Регистрация договора в регистрационной палате - вопросы и ответы

Регистрация договора в регистрационной палате

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какие документы нужны для регистрации договора залога в регистрационной палате?

1.1. Договор и паспорта.

2. Каковы сроки регистрации данного договора в Регистрационной палате. Спасибо.

2.1. Ольга! У вас в договоре сроки указаны для регистрации?
Если указаны, то в установленные договором сроки.
Если вы имели ввиду сроки регистрации регистрирующим органом после подачи документов, то в соответствии с законом государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления (ст.13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

3. Сколько стоит регистрация договора купли квартиры в регистрационной палате.

3.1. 1000 рублей пошлина за регистрацию перехода права

3.2. при покупке квартиры покупателем. оплачивается государственная пошлина в размере 1000 рублей за регистрацию права собственности покупателя. Продавец ничего не платит.

4. Хочу получить налоговый вычет за покупку квартиры (1995 год), договор купли-продажи. На договоре стоит штамп регистрации БТИ, тогда ещё не было Регистрационной палаты. Обязательна ли регистрация в рег. палате для данной процедуры?

4.1. Налоговый вычет можно получить по недвижимости приобретенной до 01.01.1999 г.
В главе 23 НК РФ предусмотрено право на получение имущественного налогового вычета налогоплательщиком, израсходовавшим денежные средства на приобретение в собственность жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них (подп. 2 п. 1 ст. 220). Имущественный вычет предоставляется налогоплательщику, в частности, при подаче в налоговый орган по месту жительства декларации по форме № 3-НДФЛ, в которой произведен расчет сумм вычета, документов, подтверждающих право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них, а также платежных документов, свидетельствующих об уплате денежных средств по произведенным расходам. Обратите внимание: глава 23 НК РФ предусматривает предоставление имущественного вычета налогоплательщику. Понятие налогоплательщика в значении, используемом в Налоговом кодексе, определено ст. 19 части первой НК РФ, введенной в действие с 1 января 1999 г. Налогоплательщиками и плательщиками сборов признаются организации и физические лица, на которых Налоговым кодексом возложена обязанность уплачивать соответственно налоги и (или) сборы. Поэтому нормы главы 23 Кодекса не применяются к правоотношениям по приобретению физическими лицами жилья, возникшим до 1 января 1999 г. Такова позиция налоговых органов (письма ФНС России от 05.05.2009 № 3-5-04/548@ и УФНС России по г. Москве от 22.10.2010 № 20-14/4/110821).

4.2. Вам для получения права на налоговый вычет вначале следует осуществить регистрацию сделки, чтобы были внесены сведения по вашей квартире в ЕГРП
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 20 января 2017 г. N БС-3-11/379@ Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает следующее. Федеральным законом от 05.08.2000 N 118-ФЗ «О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах» (далее — Федеральный закон N 118-ФЗ) с 2001 г. введена в действие глава 23 «Налог на доходы физических лиц» части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс). Статьей 31 Федерального закона N 118-ФЗ предусмотрено, что часть вторая Кодекса применяется к правоотношениям, регулируемым законодательством о налогах и сборах, возникшим после введения ее в действие. По правоотношениям, возникшим до введения в действие части второй Кодекса, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. Таким образом, с 1 января 2001 г. предоставление физическим лицам имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья осуществляется в соответствии с положениями главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса. Согласно первоначальной редакции подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, которым был предусмотрен порядок получения налогоплательщиками имущественных налоговых вычетов, у налогоплательщиков с 2001 года появилось право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 600 000 руб. Учитывая изложенное, налогоплательщики вправе претендовать на получение указанного вычета в отношении приобретенной до 2001 года квартиры с учетом ограничений, установленных статьей 220 Кодекса, поскольку отказ в предоставлении имущественного налогового вычета приведет к нарушению прав налогоплательщиков, которые ранее не воспользовались вычетом по подоходному налогу при покупке жилья, предусмотренным подпунктом «в» пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц». Действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса С.Л.БОНДАРЧУК 20.01.2017

5. Имею договор дарения на квартиру более 5-ти лет. Но договор не зарегистрирован в регистрационной палате. Возникнут ли проблемы при регистрации и какие штрафные санкции за это предусмотрены.

5.1. Договор дарения долден быть удостоверен нотариусом ко всему прочему. А так-это вообще не договор.

5.2. Здравствуйте, если договор нотариально удостоверен, никаких проблем не будет, штрафов тоже. Если он не удостоверен, то это вовсе не договор и надо его по новой заключать и регистрировать в Росреестре. Вообще нотариальное удостоверение договора дарения не требуется, достаточно дарителю и одаряемому подписать его в Росреестре коллега тут сильно заблуждается.

5.3. Не штрафов Вам надо опасаться, никакие штрафы в Вашей ситуации не предусмотрены.
А с Вашим правом собственности на подаренную квартиру имеются проблемы. И большие.
Во первых, важно, насколько "более 5-ти лет назад" заключен договор дарения? Если он заключен до 1 марта 2013 года, то он является недействительным, поскольку до 1 марта 2013 года требовалась государственная регистрация договоров отчуждения недвижимости.
Если договор дарения совершен после 1 марта 2013 года, то в принципе он является действительным, однако, если он совершен не в нотариальной форме, при подаче в Росреестр заявления о переходе права собственности на квартиру от дарителя к Вам потребуется присутствие дарителя. В ином случае Вам потребуется обращаться в суд.

6. У меня такого рода вопрос: Завтра сделка по купле продаже квартиры. Я продавец, мы сначала завтра подписываем у нотариуса ДКП, потом осуществляется передача денежных средств. Законно и правильно ли это? Нотариус утверждает что без регистрации договора в регистрационной палате, подписанный договор ни чего не обязывает и не значит. Это верно?

6.1. Здравствуйте, не совсем так, договор имеет силу и на его основании подлежит регистрация перехода права собственности. Деньги могут быть переданы в любой момент. Согласно статьи 421 ГК РФ предусмотрена свобода договора, поэтому вы можете согласовать любые условия.
Удачи вам и всего наилучшего.

6.2. Право собственности на квартиру возникает только с момента регистрации договора в росресеестре. Тут даже покупатель несет большие риски, деньги он отдал, а квартиру ему еще могут и не зарегистрировать, я бы на его месте отказался от такого варианта.

7. Может ли регистрационная палата отказать в регистрации договора купли продажи квартиры если у покупателя есть исполнительное производство по кредиту.

7.1. Добрый день. Согласно Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении сделок. Права собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Действия Росреестра (регистрационной палаты) по осуществлению регистрационных действий при регистрации сделок, направленных приобретение прав на недвижимое имущество регулируется ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Данный закон не содержит такого основания отказа в регистрации, как возбужденное в отношении покупателя исполнительное производство по кредиту.

8. Я мать решила купить сыну квартиру в новостройке. Оформили ДДУ на его имя. Деньги по договору я полностью внесла на аккредитив для застройщика от своего имени. А у сына небольшой есть долг 90 тыс. руб. по кредиту стороннего банка и есть исполнительное производство СПИ. Об этом узнали только тогда, когда заключили договор ДДУ, но его только должны регистрировать в регистрационной палате. Могут ли СПИ воздействовать на данную регистрацию или же после наложить арест на строящееся жилье? Спасибо!

8.1. Доброе утро! Нет приставы не могут как то препятствовать оформлению регистрации, что касается наложения в последствии запрета на совершения регистрационных действий, то приставы смогут это сделать до погашения сыном долга.

9. Являюсь зарегистрированным в Регистрационной палате владельцем дома. Вместе со мной постоянная регистрация у жены и нашего совершеннолетнего сына.
Так получилось, что ухожу в другую семью. Хочу оформить свою долю дарственной на сына, а жена-оформит на него свою. Проживать жена будет в этом же доме. Ну а мне придется уйти. Как правильно оформить договор дарения, чтобы сохранить постоянную регистрацию по этому адресу и не оказаться "бомжем " ?

9.1. Здравствуйте
Вы можете оформить договор дарения, в котором прописать условия вашего проживания, сделать это можно через нотариуса, поскольку сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)
Статья 574. Форма договора дарения


1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
КонсультантПлюс: примечание.
Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

9.2. Доброго вам времени суток. К сожалению, в любом случае, как бы вы не оформили договор дарения, если вы сниметесь с регистрационного учета, то к сожалению вы лишитесь регистрации.
ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

9.3. В договоре дарения статья 572 ГК РФ исходя из понятия свободы договора статья 421 ГК РФ следует включить обязательство одаряемого не снимать ни при каких обстоятельствах дарителя с регистрационного учета в данном жилом помещении Это единственный вариант.

9.4. Укажите в договоре дарения такое условие, как право пожизненного проживания...
И тогда даже при отчуждении указанного жилья третьим лицам, право использования имуществом сохраняется за дарителем.
Следуя этой логике, нарушение вышеуказанного права дарителя дает ему возможность на расторжение договора дарения по общим основаниям (п. 2 ст. 450 ГК), таким как лишение того, на что он мог рассчитывать при его заключении.

9.5. Указать в договоре дарения на право проживания в квартире постоянно.
НО, очень не советую так делать.
Вы же не выгоняете никого, пусть живут в Вашем доме..
Заключите лишь соглашение, что он платит коммунальные.
А вдруг придется вернуться, обратно уже ничего не вернешь...

9.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель, а вот чтобы не оказаться БОМЖом, никому и ни чего дарить не стоит! Жена выйдет замуж и приведёт в дом чужого человека, а вам это надо? Затем продаст свою долю и ребёнка (при вашем несогласии, решит вопрос в суде). После оформления договора дарения. Она поставит вопрос в суде, о снятии вас с регучёта, и суд вас снимет. А дарение, под условием (вашей там регистрации),-практически,-не имеет юридической силы! См. ст. 572 ГК РФ, по договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства (п. 1 ст. 572 ГК РФ). И ВЫ БОМЖ!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение