Регистрация договора долевого строительства

Краткое содержание:

Советы юристов

1) На что нужно обратить внимание при заключении договора долевого участия?

1.1.
Добрый день, Юрий. В договоре участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены следующие обязательные условия (п. 4 ст. 4 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ): - предмет договора; - объект долевого строительства; - срок, в который застройщик должен передать объект долевого строительства участнику долевого строительства; - цена договора, сроки и порядок ее уплаты; - гарантийный срок на объект долевого строительства; - способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Если в договоре отсутствуют эти условия, он считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Обратите внимание, что оплата по договору долевого участия проводится только после регистрации договора в Росреестре и ни в коем случае до. Иначе это не договор долевого участия в строительстве.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
44
Россия
юрист онлайн
Аверкова Т. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
37
Россия
юрист онлайн
Вартанян Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
29
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Чернецкий И.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Гришина Ю. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Злотникова Л. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Шайдулина Л. Р.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Дубачева И. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Ежов И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Озереденко С.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Кушнир А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
6
Россия
юрист онлайн
Курамшин Р. Р.
Спросить
Отзывовза 24 часа
6
Россия
юрист онлайн
Мокеев Р. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
6
Россия
юрист онлайн
Гадяцкий Н.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
юрист онлайн
Урванцев В. Л.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
адвокат онлайн
Шамолюк И.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5

2) Я хочу купить квартиру в доме, который еще недостроен. Какой договор я должна подписать с Застройщиком или Девелопером.

2.1.
1) ДУ (Договор долевого участия в строительстве) он подлежит государственной регистрации 2) либо договор уступки прав по заключенному и зарегистрированному договору долевого участия в строительстве. Он может быть заключен момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и до даты подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком Статья 11. Уступка прав требований по договору. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства ст. 1 (пункт 2) Закона о долевом участии в строительстве Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве.

3) Скажите пожалуйста проходит ли государственную регистрацию договор долевого строительства! В пенсионном фонде нам сказали что регистрация обязательна (мы участвуем в долевом строительстве по материнскому капиталу). Хотя в самом договоре написано что оформление земельно-правовой документации и получении разрешение на строительство многоквартирного дома будет производиться в процессе строительства данного объекта. Законно ли это?

3.1.
Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации.
3.2.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает регистрацию- Статья 4. Договор участия в долевом строительстве Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4) Какие документы необходимо предоставлять в регистрационную палату при оформлении договоров долевого участия?

4.1.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г.) " Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве 1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. 2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений".

5) Что означает первый участник долевого строительства? ФЗ № 214 п.2 ст.25.1 Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства осуществляется на основании заявления сторон договора. Получается, что регистрации подлежит только договор с первым лицом обратившимся, а последующими лицами нет?

5.1.
Дочитайте п. 2.1 до конца и вам все станет ясно, в противном случае обратитесь к адвокату. Все договора подлежат регистрации.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение