению арендной платы, содержащимися в пункте 7 настоящего Постановления. Хочу ответить ему. МНЕ НУЖНО разъяснения именно по этому постановлению, применимо ли оно к моей ситуации.

Если договор продажи не расторгнут по соглашению сторон согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, то и аренды не может быть - это уже не Ваше имущество. Тогда применяется Постановление ВАС РФ. "Написал письмо, что в связи с тяжелым мат положением хочет рассторгнуть договор купли( в договоре не предусмотрен порядок рассторжения)". Так Вы согласились? Если согласились, и составили соглашение о расторжении договора продажи недвижимости, то и собственности у арендодателя не было - он не регистрировал переход прав согласно ст. 8.1 ГК РФ.

Здравствуйте! В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В Вашем случае гос. регистрации перехода права не было, в настоящее время покупатель, насколько я понимаю, уклоняется от гос. регистрации. Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Поэтому, на мой взгляд, Вам нужно в судебном порядке регистрировать переход права. А вообще дело у Вас непростое, в связи с чем рекомендую обращаться к юристу а личную консультацию, чтобы у юриста была возможность анализа всех документов по делу.

Уважаемый Игорь!! Через год передал помещение обратно.В этой ситуации договор купли-продажи в силу статей 8.1,223 и 551 ГК РФ считается недействительным по основанию что сделка не прошла государственную регистрацию. В вашем случае,если в договоре не предусмотрен порядок расторжения.нужно в судебном порядке признавать сделку купли-продажи недействительной. и требовать оплату аренды за все время. Исходя из ваших вопросов по этой теме,я понял,что у вас в описанной ситуации цель не добиться перехода права собственности по договору купли-продажи.а взыскать арендные платежи.поэтому предъявляйте иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании долга по аренде. Признание договора купли-продажи недействительным ведет к его расторжению ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 ноября 2011 г. N 73 ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ 8. При рассмотрении споров из договоров аренды с выкупом (статья 624 ГК РФ) судам необходимо учитывать следующее. При этом обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон

Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ. ---если у вас не заключен ДКП на нежилое помещение, то и в суде вы оплату с арендатора по договору аренды -не истребуете т.к. у вас нет доказательств что он обязан её производить.[/u] а договор аренды истёк и он просто вас " ГРАМОТНО РАЗВЁЛ". Что касается п. 2 ст. 223 ГК РФ. то в ней всё чётко указано и к вашим отношениям она не применима. Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору [Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 223] 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.[u]

Логика Вашего оппонента, на мой взгляд, ошибочна, поскольку права на недвижимое имущество возникают только в момент их государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ). Представляется, что Вы имеете право требовать арендные платежи до перехода права собственности на имущество, но в течение всего срока действия договора,а также и после его окончания, если имущество не возвращено по Акту - но в форме неосновательного обогащения. Поэтому в части прекращения у арендатора обязанности платить арендные платежи после подписания сторонами договора купли-продажи согласно тексту, на который Вам указал арендатор, указанное Вами Постановление не применимо.

Доброго времени! Право собственности считается с момента Гос.регистрации ст. 8.1 ГК РФ Вы можете обратиться в суд о признании права собственности поскольку покупатель уклоняется от регистрации права Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Чем регламентирован срок регистрации договоров аренды в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество)?

федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ Там прописаны все сроки и порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В какой срок надо заключить договор аренды земельного участка с муниципалитетом с момента регистрации прав на недвижимость.

АРЕНДА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК,ДОЛЖНА БЫТЬ ЗАКЛЮЧЕНА, ДО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА, а так это самострой.

А, самострой это в лучшем случае суд о признании права собственности.

В какие сроки нужно подавать заключенный договор аренды помещения на 5 лет на гос регистрацию?

После заключения договора.

Какие документы необходимы для регистрации в рег палате договора аренды помещения-на срок 5 лет, если помещение является обще долевым имуществом жителей дома.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ ВНИМАНИЕ! Регистрация договора аренды производится только после государственной регистрации вещных прав арендодателя на передаваемое в аренду недвижимое имущество. заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора) документ, удостоверяющий личность заявителя нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом) платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию документы технического учета на объект недвижимости свидетельство о государственной регистрации права арендодателя на недвижимое имущество, являющееся объектом аренды, выданное МОРП договор иные необходимые для государственной регистрации документы при передаче в аренду части объекта недвижимого имущества - поэтажные планы БТИ с экспликацией на часть дома, часть здания, нежилого помещения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием номера помещения и размера арендуемой площади при передаче в аренду предприятия: перечни и описание зданий с приложением технических паспортов БТИ, сооружений, земельных участков, оборудования и других основных средств, запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств, прав пользования землей, водой и другими природными ресурсами и иных имущественных прав арендодателя, связанных с предприятием, прав на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и других исключительных прав, перечни уступленных прав требования и переведенных долгов

1 2 3 4
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение