Регистрация дополнительного соглашения

308 ответов адвокатов и юристов

Читайте также:

Igor
Подписчиков 349
05.05.2025, 10:10
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 85.3к

Можно ли продлить договор дополнительным соглашением ещё на 11 месяцев без регистрации договора и дополнительного соглашения?

Добрый день! Есть договор об аренде сроком на 11 месяцев - не зарегистрированный. Можно ли продлить договор дополнительным соглашением ещё на 11 месяцев без регистрации договора и дополнительного соглашения? С уважением, Игорь

Igor, заключайте новый договор аренды сроком на 11 месяцев

Да, можно, при согласии сторон договора.

Один ответ противоречит другому - что делать?

Договор аренды на 11 месяцев можно продлить дополнительным соглашением к договору аренды или заключить новый договор на тот же срок. В обоих случаях регистрация в Росреестре не требуется.

Никаких противоречий в ответах нет.

Добрый день, Игорь!

У Вас 1876 заданных вопросов на этом сайте👆😱😱

Пора найти юриста и с ним тесно сотрудничать, а не отнимать время у других юристов 👆

Мне же стоматологи бесплатно зубки ведь не лечат почему-то!

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Бородина алена
Подписчиков 10
30.07.2024, 09:46
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 182

Требуется ли составление дополнительного соглашения с последующей регистрацией в Росреестре

Прошу подсказать. В договоре аренды сроком на 5 лет в п.3.1 предусмотрено увеличение платы на основании уведомления, и имеется фраза о том, что заключение в данном случае не требуется. Также в п.12 договора имеется условие о том, что все изменения действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами, и соответствующие соглашения являются неотъемлемой частью договора и подлежать регистрации в Росреестре. Вопрос: исходя из двух пунктов, надо ли составлять допник на увеличение аренды и регистрировать его в Росреестре? Ведь арендная плата это существенно условие, и если договор заключён на год и более, то все изменения подлежат гос. региситрации, или я не права?

Желателен донник регистрировать не нужно.

Дополнительное соглашение необходимо составить. Регистрировать не надо.

Алла
Подписчиков 28
28.02.2024, 08:43
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2382

Дополнительное соглашение к брачному договору - переход доли в недвижимости от мужа к жене и проблемы с регистрацией в Росреестре

Вопрос по условиям брачного договора, где предусмотрен режим раздельного пользования (недвижимость и деньги у супругов личные) . Вопросы:1.можно ли сделать допник и прописать, что супруги договорились, что доля в квартире, приобретенная мужем в окт 2023 на его имя, переходит к супруге с даты подписания допника, тк покупалась на её личные деньги. 2. Росреестр такое примет на регистрацию? 3. Нужна ли декларация после такого допника, ведь это не сделка, а супружеские договорённости о разделе. (Было так: муж на сделке не смог применить доверенность от меня и купить на меня долю из-за опечатки, купил на себя. Теперь не хотим делать меж нами дарение или продажу этой доли, хотим её признать моей в допризывной к БД). Спасибо

Что прописано в БД, будет иметь силу в определенных случаях именно потом. А вы хотите признать переход права на имущество за кем-либо с момента подписания БД. Сделки с недвижимостью регистрируют права собственности в росреестре. Брачный договор лишь регулирует кому какая собственность будет распределяться и при каких случаях.

Можете изменить БД, путем внесения пункта о том, что при любых случаях, данная доля впоследствии будет передана в собственности супруги. Таким образом собственником сейчас будет он, а при возникновении случая, станет она.

Вам лучше перерегистрировать право собственности путем заключения договора дарения, купли-продажи и т.д.

Думайте, решайте и обсуждайте.

Ольга
Подписчиков 2
18.02.2024, 08:51
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 9

Влияние дополнительного соглашения на налогообложение при совершении сделок с недвижимостью

В договор купли-продажи как основание права собственности было внесено дополнительное соглашение к договору от другой квартиры. Дата этого соглашения повлияла на начисление налога. Можно ли внести изменение в договор купли продажи и надо ли его регистрировать? Право собственности уже зарегистрировано..

Да, в данном случае дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации.

было внесено дополнительное соглашение к договору от другой квартиры.

тут не понятно.

Внести можно, но нужно сдать в Росреестр его, но не для государственной регистрации, так как такой регистрации законом не предусмотрено.

Если договор уже прошел госрегистрацию, то огн фактически исполнен и изменения вносить в него нельзя. Здесь надо оспаривать начисление налога и в рамках этого дела доказывать дату возникновения права.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Дуда Анна Александровна
Подписчиков 378
26.11.2021, 10:48
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 16.3к

ВС РФ разъяснил, когда госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды уплачивается в "пониженном" размере

Предметом рассмотрения ВС РФ вновь стал вопрос о том, в каком размере подлежит уплате госпошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества. Спор возник в связи с тем,
Подробнее
0
0 комментариев
Фидан
28.10.2023, 19:56

Дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком

Можно ли заключить дополнительное соглашение к основному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком об изменении цены жилого дома с добавлением неотделимых улучшений до регистрации основного договора. (Для избежания налогообложения при продаже покупателем приобретенного дома). Подлежит регистрации в Росреестре данное доп соглашение?

Если обязательства по оплате уже произведены и регистрация уже произведена, то с доп. соглашением вы опоздали. Если еще не проводилась оплата по договору, то вы можете приложить доп. соглашение к договору и в договоре указать что с доп. соглашением и сдадите все документы разом при регистрации.

Я немного неверно задал вопрос. Я купил дом в 2019 и продал в 2022. Мы хотим придумать доп соглашение к ДКП 2019 г, (после ДКП но до даты ее регистрации), с увеличением цены дома на сумму неотделимых улучшений, чтоб избежать налога. Поэтому думаем откажет ли налоговая в расходах, так как доп соглашение не прошло регистрацию?

Так как вы хотите так не прокатит, потому что у вас права уже зарегистрированы и оплата произведена. Много время прошло вы уже не чего не сделаете с этим. Налоговая не примет ваше доп. соглашение. Доп. соглашение не подлежит регистрации, как и договор уже давно (Федеральный закон от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), да и в вашем случае нет в этом смысла никакого.

Добрый вечер.

Можете заключить доп. соглашение, но оно не подлежит гос. регистрации, потому, как сам договор не подлежит гос. регистрации.

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

И, налоговая не примет данное доп. Соглашение.

Если регистрация перехода права еще не прошла, рекомендую подать заявление на прекращение и подать сделку заново, с корректной стоимостью по ДКП.

Здравствуйте, Фидан! Заключить-то можете доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ). Вот только согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрации подлежит не доп. соглашение, а право собственности. Так что для целей избежания налогообложения этот финт не пройдет. Налоговики уже давно знают, что такое "неотделимые улучшения". Так что если договор уже ушел в Росреестр на регистрацию права (ст.8.1 ГК РФ), то можете отпустить ситуацию. Ничего уже не измените.

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Дополнительное соглашение стст 450-452 ГК РФ к договору купли-продажи Вам ни как не поможет для избежания налогообложения не спасёт! Хоть и договор купли-продажи не подлежит регистрации, соответственно, дополнительное соглашение к нему тоже, но на основании договора купли продажи жилого дома стст 549-551 ГК РФ проходит в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» регистрация перехода права собственности, где цена является существенным условием и информацию по стоимости Росреестр передаёт в налоговую. Поэтому, дополнительное соглашение к договору с существенным пунктом по цене хоть и вступает в силу с момента подписания, как и сам договор, но без регистрации перехода права в рамках актуальной стоимости - это филькина грамота, по крайней мере для налоговой инспекции. Налоговая инспекция у вас такое дополнительное соглашение не примет

Здравствуйте уважаемый Фидан!

В данном конкретном вашем случае, согласно законодательству, регистрации подлежит не договор купли-продажи как сделка, а переход права собственности на недвижимость (ст.551 ГК РФ). Поэтому и дополнительное соглашение не надо регистрировать. Но возможно конечно обратиться в Многофункциональный центр с заявлением о внесении изменений в реестр прав.

В таком случае дополнительное соглашение будет добавлено в число правоустанавливающих документов и будет отражаться в новых выписках из ЕГРН».

Однако дополнительное соглашение к договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ), не снимет с Вас налогообложения при продаже покупателем приобретенного дома. А соответственно ИФНС это не пропустит.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Фидан!

Смотрите, стороны могут до государственной регистрации сделки изменить условия по договору, в течение, стоимость объекта недвижимости.

Соглашение регистрировать не нужно.

Неотделимые улучшения учтены не будут, ваша схема здесь не работает.

- см. ст. 421, 450, 454 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Добрый вечер, Фидан.

1)Можно изменить цену договора купли-продажи недвижимости, но это должно произойти до ее регистрации в Росреестре. После регистрации договора изменение цены через дополнительное соглашение уже невозможно. Применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года, а именно статьи 408 и 450.

2)При этом регистрировать доп. соглашение в Росреестре или уведомлять его об изменении цены не требуется.

3)Но, тут есть важное но, у вас уже в росреестре или еще нет, если да, то вы ничего не сделаете, однако, налоговая тоже не дураки и уже давно этотмомент изучили, так что все продумайте...

Вот, что по вашему вопросу:

Согласно ст. 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Соглашение регистрировать не нужно.

Елена
25.09.2023, 10:13

Необходимость оформления дополнительного соглашения и регистрации изменений в ЕГРН при изменении банковских реквизитов

Если у меня заключен долгосрочный договор аренды недвижимого имущества, нужно ли оформлять дополнительное соглашение, а главное регистрировать его в ЕГРН, когда меняются только мои банковские реквизиты? Или достаточно письменного уведомления арендатора об этом?

Если основной договор зарегистрирован в Росреестре (а его нужно регистрировать в случае аренды более 11 месяцев), то и дополнительное соглашение тоже предстоит отправить на регистрацию.

Елена, достаточно письменного уведомления Арендатора об этом.

1.нужно ли оформлять дополнительное соглашение, а главное регистрировать его в ЕГРН, когда меняются только мои банковские реквизиты - Необязательно.

2.Достаточно уведомления.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Анна
Подписчиков 5
27.07.2023, 17:31

Вопрос о государственной регистрации дополнительного соглашения на продление аренды жилого помещения.

ДД! У меня заключен договор найма жилого помещения на 11 месяцев с 03 сентября 2022 года по 02 августа 2023 года. Я - наймодатель. Мой наниматель захотел пожить ещё месяц. Вопрос: если я заключу доп. соглашение к действующему договору на продление с 3 августа по 2 сентября 2023 года, будет ли он подлежать обязательной гос. регистрации? Спасибо.

Анна, договор аренды, заключенный на срок менее года и впоследствии пролонгированный, не подлежит государственной регистрации независимо от количества раз его пролонгации.

Кристина
Подписчиков 225
05.06.2023, 18:37
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 167.6к

Возможно ли заключить дополнительное соглашение для изменения паспортных данных в договоре купли-продажи недвижимости

Можно ли сторонам договора заключить дополнительное соглашение для исправления паспортных данных в договоре купли-продажи недвижимости после регистрации договора в Росреестре и перехода права собственности на покупателя после получения полной оплаты продавцом? Примечание: после регистрации договора купли-продажи недвижимости прошло 2 года.

Не очень понятно, зачем. Изменение паспортных данных не влияет на право собственности. Иными словами, такое дополнительное соглашение никак не изменяет права и обязанности сторон, а значит вряд ли является сделкой.

Возможно, ту задачу, которую Вы перед собой ставите, можно решить другим способом.

Кристина
Подписчиков 225
08.05.2023, 10:12
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 167.6к

Можно ли заключить дополнительное соглашение после регистрации договора купли-продажи...

Можно ли заключить дополнительное соглашение после регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росррестре и получении продавцом полной оплаты за проданную недвижимость?

Сделка с обременением

Допсоглашение заключить можно

Госрегистрация допсоглашения к договору купли-продажи недвижимости также не требуется, поскольку договор купли-продажи, в который вносятся изменения таким документом, не подлежит госрегистрации

Но в данном случае после получения оплаты оно ни на что не повлияет, так к как условия договора исполнены и он зарегистрирован надлежащим способом, фиксируя переход права собственности

Оксана
03.05.2023, 10:41

Нужно ли заключать дополнительное соглашение к ипотеке при изменении предмета после введения обязательной регистрации

Имееется ипотека в силу закона от 2013 года, когда регистрация договора в росреестре была обязательна. Изменился предмет ипотеки, нужно ли заключать дополнительное соглашение к ипотеке в силу закона?

Да, нужно соглашение.

Да, дополнительное соглашение нужно заключать в письменной форме и передать в Росреестр для регистрации.

Нет, изменение предмета ипотеки не влечет его выбытие и не снимает залог.

Анастасия
04.10.2022, 20:43

Изменение стоимости автомобиля в договоре купли-продажи после регистрации ТС

Можно ли изменить сумму стоимости автомобиля в договоре купли продажи, после регистрации тс. Каким нибудь доп. соглашением? И нужно ли его регистрировать в гаи?

Здравствуйте!

Да вы вправе заключить доп соглашение.

Его также необходимо предоставить в ГИБДД.

Все доп соглашения являются неотъемлемой частью договора.

С Уважением!

Здравствуйте Анастасия. Да, можно.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Полагаю это самый верный способ задокументировать факт обращения.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Татьяна
Подписчиков 133
07.07.2022, 11:18

«Последствия отсутствия дополнительного соглашения при государственной регистрации договора - что грозит сторонам?»

Какие могут быть последствия, если своевременно не подать дополнительное соглашение к договору на государственную регистрацию? Основной договор прошел гос. регистрацию и в нем прописаны четкие сроки когда вторая сторона должна подать на регистрацию. Оригиналы документов своевременно не пришли.

Доп. Соглашение не будет действовать.

Доп. соглашение к договору, подлежащему гос. регистрации, также должен регистрироваться.

Ольга
Подписчиков 2
20.05.2022, 13:27

Регистрация дополнительного соглашения о изменении срока действия договора аренды помещения

Договор аренды помещения со сроком 5 лет зарегистрирован в Росреестре. Нужно ли регистрировать доп. соглашение об изменении срока действия этого договора на неопределенный срок от даты окончания? Можно ли в доп. соглашении ретроспективно изменить срок действия договора на неопределенный, распространив условие с начала действия договора, и не регистрировать это доп. соглашение в Росреестре?

Да, нужно регистрировать дополнительное соглашение. Без этого никак не обойтись в вашей ситуации.

Договор аренды помещения со сроком 5 лет зарегистрирован в Росреестре. Нужно ли регистрировать доп. соглашение об изменении срока действия этого договора на неопределенный срок от даты окончания? Можно ли в доп. соглашении ретроспективно изменить срок действия договора на неопределенный, распространив условие с начала действия договора, и не регистрировать это доп. соглашение в Росреестре?

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Мария
14.05.2022, 10:13

Погашение и регистрация сделки об ограничении прав на земельный участок через дду - новое дополнительное соглашение в МФЦ

Делали дополнительное соглашение по договору дду, в мфц наименование услуги регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права. Вид объекта земельный участок.

Уважаемая Мария, а в чем ваш вопрос? Вы уточните какую информацию вы хотите получить?

Мария
Подписчиков 10
20.04.2022, 14:26
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2400

Правила расторжения договора аренды после смены арендодателя - необходимость регистрации дополнительного соглашения в Росреестре

Был заключен договор аренды сроком на 5 лет и зарегистрирован в управлении Росреестра. Арендодатель продал помещение новому собственнику. Новый собственник помещения заключил дополнительное трехстороннее соглашение о смене Арендодателя, однако не зарегистрировал данное доп. соглашение в Регпалате. Срок действия договора аренды истек, соответственно он автоматически был пролонгирован на не определенный срок. В данный момент Арендатор хочет расторгнуть договор аренды. Вопрос вот в чем, если арендатор подаст заявление в управление Росрестра о прекращении аренды, не приостановит ли Росреестр данное заявление, так договор который находится в Росреестре со сведениями о старом арендодателе? Либо необходимо обращаться в управление Росреестра с регистрацией трехстороннего доп. соглашения которое ранее не было зарегистрировано о смене арендодателя и потом уже с заявление о прекращении договора аренды?

Добрый день.

Росреестр может конечно приостановить всё что угодно, но в случае если арендатор вместе с заявлением о расторжении договора аренды сможет приложить документы подтверждающие переход права собственности на данное помещение (выписку), то регистрация не будет приостановлена.

Новый собственник может подать все документы одновременно, и о смене собственника, и о расторжении.

Баль
Подписчиков 13
19.03.2022, 11:44

Ограничение на количество дополнительных соглашений в трудовом договоре для граждан Армении и неопределенность

У гражданина Армении имеется трудовой договор уже несколько лет (продлен доп соглашением в следующие годы). После выезда/вьезда была оформлена временная регистрация, на котором не отмечается до какого срока, как понять на 3 месяца или до окончания договора? И сколько доп соглашений допускается, прежде чем расторгнуть договор? Есть ограничение?

Вероятно составитель договора имел в виду случай окончания (расторжения) договора до истечения трех месяцев.

Айнура
Подписчиков 2
17.03.2022, 22:19

Изменение цены договора купли-продажи недвижимости при рассрочке после регистрации права в ЕГРН

Можно ли заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости об изменении цены договора, если переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН, но договор предусматривает оплату цены договора в рассрочку.

В силу ст. 451 ГК РФ, Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. (ч.1. ст 452 ГК РФ).

Таким образом, в вашем случае изменение цены не является существенным изменением договора.

Но, вы можете инициировать изменение договора, если докажете, что данные изменения противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора, илбо договоритесь с другой стороной.

В любом случае, придётся изменения вновь регистрировать в росреестре.

Если договор купли-продажи в простой письменной форме (не нотариальной), вы можете оформить дополнительное соглашение к договору в части изменения стоимости, так же в простой письменной форме (если была нотариальная-то к нотариусу),

В Росреестр ничего нести не нужно.

Оформляете ДС подписываете и действуете согласно новым условия договора.

Данная ситуация может скорее заинтересовать ФНС при декларировании дохода.

Наталья
Подписчиков 5
17.01.2022, 11:05

Изменение стоимости аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения зарегистрирован в Росреестре. К нему составлено дополнительное соглашение об изменении стоимости аренды. Стоимость аренды хотели изменить с 1 января, но на гос. регистрацию доп. соглашение попадет только к концу января. Дополнительное соглашение вступит в силу с момента его гос. регистрации. Получается, новую арендую плату арендодатель будет платить только с момента гос. регистрации доп. соглашения?

Наталья, добрый день, все верно.

Добрый день, Наталья!

После регистрации доп. соглашения арендатор обязан исполнить условия договора. При этом срок регистрации соглашения ни как не влияет на условия его исполнения.

Доброго дня!

Дополнительное соглашение для сторон вступит в силу с момента его заключения (ч.1 ст. 433 ГК РФ), для третьих лиц (не являющихся сторонами соглашения) юридическую силу данное соглашение будет иметь с момента регистрации (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

Следовательно, изменения размера арендной платы будут обязательны для сторон с момента заключения дополнительного соглашения. В данном случае необходимо также смотреть условия соглашения, какой порядок внесения арендной будет в нем предусмотрен.

Павел
Подписчиков 1
16.01.2022, 14:15

Можно ли подать дополнительное соглашение на регистрацию права собственности после заключения ДКП?

Заключен ДКП, прошла регистрация права собственности. Есть доп соглашение, но при переходе собственности не подавалось на регистрацию. Могу ли я как собственник подать сам доп согл если стороны поменяли стоимость? Собственность прошла 05.08.2021, доп согл составлено 30.07.2021

Дополнительное соглашение должны подать в МФЦ стороны или представители по доверенности, так же как это было при регистрации основного договора.

Здравствуйте Павел!

Все что я понял из вопроса это то, что допсоглашение подписано обеими сторонами раньше чем прошел регистрацию основной договор.

А этом случае допсоглашение, как мне думается, придется переоформить со сроками позже 5 августа 2021 года.

Хава
Подписчиков 1
09.09.2021, 15:14

Недопустимая ошибка при продаже земельного участка с домом - возможность дополнительного соглашения и регистрации по второму дому

Был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с использованием средств жилищного сертификата, договор прошел регистрацию, но на этом участке есть еще один дом, который нужно было прописать в этом договоре, но забыли. Сделка еще полностью не завершилась, так как оплата еще не прошла, в данном случае можно составить дополнительное соглашение по второму дому и подать на регистрацию и на основании каких статей, 218 ФЗ как нибудь регулирует этот процесс.

Нет отдельный договор.

Отдельный договор, который должен соответствовать ст 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.

Вы документы на регистрацию уже сдали? Но в любом случае допсоглашением будет не верно. Проще заключить новый договор.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Сергей
22.07.2021, 13:10
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 8

Регистрация дополнительного соглашения купли-продажи в банке при наличии ошибки в договоре ПФР и ипотеке.

Нужно ли регистрировать доп соглашение купли продажи в банке, если ипотека. Так как в основном договоре ПФР увидела ошибку в перечислении мат капитала в счёт погашения ипотеки, а нужно на счёт продавцу.

Здравствуйте. Конечно, нет. Ни в Банке, ни в Росреестре - нигде не надо. Более того, посмотрите печати на договоре купли продажи - у Вас и договор купли-продажи не регистрировался. Регистрируется только ипотека и сам переход права собственности. Дополнительное соглашение в той же форме, что и сам договор. У ДКП недвижимости простая письменная форма.

Обращайтесь в россреестр.

А если договор был оформлен через домклик сбербанка?

Суть ответа от этого не меняется.

Виктор
28.03.2021, 20:58

Обязан ли нотариус отправить дополнительное соглашение на регистрацию в Росреестр?

При оформлении сделки купли-продажи доли в имуществе нотариус подает документы на регистрацию сам (т/е договор и все сопутствующие). Но если потом заверить нотариально дополнительное соглашение об изменении стоимости сделки обязан ли нотариус его тоже отправить Росреестра или нет?

Добрый вечер.

Да в росреестре обязательно нужна регистрация.

Регистрация проводится практически по всем видам возмездных и безвозмездных сделок с объектами недвижимости:

договоры купли-продажи и мены, которые относятся к возмездным сделкам с переходом права собственности; сделка аренды, при которой у арендатора возникают только временные права на пользование объектом; приватизационный договор, сделка дарения – в этом случае право собственности переходит к другим лицам без оплаты стоимости объекта.

При подписании каждого договора стороны определяются комплект обязательных и дополнительных условий. В одностороннем порядке их можно изменить только в случаях, прямо указанных в законе (например, при существенных нарушениях по договору одним из контрагентов). Однако никто не запрещает сторонам изменить положения исходного договора путем оформления дополнительного соглашения.

По нормам ГК РФ, к оформлению соглашения по гражданской сделке применяются те же правила, что и для первоначального договора. Это распространяется и на порядок составления соглашений:

если договору не требовалась регистрация или нотариальное удостоверение, допсоглашение достаточно оформить в простой письменной форме; если исходный договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Росреестре, аналогичным образом сторонам придется оформить и соглашение.

Для сделок с объектами недвижимости регистрация не требуется только по договору аренды, срок которого не превышает одного года.

Он отправляет, но платить за регистрацию нотариуса, можно отказаться и самому сдать договор в мфц и самому уплатить госпошлину.

Да, обязан, так как это соглашение об изменении сделки, которая подлежит нотариальному удостоверению.

Igor
Подписчиков 349
11.03.2021, 19:27
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 85.3к

Требования закона к дополнительному соглашению по аренде нежилого помещения и возможные последствия его незаконной регистрации

Согласно какой статьи закона дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, заключенного на срок более года и зарегистрированного в Росреестре, подлежит государственной регистрации? Какие последствия могут возникнуть, если такое дополнительное соглашение не будет зарегистрировано: 1) признание соглашения незаключённым; 2) признание соглашения ничтожным; 3) признание соглашения недействительным?

Я вам секрет открою почему не отвечают

Вы задали 934 бесплатных вопроса и потому "никто не знает ответа"

Да, верно, могут быть последствия. Соглашение не имеет юридической силы.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

ВАС считает, что штам о государственное регистрации - элемент формы (письменной). Следовательно, в той же форме - это с государственной регистрацией. Мотивируют тем, что аренда - обременение права собственности. Любое изменение об условиях такого обременения должно быть зарегистрировано.

Договор аренды на срок более года подлежит государственное регистрации, согласно ст. 609 ГК РФ. Поэтому и дополнительное соглашение к договору подлежит гос. регистрации. В случае, если доп. соглашение не зарегистрировано, оно может быть признано недействительной сделкой согласно ст. 168 ГК.

П. 2 ст. 164 Гражданского кодекса РФ Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Незарегистрированное дополнительное соглашение с зарегистрированному договору недействительно (п. 1 ст. 168 ГК РФ)

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Igor
Подписчиков 349
11.03.2021, 18:12
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 85.3к

Требования закона о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Согласно какой статьи закона дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, заключенного на срок более года и зарегистрированного в Росреестре, подлежит государственной регистрации? Какие последствия могут возникнуть, если такое дополнительное соглашение не будет зарегистрировано: 1) признание соглашения незаключённым; 2) признание соглашения ничтожным; 3) признание соглашения недействительным и на основании какой статьи закона это возможно? С уважением, Игорь.

П.2. ст.164 ГК РФ; п.1 ст.452 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды само по себе не свидетельствует о его недействительности, так-как недействительной сделкой является сделка, которая по основаниям, установленным законом, не влечет юридических последствий, за исключением последствий, связанных с ее недействительностью (ст. 166, 167 ГК РФ). Отсутствие государственной регистрации договора может являться основанием для его недействительности в случаях, прямо предусмотренных законом-для договора аренды недвижимости законом это не установлено (что также подтверждается и судебной практикой).

Полагаю, что в такой ситуации для сторон договора их взаимные обязательства регулируются договором аренды с учетом изменений, внесенных в него не прошедшим государственную регистрацию дополнительным соглашением.

А вот для третьих же лиц договор аренды считается действующим без учета указанных изменений.

В 2011 году Высший Арбитражный Суд РФ указал в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», что если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон независимо от нарушения требования к регистрации данного соглашения.

При этом ВАС РФ отметил, что права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. Данная мысль была подтверждена также в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

Таким образом, согласно актуальной судебной практике, незарегистрированные изменения в договор аренды влекут возникновение прав и обязанностей для сторон сделки в момент заключения или фактического исполнения соответствующего дополнительного соглашения.

Следуя вышеуказанному подходу, суды, например, отклоняют доводы стороны о том, что повышение арендной платы, осуществленное путем заключения сторонами дополнительного соглашения, не подлежит применению, поскольку соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако необходимо учитывать, что если в дополнительном соглашении установлено, что оно вступает в силу (начинает действовать) только с момента его государственной регистрации, то данное соглашение не будет порождать правовые последствия для его сторон до осуществления такой регистрации (см. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.02.2018 по делу № А 70-6861/2017).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение