Регистрация квартиры жск в собственность

Краткое содержание:

Советы юристов

Господа! Живу в квартире ЖСК с 1977 г., пай выплачен полностью, задолженности по квартплате нет. Дирекция ЖСК просит предоставить бумагу о Государственной регистрации права на собственность моей квартиры.

В каких жизненных случаях мне потребуется бумага на право моей собственности, или без такой регистрации Я ещё не СОБСТВЕННИК ВЫКУПЛЕННОЙ КВАРТИРЫ ЖСК?

Владимир Павлович, здравствуйте! Вы УЖЕ являетесь собственником данной квартиры с момента полной выплаты пая. Получать свидетельство о гос. регистрации или нет - решать только Вам. Правление ЖСК не имеет право требовать от Вас получения свидетельства. Но оно необходимо в случае, например, если будете оформлять субсидию на оплату ЖКУ (и то не всегда..), совершать сделки с квартирой.. С уважением, Харченко О.В.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации ст 131 ГК рф. В настоящее время у вас имеется право на такую регистрацию. Без регистрации вы не сможете распоряжаться квартирой (продать/ подарить/ наследникам придется совершать больше действий)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Владимир Павлович, ответ коллеги не совсем верный. Право собственности на недвижимое имущество, действительно, возникает с момента гос. регистрации, НО не во всех случаях.. Например, право собственности на ж/п в ЖСК или гараж в ГСК возникает с момента полной выплаты пая (ст. 218 ГК РФ), или же право собственности наследника на унаследованное имущество возникает со дня открытия наследства (смерти наследодателя) (ст. 1154 ГК РФ). С уважением, Харченко О.В.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Какова сумма выплаты государству при регистрации права собственности на квартиру ЖСК (ссуда по паенакоплению выплачена)?

Кто является собственником квартиры ЖСК, если в квартире проживают мать - ответственный квартиросъёмщик (на неё оформлена квартира), отец и сын?

Какую долю из стоимости квартиры каждый из членов этой семьи имеет по закону?

Уважаемый Николай! Собственником квартиры в ЖСК является тот, кто выплачивал пай. Насколько ясно из вопросы - это Ваша мать. Если пай был выплачен в период, когда она находилась в браке, то квартира является общим имуществом супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ). При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, когда другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ст. 39 Семейного кодекса РФ). Раздел общего имущества супругов может быть произведен по соглашению или в судебном порядке. Сын имеет право проживания и пользования квартирой, при продаже квартиры необходим его отказ от права пользования и проживания. Регистрация права на квартиру ЖСК стоит в Москомрегистрации 300 руб. (срок регистрации - 14 дней). Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Могу ли я поручить кому-либо оформить мою квартиру ЖСК в собственность, выдав доверенность на его имя (на имя фирмы или физ. лица) на сбор документов и регистрацию в рег. палате? Или я должна сама собрать необходимые документы, включая справку о выплате пая? Сколько будет стоить регистрация в Росрегистрации и зависит ли стоимость услуг от пакета документов, сроков регистрации и то,что квартира ЖСК, а не просто приватизация муниципальной квартиры? Спасибо.

Уважаемая Марина! Зарегистрировать право собственности на квартиру ЖСК значительно проще, чем осуществить приватизацию квартиры, поэтому услуги по сбору документов и регистрации права собственности должны стоить дешевле услуг по приватизации. За регистрацию права собственности в соответствии со ст.333.33 НК РФ уплачивается госпошлина в сумме 500 руб. Все действия могут производится по нотариально удостоверенной доверенности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Вы вправе дать доверенность на получение всех необходимых документов и оформлению крвтаиры в вашу собственность. У любого нотариуса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Могу ли я оформить квартиру в собственность, если я зарегистрирована в доме ЖСК с сыном, ЖСК оплачивали вместе с мужем, но ЖСК был оформлен на мужа. К 1989 году все взносы были выплачены, муж умер. При обращении к нотариусу оформить наследство получила отказ, т.к. в то время еще не было регистрации прав на жилье. Квартира отошла в собственность ЖСК. Как мне восстановить свое право собственности на квартиру?

А на каком основании проживаете в такой чужой собственности?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Анатолий, член ЖСК приобретал до 01.06.1990 года (закон о собственности) не право на квартиру, а право на паенакопление, которое и должно было наследоваться до 90 года, после 90 года право на пай трансформировалось в право собственности на квартиру и по наследству должна была быть оформлена собственность на квартиру. Два варианта в вашем случае - обжаловать отказ нотариуса или подавать иск о признании права. Какой из них выбрать - предмет разговора после рассмотрения имеющихся у вас документов, обращайтесь, пожалуйста.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте Анатолий. Восстановить право собственности на квартиру можно путем оспаривания записи в ЕГРП, но кто задает вопрос, Вы или жена умершего члена ЖСК?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Анатолий, советуем взять все документы на квартиру и обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. С решением суда пойдете к нотариусу, что и будет являться основанием для включения квартиры в состав наследства Желаем Вам удачи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Возникла Проблема при регистрации прав собственности на кооперативную квартиру.

(право собственности возникло до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество (30 января 1998 г.) И не не подлежало обязательной регистрации.


На регистрацию предоставлены следующие необходимые документы:

* Паспорт владельца квартиры

* Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

* Справка о полной выплате паевого взноса за подписью председателя ЖСК

* Кадастровый паспорт (находится в стадии оформления).


От регистратора пришел письменный ответ что регистрация приостановлена на основании того что у регистратора нет данных о сведениях регистрации данного ЖСК 83 в налоговых органах и о регистрации юридического лица жилищно-строительного кооператива 83.

Регистратор сделал запрос и На данный момент у него нет ответа о регистрации ЖСК 83.


Также Регистратор объяснил что для регистрации прав собственности требуется Выписка из ЕГРЮЛ о регистрации кооператива в качестве юридического лица, (о чём он делал запрос) и без неё регистрация стала невозможна, потому как на данный момент изменилась практика регистрации прав собственности на кооперативную квартиру.


(Последняя регистрация прав собственности на квартиру из этого дома успешно произведена полгода назад.)

Кооператив создан 12 мая 1976 года.


Что делать в этом случае?

Дмитрий Анатольевич, Здравствуйте! Попробуйте самостоятельно заказать выписку из ЕГРЮЛ о кооперативе. Это можно сделать по адресу: г. Тула, Красноармейский проспект, д. 48, корп.2. Если сведений о кооперативе действительно нет и регистратор откажет, нужно будет обжаловать действия регистратора в суде либо в суд с иском о признании права собственности - разница в сумме госпошлины, при чем существенная. Да и регистратор то по сути отказать Вам не может. Путаница какая то. Если необходима помощь, звоните. Практикую юридические услуги в Туле. С Уважением, Алексей Сергеевич!
(текст отредактирован 11.02.2015, 22:35)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

У меня в собственность на квартиру в доме (за городом), который призван аварийным (регистрация у меня в СПб, квартира в собственности ЖСК). В программу по расселению нас пока не включили. Могу ли я рассчитывать на получение равноценной квартиры или получение выкупной стоимости.

Здравствуйте, да, можете рассчитывать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Есть квартира в ЖСК с выплаченным паем, справка на отца, право собственности зарегистрировано не было. Возможно ли, чтобы избежать двойной регистрации в ГБР, подать документы на регистрацию одновременно с договором дарения на дочь (в простой письменной форме).

Ведь насколько я знаю, в случае с ЖСК регистрация права собственности на этот вид недвижимости имеет не правоустанавливающее, а право подтверждающее значение.

Справка о выплаченном пае - это и есть документ подтверждающий право собственности на кв-Ру ЖСК. Необходимо подать эту справку о выплаченном пае и заявление в учр. юстиции по гос. регистрации права для оформления св-ва о собственности на кв-Ру и после этого заключать договор дарения, с последующей регистрацией в учр. юстиции по гос. регистрации права. С уважением,
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Возможно ли регистрация в квартире по ЖСК договору Москва, собственности ещё нет, квартира на кадастре стоит.

Здравствуйте нет невозможно зарегистрироваться можно только в том жильё который оформлена уже окончательно на праве собственности в росреестре Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Можно зарегистрироваться в квартире только после того, как у вас на руках будут документы о праве собственности на эту квартиру.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Право собственности на квартиру у члена ЖСК возникает с момента выплаты им пая, независимо от времени регистрации права в Росреестре.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Зарегистрироваться в квартире по месту жительства Вы сможете после регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Квартира ЖСК, пай полностью выплачен в 1989 г. Решили получить Св-во о регистрации права собственности. Сейчас получаем его (т.е. 2013 г.) При продаже квартиры будет считаться собственность более трех лет?

Добрый день, Андрей. В вашем случае право собственности возникло при выплате пая. Получение свидетельства о регистрации, лишь формальность. Конечно. Конечно, будет считаться, более трех лет. Удачи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Скажите пожалуйста, какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру? Квартира не приватизированная, но имеется справка, выданная правлением ЖСК, о том, что паевой взнос за квартиру внесен полностью, и что квартира на праве частной собственности принадлежит моей бабушке. Бабушка умерла, в квартире прописаны также я и мама. Мама собирается регистрировать собственность, как это делается, подскажите, пожалуйста.

Анна, мама как наследница должна в первую очередь обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, это делается в 6 тимесячный срок со дня открытия наследства.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Моя мама в 1986 г. вступила в ЖСК, в 1992 г. паевый взнос был выплачен полностью, решение администрации о регистрации ЖСК как ЮЛ от 02.04.1984, в марте этого года мама подала документы на регистрацию собственности квартиры, ей было отказано т.к.отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию ЖСК. Как нам быть? Спасибо.

Обращайтесь в правление ЖСК. пусть предоставят все учредительные документы. И снова обращайтесь в росреестр.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Дочь имеет в собственности квартиру с управлением ЖСК, который в свою очередь забрал себе первичную регистрацию граждан по месту жительства. Может ли она минуя ЖСК выписаться со своей квартиры в связи с продажей собственности.

Да, Светлана, имеет право через миграционную службу, которая должна будет предоставить эти сведения ЖСК. По закону так и должно быть.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В 1991 годы мы провели обмен одной квартиры ЖСК на другую квартиру ЖСК. Сейчас решили получить свидетельство о собственности на квартиру. В правление нашего ЖСК из документов есть только наш обменный ордер (1991 г.) и ордер предыдущего жильца (1974 г.). Какие документы необходимо получить из правления ЖСК для регистрации собственности. Заранее спасибо!

А вы обратитесь в Росреестр и вам там все скажут.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В 1987 г. из квартиры ЖСК женщина переехала в муниципальную квартиру, пай был выплачен женщиной, но не передавался при переезде. Могут ли возникнуть проблемы при регистрации собственности у человека, переехавшего в квартиру ЖСК?

Здравствуйте Не совсем понятна ситуация так как вы задали в этом вопросе полностью сформулируйте свой вопрос более подробней либо Обратитесь к юристу очно в вашем городе на первый взгляд никаких проблем возникнуть не должно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Переехавший в квартиру ЖСК гражданин должен был вступить в ЖСК и заплатить за нее пай (по-сути передать ЖСК пай, который уже был выплачен бывшим членом ЖСК). Если этого сделано не было, у него будут проблемы. P.S. Очень советую, пока не пытаться зарегистрировать право собственности на квартиру. Потом эту ошибку исправлять будет сложнее. Обратитесь к адвокату.
(текст отредактирован 25.11.2017, 13:46)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Какие документы обязательны помимо справки из ЖСК для оформления квартиры в собственность?

Уполномочено ли ЖСК выдавать такие справки в настоящее время после регистрации (реорганизации) в 2004 или нужно обращаться в суд для признания права собственности?

Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по региону со следующими документами:-документ об уплате государственной пошлины;-документ, удостоверяющий личность заявителя (как правило паспорт гражданина РФ);-справка жилищно-строительного кооператива (ЖСК) содержащая сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса за квартиру, фамилию, имя, отчество лица, выплатившего паевой взнос, дату его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, точный адрес объекта недвижимости, общую площадь, этаж, на котором расположена квартира. Справка должна быть заверена подписями председателя и главного бухгалтера и оттиском печати ЖСК. Этот документ представляется в двух подлинных экземплярах;-копия ордера на квартиру ЖСК, заверенная Председателем ЖСК, либо нотариально. В случае если Росреестр по какой-то причине в регистрации права откажет, то тогда нужно обращаться в суд.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Человек был членом ЖСК и полностью выплатили свой паевый взнос. Сразу после выплаты паевого взноса он умер, не успев зарегистрировать свое право собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав. Акт передачи квартиры из собственности ЖСК в собственность гражданина также не составлялся.

Нотариус отказывает в выдаче наследнику свидетельства о праве на наследство на квартиру, т.к. право собственности на квартиру не было зарегистрировано.

Как следует поступить наследнику в данном случае?

Уважаемый Алексей! Право собственности на квартиру ЖСК образуется после погашения ссуды по паенакоплению и никаких актов о передаче квартиры не составляется (ч 4 ст.218 ГК РФ). Однако незарегистрированное право не позволяет собрать документы, без которых нотариус не может выдать св-во о праве на наследство. Произвести регистрацию права собственности после смерти наследодателя на его имя тоже невозможно, поэтому придётся наследнику предъявлять иск о признании за ним права собственности на квартиру как за наследником умершего, тогда регистрация права собственности на квартиру будет произведена на основании решения суда.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Заключен договор в ноябре 2014 г. с ЖСК о приобретении квартиры. Право собственности присуждено судом по иску ЖСК (по доверенности), свидетельство получено в марте 2015 г. Фактически квартира не передается уже третий год.

ЖСК сейчас на стадии реорганизации с последующим прекращением деятельности. Возможно ли взыскать проценты за пользование денежными средствами (ст.395), но не с юр.лица-ЖСК, а с председателя правления, как физического лица? В договоре формулировка: передача квартиры в собственность-после государственной регистрации права. Период регистрации-4 й квартал 2014 г.

Нет, конечно. Он же стороной сделки не является. ГК РФ.
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Заключен договор в ноябре 2014 г. с ЖСК о приобретении квартиры. Право собственности присуждено судом по иску ЖСК (по доверенности), свидетельство получено в марте 2015 г. Фактически квартира не передается уже третий год.

ЖСК сейчас на стадии реорганизации с последующим прекращением деятельности. Возможно ли взыскать проценты за пользование денежными средствами (ст.395), но не с юр.лица-ЖСК, а с председателя правления, как физического лица? В договоре формулировка: передача квартиры в собственность-после государственной регистрации права. Период регистрации-4 й квартал 2014 г.

Неустойку, пени, штрафы можно взыскать за период неисполнения обязательств у установленный договором срок. Ответственность за это, а соответственно ответчиком по делу, несет юридическое лицо, с которым у вас заключен договор.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В 1987 г произошёл обмен квартиры ЖСК (пай выплачен, но право собственности не зарегистрировано) на муниципальную квартиру. Паенакопления переданы не были, Собственник квартиры ЖСК не писал заявление о выходе из членов ЖСК.

Были ли нарушения при таком обмене? Могут ли возникнуть трудности при регистрации права собственности у второго "владельца"?

Татьяна Викторовна, если все законно у Росреестра вопросов о законности регистрации, не возникнут вопросов, хотя из описанной ситуации, сложно понять, кто выступает правообладателем квартиры и на каком этапе у вас оформление права собственности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Были ли нарушения при таком обмене? Могут ли возникнуть трудности при регистрации права собственности у второго "владельца"?
Были. В серьезном объеме. В таком, что на сегодня, у квартиры есть собственник. Это бывший член ЖСК. Трудности возникнут. НИКУДА ПОКА НЕ ХОДИТЕ!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я военный пенсионер. Имею льготы на оплату ЖКХ. Приобрел в собственность квартиру в ЖСК и планирую в ней прописаться. Будут ли действовать мои льготы в ЖСК после регистрации в квартире? Спасибо.

Здравствуйте, льготы будут действовать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение