Регистрация договора аренды арендатором

Краткое содержание:

Елена
26.03.2010, 08:54
• г. Уфа
₽ VIP
Вопрос №988190

В 2005 году между Администрацией района в лице КУС (Арендодателем) и ООО Агрофирмой (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка. В 2007 году переданный в аренду земельный участок предоставлен гражданам в общую долевую собственность. В связи с расторжением ООО Агрофирмой в добровольном порядке договора аренды, граждане получают свидетельства о регистрации права собственности с обременением (аренда). Как в судебном порядке расторгнуть договор аренды, ведь статья 617 ГК гласит, что переход права собственности на недвижимое имущество не является основанием для изменения или прекращения договора аренды? Собственники земельных долей не желают передавать земельный участок в аренду Агрофирме.

Марина
21.02.2006, 10:04
• г. Москва
Вопрос №320295

Плис, разобраться в следующей ситуации:

Мы - арендодатели, подали на регистрацию договор аренды, заключенный сроком на 5 лет. Однако регистрирующий орган (на Тульской) нам в регистрации отказал, мотивировав это тем, что нет соглашения о расторжении договора с предыдущем арендатором. Ответьте, плис, нужно ли это доп. соглашение о расторжении договора, если договор с прежним арендатором прекратил свое действие в силу окончания срока аренды по договору? В каком н.п.а. об этом говориться? Что делать в такой ситуации, т.к гос. пошлина оплачена, а в регистрации отказано?

Заранее благодарна...

Елена
25.07.2008, 10:50
• г. Самара
₽ VIP
Вопрос №610064

Если в договоре не прописан порядок распределения расходов по государственной регистрации договора аренды между арендодателем и арендатором, кто платит?

26.02.2010, 18:33
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP
Вопрос №964497

Вопрос по регистрации изменений договора аренды на основании решения суда.

Арендодатель добился изменения некоторых пунктов договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке. Есть соответствующее решение арбитражного суда. Как зарегистрировать эти изменения в регистрационной службе? Достаточно ли только решения суда или все же нужно дополнительное соглашение об изменении договора, подписанное арендатором (он отказывается что либо подписывать)? Как я понял, есть только регистрационное действие «Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды» а подписанного арендатором соглашения нет. Поэтому в регистрации, якобы, может быть отказано.

08.02.2017, 14:34
• г. Москва
Вопрос №12122837

Квартира в собственности. Сдаю её без договора аренды. Регистрация у арендаторов есть, но в другом месте. Пришёл новый участковый, якобы знакомиться, стал требовать с них договор аренды жилья и регистрацию конкретно на этой жил. площади. Имеет ли он на это право?

Екатерина
29.02.2004, 15:15
• г. Псков
Вопрос №144334

Хочу сдать в аренду свою квартиру на 6 месяцев, должна ли я этот договор аренды с моим арендатором зарегистрировать в палате по регистрации недвижимости?

Спасибо.

Инна
12.05.2003, 18:34
• г. Ростов-на-Дону
Вопрос №90182

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав недвижимость произведена регистрация договора аренды. В последствии арендатором была обнаружена ошибка в тексте договора, допущенная при его составлении (ссылка в одном из приложений на другой объект аренды). Регистратор ее не заметил и осуществил регистрацию.

Как нужно поступить в данной ситуации? Чья в данном случае вина?

Можно ли избежать заключение нового договора?

20.07.2015, 21:06
• г. Красногорск
Вопрос №7443283

Я, заключил договор аренды нежилого помещения с арендатором 02.07.2012 г сроком на три года. Подал договор на регистрацию и через месяц получил зарегистрированный договор с датой регистрации 30.07.2012 г. 02.07.2015 г Составил новый договор аренды, и 09.07.2015 г подал на регистрацию. Арендатор тот же. Сегодня 20.07.2015 г, за день получения договора из рег. палаты, мне позвонили и сообщили, что договор не будет зарегистрирован, так как действует регистрация старого договора до 30.07.2015 г. На мой вопрос, как регистрация может действовать, если договор аренды закончился 02.07.2015 г. на что мне ответили, что договор был зарегистрирован на три года по 30.07.2015 г и новый договор не может быть зарегистрирован до тех пор пока не закончится регистрация старого договора. Таким образом регистрационная палата пролонгировала на месяц договор аренды в одностороннем порядке.

Я попросил, чтобы мне дали официальную бумагу основание.

Вопрос: как мне вернуть госпошлину и законен ли отказ в регистрации?

03.12.2020, 11:51
• г. Воронеж
Вопрос №18036579

Организация сдает а аренду помещения и земельные участки для дальнейшей сдачи арендатором в субаренду. Может ли основной договор аренды заключен на срок 11 месяцев с дальнейшей постоянной пролонгацией без регистрации, а так же автоматическим продлением договора субаренды? Или нужно постоянно заключать новый договор аренды и субаренды соответственно? Заранее спасибо за ответ.

28.08.2015, 19:21
• г. Пенза
Вопрос №7845735

Между собственником помещения и арендатором был заключен договор аренды, зарегистрированный в регпалате. Срок договора закончился. Регпалата отказала в регистрации доп. соглашения о продлении договора аренды. Можно ли было продлить или только перезаключать?

05.08.2015, 11:05
• г. Москва
Вопрос №7601315

День добрый. Ситуация следующая, заключила договор переуступки прав по договору аренды зем. участка. Сам договор аренды с прежним арендатором заключен от ноября 1998 года до 2003 года, гос. регистрацию не проходил. В последующем, договор продлевался на основании оплаты арендной платы, новый договор на новый срок не заключался. Вопрос возможно ли его трактовать как договор заключенный на неопределенный срок? Когда я подала договор переуступки прав по договору аренды зем. участка на гос. регистрацию, рег. палата мне отказала в регистрации, ссылаясь на то, что сам договор аренды не зарегистрирован в гос. реестре. Департамент - арендодатель зем. участка не признает меня новым арендатором без гос. регистрации, хотя на наше заявление о переходе прав аренды на меня, дал письменное согласие. Что делать в этой ситуации? Судится с Департаментом?

С ув. Людмила.

24.10.2015, 14:50
• г. Москва
Вопрос №8452178

Знакомая оформила временную регистрацию трем иностранным гражданам в квартире, которой она владеет (обещали помочь с ремонтом). За месяц до этого ею же был заключен договор о сдаче в аренду этой квартиры. На днях к ее арендаторам пришел участковый с целью проверить нахождение иностранных граждан по месту временной регистрации. Иностранцев, естественно, не застал. Зато застал арендаторов. Снял копию договора аренды (физическое лицо с физическим лицом) и взял с них показания, что никаких иностранцев они никогда в квартире не видели, что живут они давно и платят на аренду исправно.

Вопрос: что грозит знакомой и что посоветуете делать?

21.11.2020, 19:49
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №17998614

У нежилого помещения поменялся собственник (физ лицо) по договору купли-продажи помещения. Обременение помещения: договор аренды на 10 лет.

Вопросы: 1) Можно ли внести в регистрационную запись по аренде изменения в части замены стороны договора аренды ЕДИНОЛИЧНО? Тогда какие документы и размер пошлины?

2) Если нужно всё же ДВУХСТОРОННЕЕ соглашение с арендатором, то что это Доп. соглашение или что-то типа «изменения в договор аренды №...»? Как лучше такое соглашение назвать соотнеся с размером госпошлины за его регистрацию?

3) Может ли новый собственник подписывать такое Доп. соглашение с арендатором, если по существующему договору аренды он не является ни одной из сторон этого договора (т.к. его подписывал еще старый собственник)? Росреестр в регистрации не откажет в связи с этим? 4) Что, если арендатор вообще ОТКАЖЕТСЯ подписывать такое Доп. соглашение? Невозможно внести изменения в ЕГРН о смене арендодателя?

07.10.2009, 10:17
• г. Москва
Вопрос №865100

Как нам лучше заключить договор аренды с постоянным арендатором, чтобы договор не подлежал государственной регистрации. Мы раньше заключали с 03.01 по 31.12. и так далее каждый год, а налоговая сделала замечание, что прослеживается длительность отношений с арендатором, значит мы уходим от регистрации договора, как быть?

28.12.2014, 11:13
• г. Бугульма
Вопрос №5735581

25.12.2014 мой муж без моего ведома заключил договор аренды нежил. Пом. и без регистрации договора. Сегодня я узнала и убедила мужа расторгнуть договор. Что придётся заплатить арендодателю если в договоре прописаны такие условия: арендная плата за следующий месяц аренды оплачивается арендатором не позднее 25-го числа текущего месяца. А при досрочном расторжении арендатором должен возместить упущенную выгоду в размере 1 месячной ар. платы.

22.05.2015, 04:49
• г. Москва
Вопрос №6909886

Договор аренды заключен на 3 года. В договоре указано условие, что договор подлежит государственной регистрации силами арендатора и за его счет. По истечении 11 мес.. договор арендатором зарегистрирован не был. Является ли договор аренды заключенный на 3 года, но не прошедший гос. регистрации я, по истечении 1 мес. яцев не легитимным? И обязаны ли стороны договора по истечении 11 мес. заключить новый договор?

11.11.2014, 15:46
• г. Елабуга
Вопрос №5347478

Если заключить договор аренды на год нужна ли ли регистрация арендаторов?

28.08.2009, 12:48
• г. Вышний Волочек
Вопрос №844734

Срок договора аренды земельного участка установлен с 20.06.07 по 19.06.10 г. Арендодателем подписан 20.06.07 г, но с Арендатором согласован только после составления дополнительного соглашения от 15.08.09 г. Т.е. Арендатором договор подписан 15.08.09 г. и до конца срока договора осталось меньше года. Подлежит ли такой договор регистрации?

03.07.2015, 11:10
• г. Горно-Алтайск
Вопрос №7290540

Арендодатель (государственное учреждение) планирует заключить договор аренды места под размещение арендатором кофейного автомата. Срок действия договора - менее 1 года. Нужно ли согласие КУГИ на заключение такого договора и его регистрация? Спасибо.

20.06.2016, 22:22
• г. Пермь
Вопрос №10848143

Помогите, пожалуйста, разобраться.

Сдаём помещение в аренду.

Договор зарегистрирован в Росреестре (в нем есть пункт о том, что договор начинает действовать с момента гос. регистрации.), но акт-приёма передачи был подписан в день подписания договора. (Потом отнесли на регистрацию).

Счёт по аренде был выставлен с даты подписания акта приёма-передачи. Был оплачен арендатором. Сегодня получили от них письмо, что якобы была переплата, так как по договору нужно исчислять с момента гос. регистрации.

Но Я ЖЕ КЛЮЧИ ОТДАЛ АРЕНДАТОРУ В ДЕНЬ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА.

Скажите, пожалуйста, как быть? Спасибо!

28.07.2009, 10:34
• г. Энгельс
Вопрос №827319

Договор аренды земельного участка заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации. Срок регистрации не установлен.

Арендатор не регистрирует договор, но право на такую регистрацию у него сохраняется.

Арендодатель намерен прекратить любые отношения с Арендатором.

Каким образом "расторгнуть" незарегистрированный договор.

31.07.2017, 06:47
• г. Казань
Вопрос №12933385

Заключаем договор аренды помещения на 7 лет. помещение сдавалось и раньше, но аренда была на 11 месяцев. Меняем одного из арендаторов. Необходима государственная регистрация. Помещение в ипотеке. Росреестр не принимает на регистрацию, без письменного разрешения от банка. Правомерно ли это? в ипотеку закладывали помещение с арендаторами.

25.12.2014, 20:50
• г. Москва
Вопрос №5723043

В договоре аренды земельного участка прописано, что договор считается заключенным и вступает в силу с момента гос. регистрации. И также есть следующее условие: Арендная плата исчисляется и уплачивается арендатором с даты подписания договора. Между датой подписания и датой гос. регистрации 2 месяца. Надо ли оплачивать эти 2 месяца? Или договор не считался заключенным? Арендодатель настаивает на просрочке внесения аренды и начислил пени.

29.09.2014, 20:31
• г. Набережные Челны
Вопрос №4994362

ООО «Управляющая компания» является арендатором земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Земельный участок предоставлен арендатору для строительства здания торгового центра, договор аренды указанного земельного участка заключен сроком на 10 лет.

ООО «Управляющая компания» и ООО «ИнвестСтрой» заключили договор о передаче прав и обязанностей по названному договору аренды, по условиям которого ООО «Управляющая компания» безусловно и в полном объеме передает ООО «ИнвестСтрой» свои права и обязанности по договору аренды.

Правомерно ли заключение договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в указанном случае. Подлежат ли такие договоры государственной регистрации.

10.11.2014, 20:04
• г. Пермь
Вопрос №5339677

Гражданин являясь единственным учредителем ООО, также является его генеральным директором. Имеет ли право гражданин заключать договор аренды, по которому он как физическое лицо является арендодателем, а ООО - арендатором? Правомерен ли отказ регистрирующего органа в регистрации договора аренды по причине совпадения подписей сторон договора?

10.04.2015, 16:51
• г. Москва
Вопрос №6552619

ООО владеет зданием. На данный момент на всю площадь есть один арендатор (зарегистрированный договор). Арендатор хочет уменьшить арендуемую площадь. На освободившуюся площадь есть новый арендатор. Я, как, арендодатель готов заключить договор с новым арендатором, но есть несколько вопросов:

1. При регистрации доп. соглашения об изменении площади аренды со старым арендатором будет ли снято автоматически обременения на освобождающиеся помещения для заключения договора аренды с новым арендатором.

2. Нужен ли отдельный кадастровый паспорт для заключения нового договора.

Информация разниться.

Заранее спасибо за ответ.

27.05.2015, 12:44
• г. Пермь
Вопрос №6954897

Петрухин Иван Сергеевич, являясь единственным учредителем ООО «Зори Прикамья», также является его генеральным директором. Имеет ли право Петрухин заключать договор аренды, по которому он как физическое лицо является арендодателем, а ООО «Зори Прикамья» - арендатором? Правомерен ли отказ регистрирующего органа в регистрации договора аренды по причине совпадения подписей сторон договора?

10.02.2016, 23:35
• г. Киров
Вопрос №9701931

Мы украли конкретный срок субаренды в договоре, но у нас его отказались принимать на регистрацию, т.к. в основном договоре аренды между арендодателем (муниципалитет) и арендатором (ИП) срок аренды-бессрочный. Что нам делать?

09.03.2016, 10:28
• г. Ульяновск
Вопрос №9931902

Петрухин Иван Сергеевич, являясь единственным учредителем ООО «Зори Прикамья», также является его генеральным директором. Имеет ли право Петрухин заключать договор аренды, по которому он как физическое лицо является арендодателем, а ООО «Зори Прикамья» - арендатором? Правомерен ли отказ регистрирующего органа в регистрации договора аренды по причине совпадения подписей сторон договора?

19.06.2014, 06:33
• г. Салехард
Вопрос №4203263

Такого плана. Заключен договор аренды помещения с арендатором ООО Север Сити сроком на 11 месяцев. До окончания срока действия договора, осталось два месяца и арендатор провел реорганизацию ООО Север Сити на индивидуального предпринимателя. Просит перезаключить договор аренды помещения с ООО Север Сити на ИП на прежних условиях аренды. Что я должна сейчас сделать? Заключить новый договор, на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица, какую ставить дату договора, номер, сроки действия договора, если срок аренды по старому договору, вот, вот закончится. Арендодатель дальше не планирует продлевать срок аренды. Подскажите как правильно все сделать. Спасибо, жду ответа.


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение