Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

49 юристов сейчас на сайте
4071консультаций за 24 часа

Срок регистрации договора долевого участия

В феврале 2015 подписан Договор о долевом участии, срок сдачи 30.06.2016. Договор регистрацию не прошел. К слову, ни один договор не зарегистрирован по данным Росреестра. Оплатили полную стоимость кв. 1089000. Дом еще не сдан, сегодня 27.04.17 г. На основании какой статьи я могу потребовать неустойку за просрочку сроков сдачи? Или это совсем не неустойка, а проценты за пользование чужими ден. ср-ми? Расторгать договор не хотим, так как сдача в течение двух месяцев. Как поступить?

Добрый день! Неустойка положено согласно ст. 10 ФЗ об участии в долевом строительстве, а так же договором. Однако в силу ст. 4 того же закона 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Таким образом форма договора не соблюдена, Вы можете потребовать уплаты процентов за пользования чужими денежными средствами. Более того договор нужно регистрировать во избежание различных нюансов.

Вы имеете право требовать неустойку в соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте, Эра А почему не регистрируете договор в Россреестре? Он у вас можно сказать недействительный Неустойка за просрочку сдачи дома и проценты по ст. 395 ГК РФ, это абсолютно разные вещи Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день, Вы можете взыскать неустойку в соответствии с федеральным законом об участии в долевом строительстве №214-ФЗ.

Неустойка за невыполнение сроков сдачи объекта требовать нельзя поскольку договор долевого участия не прошел государственную регистрацию то есть по сути он не заключён. А вот проценты по 395 статья гкрф можете требовать.

Оформила договор долевого участия с компанией-застройщиком. Регистрация 09.12.2016. срок оплаты-19.12. но, оплату еще не произвела, возникла непредвиденная ситуация с моим банком, и решила аннулировать договор ДУ. Имеет ли право застройщик требовать неустойку?

Здравствуйте Луиза. У вас на руках имеется договор с компанией застройщиком, В котором расписаны все эти моменты, в том числе и оплата неустойки за досрочное расторжение договора. Читайте свои договор и все узнаете.

Каковы сроки регистрации соглашения расторжения договора долевого участия по соглашению сторон?
Самостоятельно не смог найти информацию.

Здравствуйте. Не нашли, потому что нет такого условия. Несите в любое время на регистрацию. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Срок регистрации договора долевого участия в строительстве?

Надежда. Согласно п. 2.1. ст. 25.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома, осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

Каковы сроки государственной регистрации договора долевого участия в строительстве дома в Санкт-Петербурге?

Как везде - 18 дней - первый договор, 5 - остальные.

Подписали договор долевого участия (срок сдачи объекта 2 кв. 2016 г. ), отдали на регистрацию в Росреестр, регистрацию в Росреестре приостановили. Застройщик обьясняет это тем, что они получили новое разрешение на строительство сроком 4 кв. 2016 г., а следовательно выдача ключей официально по бумагам должна быть в 1 кв. 2017 г. и что надо подписать доп. соглашение о переносе сроков и возобновлять регистрацию. Сказали, если бы договор был уже зарегистрирован, не звонили бы и подписывать ничего не просили. А так надо-чтобы зарегистровать дал росреестр. Это законно?

Скорее всего застройщик не сдал дом и вынуждает Вас подписать соглашение о переносе сроков. После подписания соглашения Вы сможете подать документы на регистрации после 1 кв. 2017 года, не раньше.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В договоре долевого участия указан срок оплаты 10 рабочих дней со дня регистрации договора, договор зарегистрирован 29.01.2016 г какое число будет являться последним днем расчета по договору.

12.02.2016г. так как у вас рабочие дни.

Добрый день. 12.02.2016 г.

Какой срок действия чека об уплате госпошлины за регистрацию договора долевого участия? И какую сумму оплачивать (кто говорит 350 р.,кто то 175 р.)?

Добрый день! 350, год действует

Существует ли срок регистрации квартиры в собственность после регистрации договора долевого участия. Дом сдан уже 5 месяцев назад.

Нет, сроков нет. Если документы на руках. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015)

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

"Существует ли срок регистрации квартиры в собственность после регистрации договора долевого участия." Нет такого срока. А ст. 153 ЖК РФ указывает: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи". Если акт приёма-передачи имеется, то можно не регистрировать своё право собственности в Росреестре. Всё равно платить за ЖКУ будете.

Здравствуйте! Тут имеет значение срок передачи квартиры от застройщика участнику долевого строительства после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Такой срок должен быть указан в самом договоре участия в долевом строительстве (ДДУ). Если застройщик сдал дом в эксплуатацию, но по каким-то причинам не передает участнику долевого строительства квартиру, нарушая тем самым срок передачи квартиры, то участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки (ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). После передачи квартиры по акту приема-передачи (передаточному акту) участник долевого строительства вправе в любое время зарегистрировать за собой право собственности. Основанием для регистрации права при этом являются разрешение на ввод дома в эксплуатацию, ДДУ и акт приема-передачи квартиры (передаточный акт). Но определенного срока, в течение которого участник долевого строительства обязан после передачи ему квартиры зарегистрировать право собственности на неё, закон не предусматривает (если только такой срок не был оговорен в самом ДДУ).

Нет, не существует сроков. В любое время можете зарегистрировать. А вот уже при подаче документов государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства 1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Нужна ли государственная регистрация изменения сроков оплаты в договоре долевого участия?

Здравствуйте, да нужно регистрировать.

Договор долевого участия с регистрацией в УФРС. Срок сдачи по договору 31.12.2014 г. Срок передачи - не позже февраля 2015 г. Объект не сдан. По моему звонку ссобщили о переносе срока до 31.05.2015 г. Офиального оповещения в соотв. 214-ФЗ не было. Как более правильно поступить - претензия застройщику сейчас или после даты передачи указанной в договоре, аналогично касательно иска в Суд.

Я предложил бы дождаться сдачи объекта, а потом в суд за неустойкой по день фактической передачи объекта.

Прописаны ли максимальные сроки представления договора о долевом участии на гос. регистрацию?

Подобные сроки нигде не прописаны

Есть договор долевого участия зарегестрированный вчера в Регпалате. (срок регистрации всего 2 дня). По договору оплата подразумевается 100% наличными. Оплата не состоялась, квартиру передумал покупать.

Каким образом я могу расторгнуть данный договор в одностороннем порядке и влечет ли это за собой оплату пеней. В договоре есть только ссылка на ФЗ 214 по поводу расторжения договора.

Здравствуйте, Алексей! Вам нужно подавать застройщику по ст.450 ГК РФ дополнительное соглашение на расторжения на условиях по ст.421 ГК РФ. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.

Значит, откройте 214 фз, и прочитайте информацию о порядке расторжения договора. Обращаю ваше внимание : В настоящее время, в Москве и Московской области, работают множество так называемых юридических фирм, которые любыми способами, пытаются навязать клиентам свои услуги. Такие фирмы, всеми возможными способами добывают телефоны клиентов, и далее настойчиво звонят, приглашают посетить офис компании, под предлогом бесплатной консультации. Человек, имеющий юридическую проблему, поддается на уговоры, принимает приглашение, и приходит в офис неизвестной компании. Далее, все развивается по одному и тому же сценарию. Человека приглашают в комнату для переговоров. Далее, к нему приходит начальник фирмы, в сопровождении нескольких сотрудников, и всем составом начинают убеждать человека, в необходимости начать немедленно действовать. Задача таких фирм, -немедленно навязать любые услуги. Необходимо срочно заключить договор, на приличную сумму оплаты услуг, в результате заключения которого, за собственные деньги, Вы непременно получите серьезную проблему. Вам предложат написать претензию или иск в суд, в то время, как, к примеру, ваша ситуация, наоборот, требует бездействия и молчания. Такое тоже бывает! В итоге, Вам гарантировано усугубление имеющейся проблемы до критической точки, за ваши же собственные деньги. Остерегайтесь контактов с такими фирмами. Если на ваш телефонный номер, звонит неизвестный вам человек ( лично которому вы свой телефонный номер не давали), представляется юристом, или директором фирмы, -задумайтесь. Станет ли профессионал, таким образом, звонить и навязываться незнакомым людям? Вы должны знать, что никогда, и ни при каких обстоятельствах, адвокат (юрист), не станет звонить Вам, первым.

Подал в Росреестр на регистрацию Договор долевого участия. Срок регистрации нарушен и по телефону говорят, что задержка составит минимум 1 месяц. Хочу написать жалобу в Росреестр через их сайт. Подскажите, пожалуйста, если в конце жалобы я напишу, что в случае отсутствия ответа или невыполнения регистрации в ближайшее я обращусь в Прокуратуру, то может ли это быть классифицировано как шантаж и, соответственно, подано уже в отношении меня уголовное дело?
Спасибо.

нет никакого шантажа. Вы вправе обратиться к прокурору за защитой своих прав.

День добрый! Подскажите, пожалуйста, по Закону какой срок регистрации договора о долевом участии (ФЗ№214) в государственных органах. И что посоветуете сделать если задержка уже более 1 месяца?

На сайте Управления Росреестра Вашего региона есть сервис жалоб и обращений. Воспользуйтесь им и напишите жалобу и через сервис и через электронную почту, приложите фотокопию расписки о приеме документов. Срок регистрации - 5 дней, но как правило Росреестр перегружен и месяц просрочки это в пределах обычной практики.

Я пропустила сроки регистрации договора долевого участия. Дом введен в эксплуатацию Рег. палата прислала отказное письмо. Каковы теперь должны быть мои действия? Чем это грозит? Спасибо.

Елена! Либо договор перезаключайте, либо в суд обращайтесь. Документы нужно смотреть.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение