Регистрация квартир застройщиком

Содержание:

  • Покупка квартиры по договору
  • Закончилось субсидирование государством и закончилась наша ставка 0.01?
  • Регистрации договора остаться с ипотекой и без квартиры?
  • Возможно ли это в законодательном плане, какие могут возникнуть трудности и как будет рассчитываться налог на такую сделку?
  • Защита прав потребителей
  • Возможен ли арест права требования по ДДУ
  • Имеет ли застройщик право так делать?
  • 2. Имеет ли право дольщик при электронной регистрации сделки,
  • Приостановка регистрации ДДУ
  • Еще один вопрос: мы платим 70% после ввода в эксплуатацию или до?
  • Вопрос: в пакете документов, отдаваемых в МФЦ для регистрации права собственности должен ли присутствовать ДДУ?
  • Регистрация права собственности на квартиру в мфц документы
  • Вопрос: правомерно ли удержание акта застройщиком и могу ли я требовать выдачи акта на руки до регистрации права собственности на квартиру?
  • Начало срока владения недвижимостью для исчисления НДФЛ при продаже квартиры
  • Будет ли проблема с Россреестром при регистрации сделки?
  • Что делать в данной ситуации?
  • Возможна какая то неустойка или пеня?
  • Взыскание неустойки с застройщика
  • Право пользования квартирой в новостройке после подписания акта с застройщиком.
  • Какие необходимы документы для регистрации квартиры? Квартира в ипотеке и в договоре кредитном жена, а с застройщиком муж и жена.
  • Застройщик продает балкон по цене жилой площади. Законно ли это.
  • Предварительный ДКП и ДКП. Изменение площади квартиры в завершенном строительством доме.
  • Кто должен платить за коммунальные услуги за это время, Застройщик или дольщик?
  • Как мне юридически грамотно обосновать свои действия?
  • В связи с тем, что я постоянно проживаю в г.
  • Как оформить квартиру в новостройке в собственность на жену?
  • Так как в собственность ещё не вступили.
  • О покупке квартиры по переуступке.
  • Ошибка в ДКП.
  • Управляющая компания препятствует выдаче ключей от квартиры при наличии подписанного с застройщиком акта приёма-передачи жилого помещения.
28.09.2022, 12:19
• г. Чебоксары
₽ VIP

Покупка квартиры по договору

Дом долгострой. Была смена застройщика. Мною приобретено право требования на 1-комнатную квартиру у физического лица. Зарегистрировано в Росреестре как положено. После регистрации я обратился к новому застройщику для заключения дополнительного соглашения. Новый застройщик вступил в права, о чем внесено изменение в разрешение на строительство. В результате, мне заявляют, что несмотря на то что по первичному ДДУ со старым застройщиком квартира оплачена и есть все документы, необходимо оплатить еще несколько сотен тысяч, и прописывают это в соглашение к ДДУ. Аргументируя это общим решением дольщиком.

Законно ли это? Ведь я фактически даже не покупаю квартиру, а покупаю право требования по первичному договору ДДУ, по которому все оплачено!

Юрист г. Ульяновск
28.09.2022, 11:23

Приветствую. Не обязательно заключать соглашение с новым застройщиком. Он является законным правопреемником старого застройщика и обязан исполнять условия ДДУ, заключенного с первым застройщиком. На действия нового застройщика можете подать жалобу в Госстройнадзор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.09.2022, 12:23

Добрый день

Тут действуют нормы о [b]правопереемственности[/b]

А значит вы не должны ничего оплачивать.

[u]Можно подать жалобу в Роспотребнадзор. [/u]

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 58. [b]Правопреемство при реорганизации юридических лиц

[/b]

1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.

(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

К отношениям, возникающим при реорганизации юридического лица в форме преобразования, правила статьи 60 настоящего Кодекса не применяются.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
28.09.2022, 12:27

Здравствуйте. Никакого общего решения дольщиков не может быть. Новый застройщик является правопреемником и действует старый договор с прежним застройщиком.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
28.09.2022, 12:58

Тут вот в чем дело.

Процедура вполне законна и регулируется гражданским законодательством. В частности к сделке применяются положения 24 главы ГК РФ. В данном случае идет речь о смене лиц в обязательстве. Застройщик передает свои права и обязательства по данному строительному проекту другой компании, отношения между ними закрепляются в отдельном договоре уступки. При этом все договоры долевого участия и соглашения, заключенные с первоначальным застройщиком, действуют, так же как и раньше.

Ключевым моментом сделки является получение согласия кредитора, в данном случае дольщика, чьи деньги используются для возведения строительного объекта. Сделка не может произойти за его спиной и без его участия, поскольку чтобы она состоялась, необходимо оформить переход долга на нового застройщика. Для этого между всеми участниками сделки (дольщиком, прежней и новой строительной компанией) составляется трехстороннее соглашение о переходе долговых обязательств на нового застройщика. По закону этот документ проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

[b]Вопрос к вам. Вы уступку оформили ПОСЛЕ смены застройшика или ДО?

А также - ваш Цедент (продавец) оформлял такое Соглашение?[/b]

И получается интересная ситуация: случаи, когда дольщики оказываются за бортом при заключении договора уступки между юр лицами, не единичны. Несмотря на то, что законодатель указывает, что перед тем как сменить застройщика в долевом строительстве, необходимо получить согласие кредитора (дольщика), сегодня суды завалены исками граждан к новым застройщикам, которые приступили к строительству дома, не заключив соглашения с участниками долевого проекта.

Так что совет: не отказывайте сразу Застройщику. Для начала необходимо переговорить с вашим Цедентом.

Если он ничего не делал, то ознакомиться с этим Соглашением. И тогда уже решать, что делать.

В противном случае можете оказаться и без денег, и без квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
28.09.2022, 20:28
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день.

В данном случае общего решения дольщиков не может быть.

Мы имеем дело с правопреемством.

Платить ничего не надо.

Действует старый договор.

Если что --пусть обращаются в суд.

[quote]ст.58 ГК РФ,Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
29.09.2022, 09:13
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Антон

[b]Незаконно. Нужно разбираться[/b]. [b]За объект все оплачено[/b]. Все права и обязанности перешли к новому застройщику. Заключение дополнительного соглашения это формальная процедура в связи с изменением сторон. Согласно п.4 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" [b]Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению[/b] (договору) об уступке прав требований по договору, [b]несет ответственность [/b]за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору [b]в соответствии с законодательством Российской Федерации.[/b]

____

[b]За не исполнение обязательств по заключению дополнительного соглашения, вы вправе направить застройщику письменную претензию об обязании заключить дополнительное соглашение почтой ценным письмом с описью вложения. При получении ответа уже решать спор (возможно через суд[/b])

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

[quote]3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2022, 19:59
• г. Великий Новгород

Закончилось субсидирование государством и закончилась наша ставка 0.01?

Хотим купить квартиру у застройщика с льготной ипотекой 0,1% (квартира дорожает, но мы гасить быстро не собираемся и меньший платёж нам сейчас выгоден).

Банк прислал ипотечный договор для ознакомления. И есть два вопроса по этому договору.

Первый вопрос. В договоре есть такой пункт:

Процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в нижеуказанных размерах в зависимости от наличия/отсутствия обстоятельства (далее по тексту именуемых «Обстоятельства»):

1) получение Банком решения Акционерного общества «ДОМ. РФ» об отказе в возмещении недополученных доходов по основаниям, предусмотренным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 17111 (далее – Решение об отказе).

4.1. При отсутствии Обстоятельств процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается:

4.1.1. В размере 0,10 (Ноль целых и 10/100) процентов годовых.

4.2. При наступлении Обстоятельств, процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается:

4.2.1. В размере 13,99 (Тpинадцать целых и 99/100) процентов годовых.

Проценты за пользование Кредитом в размере, указанном в п. 4.2 Индивидуальных условий, начисляются с даты, следующей за датой получения Банком Решения об отказе.

Как понимать этот пункт? Если дом рф перестанет возмещать банку недополученные доходы (к примеру, закончились финансирование государством), то наша ставка поднимается до 13,99%?

Как я поняла, то это возмещение недополученных доходов банку происходит не единоразово, когда мы берём ипотеку, а ежемесячно. То есть в таком случае в любой момент мы можем получить ставку 13.99? Закончилось субсидирование государством и закончилась наша ставка 0.01?

Или я неверно понимаю этот пункт?

Разъясните, пожалуйста, механику и смысл этого условия.

Второй вопрос. Пункт о страховках. Страхование жизни и недвижимости - тут все понятно. Но банк требует ещё страхование титула.

Заключить и предоставить в Банк оригинал договора страхования, а также копии документов, подтверждающих уплату очередной страховой премии в соответствии с условиями договора страхования. По договору страхования должны быть застрахованы следующие риски.

В течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты регистрации права собственности ********* и ******** на Квартиру – риск утраты Квартиры в результате прекращения и/или ограничения права собственности ******** и *********** на Квартиру.

Но это же новостройка? А страхование титула обычно делают для вторички. Ну даже допустим, что это для страхования рисков от недобросовестных застройщиков (типа продали нашу квартиру ещё кому-то). Но все равно максимальный срок такого страхования ну года 3, не весь же срок ипотеки (30 лет), на весь срок это какая-то бессмыслица. Но про сроки этого страхования в договоре ничего нет.

Юрист г. Долгопрудный
18.09.2022, 01:39

1. Да, если государство примет решение о прекращении субсидирования - то со следующего дня после получения уведомления об этом, банк будет начислять указанную ставку.

2. Изучайте все условия договора, в их совокупности. Просто по изложенному Вами - можете заключить договор однажды и на любой срок, повторного заключения не указали.

Вам помог ответ?ДаНет
12.09.2022, 17:33
• г. Тюмень

Регистрации договора остаться с ипотекой и без квартиры?

При покупке квартиры от застройщика заключен договор уступки через акредитив счет (застройщик достраивает замороженный другим застройщиком дом) . Есть ли риск при одностороннем расторжении договора со стороны застройщика после гос. регистрации договора остаться с ипотекой и без квартиры?

Юрист г. Барнаул
12.09.2022, 17:37

Нет риска одностороннего расторжения договора, тк у застройщика нет такого права.

Вам помог ответ?ДаНет
03.09.2022, 16:54
• г. Екатеринбург

Возможно ли это в законодательном плане, какие могут возникнуть трудности и как будет рассчитываться налог на такую сделку?

Молодая семья с двумя детьми. Прописаны и проживаем в родительском доме долей в нем не имеем. Купили квартиру в строящемся доме, в ипотеку, с использованием мат капитала в данный момент ипотека погашена. После сдачи квартиры застройщиком и регистрации права собственности, обоюдно хотим сделать обмен недвижимостью с родителями. Наши условия при этом улучшатся. Возможно ли это в законодательном плане, какие могут возникнуть трудности и как будет рассчитываться налог на такую сделку?

Юрист г. Москва
03.09.2022, 16:56

Добрый день

Можно сделать договор дарения или мены.

При дарении близким родственникам налога нет.

Вам помог ответ?ДаНет
10.07.2022, 12:01
• г. Пермь

Защита прав потребителей

Управляющая компания заключила договор с Застройщиком-банкротом Договор управления МКД. Все дольщики подали заявление в Арбитражный суд о включении в реестр кредиторов. Конкурсный управляющий провел собрание кредиторов. Определением Арбитражного суда было вынесено решение о передаче квартир в собственность. Застройщик ссылается на то, что таким образом он передал дольщикам квартиры и с момента даты вступления в законную силу Определения суда до момента регистрации в Росреестре права собственности оплачивать коммунальные услуги отказывается. А некоторые дольщики, в свою очередь, не торопятся вступать в собственность, чтобы не платить за коммунальные услуги. Кто должен платить за коммунальные услуги за это время, Застройщик или дольщик?

Юрист г. Красногорск
10.07.2022, 12:04

Если начали потреблять ресурсы, то с момент их потребления должны платить дольщики.

Вам помог ответ?ДаНет
22.04.2022, 21:55
• г. Калининград

Возможен ли арест права требования по ДДУ

В отношении должника был гражданский иск по которому назначена сумма за несостоявшуюся сделку по квартире. Исполнительный лист на руках. Должник вместо возврата средств отнес деньги застройщику, оформив с ним ДДУ, по которому полагается квартиры. Застройщик обанкротился и теперь у дольщика остается право требования. Было принято решение что дом будет достраивать фонд жилищного строительства. Тем временем в отношении него возбудили уголовное дело по статье растрата. В ходе следственных действий доказано, что мои деньги он потратил на новую строящуюся квартиру. Арест наложить на неё, даже имея исполнительный лист на руках нельзя, поскольку квартира не зарегистрирована еще. Возможно будет это сделать, после регистрации. Но за это время он может переписать её на другого человека (переуступив права). Можно ли наложить какой-то арест на неё? Либо по итогам уголовного дела подать на него гражданский иск, дабы признать сделку между застройщиком и им незаконной, расторгнуть ее и обязать каким-то образом переписать право требования на себя? Есть ли еще варианты как не дожидаясь оформления прав собственности на новую квартиру обязать ответчика переуступить право требования?

Юрист г. Москва
22.04.2022, 22:15

Так. Суд может лишить права требования по договору ДДУ. Практики такой много. Например Человек перестал платить по ипотеке. Банк обращается в суд и если квартира не достроена к банку переходит право требования...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.04.2022, 22:20

Ст. 75 ФЗ Об исполнительном производстве...

Обращение взыскания на имущественные права...

Вам помог ответ?ДаНет
08.04.2022, 09:41
• г. Ульяновск

Имеет ли застройщик право так делать?

У меня такой вопрос: в г.Ульяновске решили купить квартиру, составили ДДУ на сумму 4 900, отправили на регистрацию в росреестр (электронная регистрация) 2 марта. Подписи были проставлены электронно. На следующий день приходит уведомление о том, что регистрация приостановлена застройщиком, причина - досыл доп. документов, срок 6 месяцев. Созваниваемся с застройщиком, на что нам говорят якобы хотим ещё 700 000, иначе договор не будет зарегистрирован. Имеет ли застройщик право так делать? Что посоветуете сделать? Заранее спасибо за ответ!

Юрист г. Темрюк
08.04.2022, 09:49

Ни о какой доплате не может быть и речи, необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, не зарегистрируют - иск в суд о понуждении к регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Калининград
08.04.2022, 09:50

Договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации. На настоящий момент договор не заключен. Как вариант - можете через суд требовать его заключения на изложенных в тексте договора условиях.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
08.04.2022, 09:57

Не обязаны доплачивать. Но, хотите "судебные квесты" настаивайте на регистрации ДДУ на подписанных условиях, не хотите, предложите вариант о расторжении ДДУ.

Вам помог ответ?ДаНет
20.03.2022, 18:11
• г. Санкт-Петербург

2. Имеет ли право дольщик при электронной регистрации сделки,

Можно ли прописаться в новостройке жилом комплексе?

Добрый день

1 гражданин РФ в 2019 году заключил в ЭЛЕктронном виде через ДОМклик. РФ договор долевого участия ДДУ 214 ФЗ (сделка через интереет без посещения МФЦ и получения бумажного договора ДДУ) с застройщиком, соответственно бумажного договора ДДУ 214 со штампом о регистрации Росреестра нету (есть только договор ДДУ 214 с подписями сторон - застройщика и дольщика чисто от застройщика без штампа Росреестра) .///////

В 2022 году дольщик будет принимать квартиру по АКТУ приема передачи квартиры (его выдадут). Так же дольщик хочет срочно сразу же сделать временную регистрацию (прописку) по месту пребывания в новостройке (41.2. административного регл. Прилож. Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 и) не дожидаясь собственности.

////////////Согласно 41.2. административного регл. Прилож. Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 гражданин для регистрации по месту пребывания в новостройке может предъявить "41.2. Документ, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости." что для прописки в новом жилом комплексе предполагаю является договор ДДУ 214 или Акт-приема передачи но в законе не написано

////////////

1. будет ли достаточным договор ДДУ 214 с подписями дольщика и застройщика без штампа о регистрации в Росреестре?

2. Имеет ли право дольщик при электронной регистрации сделки, запросить в росреестрее копию договора ДДУ 214 в бумажном виде со штампами о регистрации?

3. Какие справки или выписки из Росреестра будут соответствовать как "Документ, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости"?

4. В случае отсутствия Договора ДДУ 214 со штампом Росреестра у дольщика, запрашивают ли Управление по вопросам Миграции МВД РФ, при временной регистрации дольщика, сведения о регистрации договора долевого участия из Росреестра самостоятельно?

5. Является ли для паспортного стола МВД Акт приема передачи как "Документ, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении, права на которое не зарегистрированы в Егрн" достаточным для временной прописки в новостройке?

Юрист г. Самара
20.03.2022, 18:34

1.да; 2. да, могут отказать; 3. акт приема; 4. может; 5. да.

Вам помог ответ?ДаНет
16.03.2022, 11:38
• г. Ульяновск

Приостановка регистрации ДДУ

У меня такой вопрос: в г.Ульяновске решили купить квартиру, составили ДДУ на сумму 4 900, отправили на регистрацию в росреестр (электронная регистрация) 2 марта. Подписи были проставлены электронно. На следующий день приходит уведомление о том, что регистрация приостановлена застройщиком, причина - досыл доп. документов, срок 6 месяцев. Созваниваемся с застройщиком, на что нам говорят якобы хотим ещё 700 000, иначе договор не будет зарегистрирован. Имеет ли застройщик право так делать? Что посоветуете сделать? Заранее спасибо за ответ!

Юрист г. Москва
16.03.2022, 12:37

Здравствуйте, конечно нет.

Это недобросовестные действия Застройщика.

Застройщик вероятно сам приостановил регистрацию. В уведомлении о приостановке должна быть прописана причина и каких документов не хватает.

По истечении 6 месяце если документы предоставлены не будут росреест откажет в регистрации.

Если Застройщик не устранить препятствия вы можете привлечь его к ответственности, в том числе по закону о защите прав потребителей в судебном порядке.

В зависимости от причин приостановки зарегистрировать дду можно в судебном порядке.

Про оплату не комментирую так как не ясно собственные, привлеченные, аккредитив или вы еще ничего не платили.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
16.03.2022, 13:32

Подать претензию.

Подать жалобу в ГЖИ города и прокуратуру района.

Вам помог ответ?ДаНет
13.03.2022, 12:32
• г. Санкт-Петербург

Еще один вопрос: мы платим 70% после ввода в эксплуатацию или до?

Скажите пожалуйста мы покупаем квартиру от застройщика в рассрочку 30 на 70 процентов после регистрации договора дду и 70% до ввода в эксплуатацию до 25.09 23 года. Вопрос: если застройщик не построит к 25.09

2023 году дом мы можем не платить оставшиеся 70%, пока застройщик не построит дом. Еще один вопрос: мы платим 70% после ввода в эксплуатацию или до?

Из ДДУ: Депонент: Расулова Анастасия Леонидовна.

Бенефициар: ООО Специализированный застройщик «Союз-Север»

2.4.1. Депонируемая сумма: 5 308 515 (Пять миллионов триста восемь тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 00 копеек.

2.4.2. Срок перечисления Депонентом Суммы депонирования: в соответствии с п. 2.4.7. настоящего договора.

2.4.3. Срок условного депонирования денежных средств: 6 (Шесть) месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, определяемой как последняя дата квартала ввода в эксплуатацию, указанного в проектной декларации (в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ, п.4, ст. 15.5).

2.4.4. Основания перечисления застройщику (бенефициару) депонированной суммы:

- разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта строительства либо размещение в единой информационной системе жилищного строительства информации о вводе в эксплуатацию Объекта строительства..

2.4.5. Депонированная сумма перечисляется не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком документов, предусмотренных п. 2.4.4. Договора, на счет: ООО Специализированный застройщик «Союз-Север», ИНН 2224201116, КПП 470301001, указанный в реквизитах Застройщика.

2.4.6. Основания прекращения условного депонирования денежных средств:

- истечение срока условного депонирования;

- перечисление депонируемой суммы в полном объеме в соответствии с Договором счета эскроу;

- прекращение договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным Законом;

- возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.4.7. Участник долевого строительства оплачивает цену договора в размере 5 308 515 (Пять миллионов триста восемь тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 00 копеек после государственной регистрации настоящего Договора путем перевода денежных средств на специальный эскроу счет открытый в ПАО Сбербанк России на имя Участника долевого строительства, в следующем порядке:

2.4.7.1. Сумма в размере 1 538 700 (Один миллион пятьсот тридцать восемь тысяч семьсот) рублей 00 копеек, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора

2.4.7.2. Сумма в размере 3 769 815 (Три миллиона семьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 00 копеек не позднее 25.09.2023 года, при этом ипотека в пользу Застройщика не возникает.

2.4.7.3. В случае получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства ранее срока указанного в п.3.1.3. настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется уплатить сумму указанную в п.2.4.7.2. в течении 10 (десяти) рабочих дней на расчетный счет Застройщика с момента уведомления Застройщиком Участника долевого строительства о получении в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

2.5. Обязанность по оплате считается исполненной в момент поступления денежных средств на счет эскроу в указанные сроки.

Юрист г. Нижний Новгород
13.03.2022, 12:34

70 % вы будете оплачивать после предоставления акта ввода в эксплуатацию, до этого можете не платить.

Вам помог ответ?ДаНет
06.02.2022, 18:32
• г. Новосибирск

Вопрос: в пакете документов, отдаваемых в МФЦ для регистрации права собственности должен ли присутствовать ДДУ?

Договор долевого участия (ДДУ) после заключения его между мной и застройщиком был зарегистрирован в Росреестре в электронном виде (с помощью Сбербанка, ну и соответственно с привлечением ипотечного кредита от Сбербанка). Дом построился. И вот, наконец, Акт приёма передачи квартиры получен. Вопрос: в пакете документов, отдаваемых в МФЦ для регистрации права собственности должен ли присутствовать ДДУ?

Адвокат г. Пенза
06.02.2022, 20:38

Добрый вечер, Вячеслав, если договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре, то Вам необходимо для регистрации права собственности представить только акт.

Вам помог ответ?ДаНет
27.12.2021, 13:20
• г. Белгород

Регистрация права собственности на квартиру в мфц документы

Покупаю новую квартиру у застройщика в ипотеку. Первоначальный взнос - собственные средства и мат капитал. Заключил с застройщиком договор с указанием срока оплаты всей суммы (собственные средства, мат капитал и оставшуюся часть дает банк). Но из-за долгого оформления документов на регистрацию прав собственности (отправлял через МФЦ), не успеваю в срок. Что в таком случае можно сделать?

Юрист г. Саратов
27.12.2021, 13:48

Заявителю (стороне сделки) обратиться в МФЦ о приостановлении начатой регистрации для резервирования дополнительного срока на оформление документов.

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2021, 14:56
• г. Анадырь

Вопрос: правомерно ли удержание акта застройщиком и могу ли я требовать выдачи акта на руки до регистрации права собственности на квартиру?

Квартира куплена по ДДУ в ипотеку, которая к моменту сдачи дома была уже закрыта, если это важно. 11 декабря 2021 года состоялась выдача ключей, но застройщик требует подписать акт приема сейчас, а выдать хочет только после регистрации права собственности, это примерно апрель следующего года. На мою пока ещё просьбу о выдаче мне на руки моего экземпляра акта приема-передачи квартиры, застройщик отвечает, что выдаст не раньше регистрации права собственности, раньше ну никак не могут. Вопрос: правомерно ли удержание акта застройщиком и могу ли я требовать выдачи акта на руки до регистрации права собственности на квартиру?

Юрист #8916693
Юрист г. Москва
13.12.2021, 14:58

Здравствуйте. Удержание акта неправомерно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
13.12.2021, 15:20

Акт застройщик обязан выдать, Ваш экземпляр.

А потому, не подписывайте, пока он не подпишет и не даст ключи.

А потом свой экземпляр забрать и ключи

Без акта Вы право собственности никак не зарегистрируете.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
13.12.2021, 15:53

Не соглашайтесь.

Пусть даёт ключи и акт.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2021, 16:29
• г. Махачкала
₽ VIP

Начало срока владения недвижимостью для исчисления НДФЛ при продаже квартиры

Помогите разобраться в вопросе начала срока владения недвижимым имуществом для исчисления НДФЛ.

Ситуация такая: 15 июня 2004 г. физическим лицом с застройщиком был подписан договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома. Оплата по договору была произведена в течение 2004 и 2005 г. и задолженность полностью погашена. В связи с тем, что дом не был взят на баланс города и застройщик «сбежал», сразу не получалось оформить право собственности на квартиру. В 16 году жильцы обратились в суд о признании за ними права и суд вынес решение о признании права собственности каждого обратившегося жильца на его квартиру. Решение суда было от 12.02.2016 г. и вступило в силу 07.04 2016 г.

На основании решения суда собственность была оформлена и зарегистрирована в ЕГРН в июле 19 года.

Сейчас встал вопрос о продаже этой квартиры и, соответственно, вопрос о необходимости уплаты НДФЛ или неуплаты, в связи с тем, что с момента регистрации права прошло 1,5 года. В то же время, если считать с момента вынесения решения суда, то 5 лет прошли. А также с 2008 г. оплачивались все коммунальные платежи и квартплата на основании счетов городских коммунальных служб.

Вопрос: с какого момента начинается отсчет срока владения данной квартирой и подпадает ли ее продажа под освобождение от уплаты НДФл в связи с 5-летним сроком владения ею.

Спасибо всем, кто ответит!

Юрист г. Москва
29.11.2021, 16:31

Здравствуйте!

Срок владения считается с даты полной оплаты по договору, и так как срок уже превышает 5 лет, налог не платите

[quote]Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

В целях настоящей статьи [b]в случае продажи жилого помещения[/b] или доли (долей) в нем, [b]приобретенных налогоплательщиком[/b] [b]по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством)[/b], по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный [b]срок владения таким жилым помещением[/b] или долей (долями) в нем [b]исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения[/b] или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
29.11.2021, 16:48

Милана, здравствуйте!

Этот вопрос уже неоднократно рассматривался. В том числе налоговыми органами.

И есть устоявшаяся практика по поводу того как считать срок.

[b]Он считается с даты вступления решения суда в силу.

Т.е. в Вашем случае с 07.04.2016 г[/b].

Можно продавать без уплаты налога, все нормально.

[quote]В случае признании права собственности решением суда срок нахождения недвижимого имущества в собственности определяется с даты вступления в силу этого решения. Такой вывод содержится в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 13 июля 2018 г. № 03-04-05/48857 "О налогообложении НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества". Финансисты отметили, что вступившие в законную силу судебные постановления, законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ и являются обязательными, например, для всех органов власти, организаций, граждан, должностных лиц (п. 2 ст. 13 ГПК РФ).

При этом гражданские права и обязанности возникают, в частности, на основании судебного решения. Права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (подп. 3 п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса).[/quote]

https://www.garant.ru/news/1217706/

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
29.11.2021, 17:02

Здравствуйте Милана!

[quote] с какого момента начинается отсчет срока владения данной квартирой и подпадает ли ее продажа под освобождение от уплаты НДФл в связи с 5-летним сроком владения ею. [/quote]

Этот вопрос законодательно урегулирован п. 2 ст. 217.1 [b] Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества [/b]НК РФ. которым установлено, что в случае с 2004 годаприобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе минимальный срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, т.е, в Вашем случае, с 2004 года.

[b]Суд только подтвердил Ваше право[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
29.11.2021, 17:02
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, согласно Абз. 4 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса установлено, [quote]что в целях этой статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК, минимальный предельный срок владения таким жильем исчисляется с даты полной оплаты его стоимости в соответствии с договором

[b]Действие положений абзаца четвертого пункта 2 статьи 217.1 (в редакции Федерального закона от 2 июля 2021 г. N 305-ФЗ) распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 г.[/b][/quote]

Так как вы продаете квартиру позже 2019 года ваш срок владения считается с момента получения чека о полной оплате квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
29.11.2021, 17:58

Здравствуйте, Милана! Если оплата была произведена по ДДУ, то действуют положения статьи 217.1 НК РФ, согласно которой действует 3-летний срок владения для продажи без налога согласно п.17.1 статьи 217 НК РФс полной оплаты: согласно пункту 2 статьи 217.1 НК РФ:

[quote]В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком [b]по договору участия в долевом строительстве [/b] (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем [b]исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения[/b] или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2021, 00:52
• г. Южно-Сахалинск

Будет ли проблема с Россреестром при регистрации сделки?

Согласовали договор ДДУ с застройшиком 5.11, 2 собственника муж и жена, доли 3/4 и 1/4, брачный договор с тождественность, ипотека сбербанка. Срочно понадобилось у супруга поменять прописку (в рамках города). Кредитный договор еще не сформирован, дата ДДУ зафиксирована 5.11 со старой пропиской. Может ли муж поменять прописку и кредитный договор подписать с новой пропиской. Будет ли проблема с Россреестром при регистрации сделки? Риэлтор и застройщик советуют подождать, но не однозначно, банк - проблем не видит. В Росреестре проконсультироваться не у кого и возможно будет зависеть от регистратора. Регион квартиры - Москва, отделение ипотеки - Дальний Восток.

Юрист г. Нижний Новгород
08.11.2021, 00:57

В договоре указывается регистрация в момент сделки - иначе это не договор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
08.11.2021, 00:58

Тут могут быть проблемы, только приостановка, если данные в базу не выгрузятся.

Но рано или поздно они выгрузятся.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.11.2021, 02:21

В Росреестре проблемы бывают даже на ровном месте при отсутствии всяких причин для этого. Потому предсказать наличие или отсутствие проблем тут без хрустального шара не получится.

Если можете оформить сначала новый адрес регистрации, а потом ДДУ - делайте. Не можете - оформляйте с адресом на дату регистрации. Потом по мере возникновения проблем будете их решать (обжаловать возможное решение Росреестра о приостановлении или об отказе).

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2021, 12:18
• г. Москва

Что делать в данной ситуации?

Приобрел квартиру по договору переуступки права от физического лица, до меня физическое лицо приобрело у юридического лица. Юридическое лицо оформил договор ДДУ не на одну квартиру с застройщиком и договор инвестирования. После приобретения я выяснил, что у застройщика, акционера застройщика и инвестора идут судебные тяжбы в арбитражном суде. Акционер застройщика подал в суд на застройщика и инвесторов с требованиями аннулировать ДДУ и регистрации в Росреестре на квартиры которые указаны в ДДУ (соответственно там и моя), тк инвестором не полностью был оплачен договор. Но при покупке квартиры мне риэлтор показывала документы об оплате моей квартиры в счёт этого ДДУ, так же показывала соглашение застройщика на продажу этой квартиры. Но после приобретения приехав к застройщику, он сказал что ни каких денег они не получали. Что делать в данной ситуации?

Юрист г. Калининград
03.11.2021, 12:22

Надо изучить договор инвестирования, понять какая связь с ДДУ.

Тогда можно думать.

Риэлтор показывал документы по оплате? Или они у вас есть?

В любом случае вы добросовестный приобреталь, и вправе взыскать с физического лица свои уплаченные средства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
03.11.2021, 12:23

Здравствуйте!

Вам необходимо вступить в процесс заявив ходатайство и предоставить платежные документы.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
03.11.2021, 12:25

Надо было раньше все проверять, до того, как деньги то отдавать. Уступка возможно только, после полной оплаты, а потому проверка этого условия - это самое главное было.

Расторгать договор, взыскивать денежные средства обратно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.11.2021, 18:10

Если квартира уже существует, то надо обращаться в суд с иском о признании права собственности.

Если нет - требовать привлечения Вас к тому процессу как третье лицо или соответчика и защищать там свои интересы.

Вам помог ответ?ДаНет
04.10.2021, 13:03
• г. Екатеринбург

Возможна какая то неустойка или пеня?

Купили квартиру по договору купли_продажи у ООО. Думала, что напрямую у застройщика, но сейчас терзают сомнения. Ген директор тот же, что и был застройщиком, но название фирмы возможно было другое. В договоре срок передачи 2 месяца, ключи мы получили сразу после регистрации договора. Но...по договору у нас чистовая отделка. Застрлйщик не делал, говоря, что у всех свои предпочтения, мы вам базовый ремонт можем сделать, но вам наверное захочется другую плитку, или напольное покрытие, покупайте а наши работники сделают. В итоге прошло 6 месяцев, мы заплатили работнику одному чтобы быстрее было, электрика ждали 3 месяца, наняли своих. По смете у них очень низкие цены базового ремонта, например обои 30 руб за кв метр, или унитаз 2 тыс, то есть когда подбиваться будем, что они нам должна окажется в итоге что ничего они нам не должы практически. Но, например, электрику мы не хотели сами делать, но ждать уже не возможно, живем с родителями мужа, вынуждены платить. Бюджет ремонта уже превышен, и на мебель уже и не осталось почти. Возможна какая то неустойка или пеня? По договору у нас стороны несут ответственность в соответствии с законодательством. Нашла только ст 557 гк рф о ненадлежащей передачи имущества отправляет к ст 475, где написано о компенсации или устранении в разумные сроки. Считаю, что разумные сроки прошли, и мы платим за то что уже заплатили в цене квартиры.

Адвокат г. Санкт-Петербург
04.10.2021, 13:09

Здравствуйте, если Ваш договор заключен не в рамках 214-фз (об участии в долевом строительстве), то неустойку в рамках этого закона Вы требовать не сможете. Нужно видеть Ваш договор, если это договор купли-продажи, то смотрите положения ГК РФ, в том числе положения ГК о неустойке. Кроме того, в самом договоре обычно предусмотрена ответственность сторон.

Чтобы правильно ответить на Ваш вопрос, нужно видеть сам договор, поэтому есть смысл обратиться к юристу.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
04.10.2021, 13:09

Так Вы сами решили постягать юриспруденцию или Вам нужна помощь специалиста?

И по вашей ситуации очень много нужно сделать уточнений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Темрюк
04.10.2021, 13:49

За нарушение условий договора можно взыскать с продавца убытки в виде затрат + стоимость невыполненных работ, а также неустойку на основе норм ЗоЗПП.

Вам помог ответ?ДаНет
10.09.2021, 20:55
• г. Москва

Взыскание неустойки с застройщика

Несколько лет назад оформил ДДУ с застройщиком (квартира в многоквартирном дома). За несколько дней до даты, когда застройщик должен был мне передать квартиру по ДДУ, приехал на осмотр квартиры, но из-за найденных дефектов, отказался принять её (никаких фото недостатков не делал). На следующий день написал письменную претензию застройщику об устранении недостатков. Никто на мою претензию не ответил. Поехал повторно через месяц на осмотр. Увидел, что все недостатки устранены. Готов подписать акт приема-передачи квартиры, но мне подсовывают акт с задней датой, а менять её на текущую представитель застройщика отказывается. Пишу новую претензию, чтобы застройщик мне предоставил акт текущим числом, а не задней датой. Ответа никакого нет. Далее через месяц получаю по почте письмо от застройщиком с актом, подписанным в одностороннем порядке застройщиком. С ним уже еду в офис управл. Компании и получаю ключи. Позже подаю документы на регистрацию в росреестре, и еще позже продал квартиру. Имеет ли смысл подавать претензию и иск застройщику на неустойку? Ведь взыскание неустойки подразумевает, что я признаю акт приёма передачи недействительным. А т.к. по нему я зарегистрировал недвижимость в росреестре, да еще и к тому же позже продал квартиру, все сделки по ней могут отмениться в случае удовлетворения иска. Кроме того, у меня отсутствуют фото недостатков, застройщик может сказать, что их и не было. А то что, в претензии они были обозначены, не означает ничего. Вообщем есть ли перспективы претензии и иска без отмены регистрации в росреестре? Не хочу иметь вопросы с текущим владельцем недвижимости.

Юрист г. Севастополь
10.09.2021, 20:58

Здравствуйте. Перспектива есть, практика имеется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
10.09.2021, 20:58

Перспектив претензии нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.09.2021, 21:11

Александр, так как застройщик направлял Вам односторонний акт, по логике вещей он направлен Вам не той датой, когда должна быть сдача квартиры, а позже. Следовательно, есть временная задержка и подавать при правильном обосновании Вашего иска смысл есть.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
10.09.2021, 21:18

Вся объемная информация подлежит анализированию - консультация на платной основе -

Вам помог ответ?ДаНет
16.07.2021, 19:14
• г. Москва

Право пользования квартирой в новостройке после подписания акта с застройщиком.

Подписан акт приема-передачи квартиры в новостройке с застройщиком. Дом еще не стоит на кадастровом учете (только сдан), и я не могу зарегистрировать право собственности в Росррестре. Насколько я понимаю, до регистрации права в Росреестре я не могу считаться собственником квартиры. На основании какого документа у меня после подписания акта приемки возникает право пользования своей квартирой? Могу ли я поменять замки в двери своей квартиры? Дело в том, что застройщик передал ключи управляющей компании, и она не отдает ключи, не пропускает в собственную квартиру до подписания договора на обслуживание с дополнительными платными услугами. Договор на обслуживание я подписать согласна, но без дополнительных услуг. Хочу написать официальную претензию с требованием исключить из договора дополнительные услуги и требовнием предоставить мне доступ в мою квартиру (даже в подъезд зайти не дают). Могу ли я это сделать до регистрации права собственности, имея на руках ДДУ и акт приемки?

Юрист г. Симферополь
16.07.2021, 19:16

Евгения, в момент подписания акта приема-передачи у вас возникает право владения квартирой, даже если право собственности еще не зарегистрировано. А право владения квартирой возлагает на вас обязанность платить за содержание имущества и нести ответственность за риск случайной гибели. В связи с чем, вы вправе менять замки в входной двери и производить иные работы в квартире.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новороссийск
16.07.2021, 20:18

После подписания Акта приема-передачи квартиры вы имеете право пользоваться квартирой (делать косметический ремонт, завозить инструменты и т.д.). Замки можете поменять. Действия УК не правомерны. Как вы написали так и сделайте, напишите претензию, жалобу на основании такого, что вас не пропускают в квартиру, это не законно.

Когда вы подписываете передаточный акт, домом занимается УК застройщика. Она временная, не больше трех месяцев.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
16.07.2021, 23:04

Евгения, Вы можете владеть квартирой с момента передачи ее Вам по акту.

Надо фиксировать факт того, что Вас не пускают и обращаться в суд с иском о нечинении препятствий.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.06.2021, 10:23

После снятия обременения правоустанавливающие документы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
16.06.2021, 10:25

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

Заявление от покупателя;

Паспорт покупателя;

Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;

Кадастровый паспорт с экспликацией;

Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;

Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.⁸

Вам помог ответ?ДаНет
03.03.2021, 13:50
• г. Калининград

Застройщик продает балкон по цене жилой площади. Законно ли это.

Полгода назад был заключен договор бронирования объекта недвижимости в снесением на расчетный счет застройщика суммы 200 тысяч рублей. В договоре прописана расчетная площадь квартиры и сумма, с указанием стоимости одного кв м. Есть пункт, что... "окончательный расчет с застройщиком производится до момента подачи основного договора купли продажи на гос. регистрацию по фактической площади готового объекта, в соответствии с обмерами, произведенными уполномоченной организацией".

Уполномоченная организация при обмере указала отдельно площадь квартиры и балкона с коэффициент балкона 0,3. Но застройщик требует внесения всей суммы, указанной в договоре бронирования, т.е. с оплатой площади балкона по цене жилой жилой площади.

Правомерно ли это? Договор купли-продажи не подписан.

Спасибо.

Юрист г. Темрюк
03.03.2021, 13:55

Это незаконно, на его требование нужно направить письменный ответ на основе норм ГК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
03.03.2021, 13:57

Добрый день! Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного назначения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
03.03.2021, 14:20

Нет.

Статья 5. Цена договора

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Вам помог ответ?ДаНет
18.02.2021, 16:18
• г. Москва

Предварительный ДКП и ДКП. Изменение площади квартиры в завершенном строительством доме.

Покупка квартиры в новостройке, дом на момент подписания договора предварительного бронирования был завершен строительством и сдан. При бронировании квартиры необходимо было заключить и оплатить два договора: договор бронирования квартиры и договор регистрации квартиры. Срок оплаты 1 день. Требуют сразу подписать акт приемки работ по договору бронирования. Договор бронирования квартиры заключался не с застройщиком, а с компанией занимающейся предоставлением посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение. Сумма по договору составляла 1% от стоимости квартиры. Договор регистрации квартиры заключался с застройщиком. В договорах бронирования и регистрации площадь квартиры указана 67,7 квадратных метров. Дом сдан на момент заключения обоих договоров. Квартира планировалась покупаться с использованием заемных средств банка (ипотека). У застройщика и банка, владелец один. Видимо и компания оказывающая посреднические услуги при бронировании аффилированное лицо. При выходе на сделку застройщик указывает в ДКП площадь квартиры 64,5 квадратных метров, за вычетом балкона/лоджии. Что противоречит первоначальным характеристикам описанных в договорах бронирования и регистрации квартиры. Пишу на официальные почтовые аккаунты застройщика и посредника письма о том, что настаиваю на пересчете стоимости, в меньшую сторону по факту уменьшенной площади в ДКП. Ответ от застройщика «текст в ДКП включая стоимость не меняется». Я в свою очередь отказываюсь от приобретения квартиры без пересчета конечной стоимости, сделка срывается. Ссылаюсь на ЖК РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ, статья 15 гласит: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Помимо переплаты за 3,2 квадрата мне на них еще пришлось платить проценты по ипотеке в дальнейшем. В итоге застройщик возвращает денежные средства по договору регистрации квартиры. А вот компания посредник начинает тянуть время с возвращением 1% стоимости квартиры. Игнорирует мои письменные обращения. Какой шанс положительного решения суда с принудительным взысканием с компании посредника уплаченного мною 1% от стоимости квартиры?

Юрист г. Великий Новгород
18.02.2021, 16:22

Претензия, обращение в суд это неосновательное обогащение.. но конечно хорошо бы ознакомится с документами.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
18.02.2021, 16:39

Ключевой момент: привязана ли стоимость квартиры к метражу или нет. Надо смотреть документы, не факт, что у этого дела есть перспектива.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.02.2021, 18:48

[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

[/quote]

Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Вам помог ответ?ДаНет
08.02.2021, 13:14
• г. Зеленоград

Кто должен платить за коммунальные услуги за это время, Застройщик или дольщик?

Управляющая компания заключила договор с Застройщиком-банкротом Договор управления МКД. Все дольщики подали заявление в Арбитражный суд о включении в реестр кредиторов. Конкурсный управляющий провел собрание кредиторов. Определением Арбитражного суда было вынесено решение о передаче квартир в собственность. Застройщик ссылается на то, что таким образом он передал дольщикам квартиры и с момента даты вступления в законную силу Определения суда до момента регистрации в Росреестре права собственности оплачивать коммунальные услуги отказывается. А некоторые дольщики, в свою очередь, не торопятся вступать в собственность, чтобы не платить за коммунальные услуги.

Юрист г. Барнаул
08.02.2021, 13:16

Обязанность оплачивать жку возникает с момента передачи квартиры по акту приёма-передачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
08.02.2021, 13:19

Алексей, дату начала платежей по содержанию квартиры в новостройке, закон и судебная практика определяют очень четко. Это момент передачи вам квартиры и подписания акта приема-передачи. В Вашем случае, это вступление в законную силу решения арбитражного суда по которому дольщики стали собственниками в силу судебного акта, а не изменении записи Росреестром в праве собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
08.02.2021, 13:19

Дольщики включены в реестр кредиторов или они зарегистрировали собственность? Включение в реестр кредиторов не означает наличие обязательств по оплате ЖКУ.

Вам помог ответ?ДаНет
27.01.2021, 08:55
• г. Тверь

Как мне юридически грамотно обосновать свои действия?

Вопрос касается выполнения договорных обязательств Застройщиком и Дольщиком при участии в долевом строительстве 16-этажного жилого дома в соответствии с ФЗ-214 в части ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик допустил срыв сроков ввода объекта в эксплуатацию на 2.5 года. Суд по заявлению Дольщика вынес решение о выплате Застройщиком неустойки в пользу Дольщика. Добровольно Застройщик платить неустойку отказался, поэтому для решения этого вопроса Дольщик обратился к судебным приставам. Пока им не удалось что-либо взыскать с должника. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 11.11.2020 г. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. Тем не менее, 25.01.2021 г., представитель Застройщика по доверенности прислал уведомление с извещением о вводе объекта в эксплуатацию и необходимости подписание акта приема-передачи жилого помещения. Также был звонок от представителя Застройщика с категоричной просьбой не затягивать подписание акта. Что дольщики будут иметь от этого: 1. Оплата коммунальных платежей ложится на их плечи. 2. Невозможность регистрации квартиры в собственность в Росреестре, пока не будет снято обременение судебных приставов. 3. Невозможность производить ремонтные работы пока не работают лифты, допуск к которым дает управляющая компания, а без регистрации жилых помещений она работать не будет. В такой ситуации я, как Дольщик, от подписание акта отказался. Как мне юридически грамотно обосновать свои действия? Т. 8-9201569587

Юрист г. Евпатория
27.01.2021, 09:12

По пунктам 2 и 3 Вы юридически грамотно обосновали свою позицию, а вот по первому пункту-- Ваша обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей возникает с момента регистрации права собственности на квартиру в силу нормы п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
27.01.2021, 09:17

Не совсем понятно на каком основании приставы исполнители наложили "запрет на совершение действий по регистрации"

Реализация ваших прав – взыскание денежных средств с застройщика, не должна нарушать права других граждан, в частности - все те 3 (три)пункта, которые вы перечислили

Либо вы в вопросе не правильно изложили обстоятельства дела.

Вам помог ответ?ДаНет
22.12.2020, 08:47
• г. Владивосток
₽ VIP

В связи с тем, что я постоянно проживаю в г.

Ниже представлю исковое заявление. Дело было рассмотрено в суде и был получен отказ.

Подскажите, что делать дальше.

В Щербинский районный суд города Москвы ул. Маршала Савицкого, д.2, Москва, 117148 истец:

М Г Н, ответчик:

Публичное акционерное общество

«Группа компаний ПИК» ул. Баррикадная, 19, стр.1, Москва, 123242,

ОКПО 40032777 ОГРН 1027739137084

ИНН 7713011336 КПП 774501001,

Тел: +7 495 505-97-33, факс: +7 495 229-90-11

E-mail: info@pik.ru, представляющее интересы ООО «Тирон»

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возложении обязанности на ПАО «Группа компаний ПИК» по подписанию передаточного акта к договору участия в долевом строительстве № Сал-/////

18 августа 2017 года моим мужем, М В И, был заключен Договор участия в долевом строительстве № Сал-////// (далее Договор) с обществом с ограниченной ответственностью «ТИРОН», интересы которого представляет ПАО «Группа компаний ПИК», в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение, условный номер 440; назначение: квартира; этаж расположения: …... (копия прилагается).

В соответствии с указанным договором 25 сентября 2017 года мужем была оплачена вся сумма стоимости объекта долевого строительства в размере …..., о чем имеется подтверждение от ООО «ТИРОН» (копия прилагается).

Застройщик не выполнил условия договора и не передал объект долевого строительства в надлежащий срок – не позднее 28 марта 2019 года (п. 5.1.2 Договора).

4 июня 2019 года мой супруг, М В И, скончался (копия Свидетельства о смерти прилагается).

25 июня 2019 года ООО «ТИРОН» передал (копия передаточного акта прилагается) вышеуказанный объект долевого строительства представителю моего супруга – М Е В, действовавшему на основании Доверенности от 17.05.2019 года, удостоверенной Сарычевой Светланой Игоревной, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Корсика Константина Анатольевича, зарегистрированной в реестре № 50/992-н/77-2019-6-1261.

В связи с тем, что квартира была передана застройщиком после смерти участника долевого строительства, то есть ненадлежащему лицу по недействительной доверенности (статья 188 часть 1 п.5 ГК РФ), передаточный акт к договору участия в долевом строительстве является недействительным. На этом основании я вступила в права наследства по Договору. 17 февраля 2020 года в рамках наследственного дела № 141/2019 нотариусом нотариального округа г. Владимира Орловой Оксаной Евгеньевной было выдано мне Свидетельство о праве на наследство по закону № 33 АА …..., зарегистрированное в реестре: № 33/43-…... (копия прилагается) и Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № 33 АА …..., зарегистрированное в реестре: № 33/43-…... (копия прилагается).

В целях регистрации имущества в Росреестре мне необходимо подписать с застройщиком передаточный акт объекта долевого строительства с учетом даты регистрации наследственных документов.

В целях решения данной проблемы, мной в досудебном порядке была направлена в ПАО «Группа компаний ПИК» Претензия (копия прилагается) о невыполнении условий договора участия в долевом строительстве № Сал-//////// в вопросе передачи квартиры ненадлежащему лицу по недействительной доверенности. В документе были обозначены требования подписать со мной текущим числом передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, взамен недействительного передаточного акта.

На указанную Претензию от ПАО «Группа компаний ПИК» был получен ответ от 05.06.2020 года № 1001.32-6696-И (копия прилагается), в котором компания отказывается подписать со мной передаточный акт на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 188, пунктом 1 статьи 556 и статьей 224 ГК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ

ПРОШУ:

Признать передаточный акт от 25 июня 2019 года на объект долевого строительства недействительным, в связи со смертью 4 июня 2019 года участника долевого строительства - М В И.

Обязать ПАО «Группа компаний ПИК» подписать со мной, как с правопреемником (наследником) по договору долевого участия от 18 августа № Сал-///////, передаточный акт в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение, …...

В связи с тем, что я постоянно проживаю в г. Владимир и выезд с учетом моего возраста и сложившейся в стране эпидемиологической обстановки не желателен, прошу Вас провести судебное заседание и рассмотреть дело по существу без моего участия.

Исковые требования прошу удовлетворить полностью. Копию решения суда по указанному делу прошу направить мне по адресу регистрации.

Юрист г. Новокузнецк
22.12.2020, 08:53

Если суд отказал вам в удовлетворении иска то нужно в течение 30 дней на основании статей 320-322 ГПК РФ подавать апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции Жалоба подается через суд вынесший решение В свой жалобе вы должны указать одно из оснований, перечисленных в статье 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда первой инстанции Если вы пропустили срок 30 дней для обжалования то вместе с жалобой нужно подавать и ходатайство о восстановлении пропущенного срока ст 112 ГПК РФ Какие сведения должны содержаться в вашей жалобе определено в статье 322 ГПК РФ Госпошлина же согласно ст 333.19 НК РФ составляет 150 руб.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
22.12.2020, 08:58
Это лучший ответ

Здравствуйте, Владимир! Согласно пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ доверенность признается недействительной в случае смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Соответственно т.к. была прекращена. В силу п.1 ст.189 ГК РФ если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

Однако в данном случае речь не идет об отмене доверенности, а о ее прекращении, и возможно суд применил положения пункта 2 статьи 189 ГК РФ, согласно которому если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников. Суд посчитал, что ни Ваши права не нарушены, ни права застройщика либо третьих лиц. Поэтому не посчитал, что есть необходимость в признании недействительным подписанного акта. Более того, речь ведь не шла о признании недействительной сделки (ст.166-181 ГК РФ), которая была бы заключена против интересов доверителя или его наследников. Ничьи права в этом случае не были нарушены, а попытка увеличить объем неустойки или иных требований, которые могли быть предъявлен в случае если дата сдачи объекта была бы позже, в данном случае могла быть истолкована как Имеет место злоупотребление правом: согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:

[quote]Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).[/quote]

Вы же вправе подать апелляционную жалобу (ст.321 ГПК РФ) в случае несогласия с решением суда в вышестоящий суд через суд первой инстанции.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
22.12.2020, 09:01

Здравствуйте!

Нужно подавать апелляционную жалобу на решение суда. Требования к жалобе установлены ст. 322 ГПК РФ:

1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:

1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;

2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или адрес;

3) номер дела, присвоенный судом первой инстанции, указание на решение суда, которое обжалуется;

4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;

5) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.

2. В апелляционных жалобе, представлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные необходимые для рассмотрения дела сведения, а также заявлены имеющиеся ходатайства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
22.12.2020, 09:03

Добрый день!

Надо смотреть само решение суда, мотивировочную часть.

Вполне возможно суд применил пункт 2 статьи 189 ГК РФ о том, что если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

В любом случае у Вас есть право подать апелляционную жалобу на решение судаС, т.320,330 ГПК РФ. Этим правом безусловно стоит воспользоваться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
22.12.2020, 09:03

Здравствуйте Владимир

[b]По существу требования исковые были верно заявлены в порядке ст.131-132 ГПК со ссылкой на открытие наследственного дела по квартире и с учетом признания передаточного акта представителю после смерти стороны по дду. [/b]

[b]Если был вынесен отказ то у вас есть право обжаловать решение в апелляционном порядке в порядке ст.320-330 ГПК.

Для помощи вам в обжаловании решения суда нужно смотреть само решение суда [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
22.12.2020, 09:20

Владимир, здравствуйте!

Дальше можно подать апелляционную жалобу (ст. 322-323 ГПК РФ).

Что там писать и прочее зависит от того по каким основаниям отказ.

Надо смотреть решение.

Вы же понимаете что не видя его - это тоже самое что гадать на кофейной гуще.

В чем причина отказа?

Есть решение на руках?

Может быть изначально неверно был выбран способ защиты.

И надо не обжаловать, а заявлять иные требования.

В общем смотреть надо решение чтобы оценивать перспективы и дальнейшие действия.

Т.е. по идее, Вам сюда надо выкладывать не исковое заявление, а решение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
22.12.2020, 09:55

Добрый день! В рассматриваемом случае Вам нужно подать апелляционную жалобу на решение суда в суд апелляционной инстанции.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены данным кодексом (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Течение месячного срока на подачу апелляционных жалобы, представления начинается согласно ч. 3 ст. 107 и ст. 199 ГПК РФ со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда (принятия решения суда в окончательной форме), и оканчивается согласно ст. 108 ГПК РФ в соответствующее число следующего месяца (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").

При подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной жалобы - 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера (пп. 9 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации), т.е. госпошлина составит 150 руб.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
22.12.2020, 09:58

Здравствуйте, Владимир, надо смотреть по каким основаниям Вам отказали в удовлетворении исковых требований и уже на основании этого составлять апелляционную жалобу, согласно ст.ст.321;322 ГПК РФ. Жалоба подается в течении одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в вышестоящий суд через суд вынесший решение. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Набережные Челны
22.12.2020, 10:13

Здравствуйте Владимир.

У Вас есть право подать апелляционную жалобу в рамках ст. 320, 330 ГПК РФ.

Нужно смотреть мотивировочную часть, чем руководствовался суд. Возможно Вы выбрали не верную позицию защиты своих прав. Возможно есть иные права требования к иным лицам. Нужно смотреть весь кейс.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
22.12.2020, 10:31

Здравствуйте Владимир!

Вы вправе обжаловать судебный акт первой инстанции в вышестоящий суд в апелляционном порядке, 320-322 ГПК РФ.

Вам следует уложиться в срок обжалования, 30 дней.

Жалоба подаётся по правилам ст.330 ГПК РФ.

В жалобе следует обосновать одну или несколько причин из приведенных ниже

[quote]"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.12.2020)

ГПК РФ Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке

(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:

1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;

2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;

4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;

6) отсутствие в деле протокола судебного заседания в письменной форме или подписание его не теми лицами, которые указаны в статье 230 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио-или видеозаписи судебного заседания;

(п. 6 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.

5. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

6. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.[/quote]

Жалоба подаётся через суд первой инстанции.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
22.12.2020, 10:41
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

[b]Вам нужно теперь подать апелляцию [/b] в порядке статьи ГПК РФ Статья 322. Содержание апелляционных жалобы, представления

[quote]1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:

1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;

2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или адрес;

3) номер дела, присвоенный судом первой инстанции, указание на решение суда, которое обжалуется;

4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;

5) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.

2. В апелляционных жалобе, представлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные необходимые для рассмотрения дела сведения, а также заявлены имеющиеся ходатайства.

В апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

3. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя и оформленные в порядке, установленном статьей 53 настоящего Кодекса, если в деле не имеется такого документа.

Апелляционное представление подписывается прокурором.

4. К апелляционной жалобе также прилагаются:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных размере и порядке или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, если в деле не имеется такого документа;

2) документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционных жалобы, представления и приложенных к ним документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд апелляционных жалобы, представления и приложенных к ним документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".[/quote]

А так же для полного ответа необходимо ознакомиться с Решением суда!

А так же необходимо ознакомиться с отказом от компании!

Собственно говоря Вам нужен юрист, для того чтобы Вы получили в собственность квартиру по закону!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
22.12.2020, 11:07
Это лучший ответ (выбран автоматически)

По сути, действуя по доверенности (ст.185.1 ГК РФ) Доверенное лицо только приняло по акту как представитель квартиру. Для Доверителя. Соответственно, он должен передать квартиру вашему мужу. Но действовал по уже фактически недействительной доверенности.

Вы не пишите: знал он или не знал. Знали ли Вы лично, что довереноость есть на другое лицо. Почему не отменили, вернее не "просигналили" об этом застройщику. Неважно. Время прошло.

Фактически формально квартира ваша. Наверно, так называемый "представитель" уклоняется от передачи квартиры. Возможно, если позволяли полномочия по доверенности, представитель и оформил права собственности на квартиру. Нужно видеть текст доверенности. А Вам получить выписку из Росреестра (МФЦ) о регистрации квартиры, если таковая есть.

Опуская вышесказанное, квартиру представитель должен передать Вам. [b]Может заявить виндикационный иск о передаче квартиры Вам как наследнику на основании свидетельства о праве на наследство от 17 февраля 2020 года.[/b]

Это уже другой спор, другой предмет и основание; суд не должен отказать в приеме иска (ст.134 ГПК РФ).

На данном этапе судебного процесса, подайте апелляционную жалобу. [b]Может ответчик заключит мировое соглашение на Ваших условиях, но без возложения на него судебных расходов (госпошлина и т.д.).[/b]

Если в десйствиях представителя по доверенности имеются признаки мошенничества (ст.159 УК РФ), оформление прав собственности на квартиру, следует обратиться в полицию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
22.12.2020, 12:36
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, согласен с коллегой Садыковым, скорее всего ваша доверенность для третьих лиц несмотря на то что согласно ст 185-187 ГК она прекращает свое действие в связи со смертью токо кому она предназначалась, для третьих ЛИЦ эта доверенность сохранила силу, но нужно видеть мотивировочную часть решения, выберете юриста любого на сайте, и нужно проанализировать решение чтобы за 30 дней в порядке ст 320-322 ГПК подготовить жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
22.12.2020, 12:56
Это лучший ответ

Здравствуйте, Владимир!

Для того чтобы внести ясность в разрешении данного вопроса, действительно, лучше подать апелляционную жалобу, чтобы апелляционная инстанция установила наличие или отсутствие оснований для признания подписания такого передаточного акта недействительным

[b][u]По сути дела цель Ваша - получить это имущество по наследству поэтому, подавая жалобу, Вам нужно будет задумываться и готовиться к новому судебному разбирательству о признании права собственности на эту квартиру и включение этого объекта недвижимости в наследственную массу именно на основании того что фактически этот объект недвижимости передан по ст.1154, 218 ГКРФ [/u][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
10.12.2020, 11:34
• г. Симферополь
₽ VIP

Как оформить квартиру в новостройке в собственность на жену?

Мы с женой в браке по Договору долевого участия купили квартиру.

Ипотеку погасили.

Квартиру сдана и передана застройщиком нам по Акту приема-передачи.

Росреестр без проблем принимает документы на регистрацию квартиры в собственность на меня, так как я указан в Договоре долевого участия как заемщик, но не на мою жену.

В соответствии с гражданским (ст. 256) и семейным кодексом РФ (ст. 34) муж и жена имеют равные права на квартиру, как на имущество совместно нажитое в браке.

С связи с этим (а именно тем, что нет разницы на кого из супругов будет оформлена собственность) мы хотим, чтобы при регистрации этой квартиры в собственность в ЕГРН собственником была записана жена.

Каким образом это сделать?

Григорий.

Юрист г. Казань
10.12.2020, 11:37

Здравствуйте, Григорий! Так, чтобы Вы при этом остались собственником, никаким. Если пойдете не дай бог заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) или брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), то вообще без квартиры останетесь. Не занимайтесь ерундой, а делите либо пополам через нотариуса, либо регистрируйте на себя. На супругу нет оснований регистрировать, т.к. она не указана в договоре, а без нотариального оформления получите отказ. Только после такого нотариального оформления, если перепишите на нее, останетесь без квартиры. Будьте осторожны и прежде всего не занимайтесь ерундой.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
10.12.2020, 11:43

Григорий, здравствуйте!

ВЫ неверно толкуете закон.

Да, собственность совместная.

Однако, это еще не означает что можно вот так вот взять и вместо Вас оформить на жену.

Для этого надо чтобы до подписания акта было заключено дополнительное соглашение. А акт подписан уже с женой.

Либо оформляйте сначала на себя, а потом уже передавайте жене по брачному договору, либо по соглашению о разделе имущества (ст. 39-40 СК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7640564
Юрист г. Саратов
10.12.2020, 11:44
Это лучший ответ

Чтобы квартира была оформлена в общую совместную собственность, приложите к документам на регистрацию [b]свидетельство о заключении брака[/b]. Заявителем тогда должна являться супруга.

Так, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ,

[quote]Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

[/quote]

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

[quote]4. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) [b]иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.[/b]

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
06.12.2020, 11:42
• г. Уфа

Так как в собственность ещё не вступили.

Квартиры в доме переданы застройщиком покупателям, но при этом покупатели не могут зарегистрировать собственность. Запрет на регистрацию. Должны ли покупатели платить одн за отопление и другие домовые нужды. Так как в собственность ещё не вступили.

Юрист г. Санкт-Петербург
06.12.2020, 11:53

Здравствуйте.

За коммунальные услуги покупатели должны платить с момента подписания ает приема передачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
06.12.2020, 12:10

Запрет обжаловать.

Например, арест земельных участков, на которых строится дом, не является основанием приостанавливать регистрацию.

Платить не обязаны, так как предполагается. Что передача по акту является основанием для регистрации права, а Вы этого сделать не можете.

Если, опять же, это вина застройщика.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
07.12.2020, 08:44

Сергей, вы не указали самое главное - запрет на регистрацию из за чего?

Вам помог ответ?ДаНет
04.12.2020, 11:28
• г. Курск

О покупке квартиры по переуступке.

Проконсультируйте пожалуйста! Мы с женой приобретали квартиру в строящемся доме по переуступке прав требования с подрядчиком, который заключал ДДУ с застройщиком. Был зарегистрирован договор уступки прав требования (он у нас имеется и у банка тоже) Потом были доп соглашения. Прошло 2 года квартира ещё не сдана. Решил проверить регистрацию договора уступки в росреестре. Пришла выписка и я там не нахожу себя с женой как и договор уступки соответственно. Скажите я правильно понимаю что нас кинули?

Юрист г. Астрахань
04.12.2020, 12:19

Здравствуйте, Выписка из единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (далее выписка из ЕГРН о ДДУ) – это сведения об обременениях земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. За ее получением следует обращаться в любой отдел Многофункционального центра (далее МФЦ). Заявление заполняется сотрудником МФЦ и подписывается заявителем, при этом указывается кадастровый номер земельного участка, на котором возводится дом. Это связано с тем, что сам строящийся дом и квартиры в нем еще не стоят на кадастровом учете, а значит, в ЕГРН нет сведений об этих объектах капитального строительства и получить сведения на них, соответственно, невозможно. По этой причине обременения в виде договоров долевого участия накладываются на земельный участок, на котором возводится дом. Выписка из ЕГРН о ДДУ выдается на все квартиры всех участников долевого строительства, договоры которых зарегистрированы. Этот документ очень объемный. Но только этот документ, на дату его выдачи, подтверждает актуальные сведения о правах участников долевого строительства.

В Росреестре имеется возможность получения нескольких видов справок, если Вы запросили справку о правах с перечнем дольщиков и Вас не оказалось в этом списке, то скорее всего Ваш договор ДДУ не был зарегистрирован по каким то причинам, обратитесь непосредственно в Росреестр для подтверждения регистрации договора ДДУ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
04.12.2020, 12:39

Необходимо изучить документы, которые вы подписывали, что конкретно содержится за допсоглашениях.

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2020, 20:27
• г. Смоленск

Ошибка в ДКП.

Покупал квартиру, в ДКП в моих реквизитах как покупателя сделали ошибку в адресе регистрации по паспорту (не указали номер дома) регистрация прошла. После сделал допсоглашение с застройщиком о исправлении ошибки, его тоже зарегистрировали, но в шапке, где указывается между кем допсоглашение так же как и в ДКП написали адрес без номера дома, а в самом тексте допсоглашения написано читать в редакции правильной. Подскажите правильно ли это на самом деле?

Адвокат г. Челябинск
17.11.2020, 20:37

Добрый вечер, Виталий, разумеется, правильно.

Ведь на момент составления соглашения, адрес не был уточнен.

Успехов!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
17.11.2020, 20:56

Адрес-место переменное. Важно что субъект права установлен и нет разночтений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Смоленск
18.11.2020, 15:32

Это на право собственности не влияет.

Вам помог ответ?ДаНет
13.10.2020, 16:45
• г. Санкт-Петербург

Управляющая компания препятствует выдаче ключей от квартиры при наличии подписанного с застройщиком акта приёма-передачи жилого помещения.

У меня к вам вопрос о невозможности получения ключей от квартиры по причине воспрепятствования этому со стороны Управляющей компании, ведущей свою деятельность в многоквартирном доме.

Ситуация такая:

1) дом построен, сдан в эксплуатацию и передан от Застройщика Управляющей компании;

2) квартиру в новостройке я какое-то время не принимал от застройщика по личным причинам и не проживал в ней. в связи с этим образовалась задолженность по услугам ЖКХ;

3) на данный момент я принял от застройщика квартиру по акту приёма-передачи; также с застройщиком подписан пакет остальных документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру; все документы переданы в МФЦ для регистрации в Росреестре права на собственность;

4) тем не менее в УК отказываются выдавать ключи от квартиры даже при предъявлении описи документов для регистрации собственности из МФЦ и копий акта приёма-передачи квартиры и всех других документов от застройщика. УК требует сначала подписать договор с УК, затем оплатить задолженность, подписать ещё какой-то документ и лишь затем УК сможет выдать мне ключи от квартиры на руки

Имеет ли право УК препятствовать выдаче ключей при подписании мной всех разрешительных документов с застройщиком? Имеет она право препятствовать мне, по сути собственнику квартиры, свободно проникать в свою квартиру, требуя сначала подписанич ещё каких-то документов? По идее, все остальные документы с УК подлежат подписанию после выдачи ключей.

Несёт ли в этом случае Управляющая компания ответственность за нарушение/несоблюдение порядка выдачи ключей от квартиры собственнику, принявшему квартиру от застройщика по акту приёма-передачи?

Спасибо.

Адвокат г. Москва
13.10.2020, 17:16

Претензию в УК и Застройщику, так как это они должны были Вам выдать ключи, а не УК

. Жалобу в госинспекцию жилищную и прокуратуру о самоуправстве.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
13.10.2020, 17:28

УК действует в данном случае с Вами таким образом только для решения вопроса по поводу образовавшейся задолженности, которая скорее всего спорна между Вами и вопрос о взыскании с Вас денежных средств им придется решать в судебном порядке. Поэтому, Вы, будучи правообладателем и в ближайшее время собственником можете вскрыть дверь в свою квартиру и сменить замок, при этом имеете право требовать устранения других препятствий в пользовании квартирой, которые имеют место быть, для этого нужно подать письменную претензию в УК. В случае если вопрос не будет решен, то потребуется подавать в суд исковое заявление с соответствующими требованиями, которые будут у Вас на дату обращения с таким документом в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение