Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость - вопросы и ответы

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Краткое содержание

1. Мне прислали договор о купле продаже для согласования. Там ест такой пункт: 3.3.2. В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона. Не понятно причем тут ипотека, я покупаю квартиру без обременения.

1.1. Доброй ночи Евгения Анатольевна, без договора нельзя ответить однозначно.

2. Мне необходимо дать доверенность на сотрудников строительной компании на оформление прав собственности на квартиру, которую я у этого застройщика приобрела. Смущает параграф:
"...быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области... регистрации перехода права собственности на любую квартиру, находящуюся в Московской области, на мое имя "

2.1. Здравствуйте.

Правовой анализ документов - платная услуга.

3. Имеется выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости, в которой указано несколько собственников, но не указано основание перехода/прекращения права. Можно ли по номеру государственной регистрации права узнать основание регистрации права?

3.1. Уважаемая Наталья, запросите полную выписку из ЕГРН по вашему объекту недвижимости там все есть.

3.2. Здравствуйте. Можете заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

4. Не изменилось ли название учреждения в Москве, в котором регистрируют переход права собственности на недвижимость? В 2016 г. это было Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

4.1. Здравствуйте! Территориальный орган Росреестра по г. Москве называется Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Именно данное учреждение регистрирует права на недвижимость и сделки с ним в г. Москве. Всего наилучшего!

4.2. Территориальный орган Росреестра по г. Москве - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. Адрес Большая Тульская ул., 15, Россия, Центральный федеральный округ, Москва.

5. В 2001 году купил дом на земле, но не оформил право собственности свидетельством о регистрации. Сейчас написал заявление в Росреестр, но получил уведомление о прекращении " Регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета " на основании статьи 31 Закона о государственной регистрации недвижимости. Теперь мне идти в суд?

5.1. Да 2001 уже действовал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ 03.07.2016)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и вы должны были переоформить. У продавца есть свидетельство? Возможно вы пошли без продавца. Попробуйте составит договор купли продажи дома (в случае если права продавца было зарегистрировано с периода с 1998 по 2001 в ЕГРП). Но заявление необходимо подавать совместно (покупатель+продавец)+ согласие супруга, если необходимо.

6. ДКП на квартиру 26.12.16, а дата государственной регистрации 12.01.17.
В ДКП указано, что переход право собственности от продавца к покупателямс момента внесения записи в ЕГРП.
Нужно ли сдавать 3 ндфл по продаже квартиры за 2016 год до 30.04.17? Или можно на след год подать 3 ндфл? В 2017 купил приобрел недвижимость хотелось 1 декларацию за 2017 подать до 30.04.18? Спасибо за ответ.

6.1. Здравствуйте. С момента государственной регистрации права собственности у вас возникает право на подачу декларации. Поэтому будете подавать в 2018 году. А вот за продажу в 2016 лучше подать в этом году.

6.2. Можно сдать до 30.04.2018, так как право собственности зарегистрировано за Вами в Росреестре в 2017 году. При покупке недвижимости Покупатель имеет право на налоговый вычет на основании ст. 220 НК РФ

6.3. Нет.
За 2016 год не нужно сдавать декларацию.
Право зарегистрировано позже.
А ст. 8.1 ГК РФ гласит:
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."

6.4. Декларацию о приобретении жилья вам нужно подавать до 30 апреля 2018 года потому что права собственности у вас возникла в 2017 году согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. Я обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое. Но свидетельство не получил, т.к. проживаю в другом городе и надо было срочно уехать. Прошло три года, но денег на билеты не имею, пенсия мизерная. Как быть и не пропало ли свидетельство о собственности. Звонить не буду, пишите на почту. russiya777@mail.ru

7.1. Здравствуйте! Свидетельство не пропало, можете написать письмо, чтобы данное свидетельство вам направили домой по почте.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение