Регистрационное удостоверение на квартиру

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Как заменить регистрационное удостоверение на квартиру, выданное в 1995 году.
Титова Татьяна Алексеевна
1.1. обратитесь к юристу очно - нужно смотреть, что за удостоверение
2. Брак зарегистрирован в 1990 году. В 1996 году родителям точнее отцу дали двухкомнатную квартиру с завода они выплачивали за нее до 2005 года. В 2001 отец умер остаток выплачивала мама. Выплатив полностью за квартиру мама оформила регистрационное удостоверение на сына, а не на себя. Сейчас после развода сына, жена претендует на квартиру родителей, можно ли через суд отстоять право не делить родительскую квартиру. Все документы и чеки сохранены. Спасибо.
Бубновская Ольга Владимировна
2.1. Елена, здравствуйте.
Если квартира приобретена супругом даже в период брака на основании безвозмездной сделки (дарение, наследование, приватизация), то она не относится к совместно нажитому имуществу супругов.
Исключения-если второй супруг вложил солидную долю своих личных средств в улучшение имущества, но это вопрос оценки судом всех обстоятельств дела.
3. Маму 86 лет положили в психбольницу с диагнозом сосудистая деменция. Я ее сын обнаружил что в квартире где она проживала и является собственником пропали ключи от квартиры. Деньги 6 тысяч и документы на квартиру-договор о покупке квартиры техпаспорт регистрационное удостоверение. Квартиру приобретали. В 2005 г.. опекунство я не успел оформить и оно оформляется около 6 месяцев. Осталось на руках только мамино завещание на меня. Я единственный родственн. Ик. Как мне защитить квартиру от действий мошенников?
Лигостаева Антонина Васильевна
3.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Обратитесь с письменным заявлением в полицию, возможно был уход за матерью и тот кто ухаживал, и документы забрал, В этом возрасте,-НЕЛЬЗЯ оставлять одних родителей.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
4. Два физических лица заключили договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, обе стороны поставили свои "живые" подписи под договором. По желанию продавца, было принято решение о регистрации перехода права по средствам сайта Росреестр, путем подачи заявления в электронном виде. И у продавца и у покупателя есть квалифицированные электронные подписи. Бумажные версии договора были отсканированы сторонами (с соблюдением всех требований портала Росреестр и инструкций Росреестра). Заявления были так же подписаны квалифицированными электронными подписями продавца и покупателя. От росрегистратора получен ответ о приостановлении регистрационных действий:
"В соответствии с п. п. 5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) уведомляем Вас о приостановлении начиная с 15.04.2019 осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровыми номером..., в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.
Между тем, при визуальном сравнении подпись Продавца проставленная на Договор купли-продажи с пожизненным проживанием, не соответствует его же подписи в заявлении о государственной регистрации прав удостоверении.
У государственного регистратора возникли сомнения в подлинности представленного Договор купли-продажи с пожизненным проживанием и волеизъявления продавца.
В связи с этим сторонам необходимо лично обратиться в приемную Управления по адресу: ... для подтверждения своего волеизъявления на сделку в соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ."
Законна ли приостановка с такой формулировкой?
Садыков Ильдар Фанисович
4.2. Если были обоснованные сомнения в подлинности договора, то приостановка законна согласно ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», но может быть оспорена в суде. Вы вправе обжаловать в районный суд такую приостановку, т.к. вопрос о подлинности документов и об оспаривании действий должностных лиц компетентен решать районный суд. Согласно п.3 ст.153 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Значит есть обоснованные сомнения, что такая воля была выражена, если есть сомнения в подлинности договора. Для решения вопроса Вам в любом случае нужно обращаться в районный суд.
Шишкин Виталий Михайлович
4.3. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если
представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны. Либо если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Поэтому если имеются такие основания, то приостановление регистрации законно. Заинтересованное лицо вправе обжаловать решение Росреестра в суд.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
"
""Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

""1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
""2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;
""5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
""7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
""8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;
""9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;
""10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;
11) ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято;
12) сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;
13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;
14) представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;
""15) в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна;
16) для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретено с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, не представлено совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца);
17) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки;
18) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица;
""19) объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом;
""20) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""20.1) границы лесного участка, о государственном кадастровом учете которого в связи с уточнением границ представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, лесных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случаев пересечения границ других лесных участков, предназначенных для использования лесов в целях выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, или случая, если другой лесной участок является преобразуемым объектом недвижимости);

""21) границы образуемого земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ таких территориальных зон, лесничеств, лесопарков в документе, на основании которого внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, или случая образования земельного участка, в том числе являющегося лесным участком, для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также для размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов и иных случаев, установленных федеральным законом;

22) созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений;
""23) земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником не для целей строительства (размещения) такого объекта;
""24) в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;
""25) при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным;
""26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета);
""27) границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;
""28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным "законом" требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
""29) земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;
""30) площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов;
""31) изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ;
""32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным "законом" для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
""33) земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом;
""34) помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест);
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""35) объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
36) существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество;
""37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации;
38) на государственную регистрацию прав представлен другой договор участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;
39) лицом, которому земельный участок, который находится в федеральной собственности и в отношении которого единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" выполняет функции агента Российской Федерации (далее - земельный участок единого института развития в жилищной сфере), или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", заключен договор участия в долевом строительстве стандартного жилья, договор купли-продажи стандартного жилья с лицом, не имеющим права на заключение этих договоров, либо с нарушением иных требований, предусмотренных указанным Федеральным законом;
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2016 N 221-ФЗ, от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
39.1) лицом, которому земельный участок единого института развития в жилищной сфере или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", заключен договор, условия которого предусматривают передачу иному лицу помещений, которые в соответствии с пунктами 3 и 5 части 4 статьи 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" подлежат передаче единому институту развития в жилищной сфере;
(п. 39.1 введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
39.2) лицом, которому земельный участок единого института развития в жилищной сфере или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", заключены договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений и не осуществлена государственная регистрация соглашения, предусмотренного пунктом 5 части 4 статьи 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";
(п. 39.2 введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
39.3) лицом, которому земельный участок предоставлен в аренду для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, при условии заключения предусмотренного статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости, заключены договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений и не осуществлена государственная регистрация указанного соглашения;
(п. 39.3 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
39.4) лицом, которому земельный участок предоставлен в аренду для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, при условии заключения предусмотренного статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости, заключен договор, условия которого предусматривают передачу иному лицу помещений, подлежащих передаче арендодателю в соответствии с условиями указанного соглашения;
(п. 39.4 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником (кроме случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;

41) не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным "законом" заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора;
""42) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, более чем на десять процентов;
""43) границы земельного участка пересекают границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;
44) не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
45) местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или иному описанию местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса);
46) при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире;
47) в ответ на уведомление, направленное в соответствии с частью 20 статьи 18 настоящего Федерального закона, поступило возражение правообладателя, указывающее на действие заявителя против воли правообладателя;
48) назначена временная администрация финансовой организации, являющейся правообладателем или стороной сделки, в предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" случаях;
""49) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости);
""50) местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней);
""51) на дату подачи заявления в отношении земельного участка истек срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории или решения об утверждении проектной документации лесного участка при условии, что образование земельного участка, в отношении которого представлено заявление, осуществляется на основании этой схемы или этой проектной документации;
(п. 51 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""52) границы машино-места, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадают с границами другого помещения или другого машино-места (за исключением случаев, если другое помещение или другое машино-место является преобразуемым объектом недвижимости);
(п. 52 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
""53) площадь образуемого машино-места или машино-места, которое в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места;
(п. 53 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
54) в орган регистрации прав поступило уведомление уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее - контролирующий орган), об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан - участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов в случаях и порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
(п. 54 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ; в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
55) в орган регистрации прав поступили сведения от публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве или органом регистрации прав не получен ответ от указанной компании на соответствующий запрос;
(п. 55 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
56) в орган регистрации прав поступило уведомление от публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о несоответствии застройщика обязательным требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
(п. 56 введен Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
57) в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа и (или) публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого представлен договор участия в долевом строительстве на государственную регистрацию;
(п. 57 введен Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
""58) в орган регистрации прав поступило уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, в соответствии с частью 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
(п. 58 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
""59) уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которых подано заявление, не направлено застройщиком в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.
(п. 59 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
60) на государственную регистрацию прав представлен договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, заключенному в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в порядке, предусмотренном статьями 201.8-1 и 201.8-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", до получения разрешения на ввод таких объектов строительства в эксплуатацию.
(п. 60 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ)
""2. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.
3. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 9 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более чем на один месяц.
4. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 11 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с объектом недвижимости и (или) перехода, ограничения (обременения) права на объект недвижимости по ранее принятым документам.
5. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 36 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до разрешения спора судом.
""6. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства, а также предоставления в орган регистрации прав передаточного акта федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" либо выписки из Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности и копии свидетельства об удостоверении факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 84.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Одновременно с государственной регистрацией прав акционерного общества "Почта России" на объекты недвижимости, указанные в настоящей части, осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав, предусмотренных судебным актом или актом уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2018 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
7. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основаниям, указанным в пунктах 40 и 46 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до истечения одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности либо продавцом комнаты в коммунальной квартире собственников остальных комнат в коммунальной квартире.
8. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 41 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок не более чем один месяц.
8.1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основаниям, указанным в пунктах 56 и 57 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав уведомления контролирующего органа или публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о соответствии застройщика требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и соблюдения им нормативов финансовой устойчивости, установленных Правительством Российской Федерации.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
9. Решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (в тех случаях, когда настоящий Федеральный закон допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7 - 10, 19 - 21, 24 - 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 настоящей статьи, могут быть обжалованы в порядке, установленном статьей 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
(часть 9 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
Каравайцева Елена Александровна
4.4. Основания для приостановления государственной регистрации сделки установлены ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019). На данную норму ссылается госрегистратор в уведомлении о приостановлении сделки. Однако госрегистратор не указывает перечень документов, не представленных сторонами сделки. Соответственно, данное решение о приостановлении сделки является необоснованным. Стороны вправе обжаловать данное решение в судебном порядке. Если в результате незаконного приостановления сделки стороны понесут убытки, то данные убытки могут быть взысканы с министерства юстиции на основании ст. 16 Гражданского кодекса РФ.
Парфенов Валерий Николаевич
4.5. В силу пункта 5 части 1 статьи 26, Федерального N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Для госрегистрации недвижимости к заявлению прилагаются:
1) документы, подтверждающие полномочия и личность представителя (директора);
2) правоустанавливающие документы;
3) иные установленные законом документы;
4) документы, представляемые по собственному желанию.
Документы должны соответствовать общим требованиям.
Если комплект документов неполный или они не соответствуют установленным требованиям, то госрегистрация будет приостановлена
В вашей ситуации все документы предоставлены, а сомнение регистратора в подлинности предоставленного договора, совсем не означает, что договор вообще не предоставлен. Только в этом случае появляется основание для приостановки регистрации предусмотренное пунктом 5 части 1 ст 26 федерального закона №218-ФЗ
Поэтому такая формулировка приостановки является неправомерной
Что делать Вам? Если оспаривать в судебном порядке приостановку, то это займет достаточное количество времени как минимум 4 месяца с учетом одного месяца, который дается на вступление решения в силу.
Поэтому вам проще и быстрей для решения этого вопроса-все таки явиться лично в приемную Управления.
Мингазов Юрий Саитгареевич
4.6. Приостановить регистрацию могли и по иным причинам, просто указали наиболее распространенное, оспаривать будет сложно, проще исправить и предоставить.
Вообще могли указать иное.

Едеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
1) лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
2) с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
4) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;
5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
8) представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;
9) не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;
10) представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;
11) ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято;
12) сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;
13) сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;

Вопрос по теме

?
Брак зарегистрирован в 1990 году. В 1996 году родителям точнее отцу дали двухкомнатную квартиру с завода они выплачивали за нее до 2005 года. В 2001 отец умер остаток выплачивала мама. Выплатив полностью за квартиру мама оформила регистрационное удостоверение на сына, а не на себя. Сейчас после развода сына, жена претендует на квартиру родителей, можно ли через суд отстоять право не делить родительскую квартиру. Все документы и чеки сохранены. Спасибо.
5. Утеряно регистрационной удостоверение на квартиру, есть копия, можно ли получить дубликат удостоверения или нужно обращаться в суд.
Степанов Альберт Евгеньевич
5.1. Ольга, что за регистрационное удостоверение?
С уважением.
Клин Ольга Олеговна
5.2. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Обратитесь с запросом о выдаче вам выписки в мфц по району нахождения квартиры. У вас спросят кадастровый номер и адрес. Если остались вопросы звоните по телефону 89255978445 в любой день с 10.00 до 20.00 часов.
6. Нужно ли заверять у нотариуса договор продажи если у нас регистрационное удостоверение на квартиру, она зарегистрирована по праву совместной собственности, но написано, что мы являемся собственниками в равных долях?
Кириленко Ольга Владимировна
6.1. Возьмите выписку из реестра прав на недвижимость и посмотрите режим собственности. Если указано что квартира на праве общей совместной собственности, то такая сделка не подпадает под нотариальное удостоверение, и ее можно совершить в простой письменной форме. Если будет написано-общая долевая собственность, то такую сделку удостоверяет нотариус, он же и составляет договор купли-продажи.
7. Имею регистрационное удостоверение на квартиру от февраля 1994 года. В МФЦ сказалиЮ что оно устарело и надо оформить его уже нового образца. Как и где это сделать?
Спасибо.
Каравайцева Елена Александровна
7.1. Вам сказали полную чушь! Сейчас вообще нет никаких регистрационных удостоверений. Обязаны принять данный документ 1994 г. Он абсолютно действительный.
8. Вступаем в наследство, документы у нотариуса. На квартиру есть два документа 1-договор на передачу квартиры в частную собственность гражданина от 01,12,1992 г, заключенный между гражданином и институтом (институтом которого уже нет) и 2 - регистрационное удостоверение от 07,12,1992 выданное БТИ (в котором указано: "... зарегистрирован по праву собственности за ФИО на основании постановления главы администрации города... № ... от... ). Вопрос: нотариус говорит что у нас на 1-ом документе (договоре) нет живой печати, только подписи сторон и что из за этого мы оформить наследство не можем. Так ли это? И разве рег. удостоверения не достаточно? Благодарю за ответы!
Петрова Наталья Евгеньевна
8.1. Добрый день! Нотариус может оформить право на наследство только в отношении того имущества, которое прошло регистрацию в Росреестре в соответствии с законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Насколько можно понять из вопроса, умерший право собственности на квартиру не регистрировал в Росреестре, поэтому вступить в наследство Вы можете только на основании судебного решения. Обращайтесь в суд с иском либо о включении данной квартиры в наследственную массу, если не истек 6-месячный срок с момента смерти, либо, если этот срок истек - с иском о признании права собственности в порядке наследования.
Голубь Екатерина Сергеевна
8.2. Добрый день!

Нужно смотреть документы и Постановление, на основании которого делали договор.

Если дело в том, что наследодатель не оформил как положено право собственности, то проблема не в нотариусе.
Нотариусу нужно, чтобы право собственности наследодателя на имущество было зарегистрировано в ЕГРН, а этого видимо не было сделано.
Право собственности подтверждается не рег удостоверением, а Выпиской из ЕГРН.

Вам требуется доказать через суд, что договор был заключен и исполнялся (платежи за квартиру и др. документы).

Либо доказывать приобретательную давность.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 234.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Вопрос по теме

?
Такая ситуация
Отец умер пол года назад мать 9 лет назад, в квартире прописан только мой муж
Но у него есть ещё сестра и брат взрослые там не кто не проживает и не кому он не нужен
У отца было на этот дом только регистрационное удостоверение с 1997 г.
Сейчас мы не можем найти этот документ
Как нам быть можно ли сыну тоесть моему мужу востоновить как то этот документ чтоб провотезировать этот дом и оформить на себя.
9. Купила квартиру в мае 1999 г. Получила документы: Договор купли-продажи, регистрационное удостоверение БТИ. Хочу продать квартиру, обратилась с документами в МФС. Через 15 дней пришел ответ о приостановке, т.к. по новому закону необходимо, что бы квартира была на кадастровом учете. Написала заявление, что бы поставить квартиру на кадастровый учет, Пока ответа нет. Правомерна ли постановка квартиры на кадастровый учет и возможна ли продажа ее?
Черепанов Алексей Михайлович
9.1. Здравствуйте. Правомерна. Без государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с этой недвижимостью. Поставите, можете продавать.

10. В 95 году умер второй собственник квартиры, квартира была в общей собственности по регистрационному удостоверению. Оставшийся собственник проживал до 2018 года и скончался. Теперь я вступаю в наследство. Правильно ли я понимаю, что теперь я претендую на всю квартиру, т.к. собственность должна была автоматом перейти последнему. Жили отец и его мать, мать соответственно скончалась раньше.
Баранникова Татьяна Николаевна
10.1. Автоматом собственность не переходит, только по основаниям, предусмотренным законом. Сформулируйте вопрос так, чтобы было понятно о чем речь.
Цыгал Михаил Рафаилович
10.2. Добрый день. Ваш отец должен был принять наследство у бабушки, а Вы имеете право наследовать имущество отца. Автоматом, как Вы пишите, наследство принять нельзя. Способы принятия наследства указаны в ст. 1152 ГК РФ. Сроки в ст. 1154 ГК РФ. Если срок просрочен для принятия наследства, то восстановить право на наследство возможно, но существуют особенности (ст.1153 ГК РФ). В Вашей ситуации иначе как в судебном порядке восстановить срок для принятия наследства и принять наследство нельзя. Детали расскажет юрист.
11. Имеется регистрационное удостоверение БТИ от 20.01.98 о совместной собственности на квартиру. Является ли это основанием, что квартира приватизирована? Или должны быть еще документы. Квартира в наследстве.
Бабкин Михаил Александрович
11.1. Добрый день! Но все правильно, у Вас квартира на праве собственности, этим в то время занималось БТИ, я так понял Вы из Крыма. Но регистрационное удостоверение подтверждает право собственности. Обратитесь с запросом в Росреестр, чтобы уточнить, были ли переданы данные, и закажите выписку из ЕГРН по квартире.
С Уважением!
12. Является ли регистрационное удостоверение БТИ от 26.01.1999 документом, выданное на основании договора о долевом участии в капитальном строительстве от 1.10.1997, акта передачи квартиры от 15.10.1998, достаточным документом для договора дарения?
Шарипов Альфат Фанисович
12.1. Да! Так как на тот момент это был установленный законом порядок... регистрационное удостоверение БТИ от 26.01.1999.

Вопрос по теме

?
Собственник квартиры умер 5 лет назад, на дом есть документы регистрационное удостоверение от 9,03,1992 года, и договор о передачи дома в собственность. Есть двое наследников, в права наследства не вступали. Какие нужны документы и действия, чтоб продать этот дом. Заранее спасибо.
13. По поводу составления завещания. Мой папа хочет оформить на меня завещание на квартиру (по документам мы друг другу никто), нотариус просит свидетельство о гос. регистрации (такой документ уже несколько лет не выдается), но он приватизировал квартиру на себя еще в 1994 году, и у него нет такого документа, есть регистрационное удостоверение, справка #550 и справка #547 (на мое имя, что я не использовала право бесплатной приватизации). Подойдут ли эти документы для составления завещания или нужно делать что-то другое.
Садыков Ильдар Фанисович
13.1. Нотариус хочет уберечь Вас от проблем при принятии наследства. Само по себе завещание можно составить и без указания конкретных объектов (мало ли что будет в собственности у наследодателя на момент его смерти). Так что лучше сейчас этот вопрос решить. Лучше обратиться в Росреестр и зарегистрировать право при наличии документов на право собственности, а если этого не получится сделать, то через районный суд. Туда можно для установления требуемого Вам юридического факта порядке, предусмотренном главой 27-28 ГПК РФ.

Глава 27. Общие положения

Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства

1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:

1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;

2) об усыновлении (удочерении) ребенка;

3) о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим;

4) об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами;

5) об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации);

6) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь;

7) о восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство);

8) утратил силу с 15 сентября 2015 г.;

9) о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния;

10) по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении;

11) по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства.

2. Федеральными законами к рассмотрению в порядке особого производства могут быть отнесены и другие дела.

Статья 263. Порядок рассмотрения и разрешения дел, рассматриваемых судом в порядке особого производства

1. Дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 - 38 настоящего Кодекса.

2. Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц.

3. В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Глава 28. Установление фактов, имеющих юридическое значение

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
14. У нас есть регистрационное удостоверение выданное на основании Городского Совета... Хотелось бы знать что это за решение? Это приватизация квартиры или что?
Самкова Юлия Денисовна
14.1. Дать однозначный ответ на поставленный Вами вопрос невозможно, необходимо ознакомиться с документами.
Возможно, у Вас на руках регистрационное удостоверение, выданное БТИ на основании решения Гор. Совета, которое подтверждает Ваше право собственности на жилое помещение.
15. Документы на квартиру договор приватизации от 1998 г и регистрационное удостоверение выдало БТИ сделали запрос документы в рореестре не зарегистрированны что делать?
Осипова Наталья Владимировна
15.1. Здравствуйте!
Необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности, на основании данных документов.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!
16. Мой гражданский супруг 5 лет назад подарил единственную принадлежащую ему жилплощадь, своей, на тот момент, несовершеннолетней дочери от первого брака. Представителем собственника стала его бывшая жена. Оформленная в дар жилплощадь - это комната в коммунальной квартире 12 кв. метров. В ней на момент дарения проживали и были зарегистрированы я, гражданский супруг и моя мама. После того как гражданский супруг оформил дарственную на свою дочь моя мама выписалась и я прописала в эту комнату своего несовершеннолетнего сына, которому на тот момент не было 14 лет.
На данный момент в этой комнате прописаны и проживают гражданский супруг, я и мой сын, ему 16 лет, собственником является дочь гражданского супруга.
В этом году дочери исполнилось 18 лет и она требует (пока в устной форме) выселения и выезда из занимаемой нами комнаты, которой она является собственником. То что эта комната досталась ей от отца и ему кроме как в ней жить больше негде, ее не волнует. Она планирует сама проживать в этой комнате.
До настоящего времени она проживала со своей матерью в ипотечной четырехкомнатной квартире, которую мать была вынуждена продать, т.к. нет возможности платить за ипотеку и приобрела жилье за 80 км от города. Дочь учиться в городе на очной форме обучения. Именно этим они мотивируют ее желание переехать в комнату, которую подарил отец. Но т.к. комната имеет небольшие размеры, всего 12 кв. метров, жить со всеми она не хочет и требует выселения.
Отец работал водителем, 2 месяца назад был лишен судом водительского удостоверения сроком на 1 год 7 месяцев. На данный момент не работает. Я имею официальный доход. Мой 16 летний сын учится в школе (10 класс). По коммунальным платежам на момент дарения была большая задолженность. Оплачивала коммунальные платежи я. На данный момент задолженности нет. Ремонт в квартире (коридор, кухня) оплачивала тоже я.
Отец дочери, когда работал, регулярно перечислял деньги на проезд, и так давал на необходимые нужды. Когда он женился, у супруги уже был ребенок (сын) и в браке они родили дочь. Жена уговорила ее сына усыновить. По документам у него двое детей. Дочери 18 лет и сыну 20. Но так как родная только дочь и с матерью они развелись когда она была еще в начальной школе, на алименты никто не подавал, именно поэтому он оформил дарственную на дочь.
Только дочь теперь отца хочет выгнать на улицу.
Интересует вопрос, что можно в данной ситуации сделать? На отмену договора дарения срок исковой давности составляет 3 года. Он уже вышел.
Выселение с вытекающим отсюда снятием с регистрационного учета возможно через суд. Как это выглядит на практике? Могут ли отца выселить на улицу? Могут ли меня с моим сыном выселить, если мы также не имеем другого места жительства?
Лукина Евгения Владимировна
16.1. Дочь является собственником, и к сожалению, имеет право требовать выселения других лиц из спорной квартиры для того, чтобы проживать в ней. Ситуация у вас сложная. Сделку дарения изначально то оспорить в данном случае было бы сложно, а учитывая прошедшее с момента совершения сделки времени - практически не возможно. Она вправе обратиться в суд с иском о выселении.

Вопрос по теме

?
Мы продаём квартиру, у нас только регистрационное удостоверение и ордер, что ещё нужно на сделку?
17. Оформляю наследство на квартиру после смерти мамы. Приватизация была оформлена в 1995 году. Нотариус запросил договор о приватизации квартиры и регистрационное удостоверение. Я предоставила. Нотариус потребовала расшифровать инициалы в договоре. (Это стоит 600 руб) и справку с БТИ расширенную (стоит 1970 руб) Насколько эти требования законны?
ООО "Молния"
17.1. В принципе, законны. Нотариус должна исключить риск того, что квартира принадлежала не Вашей маме, а однофамилице. Если бы мама регистрировала квартиру в ЕГРН, расходы были бы того же порядка.
Моисеев Владимир Николаевич
17.2. Уважаемая Елена г. Уфа!
Данные требования нотариуса основаны на Законе и на реальной практике данной категории дел.

К сожалению с лишком часто встречаются случае мошенничества связанные с недвижимостью.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.07.2018 г.
18. У меня совместная собственность в квартире с 1993 года. На меня, маму и бабушку, мама и бабушка давно умерли, нечего не оформлялось. Как мне оформить собственность? Документы на квартиру утрачены, есть только регистрационное удостоверение.
Сабельников Александр Николаевич
18.1. Сергей доброе утро! Сергей в вашем случае, придется оформлять все в судебном порядке, но для начало нужно видеть какие у вас имеются документы, а потом уже из этого исходить!
Федоровская Наталья Руслановна
18.2. Для того, чтобы оформить право собственности на всю квартиру на себя, Вам нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче Вам свидетельства о праве на наследство.

Желательно делать это с помощью адвоката. И вполне возможно, что решить Вашу проблему можно и без обращения в суд.
Гудкова Галина Васильевна
18.3. Начните с обращения к любому нотариусу. Причем вас в итоге отправят к тому нотариусу кто ранее был закреплен за вашей улицей. Если нотариусы будут оказывать все переоформить из за давности сроков то придется вам действовать через суд. Тогда обратитесь к юристу вам составят исковое заявление.
Степанов Андрей Борисович
18.4. Здравствуйте!
Для начала Вам следует обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства (если не обращались). Нотатриус выдаст Вам перечень необходимых документов, которые надо будет собрать.
Не исключено, что придется обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на наследственные доли, которые еще предстоит определить.
Такую проблему лучше обсуждать на очной консультации после выяснения всех обстоятельств.
19. У меня имеется Регистрационное удостоверение на право собственности приватизированной квартиры, полученное в 1993 г. на основании договора о передаче жилья в собственность. Нужно ли мне получать еще какие-то документы для подтверждения права собственности?
Кашапов Ренат Закуанович
19.1. Добрый день.
Судя по всему нет, это не обязательно для сделок совершенных до 1999 года. В период до 1999 года государственной регистрации как таковой еще не было. Однако по действующему законодательству, сделки совершенные до этого периода признаются действительными.
ООО Юридическая компания "ПРАВО"
19.2. Добрый день, Владимир! Попробуйте обратиться к регистратору и получить выписку по вашему объекту недвижимости. В принципе, в тот период регистрация осуществлялась в БТИ, потом их права были переданы в регистрационные палаты. Туда же передавалась и база данных по объектам недвижимости. Если в базе данных не будет сведений, то лучше подать документы на внесение сведений в реестр. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
20. Опишу ситуацию: у меня в собственности есть 50% квартиры, остальная часть у другого человека (назовем условно "Человек 1"). Документы на основании которых мы являемся владельцами собственности:
- регистрационное удостоверение
- справка (из БТИ) о принадлежности строения, квартиры, помещения
- справка (из БТИ) об отсутствии обременений.
Человеком 1 на меня написано завещание, заверенное нотариально.
Вопросы:
1. Возможна ли продажа доли Человека 1, если от его имени получил нотариально заверенную доверенность еще один человек (пусть будет "Человек 2") на выполнение действий от лица Человека 1, в том числе на право продажи квартиры, минуя и не уведомляя меня? Мы с Человеком 1 являемся кровными родственниками. Человек 1 с Человеком 2 зарегистрированы в браке.
2. Что необходимо для покупки доли Человека 1 и оформления свидетельства о гос регистрации без участия Человека 1 (по нотариальной доверенности)?
3. Как можно проверить фактическое состояния владения имуществом?
Королев Юрис Вагизович
20.1. Уважаемый Артем, Вы должны учесть ряд правовых моментов:
1) право на недвижимое имущество возникает с момента ее государственной регистрации в ЕГРП;
2) завещание для установления прав на имущество возникает после открытия наследства;
3) доверенность в случае смерти доверителя ничтожна;
4) при продаже доли квартиры, необходимо соблюсти право преимущественной покупки.
По доверенности можно продать долю, но Вас должны уведомить в обязательном порядке (нотариально).
Фактическое состояния владения имуществом можно проверить по Выписке из ЕГРП.

Вопрос по теме

?
Я приватизировала свою кооперативную квартиру в 1993 г..В настоящее время у меня на руках: регистрационное удостоверение от предприятия "Инвентаризатор",справка о наличии собственной квартиры, технический паспорт на собственную квартиру. Я пошла в МФЦ, чтобы получить выписку на площадь квартиры без балкона, мне ответили, что надо зарегистрироваться в регпалате и что мои документы не верные в настоящее время. А налог на имущество я плачу много лет. Они правы?
21. Хочу продать квартиру, на руках из документов Регистрационное удостоверение от 1997 г., выданное на основании договора субдолевого участия в строительстве жилья от 1992 г, что нужно для того чтобы продать?
Копылов Валерий Михайлович
21.1. Александр, вы вероятно строили в то время кооперативный дом. Если так, то потребуются документы подтверждающие факт уплаты всех взносов в полном объеме, поставить квартиру на кадастровый учет и возможно зарегистрировать в Росреестре,
22. Я хочу купить квартиру, которая принадлежит собственнику квартиры на основе договора дарения. В договоре дарения указано, что квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании справки с ТСЖ от 21 августа 2000 г., регистрационного удостоверения N667/35 от 19 сентября 1991 г. Скажите пожалуйста, что это за удостоверение и что за такая справка из ТСЖ. Спасибо.
Хачатурян Николай Михайлович
22.1. Здравствуйте. Если эта квартира сейчас зарегистрировано за собственником в Росреестре, значит у Вас нет оснований переживать, вы также заключите договор купли-продажи, на основании которого зарегистрируете право собственности за собой. Если у вас имеются сомнения, то в Росреестре можно заказать справку о правах на эту квартиру, в которой указываются собственник, а также возможные ограничения/обременения, если таковые имеются.
Бобровская Яна Валерьевна
22.2. Судя по указанным Вами документам ТСЖ был образован еще в СССР (тогда все были пайщиками, а не собственниками), но к 2000 году регистрация права собственности уже была. Поэтому справка ТСЖ была скорее всего о выплаченном пае за квартиру, но квартира не зарегистрирована как объект недвижимости. Поэтому, конечно, подозрительно все это:) Запросите выписку из реестра (ЕГРП) самостоятельно по адресу недвижимости, стоимость невелика рублей 200 пошлина.
23. Квартира приватизировалась до 1997 года. Договор о приватизации утерян. Зарегистрирует ли Росреестр ранее возникшее право собственности на квартиру, если есть только следующие документы:
1. Регистрационное удостоверение на квартиру из Ростехинвентаризации – Федерального БТИ с номером договора о приватизации.
2. Справка из федерального БТИ о подтверждении владения с указанием номера договора о приватизации и номера реестровой книги.
Жарук Наталия Анатольевна
23.1. Здравствуйте, Алексей.
Я думаю, что у юристов города такой практики нет.
Чтобы узнать ответ на Ваш вопрос нужно обратиться в росреестр.
Если они вам откажут, то нужно будет признавать право собственности через суд.
24. Хочу уточнить, будет ли действительно регистрационное удостоверение образца 1993 года о том, что квартира находиться в собственности, для того, чтобы получить наследство. Кроме этого документа на квартиру других документов нет. Какие документы нужно будет предоставить нотариусу для открытия наследственного дела. Спасибо!
ООО «Литвинова и партнеры»
24.1. Добрый вечер, Анастасия, да оно вполне подойдет, кроме того необходимо предоставить: свидетельство о смерти, документ подтверждающий родство, справку о регистрации наследодателя по последнему месту жительства.

Вопрос по теме

?
Мою 14 летнюю дочь в умфц отказываются прописывать по моему месту жительства, так как регистрационное удостоверение на квартиру 1995 года и требуют выписку из ЕГРП, законно ли?
25. Предстоит обмен квартиры. Из документов на квартиру имеется только "Регистрационное удостоверение на право собственности приватизированной квартиры" выданное Республиканским бюро технической инвентаризации от от Декабря 1962 г. В данном документе имеется ссылка, что он составлен на основании договора о передаче жилья в собственность от 14.12.1992 г. зарегистрированного за № 5450. Сам договор в то время на руки не выдавался. Вопрос: нужно ли мне (пенсионеру) сейчас оформлять на себя новое свидетельство о Государственной регистрации права, чтобы совершить обмен квартиры или это уже должен сделать новый собственник. Зачем мне (пенсионеру) нести расходы на данный документ, а также расходы за получение копии Договора (за плату) о передачи жилья в собственность! Ведь у меня имеется "Регистрационное удостоверение на право собственности приватизированной квартиры" выданное Республиканским бюро технической инвентаризации от Декабря 1962 г.
Заранее благодарен за ответ.
Владимир Алексеевич. 11:11 06.02.18 г.
Кашина Надежда Александровна
25.1. Правоустанавливающим документом, в Вашем случае, является договор приватизации, рег удостоверение-провоподтверждающий.
При гос регистрации перехода права собственности (мена), проводится гос регистрация ранее возникшего права собственности. Для это необходимо, что бы объект стоял на кад учете в Росреестре и у Вас был при себе договор приватизации. В случае его отсутствия, государственный регистратор направит запрос в органы муниципалитета, не получив в срок ответа, вынужден будет приостановить гос регистрации перехода права собственности. Чтобы такого не случилось, рекомендую Вам запросить дубликат договора приватизации в органах муниципального самоуправления (отдел приватизации в администрации; архивы)

см ФЗ-218 О гос регистрации недвижимости

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости...
26. Из-за отсутствия моей квартиры в реестре муниципальной собственности по чьей-то ошибке, т.к. имеется регистрационное удостоверение МПТИ от 10.12.1999 на регистрацию права муниципальной собственности на жилой дом, в котором я проживаю, мне пришлось приватизировать квартиру через суд. В нашем городе собственники жилья оплачивают взносы на капремонт с 01.05.2015, квартира приватизирована 18.06.2015. Администрация отказывается заплатить взносы за период до приватизации квартиры. Как мне доказать, что это не моя обязанность.
Миняйленко Елена Васильевна
26.1. Здравствуйте!
Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Поэтому, Вам необходимо предъявить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Вас не должно волновать почему не платит Администрация. Вы отвечаете за себя (свои действия) и свое имущество.
27. Я хозяйка приватизированной кооперативной квартиры имею орде, регистрационное удостоверение, кадастровый паспорт. Председатель дома требует обновить регистрацию прав на недвижимое имущество (квартиру). Нужно ли обновлять регистрацию? Если не обновлю регистрацию, каковы для меня последствия.
Карасов Сергей Петрович
27.1. Здравствуйте! У Вас право собственности зарегистрировано в БТИ (до 1998 г.)? Если зарегистрировано в БТИ, то специально регистрировать в Росреестре не требуется.
28. Подскажите, пожалуйста, хочу прописать зятя (живет в другом городе, гражданин России) в свою приватизированную квартиру с временной регистрацией на 5 лет через УФМС. У меня есть только подтверждающий приватизацию в 1992 году договор на передачу мне квартиры в собственность Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Регистрационное удостоверение от Областного Государственного предприятия Технической Инвентаризации. Надо ли мне для осуществления этой прописки ещё какие подтверждающие документы? Например, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости? Спасибо заранее всем ответившим.
Чвилева Надежда Николаевна
28.1. Добрый день. Если Вы не проводили регистрацию в росреестре после 1998 года, выписка не будет содержать сведений о государственной регистрации. Вы можете получить справку в БТИ о правовой принадлежности квартиры, на тот случай, если будут требовать свидетельство или выписку.
Сопко Валерий Карлович
28.2. Людмила. Добрый день. Возможно и достаточно имеющихся документов. Ну и если есть другие участники приватизации, нужно их согласие.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Шамолюк Ирина Александровна
28.3. Добрый вечер! Нет, Вам не нужна выписка из Росреестра. Достаточно Договора о приватизации, и удостоверения БТИ, это будет правоустанавливающим документом, т.к приватизация была у Вас еще в 1992 году. У Вас нет обязанности регистрировать квартиру в росреестре. Только, если продать захотите..

Вопрос по теме

?
У меня следующий вопрос, в 1993 году на квартиру было выдано регистрационное удостоверение на троих (мама, дочь и внук), с указанием общая совместная собственность. Мама ушла из жизни и ее доля досталась второй дочери по свидетельству о праве на наследство, далее эта доля была зарегистрирована в ЕГРН. Вопрос нужно ли первой дочери и внуку оформлять право собственности и вносить изменения в ЕГРН, если решили эту квартиру продать?
29. Квартира приватизированна в равных долях на 6 человек. Из документов имеется только регистрационное удостоверение о приватизации. Являюсь ли я собственником на основании этого документа если не регистрировал право собственности на свою долю? Как отказаться от своей доли в ничью пользу? Нужно ли оформлять сначала право собственности на долю чтоб отказаться от нее?
Пахолкова Наталия Сергеевна
29.1. Здравствуйте, Сергей Владимирович! Если Вы учавствовали в приватизации, были включены в договор бесплатной передачи квартиры в собственность граждан, но не зарегистрировали переход права собственности, то Вы в любое время можете обратиться в МФЦ и подать документы на регистрацию. Если они у Вас уже есть, то в любом случае, Вы собственник.
Манин Владимир Петрович
29.2. Регистрируйте право собственности на свою долю в росреестре, а затем отчуждайте (дарите, продавайте) свою долю... Спасибо за обращение.
Садыков Ильдар Фанисович
29.3. Если имеется договор о передаче в собственность 1/6 доли в жилом помещении, то согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности Вам необходимо зарегистрировать его в Росреестре. После этого вы сможете распоряжаться своей долей, в том числе подарить либо продать.
30. Год назад купил в долевое строительство квартиру, оплатил полную стоимость квартиры. А в 2017 году сделал переуступку прав покупателю, Регистрационного удостоверения нет, есть только договор переуступки прав.. Имею ли я право на налоговый вычет.
Лукашина Елена Александровна
30.1. Здравствуйте Нет не можете во-первых айпери уступили права А во-вторых вы полностью не оформили эту квартиру в собственность а значит не имеете право на налоговые вычеты Спасибо за ваше обращение.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X