Регистрация жилья в регистрационной палате - вопросы и ответы

Регистрация жилья в регистрационной палате

Краткое содержание

1. Регистрационная палата отказывает в регистрации жилого дома из за того, что он находиться в зоне реконструкции дороги. Правомерно ли?

1.1. Обжалуйте решение в судебном порядке.

2. При оформлении дарственной на дом, который находится в снт и в паспорте есть штамп о регистрации, по данному адресу, мне выдали документы в которых написано-жилое помещение, без права проживания в нем и регистрации. Я уже 3 года зарегистрирована по данному адресу. И правильно ли регистрационная палата сделала запись?

2.1. Доброго времени суток Нина Степановна. Ноша правовая система не идеальна. Поэтому встречаются на первый взгляд противоречивые записи в документах. Если Ваш дом пригоден для проживания и есть отметка что это жилое помещение то значит вопрос в назначении Вашего земельного участка. Обратитесь с заявлением в регистрационную палату, в нем сформулируйте Вашу просьбу и приведите доводы. Вам дадут ответ, если вопрос останется не решенным, то в суд с этим ответом как основанием. Если возникнут вопросы в подборе нормативной базы и составлении документов, то милости прошу писать мне. Всего доброго.

3. Я мать решила купить сыну квартиру в новостройке. Оформили ДДУ на его имя. Деньги по договору я полностью внесла на аккредитив для застройщика от своего имени. А у сына небольшой есть долг 90 тыс. руб. по кредиту стороннего банка и есть исполнительное производство СПИ. Об этом узнали только тогда, когда заключили договор ДДУ, но его только должны регистрировать в регистрационной палате. Могут ли СПИ воздействовать на данную регистрацию или же после наложить арест на строящееся жилье? Спасибо!

3.1. Доброе утро! Нет приставы не могут как то препятствовать оформлению регистрации, что касается наложения в последствии запрета на совершения регистрационных действий, то приставы смогут это сделать до погашения сыном долга.

4. Моя мама (сейчас пенсионерка) в 1995 году получила в собственность на основании постановления администрации г. Мытищи квартиру (регистрационное удостоверение не зарегистрировала в рег. палате). В настоящее время мама хочет продать данную квартиру, для этого она оформляет свидетельство о государственной регистрации права собственности. Должна ли она будет в данном случае платить налог с продажи, каков будет срок владения жильем для целей налогообложения продажи?

4.1. Добрый вечер! Очень большое сомнение имеется насчет того, что маме удастся избежать уплаты налога при цене квартиры больше 1 000 000!? С этой суммы, которая превышает указанный Один миллион руб., будет взыскан налог 13%! А цены в Мытищах превышают указанный мною Один млн. руб. Полагаю, что значительно?! Официально срок владения квартирой (нахождения ее в собственности) будет исчисляться с момента регистрации права собственности в Росреестре! Закон есть закон! Можно ли добиться чего-то путем обращения в суд, очень существенный и серьезный вопрос!? Не уверен, что судебное решение будет в пользу истца! Спасибо за вопрос!

4.2. Здравствуйте. В 1995 г. Ваша мама получила в собственность квартиру в прядке приватизации. Если я не прав, то уточните. Обязательная регистрация недвижимости была введена с принятием Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который стал действовать (вступил в силу) с 31 января 1998 г. До это времени, договоры передачи жилого помещения гражданам, в порядке бесплатной приватизации, регистрировались в местной администрации и БТИ. Такой договор должен быть у Вашей мамы на руках, и он является правоустанавливающим документом. Для того, чтобы продать Вашей маме квартиру, получать свидетельство о государственной регистрации не требуется. Тем более, что с 15 июля 2016 г. прекращена выдача свидетельств, в связи с принятием изменений в ФЗ. Следовательно, никого налога не будет.

5. Взять исполнительный лист самой и идти в регистрационную палату, что бы наложить арест на жилье и в последующем выкупить жилье должника тк. я это жилье покупала, а продавец не донесла (умышленно) документы и все отказала регпалата в регистрации, а продавец снова продает это жилье.

5.1. Для наложения ареста на жильё необходимо обратиться в службу судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель и суд имеют право наложить арест, регпалата - нет.

6. Продаю квартиру через риелтора, он требует выписаться из нее перед подачей документов в регистрационную палату. У меня встречная сделка (без риэлтора) на покупку другого жилья, куда я могу зарегистрироваться только после получения св-ва. Я нарушу 7 дневный срок регистрации и буду платить штраф?

6.1. Здравствуйте.
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться с заявлением о регистрации по новому месту жительства (ч. 1 ст. 6 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).
Однако Вы можете не сниматься с учета, риэлтору просто так удобнее.
В ДКП пропишите, что Вы обязаны сняться с учета сразу после продажи и все или другой срок поставьте.

7. Стороны заключили договор купли-продажи квартиры. Продавец передал покупателю жилье, а тот полностью расплатился за него, передача денег была зафиксирована у нотариуса. Подали документы на государственную регистрацию, покупатель въехал в квартиру, после этого через пару дней отказался от покупки, в связи с тем, что не устроил ремонт. Теперь требует в срочном порядке отдать деньги и сходить в регистрационную палату написать отказ. Имеет ли он на это право? Подскажите, пожалуйста.

7.1. Добрый день, уважаемая Кристина
Нет не имеет пава, пускай обращается в суд по поводу расторжения

Удачи Вам и вашим близким.

7.2. ОН можете требовать, однако второй участник сделки может спокойно отказать. Так как расторгать сделку нет оснований. Поэтому покупатель не сможет ничего обжаловать на этом основании.

7.3. Кристина Витальевна. Внимательно почитайте договор. Там видимо есть, что покупателя все устраивает. Обьясните это покупателю

Пусть обращается ся в суд. Ему надо доказывать, что Вы скрыли существенные дефекты.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X