Регистрация договора купли продажи комнаты

Содержание:

  • Можно ли подавать договор купли продажи в Росреестр со старыми паспортными данными (имея уже новые паспорта у 2 и 3 собственника?
  • А мало ли за это время, какой-нибудь сосед продал свою комнату, а там уже другой сосед, то нужен отказ от нового соседа?
  • Прослеживается ли здесь мошенничество в составе группы?
  • Продали комнату, в договоре купли продажи прописано, что деньги переданы до передачи на регистрацию права собственности.
  • Жилищн
  • Жилищное право
  • Отмена договора "передарения"
  • Отмена дарения комнаты в коммуналке
  • Подскажите пожалуйста нужно ли мне платить налог по этим сделкам?
  • И в этом же году (2015) купила долю в квартире 1/3 договор купли продажи дата регистрации купли-продажи от 24.12.2015
  • Есть ли шанс отсудить квартиру?
  • Есть смысл судится дальше?
  • В выписке ЕГРН указано, что жилое помещение - комната, но адрес указан как квартира.
  • Регистрация договора купли продажи после сделки.
  • Какова гарантия отклонения иска от собственника-продавца в сторону покупателя и собственника судом?
  • Как зарегистрировать переход права собственности, если покупатель уклоняется от подписания договора?
  • Можно ли оформить один общий договор купли-продажи?
  • Договор аренды квартиры по доверенности
  • Подарить и продать комнату в коммуналке.
  • Ясно, что через суд, но в какой последовательности и грамотно?
  • Ясно, что через суд, но в какой последовательности и грамотно?
  • О снятии с регистрации собственника
  • 3. В какой срок продавец обязан передать товар покупателю, если такой срок в договоре не указан?
  • Ещё что то? Отменили ли свидетельства о регистрации права?
  • Какие действия необходимо сделать после подписания простого договора купли ...
  • Какие действия необходимо сделать после подписания простого договора купли ...
  • Достаточно ли принести в МФЦ на регистрацию (помимо прочих документов - договора купли-продажи и пр.)
  • Вопрос о св-ве о гос. регистрации права на имущество.
  • Документы основания на приобретение недвижимости в ЕЖД.
  • Она говорит, что мое согласие ей нужно, она сказала, что если я не дам согласие,
02.08.2022, 08:40
• г. Благовещенск

Можно ли подавать договор купли продажи в Росреестр со старыми паспортными данными (имея уже новые паспорта у 2 и 3 собственника?

Если в договоре купли продажи указаны 3 собственника, каждый имеет по 1/3 доли. В комнате. И в этом договоре есть паспортные данные (серия номер фио и а всё остальное) 1 собственника, также 2 собственника и третьего. Когда была сделка у 2 и 3 собственника эти паспортные данные были актуальные на тот момент, на момент 2020 г. Но покупатель не прошел регистрацию права из-за запрета на регистрационные действия, и не стал собственником комнаты. В итоге всё заглухло практически на 2 года. В договоре купли продажи у 1 собственника паспортные данные актуальны на сегодняшний день, а вот у 2 собвенника и 3-его собственника, паспортные данные поменялись. 2 собственник потерял паспорт в конце 2021 года, но уже восстановил (соответственно новый паспорт и новая серия номер, фио таже), а третей собственник заменил паспорт по возрасту в 2022 году, соответственно у него тоже серия и номер паспорта новые. А вот если сейчас делать покупателя собственником, нужно ли в договоре купли продажи менять паспортные данные 2 и 3 собственника? Ведь стырый данные паспортов уже не актуальны. Можно ли подавать договор купли продажи в Росреестр со старыми паспортными данными (имея уже новые паспорта у 2 и 3 собственника? У 1 данные актуальные. Может ли Росреестр отказать в регисрации права покупателю из-за этого? Потому что у 2 собственника была квартира ещё, и он продал её, по новым паспортным данным. А вот 3 собственник при получении нового паспорта не сообщал об этом в Росреестр, о том что у него новый паспорт. А вдруг Росреестр при подаче документов будет думать, что паспорта у 2 и 3 собственника те-же, без изменений, мало ли. И произведёт регисрацию права на покупателя, а потом выяснится, что у продавцов по факту то новые паспорта у 2 и 3 собственника. Не хочется, чтобы так получилось. Может до сделки придти в Росреестр и сообщить о новых паспортах? И дело в том, что прописки нет в продавцов, ни постоянной ни, временной, она была до конца 2021 года, а у 3 собственника до января 2022, но все выписались из квартиры (второго собвенника, который продал свою квартиру) и нет уже прописки практически 7 месяцев. Может ли это повлиять на что-нибудь? При сделке?

Юрист г. Новосибирск
02.08.2022, 08:42

Здравствуйте Юлька

Для совершения сделки, необходимо, что бы у сторон имелись в наличии, действительные паспорта.

Вам помог ответ?ДаНет
31.07.2022, 14:58
• г. Благовещенск

А мало ли за это время, какой-нибудь сосед продал свою комнату, а там уже другой сосед, то нужен отказ от нового соседа?

Скажите пожалуйста. Если был договор купли-продажи, то есть 3 собственника комнаты (у каждого по 1/3 доли) общая долевая собственность. Решили продать комнату, но сделка не прошла и покупатель не стал собственником данной комнаты, по причине запрета на регистрационные действия. Получается все документы были поданы на регистрацию, но всё приостановили. То есть когда продавалась комната, собственники об этом не знали, что есть запрет на рег. действия в отношении недвижимости. Покупатель собственником не стал, но живёт в этой комнате, уже год и 10 месяцев, ни за что не платит, за жкх. Сейчас собственники этой комнаты решают о снятии запрета на регистрационные действия, чтобы покупатель комнаты стал собственником. Скажите пожалуйста, когда снимут запрет на регистрационные действия, сделку нужно регистрировать снова по старому договору купли-продажи? Или делать новый договор купли продажи? И кто должен платить за жкх в таком случае? Когда человек там живёт. А платить приходится собственникам за жкх, т.к собственники же, хоть они там и не живут. И такой вопрос. Перед тем как продать комнату, предлагали купить соседям, соседи писали отказ, ну что есть, что покупать не будут. А если снимут запрет на регистрационные действия спустя столько времени, и покупатель будет делаться собственником, нужно ли заново писать соседям отказ от покупки комнаты? А мало ли за это время, какой-нибудь сосед продал свою комнату, а там уже другой сосед, то нужен отказ от нового соседа?

Юрист г. Санкт-Петербург
31.07.2022, 17:05

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Собственникам нужно было оформить договор найма этой комнаты - тогда бы этот человек и платил жкх. А так, на сколько понятно из вашей истории, нет никаких подтверждений что он там проживал, значит платит собственник.

Действующее законодательство не содержит сроков действия отказа от преимущественного права покупки, полагаем, что такой отказ действует, пока его не отзовут, направив соответствующее заявление нотариусу. Но если у какой то из долей новый собственник, в обязательном порядке нужно от него на ту же сумму что и у другого. И конечно же нельзя продавать по большей стоимости чем указано в старых отказах.

Вам помог ответ?ДаНет
01.07.2022, 10:27
• г. Санкт-Петербург

Прослеживается ли здесь мошенничество в составе группы?

Я заключила предварительный договор на покупку комнаты с собственником. Внесла аванс (по расписке так написано) 30000. Через пару дней мне звонит знакомая-сожительница продавца (так как телефон продавец потерял и больше никогда я с ним не общалась лично, находились отмазки этой знакомой) и сообщает что квартира под арестом. Я написала верните пожалуйста деньги. Но они пламенно просили дать им еще 70000 на погашение долгов и снятие ареста. Я снова дала эти деньги под расписку собственником и заключила предварительный договор с ним купли продажи. Они собирали справки, до конца действия договора не успели, оговорено было 2 месяца. Арест как они сказали сняли сразу, им оставалось дождаться отказа от покупки другими собственниками. По итогу они спустя 5 месяцев, на ватсапп знакомой перестали отвечать. (Скорей всего заблочили). Но она написала в контакте уже на 6 месяц, что они ждут последний отказ.. Сейчас уже 9 месяцев с момента подписания. И 7 месяцев с момента просрочки договора. Я узнаю что они продали данную квартиру. В предварительном договоре отсутствуют слова что это аванс. А написано что часть денег вносится до заключения договора и остальное после регистрации основного. Но в расписке указан что это аванс. Полиция отказывает проверять данную группу лиц на мошенничество. И рекомендует обращаться в суд. Какие мои шансы вернуть мои деньги, и будет ли это считаться задатком? Так как произошло грубое нарушение и утаивание вранье покупателя. Хотя сам покупатель со мной никогда на связь не выходил! Комната в другом городе. Ездить его искать для меня проблема. Заранее спасибо

*сам продавец на связь не выходил.

Сумма 400 тр. Деньги которые я внесла очень значительные в размере 25% от цены.

Прослеживается ли здесь мошенничество в составе группы?

Сумма договора 400 тыщ, сумма внесенных денег за покупку 100 тыщ.

Адвокат г. Санкт-Петербург
01.07.2022, 10:35

Да, из изложенных Вами обстоятельств следует, что в отношении Вас совершено мошенничество, то есть хищение принадлежащих Вам денежных средств путем обмана группой лиц и с причинением Вам значительного ущерба, то есть ч.2 ст.159 УК РФ. Проявите принципиальность, в случае отказа в возбуждении уголовного дела - обжалуйте в прокуратуру. Иногда от подачи заявления по таким фактам до возбуждения уголовного дела может пройти не один месяц. Каждый отказ - обжалуйте в прокуратуру. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
01.07.2022, 10:48

Мошенничества здесь нет, вам необходимо решать вопрос в рамках гражданско-правовых отношений, начинать с претензии на возврат денежных средств. Более подробно можно вас проконсультировать после изучения документов.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
01.07.2022, 11:35

Формально Вам вряд ли удастся доказать обман со стороны выгодоприобретателей, поэтому будет разумнее обратиться в районный суд с иском о взыскании с них неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ), а также с заявлением о наложении ареста на счета и иное имущество в порядке обеспечения исковых требований. Такие дела.

Вам помог ответ?ДаНет
23.06.2022, 14:51
• г. Челябинск

Продали комнату, в договоре купли продажи прописано, что деньги переданы до передачи на регистрацию права собственности.

Продали комнату, в договоре купли продажи прописано, что деньги переданы до передачи на регистрацию права собственности. Но деньги так и не отдают, ссылаясь на то чтобы мы выписали, и после отдадут деньги.

Юрист г. Челябинск
23.06.2022, 14:55

Добрый день, все сделки с недвижимостью в РФ регистрируются на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В ст. 26 закона перечислен список случаев когда сделку купли-продажи не зарегистрируют. В данной статье нет запрета на продажу квартиры, если в ней до сих пор прописаны собственники или другие граждане.

Следовательно, по закону необязательно выписываться из квартиры перед ее продажей.

Если по договору они обязаны предать денежные средства до регистрации, то требуйте с них, в том числе в письменном виде.

Вам помог ответ?ДаНет
26.05.2022, 08:17
• г. Астрахань

Жилищн

В 2011 году мы с супругой, действующие за своих двух несовершеннолетних детей приобрели в собственность, использовав материнский капитал, по договору купли продажи комнату в целом (каждый по 1\4 доли) в многоквартирном жилом доме (общежитии). В комнате после смерти супруги не проживали. Зарегистрированы были по другому адресу. В 2017 году супруга умерла. Мы вступили в наследство по закону - я, дочь, сын, бабушка и дедушка. С бабушкой и дедушкой после смерти супруги мы не общаемся. В 2021 году дом признали аварийным и всех жильцов расселили. Администрация города отказывает нам в предоставлении жилого помещения из числа маневренного фонда, либо отдельную квартиру в связи с тем, что я и члены моей семьи не имеем регистрацию по этому адресу. Была произведена оценка (отчет) о рыночной стоимости земельного участка и комнаты с учетом площади помещений общего имущества принадлежащей на праве общей долевой собственности, где указанна рыночная стоимость каждой доли каждому члену семьи.

Вопрос: 1). Куда мне необходимо обратиться за компенсацией, с каким заявлением?

Юрист г. Москва
26.05.2022, 08:38

Орган местной власти, Мэрия города, представителю города как собственнику жилых помещений, иск в суд. Доказывайте, что хоть и не зарегистрированы, но нуждаетесь в улучшении жилищных условий, если нужен маневренный фонд. Районную Управу.

Вам помог ответ?ДаНет
25.05.2022, 10:43
• г. Астрахань

Жилищное право

В 2011 году мы с супругой, действующие за своих двух несовершеннолетних детей приобрели в собственность, использовав материнский капитал, по договору купли продажи комнату в целом (каждый по 1\4 доли) в многоквартирном жилом доме (общежитии). В комнате после смерти супруги не проживали. Зарегистрированы были по другому адресу. В 2017 году супруга умерла. Мы вступили в наследство по закону - я, дочь, сын, бабушка и дедушка. С бабушкой и дедушкой после смерти супруги мы не общаемся. В 2021 году дом признали аварийным и всех жильцов расселили. Администрация города отказывает нам в предоставлении жилого помещения из числа маневренного фонда, либо отдельную квартиру в связи с тем, что я и члены моей семьи не имеем регистрацию по этому адресу. Была произведена оценка (отчет) о рыночной стоимости земельного участка и комнаты с учетом площади помещений общего имущества принадлежащей на праве общей долевой собственности, где указанна рыночная стоимость каждой доли каждому члену семьи.

Вопрос: 1). Могу ли я рассчитывать на компенсацию стоимости нашей комнаты и к кому мне необходимо обратиться?

2). Есть ли похожие случае в судебной практике?

Юрист г. Екатеринбург
25.05.2022, 10:46

Вы рассчитываете на компенсацию соразмерно вашей доле.

Вам помог ответ?ДаНет
12.05.2022, 17:58
• г. Москва

Отмена договора "передарения"

Как отменить договор дарения («передарения») комнаты в коммуналке

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста!

В 3-х комнатной коммунальной (приватизированной) квартире два собственника. У меня одна комната у другого собственника две комнаты. Второй собственник, первоначально сообщил через нотариуса (письмо по Почте России) о продаже 2-х комнат, на сделку к нотариусу не явился и через несколько дней, в обход ч.1. ст. 250 ГК РФ, оформил притворный договор дарения. Уже в день отправки письма от нотариуса в квартире появились двое посторонних мужчин оба говорили, что они купили комнаты. Прежние владельцы, соседи, оформили договор дарения 2-х комнат на одного из двух мужчин.

С моей стороны было подано исковое заявление и суд отменил договор дарения и перевел на меня права и обязанности покупателя по договору купли-продажи долей в праве собственности на квартиру.

Но за три месяца пока длился судебный процесс, ещё до начала суда! «новый владелец» один из двух мужчин на основании договора дарения «переподарил» - оформил договор дарения на одну из комнат в пользу второго мужчины, который ранее говорил, что он один из покупателей. Более того на суде (когда был отменён первоначальный договор дарения) данный мужчина выступал представителем по двум доверенностям сразу и от прежних владельцев (моих соседей по коммуналке) и от нового «первого в цепочке» владельца одной из комнат, при этом в день проведения судебного заседания уже являлся собственником одной из комнат на основании договора «передоверия», т.е. являлся уже «втором участником в цепочке» дарения (передарения), одной из комнат, со стороны владельца жилья «первого одаряемого» в данной цепочке. На суде данный факт «второй владелец в цепочке» скрыл. После вступления решения суда в силу освобождать комнату отказывается ссылается на то, что он собственник и он зарегистрирован в ЕГРН. В отличие от меня у него есть несколько объектов жилья, на сколько мне стало известно в процессе судебного заседания.

В данной ситуации:

1) возможен ли пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам?

2) или необходимо подавать новое исковое заявление об отмене «нового» договора-дарения?

3) Ни приведет ли пересмотр дела к отмене первоначального решения об отмене договора-дарения и переводе прав покупателя на истца?

4) Существует ли нормативные акты, согласно которым «карточный домик» рассыпается (по итогам первоначального решения суда), или так можно «передаривать» комнату определённое количество раз?

5) Или необходимо обращаться в ФСПП с прошением о выселении данного мужчины из комнаты?

Документы на оформление на себя двух комнат в ЕГРН поданы, результат пока не известен, автоматически зарегистрируют или придётся вновь обращаться в суд об отмене регистрации в ЕГРН «второго владельца в цепочке» учитывая ничтожность второго договора дарения доли в квартире.

Заранее спасибо!

Евгений.

Юрист г. Волгоград
12.05.2022, 18:23

Нужно подавать в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным и накладывать обеспечительные меры на недвижимость, пока объект снова не подарили. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.05.2022, 21:39

Нужен новый иск с другими исковыми требованиями - о признании недействительным второй сделки. На время рассмотрения дела в суде надо принимать обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.05.2022, 21:56

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Необходимо подать новый иск безусловно - другие Ответчик, другая сделка. Вам необходимо было сразу наложить обременение через суд, тогда конечно такой ситуации бы не было. Подавайте иск в суд, получите определение суда о возбуждении гражданского производства - идите в ЕГРН, хоя бы отметку в реестре сделайте, что дело в суде по данному имуществу, пока суд не наложит обременение.

Вам помог ответ?ДаНет
27.04.2022, 17:29
• г. Москва

Отмена дарения комнаты в коммуналке

Пожалуйста.

В 3-х комнатной коммунальной (приватизированной) квартире один из собственников комнат (владел 2-мя комнатами) две комнаты подарил двум разным приобретателям (произошла подмена договора купли-продажи жилья) и переводе на меня преимущественного права приобретения комнат.

Когда выяснился факт «дарения» был подан иск в суд. Суд отменил договор дарения 2-х комнат. Один из 2-х новых собственников успел (за месяц до решения суда – процесс длился три месяца) переподарить свою комнату третьему лицу, и данный второй в «цепочке» собственник зарегистрировал на себя комнату в ЕГРН.

1) На основании решения суда и приобретения двух комнат по решению суда возможно ли автоматически зарегистрировать две комнаты в ЕГРН? Или только одну комнату, а с новым вторым в «цепочке» собственником придется в судебном порядке отменять регистрацию в ЕГРН. т.к. второй в «цепочке» собственник, даже после решения суда, комнату освобождать отказывается?

2) Каким образом оформить арест на данные две комнаты без права их передаривания другим лицам. Необходимо подавать заявление в ЕГРН о наложение ареста, и каких-либо операций с ними, на две комнаты или суд вынесет решение о наложение ареста?

3) В своей комнате прописан уже более 10 лет. И не возникнут ли у меня ограничения при регистрации в ЕГРН двух комнат?

Заранее спасибо!

Евгений.

Адвокат г. Москва
27.04.2022, 18:24

1. Надо подавать иск о применении последствий недействительности сделки.

2. Надо заявить об обеспечительных мерах при подаче иска.

3. Нет, конечно. Какие могут быть ограничения?

.

Для качественного и профессионального достижения целей советую обратиться к адвокату.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
12.01.2022, 09:30
• г. Челябинск

Подскажите пожалуйста нужно ли мне платить налог по этим сделкам?

Пожалуйста нужно ли мне платить налог по этим сделкам?

У меня умерла мама 20 февраля 2011 года я вступила вместе с бабушкой в наследство на дом.

Сведетельство о праве на наследство на дом от 25.12.2013

Бабушка подарила долю в доме 4/27

19 дек 2013 и я все эти 4/9 доли вместе с бабушкиной продала за 400 т рублей 25.03.2014

Кадастровая стоимость дома (1 178 878 руб)

В этом же году (2014) но точно дату не помню, куплена доля в квартире 1/3 за 300 т

Кадастровая стоимость квартиры 2 151 631

Продала купленную 1/3 долю в 2015 году. Получается меньше 3 лет она у меня была в собственности, дату не помню продавала вместе с другими собственниками они жили там всю жизнь им не надо налог платить, моя доля была продана за примерно за 600 тысяч. Кадаствая стоимость 2 151 631

И в этом же году (2015) купила долю в квартире 1/3 договор купли продажи дата регистрации купли-продажи от 24.12.2015

1530000 кадастровая стоимость (1 266 110 руб)

Умер отец 22.01.2018

Я вступила в наследство 1/2 в однакомнатной квартире когда точно тоже не помню.

Продала долю за 460 тысяч 08.05.2020 кадастровая стоимость квартиры 1237 920 рублей. С даты смерти не прошло 3 лет тоже.

И в декабре 2021 тоже продала долю 1/4 в комнате в общежитии наследство от отца.

Продала за 120 тысяч кадастровая стоимость комнаты 618404 тысяч

Кадастровая стоимость доли 154000 т

Я только недавно узнала что нужно платить налог писем мне ни каких не приходило.

Юрист г. Самара
12.01.2022, 09:38

Добрый день! По сделкам, совершенным более 3 лет назад уже истек срок исковой давности, поэтому можно избежать уплаты налога, если подать в суд заявление о применении срока исковой давности к налоговой задолженности.

Далее, продажа доли в квартире отца полностью покрывается налоговым вычетом 1 млн рублей, установленным ст. 220 Налогового кодекса, то есть тоже не нужно налог платить. Сделка по комнате в общежитии совершена уже после истечения 3 лет с момента смерти отца, так что не подлежит налогообложению в силу ст. 217.1 Налогового кодекса.

Вам помог ответ?ДаНет
12.01.2022, 09:17
• г. Челябинск

И в этом же году (2015) купила долю в квартире 1/3 договор купли продажи дата регистрации купли-продажи от 24.12.2015

У меня умерла мама 20 февраля 2011 года я вступила вместе с бабушкой в наследство на дом.

Сведетельство о праве на наследство на дом от 25.12.2013

Бабушка подарила долю в доме 4/27

19 дек 2013 и я все эти 4/9 доли вместе с бабушкиной продала за 400 т рублей 25.03.2014

Кадастровая стоимость дома (1 178 878 руб)

В этом же году (2014) но точно дату не помню, куплена доля в квартире 1/3 за 300 т

Кадастровая стоимость квартиры 2 151 631

Продала купленную 1/3 долю в 2015 году. Получается меньше 3 лет она у меня была в собственности, дату не помню продавала вместе с другими собственниками они жили там всю жизнь им не надо налог платить, моя доля была продана за примерно за 600 тысяч. Кадаствая стоимость 2 151 631

И в этом же году (2015) купила долю в квартире 1/3 договор купли продажи дата регистрации купли-продажи от 24.12.2015

1530000 кадастровая стоимость (1 266 110 руб)

Умер отец 22.01.2018

Я вступила в наследство 1/2 в однакомнатной квартире когда точно тоже не помню.

Продала долю за 460 тысяч 08.05.2020 кадастровая стоимость квартиры 1237 920 рублей. С даты смерти не прошло 3 лет тоже.

И в декабре 2021 тоже продала долю 1/4 в комнате в общежитии наследство от отца.

Продала за 120 тысяч кадастровая стоимость комнаты 618404 тысяч

Кадастровая стоимость доли 154000 т.

Юрист г. Москва
12.01.2022, 09:21

Здравствуйте!

Уточните, все-таки какой у вас вопрос?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
12.01.2022, 09:21

Алена Александровна, вы сами запутались в своих долях. Сходите в Информационный центр при любой налоговой инспекции и вам посчитают, с чего вы будете платить налоги и сколько.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
12.01.2022, 09:22

Зачем юристам - вся эта история ваших покупок и продаж Вопрос то а чем?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.01.2022, 09:28

[quote]Продала долю за 460 тысяч 08.05.2020[/quote]

Здесь речь о 1/2 доле, которую вы унаследовали после смерти отца? Ее продали отдельно от другой доли или совместно как целую квартиру?

[quote]И в декабре 2021 тоже продала долю 1/4 в комнате в общежитии наследство от отца.[/quote]

Если отец умер 22.01.2018, этой долей владеете более 3 лет - налог не надо платить.

Вам помог ответ?ДаНет
Igorна сайте
03.12.2021, 13:04
• г. Владимир

Есть ли шанс отсудить квартиру?

В 2007 году дочка вступила в брак с моим зятем.

В 2008 году от у них родилась моя внучка. Сейчас её 13 лет.

В 2014 году по договору долевого участия они купили квартиру.

Квартира трёхкомнатная, общая площадь 82,5 кв.м., площадь комнат: 13,03 кв.м., 17,4 кв.м., 20,5 кв.м.

Договор долевого участия заключён 27.05.2014.

Оплата произведена в полном объёме 05.06.2014.

Акт приёма-передачи от 03.12.2014.

Свидетельство о регистрации от 12.12.2014.

Стоимость на момент покупки: 3 300 000.

Кадастровая стоимость на сегодня: 4 273 679.

Рыночная стоимость: 8 000 000.

Сначала дочка и зять хотели продать квартиру и поделить пополам, но зять сходил к юристу и его заверили, что можно доказать, что квартира куплена на средства от продажи квартиры свекрови, и тогда суд может присудить квартиру ему.

Квартира свекрови продана в конце мая 2014, за 3 000 000 рублей.

И на эти деньги дочка и зять купили квартиру в начале следующего месяца, в июне 2014.

Действительно ли суд может присудить всю квартиру зятю и что должна предпринять дочка для сохранения квартиры?

С уважением, Ирина.

Панфилова Е. А.
Юрист г. Москва
03.12.2021, 13:14

Здравствуйте. То есть Вы даже не оспаривает, что квартира куплена на деньги от продажи квартиры свекрови. Если свекровь и ее сын докажут это факт на суде, шансов, что что-нибудь достанется Вашей дочери никаких.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.12.2021, 13:17

Если правильно все сделают - то шанс есть.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Череповец
03.12.2021, 13:22

Добрый день!

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

[b]1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.[/b]

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Вот пусть Ваш зять и доказывает, а Ваша дочь должна подать в суд на раздел имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
19.10.2021, 17:02
• г. Москва

Есть смысл судится дальше?

В 2009 году нами (я и 7-ми летний сын) были заключен договор купли-продажи квартиры в Московской области с зачетом имеющейся комнаты в коммунальной квартире в Москве по программе "Молодая семья", в 2008 году по распоряжению префекта нас сняли с очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в виду предоставления жилья. В сентябре 2011 была осуществлена гос. регистрация договора. В мае 2011 года мы давали нотариально заверенную доверенность на представителей ДГИ по доверенности, в которой указывалось о переходе прав собственности и перерегистрации на оба имущества на представителей ДГИ сроком на 3 года. Они только зарегистрировали договор в Росеестре. До 2019 года на комнату согласно выписки из ЕГРН не было даже обременения. Мы с сыном состояли в очереди на улучшение жилищных условий с 2001 года. В 2015 году родился второй ребенок не являющейся участником договора. Собственность на квартиру - от 2001 года только на меня. С тех пор я неоднократно обращалась в ДГИ (2015, 2016, 2019 гг.) с просьбой оплатить стоимость комнаты, которая шла в зачет. ДГИ в суд на меня не обращались о выселении. В декабре 2020 года нам пришло письмо о переселении в квартиру по программе Ренновации, мы приехали, осмотрели квартиру и дали согласие, подписав согласие и обязательство освободить комнату в течении 15 дней с момента подписания договора мены. В феврале 2021 года ездили осматривать новую квартиру, подписав Акт осмотра. Договор мены нам так и не предоставили. В сентябре 2021 года ДГИ подали на нас в суд о перерегистрации обоих объектов недвижимости, прекращение права собственности и немедленном выселении из комнаты, так как ссылаются на свои финансовые потери, которые они несут снабжая коммуникациями одну семью в доме. Про предложение квартиры по программе Ренновации - сообщили о том, что совершили техническую ошибку так как высылали всем семьям, являющимися собственникам квартир такие письма. Встречный иск, поданный нами суд не принял, иск ДГИ удовлетворил в полном объеме не признав возражение о пропущенном сроке исковой давности на основании ст. 196 ГК РФ и ст. 199 ГК РФ. В сентябре 2021 года мы подали иск в суд о расторжении договора, до этого в 2019 году подавали иск об изменении условий Договора, так как нам не сделали списания части долга при рождении второго ребенка согласно условиям программы - нам отказали, апелляцию не подавали. В настоящее время я все еще собственник комнаты в Москве, а ДГИ собственник квартиры в Московской области. Есть смысл судится дальше?

Юрист г. Зеленоград
19.10.2021, 17:03

Конечно есть если правильно вести дело и правильно пользоваться ст 35 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.10.2021, 17:05

Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать судебные акты, вынесенные по делу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
06.06.2022, 10:36

Нужно смотреть судебные акты.

Вам помог ответ?ДаНет
04.10.2021, 17:03
• г. Краснодар

В выписке ЕГРН указано, что жилое помещение - комната, но адрес указан как квартира.

Хочу продать комнату в общежитии секционного типа. На этаже 1 секция 4 комнаты (вкл. и мою)

Вид регистрации права - собственность

В выписке ЕГРН указано, что жилое помещение - комната, но адрес указан как квартира. (Каждая комната, как отдельная квартира) она приватизированная.

И в моем договоре купли продажи указано, что покупаю квартиру состоящую из 1 комнаты.

Сбербанк хочет от меня нотариальное свидетельство об отказе собственников от преимущественного права.

Вопрос: по закону ли это? Если нет, как можно аргументированно ответить банку.

Адвокат г. Санкт-Петербург
04.10.2021, 17:30

Здравствуйте, соблюдение преимущественного права покупки регламентировано ст.250 ГК РФ и касается долевой собственности. На это и ссылайтесь.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Рязань
04.10.2021, 17:42

Да, к сожалению есть такие квартиры, которые раньше были комнатами большой целой квартиры, там могли быть доли, позже эти доли преобразовывались в частную собственность посредством выдела. Поэтому в силу ст. 250 ГК РФ у этих соседей есть преимущественное право выкупа. Если бы изначально дом строился как общежитие, позже комнаты преобразованы в квартиры. То никаких согласия не нужно. Судя по тому, что Вы сказали 1 секция на 4 комнаты, имеется ввиду целая секция, независимо от обособленных комнат.

Что бы уточнить, требуется ли в вашем случае извещение других собственников, узнайте в администрации в жилищном отделе статус здания, возможно это что то прояснит.

Если же все таки нужны отказы, продавцу необходимо письменно уведомить о продаже каждого собственника телеграммой, в которой будут указаны условия продажи. Отказы должны быть нотариально удостоверены, обычно в этом заинтересован продавец. Если никто в течение месяца не ответит, по истечении 30 дней вы можете совершать сделку без согласий, но только на тех же условиях, и цене что и в уведомлении.

Вам помог ответ?ДаНет
25.05.2021, 19:38
• г. Санкт-Петербург

Регистрация договора купли продажи после сделки.

Через несколько дней выхожу на сделку в качестве покупателя комнаты (доли по документам) в 2 к квартире в ипотеку. Сколько ни пыталась, ни рылась в интернете, не пойму нескольких вещей -

Во-первых госпошлина, есть госпошлина на право собственности на долю, а есть гос пошлина на регистрацию прав с обременением - какая из них подходит в моем случае? Или заплатить нужно будет обе?

После подписания ипотечного договора, с продавцом едем к нотариусу подписывать договор купли-продажи, т.к. по закону такие сделки проводятся через нотариуса - тут вопрос, госпошлину мне нужно оплатить до подписания договора у нотариуса или после?

В тарифах нотариуса на заверение сделок такая же градация по виду сделки - тут тот же вопрос, мне нужно платить за регистрацию обременения? Или за регистрацию перехода прав собственности? Или обе?

Нотариус документы в Росреестр отправит сам или нужно будет дополнительно после совершения сделки со всеми документами самостоятельно ехать в Росреестр для регистрации договора?

Харченко К. А.
Юрист г. Вологда
25.05.2021, 19:55

Добрый вечер. Размеры госпошлины за совершение нотариальных действий установлены ст.333.24 Налогового кодекса РФ. Госпошлина за регистрацию права собственности (доли) - 2000 рублей, залог в силу закона (ипотека), если регистрируется вместе с переходом права - бесплатно (ст.333.35 Налогового кодекса РФ). Нотариус сам обязан подать документы на государственную регистрацию, но можете также это сделать и сами.

Вам помог ответ?ДаНет
04.05.2021, 22:20
• г. Москва

Какова гарантия отклонения иска от собственника-продавца в сторону покупателя и собственника судом?

Два сособственника продают в одном едином договоре купли-продажи комнат в коммунальной квартире одному покупателю (иному лицу), а в целом квартиру. Довор уже направлен на государственную регистрацию. Может ли один из этих сособственников после регистрации договора подать иск, чтобы ему вернули преимущественное право выкупа комнат другого сособственника, в случае, если этот сособственник не выполнил требования ст.250 ГК РФ до подписания единого договора купли-продажи или регистрация будет приостановлена на один месяц для соблюдения требований ст.250 ГК?

Корякина А.А.
Юрист г. Москва
04.05.2021, 22:57

Здравствуйте. Согласно ГК РФ, ГПК РФ суд может отклонить если доказательства добыты незаконным способом или не соответствует фактам по делу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Оренбург
05.05.2021, 23:40

Если к заявлению о государственной регистрации прав не будут приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок о дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в квартире, государственная регистрация права будет приостановлена по решению государственного регистратора в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроем того, при продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки, собственник любой другой комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
06.05.2021, 09:30

Может подать такой иск.

не будет приостановлена, так как требования ст.250 ГК РФ выполнены.

Каждый собственник достоверно знал о продаже доли другим собственником, но этим право не воспользовался.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Сочи
06.05.2021, 10:11

Нет. Преимущественное право покупки в данном случае значения не имеет. Оба собственника выразили желание продать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Орехово-Зуево
06.05.2021, 12:58

Здравствуйте, Роланд. Если договор приняли на госрегистрацию, значит все требования соблюдены. Что касается права преимущественной покупки, то она применяется только в том случае, если продажу осуществляет только один из сособственников. В вашем случае вы вместе решили продать квартиру, а значит оснований для подачи в будущем иска о нарушении прав одного из сособственников нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калининград
06.05.2021, 14:15

Если оба продают по одному договору, то никаких нарушений ст. 250 ГК нет.

Вам помог ответ?ДаНет
26.03.2021, 13:31
• г. Москва

Как зарегистрировать переход права собственности, если покупатель уклоняется от подписания договора?

Был подписан договор купли-продажи комнаты в простой письменной форме составленный покупателем, где я выступаю стороной продавца. Был подписан сторонами акт приема-передачи комнаты, произведен расчет по договору до его подписания согласно условиям, после чего документы были переданы на регистрации перехода права собственности.

Регистрация перехода права собственности на комнату была приостановлена регистрирующим органом (с последующим отказом) в связи с тем, что в договоре неправильно был указан кадастровый номер объекта.

Указанные ошибки были исправлены в новой редакции договора, однако покупатель отказывается от подписания исправленного договора купли-продажи и передачи его в регистрирующий орган мотивируя это тем, что у него нет на это времени. В скором времени перестал выходить на связь. На сегодняшний день акт приема-передачи подписан, деньги у продавца, исправленный договор купли-продажи не подписан. Что можно сделать в данной ситуации? Как зарегистрировать переход права собственности без участия покупателя в сложившейся ситуации?

Юрист г. Москва
26.03.2021, 13:32

Добрый день!

Отправляйте покупателю досудебную претензию, в противном случае можете в судебном порядке принудить его к завершению сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
Шмунис М. О.
Юрист г. Москва
26.03.2021, 13:33

Здравствуйте!

Это можно сделать только через суд. Рекомендую обратиться скорее и обеспечить исковые требования судебным запретом на рег. действия с комнатой. Возможны мошеннические действия.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ногинск
26.03.2021, 13:33

В вашем случае только в судебном порядке. Либо требовать расторжения договора и возврата денег.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
26.03.2021, 13:39

Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд и признавать право собственности. Положительная практика по аналогичным делам имеется.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.03.2021, 15:05

Подать исковое заявление о признании права собственности или регистрации перехода права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
28.02.2021, 12:25
• г. Кемерово

Можно ли оформить один общий договор купли-продажи?

Соседи по 2-х комнатной квартире пенсионер и его дочь выдали мне 2 уведомления о продаже по 1/2 доли в праве ОБЩЕЙ собственности на комнату. Можно ли оформить один общий договор купли-продажи? Договор и запись регистрации у них общие.

Юрист г. Краснодар
28.02.2021, 12:26

НЕ понятно. Нет. Сначала купля-продажа 1/2

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Рузаевка
28.02.2021, 12:27

Здравствуйте.

Конечно, можно, и не имеет значения один ли у них правоустанавливающий документ.

Просто в новом договоре два продавца и один покупатель.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.02.2021, 12:31

Здравствуйте, да конечно можно. Всего Вам доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
28.02.2021, 12:38

Добрый день! В рассматриваемом случае, можно. Обратите внимание на то, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Вам помог ответ?ДаНет
02.01.2021, 13:19
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Договор аренды квартиры по доверенности

Если я сдаю квартиру своего отца по доверенности, что нужно добавить в договор? Нужно ли вписывать данные о собственности на квартиру?

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение: __________________ (квартира, комната, помещение), №_____ общей площадью ____кв. м, расположенное на ___ этаже, право собственности Наймодателя на которое удостоверено Свидетельством о государственной регистрации права: серия ________, номер _________________, выданным ________________________________________________________ (кем, когда) ______ года, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________. Объект принадлежит Наймодателю на основании ___________________________________________ (договора купли-продажи/мены/долевого участия в строительстве/свидетельства о праве на наследство) ______________ от _______ года.

1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев, то есть до _________________ года.

Юрист г. Казань
02.01.2021, 13:21

Здравствуйте, Руслан! Не обязательно, но для идентификации сдаваемого по договору найма объекта (ст.671 ГК РФ) можно вписать данные из документа о праве собственности. Обычно указывают кадастровый номер, а также можно указать договор, на основании которого приобретено право собственности. Но в общем и целом достаточно указания адреса и данных о собственнике. А кому надо, может сам заказать выписку из ЕГРН в Росреестре на основании п.4 ст.131 ГК РФ, которую должны дать каждому обратившемуся.

[quote]Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
02.01.2021, 13:22

Да,

ГК РФ Статья 607. Объекты аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 607 ГК РФ

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Надо указать данные свидетельства и приложить его копию, заверенную.

Цену еще, ответственность, пени за просрочку платежа, реквизиты, паспорт, инн сторон, адреса регистрации, про претензию и сул пункты, про субаренду.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
02.01.2021, 13:26

Конечно нужно указывать сведения о документе, свидетельствующем о праве собственности на квартиру. В начале на месте Наймодателя Вы пишите:[b] "Поверенный (ФИО, паспортные данные), действующий от имени и в интересах доверителя (ФИО, паспортные данные) на основании доверенности (данные доверенности: номер, дата, серия, номер, каким нотариусом удостоверена)"[/b]. Основание - ст. 671 Гражданского кодекса РФ.

[quote]ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения [b]или управомоченное им лицо[/b] (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
02.01.2021, 13:57

Руслан!

[b][u]Важно для Вас![/u][/b]

Составление договора найма квартиры основывается на ст.671. [b]Договор найма жилого помещения [/b]ГК РФ

[quote]1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.[/quote]

[b] Какие существенные условия в нем надо прописать:[/b]

1. Дата составления и подписания.

2. Информация о сторонах с указанием данных удостоверяющих личность документов.

3. Срок, на который представитель наделяется правами доверителя.

4. Указание о возможности или невозможности передоверия.

5. Перечисление всех прав, которые делегируются представителю.

6. Подтверждение нотариусом подлинности документа.

[b]Необходимо указать все действия, которые должен осуществлять арендодатель: [/b]1. Заключать договор аренды от собственника.

2. Получать плату за аренду.

3. Проверять целостность имущества собственника.

4. Представлять интересы владельца во всевозможных жилищных и коммунальных организациях по вопросам, касающимся жилья.

[u]Могут присутствовать и другие более конкретизированные положения, в том числе и указания права собственности на предоставляемое жилье в найм.[/u]

[quote] https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/dokumenty-dlya-ar/doverennost-na-pravo-ar.html [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
02.01.2021, 14:38
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Предметом договора является аренда жилого помещения, поэтому предмет договора и срок договора должны чётко быть определены

[b]Вам достаточно будет, если в договоре пропишите наименование предмета договора, сведения точно соответствующие сведениям по ст.8. 1 ГКРФ из росреестра, нет необходимости расписывать на каком праве принадлежит этот объект недвижимости, которое Вы сдаёте в аренду, достаточно если укажите кадастровый номер объекта недвижимости, адрес площадь чтобы идентифицировать объект являющийся предметом договора[/b].. более ничего особенного прописывать не требуется

[b]Для Вас более важно следующее: чтобы в доверенности по ст.185.1 ГКРФ которую Вам выдаст собственник было указано:

на право подписывать договор аренду сдавать жилое помещение в аренду и проводить все мероприятия, связанные с данным поручением, вот на это обратить нужно внимание именно на полномочия доверенности, чтобы будущем не возникло проблем жильцами и с приемом оплаты[/b] за аренду.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
02.01.2021, 15:12

Здравствуйте Руслан

[b]При сдачи квартиры в найм от вашего отца по доверенности, в шапке договора должно быть отражено о сдаче квартиры в найм собственником (ФИО)"в вашем лице (ФИО) по доверенности выданной _________ номер, дата, год.

Остальное по вами изложенной форме[/b] .

Данные о собственности, нужно конечно указывать и все реквизиты, адрес месторасположения ст.606 - 671 ГК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
02.01.2021, 16:45

Добрый день! В преамбуле договора нужно указать, что Вы (ФИО) действуете от имени отца (ФИО) по доверенности, удостоверенной нотариусом... от "___"_______ г. по реестру №____, именуемые в дальнейшем "Наймодатель" и "Представитель Наймодателя". Необходимо также указывать реквизиты правоустанавливающего документа на квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет
25.12.2020, 13:22
• г. Москва

Подарить и продать комнату в коммуналке.

В квартире несколько комнат со своими кадастровыми номерами. Собственник одной комнаты сначала дарит третьему лицу, преположим, 1/100 своей комнаты, а потом продает ему же оставшиеся 99/100.

Вопросы:

1. Необходима ли в этом случае как единственно возможная нотариальная форма удостоверения договора дарения или достаточно простой письменной, а регистрацию перехода права собствености возможно провести в МФЦ или Росреестре при присутствии дарителя и одаряемого?

2. Необходимо ли при последующей продаже 99/100 уведомлять собственников других комнат о своем намерении или это остается внутренним делом обоих собственников комнаты, о которой идет речь, в силу того, что комната является самостоятельным объектом права и имеет свой отдельный кадастровый номер?

3. Необходима ли при продаже нотариальная форма удостоверения сделки как единственно возможная или тут вступает в силу норма продажи по одному договору, подразумевающая законность и простой письменной формы? Примет ли в таком случае Росреестр пакет документов с ДКП без нотариального удостоверения, и каковы перспективы судебного решения в пользу субъектов сделки купли-продажи в случае отказа Росреестра?

Вариант: 1/100 дарится одному третьему лицу, а 99/100 продается другому третьему лицу. Вопросы при таком раскладе ровно те же, что и в первом случае, только с некоторой модификацией второго и третьего:

2. Необходимо ли при последующей продаже уведомлять собственников других комнат о своем намерении или это остается внутренним делом обоих собственников комнаты, о которой идет речь, в силу того, что комната является самостоятельным объектом права и имеет свой отдельный кадастровый номер, а значит, уведомляться должен только ранее одаренный?

3. Необходима ли при продаже нотариальная форма удостоверения сделки как единственно возможная или достаточно сделать трехсторонний ДКП в простой письменной форме, в котором ранее одаренный подтверждает своей подписью отказ от преимущественного права выкупа 99/100? Примет ли в таком случае Росреестр пакет документов с таким ДКП без нотариального удостоверения, и каковы перспективы судебного решения в пользу субъектов сделки купли-продажи в случае отказа Росреестра?

Юрист г. Москва
25.12.2020, 13:32

Вам все расскажет нотариус. Тем более что сделка пойдет через него.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Орехово-Зуево
25.12.2020, 18:25

Здравствуйте, Сергей Васильевич. Договор дарения доли происходит только с участием нотариуса. Договор купли-продажи также будет проходить через нотариуса, но перед тем как продать остаток доли вы должны уведомить всех сособственников в письменном виде, с указанием цены. На ответ сособственникам отводится 30 дней. Если ответа не будет, только тогда вы имеете право произвести отчуждение кому угодно, но за цену не меньше чем указали в уведомлении. Лично я бы посоветовала вам не делить комнату на доли, а заключить договор дарения или купли-продажи одному лицу. Именно в этом случае сделку можно провести в простой письменной форме. Хотя обычно в коммуналке общедолевая собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
19.12.2020, 12:07
• г. Краснодар

Ясно, что через суд, но в какой последовательности и грамотно?

Консультацию вроде бы получили, но, обращаясь в определённые организации за получением правоустанавливающих документов на дом, их нам не выдают. И нас отправляют из БТИ в Рос реестр, а те тоже разводят руками, не желая хотя бы объяснить, как и с чего начать, чтобы узаконить самовольную пристройку к квартире, которую мой друг приобрёл в Анапском районе Краснодарского края. Это посёлок Виноградный. Купил комнату крайнюю или точнее угловую в бараке на несколько семей в 2001 году. Позже женился сын и тогда в 2002 году взял разрешение в местной администрации посёлка Виноградного на строительство пристройки к дому с расширением жилой и полезной площади. Позже из посёлковой документации все документы были переданы в Управление Архитектуры г Анапы. Здесь в Управлении, Виктору выдали строительный паспорт с разрешением строить первый этаж. Но мансардный этаж он построил без разрешения, то есть самовольно, В 2019 году Виктору выдали технический паспорт на весь возведенный объект, ко торый числится, как квартира. Вся площадь постройки, согласно тех паспорта, составляет 149,2 кв. м. жилая 57,9,и вспомогатеььная 91, 3.На руках у него есть документы: договор купли продажи от 17 июля 2001 года, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру жилой площадью 17,8 кв. м. и земельного участка ИЖС общей долевого собственности 2357 кв. м (земля населённых пунктов) Вся квартира (после строительства) не зарегистрирована, то есть не поставлена на кадастровый учёт. Подскажите пожалуйста, как правильно решить этот вопрос. Ясно, что через суд, но в какой последовательности и грамотно?

Юрист г. Туапсе
19.12.2020, 13:17

Уважаемая Наталья Ивановна для начала обратитесь в администрацию г. Анапы за узакониваем пристройки, а потом будете двигаться дальше.

Вам помог ответ?ДаНет
19.12.2020, 10:26
• г. Казань

Ясно, что через суд, но в какой последовательности и грамотно?

Консультацию вроде бы получили, но, обращаясь в определённые организации за получением правоустанавливающих документов на дом, их нам не выдают. И нас отправляют из БТИ в Рос реестр, а те тоже разводят руками, не желая хотя бы объяснить, как и с чего начать, чтобы узаконить самовольную пристройку к квартире, которую мой друг приобрёл в Анапском районе Краснодарского края. Это посёлок Виноградный. Купил комнату крайнюю или точнее угловую в бараке на несколько семей в 2001 году. Позже женился сын и тогда в 2002 году взял разрешение в местной администрации посёлка Виноградного на строительство пристройки к дому с расширением жилой и полезной площади. Позже из посёлковой документации все документы были переданы в Управление Архитектуры г Анапы. Здесь в Управлении, Виктору выдали строительный паспорт с разрешением строить первый этаж. Но мансардный этаж он построил без разрешения, то есть самовольно, В 2019 году Виктору выдали технический паспорт на весь возведенный объект, ко торый числится, как квартира. Вся площадь постройки, согласно тех паспорта, составляет 149,2 кв. м. жилая 57,9,и вспомогатеььная 91, 3.На руках у него есть документы: договор купли продажи от 17 июля 2001 года, свидетельство о государственной регистрации права на квартиру жилой площадью 17,8 кв. м. и земельного участка ИЖС общей долевого собственности 2357 кв. м (земля населённых пунктов) Вся квартира (после строительства) не зарегистрирована, то есть не поставлена на кадастровый учёт. Подскажите пожалуйста, как правильно решить этот вопрос. Ясно, что через суд, но в какой последовательности и грамотно?

Юрист г. Саратов
19.12.2020, 10:59

Наталья Ивановна!

Ну, во-первых, такого рода консультации Вам ни один юрист на этом сайте бесплатно не даст.

Во-вторых, кроме ответа на этот вопрос, Вам потребуется подготовка ряда правоустанавливающих документов, что также, по правилам этого сайта, платная услуга.

Определитесь со своими возможностями и мы будем рады Вам помочь.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Евпатория
09.11.2020, 13:47

Вы сможете их выселить по суду и без данного условия в ДКП комнаты.

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2020, 21:11
• г. Владимир

3. В какой срок продавец обязан передать товар покупателю, если такой срок в договоре не указан?

Базарбаев зимой купил дачу у Акматова. Когда летом Базарбаев привез свою семью на дачу, то увидел, что в трех комнатах уже поселился Султанов со своей семьей, последний сообщил Базарбаеву, что он заключил с Акматовым договор аренды трех комнат в дачном доме сроком на 5 лет и заплатил всю арендную плату вперед, хотя письменного договора аренды с Акматовым не имеет.

Тогда Базарбаев обратился с претензиями к Акматову, но последний заявил, что покупатель т.е. Базарбаев знал о том, что Акматов систематически сдавал дачу в аренду и не задавал ему вопросов относительно наличия арендаторов. Кроме того, как он понял, Базарбаева интересовало только оформление правоустанавливающих документов, а пользоваться дачей он не собирался, так как постоянно проживает со своей семьей в другой стране. Именно поэтому в их договоре отсутствовало указание на срок передачи дачи. Также Акматов сообщил, что Базарбаева вызывают в суд, так как по решению суда о разделе имущества между Акматовым и его бывшей супругой, вступившему в силу до регистрации договора купли-продажи дачи, она была передана жене Акматова.

Ответьте на следующие вопросы и обоснуйте свои ответы:

1. Дайте правовую оценку действиям Акматова, имел ли он право продавать дачу?

2. В каких случаях договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации?

3. В какой срок продавец обязан передать товар покупателю, если такой срок в договоре не указан?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
03.11.2020, 21:20

Эрсай, задачки-это платная услуга.

Вам помог ответ?ДаНет
21.10.2020, 10:07
• г. Тверь

Ещё что то? Отменили ли свидетельства о регистрации права?

Какие документы в итоге должны оказаться у покупателя после покупки квартиры или комнаты? Выписка из егрп, договор купли продажи? Ещё что то? Отменили ли свидетельства о регистрации права?

Адвокат г. Москва
21.10.2020, 10:09

Добрый день, все верно, договор кп, выписка из егрн, свидетельство сейчас уже отменили.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пенза
21.10.2020, 10:12

Выписка из ЕГРН, договор купли продажи, акт приема передачи недвижимости.

Свидетельство о рег. права в настоящее время не получают, т.к. его заменяет выписка из ЕГРН.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.10.2020, 14:43

Здравствуйте!

Покупатель и продавец обязаны вместе явиться в МФЦ для подачи документов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.10.2020, 14:42

Договор купли продажи подписывается в Росреестре обеими сторонами и подается на регистрацию.

Либо подписывается в присутствие нотариуса. Более того должно быть учтено приоритетное право остальных владельцев.

Если вы думаете, что вы сделаете договор и где-то и с кем-то его подпишите и потом Одаряемый принесет его на регистрацию один, то вы ошибаетесь.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
14.10.2020, 14:42

Добрый день! Подавать документы на гос. регистрацию перехода права собственности на комнату, выполнять условия подписанного договора (например, производить расчет, передавать ключи, освобождать комнату для покупателя и т.д.)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
14.10.2020, 14:43

Передать через МФЦ в Росреестр, сейчас уже не выдают свидетельства о праве собственности на квартиру, выдадут выписку из Росреестра о правовом положении квартиры. Сейчас это все быстро делается. Что необходимо скажет специалист принимающий документы на регистрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
14.10.2020, 14:46

Здравствуйте. После заключения договора купли-продажи в соответствии со ст. 131 ГК РФ необходимо зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на эту комнату. Для этого необходимо с паспортами, договором купли-продажи, квитанцией об уплате госпошлины, заявлением на регистрацию и другими необходимыми документами обратиться в МФЦ или сразу в Росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет
29.09.2020, 20:35
• г. Пермь

Достаточно ли принести в МФЦ на регистрацию (помимо прочих документов - договора купли-продажи и пр.)

Покупаю комнату в 3-х комн. Коммунальной квартире с тремя хозяевами. Оформили договор купли-продажи, деньги отдали. Продавец ленив, поэтому я сам послал заказное письмо с уведомлением о продаже третьим хозяевам. Они сами в своей комнате не живут, КУ не оплачивают. Прошел месяц. На почте выдали скриншот с сайта почты о том, что письмо было получено адресатом месяц назад. Достаточно ли принести в МФЦ на регистрацию (помимо прочих документов - договора купли-продажи и пр.) только этот скриншот с чеком об отправке письма? Или от соседей, от почты еще что-то нужно? По идее, я мог отправить в письме что угодно (хотя описал все честно).

Юрист г. Саратов
29.09.2020, 20:37

Да, этого вполне достаточно. Вы предприняли все необходимые меры. С уважением, Колесникова Е.А.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владимир
29.09.2020, 20:38

Илья Львович, сделки с долями квартиры оформляются нотариально. Вам достаточно представить нотариусу на сделку квитанцию о направлении письма сособственникам по квартире. Запишитесь к нотариусу заранее на сделку и уточните необходимый пакет документов. Чтобы не было неожиданностей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
29.09.2020, 20:46

Здравствуйте! 1)Сделки с отчуждением долей в недвижимости (если это именно доли в коммунальной квартире, а не приватизированные в их счет комнаты) оформляются только нотариально (!) И правильность подачи уведомления о продаже доли собственником при этом проверяет нотариус. Поэтому, зная ситуацию только с Ваших слов, не могу уверенно сказать, что сделка будет зарегистрирована. 2)Письма-уведомления совладельцев о продаже доли отправляются письмом с описью вложения и уведомлением, поэтому скрин о получении с почты - это не документ в полном смысле, он только косвенно подтверждает факт получения кем-то (!) данного письма (которое может быть о чем угодно, т.к. описи вложения тоже нет), - вот еще 1 сомнение в юридической чистоте сделки.

Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
18.08.2020, 19:28
• г. Москва
₽ VIP

Вопрос о св-ве о гос. регистрации права на имущество.

В 2001 году, я и моя мама приобрели 3 комнаты в коммуналке (3 х комнатной), был заключен договор купли-продажи на 3 отдельных комнаты в равных долях собственности, т.е. 50/50. Далее (я так предполагаю) было переоформление квартиры из статуса "коммунальная" в статус "обычная". И в наших Свидетельствах о гос регистрации в основании указано - Заявление об изменении объекта права. Мама умирает, я оформляю наследство на ее долю. И при продаже квартиры, риэлторы с обоих сторон запрашивают у меня это Заявление, указанное в основании. Как я могу его получить и могу ли вообще? Никаких бумаг у меня больше нет, кроме договора на три комнаты от 2001 и св-тв на право собственности в равных долях..

Юрист г. Казань
18.08.2020, 19:31
Это лучший ответ

Здравствуйте, Елена! Если и было заявление, то Вы его отдали в Росреестра для регистрационных действий согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Мало ли что они требуют. Все, что нужно, указано в выписке из ЕГРН, из которой следует право собственности и распоряжения имуществом согласно ст.209 ГК РФ. Так что могут со своими претензиями идти куда подальше. Как вариант запросить в Росреестре заверенную копию заявления. Должны в любом случае ответить на запрос и при наличии представить копию такого заявления.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
18.08.2020, 19:35
Это лучший ответ

Здравствуйте, Елена!

Вообще, это заявление, поскольку оно было указано в свидетельстве как правоустанавливающий документ находится в деле правоустанавливающих документов на эту квартиру.

Для того чтобы его получить надо обратиться в Росреестр (через МФЦ).

[b]Порядок следующий:[/b]

- приходите в МФЦ с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины.

- говорите что надо

- они заполняют заявление за вас на получение заверенной копии этого документа.

- далее, в течение недели максимум 10 дней выдают этот документ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", ст. 62-63

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
18.08.2020, 20:12

Здравствуйте, Елена!

Вам необходимо за данным документом обратиться через МФЦ в Росреестр.

В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

[quote]9. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений, если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом.

11. Срок передачи многофункциональным центром запроса о предоставлении сведений в орган регистрации прав и срок передачи подготовленных органом регистрации прав документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений в многофункциональный центр и со дня передачи такого запроса многофункциональным центром в орган регистрации прав.[/quote]

Таким образом, в общей сложности срок предоставления документа из Росреестра через МФЦ может составлять 7 рабочих дней.

Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Рузаевка
18.08.2020, 20:23

Здравствуйте.

В принципе для проведения сделки достаточно сейчас выписки из ЕГРН (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) статья 62).

Такое заявление, которое просят у вас риэлторы, хранится в регистрационном деле на Вашу недвижимость, и Вы как собственник посредством обращения через МФЦ можете копию этого заявления получить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.08.2020, 21:02
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Елена!

Вы можете получить такой документ - а именно заявление об изменении объекта права. Поэтому что являетесь надлежащей заинтересованной стороной. Обратитесь в Росреестр или в МФЦ и получите данный документ. Проблем нет.

Вместе с заявлением должно быть еще и подтверждение того, что квартира уже не является коммунальной, а является обычной. Возможно это будет документ или справка БТИ или кадастрового инженера.

[quote]ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
01.06.2020, 10:26
• г. Москва

Документы основания на приобретение недвижимости в ЕЖД.

Купила комнату в коммуналке. Получила ЕЖД. В ЕЖД указаны документы основания приобретения собственности предыдущих собственников ну и включая моё. Дело в том что специалист в МФЦ сказал что у меня должна быть цепочка документов как приобреталось право. Предыдущий собственник мне не дал договор купли-продажи от 2007 года и обменный ордер от 2002 года (не знаю нужен ли он вообще, если есть договор передачи от Жил фонда и свидетельство о гос регистрации). Нужно ли мне восстанавливать цепочку за предыдущие годы (договор купли продажи 2-го собственника от 2007 года). И где его теперь брать, тем более что найти его практически не возможно, с тем учётом что я купила комнату у 3 - го собственника, являюсь 4-м собственником. По документам между конечным собственником и мной всё в норме. Спасибо!

Юрист г. Москва
01.06.2020, 10:38

Здравствуйте! А вы больше слушайте "специалистов" из МФЦ. Никакая "цепочка документов" Вам не нужна, да и толку в ней никакого нет. При необходимости регистрационное дело, в котором есть все документы о переходе прав по комнате, можно запросить в суде (если вдруг будет какой-то спор). А так единственным доказательством Вашего права на сегодняшний день является выписка из ЕГРН о ваших правах на комнату. Других документов не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
10.03.2020, 22:54
• г. Санкт-Петербург

Она говорит, что мое согласие ей нужно, она сказала, что если я не дам согласие,

Я купила комнату 16.08 в 2-х комнатой коммунальной квартире. В договоре о купли продажи доли квартиры: Указанные доли 32/56 принадлежит по праву общей долевой собственности. В свидетельство о государственной регистрации права, Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 32/56.Объект права: квартира назначение: жилое, площадь 45,3 кв. м.У второго собственника комнату 11.79.Умеет ли права, второй собственник сдавать свою комнату без согласия. Я являюсь собственник комнаты 16.08 и проживаю в этой квартире, а она проживает отдельно и сдаёт свою комнату без согласия. Она говорит, что мое согласие ей нужно, она сказала, что если я не дам согласие, то она пропишет своего племянника с гражданской женой и они будут проживать в этой квартире и жизни мне не будет. Скажите пожалуйста, какие у меня права.

Адвокат г. Санкт-Петербург
11.03.2020, 15:59

Ваши права - пользоваться своей комнатой. У соседки - своя и она пользуется по своему усмотрению - ваше согласие ей не требуется. Места общего пользования принадлежат вам обеим пропорционально вашим долям.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение