Регистрация недвижимости

Советы юристов:

1. Регистрация недвижимости в гкн и в егрп проходит на одного собственника или один объект недвижимости в гкноформлен на одного собственника а егрп на Дурово такое возможно?

1.1. Не путайте. В ГКН сведения об объекте недвижимости. В ЕГРП сведения о собственнике объекта недвижимости. Сведения в ГКН о собственнике носят справочный характер и не всегда актуальны.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Регистрации недвижимости с обременением к концу 2016 года дает ли право на получение налоговой вычеты за 2016 год? Обременение будет снято в 2017 году. Обременение связано с неполным погашение стоимости недвижимости.

2.1. Наложение обременения не влияет на получение налогового вычета по налогу на доходы, свидетельство о собственности на руках, можете обращаться в налоговую инспекцию с заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет
3. У нас с сыном по 1/2 квартиры, ему пришло письмо содержание такое-уведомле 4 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших впорядке межведомственного информационного взаимодействия. В соответствиис часть 5 статьи 34 федерального закона от 13 июля 2015 года номер 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости на основании: постановление о запрете на совершение действий по регистрации номер 119406226/3109 от 17.04.2020 г. орган выдачи: губкинский РОСП УФССП РОССИИ по Белгородской области, 23.04.2020 г. проведена государственная регистрация запрета, наложенного на объект недвижимого имущества: наименование: квартира, КН/УН:31:04:0101001:5303 что означает это письмо?

3.1. Ольга Васильевна
Предположительно состоялся суд и вынесено решение о взыскании долга или о запрете регистрационных действий на недвижимость должника, так или иначе но сделки с объектом под запретом, разбирайтесь с РОСП УФССП России.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. это значит, что судебный пристав наложи арест на квартиру в виде запрета на регистрационные действия, иными словами Вы не сможете отчуждать квартиру (продать, подарить, обменять) видимо есть какой то долг, по которому возбуждено исполнительное производство, узнавайте в губкинском РОСП УФССП РОССИИ по Белгородской области. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Если есть свидетельство о регистрации недвижимости (квартиры) 2008 года: Единая государственная регистрация прав на недвижимость, то нужна ли выписка из ЕГРН?

4.1. Нет.
Выписка это тот же документ о праве собственности.
Поскольку ст. 8.1 ГПК РФ гласит:
"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения."
Что свидетельство, что выписка - один документ о праве.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 28 указывает, что за выписка после 1 января 2017 г.:
"Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона."
Поскольку "Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона."
А у Вас раньше зарегистрировано право собственности (в далёком 2008 году).
Когда проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Право собственности на жилое помещение у приобретателя возникает с момента государственной регистрации. - ст. 223 ГК РФ. Свидетельство о праве собственности, выданное до 1 января 2017 года является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности лица на жилое помещение, и дублированию выпиской из ЕГРП не подлежит.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН- Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Выписка из ЕГРН-соответственно документ, отражающий эти сведения. Ваше свидетельство о праве собственности - документ, подтверждающий Ваше право на принадлежащий Вам объект недвижимости выдавалось до вступления в силу закона "О государственной регистрации недвижимости", но оно не утратило свою силу и также подтверждает Ваше право. Выписка из ЕГРН может потребоваться лишь при осуществлении каких либо действий с принадлежащей Вам квартирой.

Вам помог ответ? Да Нет

4.4. 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.
Если у вас уже есть свидетельство о регистрации недвижимости, то не нужно заменять свидетельство на выписку из ЕГРП все выданные до 15 июля 2016 года бумаги являются действительными и могут использоваться и после принятия закона.

Вам помог ответ? Да Нет

4.5. Нет, не нужна данная выписка.
Согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с поправками от 2016 года), данный документ не требуется Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

4.6. Иркутск!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Право подтверждающим! Документом.


Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.04.2017 г.

Вам помог ответ? Да Нет

4.7. Нет, Вам выписка из ЕГРН не нужна. Если Вы запланируете продавать квартиру, то покупатель может потребовать предоставить такую выписку на момент продажи, чтобы проверить, есть ли на квартире ограничения. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Вам помог ответ? Да Нет

4.8. п. 2.ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Свидетельство о праве собственности выданное до 01 января 2017 года является правоустанавливающим документом, поэтому брать выписку из ЕГРН необязательно.

Вам помог ответ? Да Нет
5. У меня вот такой вопрос: несколько дней назад нас развели с мужем.. я знаю что он хочет продать совместную квартиру, приобретенную в браке.
1.Скажите если так случилось, что он уже переоформил ее у нотариуса скажем на своего родственника несколько дней назад.. смогу ли я..успею ли я подав иск о разделе квартиры остановить регистрацию недвижимости в Росреестре или в Юстиции ну в общем там где происходит регистрация прав?
2.Слышала что могу обратиться что бы приняли обеспечительные меры против продажи квартиры-успеют ли они "тормознуть" сделку?

5.1. Вам срочно иск нужно подавать к бывшему мужу и в иске писать требование о принятии обеспечительных мер. Ваши требования будут зависеть от того - успел ли он переоформить.
Если уже переоформил, то подавать иск о признании договора недействительным.

ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.
2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.
(в ред. Федерального закона от 11.06.2008 N 85-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Открыть полный текст документа.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. 1. Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ нужно согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества. Однако эта норма касается действующего супруга, а не бывшего. Если же решение еще не вступило в законную силу, то отчуждение недвижимого имущества без Вашего нотариального согласия незаконно. Вряд ли нотариус удостоверил такую сделку, а в Росреестре это пропустили.
Сможете подать такой иск. Вы вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной по основаниям, приведенным в п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, заявив о применении обеспечительных мер по иску.
2. Наложение обеспечительных мер возможно в рамках главы 13 ГПК РФ. Однако если право перешло к новому покупателю и зарегистрировано, то будет поздно. Поторопитесь.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Вы вправе, с одной стороны, подать в Росреестр возражения на совершение регистрационных действий в отношении этой квартиры и, с другой стороны, параллельно обратиться в суд с иском к вашему бывшему супругу о ее разделе. В этом случае до тех пор, пока будет идти судебная тяжба, Росреестр не будет вносить каких-либо записей в отношении этой квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.
Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. (ст.133 ГПК РФ)
Но, есть один нюанс. Вас развели в судебном порядке или в ЗАГСЕ? И вступило ли в силу Решение.
Так же важно на кого оформлена квартира и является ли она совместной или долевой собственностью.
Так же уточните не получил ли ваш супруг эту квартиру в порядке наследования или другой безвозмездной сделки (в этом случае имущество не считается совместно нажитым).
Исходя из описанной вами ситуации, вам необходимо подать иск о разделе имущества (если оно не долевое и на самом деле является совместно нажитым) и заявить о принятии мер по обеспечению иска.

Вам помог ответ? Да Нет

5.5. В данном случае Вам необходимо срочно заказать срочную выписку из реестра прав на недвижимое имущество, из которой будет ясно кто является собственником. Затем подать иск о разделе совместно нажитого имущества и к нему приложить ходатайство о наложении обеспечительных мер - запрете на регистрационные действия с квартирой либо аресте на нее согласно ст. 139, 140 ГПК.

Вам помог ответ? Да Нет

5.6. Ирина!
Несколько дней назад состоялся суд? Возможно, что решение по поводу расторжения брака ещё не вступило в законную силу. Если это так, то Ваш супруг не может продать квартиру, нажитую в период брачных отношений без Вашего нотариального согласия (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Вам нужно было сразу заявить в суде о разделе совместно нажитого имущества, НО не волнуйтесь, это можно сделать и сейчас. В дополнение к иску о разделе имущества необходимо подготовить заявление об обеспечении иска.
При оформлении сделки по отчуждению недвижимости требуется регистрация перехода права собственности, которая занимает 5 - 9 дней (на практике больше). Если Ваш бывший супруг успел оформить сделку, но регистрация права собственности ещё не прошла, то суд по Вашему заявлению об обеспечении иска её приостановит.
Самым нежелательным для Вас будет признавать сделку по отчуждению квартиры недействительной, но если она она была проведена без Вашего согласия, то сделать это будет не сложно.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.10.2017)
Статья 139. Основания для обеспечения иска
1. По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.
Заявление об обеспечении иска, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, может быть подано в суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
3. По основаниям, предусмотренным частью второй настоящей статьи, и по правилам настоящей главы меры по обеспечению иска могут быть приняты судьей или судом по заявлению стороны третейского разбирательства по месту нахождения третейского суда, либо по месту нахождения или месту жительства должника, либо по месту нахождения имущества должника.
Статья 140. Меры по обеспечению иска
1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.
2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.
3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 14.11.2017)
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

5.7. Согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ст.35 СК РФ 1.Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно ч.1 ст.38 СК РФ Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Таким образом, согласие ваше необходимо, причем в нотариальной форме. В вашей ситуации необходимо подать иск о разделе имущества и заявить ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении имущества.
Т.Е.сейчас подготовьте и подайте иск о разделе имущества, в том числе, квартиры.
2) с момента принятия судом определения о возбуждении гражданского процесса, квартиру муж едино лично не подаст, так как
3) одновременно с подачей указанного в пункте 2 ответа искового заявления, заявите ходатайство об обеспечении иска (меры) в виде запрета отчуждения квартиры и/или запрета совершать действия по распоряжению ею и регистрации договоров КП в отношении ее и регистрации таких договоров
4) к делу привлеките в качестве соответчика или третьего лица РОСРЕЕСТР. Желаю удачи. В.

Вам помог ответ? Да Нет

5.8. Для того, чтобы принимать обеспечительные меры по приостановке регистрации сделки и др., должен быть судебный процесс - по разделу совместно нажитого имущества в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ..
Именно в рамках судебного дела принимаются обеспечительные меры.
Если подадите соответствующий иск и необходимое приложение к нему, то возможно успеть до завершения сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

5.9. Нужно срочно успокоиться. Сделка по отчуждению квартиры - оспорима, и будет признана судом недействительной. Подать иск о разделе совм. Имущ., в котором указать на необходимость наложить арест на интересующее Вас имущество. Причем я бы разделил эти иски, один на признание сделки недействительной с обеспечительными мерами, а второй на раздел имущ, так же с обеспечительными мерами.

Вам помог ответ? Да Нет

5.10. В соответствии со ст. 141 ГПК РФ заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.
Таким образом, все в Ваших руках. Чем быстрее Вы подадите иск с заявлением о принятии обеспечительных мер, тем быстрее суд вынесет необходимо определение.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Мне пришло уведомление о проведённой государственной регистрации ограничения права в нём говориться что в соответствии с ФЗ от 13 июля 2015 г №218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости уведомляем вас о том что проведена государственная регистрация ограничения права: запрещение за номером таким то на объект недвижимости. Что это значит простым языком?

6.1. скорее всего это у Вас запрет на регистрационные действия в отношении Вашего имущества, обратитесь в регистрационную палату для уточнения в связи с чем.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Без уведомления сложно сказать, можно делать только предположения, лучше закажите выписку и ЕГРН и увидите что-то более конкретное.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. То есть ваше право собственника конкретной недвижимости ограничено в части ее отчуждения и других действий поименованных в уведомлении. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

6.4. Наталья!

Это означает что на объект недвижимости — квартиру, дом и др. зарегистрировано ограничение в распоряжении — запрет. Это означает, что распоряжаться этим объектом до снятия запрета нельзя.
Уточнить можно у судебных приставов.

Вам помог ответ? Да Нет

6.5. Это значит, что есть определенные ограничения по распоряжению имуществом. Обратитесь за подробной информацией в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Я сдал документы на регистрацию прав собственности на часть жилого дома, выделенную по решению суда в натуре.
Регистрация была приостановлена По Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости. П.7
Ст.41 п.8 этого же закона записано
8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является
4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;
Правомерно ли решение о приостановки регистрации недвижимости и что делать?

7.1. Необходимо установить причину приостановления в Росреестре, возможно было подано обжалование на решение суда вами предоставленное.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Правомерно приостановили, если ИЖ расположен на ЗУ в садоводческом, дачном товариществе.
Преодолеть такое приостановление и последующий отказ в регистрации по истечении срока приостановления можно будет лишь в порядке оспаривания территориального органа Росреестра по КС РФ.
Если в рамках искового производства Росреестр не привлекался третьим лицом - плохо. По их жалобе могут отменить решение суда.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Сделка купли-продажи недвижимости совершена в 2004 г. Регистрация сделки покупателем прошла в 2013 г. на основании решения районного суда. В мае 2014 года решение районного суда - основание для регистрации - отменено вышестоящей инстанцией. Регпалата отказывает в регистрации недвижимости на продавца по причине того что в апелляционном определении не указано возвратить имущество предыдущему владельцу. Как провести регистрацию имущества на предыдущего владельца, если имущество уже перепродано третьему лицу.

8.1. В суд иск заявляйте (ст. 131,132 ГПК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Не могу однозначно сказать не "видя" решение и определение...

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Ответ можно предоставить только изучив документы.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Собираюсь разводится с супругой с которой не живу больше года. Случайно узнаю, что в тайне от меня, она продала одну из наших квартир, дочери от первого брака. Я вспомнил, что два года назад, давал ей согласие на продажу. Т.к. сделка была на регистрации, я отменил согласие у нотариуса, и отнес его вместе с заявлением о приостановлении сделки. Заявление у меня приняли, но к сожалению в этот же день прошла регистрация недвижимости. Хочу добиваться в суде признания сделки недействительной. Мотивируя сговором между прямыми родственниками. Точно знаю, что расчет между ними не производился, но доказать это трудно. Есть ли у меня шанс выиграть суд?

9.1. Есть шанс, но сложно. Вы пропустили срок давности - 1 год по данной сделке, надо будет или восстанавливать его, либо доказывать, что Вы узнали о сделке недавно. Что возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Да, по ст.35 СК РФ нужно было до перехода права собственности отменять.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Андрей, здравствуйте.
...
Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него более полные разъяснения с ссылками на нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты.
...
Во-первых, в судах у нас в России не играют, не выигрывают и не проигрывают, так как Суд - это не Казино.
Прежде чем обратиться в суд с любым исковым заявлением, истцу следует сначала подробно уточнить у юриста по поводу оснований для такого искового заявления.
Если иск Истцом будет предъявлен в суд без оснований, то судья может отказать в удовлетворении иска и взыскать с Истца судебные расходы Ответчика, в том числе его расходы на услуги своего представителя (юриста или адвоката), а это минимум от 20000 рублей по таким гражданским делам.
...
Во-вторых, статьей 35 Семейного кодекса РФ определено владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
...
Знать свои права и обязанности, определенные Законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и нужных копий документов.
...
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Шанс оспорить сделку имеется. Либо вы вправе взыскать с супруги половину стоимости квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

10. По поводу статьи 551 пункт 1 касательно гос. регистрации недвижимости. Были ли какие либо изменения в этом пункте статьи. По сколько в прошлом году я прочитала, что в этой статье говорится о том что договор вступает в силу после подписания его сторонами и регистрация только фиксирует переход права на основании договора. Или это какая то другая статья? Подскажите пожалуйста. Лена.

10.1. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Это относится к возникновению права собственности.
А вот сам по себе договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Моя дочь развелась с мужем месяц назад, решение суда у мирового судьи забрала, но свидетельство о разводе ещё не выписывала. Ранее были собраны бумаги на раздел жилплощади (дом был приобретен в браке, собственность оформлена на мужа дочери). сейчас отношения у них наладились, как им поступить с домом, как оформить долевую собственность, не подавая иск в суд, куда обратиться (нотариус или регистрация недвижимости через мфц) и можно ли выписать повторно свидетельство о браке, если о разводе ещё не выписывали?

11.1. Они вправе заключить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, на основании которого смогут зарегистрировать долевую собственность за каждым из бывших супругов.
Нельзя повторно. Есть решение суда о расторжении брака, их брак уже расторгнут, поэтому им необходимо получать свидетельство о расторжении брака, а потом повторно регистрировать брак.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Лариса Юрьевна.
Ваша дочь официально разведена, решение уже вступило в силу. Раздел имущества происходит в суде. Можно оформить брачный договор у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Решением суда их брак уже расторгнут, независимо от того получат ли они свидетельство или нет. Разделить имущество Согласно закону Можно не только После расторжения но и в период брака. При этом, необязательно обращаться в суд, А можно составить соглашение о разделе заверив его у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Лариса Юрьевна! Да, Ваша дочь считается официально разведенной, но за ней сохраняется право на обжалование решения суда. Так как решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.
Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
12. У меня за должность по кредитам, пришло письмо в нем написано. Уведомления о проведенной государственной регистрации ограничения обременения права, в соответствии Федеральным законом от 13.07.15 года, 218 ФЗ о государственной регистрации недвижимости на основании постановления о запрети на совершения действий по регистрации вынесенного судебными приставами от 19.06.17, проведена государственная регистрация, запрещения положенного на объект недвижимого имущества квартира КН/КН. Хотела узнать что теперь делать? С чего начинать? Могут ли у меня забрать квартиру? Еще есть такой вопрос я кредит брала муж не знал, у него есть комната, могут ли у него забрать? Спасибо!

12.1. Судебный пристав имеет право налагать арест на любое имущество должника. Однако если жильё является единственным, то на него все равно нельзя обратить взыскание.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.


Нужно ознакомится с письмом. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Если квартира не находится в залоге, то согласно статье 446 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращения на него взыскания запрещено. Но это не мешает накладывать на недвижимость ареста. Продайте всё равно не могут.

Вам помог ответ? Да Нет
13. День добрый. Подскажите как правильно оформить дарственную дома (мне принадлежит по праву наследования) на троих детей (двое 9 и 10 лет, одному 24), при этом оставив за собой 1/4. Какие нужны документы, где оформлять? Регистрация недвижимости не проводилась.

13.1. Для начала зарегистрируйте право собственности на себя. Потом можете составить договор дарения долей. Если вы единственный собственник, к нотариусу можете не обращаться.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я сдал документы на регистрацию прав собственности на часть жилого дома, выделенную по решению суда в натуре.
Регистрация была приостановлена По Статья 41. п.7 Особенности осуществления государственного кадастрового, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) О государственной регистрации недвижимости.
Правомерна ли эта приостановка и в какую инстанцию подавать жалобу или исковое заявление?

14.1. Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
Если в решении суда написано, что в результате выдела доли в натуре образованы части жилого дома, то обжалуйте приостановку регистрации в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. нужно видеть сам ответ о приостановке вероятно что-то там с кадастром выделенной в натуре части дома

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Последние изменения, вступившме в силу в 2020 году позволяют мне требовать заключение договора купли-продажи на квартиру через нотариуса? Застройщик отказывается проводить сделку через нотариуса, а сайт госуслуг завис. Росреестр мне предложил только два варианта-нотариус и госуслуги. Что делать?

15.1. Дарья!

1. Ждать пока будет осуществляться приём МФЦ.

2. Найти дежурного нотариуса, который оказывает такие услуги.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020)

3. Не дано.

Удачи в решении вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержит обязательного требования заключения договора купли продажи недвижимости в нотариальной форме. Поэтому выбирайте на сайте Росреестра вариант - госуслуги.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Дарья!
У вас действительно есть несколько верных вариантов, чтобы зарегистрировать квартиру и остаться именно с квартирой.
1. Росреестр (МФЦ) - но они не работают. Как вариант подождать.
2. Нотариус - застройщик отказывается.
Честно говоря, не понятно по каким причинам.
3. ГосУслуги. Сайт кстати работает, если он зависает, то через какое-то время опять работает в обычном режиме.

Поэтому, либо требуйте регистрации у нотариуса, либо пробуйте еще раз через гос. услуги.
Вариант, который предложил вам застройщик - опасный, тем более по доверенности.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Всех благ Вам!

Вам помог ответ? Да Нет
16. Я получила по наследству квартиру, вступила в наследство по закону в течение 6 месяцев. Но на данный момент не оформлена гос. регистрация недвижимости. Гос.регистрация оформлена на умершего человека.
Могу ли я сдать эту квартиру без гос. регистрации? И будут договор найма действительный в суде при возникновении каких-либо разногласий между мной и нанимателем.
Чего я не могу сделать пока не оформлю гос. регистрацию?

16.1. Сдать квартиру фактически имеете право! Необходимо все документы полученные у нотариуса отнести в регистрационную палату или кто у вас занимается выдачей свидетельства на право собственности и быть полноценным собственником квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Наследство принадлежит Вам с момента его принятия, не зависимо от того зарегистрировано право собственности или нет. Сдавать квартиру Вы можете, договор будет действительным.
Зарегистрировать право собственности Вы можете в любое время, срок законом не установлен, хоть через 10-15 лет, например...

Вам помог ответ? Да Нет

17. Согласно ст 131 ГК пункт 4.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
Это как понимать? Что я могу прийти у себя в регцентр и попросить их сказать мне что именно купил брат в Красноярске и они мне обязаны ответить? А если не ответят, то что сделать? Или я неправильно все поняла?
Заранее большое спасибо.

17.1. Нет, Анна Антоновна, что купил в Красноярске ваш брат вам не скажут. Вы можете получить информацию об объекте недвижимости. Если вы собираетесь покупать квартиру, вы можете заказать справку на эту квартиру, в которой будет указано: кто владелец, есть ли обременение, когда зарегистрировано право и внесена запись в реестр, и т.д. Справки платные, так что ради любопытства, никто этого не делает. А если вас интересует конкретный человек и его собственность, то тут вы можете заказать информацию только при наличии доверенности от этого человека, либо по судебному запросу. С уважением, Н.Б.А.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Администрация района предоставила в собственность участок 917 кв. м., земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения дачного хозяйства. В октябре 2015 г получил свидетельство о государственной регистрации права. Требуется ли вновь регистрация в связи с новым ФЗ " О государственной регистрации недвижимости"?

18.1. Нет, не требуется повторно регистрировать право собственности, так как ранее, зарегистрированное право сохраняется свою силу.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

О разъяснении применения указанного закона имеется письмо Минэкономразвития России от 22.12.2016 N 39682-ВА/Д 23 и.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Имеется членская книжка в СНТ (садовый кооператив), который находится в черте города.
Разрешена регистрация граждан.
Построен капитальный дом, в том числе, для зимнего проживания.
Хочу там прописаться (зарегистрироваться), юр. зарегистрировать недвижимость - участок и дом с постройками.
Поясните, пожалуйста, юр. этапы этого действия.
Т.е. :
1.Что есть - членская книжка и больше ничего
2.Что хочу - юр. регистрацияя недвижимости и регистрацияя меня, как собственника. С регистрацияей меня по юр. адресу.

19.1. Начните с оформления недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Если теперь отменены бумажные документы на собственность и регистрация недвижимости производится в интернете, то получается, что теперь любой мошенник может захватить квартиру, находясь даже в другом регионе. То получается и муниципальную квартиру мошенники могут захватить так, что жильцы не узнают?

20.1. Екатеринбург!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Право подтверждающим! Документом.


Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.09.2017 г.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Никто не может захватить никакой машине квартиру в связи с тем что регистрация права все равно проходит ни через интернет а проходит путем подачи договора дарения либо купли-продажи. Хорошего приятного дня.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Изменения в сфере госрегистрации недвижимости

16.06.2020 в 16:05
79 просмотров
Депутаты рассмотрят проект изменений в сфере государственной регистрации недвижимости.Что интересного в этом проекте?
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Депутаты рассмотрят проект изменений в сфере госрегистрации недвижимости

29.05.2020 в 15:30
31 просмотров
Планируют ускорить госрегистрацию договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), упростить подачу ряда электронных заявлений.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Федеральный закон от 25 мая 2020 года № 162-ФЗ

25.05.2020 в 21:44
179 просмотров
Опубликован Федеральный закон от 25.05.2020 № 162-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и статью 42 Федерального закона от 13.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Государство вернет деньги обманутым при покупке квартиры гражданам!

31.01.2020 в 12:42
191 просмотров
Мошенничества с квартирами на вторичном рынке жилье все еще распространены в нашей стране, в год совершаются тысячи «сделок», в результате которых покупатель жилья остается без квартиры и без денег!
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Важно! Подписан Закон о защите прав добросовестных покупателей жилья

19.12.2019 в 16:29
969 просмотров
Всем доброго времени суток! В "Российской газете" опубликован очередной Федеральный закон, призванный защитить права добросовестных приобретателей жилья.
Комментарии (18)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Защита собственности – найди полчаса и зайди в МФЦ

06.12.2019 в 09:54
13728 просмотров
Регистрация недвижимости проходит всё чаще без ведома хозяев. Мошенники (черные риэлторы) делают это посредством электронной подписи.
Комментарии (120)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Недвижимость в Сочи, или «Лотерея» за ваши деньги

26.09.2019 в 10:45
2637 просмотров
Сочи – самый неоднозначный город в России касаемо недвижимости.Здесь есть своя специфика, свой менталитет, свои сложившиеся и устоявшиеся «обычаи делового оборота».
Комментарии (33)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Возможен ли налог на незарегистрированный объект?

21.08.2019 в 22:27
2498 просмотров
Тема очень актуальна для нашей страны, потому что у многих есть свой участок земли. Далеко не все позаботились о своевременной регистрации.
Комментарии (30)
Рейтинг публикации: 0 ( )