Регистрация договора залога
Заключил договор займа с ООО, есть также поручительство от физ лица и договор залога авто (ТС). Подскажите, обязательно ли мне нужно регистрация договора залога транспортного средства? И будет ли возможна продажа этого ТС заемщиком (без моего согласия), если я не проведу регистрацию договора залога?
Спасибо!
Процедура регистрации договора залога в Росреестре для физических лиц
Физ. лица желают заключить договор займа с залоговым обеспечением. Нужно составлять два договора - договор займа и договор залога? Регистрировать в Росреестре договор залога? Какова процедура регистрации договора залога в Росреестре?
Подлежит ли обязательной регистрации договор залога на движимое имущество на сумму более 2-х млн. рублей между юридическими лицами?
Ответьте пожалуйста на такой вопрос. На безвозмездной основе был получен земельный участок на мое имя, я заключил договор займа с передачей в залог организации земельного участка, при регистрации договора залога, регистрирующий орган требует согласие супруги ссылаясь на ст. 35 СК РФ, что совместно нажитое имущество требует согласие супруги, я же ссылаюсь на ст. 36 СК РФ, что при сделках на безвозмездной основе, это согласие не требуется. Кто в этой ситуации прав? Спасибо.
При регистрации договора залога в регпалате нужно ли при получении предъявлять и регистрировать расписку о получении денег? Инвестор убеждает, что несколько дней назад в регпалате правила выдачи документов изменились и нужно предъявлять и регистрировать ещё и расписку о получении денег. Предлагает зарегистрировать расписку и чтобы я ее оставила у себя до получении денег.
Проблема: Регистрировали договор залога в Регпалате. Договор залога ссылается на договор займа. Оба договора были предоставлены в Регпалату и ипотеку Регпалата зарегистрировала, о чем поставила штамп лишь на сам договор залога. На договоре займа штампа нет и он не прошит и не вставлен в договор залога. Кроме того, в договоре займа прописано, что он вступает в силу с момента передачи денег, деньги передаются в течении 3 дней с момента сдачи документов в Регпалату, а акт передачи денег является неотъемлемой частью договора займа. Однако на регистрацию ипотеки такой акт передачи денег не предоставлялся, деньги тоже не передавались. Но Регпалата все равно зарегистрировала ипотеку.
Вопрос: Имела ли право Регпалата регистрировать договор залога, если договор займа, на который ссылается договор залога не вступил в силу, так как деньги не передавались и акта не было предоставлено?
Необходимость нотариальной регистрации договора залога автомобиля для заявления и регистрации в ЕИСН
Нужно ли регистрировать договор залога автомобиля у нотариуса, для того, чтобы подать заявление о залоге движимого имущества и регистрации залога в реестре ЕИСН?
Как обжаловать приостановку регистрации договора залога в суде: перспективы и возможности.
Помогите разобраться пожалуйста.
В 2019 году был заключен договор займа между физическими лицами. В обеспечение займа был заключен договор залога недвижимого имущества. Договор залога был сдан на регистрацию.
После получения денег залогодатель отказался от регистрации договора. На основании его заявления регистрацию сначала приостановили, а потом отказали в ней. В дальнейшем кредитор получил решение суда о внесении записи о залоге в отношении недвижимого имущества. Решение было сдано в Росреестр для исполнения. Однако в связи с наличием ареста суда (наш арест, не снимаем для того чтобы не оставить недвижимости и без залога и без ареста) и ограничений на рег действия наложенных приставами за долги по коммуналке. Можно ли обжаловать приостановку в суде? И какие перспективы?
Наличие зарегистрированного в регпалате договора залога недвижимости доказывает факт передачи денег по договору займа, на основании которого заключался договор залога?
Нужно ли регистрировать договор займа (расписку) между физ. лицами, если предметом залога является автомобиль заемщика? Реально ли потом взыскать/забрать авто, если должник не платит? И как быть, если такой договор нигде не зарегистрирован? Спасибо за ваши ответы!
Может ли быть заключен договор залога недвижимости между физлицами? Росреестр отказывает в регистрации договора залога, ссылаясь на ст. 3 и 61 ФЗ 21.12.2013 353-фз. Правомерны ли их действия и применим ли этот закон для займов между физлицами?
Регистрация в квартире в нарушении договора залога (ипотеки).
Банк может снять с регистрации через суд на основании этого договора.
В договоре только Члены семьи (точная цитата) без разрешения банка, фактически это сестра со своей семьёй.
Меня зовут Егор. В 2014 г. я оформил ипотеку на строительство в сбербанке под залог земельного участка. На данном земельном участке сейчас стоит недостроенный дом. В последнее время я допускал просрочки по кредиту. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору кредитования я предоставляю кредитору поручительство моей жены и объект недвижимости - земельный участок. Договор залога на земельный участок я не получал, а также никакой гос. регистрации залога на недвижимость не было. Вопрос - это ошибка сотрудников банка или так должно быть? При не исполнении моих обязательств по договору кредитования, банк вправе забрать у меня земельный участок с недостроенным домом? Также в одном из пунктов договора "Наличие закладной" - не применимо. Спасибо за обратную связь.
Риски и перспективы для займодавца при нерегистрации договора залога и договора займа
Одно физлицо даёт займ другому на некую сумму. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком третье лицо предоставляет в залог недвижимое имущество. Согласно Закону, договор залога недвижимого имущество обязательно подлежит гос. регистрации, равно как и сам договор займа. Если стороны не хотят договор залога регистрировать в Росреестре по своим причинам, какие риски в этом случае несёт Займодавец и каковы перспективы в суде, если основное обязательство не будет исполнено? Договор займа будет признан ничтожным и ничего из залога нельзя будет отжать?
Срок действия договора залога: прекращение обеспечительных функций после 36 месяцев?
Есть договор займа+договор залога. В договоре займа, в пункте: срок действия договора займа указан срок с конкретной датой, а в части расчетов до полного выполнения обязательств сторонами. А вот в договоре залога в пункте: срок действия договора написано-данный договор является заключенным с момента его государственной регистрации и действует в течение 36 месяцев. Означает ли это, что договор залога прекратится и потеряет свои обеспечительные функции после истечения этих 36 месяцев?
Год назад Заключён кредитный договор на приобретение авто. ПТС и стс на руках. Банк требует каско. Отдельный договор залога не подписывался.
Но в кредитном договоре есть строка:
При заключении кредитного договора между мной и кредитором в дату заключения договора купли продажи заключается также договор залога на условиях указанных в настоящих индивидуальных условиях. Правомочны ли требования банка?
Я взял деньги по договору займа у частного лица, одновременно был оформлен договор залога на однокомнатную квартиру. Договр залога не зарегистрирован в регпалате просто один экземпляр у меня второй у займодавца. Является ли договор залога в этом случае действительным и может ли по нему займодавец отжать у меня квартиру в счет денежного займа через суд?
Имеет ли юридическую силу договор залога недвижимости если ты имеешь на руках только св-во о наследстве, не зарегистрированное в рег. палате?
Как поступить в случае подмены договора залога и подделки подписи
Заключила договор займа с КПК и договор залога в качестве обеспечения своих обязательств здали документы в мфц получила после регистрации обременения залога и ахнула Договор залога подменили и подпись подделана. Что делать.
Как обезопасить себя при оформлении займа между физлицами под залог квартиры
Хочу оформить займ между физлицами под залог квартиры, меня смущает один пункт, что "На момент подписания настоящего договора денежные средства в размере... рублей переданы Заемщику Заимодавцем в полном объеме. Но деньги мне выдадут только после регистрации договора. Как могу я себя обезопасить?
Заключение договора залога на недвижимость с обременением через суд: итоги разбирательства
Заключили договор залога и зарегистрировали в юстиции обременение на недвижимость, спустя пол года требуют расторгнуть договор через суд, в связи с тем что делал все доверитель через доверенность нотариальную, якобы она только на регистрацию и все! Но там есть в общих фразах слово договор, и юристы юстиции пропустили его! Помогите какой итог судебного разбирательства! Получаются взяли деньги и отбирают недвижимость!
Как получить нотариальное подтверждение своей подписи на договоре залога с ООО?
Я, как физическое лицо предоставляю ООО, в залог свою недвижимость, составили договор о залоге, одали на гос. регистрацию... ООО просят с меня нотариальное подтверждение, что это я подписал договор. Как это сделать? Нотариусы почему то не заверяют подпись на договоре залога...
Советы по новому договору аренды квартиры: регистрация, печати, залог и безопасность
Договор аренды квартиры!
Прошу помочь! Снимаю квартиру, договор закончился месяц назад, собственники предлагают новый договор, помогите с образцом, нужно ли его регистрировать где либо? Как быть с печатями и залогом, сейчас он у собственников, и возвращать его они не планируют пока я не съеду? Как правильно все составить, чтобы меня не кинули.
У нас заключен договор долевого участия и кредитный договор (ипотека). Мы написали доверенность на сотрудников стороительной компании, чтобы они за нас зарегестрировали договора. В доверенности мы написали о том, что доверяем им зарегестрировать договор долевого участия и кредитный договор. Компания не приняла такую доверенность и потребовала написать вместо регистрация крелитного договора-регистрация залога (ипотеки). Якобы с нашим вариантом доверенность не позволит им провести регистрацию. А разве это не одно и то же-кредитный договор и залог?
Недействительность залога квартиры без регистрации договора займа в Росреестре: что говорит закон?
Если договор займа под залог квартиры не зарегистрирован в Росреестре, то есть не подавалось уведомление в Росреестр о залоге квартиры. Можно ли в таком случае залог квартиры признать не действительным?
Отсутствие регистрации договора займа с залогом квартиры может привести к её конфискации через суд
Если подписал договор займа с залогом квартиры. Но в росеестре данный договор не зарегистрирован. Считается ли это что квартира под залогом и её могут забрать через суд?
Вопросы по регистрации договора купли-продажи в Росреестре при оплате в рассрочку
Я физ. лицо хочу приобрести квартиру у физ. лица с оплатой за наличный расчет по расписки 50% сразу, остальные в течении 3 х лет.
Планируется заключение договора с рассрочкой платежа и регистрацией собственности на покупателя сразу после заключения договора. Для гарантии оплаты в договоре указываем «Проданное недвижимое имущество признается находящимся в залоге у Продавца до его оплаты Покупателем (п. 5 ст. 488 ГК РФ)». Вопросы:
1) Можем ли мы подобный договор зарегистрировать в Росреестре или регистрация возможна только через нотариуса?
2) Если можно зарегистрировать в Росреестре, на основании чего орган делает отметку об обременении? Достаточно договора купли-продажи в рассрочку или нужны еще какие-то документы?
3) Как происходит снятие обременения? Необходимо присутствие всех сторон или только покупателя с подтверждающими исполнение обязательств по оплате документов? И какие документы являются основанием для снятие отметки?
Проблемы с займом под залог: не получаю деньги после регистрации договора. Что делать?
Я даже не знаю как толком все объяснить. Я решила взять займ под залог доли в квартире. Нашла объявление. Мне назначили встречу. Сфотографировали документы и на следующий день попросили приехать в гос реестр. Там подписали договора и отдали на регистрацию. Там же мне дали 50 тысяч и я подписала расписку. Сказали остальное после регистрации. Но вот уже 3 ю неделю кормят завтраками. Договор так и лежит в реестре, денег мне так больше и не дают. Ссылаются на ошибки. Что мне делать я не знаю. Чем мне это грозит?
Задержка регистрации ДКП из-за ошибки с ипотекой в МФЦ
Сдали ДКП квартиры с использованием материнских средст в МФЦ на регистрацию. В МФЦ приняли пакет документов. Сказали что через 10 дней можете прийти получить. Но через 10 дней получили приостановку на 3 месяца, в связи с тем что в дкп указано что квартира не будет находится в залоге у продавца до полного расчета, а в МФЦ от нашего имени подали заявление на ипотеку и квартира в залоге. Мы пошли в МФЦ и прекратили действие данного заявление, регистратор его получил. В течении какого времени будет зарегистрировал ДКП?
Залог после расторжения договора купли-продажи квартиры
Хочу расторгнуть с покупателем договор купли-продажи квартиры. Я продавец. Основания для расторжения договора есть. Но после регистрации перехода права Покупатель успел сделать квартиру предметом залога по договору займа с третьим лицом. Займ выдан без определенной цели, не на покупку данной квартиры. Насколько я понимаю, после расторжения договора купли-продажи залог третьего лица сохранится.
Вопрос: могу ли я снять обременение в виде залога в судебном порядке? Если да, то по каким основаниям?
Может ли залогодержатель взыскать с меня заложенное имущество за долги бывшего залогодателя?
26.12.2018 г. мы с супругом приобрели авто, а сейчас по случайности узнали, что оно в залоге. Посмотрев по базе фнп увидели "Уведомление о возникновении залога движимого имущества номер 2016-000-630472-596 от 01.12.2016 ",а договор залога был заключен 16.06.2011 г.
Подскажите пожалуйста, как нам поступить в этой ситуации? И почему договор заключен в 2011 г., а уведомление о возникновении залога 2016 г?
Истрию владельцев ТС прилагаю ниже.
Заранее спасибо за ответ.
9 ноября 2010
Первичная регистрация-Данные о регистрации, Москва
17 июня 2011
Продажа авто-Дилер, Москва
23 июня 2011
Первичная регистрация-Данные о регистрации, Саратовская Область
10 октября 2015
Смена владельца-Данные о регистрации, Москва
4 ноября 2017
Изменения в документах-Данные о регистрации, Москва
26 декабря 2018
Смена владельца.
Заключили договор займа на крупную сумму срок возврата денежных средств в соответствии с условиями договора 28.12.2016 г.
Денежные средства были выданы под залог квартиры. Однако в Договоре Залога срок возврата денежных средств 18.12.2016 г. в связи с данными разногласиями рег палата приостановила регистрацию.
Вторая сторона договора исправлять опечатку отказывается.
Возможно ли выйти в суд по данному вопросу? И что указать в просительной части?
Как правильно оформить договор покупки квартиры при условии залога до момента оплаты?
Прошу помощи! Покупаю квартиру (за счет собственных средств, без кредита). Порядок передачи денег - в течение одного дня со дня подписания настоящего договора (подписывать в Регистрационной палате будем). Продавец ещё хочет добавить в договор условие, что до момента оплаты стоимости квартиры она считается заложенной. Можно ли этот пункт (о залоге) просто включить в договор? Или нужно составлять отдельный договор залога... Как проще сделать, чтоб право собственности все-таки зарегистрировали, а не отказали в регистрации из-за этого залога...
Как защититься от потери залога при сносе строений: опыт юридической практики.
Юр. Лицо в 2018 году выдало беспроцентный займ перечислением на счет физ. лицу под залог земельного участка и строений на этом участке.. Оформили договора займа и залога с регистрацией договоров в юстиции. За 3 месяца до срока погашения займа от заёмщика пришло письмо с уведомлением о сносе им строений на участке. Какие последствия это может иметь для заёмодавца и что делать в такой ситуации?
Судебный иск о признании договора займа ничтожным в связи с отсутствием государственной регистрации
Заключен договор займа на 150000 рублей. В его обеспечение заключен договор залога квартиры, стоимостью 1 250000 рублей.
Государственную регистрацию прошел только договор залога, а договор займа нет, по закону "Об ипотеке" ст.10,договор займа также должен пройти гос. регистрацию. Можно ли в судебном порядке признать договор займа ничтожным, как не прошедшим гос. регистрацию?
Как получить займ под залог недвижимости, принадлежащей другому лицу: варианты решения.
Физлицо выдает займы под залог по схеме: договор займа (простая письменная форма) + договор залога (тот же вид, но с регистрацией в Росреестре).
Встретилась ситуация: есть единственная собственница недвижимости, желающая получить заём под ее залог. Возраст - 77 лет.
Ее дочь - 50 лет - готова стать заемщиком, однако недвижимость ей не принадлежит (постоянная регистрация имеется),
Каким образом, в рамках схемы договор залога недвижимости + договор займа, получить обеспечение займа за счет залога?
Смена собственника нежелательна. Есть ли варианты поручительства, со-заемщика или какие-то другие?
P.S.: Естественно, рассматриваются разные ситуации, в том числе - и в случае смерти матери.
Риски при заключении договора займа под залог квартиры: что нужно знать
Какие есть риски при заключение договора займа под залог квартиры? Заключается договора залога (+договор займа) между юридическим лицом ООО и физическим лицом, регистрации в Росреестре, перевод денег (в дальнешнем % и оставшийся долг) между р/счетам в одном банке. Договор купли-продажи не подписывается, в договоре залога есть раздел про отступную (что она может быть), но также ничего не подписывается.
Есть должник по договору займа, к нему – договор залога недвижимости. Залог зарегистрирован в Росреестре.
Срок возврата займа давно прошел, допсоглашений никаких не делалось.
Должник понемножку платит...
Вопрос: Каков срок исковой давности при данных обстоятельствах, после которого я не смогу предъявить к заемщику претензии в случае, если он перестанет платить?
Такая проблема. Получили субсидию на строительство жилого дома. Между нами (получателями субсидии) и исполнителем программы был составлен договор залога недвижимого имущества, которым было предусмотрено наше обязательство по регистрации ипотеки в силу на построенный объект. По незнанию данный договор мы при регистрации права в Росреестре не предъявили, зарегистрировали наши права на объект без обременения. Когда после регистрации права нами был подано заявление о регистрации ипотеки в силу закона вместе с договором залога, нам отказали в регистрации со ссылкой на п.2 ст.20 ФЗ №102-ФЗ Об ипотеке.
Какие пути регистрации залога в силу закона на зарегистрированное право могут быть в данном случае?
Потеря копии договора займа: как правильно восстановить документ и защитить свои права?
Я займодавец. Потерял свою копию договора займа. На основании этого договора был заключен договор залога, который прошел государственную регистрацию. В регпалате копию договора займа не дают, так как, с их слов, он не является правоустанавливающим документом при регистрации залога. Однако в той же регпалате подтверждают, что копия договора займа в регистрационном деле есть. В случае невозврата суммы займа, в регпалате предложили обращаться с иском в суд и ходатайствовать об истребовании подлинника договора займа из регистрационного дела. Нарочно ни копию, ни подлинник регпалата не предоставляет. Вопрос: правильно ли мне все объяснили в регпалате, можно ли так действовать или есть какой-либо иной способ?
Новый владелец авто оказался жертвой заложенной машины: мама продала авто, оказавшееся в залоге
Мама купила и продала авто. Оно оказалось в залоге. Обе сделки были реально возмездные. Перерегистрации в ГИБДД прошли успешно.
У нынешнего владельца забирают авто через суд в банке.
Он приехал к маме и просит доверенность в суд для прекращения договора залога.
Как объясняет, на момент сделки моей мамы с заемщиком, сведений о залоге в реестре не было, запрета на регистрацию не было.
На момент сделки моей мамы с нынешним владельцем запрета на регистрацию не было, но сведения о залоге были.
Поэтому якобы он не может подать в суд о прекращении залога, а мама - может и от ее имени он хочет прекратить залог. Мама боится давать доверенность. Можете подсказать может быть такая ситуация правдой? Как лучше помочь человеку, что указать в доверенности?
Зарегистрация договора ДДУ отклонена: как восстановить права взыскателя займа?
Я выдал деньги под залог права требования по договору ДДУ. Однако договор так и не был зарегистрирован в органах Росреестра в связи с уклонением ответчика от регистрации договора. Так же ответчик не выполнил обязанность во возрату займа.
Я подал исковое заявление об расторжении договора займа, и обязании зарегистрировать договор ДДУ, в связи с уклонением ответчика от регистрации договора.
Так же в суде было заявлено и удовлетворено ходатайство о запрете на регистрационные действия с правом требования по договору ДДУ.
Примерно три месяца спустя, ответчик в суде заявил, что он уже получил квартиру по договору ДДУ (которая теперь является его единственным жильем).
1. Каким оптимальным способом я могу восстановить свое нарушенное право.
Могу ли я разрешить залогодателю продать недвижимость самостоятельно по его, более высокой цене, чем прописана в договоре залога, а он из этих средств рассчитается со мной по договору займа? Если такое возможно, то как правильно всё это документально оформить, чтобы договор купли-продажи и передача денежных средств одновременно от покупателя продавцу и сразу займодавцу, являлись расчетом заёмщика по договору займа и основанием для снятия обременения с недвижимости? Будет ли такая схема расчета по договору займа законной в росреестре для снятия обременения по договору займа и регистрации перехода прав на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости? Могут ли тут возникнуть проблемы если у собственника недвижимости есть прочие иски, например, по долгам за коммунальные услуги той же недвижимости или любые другие иски не будут иметь первоочередность и не смогут препятствовать сделки с недвижимостью при совместном расчете по договорам при такой схеме?
Как действовать, если договор о залоге имущества не зарегистрирован и одна из сторон выбывает?
Дал в долг денег, под залог имущества, договор не зарегистрировали, вторая сторона выбыла (умер человек). Обратился в суд к росреестру о регистрации договора. Есть судебная практика по такому вопросу?
Можно ли одновременно подать документы на снятие залога с квартиры и на регистрацию договора уступки прав этой же квартиры на нового владельца?
Как отсудить задолженность по договору займа от заёмщика, покинувшего страну?
Ситуация следующая: мой отец, гр РФ заключил договор займа с гр РФ о передаче 3 000 000 руб как займодавец под залог 1/4 квартиры заемщику, принадлежащего ему. С отцом я не общаюсь, уже долгое время как. У меня на руках есть экз «договор займа» и «договор залога имущества», были они подписаны 20 июля 2015 сроком на год, все подписано участниками договора как надо. Есть так же «Согласие супруги на оформление сделки с недвижимостью», Св-во о гос. Регистрации права, подтверждающий факт принадлежности 1/4 квартиры заемщику. Но заёмщик не исполнил свои обязательства в указанный срок. Отец не разбирается со всем этим и забросил это. Я, как сын, гр РФ, хочу вернуть указанную сумму от заёмщика. Заёмщик покинул страну и на звонки не отвечает. Подскажите, пожалуйста, с чего начать мне?
Обираюсь покупать квартиру по переуступки от физ. лица в строящемся доме. Покупаю через агентство недвижимости. Дак вот Агенство предоставило в банк договор с одной суммой (якобы квартира стоит 2150 мил., первый взнос 450 тысяч рублей), по второму договору который они указывают реальную сумму за которую я и беру квартиру 3 миллиона и первый взнос 1,3 миллиона. Мотивируют они дословно "Для банка параметры сделки такие: стоимость 2 150 000, кредит 1 700 000, собственные средства 450 000. По поводу остальной суммы банку не говорите, тк по уступке они занижение не делают. Остаток суммы из ваших собственных средств передается продавцу при подписании основного договора, а сумма по договору (2 150 000) перечисляется после регистрации договора в росреестре."
Реальную сумму агенство отказывается указывать для банка. Как расторгнуть договор и вернуть комиссию уплаченную и залог?
Мною был год назад подписан договор залога квартиры, я являюсь залогодержателем. Госрегистрацию договор не проходил, но срок его действия не истек - еще действителен полгода. У меня возникли некоторые сомнения в честности другой стороны и я хочу этот договор зарегистрировать. Могу ли я подать на регистрацию сам (без другой стороны) с предъявлением подписанного договора и не будет ли препятствием для регистрации то, что уже прошел год с момента его заключения? Спасибо за ответ. Валентин Макаров.
В договоре купли-продажи недвижимости был пункт 5: Право залога у Продавца на указанную квартиру в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ не возникает. А продавец в своем иске лжет о якобы существовавших устных обязательствах доплатить после регистрации договора большую сумму СВЕРХ договорной цены, не предъявляя никаких письменных доказательств. Может ли этот пункт являться доказательством отсутствия каких-либо условий о подобной рассрочке платежа, кредите и т.п.?
Читайте также:
- Регистрация договоров
- Регистрация договора купли
- Договора купли продажи регистрация
- Договор залога
- Регистрация договора квартира
- Договор регистрации права
- Регистрация договора аренды
- Регистрация договора дарения
- Государственная регистрация договора
- Договор продажи авто регистрация
- Регистрация авто по договору купли продажи
- Договор залога квартиры
- Договор временной регистрации
- Срок регистрации договора
- Регистрация по договору найма
- Регистрация трудовых договоров
- Регистрация дкп квартиры
- Регистрация договора купли продажи квартиры
- Регистрация договора земельного участка
- Договор залога авто
