Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 822 юристa и 5 624 120 пользователй
8 800 505-92-64
Бесплатно

Регистрация сделки дома

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Регистрация сделки дома. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Регистрация сделки дома, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 230 юристов и адвокатов.

Краткое содержание

  • Регистрация дома
  • Регистрация права на дом
  • Регистрация сделки
  • Регистрация жилого дома
  • Регистрация жилых домов
1. Нужен ли при продаже жилого дома технический паспорт для регистрации сделки?
1.1. Он не нужен для регистрации.
1.2. Добрый день! Достаточно свидетельства о праве собственности на дом.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Можно ли купить дом, если на него наложены претензии к регистрации к сделке.
2.1. Лучше такой дом не покупать
3. Дом куплен по договору купли-продажи в 1998 году. Нужно ли срочно получить свидетельство о регистрации на дом до 1 марта, если в ближайшее время не предвидеться никакой сделки?
3.1. Здравствуйте! Не обязательно, но желательно
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Регистрация сделки дома


Отзывы о юристах по теме Регистрация сделки дома

отзыв от: Валерий
26.02.2020 10:03
Общая оценка
На поставленный вопрос ответ не дан. Общедоступные фразы не дают ответ на конкретно поставленный вопрос.

4. Дом куплен с использованием ипотечного кредита на одного из сыновей, в момент регистрации сделки заключен договор впростой письменной форме о порядке расчета по кредиту согласно выделеным долям, возможно ли всудебном порядке выделить фактические доли после завершения выплат по кредиту, на момент покупки это было невозможно так как кредит был предоставлен одному.
4.1. возможно ли всудебном порядке выделить фактические доли после завершения выплат по кредиту
Нет, это не возможно, если только собственник квартиры сам не согласится выделить доли тем, кто ему помог производить оплату.
5. Имеется свидетельство о государственной регистрации доли дома. Регистрация права осуществлялась на основании свидетельства о праве на наследство. Оригинал свидетельства о праве на наследство не сохранился, имеется нотариальная копия. Возможна ли регистрация сделки купли-продажи на основании этих документов или нужно восстанавливать дубликат у нотариуса?
5.1. Юрий!

Свидетельство о гос. регистрации, кадастровый паспорт.
5.2. Юрий, Здравствуйте!
Вам вообще не нужно свидетельство о праве на наследство. Для регистрации договора в Росреестре не берут даже свидетельство о праве собственности, .т.к. эта информация у них есть в базе данных.
Юридически значимым фактом для продажи жилья является ваше право собственника, в силу каких обстоятельств вы стали собственником юридически безразлично.
6. Планируем покупку участка в СНТ с домом. Участок в собственности, а вот дом-баня никак не оформлен, построен 2 года назад. Естественно хозяева участка не хотят заниматься переводом дома в собственность и хотят продать как есть. Какие у меня риски? Т.к. Дом можно разобрать и увезти во время регистрации сделки, можно потом предъявить право на собственность дома и по суд его увезти.
6.1. покупку участка в СНТ с домом.
Дом можно разобрать и увезти во время регистрации сделки
---только после регистрации.
6.2. Для физических лиц разрешение на строительство не требуется до 2015 года. Около половины сделок с садовыми участками, на которых находятся строения, оформляются как купля-продажа или дарение только земли, новый владелец заполняет декларацию и регистрирует строение, никаких проблем. Не накручивайте себя. Удачи!!!
6.3. Риски у любой сделки стандартные - смерть продавца до регистрации, поддельные документы и т.п., а сам факт незарегистрированного дома является нормальной практикой.
7. Законна ли регистрация сделки дарения жилого дома, зарегистрированная в Росреестре в 2004 году, если известно, что в период с 1998 года по 2015 год право собственности дарителя на отчуждаемый предмет дарения (жилой дом) не было зарегистрировано в Росреестре?
7.1. Попробуйте оспорить данную сделку в суде на основании положения статьи 168 гражданского Кодекса РФ,
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
8. Купля продажа квартиры в москве с альтернативной покупкой дома в подмосковье с пропиской в пакетной сделке сколько по времени будет проходить регистрация сделки?
Сколько будет проходить регистрация?
8.1. Один месяц. срок.
9. Я продаю дом с участком. Для регистрации сделки купли-продажи дома в регистрационной палате обязана ли я предоставить оценку независимого эксперта? Или достаточно договора купли-продажи, в котором указана цена продажи? Спасибо.
9.1. Уважаемая Елена закон не регламентирует участие независимого оценщика в данной сделке.
Поэтому достаточно договор купли-продажи и документы регламентированы федеральным законом о регистрации.
9.2. Елена, в договоре купли-продажи Вы самостоятельно определяете цену участка с домом. Все необходимые документы для регистрации сделки Вы можете посмотреть на сайте УФРС вашего региона либо подсмотреть на сайте других регионов.
9.3. Елена, в договоре купли-продажи Вы самостоятельно определяете цену участка с домом, поскольку свободны определять цену за которую Вы хотите продать. Для этого не нужно экспертное заключение.
Все необходимые документы для регистрации сделки Вы можете посмотреть на сайте УФРС вашего региона либо подсмотреть на сайте других регионов.

10. Хочу выкупить часть доли дома у своего соседа. Он не собственник и в права наследства не вступал. Хочу предложить чтобы он выдал доверенность моему родственнику (мужу) на право оформления на него наследства с правом регистрации сделки купли-продажи данного имущества. Сумма сделки предварительно оговорилась, но я боюсь, вдруг после оформления наследства сосед поднимет цену. Можно ли как подстраховаться?
10.1. Добрый день. Оформите предварительный договор в котором пропишите все условия будущей сделки.
Спасибо за обращение на наш сайт. Всего Вам доброго.
10.2. Подстраховаться вы никак не сможете, поскольку вы не заключаете предварительного договора. Что касается доверенности, то в случае оформления ее на вашего мужа, он не сможет оформить впоследствии это наследствие на себя, а только на третье лицо, например, на вас.
10.3. Если ваш сосед получил свидетельство о праве на наследство но не оформил его окончательно то можете заключить с ним предварительный договор купли-продажи и оговорить там сумму за которую будете продавать имущество.
11. В Законодательстве, "О Нотариате",в ст.56, говорится о том, что регистрация сделки по недвижимости обязана производится по месту нахождения недвижимости. Т.е.,если я хочу нотариально заверить Договор купли-продажи дома, я обязан произвести заверку у нотариуса только того района, где находиться мой дом, а нотариус другого района не правомочен произвести заверку. Я правильно понимаю толкование статьи?
С уважением, Олег.
11.1. Правда, не регистрация, а удостоверение договора. А так правильно.
12. Какие документы нужны для регистрации сделки по продаже частного дома находящегося на земельном участке?
В наличии есть "Свидетельство о праве на наследство по закону" от 1992 г., свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования землей от 1992 г. и домовая книга. Т.е. никакого свидетельства собственности нет.
Какие еще документы надо, чтобы составить договор и выйти на сделку? Слышал, что надо межевание земли делать.
12.1. Вам нужно получить выписку о праве на дом в Росреестре, кроме того. При регистрации сделки КП дома и участка Росреестр потребует кадастровый паспорт на дом и участок.
12.2. Сначала нужно зарегистрировать право собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство на дом. Ст.49 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Межевание тоже придется сделать.
13. Купля продажа квартиры в москве с альтернативной покупкой дома в подмосковье с пропиской, в пакетной сделке сколько по времени будет проходить регистрация сделки в рег палате?
13.1. на этот вопрос только рег.палата и ответит.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Меня зовут Ольга. Вопрос: Какой подать иск в суд если в 2001 году купила дом за 10000 руб. есть расписка от собственника, который в обмен на деньги дал доверенность на оформление документов для регистрации сделки. Доверенность сроком на один год на меня. В указанный срок документы не были оформлены, затем умирает владелец дома и все...
14.1. Вам нужно подавать иск о признании права собственности на дом.Если иск у довлетворят,то судебное решение будет основанием для регистраци права собственности
14.2. Иск о признании договора купли- продажи состоявшимся и права собственности на дом, к продавцу, в случае смерти - к наследникам его.
14.3. Ольга необходимо обращаться в суд с иском о признании права, поскольку есть договор купли - продажи. Более того, прошло столько времени, а наследники свои права на дом не заявили. Но необходимо смотреть все имеющиеся у Вас документы, чтобы принять правильное решение.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
15. Покупаю частный дом. Дом находится на земле по договору бессрочной безвозмездной аренды. Договор заключен на лицо которого на настоящее время нет в живых, собственник дома его дочь. Ей нужно переоформить землю на себя, или я могу купить дом и оформить землю самостоятельно?
Сегодня получила отказ в регистрации сделки купли-продажи в контролирующем органе по причине, что лицо-арендатор земли и собственник дома разные люди.
15.1. Уважаемая Евгения Сергеевна г.Волгоград!
Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.10.2016 г.
15.2. Добрый день. Пусть продавец оформляет землю в собственность, а Вы потом сразу приобритете и дом и землю в собственность. Ей это будет проще сделать, да и для Вас так лучше.
16. Мне сказали, что можно оформить дарственную в Москве на дом в Ряз. области в простой письменной форме, но регистрировать сделку придется обязательно по месту нахождения дома. Дарителю 80 лет, он дееспособен, но передвигается с трудом (проживает постоянно в Москве). Можно ли сделать регистрацию сделки по доверенности и на кого можно оформить такую доверенность? Спасибо.
16.1. Уважаемый Владимир!

Вы можете оформить довереннность, для этого в ней будет необходимо специально указать, что в полномочия по этой доверенности входит представление интересов в регистрирующем органе по регистрации сделки с недвижимостью (указать адрес). Довереннность можно оформить на любого человека, не обязательно юриста.

С уважением,
16.2. Да, вы можете вызвать для дарителя нотариуса на дом и дать доверенность любому лицу, в том числе и родственнику (только дееспособному - совершеннолетнему и не признанному судом ограниченно или полностью недееспособным). Юристу необязательно. В доверенности обязательно указать предмет дарения и одаряемого. На самого одаряемого оформить доверенность нельзя.
Можете найти агентство недвижимости в Рязани, которые Вам оформят сделку, либо сделайте самостоятельно, это не сложно, но может занять много времени.
17. Происходит сделка покупки частного дома. Для завершения сделки нужно донести в органы регистрации справку о прописанных.
Есть прописанный человек, не имеющий права собственности, которого не представляется возможным выписать, из-за того, что его никто не может найти. Срок регистрации сделки заканчивается.
Возможна ли покупка дома с пописанным человеком, и чем это грозит?
Как правильно поступить в данной ситуации?
17.1. Да. В договоре можно указать лиц, имеющах право пользования жил. помещением. Зарегистрировать сделку, затем подать заявление об объявлении человека безвестно отсутсвующим, а потом - умершим. Пишем такие заявления. Обращайтесь.
18. Хочу продать свою часть дома выделенную в натуре. Покупатель - женщина инвалид (лежачая). Прописать нужно сразу после того как у нее состоится сделка по продаже ее жилья (свое продает у меня покупает). Я боюсь, что в случае приостановления регистрации сделки в Регпалате или при отказе в регистрации я не смогу ее выписать. Что необходимо указать в договоре купли-продажи чтобы обезопасить себя? Как быть?
18.1. Евгения, сделайте юридическое сопровождение сделки. Юристы Вас обезопасят со всех сторон. Квартира дело дорогое, не стоит рисковать.
18.2. А зачем её прописывать до того, как Ваш договор зарегистрируют?
19. Оформили договор купли-продажи доли дома от дяди (брата матери) на племянницу. Регистратор приостановила сделку на основании п.3 ст.37 ГК РФ
Каким образом довести сделку и зарегистрировать данный договор. Какие пути возможны для регистрации сделки?
19.1. Лилия, данная статья устанавливает не только контроль за распоряжением опекунами (попечителями) имуществом подопечных, но и запрещает им совершать или давать разрешение на совершение сделок, в которых они могут быть заинтересованы лично. Поэтому запрещены все сделки между подопечным с одной стороны и опекуном (попечителем), его супругом и их близкими родственниками - с другой (п. 3 коммент. ст.). К близким родственникам относятся: дети (в том числе усыновленные), родители, родные братья и сестры. Закон предусматривает только одно исключение из этого правила: возможность безвозмездных сделок, совершаемых к выгоде подопечного (передача ему имущества в дар или безвозмездное пользование). Запрещено также представительство опекуном (попечителем) интересов подопечного в суде, если другой стороной по делу является его супруг и близкие родственники.
Это то тут при чем? что то недоговариваете?
Если вы полагаете, что ваши права нарушены, то обращайтесь в суд и обжалуйте решение.
19.2. Для полного ответа необходимо изучить решение о приостановлении регистрации, уточнить ряд вопросов о племяннице.
20. В регистрационную палату сданы документы на регистрацию сделки купли-продажи дома. Но сделка еще не зарегистрирована. Воэможно ли отменить на этом этапе сделку?
20.1. Обратитесь с заявлением в рег. палату.
20.2. Воможно по обоюдному заявлению сторон, либо по заявлению одной из них.Но при этом вторая сторона , вправе обратиться в суд с понуждением в регистрации сделки.
21. 22.06.2009 был куплен дом по договору купли-продажи. Сумма сделки 960000 рублей. После регистрации сделки в регистрационной палате выяснилось, что кадастровая стоимость дома и земельного участка составляет всего 273000 руб. Могули я оспорить в суде разницу в сумме указанной в договоре купли-продажи и реальной стоимости дома?
21.1. Уважаемый Александр.
Я не вижу правовых оснований у удовлетворении Ваших требований.
Кадастровая и рыночная стоимость разные вещи, рыночная цена всегда выше кадастровой и рыночную цену Продавец может установить любую.
22. Супруг дал нотариальное согласие на продажу дома, но умер до регистрации сделки, можно ли выйти на сделку с указанным нотариальным согласием или оно недействительно в связи с его смертью?
22.1. Если давший согласие на продажу недвижимости супруг умер, то такое согласие перестаёт действовать. Поскольку квартира является совместной собственностью супругов, то на её отчуждение в силу положений ст. 36 СК РФ требуется согласие. То есть, при такой сделке действуют нормы семейного законодательства. В случае смерти супруга включаются положения гражданского законодательства в части наследственных прав — то есть. Супружеская доля, которая должна была быть продана при жизни её обладателя, автоматически переходит в наследственную массу после его смерти.
22.2. После смерти супруга сего согласие на продажу - прекращается поскольку возникают наследственные права, в частности на супружескую долю.
23. Для регистрации сделки дарения дома и нужно ли согласие супруги или достаточно что решения хозяина домовладения в рег палате достаточноли простой формы договора дарения.
23.1. простая форма договора, согласие супруга обязательно (личное присутствие или нотариальное согласие)
23.2. Какое происхождение дома? Если дом в браке при обретался/строился, то надо согласие, если наследство/дар- решает сам собственник
24. Будет оформляться сделка купли-продажи дома. Денежные средства были сняты со счетов несовершеннолетних детей с разрешения органов опеки. Можно ли на регистрации сделки оформить дом на родителей?
24.1. Нет, необходимо также выделить доли и несовершеннолетним.
24.2. Нельзя. Что указано в постановлении опеки?
25. Я продаю доли участка и дома в Подмосковье. На руках два Свидет-ва права собственности. Продаю сособственнику второй доли. Участ. С домом получены нами как наследниками по закону в 2005 г.Покупатель требует перед регистрацией сделки в Регпалате прoверки подлинности свидетельств (которые у меня точно такие же, как у сособственника-второго наследника). Где можно сделать такую проверку? Утверждает, что для проверки у нотариуса, последнему нужен пакет.. Так ли это?
25.1. Ирина, не понятно в чем проблема, какой пакет? Пускай покупатель Сам закажет и получит выписку из ЕГРП - (информация о том, кто является собственником участка). Она выдается Росреестром, госпошлина - 200 рублей, срок изготовления - 5 дней. Можно заказать в электронном виде на сайте rosreestr.ru, пошлина -150 рублей, срок - 5 дней. Удачи!
25.2. Здравствуйте, Ирина.
Не совсем понятно, какие дополнительные документы от Вас ещё требует покупатель и почему нотариус должен проводить ещё какую-то экспертизу? Если он просто не хочет подписывать договор, выдумывая какую-то экспертизу, ну Вы не сможете заставить его купить Вашу долю.
С уважением,
Никита Андреевич
26. Есть ли какое-то минимальное время регистрации сделки по продаже дома в регцентре? Или и в один день могут и это не нарушение? Спасибо!
26.1. Вопросы, касаемо регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним относятся к компетенции Федеральной регистрационной службы (отдел в каждом районе). Будьте осторожны с услугами посредников.
26.2. обычный срок регистрации - 1 месяц
срок может быть сокращен, это не нарушение
27. Покупаем дачный участок с домом, а в документах дома на участке нет, важно ли это? будут ли потом у нас проблемы из-за этого? Нужно ли настоять на регистрации этого дома до сделки купли-продажи? Или же мы потом сами без проблем это сделаем!
27.1. Добрый день, дом можете оформить по упрощенке - заполнив декларацию об объекте недвижимости, но чтобы Вы были все таки уверены в чистоте сделки - попросите продавца оформить дом самостоятельно - для этого ему необходимо заполнить декларацию и оплатить 200 руб. гос пошлины.
28. Помогите разобраться!
Мы купили дом в прошлом году. В этом, решили его продать. Нам некогда готовить документы для продажи. Можем ли мы совершить сделку купли продажи дома только по свидетельству собственности и написав доверенность покупателю на сбор всех необходимых документов для дальнейшей регистрации сделки?
28.1. Для сбора документов, конечно. Но сам договор лучше подписать от имени продавца собственникам дома, поскольку в силу ч.3 ст. 182 ГК РФ, представитель лишен права совершать от имени представляемого сделки в отношении себя лично.
29. Продаю дом по цене потора миллиона рублей. Слышал, что если указывать эту реальную сумму в договоре купли-продажи, то после регистрации сделки придется заплатить 10% налога. Так ли это? Если так, то какая придельная сумма не облагается налогами, на основании какой статьи? И кто должен платить этот налог покупатель дома или продавец? Спасибо.
29.1. Уважаемый Николай! Доход при продаже получает продавец. Если Вы владели домом как собственник более три года и более, являетесь резидентом РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ), то имеете право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю сумму, которую получите от продажи, независимо от её размера, если подадите в налоговую инспекцию декларацию по подоходному налогу с включением в неё полученной суммы и заявление на вычет. При предоставлении вычета налог платить в этом случае не придётся. Если же владели продаваемым домом менее 3-х лет, он является жилым домом, садовым домом или дачей, то размер вычета составит 1000000руб., а с 500000руб. придётся платить подоходный налог по ставке 13%. Если Вы не прожили в РФ в год продажи дома 183 дня и являетесь нерезидентом РФ по уплате налогов, то права на вычет Вы не имеете и придётся платить со всей полученной суммы 30% подоходного налога(ст.224 НК РФ). Если дом имеет статус нежилого дома, то для резидента РФ вычет составит 125000руб., а с превышения подоходный налог платится по ставке 13%. Покупатель жилого дома единожды может воспользоваться льготой и получить вычет при покупке жилого дома по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, вернув уплаченный подоходный налог или не платя текущий налог при указанной Вами сумме затрат на покупку в размере 130000руб.(13% от 1000000руб. вычета). Покупатель дачи и нежилого дома такого права не имеет.
30. При регистрации сделки садового участка и дома на нем, специалист рег. палаты потребовала нотариально заверенное согласие супруги продавца. Супруга находилась рядом и готова была удостоверить свою личность и написать согласие. Специалистом данное действие было отказано. Возможно ли данное действие? Правомерны ли требования специалиста росреестра по оформлению?
Спасибо.
30.1. требования специалиста правомерно
30.2. Здравствуйте! требования правомерны

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских