Регистрация квартиры застройщиком в собственность

Краткое содержание:

Советы юристов

У меня долевое участие в строительстве многоквартирного дома (строится 1 комн. Квартира). Все оплаты по договору мной уже произведены на 100%. застройщиком дом подготовлены квартиры для передачи дольщикам. Сейчас я выхожу замуж. По жизненному опыту предполагаю, что регистрация права собственности на квартиру произойдет через 6-9 месяцев. Будет ли данная квартира (в случае завода) считаться моей личной собственностью или совместно нажитой?

Наталья! Квартира будет вашей собственностью, т..к приобреталась на добрачные средства.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

По договору об инвестировании строительства жилья с Застройщиком Инвестор по окончании строительства получает в собственность квартиру в жилом доме. В порядке инвестирования строительства дома Инвестор в соответствии с условиями договора с Застройщиком единовременно внес инвестиционный взнос в размере стоимости квартиры, находясь в зарегистрированном браке. Вопрос: необходимо ли для регистрации прав собственности на новую квартиру только на имя супруга-инвестора какое-либо согласие супруги? Какими нормативными актами регулируется данный вопрос?

Последний раз, когда регистрировал подобным образом право собственности на квартиру, в регистрационной палате согласие супруги потребовали. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ни"
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

У меня квартира в новостройке. Дом сдан в 2013 году. В августе 2015 принято решение суда о признании права собственности за мной. (судилась с застройщиком). Сейчас хочу оформить регистрацию права собственности. Дом до сих пор не стоит на кадастровом учёте. Могут ли мне на основании этого отказать в получении кадастрового паспорта на квартиру и соответственно в регистрации права собственности?

Нет не могут.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Не нужно вам никакого кадастрового паспорта получать! В канцелярии суда возьмите копию Решения суда, обязательно с отметкой о вступлении в законную силу, и обращайтесь в регистрирующий орган!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. Обязательства перед застройщиком выполнили. Однако с застройщиком было заключено соглашение, о том, что застройщик обязуется произвести государственную регистрацию купленной нами квартиры за определенную плату. Услуги оплатили полностью, однако регистрацию застройщик не произвел до настоящего времени. В настоящее время хотим признать право собственности через суд. Вопрос: Как вернуть деньги, уплаченные за регистрацию права собственности застройщику? И возможно ли это?

Вернуть деньги за неоказанную услугу по договору (гос регистрацию) Вы можете в судебном порядке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Уважаемая Анжела! Из Вашего сообщения усматривается, что Застройщик НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛ НА СЕБЯ право собственности на данный объект. Также Вы не указываете, что Застройщик обязуется по Соглашению провести действия по государственной регистрации (право собственности) квартиры на чью сторону (Застройщика или Вашу)! Соглашение об оказании услуг по подаче заявления, комплекта документов, необходимых для гос. регистрации права собственности и получения Свидетельства о зарегистрированных правах составляется между Вами и Вашим представителем и Вы выдаете нотариально удостоверенную Доверенность + светокопия Доверенности, также заверенная нотариально. Согласно сложившейся практике в Договоре долевого участия указывается, что ВСЕ РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМЯ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ОТНОСЯТСЯ НА ДОЛЬЩИКА (ВЫ, АНЖЕЛА). а ДАННОЕ СОГЛАШЕНИЕ, я считаю излишним документом. Застройщик - юр.лицо, и Вы по сути не можете дать ему полномочия, оговоренные в доверенности на проведение определенных действий. При заключении данного Соглашения в нем указывается физическое лицо, назначаемое от Застройщика на проведение определенных действий в Ваших интересах в органах регистрации и Вы этому человеку даете полномочия, которые указываются в доверенности, по регистрации квартиры на Ваше имя. Привожу Вам перечень документов, если ВЫ и Застройщик подаете одновременно Заявления с пакетом документов для регистрации права в Россреестр. Документы, представляемые на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, заключенного застройщиком с участником долевого строительства. Внимание! Применяется в случае, если разрешение на строительство застройщиком получено ПОСЛЕ 01.04.2005 (в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2005 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительством многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). 1. Заявление сторон договора (застройщика и участника долевого строительства) о государственной регистрации. 2. Документ об уплате государственной пошлины. 3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя). 4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя. 5. Для заявителя – юридического лица представляются: - учредительные документы (устав, учредительный договор) со всеми изменениями и дополнениями; - свидетельство о государственной регистрации юридического лица - для юридических лиц, созданных после 01.07.2002 года. - свидетельство о внесении записи в Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юр.лице, зарегистрированном до 01.07.2002 - для юридических лиц, созданных до 01.07.2002 года. - свидетельство о постановке на налоговый учет; - выписка и ЕГРЮЛ; - документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (протокол об избрании, приказ о назначении, определение суда о назначении арбитражного управляющего и т.д.). Примечание: Если в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, уже имеются копии документов, указанных в п.5, то возможно представление только Выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенной соответствующим органом по регистрации юридических лиц. 6. Договор долевого участия в строительстве (подлинники по количеству лиц, участвующих в договоре, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов) 7. Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. 8. Договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения обязательств было выбрано поручительство. 9. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки, требующей государственной регистрации. 10. Застройщиком для государственной регистрации договора с первым участником долевого строительства представляются: - Разрешение на строительство - Проектная декларация - План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений. С уважением, Дмитрий Владимирович.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Приобретала квартиру в 2010 году по договору купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности было получено позже 2011 году, в связи с проблемным застройщиком... сейчас при продаже квартиры срок собственности от какого кого считать 2010? от покупки?

Право на недвижимость возникает с момента государственной регистрации сделки - с того момента как получили свидетельство о регистрации права.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
С 2011 - когда право зарегистрировано.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Анна, согласно ст.223 Гражданского кодекса недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации перехода права. Согласно Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Наша дочь заканчивает университет в Санкт-Петербурге и ей уже предложили работу. В июле у нее заканчивается временная регистрация оформленная на время учебы. Для того, чтобы она могла жить и работать в С-ПБ мы купили квартиру. Договор купли-продажи оформлен на меня. Покупка оформлена по временному договору, так как застройщик оформляет дом в собственность. После оформления застройщиком собственности будет оформлен основной договор и мы оформим Свидетельство о регистрации прав собственности. Это произойдет не раньше сентября-октября. Подскажите можем ли мы сделать временную регистрацию дочке по адресу купленной квартиры имея на руках временный договор купли-продажи и акт передачи квартиры, пока документы у застройщика на оформлении.

Вам не сделают такую регистрацию, Юрий.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я приобрел квартиру по договору долевого участия. В настоящее время квартира построена, все расчеты произведены и акты подписаны. Основной пакет документов передан застройщиком в ГБР. ДУ оформлен на мое имя. Могу ли я при регистрации права собственности в ГБР оформить совместную собственность супругов на квартиру, либо необходимо оформлять на себя, а потом делать дарственную?

Добрый день, Валерий! У вас и так, согласно Семейному кодексу (если, конечно, ранее между Вами и супругой не заключен брачный договор, в котором вы изменили законный режим имущества супругов на договорной) общая совместная собственность супругов на указанную квартиру. Независимо от того, на чье имя заключен договор долевого участия. Вы хотите оформить квартиру в долевую собственность между вами и супругой? Безусловно, это возможно. Но относительно того, в какой момент это можно сделать и какой вариант наиболее оптимальный - адекватная консультация возможна только после ознакомления с договором долевого участия (как минимум). Если будет необходимость - обращайтесь. Всего наилучшего!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Новый многоквартирный дом при долевом участии физика сдан год назад, тогда же с застройщиком им был подписан акт приема-передачи квартиры в этом доме, регистрация права собственности происходит только сейчас. Хочу у него купить эту квартиру. Какие могут быть проблемы (например, кто-то в этой квартире уже прописался)?

Что касается, прописанных в продаваемой квартире граждан, то в соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, исключение сделано только для детей, оставшихся без родительского попечения и граждан, находящихся под опекой и попечительством. Для того, что бы быть уверенным, что в квартире никто не прописан, Вам достаточно посмотреть форму № 9, Обязательно внимательно потребуйте и внимательно изучите следующие документы: - договор долевого участия на квартиру -акт приема-передачи квартиры - все дополнительные соглашения к договору долевого участия - справка о содержании правоустанавливающих документов - акт государственной комиссии - распоряжение губернатора о выделении земельного участка под строительство - свидетельство о праве собственности на квартиру - выписка из Единого государственного реестра прав - паспорт на квартиру - форма 9 (архивная) о регистрации - форма 7 характеристика жилого помещения - если сособственником (собственником) является несовершеннолетний, то согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли квартиры или квартиры - свидетельство о рождении - если ребенок зарегистрирован в квартире, то справку из отдела опеки и попечительства, о том, что семья не состоит на учете как неблагополучная и родители не лишены родительских прав - согласие супруги (бывшей супруги) продавца, если договор был оформлен или право собственности было зарегистрировано в период брака -свидетельство о браке (о расторжении брака)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В браке купили квартиру в новостройке, договор с застройщиком на мое имя. Грядет развод, как в соглашении о разделе описать отказ от квартиры, если она еще не оформлена в собственность, т.е. никак не записать номер свидетельства о гос. регистрации этой квартиры на меня. Указывать номер договора долевого участия или что он не претендует на долю в этой квартире?

Добрый вечер! Нужно составить соглашение таким образом чтобы документально было все подтверждено согласно СК РФ. Всегда буду рад помочь, желаю удачи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Составьте брачный договор или соглашение и опишите по тем данным, которые есть, т.е. по строительному адресу.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Сегодня заключил с застройщиком договор долевого участия в строительстве квартиры. Сдача объекта и регистрация права собственности планируется на 2012 год. В 2011 году планирую жениться.

Квартиру, Сергей, не построили, не женились, а уже ставите вопрос о разделе имущества?! Стоит ли жениться с такими мыслями, если не мечтаете прожить со своей любимой до старости лет?! Если боитесь обмана с её стороны, надо будет заключить брачный договор и в нём всё оговорить.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Уважаемый, Сергей! Да, если и уплата по данному договору была осуществлена до регистрации брака. В противном случае, вторая сторона может сказать, что выплата производилась из совместного бюджета. И будет претендовать на оплаченную в период брака долю. С уважением, Светлана.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В новом порядке оформления права собственности на недвижимость при участии в долевом строительстве (квартиры) процедура регистрации в Регистрационной палате самого договора с застройщиком обязательна?

В соответствии с ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА " ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Вместе с будущей супругой стали инвесторами строительства квартиры. В договоре с застройщиком фигурирует только моя фамилия. Подошел момент регистрации права. Как нам оформить совместную собственность?

Гораздо проще до вступления в брак заключить брачный договор, указав эту квартиру совместной собственностью.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Застройщиком было завершено строительство многоквартирного дома, где мною по ипотеке была куплена квартира по ДУ. Был подписан акт приема-передачи. По кредитному договору с банком и закладной на квартиру написано, что это "совместная собственность", а в акте приема-передачи "собственность". В регистрационной палате отказались регистрировать право собственности, ссылаясь, на то, что акт приема-передачи не соответствует документам из банка (в акте приема-передачи не написано, что совместная собственность), приостановили регистрацию. Уже подписанный акт приема-передачи является не действительным и мне нужно подписывать с застройщиком новый акт с новой датой на момент подписания?

Ошибка в кредитном договоре. Вы и Застройщик, стороны по договору ДУ. Соответственно право собственности возникает у вас, а квартира является предметом залога.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Росреестр отказал в регистрации квартиры в собственность, с требованием предоставить справку о получении застройщиком денег от банка за квартиру (квартира куплена в ипотеку). Застройщик отказывает в предоставлении данной справки, на основании того, что ДУ является подтверждением получения денег, так как заключается после получения денег от банка. Что делать? Как доказать это росреестру?

В соответствии с ДУ должен быть дополнительное соглашение сторон или акт о полном расчете, если его нет то застройщик обязан предоставить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Добрый день. Возьмите в банке, выдавшем кредит, справку о перечислении денежных средств застройщику с указанием назначения платежа, предложите застройщику подписать акт сверки расчетов.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Приобрел квартиру в новостройке на этапе строительства через потребительский ипотечный кооператив Строим вместе. Договор долевого участия был заключен между застройщиком и кооперативом. Сейчас дом построен и готовиться к приемке. Вчера позвонил бывший юрист кооператива и предложил свои услуги по регистрации договора долевого участия уже между застройщиком и мной за 30.000 рублей в течении 21 дня для дальнейшего оформления квартиры в мою собственность. Стоит ли прибегать к его услугам и сколько вообще стоит регистрация договора и трудоемкая эта работа? Большое спасибо!

Геннадий, стоимость своих услуг юрист или адвокат определяет сам исходя из ряда критериев: стаж работы, уровень профессионализма, объем работы и т.д. Вы сначала попросите у него договор, который он предложил Вам заключить, и посмотрите, что там будет прописано и уже из этого судите о том объеме работы, который будет выполнять юрист.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Здравствуйте, Геннадий. Согласен с коллегой, насколько трудоемкая работа - зависит от ряда критериев. Например, какие документы уже на руках, какие нужно дополучить. И многое зависит от личности юриста, от его амбиций и аппетитов. На мой взгляд, названная Вами сумма немного завышена, но в целом приемлема. Вряд ли если Вы сами будете заниматься, сделаете так же качественно и быстро. Разумеется, без договора об оказании услуг и не думайте отдавать деньги.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте, думаю Вам лучше проконсультироваться у юриста. Из Вашего вопроса непонятно почему Вы сразу не заключили договор с застройщиком? Надо для начала понять какие взаимоотношения были между Вами и кооперативом? Между кооперативом и застройщиком?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Мое доверенное лицо подписала акт приема передачи квартиры с застройщиком. Я сделал ремонт в данной квартире. Позже застройщик на основании агентского договора подал комплект документов на регистрацию права собственности. Росреестр в регистрации отказал по причине того, что акт приема передачи был подписан доверенным лицом по просроченной доверенности. ВОПРОС: могу ли я подписать акт приема передачи новым числом и подать в суд за просрочку передачи квартиры.

Конечно вы можете сами подписать акт новым числом и обратиться в суд.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Э, нет! Вы же не предприняли каких-либо действий по приемке помещения. Вы же служащий, согласно фото, должны понимать, что срок исчисляется с момента подписания, а не по Вашему желанию.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Подписать может в любой момент, а вот взыскать деньги врятли так как это ваша ошибка что доверенность просрочена.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
1. Суд примет такое исковое заявление, но откажет из-за необоснованности требований. 2. Застройщик будет иметь полное право взыскать с истца компенсацию за потерю времени.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Покупаем квартиру по ипотеке! С какого момента начинается Право собственности, с момента регистрации в рег. палате, или с момента подписания договора с застройщиком?

Здравствуйте. С момента регистрации в Росреестре.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

ООО приобрело для своих сотрудников 3 квартиры. Между ООО и застройщиком заключен договор о соинвестировании. Какие заключить договора с физ.. лицами на передачу им квартир? (уступки права требования или что то еще?) И самое главное, чтоб не было потом проблем с регистрацией этих квартир. Кстати о регистрации: как лучше сначала оформить квартиры в собственность на ООО и потом переуступить квартиры физ. лицам. Или наоборот сначала передать, а потом они сами зарегистрируют право собственности. Заранее спасибо.

Пусть ООО уступит по договору уступки права требования квартир сразу. Потом каждый из работника зарегистрирует право собственности. Так проще.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Мною была приобретена квартира по договору соинвестирования. Застройщиком были просрочены сроки сдачи и он требовал дополнительные взносы непредусмотренные договором для оформления квартиры в мою собственность. Поэтому право собственности я отстаивала через суд. Суд признал мое право собственности, решение суда было вынесено 05.11.2012 г. Месяц на вступление его в силу, новогодние праздники и в итоге свидетельство о собственности я получила только в феврале. Собираюсь продавать данную квартиру. С какого момента считать квартиру в моей собственности в течении 3 х лет (чтобы не попасть на налог)? С момента вступления решения суда в силу или с момента государственной регистрации? Заранее спасибо.

С момента получения свидетельства о праве собственности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Хочу купить квартиру в Краснодаре, нашла подходящий вариант... но,позвонив в администрацию нам сказали, что администрация судилась с застройщиком, требовала снести дом. Правда проиграла в трех судах. В тех же судах за застройщиком признали право собственности. У продавца квартиры есть свидетельство о гос. регистрации. Дом заселен. Вопрос такой-дает ли свидетельство какие то гарантии? Какие могут быть последствия?

Для признания право собственности на дом (я так понимаю было самовольное строение) необходимы определенные условия, которые застройщик доказал в суде. Учитывая, что суды вынесли решения в пользу застройщика можно немножко успокоиться. Но гарантии свидетельство не дает! Можно успокаиваться только когда решения пройду все стадии обжалования. Из практики обычно у граждан суды не "отбирают " жилье.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение