Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

20 юристов сейчас на сайте
4255консультаций за 24 часа

Стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения

Нужно ли прошивать договор аренды нежилого помещения перед подачей его на регистрацию через МФЦ?

Договор аренды должен быть подписан обеими сторонами на каждой странице либо прошнированы.

Возможно ли сейчас заключать договор аренды нежилого помещения бессрочно без регистрации в Росреестре?

Здравствуйте, нет, не возможно. Согласно ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения ... 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Т.е. если срок аренды 12 месяцев и более, то требуется регистрация в Росреестре.

Законодательной базой в области арендных правоотношений выступает Гражданский кодекс РФ, сроки договора аренды регламентируются п.2 ст.610 ГК РФ. Бессрочная аренда нежилого помещения – это передача недвижимого имущества, находящегося в собственности у одного лица, другому лицу на неопределенный срок. Отсутствие временных рамок позволяет каждому из участников сделки отказаться от исполнения обязательств, предупредив об этом другого участника за три месяца. Регистрация бессрочного договора не является обязательной. Спорность данного вопроса связана с тем, что согласно п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимости должен быть зарегистрирован в обязательном порядке. А в п.2 ст.651 ГК РФ указывается, что регистрации подлежат только срочные сделки, заключенные на период не менее 1 года. Проясняет спорную ситуацию Информационное письмо ВАС РФ от 11.02.2002 №59, в котором указывается, что государственная регистрация обязательна только для срочных договоров.

Здравствуйте. Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Указанное требование закона согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», распространяется и на договоры аренды нежилых помещений. Срок аренды недвижимого имущества определяется договором. Вместе с тем, как предусмотрено п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Учитывая, что государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при неопределенности условия договора о сроке аренды такой договор аренды государственной регистрации не подлежит. Данная позиция подтверждена Высшим Арбитражным Судом РФ (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Обзор)), а также сложившейся правоприменительной практикой.

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения на один год, без регистрации договора в россреестре? '

Соаетуя Вам заключить указанный договор на 11 месяцев. Так как логоворы заключенный на год и более подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Потом сделаете дополнительное соглашение о проделении срока действия договора. Это не будет считаться заключением договора на срок более года.

Договор аренды нежилого помещения заключен между двумя организациями на 11 месяцев без регистрации в юстиции. Договор действует до 1 сентября 2017 года. В договоре есть пункт следующего содержания: "При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за три месяца до окончания его действия, договор считается продленным на аналогичный срок."
Имеет ли право арендодатель после окончания действия договора, т.е. 1 сентября 2017 года расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать освободить помещение?

Да, имеет право, в том случае если такое условие (об одностороннем расторжении) было предусмотрено в договоре (ст. 450, 452, 620 ГК РФ) и в том случае, если помещение не будет по окончании срока передано по акту.

Доброе время суток. Нет, в данной ситуации Есть ли в установленный законом договором сроки уведомление о намерении расторгнуть договор не было, договор считается пролонгированным на неопределенный срок, расторгнут в одностороннем порядке его теперь можно только через суд и только в случаях предусмотренных договором или законом.

Здравствуйте, Анатолий! Полагаю нет, поскольку самим же договором это не предусмотрено и предусмотрена автоматическая пролонгация договора аренды на срок его первоначального действия. При таких обстоятельствах расторгнуть договор арендодатель может только в судебном порядке. "При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за три месяца до окончания его действия, договор считается продленным на аналогичный срок" (ст.ст. 450, 452, 606 Гражданского кодекса РФ) Удачи Вам!

Для того, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке, нужны основания, а эти основания предусмотренные законом. Произвольно, просто так, расторгнуть договор в одностороннем порядке у вас не получится. Только через суд или по соглашению, если нет оснований для одностороннего порядка расторжения договора ГК РФ Статья 450 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Для точной оценки, желательно бы посмотреть документ. Согласно указанному Вами условию, Вы можете расторгнуть договор с обязательным уведомлением другой стороны за 3 месяца. ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Добрый вечер! Если арендодатель не предупредил арендатора за три месяца об окончании договора аренды, то 01 сентября 2017 года стороны могут расторгнуть указанный договор только по обоюдному соглашению. В одностороннем порядке по требованию арендодателя в соответствии со ст.619 ГК РФ есть возможность, но эта статья также предусматривает разумный срок, т.е. прямо завтра - нельзя.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Таким образом арендодатель вправе расторгнуть договор после пролонгации, но предупредив за три месяца как установлено в Вашем договоре. Всего хорошего.

Да все довольно просто, не продлеваете договор аренды, то есть не пролонгируете его, о чем уведомляете арендатора, а так как договор ареды окнчен, старый не пролонгирован, а новый не заключен, соответственно можно выселять арендатора, так как он находится на Ваших площадях без Договора аренды. Ст 606-608 ГК РФ

Здравствуйте! Во-первых, очень сложно давать ответ только лишь по одному, вырванному из договора, пункту. Потому как еще неизвестно, каковы другие условия договора. Во-вторых, будь я юрисконсультом арендодателя, я спокойно посоветовал бы: "Расторгай и выгоняй!" И был бы прав. Все дальнейшие тяжбы ни к чему не привели бы. А расторгнул бы хотя бы по одному пункту ст 450 ГК: Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В-третьих, договор, заключенный на срок менее года - считается краткосрочным. Поэтому при заключению таких "кабальных" условий (особенно для арендатора), как то " за ТРИ месяца предупредить" никогда бы не включил. Ну понимаю две недели. Ну максимум месяц, еще куда не шло, НО ТРИ... при сроке действия договора 11 месяцев. Это просто ущемление прав. И ущемление обоюдное. Объясню проще: У вас сказано: "При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за три месяца до окончания его действия,..." То есть по истечении восьми месяцев у обеих сторон напрочь исчезают право на:-расторжение договора;-какое-либо изменение условий договора. Когда такие условия предусматривают в договорах, срок действия которых ну очень уж мал, я еще на стадии заключения сразу же вношу коррективы. И это логично и разумно. Так что, если хотите не иметь проблем в дальнейшем, не уповайте на формулировку об автоматической пролонгации договора. Заключите новый, более уточненный, договор. Автоматическая пролонгация вам дает фору на то, чтобы спокойно разработать новый, более выгодный для всех сторон, договор. Удачи!

Не имеет права расторгнуть в одностороннем порядке. Т.к. договор продлен на определенный срок, является срочным. Напр., ВАС признавал допустимым продление автоматически. . Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 59 от 16 февраля 2001 г. 10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ. Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, то есть менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

Здравствуйте! Если у вас стоит такое условие "Договор действует до 1 сентября 2017 года. В договоре есть пункт следующего содержания: "При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за три месяца до окончания его действия, договор считается продленным на аналогичный срок." То при толковании этого условия можно говорить, о том, что если не будет от какой либо стороны заявлений о расторжении договора, то данный договор продлевается автоматически на тот же срок.

Можно ли долгосрочный договор по аренде нежилого помещения до регистрации, использовать как краткосрочный (11 месяцев) указав об этом в условиях договора.

Нет. Долгосрочный договор вступает в силу с даты регистрации Росреестре, а через 11 месяцев его уже никто задним числом не зарегистрирует и организация отнести на себестоимость арендную пату уже не сможет.

Можно заключить дополнительное соглашение к договору, на основании которого уменьшить срок аренды до 11 месяцев и у вас получится краткосрочный договор, не подлежащий регистрации.

Добрый день, Дарья! Нет, нельзя. Договор может быть или долгосрочным (год и более), либо краткосрочным. Однако, есть и третий вариант - договор может быть заключен на неопределенный срок и в этом случае его не нужно регистрировать. Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон договора аренды нежилого помещения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации (несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год). Такая позиция следует из буквального толкования п. 2 ст. 651 ГК РФ (который предусматривает обязательность государственной регистрации только срочных договоров, заключенных на срок не менее года) и подтверждается арбитражной практикой (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 8 февраля 2002 г. по делу N А 79-146-2001-СК 2-170, Постановление ФАС Московского округа от 23 января 2001 г. по делу N КГ-А 40/6418-00, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 13 мая 2004 г. по делу N А 56-27225/03, от 25 января 2008 г. по делу N А 26-394/2007). Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок после окончания основного срока при отсутствии возражений сторон (см. п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, далее — информационное письмо Президиума ВАС РФ N 59).

После внесения полной стоимости выкупной цены по договору аренды нежилого помещения с правом выкупа, могу я отказать в выкупе помещения, вернув всю уплаченную стоимость? Арендодатель настаивает на внесении пункта *5.4. При отказе Арендодателя от заключения договора купли-продажи имущества, указанного в п.п.1.1 настоящего договора, он уплачивает Арендатору неустойку в размере 10% от выкупной стоимости имущества, указанной в п.п.3.2 настоящего договора.* Спасибо.

Нет. Это условие рассматривается как предварительный договор, неисполнение которого дает Арендатору право требовать заключения основного договора купли-продажи в суде.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как отразить в договоре аренды с правом выкупа индексацию выкупной стоимости нежилого помещения на момент продажи? Аренда может затянутся, а выкупная стоимость указана на момент заключения договора. Есть риски, что недвижимость подорожает за это время, либо эти деньги *съест* инфляция и тд. Спасибо.

Добрый день, уважаемый Игорь Привяжите стоимость недвижимости к у.е.Это обезопасит ваши риски. Удачи Вам и вашим близким! ,

Договор купли-продажи заключается отдельно, так как по одному договору Росреестр право собственности не зарегистрирует. Составьте Предварительный договор купли-продажи и оговорите стоимость объекта на случае изменения цен в процентном соотношении.

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте. __

Вопрос такой: я пенсионер, сдаю в аренду нежилое помещение с регистрацией договора в налоговой и уплатой арендатором 13% как налоговым агентом. Индексацию пенсии с 1 февраля не провели. В ПФР говорят " работающий" Правомочен ли ответ? Спасибо.

Добрый день. Нет, не правомочен. Следовательно, неработающий пенсионер, получающий доходы от сдачи в аренду собственного нежилого помещения, вправе получить имущественный налоговый вычет в порядке, предусмотренном в ст. 220 НК РФ. Согласно положениям статьи 210 НК РФ при определении налоговой базы по НДФЛ в отношении доходов, облагаемых по указанной налоговой ставке, налогоплательщик вправе уменьшить доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, на сумму имущественного налогового вычета, который предусмотрен, в частности, в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ. Напишите жалобу в Управление ПФ и Прокуратуру. Сможем оказать помощь в составлении заявления, достигнув положительного результата, а также проконсультировать по всем остальным вопросам.

Заключен договор аренды нежилого помещения на 5 лет. Прошел регистрацию в Росреестре. Хотим заключить доп. соглашение на возможность использования части сдаваемой в аренду площади арендодателем на срок менее года. Как это сделать и надо ли регистрировать это доп. соглашение?

Подготавливайте и подписывайте дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения и регистрируйте его в росреестре.

При регистрации договора аренды на нежилое помещение между ИП и администрацией, служба регистрации требует нотариальное разрешение супруга, но это же не совместно нажитое имущество. Правы ли регистраторы?

Здравствуйте. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) Письменное требование?

Подлежит ли регистрации Договор Аренды нежилого помещения заключенный между ООО и Главой КФХ если в статье договора прописано: Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

Договор аренды помещения здания, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит. Судебная практика исходит из того, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации. Привожу пункт из обзора президиума ВАС РФ11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли - продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным. Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Пожалуйста ИП для регистрации договора аренды нежилого помещения нужно предъявлять нотариальное согласие супруга?

Нет. Предполагается, что согласие получено

Нет необходимости

Можно ли при регистрации ООО через договор аренды юридическим адресом считать нежилое помещение, площадь застройки 833,4 кв.м., степень готовности 90%, адрес объекта: г.Название, по ул.Иванова у здания №192 Д? Как на такой адрес оформить гарантийное письмо?

В объекте незавершенного строительства вам юр. адрес не присвоят.

Какими нормативными актами предусмотрено в договоре аренды нежилого помещения для гос. регистрации прошивать или визировать каждую страницу.

Все документы прошиваются .

Контрагент предоставил договор аренды нежилого помещения на 5 лет, штампа о регистрации на договоре нет. Какие документы еще необходимо у него потребовать, чтобы убедиться, что договор зарегистрирован в рег. палате?

Здравствуйте. Выписку из ЕГРП.

можете сами зарегистрировать в росреестре

В этом году подала на регистрацию договора аренды части нежилого помещения для оформления лицензии на алкогольную продукцию, регистрационная приостановила так как глвлрят что нужно посьавить на кадастр учет частб этого помещения то есть значит свидетельство на гос регистр разбить на 2 помещения или брать в аренду полностью. Я им говлрю, что в прошлом году регистрировала часть в аренду без всяких проблем, а они говорят что в этом году так. Это правда?

Здравствуйте. В данном случае Росреестр прав.

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения.

Если срок аренды более 11 месяцев, то требуется регистрация.

Да, нужна, если более определенного срока.

Здравствуйте! Да, если срок аренды более 1 года. ст 609 ГК РФ

Сколько нужно оплатить гос пошлины при регистрации договора Аренды нежилого помещения между физ. лицом и юр.лицом?

Для физических лиц - 2 000 рублей; для организаций - 22 000 рублей;

Цена договора аренды нежилого помещения, заключенного на 3 недели, облагается НДС?

Здравствуйте! Облагается,если арендодатель-плательщик НДС.

да если плательщик ндс

Обязательно ли подлежит регистрации договор аренды нежилого помещения. Срок аренды 1 год, арендодатель физ. лицо, а арендатор юр.лицо?

Обязательно т.к. необходимо регистрировать данные договора если срок аренды составляет 12 и более месяцев.

Обязательно. Чтобы не регистрировать надо было заключать на 11 месяцев.

На какой срок можно заключить договор аренды нежилого помещения, чтобы избежать его регистрации: на 11 месяцев или можно на 1 год без 2-3 дней? Спасибо.

Здравствуйте!Заключайте на 11 месяцев.

Требует-ли регистрации в юстиции договор аренды нежилого помещения у физ. лица?

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В юстиции - не знаю, а вот в Росреестре - да.

Если помещения и срок аренды не выше года, то регистрации не подлежит. Год и выше подлежит регистрации в росреестре. Есть большая разница между арендой помещения и арендой здания и сооружения. Предыдущие юристы ответили вам о сооружении. Вы написали об аренде помещения.

Каков список документов, необходимый при подачи на регистрацию договора аренды нежилого помещения, заключенного между ООО и ООО? Спасибо.

Здравствуйте. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) Согласно данному закону и нужно подготовить договор аренды для регистрации в Россреесте, но есть и риски отказа в регистрации, так как нужно верно не только знать перечень документов но и верно составить. Нужно правильно применять материального права. Вы какие действия предпринимали?

Можно заключить договора аренды нежилого помещения на срок 11 месяцев и 30 дней без регистрации в Росреестре и чтобы налоговая не придиралась? В ГК я знаю как написано, да вот в каждой налоговой трактуют его по разному, может есть постановление ВСуда РФ или письмо ФНС! Заранее спасибо за помощь!

Добрый день! Есть вероятность, что данный договор могут признать заключенным на срок год, в связи с чем он подлежит регистрации. Надо заключать на меньший срок.

Заключил договор аренды на нежилое помещение сроком на 11 месяцев, без регистрации. Передал его поакту приемки передачи. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение с этим же лицом по которому он должен оплатить треть суммы в течении месяца, остальное в течении года. После всей оплаты предусмотрена сдача на Госрегистрации. Договора аренды и продажи не регистрировали, просто подписали. Покупатель заплатил только треть. Через год передал помещение обратно. Аренду платил только 2 месяца. Написал письмо, что в связи с тяжелым мат положением хочет рассторгнуть договор купли (в договоре не предусмотрен порядок рассторжения) Аренду платить не хочет, ссылается на постановление пленума ВАС от 17.11. 2011 г номер 73 ст 5 где написано: Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.
Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).
В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). Я почитал постановление, там в ст 8 указано: При рассмотрении споров из договоров аренды с выкупом (статья 624 ГК РФ) судам необходимо учитывать следующее.
Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ.
При этом обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, если предметом договора аренды является земельный участок, судам следует руководствоваться разъяснениями о прекращении обязательства по внесению арендной платы, содержащимися в пункте 7 настоящего Постановления. Хочу ответить ему. МНЕ НУЖНО разъяснения именно по этому постановлению, применимо ли оно к моей ситуации.

Если договор продажи не расторгнут по соглашению сторон согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, то и аренды не может быть - это уже не Ваше имущество. Тогда применяется Постановление ВАС РФ. "Написал письмо, что в связи с тяжелым мат положением хочет рассторгнуть договор купли( в договоре не предусмотрен порядок рассторжения)". Так Вы согласились? Если согласились, и составили соглашение о расторжении договора продажи недвижимости, то и собственности у арендодателя не было - он не регистрировал переход прав согласно ст. 8.1 ГК РФ.

Здравствуйте! В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В Вашем случае гос. регистрации перехода права не было, в настоящее время покупатель, насколько я понимаю, уклоняется от гос. регистрации. Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Поэтому, на мой взгляд, Вам нужно в судебном порядке регистрировать переход права. А вообще дело у Вас непростое, в связи с чем рекомендую обращаться к юристу а личную консультацию, чтобы у юриста была возможность анализа всех документов по делу.

Уважаемый Игорь!! Через год передал помещение обратно.В этой ситуации договор купли-продажи в силу статей 8.1,223 и 551 ГК РФ считается недействительным по основанию что сделка не прошла государственную регистрацию. В вашем случае,если в договоре не предусмотрен порядок расторжения.нужно в судебном порядке признавать сделку купли-продажи недействительной. и требовать оплату аренды за все время. Исходя из ваших вопросов по этой теме,я понял,что у вас в описанной ситуации цель не добиться перехода права собственности по договору купли-продажи.а взыскать арендные платежи.поэтому предъявляйте иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании долга по аренде. Признание договора купли-продажи недействительным ведет к его расторжению ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 ноября 2011 г. N 73 ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ 8. При рассмотрении споров из договоров аренды с выкупом (статья 624 ГК РФ) судам необходимо учитывать следующее. При этом обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон

Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ. ---если у вас не заключен ДКП на нежилое помещение, то и в суде вы оплату с арендатора по договору аренды -не истребуете т.к. у вас нет доказательств что он обязан её производить.[/u] а договор аренды истёк и он просто вас " ГРАМОТНО РАЗВЁЛ". Что касается п. 2 ст. 223 ГК РФ. то в ней всё чётко указано и к вашим отношениям она не применима. Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору [Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 223] 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.[u]

Логика Вашего оппонента, на мой взгляд, ошибочна, поскольку права на недвижимое имущество возникают только в момент их государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ). Представляется, что Вы имеете право требовать арендные платежи до перехода права собственности на имущество, но в течение всего срока действия договора,а также и после его окончания, если имущество не возвращено по Акту - но в форме неосновательного обогащения. Поэтому в части прекращения у арендатора обязанности платить арендные платежи после подписания сторонами договора купли-продажи согласно тексту, на который Вам указал арендатор, указанное Вами Постановление не применимо.

Доброго времени! Право собственности считается с момента Гос.регистрации ст. 8.1 ГК РФ Вы можете обратиться в суд о признании права собственности поскольку покупатель уклоняется от регистрации права Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Стоимость Госпошлины на регистрацию договора аренды нежилого помещения, если заявитель ИП?

Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ госпошлина для физических лиц, к которому относится в частности ИП, составляет 2000 р. При этом, договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит, а следовательно госпошлиной не облагается

А пройдет ли регистрация в ФРС договора аренды нежилых помещений, заключенного между юридическими лицами если одно юр. лицо (ООО) имеет задолжность перед бюджетом по налогам.?

Здравствуйте. Пройдет. Задолженность не является основанием для отказа.

1 2 3 4
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение